Terrenos en Venta en Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Lote en venta en Caballito sobre apacible pasaje cortado. Medidas: 7.79 m x 19.53 m Ideal para pequeño desarrollo residencial Distrito AE 26 - USAB 0 Sin Plusvalía  El Barrio de Caballito siempre fue muy buscado por su conexión con diversos medios de transporte y su calidad ambiental en relación con espacios recreativos, deportivos, educativos y próximo a áreas comerciales. Actualmente la propiedad cuenta con tres unidades con entrada independiente, dos al frente con estar-comedor con cocina integrada, dormitorio de 3m x 3m con placard, baño completo y patio. El estado de ambas es bueno, a actualizar, ya que tienen una antigüedad de 40 años. La tercera unidad se ubica en el fondo y tiene una mayor antigüedad y tipología de casa chorizo. Solicítanos más datos! Silvia Ceballos CSI 6351 / CUCICBA 7817 AVISO LEGAL: Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión son realizadas exclusivamente por la corredora matriculada informada, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los agentes no realizan actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. I) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, fueron entregadas por el propietario o desarrollista y no obligan contractualmente a la corredora ni resultan vinculantes; II) Los datos proporcionados por el propietario o por el desarrollador pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; III) El usuario y/o interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, con los profesionales contables o legales de su confianza, requiriendo -a tal fin de estimarlo conveniente- por sí o a través de profesionales las copias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; IV) Fotos de carácter no contractual, pueden haber sido modificadas, retocadas o haber sido generadas por IA, por lo que la visita personal al inmueble es siempre requerida.

XINTEL (PFO-PFO-168) Venta de Lote en Villa del Parque, Capital Federal Importante Lote para desarrollo inmobiliario, en inmejorable zona comercial, a escasos metros de Cuenca. Unidad de edificalidad C.U : USAB 2  Altura máxima edificable: 14.6 MTS (PLANTA BAJA + 4 PISOS) metros vendibles aprox.  750 mts La LFI  a los 27.62 mts la  LIB a los 36.83. Superficie construíble aproximada 1.000 mts.  Superficie vendible aproximada 750 mts. Aplica Plusvalía (Consulte) Zonificación según código anterior CPU: R1 bIAVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: Pablo Fontana CUCICBA 6059, CCSM 2669. amaira.com.ar

CODIGO: 5547-IMP-1787325135904 ubicado en: Uspallata 4000 - Publicado por: VALDES INMUEBLES. Terreno en Venta en Parque Patricios, Capital Federal. El precio es de USD 249000 null. Su antigüedad es de 0 años. La superficie cubierta es de 185 metros cuadrados. La superficie total es de 185 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Cochera. Publicado a través de Mapaprop

Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Coronel Esteban Bonorino e/ Falcon y Alberdi (Flores, Capital Federal). Con disposición frente y orientación noreste. La propiedad posee una superficie aproximada de 472mts2 totales, de los cuales 439mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Terreno irregula de 8,600 x 35 de lateral maximo 290 m2 de lote Hoy presenta una casa tipica de galeria de 260 m2 cubierto a reciclar con fondo Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales Altura Máxima: 17.20 metros. Linea de Frente Interno: 16m Se puede edificar PB + 5 pisos + 2 retiros. (800 m2 vendibles aprox) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva  Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA7597593

Muy buen lote ubicado en el corazón del barrio de Saavedra. Ideal para edificio de baja densidad. A solo unos pasos encontramos: Establecimiento educativos privados, senderos escolares, se encuentra dentro de la red de ciclovías, red vial, muy buenos accesos, hacia Caba y Provincia de Buenos Aires, red de cámaras de seguridad, Hospitales generales, espacios verdes al alcance, deportes, esparcimiento, gastronomía, estaciones de servicio. Superficie vendible 1.005 metros. Plaza 4000 Identificador Catastral: 55-226-007 Área: 375 m2 Frente: 8,53 m Fondo: 43,28 m Ancho de calle: 17,32 m Manzana atípica: NO Ley 3056 – Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 006 y 008 supera altura de distrito. Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 11,20 m LFI=LIB: 22,54 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 4 m (distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.B.2 No se admiten salientes) Planta baja: 2,60 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 3 pisos + 1 retiro Propuesta de completamiento de tejido: Parcela lindera 006: PB + 6 pisos + 2 retiros Parcela lindera 008: PB + 4 pisos + 2 retiros Sup. vendible estimada: 1.005 m2 Sup. construible: 1.480 m2. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Venta - Terreno - Lote - Parque Avellaneda - Capital Federal Ideal inversor - Edificio - Galpón  Terreno en venta en la calle Guardia Nacional al 1100 Zonificación Nuevo Código Urbanístico: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media - máx de 17,20 mts ) 9 mts de frente x 44 mts de fondo Ubicado cerca de Av Directorio, Av Alberdi y Autopista Perito Moreno

_Terreno en venta ubicado sobre calle Av. Lacarra e/ Falcón y Rafaela (Floresta, Capital Federal). Con disposición frente y orientación este. _Terreno con medidas aproximadas de 9mts de frente por 12mts de fondo.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 186mts2. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Excelente lote en venta ubicado en la calle Humberto Primo 2760, en el barrio de San Cristóbal, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Con una superficie total de 544 m², este terreno ofrece un frente de 8.61 m y un contrafrente de 8.69 m, con laterales de 62.80 m y 62.58 m. La zonificación USAA permite una amplia gama de posibilidades para el desarrollo de proyectos, siendo apto para edificaciones de hasta 22.80 m de altura. La superficie edificable es de 1,931.08 m², mientras que la superficie vendible alcanza los 1,720.30 m², distribuidos en 1,622.80 m² cubiertos y 195.00 m² descubiertos. El diseño permite la construcción de planta baja más 7 pisos y 2 retiros, ideal para un proyecto que combine usos residenciales y comerciales, gracias a su mixtura 4. El lote cuenta con servicios de agua corriente, luz y gas natural, lo que lo convierte en una opción atractiva y funcional para desarrolladores e inversores. Aproveche esta oportunidad única en una zona de creciente demanda y potencial de valorización. . Acepta m2 construidos. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! - KP554996 - KPT082922 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOTES EN VENTA BARRIO PRIVADO NOGALES PLAZA SOBRE RUTA 9 (AL LADO DE LA SEVILLANITA) FACIL ACCESO DESDE LA RUTA A METROS DEL PUENTE DE RETORNO EN LOS NOGALES. MUY BUENA UBICACIÓN DENTRO DEL BARRIO. ORIENTACIÓN ESTE - SEGURIDAD PRIVADA 24 HS. - PLAZA CON JUEGOS. - GAS NATURAL. - LOTE ESQUINA 290 MT2 - LOTE CENTRAL 321 MT2 3813629433 COVAC INMOBILIARIA CI 231 ¡Viví rodeado de naturaleza con seguridad y comodidad! Dos excelentes lotes disponibles en Nogales Plaza, un barrio privado con acceso directo desde Ruta 9 (al lado de La Sevillanita), a metros del puente de retorno. Ubicación estratégica y entorno tranquilo, ideal para vivir o invertir. Características del barrio: • Seguridad privada 24 hs • Plaza con juegos para niños • Gas natural • Orientación Este • Calles internas consolidadas Lotes disponibles: • Esquina: 290 m² • Perimetral: 321 m² Ambos listos para escriturar Consultas: 381 3629433 COVAC INMOBILIARIA – CI 231

Terrenos ubicados sobre camino de servidumbre de paso con orientación oeste, a tan solo 5 km de la rotonda principal de El Cadillal. Son 2 terrenos completamente cerrados con alambrado. Cada terreno cuenta con una superficie aproximada de 475,86 m² y las siguientes dimensiones: • Frente Oeste: 11,33 m • Contra frente Este: 11,33 m • Costado Norte: 42 m Zona tranquila, ideal para vivienda de descanso, emprendimiento turístico o inversión a futuro, rodeada de naturaleza. USD 7.000 

OPORTUNIDAD VENTA LOTE EN ESQUINA CON 1020 M2 VENDIBLES EN VILLA CRESPO INFORMACION: - Unidad de sustentabilidad: USAB2 AE26 ( planta baja + 4 pisos) - Linea frente interno: No amplica - Cocheras: No obligatorias - Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. - Nomenclatura catrastal: 047-138B-022 - Aph: No afectado Superficies: - Superficie de terreno: 234m2 - Frente sobre calle Padilla, 10,39 m2 - Frente Pje Cañuelas 22,51m2 - Superficie construibles total: 1160 m2 - Superficie vendible total: Se puede construir 916m2 cubiertos y 104m2 de balcones - PB: con potencial para locales comerciales o cocheras. Lote ideal para construir unidades de 2 o 3 ambientes donde todos los locales ventilan al frente aprovechando el fondo del terreno para el núcleo circulatorio ( no se exige retiros o troneras por estar dentro de la banda mínima edificable). Conectividad: a 50 metros de Av J B Justo a 200 meros de Av Corrientes a 300 Metros subte B Malabia a 300 Metros de Av Warnes a 300 MetrosHonorio Pueyrredon a 500 Metros de Escalabrini Ortiz a 400 Metros de Av dorrego subte B y Estacion de ferrocarril Excelente Zona comercial y en pleno crecimiento ¡No dudes en pedirnos más información! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Terreno en Venta - Apto desarrollo Inmobiliario | BelgranoEsquina a metros del Barrio Chino Zonificacion U.S.A.ASuperficie Vendible Estimada: 3.928 m2Uso del Suelo: 4Frente: 17,34  | Fondo 25,55Superficie Lote: 432,70 m2Altura Maxima: 22,80 ( Perfil Edificable Planta Baja + 7 pisos + 2 Retiros  Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas.En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marcelo Bustos Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA.

Venta de Lote en Flores, a metros de Av Rivadavia.  Capital Federal Sobre calle Av. Boyaca al 100 Superficie vendible estimada 1314 m2Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO.  PLANTA BAJA - 10 PISOS + 2 RETIROSPlusvalia al 28 de Julio de 2025: usd 14.300.- Valor venta Terreno: usd 400.000Posibilidad de tomar metros futuros conversable.  Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.©FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas.En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marcelo Bustos Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA. 

AV. RIESTRA 5928/30 (Lote Edificable)U$S  400.000Terreno ideal desarrollo residencial o mixto.Excelente ubicación sobre avenida en expansión. Medidas: 10 × 20 = 200 m²? Zonificación USAA – B3? Altura 22,80 m? Plano Límite 29,80 m? Potencial de construcción PB + 6 pisos + 2 retiros ≈ 1.680 m² brutos ≈ 1.340 m² vendibles Ideal para: Desarrolladores medianos Constructoras Inversores institucionales Proyecto de vivienda + local en PB

INMOBILIARIA MATO OFRECE:Terreno en venta a metros de Avenida Alberdi y Avenida Olivera.Actualmente posee construcción a terminar. LOTE DE 8,66 x 15, 12 (no afecta LFI)USAB 1 (9 metros)Ideal constructores o proyecto de vivienda, barrio muy tranquilo de casas bajas.No te pierdas la oportunidad de conocerlo!!MAS INFO¿Querés pactar una visita? ¡COMUNICATE CON NOSOTROS!INMOBILIARIA MATO CSI 6588/CPI 5839No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Art. 2 Artículo 1°.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2°- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

VENTA TERRENO EN VILLA URQUIZA - EN ESQUINA - IDEAL DESARROLLO  Se trata de un LOTE EN ESQUINA ideal PARA DESARROLLO!! INFORMACION DEL TERRENO: Superficie del Terreno: 222m2 Medida del Terreno: 17.72 x 14.84 Frente: 17.72m Contrafrente:17.40m Lat Izquierdo:14.84m Lat Derecho:11.54m Ancho de Calle: 25m APH: DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion: USAA ( Codigo Anterior: R2all-FOT:5) Mixtura de usos: MIXTURA 3 Alt. Max. Construible:22.80m Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 1689.92m2 (Codigo Anterior: 1110.00m2) Sup. Edificable:2151.92m2 (1897.48 m2 Cubiertos + 254.44 m2 Descubiertos) A - EDIFICABLIDAD ADICIONAL : 384m2 ( SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) B - Incidencia UVas (Ley 6062): 440 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35% Plusvalia: SI Plusvalia en U Vas a abonar: 59136 Plusvalia en $ a abonar: $ 122,293,839 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 80,722 IMPORTANTE: La informacion provista en este estudio de prefactibilidad constituye una primera aproximacion de calculos y podra variar segun el criterio de cada profesional.Sugerimos realizar un analisis exhaustivo antes de tomar una decision definitiva. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES- CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

VENTA DE TERRENO CON RENTA EN ESQUINA ESTRATÉGICA - MURILLO Y JUAN B JUSTO Presentamos una oportunidad excepcional de inversión en el corazón de Villa Crespo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este terreno en esquina, situado en la intersección de las calles Murillo y Juan B Justo, ofrece una impresionante visibilidad y atractivo comercial. Con un lote de aproximadamente 8 x 21 metros y una superficie construida de 350 m², este inmueble se distingue por su ubicación privilegiada y potencial de rentabilidad. Actualmente, el terreno está alquilado a un inquilino de primer nivel, asegurando una muy buena renta para el propietario. La propiedad cuenta con una entrada vehicular y una amplia vereda de 20 metros, facilitando el acceso y aumentando su valor comercial. El ingreso principal se realiza por la ochava, optimizando el uso del espacio y ofreciendo un atractivo punto de entrada. La ubicación es inmejorable, a pocos pasos del Movistar Arena, uno de los centros de eventos más importantes de la ciudad, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes y una alta exposición para cualquier negocio que opere en este lugar. Es una inversión sólida en una de las áreas con mayor crecimiento y desarrollo de la capital. Yeager Negocios Inmobiliarios se complace en brindarle más información y coordinar una visita a esta propiedad única. No pierda la oportunidad de adquirir un activo de alta calidad en una zona de gran demanda. Contáctenos hoy mismo para más detalles.

TERRENO EN VENTA – ALMAGRO | JOSÉ MÁRMOL AL 300 Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Almagro. La propiedad cuenta con una superficie de 207,40 m², con un frente de 8,22 m y 25,98 m de fondo, ofreciendo una interesante proporción para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Principales características -Superficie de terreno: 207,40 m² -Frente: 8,22 m -Fondo: 25,98 m -Línea de frente interno (LFI): 22,60 m -Banda Mínima Edificable (B.M.E.): 16 m -Altura estimada: 14,60 m -Planta baja + 4 pisos -Balcones: sí -Basamento: no -Retiro: no -Altura mínima PB: 2,60 m -Usos permitidos: Área de Mixtura de Usos del Suelo 2 -Destino: residencial, servicios y comercios de mediana afluencia. POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Superficie Vendible estimada 418 m² totales - Superficie Construible Estimada 688 m² totales Importante: los valores de superficie y edificabilidad son estimativos y orientativos, sujetos a la verificación y aprobación de los organismos correspondientes y al proyecto definitivo. Ideal para desarrolladores, constructores e inversores que buscan una propiedad con potencial de desarrollo en CABA. Consultanos para recibir el estudio de prefactibilidad y ampliar la información. Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Ley 5859 - Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

Barrio: Almagro | Superficie total: 212 m2Frente: 8,65 m | Fondo: 24 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si Zona CPU (Código Derogado): R2aII FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 733 m2 Zona CU (Código Vigente): USAM h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros Parcela afectada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1.076 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.275 m2 Sup. construible al 80% = 1.020 m2 | A = 1.020 m2 - 733 m2 = 287 m2 | B = 220 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 733 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.076 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 17.034.- ( equivalentes a un estimado de U$S 22.650 .- al 04/5/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.