Terrenos en Venta en Ciudad Autónoma de Buenos Aires

LOTE PARA DESARROLLO – BARRACASITUZAINGÓ 935 – EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Lote 10 m x 36.58 m Importante lote ubicado en Barracas, a pocos metros de Av. Montes de Oca, con parámetros de desarrollo especialmente interesantes para proyectos inmobiliarios. Por sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva, se presenta como una alternativa destinada principalmente a constructores, desarrolladores e inversores que buscan un terreno con potencial para desarrollar un nuevo emprendimiento. DATOS DESTACADOS DEL PROYECTO 3.369 m² construibles 2.835 m² propios, según Nuevo Código Urbanístico 754 m² de edificabilidad adicional para plusvalía Zonificación: CM – Corredor Medio Informe de prefactibilidad disponible UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA DESARROLLAR El lote se encuentra sobre Ituzaingó al 900, a pocos metros de Av. Montes de Oca, uno de los principales corredores comerciales y de circulación de Barracas. La ubicación permite un rápido acceso hacia distintos sectores de la Ciudad y cuenta con importantes vías de conexión en sus inmediaciones, entre ellas la Autopista Arturo Frondizi, con vinculación directa hacia Av. 9 de Julio. Su entorno combina actividad comercial, transporte, servicios y una consolidada oferta residencial, características que acompañan el desarrollo inmobiliario de la zona. UNA PROPUESTA PENSADA PARA EL DESARROLLADOR La combinación de superficie de terreno, capacidad constructiva y metros adicionales de edificabilidad convierte a esta propiedad en una alternativa para analizar distintos formatos de emprendimiento. El potencial informado permite evaluar un proyecto de escala, aprovechando una ubicación consolidada de Barracas y la cercanía inmediata con Av. Montes de Oca. Una oportunidad para quienes buscan incorporar un lote con capacidad de desarrollo y parámetros urbanísticos definidos. ITUZAINGÓ 935 – BARRACAS Lote para desarrollo | 3.369 m² construibles | CM – Corredor Medio Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Terreno en Venta en Villa del Parque – Excelente Potencial Constructivo Ubicado en Villa del Parque, CABA. Una oportunidad única en una de las zonas residenciales con mayor demanda y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de dos parcelas unificadas que ofrecen un excelente volumen edificable y una relación de incidencia altamente competitiva. Terreno: • Superficie Total del Terreno: 665 m² (Parcela 3125: 77 m² + Parcela 3131: 588 m²) • Zonificación / Distrito: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Mixtura de Usos 2 • Medidas de Frente: 13 metros totales (4.35 m + 8.65 m) • Medidas de Fondo: 17 metros de un terreno y 38 metros del otro terreno • Altura Máxima Permitida: 17.20 metros • Capacidad de Pisos: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros Potencial de Desarrollo (Estudio de Prefactibilidad): • Superficie Vendible Estimada: 2.157 m² + 15 Cocheras en Planta Baja. • Potencial con Local Comercial: La superficie vendible estimada puede ascender a 2.416 m² si se proyecta un local comercial en Planta Baja. Ventajas del Proyecto: • Ubicación estratégica: En el corazón de Villa del Parque, un barrio consolidado que combina la tranquilidad residencial con una excelente conectividad, cercanía a polos comerciales y espacios verdes. • Optimización de m²: Excelente rendimiento por planta, ideal para departamentos de vivienda, apto profesional o proyectos de cercanía. Nota: Los números y superficies detallados son una aproximación basada en el estudio de prefactibilidad de 09/2026 y deberán ser verificados mediante un anteproyecto con consulta municipal definitiva por el interesado. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso NERINA ALLO PROPIEDADES CUCICBA 8186 ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

TERRENO EN VENTA – BOEDO | CASTRO BARROS AL 1100Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Boedo. La propiedad cuenta con una superficie de 115 m², con un frente de 8,44 m y 13,38 m de fondo, ofreciendo una interesante proporción para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Principales características -Superficie de terreno: 115 m² -Frente: 8,44 m -Fondo: 13,38 m -Altura Máxima: 22,80 m -Altura Máxima Plano Limite: 29,80 m -Planta baja + 7 pisos + 2 retiros -Balcones: sí -Basamento: no -Retiro: no -Altura mínima PB: 2,60 m -Usos permitidos: Área de Mixtura de Usos del Suelo 2 -Destino: residencial, servicios y comercios de mediana afluencia. POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Superficie Vendible estimada 840 m² totales - Superficie Construible Estimada 1087 m² totales Importante: los valores de superficie y edificabilidad son estimativos y orientativos, sujetos a la verificación y aprobación de los organismos correspondientes y al proyecto definitivo. Ideal para desarrolladores, constructores e inversores que buscan una propiedad con potencial de desarrollo en CABA. Consúltanos para recibir el estudio de prefactibilidad y ampliar la información. Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Ley 5859 - Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

LOTE PARA DESARROLLO | USPALLATA 2700 | PARQUE PATRICIOS 539,95 m² de terreno | 8,66 m de frente | 62,35 m de fondo | USAM Oportunidad de inversión y desarrollo en una de las zonas con mayor transformación de Parque Patricios. Lote ubicado sobre Uspallata al 2700, con una superficie de aproximadamente 539,95 m², conformado por 8,66 metros de frente y 62,35 metros de fondo. De acuerdo con el Código Urbanístico, la parcela se encuentra alcanzada por zonificación USAM, con: Altura máxima: 17,20 m Altura máxima plano límite: 24,20 m Su configuración, profundidad y escala lo convierten en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores, constructores e inversores que buscan tierra en un sector con fuerte proceso de renovación y crecimiento. Una ubicación con visión de futuro El lote se encuentra dentro del área de influencia del Polo Tecnológico de Parque Patricios, un entorno que viene experimentando una importante transformación urbana, impulsada por la llegada de empresas, nuevas propuestas residenciales, desarrollos inmobiliarios y servicios. Una ubicación que combina conectividad, infraestructura y potencial de crecimiento, en un barrio que continúa consolidándose como uno de los principales polos de transformación del sur de la Ciudad: +2 cuadras de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad, +1 cuadra Av Colonia, +2 cuadras de la subte línea “H”, +2 cuadras Av Caseros. +2 cuadras del Parque. IDEAL para Desarrollo inmobiliario · Proyecto residencial · Inversión · Constructores · Desarrolladores Una parcela de más de 500 m², con 8,66 m de frente y zonificación USAM, en un sector donde el valor no está solamente en la tierra actual, sino en el desarrollo que puede generar. Consultanos para recibir información técnica, documentación y análisis de potencial constructivo. -Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo- © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

TERRENO EN VENTA SOBRE AV. COBO – NUEVA POMPEYA – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Ubicado sobre Av. Cobo, en el barrio de Nueva Pompeya, este terreno representa una interesante oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan llevar adelante un proyecto inmobiliario. Distribución y datos del lote Lote de 8,66 m de frente x 31 m de fondo Superficie total: 269 m² Normativa y potencial constructivo Altura máxima permitida: 17,20 m Desarrollo estimado: 5 pisos + 2 retiros Metros construibles totales aproximados: 960 m² Ubicación Su ubicación sobre una avenida importante ofrece buena conectividad y acceso a comercios, servicios y transporte público. Además, su cercanía a Parque Chacabuco permite disfrutar de uno de los principales espacios verdes de la zona. Nueva Pompeya es un barrio tradicional de la Ciudad, con identidad propia, sectores residenciales consolidados y conexión con barrios vecinos como Parque Chacabuco, Boedo y Parque Patricios. Datos legalesLas superficies y medidas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del estudio de títulos y prefactibilidad definitiva. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

TERRENO CON Prefactibilidad | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | PARQUE PATRICIOSLa Rioja 1745/47 – CABA Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: terreno con construcción existente y amplio potencial de desarrollo, ubicado en una zona estratégica de Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico. El inmueble cuenta con Certificado Urbanístico y prefactibilidad de desarrollo, bajo normativa vigente, con zonificación USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, permitiendo una altura máxima de 17,20 metros y perfil edificable PB + 5 pisos + 2 retiros, según la documentación presentada. Características del lote: Superficie de terreno: aprox. 255 m² Frente: 7 m Fondo: aprox. 36 m Parte del inmueble actualmente edificada. Posibilidad de desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Potencial constructivo informado: Superficie de obra estimada: aprox. 1.750 m² Superficie vendible estimada: 930 a 1.000 m² Proyecto de referencia de aproximadamente 21 unidades funcionales Cocheras en planta baja. Perfil: PB + 5 + 2 retiros Altura máxima: 17,20 m Plano límite: 24,20 m La documentación incluye anteproyecto de referencia y cómputo de superficies, sujeto a la correspondiente validación técnica y condiciones de proyecto. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Por sus dimensiones, normativa y potencial constructivo, el inmueble resulta especialmente atractivo para constructoras, desarrolladores e inversores que busquen una alternativa de desarrollo en Parque Patricios. Ubicación estratégica, próxima al Distrito Tecnológico, con buena conectividad y en un entorno de creciente transformación urbana. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – PARQUE CHACABUCO Malvinas Argentinas 821 – Parque Chacabuco, CABA Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en Parque Chacabuco, en una zona residencial consolidada y con muy buena conectividad. El terreno cuenta con zonificación USAA y un interesante potencial constructivo, ideal para el desarrollo de un edificio residencial. Datos principales: - Superficie de lote: 173 m² - Zonificación: USAA - Superficie construible: 1.207 m² - Superficie vendible: 1.100 m² - 3 cocheras en Planta Baja Por sus características y capacidad edificable, se presenta como una atractiva alternativa para desarrolladores que busquen un proyecto de escala eficiente, con una muy buena relación entre superficie de terreno y metros vendibles. Ubicado en Parque Chacabuco, con acceso a importantes avenidas, transporte público, comercios, servicios y espacios verdes. Ideal desarrolladores e inversores. Consultanos para recibir mayor información y documentación del lote. Las superficies y capacidades constructivas informadas son estimativas y deberán ser verificadas por el interesado y/o profesional competente conforme a la normativa urbanística vigente. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

EXCELENTE LOTE EN VENTA, OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN USAB 2.Excelente oportunidad de inversión y desarrollo sobre parcela de 363 m². Lote con gran capacidad constructiva, factibilidad para edificio residencial con cocheras (o uso mixto) y un importante fondo libre con pileta e infraestructura existente ideal para integrar como amenitie del proyecto. Superficie Vendible Estimada: 876 m² (+ 9 Cocheras en PB). Potencial Uso Mixto: Hasta 1.057 m² vendibles integrando local comercial en Planta Baja. Superficie del Terreno: 363 m² (8.66 m de frente x 41.15 m de fondo). Incentivo / Valor Agregado: Pileta en impecable estado y quincho al fondo del lote (ideal amenitie del desarrollo). Distrito Urbanístico: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Área de Mixtura de Usos: Mixtura 1. Altura Máxima Permitida: 14,60 metros. Capacidad Constructiva: Planta Baja (PB) + 4 Pisos. Línea de Frente Interno (LFI): 20.92 m. Observaciones Urbanísticas: Posibilidad de compensación de LFI según lindero consolidado y factibilidad de enrase. Planta Baja: Espacio para 9 Cocheras (o Local Comercial + Cocheras). Pisos 1° al 4°: 209 m² vendibles por planta (Subtotal: 836 m²). Balcones y Patios: 40 m² totales. Superficie Servicios / Deducibles: 44 m² por planta (Palier, ascensor, escalera de incendio, hall, patios). Derecho de Delineación y Construcción (Plusvalía Urbana): UVAs Totales: 18.565 UVAS. Estimación Plusvalía: USD 25.254 aprox. (Calculado sobre base UVA de $1.931,64 y Dólar de referencia $1.420). Consultanos para coordinar una reunión, solicitar el informe de factibilidad detallado o visitar la propiedad. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Lote de 654 m² con salida a dos calles: Humberto 1° al 1800 y Combate de los Pozos. LA PROPIEDAD Se compone de dos parcelas contiguas en L: la principal, de 7,80 m de frente por 61,27 m de fondo sobre Humberto 1°, y una segunda de 7,82 m por 22,52 m con frente propio sobre Combate de los Pozos. Una configuración poco frecuente que permite desarrollar dos cuerpos con accesos independientes y un aprovechamiento muy superior al de un lote entre medianeras tradicional. NORMATIVA Altura máxima: 22,80 m + plano límite hasta 29,80 m Sin catalogación ni APH Sin afectaciones de ensanche, apertura ni riesgo hídrico FACTIBILIDAD Cuenta con estudio de factibilidad para un desarrollo de dos cuerpos en planta baja más 8 niveles: 4.655 m² construibles 3.667 m² vendibles (cubiertos, semicubiertos y terrazas) Planta baja comercial con espacio verde de uso común Piscina y amenities en el último nivel Subsuelo con cocheras y bauleras Precio: USD 588.000 Incidencia: USD 160 por m² vendible. UBICACIÓN A metros de Av. Entre Ríos, con conexión directa a Congreso, Monserrat y San Telmo. Línea E del subte a pocas cuadras y amplia oferta de colectivos. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan escala en una zona con demanda sostenida, con una incidencia difícil de encontrar en Capital. Factibilidad y documentación disponibles para interesados.

TERRENO EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA – BELGRANO Excelente lote con edificio comercial sobre Av. Monroe al 2100, en el barrio de Belgrano. Ubicado sobre calle Monroe 2142/2146, entre Cuba y Arcos, en una zona consolidada de Belgrano, con muy buena conectividad y movimiento comercial. La propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de aproximadamente 11,70 m de frente por 49,20 m de fondo, con una superficie de terreno cercana a 575 m². Actualmente cuenta con un edificio de uso comercial, desarrollado en planta baja y primer piso, con local comercial al frente y espacios aptos para múltiples destinos. Características principales * Superficie de terreno: aprox. 575 m² * Frente: 11,70 m aprox. * Fondo: 49,20 m aprox. * Ubicación: Monroe 2142/2146, Belgrano * Entre Cuba y Arcos * Edificio existente de planta baja + 1° piso * Importante frente comercial * Excelente potencial para desarrollo, inversión, local comercial, oficinas o proyecto inmobiliario, sujeto a normativa vigente. Área edificable en planta 334,918 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Riesgo Hídrico La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico Ideal inversor o desarrollador que busque una propiedad con muy buen frente, profundidad y ubicación estratégica en Belgrano. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

ALMAGRO- TERRENO EN VENTA SOBRE AV. INDEPENDENCIA Y METROS DE AV. LA PLATA. OPORTUNIDAD PARA INVERSORES, CONSTRUCTORAS Y DESARROLLADORES QUE DESEAN EMPEZAR LA OBRA !YA! Planos aprobados. Demolición terminada: Subsuelo- Planta Baja- 14 pisos y 16 Cocheras. Excelente Ubicación con optima conectividad a transporte, propuesta gastronómica, recreación y colegios. Superficie del terreno: 276, 40 m2 . Frente 8.65m- Lado izquierdo 32.30m- Lado derecho 32,22 m. Contrafrente 8.60m Superficie Vendible: 2.202,10 m2. Incluye Plusvalía. Proyecto: Semipisos de 3,4 ambientes - Monoambientes y Cocheras fijas. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

VENTA TERRENO EN VILLA DEVOTO – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVOExcelente oportunidad de inversión en Villa Devoto, en una ubicación privilegiada, a metros de Av. Francisco Beiró y Av. Chivilcoy y a pocas cuadras de Plaza Arenales, uno de los sectores residenciales y gastronómicos más buscados del barrio. Plaza Arenales constituye el centro tradicional de Devoto y ocupa cuatro manzanas, con Chivilcoy como uno de sus principales ejes de conexión. U.S.A.M. – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con Mixtura de Usos 2. Altura máxima: 17,20 metros, contemplando una altura mínima de Planta Baja de 3,00 m. Línea de Frente Interno (LFI): mínima de 16 metros. Según el análisis preliminar de aprovechamiento, el terreno presenta un rendimiento estimado del orden de 810 m² vendibles, sujeto a proyecto, estudio de prefactibilidad y verificación ante los organismos correspondientes. Por su ubicación y capacidad constructiva, resulta una alternativa especialmente atractiva para el desarrollo de unidades residenciales destinadas a vivienda, inversión o renta, en un entorno consolidado y de alta demanda. IDEAL DESARROLLADORES E INVERSORES. Ubicación estratégica en el corazón de Villa Devoto, combinando el perfil residencial del barrio con cercanía a importantes avenidas, comercios, servicios y el polo gastronómico de Plaza Arenales. Los datos urbanísticos y el rendimiento indicado son estimativos y deberán verificarse mediante estudio de prefactibilidad y normativa vigente aplicable a la parcela. LMA BROKER INMOBILIARIO – Matrícula n° 9303Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina). Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario

Oportunidad Única para Desarrolladores en el Corazón de Villa Crespo Ubicación: Loyola 465, entre Av. Scalabrini Ortiz y Thames. Una ubicación estratégica, en una de las zonas de mayor crecimiento, con excelente conectividad gracias a múltiples líneas de colectivo y cercanía a polos gastronómicos y comerciales. Ficha Técnica del Lote Superficie del terreno: 8,66 m de frente x 40,76 m de fondo. Superficie construible: 2.411 m² Superficie vendible: 1.929 m² Zonificación / Proyecto: Subsuelo, Planta Baja, 7 Pisos y 2 Retiros. Puntos Clave del Proyecto Excelente escala: Metrajes óptimos para un desarrollo de departamentos modernos (monoambientes, 2 y 3 ambientes), ideales tanto para vivienda como para renta temporaria (Airbnb) o reventa. Conectividad: A pocos metros de la Av. Scalabrini Ortiz, con acceso rápido a distintos puntos de la ciudad y múltiples líneas de transporte público.Entorno consolidado: Zona residencial y comercial en constante expansión, muy buscada por público joven, profesionales y inversores. ¡Contactanos para más información! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.* Ley 5115: Disponible para personas con Capacidad Limitada * LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Barrio: Belgrano | Superficie total: 174 m2Frente: 8,64 m | Fondo: 20,70 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 279 m2 Zona CU (Código Vigente): USAA h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros LFI: 12,28 m Sup. Vendible estimada: 1.290 m2 * *Volumen sujeto a verificación por enrase sobre lindero con zonificación CM. PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.557 m2 Sup. construible al 80% = 1.226 m2 | A = 1.226 m2 - 279 m2 = 947 m2 | B = 400 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 279 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 132.571.- ( equivalentes a un estimado de U$S 184.394 .- al 07/10/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Lote con demolición de 12 metros de frente y 592 m2 totales sobre calle Yerbal, en el límite entre Caballito y Flores, apto para construir 3800 m2. El terreno se ensancha hacia el fondo, llegando hasta los 20 metros en el contrafrente. Vista abierta, amplia y asegurada. Cercano a Av. Rivadavia, Boyacá, Directorio, a 4 cuadras del subte A. Zonificación USAA, permite 7 pisos más dos retiros, con un total de 3.800 m2 construibles, 3.200 propios, según proyecto. Al ser la forma del terreno irregular permite desarrollar un proyecto que se abra hacia el contrafrente aprovechando las vistas abiertas que generan las vías del ferrocarril. HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

VENDE LOTE EN SAAVEDRA - IDEAL DESARROLLO LOTE EN VENTA – OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN SAAVEDRA Excelente lote ubicado en Quintana al 4400, Saavedra, una zona residencial con gran crecimiento y muy buena proyección dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Ideal para desarrolladores e inversores. La propiedad cuenta con prefactibilidad realizada, una superficie vendible estimada de 832,48 m² y un perfil edificable de Planta Baja + 4 pisos. Saavedra se destaca por su tranquilidad, sus espacios verdes, excelente conectividad y cercanía a avenidas, medios de transporte, comercios y servicios, convirtiéndolo en un sector muy buscado tanto para vivir como para invertir. Precio: USD 410.000 Se aceptan m² terminados en parte de pago Prefactibilidad realizada Ideal desarrollo | Excelente oportunidad de inversión Vende Alderete Propiedades Martillero y Corredor Público Luis Alderete CUCICBA 7587 CSI 6764 Alderete Propiedades

Av. Estado de Israel 4331/4333, entre Lerma y Argañaraz. Se vende en block la totalidad del inmueble (hoy PH de 3 unidades funcionales: local con unidad complementaria y dos departamentos en planta baja), lo que permite disponer del terreno completo. A pasos de Av. Corrientes, de la estación Ángel Gallardo (Subte B) y del Parque Centenario. Datos del lote Superficie del terreno: 248,30 m² Frente: 8,89 m Contrafrente: 8,72 m Fondo: 27,90 m y 29,74 m Zonificación: C.M. (Corredor Medio) Altura máxima: 31,20 m (PB + 10 pisos + 2 retiros) Superficie vendible homogeneizada: 2.024,41 m² Potencial de la zona Demanda estable de alquiler y compra: zona consolidada, con transporte, comercios y servicios a pocas cuadras. Estudiantes y jóvenes profesionales: cerca de la Universidad de Palermo, la UTN y la Escuela ORT, lo que favorece unidades chicas para renta. Profesionales de la salud: rodeado de centros médicos como el Sanatorio Güemes, el Hospital Italiano, el Hospital Durand y el Hospital Naval. Familias: Rodeado de colegios a pocas cuadras, como el Corazonista Benito Nazar y el Instituto Infancias, y a menos de 1,5 km de la ORT y el Nichia Gakuin. Conectividad: Subte B, Av. Corrientes, Av. Córdoba y Parque Centenario, con circuito de bares, restaurantes, museos y espacios de esparcimiento. Consultá por la documentación disponible y la operatoria de compra. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, siendo responsable por los datos de la publicación, la operación inmobiliaria, y la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 171.71m2.Frente 8.62m, Contrafrente 8.65m, Lateral derecho 19.90m, Lateral Izquierdo 19.87m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1334.71m2 Superficie Vendible: 1116.71m2 (964.71m2 Cubiertos + 152.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 16m LIB: 16m PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 II FOT: LIBRE Sup Vendible: 1080m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

_Terreno en venta ubicado sobre calle Billinghurst E/ Av. Corrientes y Humauaca (Almagro, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _Terreno apto para distintos proyectos.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 495mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

SE VENDE EL ESPACIO AÉREO DE 3.200 m2 (construcción de 10 pisos) Ubicado en la reconocida zona de Flores, en Capital Federal, se encuentra este terreno en Yerbal 2760, entre Terrada y Pasaje La Porteña. Una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Este espacio ofrece un lienzo en blanco para quienes buscan crear un proyecto residencial o comercial en un barrio con creciente demanda inmobiliaria. La ubicación del espacio proporciona fácil acceso a múltiples opciones de transporte público, incluyendo líneas de subte y colectivos, lo que garantiza una conectividad óptima con el resto de la ciudad, presentando un potencial significativo para desarrollo, ya que se encuentra en una zona que permite maximizar el uso del suelo según las normativas locales. Avenidas cercanas: A 100 m de Av. Rivadavia A 200 m de Av. Nazca A 300 metros de la histórica Plaza Flores Transporte público: a 200 metros de la Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento. a 300 metros de la línea “A” del subterráneo Colegios Cercanos: Escuela Secundaria Nº 09 Justo José de Urquiza Colegio Schönthal Construcción actual: 2.700 m2 de 4 pisos de 70 cocheras en total (dos subsuelos, PB y primer piso) ***Consultar precio de cocheras, las mismas se comercializan aparte Construcción proyectada y aprobada: •Edificio de 10 pisos con 66 departamentos: 24 de dos ambientes y 42 de un ambiente de óptima funcionalidad y luminosidad, concebidos bajo un concepto de diseño y confort integral. •Ascensor inteligente. •Apto Profesional. •El Proyecto consta de 3864,92 mts. construibles y 3266,52 m vendibles. •Superficie del Inmueble 17,32m x 40m. •Construcción de Bases y Fundaciones para un edificio de 10 pisos. •Ascensor Hidráulico de 4 paradas. •Proyecto aprobado en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. •Pago total de Derechos y Áridos. Es importante considerar que este proyecto ha sido el último en ser aprobado durante el año 2014 en la zona antes de la vigencia de la Ley de Enrasamiento que rige en CABA desde ese momento y que limita a futuro la construcción de edificios que superen la altura máxima de los históricos existentes en el pasaje La Porteña, aledaño a nuestro proyecto. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el fideicomiso y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647