Terrenos en Venta en Caballito

Lote con demolición de 12 metros de frente y 592 m2 totales sobre calle Yerbal, en el límite entre Caballito y Flores, apto para construir 3800 m2. El terreno se ensancha hacia el fondo, llegando hasta los 20 metros en el contrafrente. Vista abierta, amplia y asegurada. Cercano a Av. Rivadavia, Boyacá, Directorio, a 4 cuadras del subte A. Zonificación USAA, permite 7 pisos más dos retiros, con un total de 3.800 m2 construibles, 3.200 propios, según proyecto. Al ser la forma del terreno irregular permite desarrollar un proyecto que se abra hacia el contrafrente aprovechando las vistas abiertas que generan las vías del ferrocarril. HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

Lote en venta, calle Valle al 400, casi Jose María Moreno, Caballito. Zona muy comercial USAA, planta baja + 7 pisos + 2 retiros. Fachada afectada a APH. Superficie vendible 1100mts Medidas Lote: Frente 8,68mts Profundidad 25,35mts Superficie del Lote 221mts Área de mixtura de usos 2. No afectado a linea de frente interno. Plusvalía estimada 43.000 UVAS. Factibilidad disponible.

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta lote de terreno con frente a la calle Valentín Virasoro entre calles Planes y Arengreen en el barrio de Caballito La unidad ofrecida tiene un potencial construible de 1700m² aproximadamente Frente: 8.66m² Fondo: 36.49m² Superficie de terreno: 316m² URAL - Matricula CPI Nº 7425

Venta Lote en Caballito US - U85z4 Parcela Frente 8.69 Lat 30.16 Superficie 259 m2 Altura Maxima 15 Cant pisos: PB + 4 + 2 retiros Superficie Vendible 1276 m2 + 6 cocheras en Pb ( incluye local ) Sin Plusvalia Analizamos propuestas.

Venta de Terreno zonificación USAM a 50 Mts. de Parque Centenario. Los metros construibles determinados por factibilidad constructiva: 1224 m2. Total m2 vendibles cubiertos: 787.60 m2. Total m2 balcones y retiros: 200.40 m2. Mt2 vendibles: 988 m2. Proyecto para realizar PB 5 pisos y 2 retiros. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código. Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 71, 76, 92, 99, 105, 119, 124, 135, 141, 146. SOUZA PROPIEDADES. Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios.

Barrio: Caballito | Superficie total: 478 m2Frente: 8,72 m | Fondo: 55,43 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si Zona CPU (Código Derogado): E3 FOT: 3 | Sup. S/ FOT: 1.420 m2 Zona CU (Código Vigente): CM h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros LFI: 29 m Sup. Vendible estimada: 2.290 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.860 m2 Sup. construible al 80% = 2.288 m2 | A = 2.288 m2 - 1.420 m2 = 868 m2 | B = 260 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.420 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 78.986.- ( equivalentes a un estimado de U$S 108.132 .- al 19/8/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

TERRENO EN VENTA – ALMAGRO | JOSÉ MÁRMOL AL 300 Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Almagro. La propiedad cuenta con una superficie de 207,40 m², con un frente de 8,22 m y 25,98 m de fondo, ofreciendo una interesante proporción para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Principales características -Superficie de terreno: 207,40 m² -Frente: 8,22 m -Fondo: 25,98 m -Línea de frente interno (LFI): 22,60 m -Banda Mínima Edificable (B.M.E.): 16 m -Altura estimada: 14,60 m -Planta baja + 4 pisos -Balcones: sí -Basamento: no -Retiro: no -Altura mínima PB: 2,60 m -Usos permitidos: Área de Mixtura de Usos del Suelo 2 -Destino: residencial, servicios y comercios de mediana afluencia. POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Superficie Vendible estimada 418 m² totales - Superficie Construible Estimada 688 m² totales Importante: los valores de superficie y edificabilidad son estimativos y orientativos, sujetos a la verificación y aprobación de los organismos correspondientes y al proyecto definitivo. Ideal para desarrolladores, constructores e inversores que buscan una propiedad con potencial de desarrollo en CABA. Consultanos para recibir el estudio de prefactibilidad y ampliar la información. Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Ley 5859 - Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

Casa LOTE PROPIO de 7 ambientes con patio, pileta con cascada, quincho con parrilla, sauna, ascensor y cochera cubierta para 3 autos en Caballito. La propiedad es lote propio de 8.66m x 27.02m, esta distribuida en tres plantas y cuenta con ascensor interno hacia todos los pisos. EDIFICABILIDAD: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Altura Máxima: 22,8 metros. Planta baja + 7 pisos + 2 pisos con retiros. M2 vendibles aproximados: 1185 Ubicación privilegiada: Malvinas Argentinas al 400, a solo 1 cuadra de Av. Pedro Goyena, y proximidad a las avenidas más conocidas de la zona como Av. Directorio y Av. Rivadavia. Es una de las zonas residenciales más exclusivas de Caballito, rodeada de comercios de todo tipo, colegios y excelentes accesos. Líneas de colectivos varias: 44, 76, 88, 103, 126, 132, 133, 134, 18 Consúltanos para coordinar una visita. Accesible para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

_Terreno en venta ubicado sobre calle Morelos e/ Rivadavia y Yerbal (Caballito, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _Terreno con medidas aproximadas de 10mts de frente por 14.98mts de fondo.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 2472mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_Terreno en venta ubicado sobre calle Fragata Presidente Sarmiento e/ Avenida Gaona y Figueroa (Caballito, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _Terreno apto para distintos proyectos.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 9000mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 120.32m2.Frente 8.00m, Contrafrente 8.00m, Lateral derecho 15.03m, Lateral Izquierdo 15.05m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1020.00m2 Superficie Vendible: 796.00m2 (715.00m2 Cubiertos + 81.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:SIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 57330 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 360.96m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Oportunidad de Desarrollo en Caballito Terreno DEMOLIDO de 1.106 m² totales con excelente frente y profundidad, ubicado en una zona de alta consolidación urbana. El lote destaca por su escala y capacidad técnica para proyectos de volumen. Especificaciones técnicas: Superficie del lote: 1.106 m². Potencial de obra: 2.500 m² vendibles estimados. Entorno: Barrio residencial con infraestructura completa, cercanía a transporte público y áreas comerciales. Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto de escala eficiente y optimización de m² construibles. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Venta de Lote en Caballito con prefactibilidad para 1200 m² vendibles – USAA – Ideal desarrollador. Excelente lote en venta ubicado en Riglos al 500, Caballito, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto con muy buena capacidad constructiva en zona de alta demanda residencial. El terreno cuenta con medidas aproximadas de 8,60 x 25,90 m, con estudio de prefactibilidad realizado, que indica posibilidad de desarrollar aproximadamente 1200 m² vendibles, bajo normativa USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) con altura máxima de 22,8 m, lo que permite edificio de varios pisos con muy buena incidencia. Ubicado en área de Mixtura de usos A2, apto para desarrollo residencial con locales y servicios, en un entorno consolidado de Caballito, con excelente conectividad y cercanía a avenidas, transporte público y centros comerciales. Según estudio urbanístico, no es obligatorio prever cocheras por superficie de parcela, lo que mejora la eficiencia del proyecto y la superficie vendible. Se trata de una oportunidad ideal para constructoras e inversores que buscan lote con estudio previo y parámetros claros para avanzar rápidamente. Escribime para coordinar una visita o reunión para más información! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

_ Terreno de 244mts2 en venta ubicado en Avenida Teniente General Donato Álvarez entre Tres Arroyos y Dr. Luis Beláustegui (Caballito, Capital Federal, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación noroeste . _ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 8,66mts de frente por 28,17mts de fondo aproximadamente. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

CABALLITO AVDA DONATO ALVAREZ Y AV JUAN B JUSTO TERRENO 235M2 USAM ALTURA MAXIMA 17MTS SUPERFICIE EDIFICABLE 1500M2 APROX VENDIBLES 1300 M2 APROX DISPONEMOS ESTUDIO FACTIBILIDAD IDEAL DESARROLLO VIVIENDA Nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. .

Nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. .

Aceptan m2 en parte de pago, escuchan ofertas. Excelente zona. No da a las vias del tren. Muy linda cuadra de Yerbal. Terreno de 8,70 x 19 m, CM, Para 1300m2 vendibles. Tenemos prefactibilidad. Las medidas y m2 expresados son aproximados, los definitivos surgirán del título de propiedad.

VENTA LOTE EN EXCELENTE ZONA EN CRECIMIENTO EN CABALLITO!!! El lote tiene doble entrada tanto por la calle Segui como por el Pasaje Olegario Victor Andrade, lo cual permite una gran versatilidad en cuanto a la obra que se puede realizar! Unidad de Sustentabilidad (U.S.A.A) - 22.80. - Superficie Vendible 2.068 m2. Los cálculos definitivos se definirán de acuerdo al anteproyecto y su aprobación. El terreno tiene las siguientes medidas: 8.70 por el frente de Segui, 8.62 por el Pasaje, y a los costados 32.10 y 30.58. El valor de la publicacion corresponde al dinero en efectivo + m2 en el lugar o terminados que pueden llegar a aceptar!. EL VALOR CORRESPONDE A LO QUE ACEPTAN EN EFECTIVO + M2 TERMINADOS EN OTRA ZONA: VALOR TOTAL: 790.000 U$D. Aceptan propiedades en parte de pago por la zona. Consulte!!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Terreno en Venta — Caballito, Ciudad de Buenos Aires Oportunidad de inversión y desarrollo en uno de los barrios más consolidados y demandados de la Ciudad de Buenos Aires Superficie y potencial constructivo El lote ofrece 1.289 m² vendibles, con posibilidad de desarrollar Planta Baja más 4 pisos, lo que representa un potencial constructivo de alta rentabilidad para desarrolladores e inversores Normativa urbana aplicable — USAB 2 El terreno se encuentra encuadrado dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2), zonificación destinada principalmente al desarrollo residencial, con las siguientes características edificatorias: Altura máxima permitida: 14,60 metros Altura mínima de Planta Baja: 2,60 metros La cota de Planta Baja no puede ser inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y escaleras El área edificable se delimita por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea Interna de Basamento (L.I.B.) En parcelas de esquina, aplica la Línea Oficial de Esquina (L.O.E.) Se admite construcción de subsuelo conforme al Art. 6.6 del Código Urbanístico La altura podrá variar en caso de existir edificio lindero catalogado (Art. 3.6 Anexo II) o si la altura del lindero supera la de la unidad de edificabilidad (Art. 6.5.5) Ubicación Caballito, uno de los barrios con mayor densidad poblacional y fuerte demanda residencial de la Ciudad, con excelente conectividad, transporte, comercios y servicios Corredor responsable: G. Lorena González — CUCICBA 9249 / CMCPSI 7224

Excelente lote en venta en Caballito – Av. Gaona 1799 Oportunidad única para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Gaona 1799, ubicado en esquina en el corazón de Caballito, este lote se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de edificios residenciales, locales comerciales, centros educativos, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y de servicios. Ideal edificio. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso tanto al centro como a los principales barrios de la ciudad. La propiedad cuenta con excelente conectividad gracias a su cercanía con las avenidas Honorio Pueyrredón, Donato Álvarez, Av. Juan B. Justo y Av. San Martín. Además, dispone de múltiples líneas de colectivo que circulan por la zona y se encuentra a pocos minutos de las estaciones del Ferrocarril Sarmiento y de la Línea A de Subte, facilitando el acceso desde distintos puntos de la ciudad. A Mts. de Plaza Irlanda Según la normativa urbanística vigente, el lote ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 7 pisos, convirtiéndose en una excelente alternativa para proyectos residenciales o de inversión. Tenemos estudio de prefactibilidad: Morfología permitida PB + 7 pisos. Metros vendibles 1917m2. Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar en uno de los barrios con mayor valorización de la Ciudad de Buenos Aires. No Posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269