Terrenos en Venta en Flores

SE VENDE EL ESPACIO AÉREO DE 3.200 m2 (construcción de 10 pisos) Ubicado en la reconocida zona de Flores, en Capital Federal, se encuentra este terreno en Yerbal 2760, entre Terrada y Pasaje La Porteña. Una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Este espacio ofrece un lienzo en blanco para quienes buscan crear un proyecto residencial o comercial en un barrio con creciente demanda inmobiliaria. La ubicación del espacio proporciona fácil acceso a múltiples opciones de transporte público, incluyendo líneas de subte y colectivos, lo que garantiza una conectividad óptima con el resto de la ciudad, presentando un potencial significativo para desarrollo, ya que se encuentra en una zona que permite maximizar el uso del suelo según las normativas locales. Avenidas cercanas: A 100 m de Av. Rivadavia A 200 m de Av. Nazca A 300 metros de la histórica Plaza Flores Transporte público: a 200 metros de la Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento. a 300 metros de la línea “A” del subterráneo Colegios Cercanos: Escuela Secundaria Nº 09 Justo José de Urquiza Colegio Schönthal Construcción actual: 2.700 m2 de 4 pisos de 70 cocheras en total (dos subsuelos, PB y primer piso) ***Consultar precio de cocheras, las mismas se comercializan aparte Construcción proyectada y aprobada: •Edificio de 10 pisos con 66 departamentos: 24 de dos ambientes y 42 de un ambiente de óptima funcionalidad y luminosidad, concebidos bajo un concepto de diseño y confort integral. •Ascensor inteligente. •Apto Profesional. •El Proyecto consta de 3864,92 mts. construibles y 3266,52 m vendibles. •Superficie del Inmueble 17,32m x 40m. •Construcción de Bases y Fundaciones para un edificio de 10 pisos. •Ascensor Hidráulico de 4 paradas. •Proyecto aprobado en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. •Pago total de Derechos y Áridos. Es importante considerar que este proyecto ha sido el último en ser aprobado durante el año 2014 en la zona antes de la vigencia de la Ley de Enrasamiento que rige en CABA desde ese momento y que limita a futuro la construcción de edificios que superen la altura máxima de los históricos existentes en el pasaje La Porteña, aledaño a nuestro proyecto. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el fideicomiso y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647

LOTE EN VENTA DE 8,64 m x 38,54 m * USAM 1447,30 m2 VENDIBLES * EN FLORES NORTE CARACAS 1500 ALTO POTENCIAL PARA DESARROLLADORES Oportunidad en la zona. Lote de 333 m2 (8,64 x 38,54) con excelente frente y gran profundidad, ideal para maximizar desarrollo. Zonificación USAM – Altura máxima 17,20 m – Potencial estimado: PB + 5 pisos + 2 retiros. Construíbles 1810,13 m2. PERFECTO PARA: Edificio residencial Desarrollo mixto Depósito / Uso logístico Zona consolidada + Alta demanda + Excelente accesibilidad. Ideal inversores y desarrolladores que buscan volumen y rentabilidad. ** Disponible estudio de Prefactibilidad ** UBICACIÓN IDEAL: a 50 mts de Av. Juan B. Justo, 200 mts de Av. Boyacá, 350 mts de Av. Gaona y 600 mts de Av. Nazca. ¡ESCRIBIME Y TE PASO MÁS INFORMACIÓN! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Lote de 8,66 x 26 METROS . Tipo de manzana: TípicaEdificabilidad . Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta | U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2) . Altura Máxima: 22,8mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía. Zonificación según CPU: R2a II . Superficie de Parcela: 220 m² . FOT: 3,47 Se destaca su punto de ubicación estratégico a mts de Avenidas Juan B Alberdi, Avda. Directorio, Av. Rivadavia y Av. San Pedrito. Dos cuadras terminal de Subte línea A, que traslada al centro de la Ciudad con múltiples combinaciones de distintas líneas. Es como vivir en un barrio cerrado, pero dentro de la Ciudad. Colegios, transporte, comercios y todo lo que uno necesita al alcance. AVISO: Se deja constancia que las características descritas del inmueble ofrecido en esta publicación, sus calidades, cualidades de construcción y funcionales, los valores y detalles de expensas, impuestos, servicios, medidas y/o superficies, son aproximados, habiendo sido proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo tal vez surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imágenes publicadas no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Según art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como no accesible.

Lote propio en Bogotá 2158, entre Gavilán y Granaderos, Flores Norte. Ideal para desarrolladores.Datos del lote: • Medidas: 8,70 m de frente x 31,64 m de fondo · Superficie: 277 m². • Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) · Mixtura de Usos 2. • Altura: 17,20 m sobre L.O. PB + 5 pisos + 2 retiros. - Potencial constructivo (según estudio de prefactibilidad): • Superficie construible: 1.669 m² (1.544 m² cubiertos + 126 m² semicubiertos). • Superficie vendible estimada: hasta 1.452 m², según proyecto. • Plusvalía (Ley 6062): 5.022 UVA, aproximadamente USD 6.300. • Estudio de prefactibilidad y cálculo de plusvalía completos a disposición del interesado. Este lote tiene uno de los mejores rendimientos de m² construibles por m² de terreno de la zona, en una cuadra residencial de Flores Norte. Está a una cuadra de Av. Avellaneda y a metros de Av. Boyacá, con fácil acceso a Av. Rivadavia, a la Línea A de subte y al Ferrocarril Sarmiento. Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad y del proyecto que se apruebe. La superficie vendible depende del proyecto a diseñar. Corredor Responsable Juan Paulo Erranti Matricula Cucicba 4486. Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486

LOTE APTO EDIFICAR — FLORES, LÍMITE CABALLITO 186 m² con 1.206 m² vendibles + 4 cocheras en planta baja. 9,96 x 18,32 · Distrito USAA · Altura 22,80m, PB + 7 pisos + 2 retiros · LFI no alcanzada. Área de Alta Mixtura de Usos 4 · Sin protección patrimonial Prefactibilidad desagregada piso por piso a disposición. Desocupado, con entrega inmediata. Hoy tiene una casa de 251 m² lista para usar y apta comercial, que permite generar renta durante la etapa de proyecto y permisos. Sobre Curapaligüe, la calle que divide Flores y Caballito, en zona comercial consolidada. A metros de Av. Juan B. Alberdi y a dos cuadras del subte Carabobo (Línea A). Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. Fotos de carácter no contractual. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gasto de gestoría de informes" Titular Pablo Aranda Colomer - Matrícula CUCICBA 5820

Aceptan 50% al contado y el resto en cuotas. Lote propio de 301 m2, en esquina, muy buen frente y acceso. Apto construcción de 1300 m2 vendibles o depósito. Tenemos pre-factibilidad. Se escuchan ofertas y/o financiación en cuotas. Las medidas y m2 expresados son aproximados, los definitivos surgirán del título de propiedad.

Lote en venta, en Terrada al 1000, entre Neuquen y Gaona. Excelente ubicación dentro de la zona comercial de Flores. Medidas 8.66 x 4 Mixtura 4 Ideal para construir locales, fábrica, depósito, etc. Consultá para más información o para una visita! GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178 ESTAMOS EN AVELLANEDA 2749

OPORTUNIDAD SE ACEPTAN PERMUTAS Lote con proyecto aprobado para 2400m2 Frente 10,09 m2 Fondo 28,80 m2 Distrito: Corredor Medio No esta afectado como Patrimonio Histórico M2 Vendibles 2400m2 El proyecto está disponible para interesados. La propuesta tiene un local comercial y doce pisos de departamentos de 1 y 2 ambientes TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

VENTA Terreno - Flores – Av Rivadavia al 7137 Flores Excelente Lote en Venta Superficie Total 1.339 m2. Zonificación: CA Altura: 38.00m Ancho de calle: 32.70m Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 Edificabilidad FOT: 5 Zonificación: CA Corredor Alto Altura máxima: 38,00m Cantidad de niveles: P.B. + 12niveles + 1º r + 2º r Ubicación: Entre calles: Bolivia y Condarco Barrio: Flores Comuna: 07 Ubicación: Entre calles: Bolivia y Condarco Barrio: Flores Comuna: 07 CODIGO NUEVO: Superficie Cubierta a Construir: 6.513 m2 Superficie a Construir Total: (cubierta + Balcones + Terrazas) 7.589 m2 Superficie de Venta (Terrazas): 620m2 Superficie de Venta Total (Cubierta + Balcones + Terrazas): 6256m2 Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta lote de terreno con frente a la calle Jose Bonifacio entre calles Culpina y Av. Varela en el barrio de Flores La propiedad ofrecida tiene un potencial construible de 1435 m² y vendible de 915m² aproximadamente. Frente 6.72 x 23.27 de profundidad, superficie de terreno 154m² aproximadamente. Plusvalía abonada Zona estratégica en pleno desarrollo, cercanía con avenidas principales como Av. Directorio, Av. Juan B. Alberdi y Av. Rivadavia. URAL - Matricula CPI Nº 7425

TERRENO EN VENTA. EXCELENTE ESQUINA EN FLORES. CASA VALOR TERRENO Excelente lote en esquina ubicado en Francisco Bilbao 1896, esquina Av. Carabobo, en una de las zonas de Flores con gran potencial de desarrollo. La propiedad se ofrece como casa a valor terreno, representando una excelente oportunidad para desarrolladores, constructores e inversores que busquen una ubicación estratégica para un nuevo proyecto. Superficie de terreno: 143,52 m² Normativa USAM Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros Altura de fachada: 17,20 m Altura máxima: 24,24 m La condición de esquina aporta gran presencia urbana y posibilidades para proyectar un emprendimiento con excelente exposición y aprovechamiento del lote. Ubicación con muy buena conectividad, próxima a Av. Directorio, Av. Rivadavia y Av. Carabobo, con acceso a numerosas líneas de colectivo y cercanía a la estación Carabobo de la Línea A de Subte. En el entorno se encuentran comercios, colegios, servicios, espacios verdes y una amplia propuesta gastronómica y comercial. A pocos minutos se destaca Plaza de la Misericordia y el acceso a importantes avenidas que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Una esquina con ubicación, normativa y potencial. Ideal para desarrollar. Consultar por factibilidad y proyecto. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Terreno en venta en la codiciada zona de Flores, Capital Federal, ubicado en la calle Mendez de Andes 1915. Este excepcional lote ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan maximizar el valor de su inversión en una de las áreas más prometedoras de la ciudad. Con una superficie edificable total de 1215 metros cuadrados y una superficie vendible de 1160 metros cuadrados, el terreno cuenta con medidas de frente de 7,92 metros y una profundidad de 32 metros. La zonificación U.S.A.M y la mixtura de uso 2 permiten la construcción de planta baja, cinco pisos y dos retiros, lo que lo hace ideal para proyectos residenciales o comerciales de gran envergadura. El terreno está provisto de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y pavimento, garantizando una infraestructura adecuada para cualquier tipo de desarrollo. La ubicación estratégica en Flores ofrece fácil acceso a una amplia variedad de servicios, transporte público y opciones comerciales, lo que aumenta el atractivo del proyecto. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para aquellos que buscan invertir en una ubicación de alto potencial de crecimiento con la flexibilidad de desarrollar un proyecto personalizado y de alto valor. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno en una de las zonas más dinámicas de Capital Federal. Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Coronel Esteban Bonorino e/ Falcon y Alberdi (Flores, Capital Federal). Con disposición frente y orientación noreste. La propiedad posee una superficie aproximada de 472mts2 totales, de los cuales 439mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

¡OPORTUNIDAD EN CABA! POSIBILIDAD DE ACEPTAR M2!! PLANO APROBADO!! Excelente lote en esquina, Pumacahua 100, CABA. Características del inmueble: Posibilidad de obra: 1908 m² de construcción, 17 departamentos y un local comercial en planta baja. Pisos 10 y 1 subsuelo. Ubicación privilegiada: Excelente esquina en el corazón de Flores, con acceso a todos los servicios, transporte y a minutos de importantes arterias de la ciudad. Beneficios: Zona con gran potencial de desarrollo y revalorización. Apto para proyectos residenciales y comerciales. Rentabilidad asegurada con un local en planta baja y departamentos amplios y de alta demanda. Para más información y visitas, contáctanos hoy mismo. whatsapp: [contacto: usa el botón]

Terreno a la venta en pleno centro de Flores. Muy cerquita de la estacion, entre Av. Rivadavia y Yerbal. Superficie edificable 2.250 m2 Superficie vendible 1.750 m2 Valor de incidencia usd 250 x m2 PB con basamento comercial + 10 pisos + 2 retiros. Pagaría plusvalía aprox usd 33.000 Comisión Inmobiliaria 5% + IVA

Venta de Lote en Flores, a metros de Av Rivadavia. Capital Federal Sobre calle Av. Boyaca al 100 Superficie vendible estimada 1314 m2Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO. PLANTA BAJA - 10 PISOS + 2 RETIROSPlusvalia al 28 de Julio de 2025: usd 14.300.- Valor venta Terreno: usd 400.000Posibilidad de tomar metros futuros conversable. Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.©FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas.En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marcelo Bustos Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA.

Barrio: Flores | Superficie total: 185 m2Frente: 8,71 m | Fondo: 21,25 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): C2 FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 925 m2 Zona CU (Código Vigente): CM h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros Parcela no alcanzada por LFI. Sup. Vendible estimada: 1.350 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.765 m2 Sup. construible al 80% = 1.412 m2 | A = 1.412 m2 - 925 m2 = 487 m2 | B = 150 UVA/s | C = 18 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 925 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.350 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 13.161.- ( equivalentes a un estimado de U$S 17.977 .- al 28/8/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Lote en venta sobre Av. Rivadavia 8712 – Excelente oportunidad para desarrollo en corredor urbano consolidado. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Parcela ubicada en plena Avenida Rivadavia, uno de los ejes comerciales y residenciales más extensos y activos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El lote cuenta con 8,74 metros de frente y 61 metros de fondo, configurando una superficie ideal para proyectos de escala media a alta dentro de un entorno de alta demanda y circulación. Potencial ConstructivoAltura permitida: hasta 10 pisos + 2 retiros, lo que habilita un volumen edilicio competitivo para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos. Frente de 8,74 m: óptimo para diseñar unidades funcionales con buena iluminación y ventilación, locales comerciales de categoría o accesos diferenciados. Profundidad de 61 m: permite proyectar plantas eficientes, patios internos, amenities, cocheras y espacios técnicos sin comprometer la superficie vendible. Ubicación y EntornoSituado en un tramo estratégico de Av. Rivadavia, con excelente conectividad, transporte público, comercios, servicios y flujo peatonal constante. Zona consolidada, ideal para proyectos que requieran alta visibilidad, exposición comercial y rápida colocación en el mercado. Usos idealesDesarrollo residencial de media altura con amenities. Local comercial de gran exposición sobre avenida. Edificio de usos mixtos (vivienda + comercio). Proyecto corporativo o institucional con presencia urbana destacada.

VENTA LOTE A PASOS DE PLAZA MISERICORDIA ¡ATENCIÓN DESARROLLADORES! Lote Premium en la Mejor Zona de Flores Ubicación Estratégica: A 1 cuadra de Av. Carabobo, A 1 cuadra de Av. Directorio y a pocas cuadras de Av. Rivadavia. A pasos de Plaza Misericordia y el prestigioso Colegio Misericordia El lote se encuentra bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) La altura base USAM es de 17,20 m + 2 retiros (PB + 5 + 2) Dimensiones son 9,53 m de frente por 16,00 m de fondo Capacidad de Obra: Entre 1.150 y 1.220 m² (dependiendo de si se logra el enrase) Potencial de Enrasamiento con el vecino de 8 pisos y sumar aproximadamente 55 m² adicionales al proyecto. Este lote se encuentra en un entorno residencial premium, caracterizado por su tranquilidad, su arboleda Ventajas Estratégicas: Ubicación Premium (Efecto "Plaza Misericordia"): La cercanía a la plaza y al Colegio Misericordia posiciona al proyecto en la zona más cotizada y buscada por las familias de Flores Conectividad Total e Inmejorable: A pasos de Av. Directorio y Av. Carabobo (rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo). A pocas cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a la Línea A de Subte (Estación Carabobo) y el Metrobús. Entorno Consolidado: zona residencial de categoría que combina la vida de barrio con polo gastronómico, comercial y bancario a minutos de distancia. ¿Quién es el Público Comprador para este proyecto? Familias que ya viven en Flores, aman el barrio, envían a sus hijos al Colegio Misericordia o colegios aledaños, y buscan mudarse a un edificio moderno sin perder sus raíces ni su rutina. Público Joven / Profesionales: que buscan conectividad total (Subte/Autopista) y cercanía a avenidas. ¿Querés conocer la factibilidad constructiva, m² vendibles y plusvalía? Coordiná una reunión con nosotros para analizar el potencial de este terreno. Disponemos de la ficha técnica completa y estudio de pre-factibilidad según el Código Urbanístico actual. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

En la Av. más representativa de la ciudad y en el corazón de Flores ofrecemos este inmejorable terreno de 8.04 x 30.42, con la posibilidad de construir 2.800 M2, 38 mts. de altura, PB + 11 pisos + 2 retiros.Ideal edificio o uso comercial, galería, estacionamiento, etc. Se pueden tomar M2 por un porcentaje. Mat. 356 CUCICBA. Lex propiedades sa . Cnel. Ramón Falcón 2284, CABA. Te.: 4613 - 8524. www.lexpropiedades.com.ar // [contacto: usa el botón]