Terrenos en Venta en Balvanera

Gran oportunidad para desarrolladores! Lote en venta sobre Av. Belgrano al 3100 – CABA Presentamos una excelente oportunidad de inversión en uno de los corredores más buscados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Avenida Belgrano al 3100, en el barrio de Balvanera, una zona en constante crecimiento urbano y con excelente proyección comercial y residencial. Se trata de un lote vacío ideal para desarrollo inmobiliario, con las siguientes características: Medidas del terreno: 8.64 metros de frente x 38.78 metros de fondo. Factibilidad constructiva de 3.878 m² según normativa vigente. con 2 subsuelos de 600 m² cada uno. Valor de venta: U$D 550.000.- Condición comercial atractiva: se puede pagar con 100% de metros construidos Una propuesta que no solo representa una excelente oportunidad económica, sino también flexibilidad para el desarrollador, permitiendo avanzar en el proyecto con una estructura de pago estratégica y conveniente. Ubicación privilegiada: A metros de avenidas principales como Jujuy y Rivadavia, con excelente conectividad gracias a múltiples líneas de colectivo y la cercanía a estaciones de subte (líneas A y H). En el entorno hay hospitales, universidades, instituciones educativas y una nutrida oferta comercial, lo que garantiza alta demanda para un futuro emprendimiento. El área cuenta con fuerte potencial de crecimiento urbano, tanto para vivienda multifamiliar como para usos mixtos, siendo una alternativa sólida para desarrolladores que buscan ubicación, rentabilidad y expansión. No pierdas esta oportunidad. Contactanos para más información, estudios de prefactibilidad o coordinar una visita al terreno.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 294.91m2.Frente 7.93m, Contrafrente 7.90m, Lateral derecho 37.34m, Lateral Izquierdo 37.18m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1461.00m2 Superficie Vendible: 1117.00m2 (990.00m2 Cubiertos + 127.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: 35.59m PLUSVALIA: 1166 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2a II FOT: 2.77 Sup Vendible: 816.90m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Terreno de 231,90 m² con galpón, ubicado en una zona de Balvanera con excelente conectividad y potencial para nuevo desarrollo. La propiedad se encuentra dentro de la zonificación U.S.A.B. 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura de plano límite de 14,60 metros, permitiendo desarrollar PB + 4 pisos. Una alternativa orientada a desarrolladores e inversores que busquen una propiedad con posibilidades de ampliación o nuevo proyecto.

Terreno sobre lote propio en venta. Paso Esq. San Luis 150m2 de Superficie de terreno Todas las unidades al frente por ser esquina + Local comercial Corredor Medio Metros vendibles: 1680 Plusvalia Usd45,000

EXCELENTE LOTE EN VENTA EN ESQUINA, ALBERTI Y AVENIDA INDEPENDENCIA Superficie Total 259.6 m2. Frente 8.66 m, Ochava 6m, Lateral Izquierdo 23.95 m, Lateral Derecho 26.08 Fondo 10.42m Superficie Edificable sin PB 3115 m2 Superficie Vendible: 2500m2 aprox Zonificación: CM Altura Maxima 31.20 Plano Limite 38.20 Pisos: 2B + 9 pisos + 2 retiros Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. El lote se encuentra ubicado en un entorno urbano consolidado, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, comercios y servicios. Su ubicación y doble frente representan características relevantes para evaluar el potencial constructivo de la parcela. A pocos minutos de las avenidas Jujuy y Entre Ríos, con acceso a múltiples medios de transporte y una amplia oferta comercial y de servicios. Una oportunidad para desarrollar en CABA, en una ubicación que combina conectividad, movimiento urbano y servicios. El potencial constructivo deberá determinarse mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Excelente Lote en Venta Superficie Total 575m2.Frente 14.53m, Contrafrente 14.56m, Lateral derecho 39.99m, Lateral Izquierdo 39.47m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 2674.00m2 Superficie Vendible: 2188.00m2 (1938.00m2 Cubiertos + 250.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:sin datos LFI: 26.55m LIB: 35.41m PLUSVALIA: 1714 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2a II FOT: 2.77 Sup Vendible: 1592.75m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente propiedad con 47 metros de frente y 53m de fondo, espacio aéreo de 2500 m2, Apto diferentes destinos actualmente funcionando como hotel familiar El Hotel Pueyrredón esta ubicado Frente a la plaza Miserere, muy bien situado en el barrio de Balvanera, Buenos Aires, a 3,3 km de Palacio Barolo, a 3,7 km de Café Tortoni y a 3,8 km de Museo Nacional de Bellas Artes. Este alojamiento ofrece recepción 24 horas y servicio de conserjería, está a 2,7 km de Obelisco de Buenos Aires. Tiene 52 habitaciones de las cuales 8 son en suite y las demás comparten baños, cada habitación incluye TV y algunas también ofrecen vistas a la ciudad. En el alojamiento, cada habitación dispone de ropa de cama y toallas. Teatro Colón está a 4 km del alojamiento, y Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (Malba) está a 4,2 km. El aeropuerto (Aeroparque Jorge Newbery) está a 6 km. Cuenta con 52 habitaciones en total. 14 Habitaciones con baño privado y 12 baños comunes para las habitaciones restantes

Excelente propiedad con 47 metros de frente y 53m de fondo, espacio aéreo de 2500 m2, Apto diferentes destinos actualmente funcionando como hotel familiar El Hotel Pueyrredón esta ubicado Frente a la plaza Miserere, muy bien situado en el barrio de Balvanera, Buenos Aires, a 3,3 km de Palacio Barolo, a 3,7 km de Café Tortoni y a 3,8 km de Museo Nacional de Bellas Artes. Este alojamiento ofrece recepción 24 horas y servicio de conserjería, está a 2,7 km de Obelisco de Buenos Aires. Tiene 55 habitaciones de las cuales 8 son en suite y las demás comparten baños, cada habitación incluye TV y algunas también ofrecen vistas a la ciudad. En el alojamiento, cada habitación dispone de ropa de cama y toallas. Teatro Colón está a 4 km del alojamiento, y Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (Malba) está a 4,2 km. El aeropuerto (Aeroparque Jorge Newbery) está a 6 km.

VENTA LOTE, BALVANERA DIMENSIONES : Frente: 8,66 m - Fondo: 47.23 m ZONIFICACION: Corredor Medio ALTURA MAXIMA: 31,2 m - (PB + 10 PISOS + 2 RETIROS) MIXTURA 4 SE ESCUCHAN PROPUESTAS Ubicación: Sobre gran avenida y en cercanía a Av. Jujuy y Av San Juan. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea E y linea H, Autopista 25 de Mayo. Hospital Ramos Mejía, Facultad Psicología (UBA) Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual.Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

LOTE EN VENTA - IDEAL DESARROLLADORES U.S.A.A- Potencial: PB + 7 pisos + 2 retiros - Superficie vendible: 1.400 m² Excelente oportunidad para proyecto inmobiliario. Ubicación estratégica con gran flujo peatonal y conectividad constante. Zona de alta demanda residencial y estudiantil. Cercano a centros médicos de referencia. A 200 m de Av. Jujuy y Av. Independencia y a 200 m de Av. Jujuy y Av. Belgrano, rodeado por las avenidas más importantes de la zona. SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos - “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

_ Terreno en venta ubicado sobre calle General Urquiza entre Agrelo y México (Necochea, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 203mts2. Sobre el mismo se encuentran construidos dos locales y un gran depósito. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Terreno con gran potencial - Ideal desarrollo - Excelente ubicación. LOTE. Frente: 6.70 x Fondo: 19 m, Con construcción existente de tres plantas, ideal para demolición y desarrollo inmobiliario. Ubicado sobre Sarmiento al 3000, en una zona de permanente crecimiento y alta demanda residencial y comercial. Descripción: Propiedad desarrollada en tres pisos actualmente destinada a comercio en su planta baja. Ideal para proyecto de construcción. Ventajas diferenciales: Zona con constante desarrollo y valorización. Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un lote bien ubicado dentro de la ciudad. Excelente acceso y entorno consolidado. Oportunidad para emprendimiento. Entorno: Ubicado en un sector con amplia oferta comercial y gastronómica. Cercano a avenidas principales, universidades, centros de salud y distintos puntos de interés. Zona con importante movimiento urbano y muy buena demanda habitacional. Conectividad: Excelente conectividad gracias a la cercanía con múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos hacia distintos puntos de la ciudad. Próximo a estaciones de subte y avenidas principales. SE FINANCIA EN FORMA DIRECTA EL 40% DEL TOTAL, EN 48 CUOTAS PAGADERAS EN U$S CON INTERÉS DEL 10% ANUAL.-

Terreno apto emprendimiento. Corredor medio. Altura máxima 31.2 mts. mas 2 retiros. La esquina cuenta con ante proyecto, que contempla la construcción de 3 subsuelos para cocheras y baulera.. NO TOMA METROS EN PARTE DE PAGO. Contáctanos hoy mismo, para conocer las posibilidades que tenemos para poder realizar tu proyecto, en este interesante terreno. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Estudio GARCIA www.estudio-garcia.ar

_ Terreno en venta ubicado sobre calle General Urquiza entre Agrelo y México (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sudeste. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 26mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 260mts2. Sobre el mismo cuenta con dos locales y un deposito. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Venta Lote en Balvanera — Oportunidad para Desarrollo Catamarca al 700, esquina Av. Independencia A solo 100 metros de Av. Jujuy y a 3 cuadras del Hospital Ramos Mejía. Excelente terreno en esquina, ideal para desarrollo inmobiliario en una zona de alta demanda y gran conectividad. Unidad de Sustentabilidad: Corredor Medio Metros vendibles: 1.488 m² Altura posible: 10 pisos + 2 retiros Medidas lote: 8,50 m x 38,45 m Superficie total: 332 m² Ubicación estratégica, cercana a centros de salud, avenidas importantes y transporte público. Ideal para desarrolladores que buscan un terreno con gran potencial en el corazón de la ciudad. Consultanos para más información y planos disponibles. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati - CMCPSI - Mat. Nº 6818

TERRENO EN BALVANERA DE 370M2 SOBRE AV. BELGRANO! Datos del terreno: - Frente: 8,71 m - Lateral / Fondo: 42,50 m - Superficie del terreno: 369,50 m² - Distrito urbanístico: CM - Edificio entre medianeras: 31,20 m - Basamento: h = 6,00 m (LIB) - Planta tipo: LFI = 18,67 - Línea Interna de Basamento (LIB): No afecta a la parcela - Extensión de Espacio Libre de Manzana: Sí, la parcela está afectada Factibilidad constructiva (estimada: - Desarrollo posible: 2 Basamentos + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros - Superficie vendible estimada: 2.138,80 m² - Superficie 80% CU: 1.891,85 m² - Superficie edificable CPU (FOT 4): 1.478,00 m² Área de usos del suelo: - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (residencial, depósitos con local de venta y servicios, comercios de afluencia metropolitana) - Plusvalía urbana: 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU – Alícuota diferencial: 413,85 m² x 70 UVA x 0,18 Cocheras: No incluidas en el cálculo de superficie vendible Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Lote en Balvanera Alsina, entre La Rioja y Catamarca • Superficie: 196m2 • Frente: 8,66m • Fondo: 22,63m • Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media • Posible Tipología edificable: Semipisos de 2 y 3 ambientes. • Altura: 5 pisos + 2 retiros • Superficie Total Vendible: 970 m2 (750m2 cubiertos + 220m2 de balcón) Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible. Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Lote en venta en Av. Belgrano 2982. Frente de 9,40 x Fondo de 62,05m2. Posibilidad de construir PB, 10 pisos y 2 retiros. Superficie construible 3445. Superficie Vendible 2911. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Propiedad Petit hotel para utilizar o usar como lote Tiene un local comercial al frente, en planta baja (del lado izquierdo) y el ingreso peatonal (del lado derecho). Edificación de planta baja y 2 pisos, de época, techos altos, ambientes amplios, piso de pinotea. Son varios ambientes de distintos tamaños. Cada piso tiene una cocina y un baño completo. Actualmente se utiliza como lugar de reuniones y oficinas. Terreno de 158,61m2 Frente 6,22m2 Fondo 25,50m2 Orientación Oeste Zona comercial / Apto edificio Área edificable en planta: 166,993 m² Altura Máxima: 31,2 m Altura Máxima Plano Límite: 38.2 m Listado de SMP de Parcelas Linderas: [contacto: usa el botón] | [contacto: usa el botón]b | [contacto: usa el botón] Según código de edificación: La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) Datos de la parcelaDistrito CPU: C3 I FOT: 4 Superficie de la parcela: 167.1 m² Incidencia UVA: 130 Alícuota: 0,18 ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 111.49m2.Frente 12.44m, Contrafrente 12.28m, Lateral derecho 9.04m, Lateral Izquierdo 9.00m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1035.00m2 Superficie Vendible: 880.00m2 (764.00m2 Cubiertos + 116.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 6539 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2a II FOT: 2.77 Sup Vendible: 308.83m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”