Terrenos en Venta en Capital Federal

Excelente Lote en Venta Superficie Total 171.71m2.Frente 8.62m, Contrafrente 8.65m, Lateral derecho 19.90m, Lateral Izquierdo 19.87m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1334.71m2 Superficie Vendible: 1116.71m2 (964.71m2 Cubiertos + 152.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 16m LIB: 16m PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 II FOT: LIBRE Sup Vendible: 1080m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

TERRENO EN VENTA – AV. DIRECTORIO AL 3000 | GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLOExcelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Avellaneda, CABA. Terreno ubicado sobre Av. Directorio al 3000, sobre una importante avenida de la Ciudad de Buenos Aires, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial. Características del lote y potencial estimado: Lote de 8,66 m de frente x 17 m de fondo. Superficie de terreno aproximada: 147 m². Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA). Altura máxima sobre Línea Oficial: 22,80 m. Plano límite: 29,80 m. Posibilidad de desarrollar dos niveles superiores con retiro, sujeto a normativa. Posibilidad de subsuelo. Potencial estimado de aproximadamente 1.279 m² construibles sobre rasante. Aproximadamente 1.416 m² totales de obra incluyendo subsuelo. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Por sus dimensiones, ubicación y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales, con posibilidad de optimizar la superficie comercializable mediante un proyecto eficiente.

Lote en venta con fracción de 8,66 x 25 Mts. Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja. Dirección exacta: Gral. Hornos 1524 Terreno ubicado en Área de Protección Histórica (APH), con catalogación “Singular” y normativa del Nuevo Código Urbanístico - USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Muy buena ubicación en el barrio de Barracas, con frente a la calle Gral. Hornos. Orientación oeste. Datos de prefactibilidad: • Superficie total del terreno: 220 m² • Frente: 8,68 m • Altura máxima permitida: 22,80 m • Cantidad de pisos: PB + 7 pisos + 2 retiros • Superficie vendible estimada: 1.217 m² + 5 cocheras en planta baja • Zonificación: Área de Mixtura de Usos 2 (residencial y comercial) • Incidencia estimada en Barracas: USD 200/m² Plusvalía: Aplicación de nuevo código con incremento de edificabilidad - estimación: USD 22.051. Ventajas del proyecto: • Excelente ubicación en el corazón de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca. • Posibilidad de desarrollo residencial con cocheras y locales comerciales en PB. • Zona en crecimiento con alta demanda de unidades nuevas. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto rentable y con normativa clara. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP582961 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente Lote en Venta Superficie Total 304.01m2.Frente 8.77m, Contrafrente 8.79m, Lateral derecho 34.64m, Lateral Izquierdo 34.61m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 840.00m2 Superficie Vendible: 666.00m2 (602.00m2 Cubiertos + 64.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAB 2 Altura: 14.60 MTS Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 19.16m LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 8925 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 486.42m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Lote USAM en venta en Vélez Sarsfield Lote con zonificación USAM, 5 pisos más dos retiros, en Vélez Sarsfield. Ubicado cerca del Metrobús, en una zona en crecimiento, es una alternativa para inversionistas interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario. 1023 m2 Construibles Consultá a Propiedades Anzulovic para más información sobre el lote y su potencial de desarrollo. - KP581658 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN VILLA URQUIZA *Oportunidad para desarrollistas e inversores en uno de los barrios con mayor consolidación y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires.* Lote ubicado en *Villa Urquiza*, en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad, próximo a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, servicios y múltiples propuestas gastronómicas. Su ubicación permite combinar la tranquilidad característica del barrio con un rápido acceso hacia distintos puntos de la Ciudad, un atributo especialmente valorado en los nuevos desarrollos residenciales. ### POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con el análisis de prefactibilidad realizado, el terreno presenta un *interesante potencial para desarrollo inmobiliario*, contemplando un esquema de: *7 pisos + 2 retiros + azotea.* Una configuración que permite proyectar un edificio residencial aprovechando la capacidad constructiva del lote y adaptando el mix de unidades al perfil de demanda actual de Villa Urquiza. Por sus características, resulta especialmente atractivo para evaluar un proyecto de *unidades de 1, 2 y 3 ambientes*, sujeto al proyecto definitivo y a la normativa vigente. ### UBICACIÓN + CONECTIVIDAD + DEMANDA Villa Urquiza se ha consolidado como uno de los sectores residenciales más buscados de CABA, combinando vida de barrio, espacios verdes, servicios y una importante conectividad mediante avenidas y transporte público. Esta combinación potencia no solamente el valor del terreno, sino también la *comercialización futura de las unidades a desarrollar*. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Una propuesta pensada para quienes buscan *tierra con capacidad constructiva en una ubicación consolidada*, dentro de un barrio con demanda residencial sostenida. *Prefactibilidad disponible.* Consultanos para conocer la documentación, características del lote y analizar en detalle su potencial de desarrollo. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 214.35m2.Frente 9.08m, Contrafrente 8.40m, Lateral derecho 24.70m, Lateral Izquierdo 24.35m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1376.00m2 Superficie Vendible: 1185.00m2 (1005.00m2 Cubiertos + 180.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:SIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 95508 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 342.96m2 POSIBLE ENRASAMIENTO – COMPLETAMIENTO DE TEJIDO El inmueble se encuentra bajo zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), que contempla una altura máxima de fachada de 17,20 m, más dos (2) niveles de retiro. No obstante, el edificio lindero se encuentra consolidado con una altura superior, correspondiente a una zonificación USAA, desarrollando Planta Baja + 7 pisos altos + 2 retiros. Asimismo, dicha medianera se presenta continua y sin patios verticales que condicionen el eventual completamiento. En función de esta situación, podría contemplarse la posibilidad de aplicar un enrase o completamiento de tejido, permitiendo que la nueva edificación supere la altura propia de la USAM y acompañe parcialmente la altura del edificio lindero consolidado, conforme a las condiciones y límites establecidos por el Código Urbanístico. La aplicación y alcance efectivo del enrase deberá ser verificado y aprobado por la autoridad competente, por lo que la mayor altura indicada deberá considerarse como una posibilidad urbanística sujeta a consulta y confirmación municipal. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Lote en Venta en San Nicolas Avenida Corrienets y Uruguay San Nicolas - Aprox. 1545m² Vendibles 6,88m de frente x 28,65m de fondo. Superficie de 201 m² Precio de venta U$ 300.000 + CUOTAS a coordinar. Pisos: PB + 10 Pisos + 2 Retiros Distrito: USCM Área Mixtura de usos: 4 Unidad de sustentabilidad: CORREDOR MEDIO Superficie Vendible: 1545m² aproximados. Altura máxima: 31,2m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Incidencia terreno: USD/m² 250 El terreno se encuentra sobre la calle Uruguay entre Sarmiento y Avenida Corrientes. FORMAS DE PAGO: Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago, o parte de pago en metros cuadrados (un tercio, en la misma obra o en otras obras terminadas). y dos tercios en efectivo. Ideal para desarrolladores e inversores. Prefactibilidad a disposición realizada por un profesional, a modo de aproximación. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados. CUCICBA Matrícula Nº 8810 - KP579952 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA IMPONENTE DOBLE LOTE USAM 2850 MTS VENDIBLES EN INMEJORABLE UBICACIÓN SOBRE AVENIDA MOSCONI. EN EL LIMITE DE LOS BARRIOS DE VILLA PUEYRREDON / VILLA DEVOTO Zonificación : USAM SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 640.2 m² Cubierta: 472 m² Total Construido: 472 m² Frente: 8.66 m Fondo: 36.9 m MEDIDAS Av. Mosconi 3547: 8,66x28 Av. Mosconi 3543: 8,66x45,80 DOBLE LOTE - FRENTE DE 17,32 mts - USAM - 2 lotes de terreno a la venta en block: 640,2 m2 totales Av. Mosconi 3547 - 8,66 x 28 - 242,9 m2 de lote - 240 m2 cubiertos actualmente Av. Mosconi 3543 - 8,66 x 45,80 - 397,3 m2 de lote - 232 m2 cubiertos actualmente ZONIFICACION: USAM SUPERFICIE DE LOTES: 640,2 m2 ALTURA MAXIMA PLANO LIMITE: 24,2 mts EDIFICACION: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS - LINEA DE FRENTE INTERNA (LFI): 26 mts SUPERFICIE EDIFICABLE VENDIBLE: 2850m2 (según proyecto) EL PROPIETARIO TOMA PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO - NO ABONA PLUSVALIA OBREGÓN PROPIEDADES - EXCELENCIA EN SERVICIOS INMOBILIARIOS AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES - EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Excelente Lote en Venta en Colegiales - Superficie total de 260m². 8,67m de frente x 30m de fondo. Pisos: PB + 7 Pisos + 2 Retiros Superficie Edificable: 2022m² Superficie Vendible: 1606m² y 6 cocheras en PB. Con local comercial en PB son 1752m². Zonificación: USAA Altura: 22.80m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS PLUSVALIA: USD $192.816 INCIDENCIA: USD/m² $660 (con local incluido en PB) El terreno está ubicado sobre la calle Santos Dumont entre Zapata y Ciudad de la Paz, una de las mejores zonas de la Capital, en el límite con Colegiales, a 1 cuadra de Cabildo, 3 de Dorrego y cerca de Jorge Newbery y Federico Lacroze. Se destaca por ser una zona en crecimiento, con alta demanda y conectada con todo. Valor competitivo para la zona y su capacidad constructiva. Ideal para desarrolladores e inversores. Prefactibilidad a disposición realizada por un profesional, a modo de aproximación. Transportes cercanos: Colectivos: 39, 41, 57, 60, 67, 68, 95, 152, 161, 168, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D), OLLEROS (Línea D) Trenes: Ministro Carranza (F.C. MITRE Retiro - J.L Suárez/B. Mitre) FORMAS DE PAGO: Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago, o parte de pago en metros cuadrados (un tercio, en la misma obra o en otras obras terminadas). y dos tercios en efectivo. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. - KP579681 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente Lote en Venta en Belgrano. Superficie total de 260m². 8,67m de frente x 30m de fondo. Pisos: PB + 7 Pisos + 2 Retiros Superficie Edificable: 2022m² Superficie Vendible: 1606m² y 6 cocheras en PB. Con local comercial en PB son 1752m². Zonificación: USAA Altura: 22.80m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS PLUSVALIA: USD $192.816 INCIDENCIA: USD/m² $660 (con local incluido en PB) El terreno está ubicado sobre la calle Santos Dumont entre Zapata y Ciudad de la Paz, una de las mejores zonas de la Capital, en el límite con Colegiales, a 1 cuadra de Cabildo, 3 de Dorrego y cerca de Jorge Newbery y Federico Lacroze. Se destaca por ser una zona en crecimiento, con alta demanda y conectada con todo. Valor competitivo para la zona y su capacidad constructiva. Ideal para desarrolladores e inversores. Prefactibilidad a disposición realizada por un profesional, a modo de aproximación. Transportes cercanos: Colectivos: 39, 41, 57, 60, 67, 68, 95, 152, 161, 168, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D), OLLEROS (Línea D) Trenes: Ministro Carranza (F.C. MITRE Retiro - J.L Suárez/B. Mitre) FORMAS DE PAGO: Se acepta propiedad de menor valor en parte de pago, o parte de pago en metros cuadrados (un tercio, en la misma obra o en otras obras terminadas). y dos tercios en efectivo. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes así como los gráficos en el presente anuncio son aproximadas con carácter ilustrativo y orientativo, y surgirán de la documentación correspondiente a la propiedad. Las imágenes no son contractuales ni vinculantes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. - KP579638 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

***Sosa Terradas Propiedades*** CUCICBA 6388 Excelente Edificio en Venta Sobre Lote Propio. Ubicación Estratégica. San Nicolás EDIFICIO SOBRE LOTE PROPIO (DE 6 X 14 MTS. APROXIMADAMENTE), DESARROLLADO EN 4 PLANTAS + SÓTANO; COCINA CON PARRILLA, 7 BAÑOS. EQUIPO CENTRAL DE AIRE ACONDICIONADO. BALCÒN AL FRENTE EN CADA UNA DE LAS PLANTAS, MUY BUENA LUZ NATURAL. LOCAL A LA CALLE CON SÓTANO Y 2 BAÑOS. MUY BUEN ESTADO, EDIFICIO CONSTRUIDO A PRINCIPIOS DEL SIGLO XX y REINAGURADO EN 2014. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE NEGOCIO. En la primera planta son cuatro ambientes una cocina dos baños y un muy amplio pasillo o corredor. Ubicación estratégica en pleno centro porteño, barrio de San Nicolás, a metros de la Av. 9 de Julio y del Metrobus. A una cuadra de Av. Córdoba y del Teatro Colón, y a pocas cuadras del Obelisco y Av. Corrientes. La zona cuenta con excelente conectividad mediante las líneas de subte B, C y D, numerosas líneas de colectivos y rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad. Se encuentra rodeada de oficinas, hoteles, comercios, restaurantes, teatros e instituciones. Por su ubicación privilegiada y central, el edificio representa una excelente oportunidad de inversión, ideal para sede corporativa, institución, centro profesional, establecimiento hotelero u otros proyectos, sujeto a la normativa correspondiente. Corredora Inmobiliaria Responsable Maria Marta Sosa Terradas CUCICBA Mat 6388 Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en Sosa Terradas Propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Observaciones: No apto para personas con movilidad reducida ley 5115 Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo Para los casos de alquiler de vivienda permanente el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será del 4,15% por ciento del valor total del contrato. Ref LC - KP579509 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO | VILLA PUEYRREDÓN FRENTE 8,66 m Oportunidad para Desarrolladores, Constructoras e Inversores Lote con excelente potencial de desarrollo en Villa Pueyrredón, uno de los barrios residenciales con mayor proyección y crecimiento del corredor norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ubicado sobre Zamudio 4276, este lote propio de 8,66 x 30,25 metros representa una excelente oportunidad para analizar un desarrollo residencial, proyecto de viviendas multifamiliares o inversión patrimonial, sujeto a la normativa urbanística vigente. La propiedad cuenta actualmente con una construcción existente, por lo que el verdadero valor de esta oportunidad reside en el potencial del terreno, su ubicación estratégica y las posibilidades de generar un proyecto de alta demanda. Datos del lote Lote propio. Frente: 8,66 metros. Fondo: 30,25 metros. Orientación noreste. Zona residencial consolidada. Excelente entorno urbano. Servicios completos. Un barrio con demanda sostenida Villa Pueyrredón continúa consolidándose como uno de los barrios más atractivos para nuevos desarrollos inmobiliarios gracias a su equilibrio entre tranquilidad residencial, conectividad y calidad de vida. Su cercanía con Villa Urquiza, Devoto y Agronomía, junto con la constante renovación del parque edilicio, generan un mercado con demanda sostenida de viviendas para uso propio e inversión. Ubicación estratégica A 2 cuadras de Av. Salvador María del Carril. A 3 cuadras de Av. de los Constituyentes. A 5 cuadras de Av. General Mosconi. A 5 cuadras de Av. Nazca. Próximo a la Estación Villa Pueyrredón del Ferrocarril Mitre. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo. Rápido acceso a General Paz y principales corredores de la ciudad. Ideal para evaluar proyectos de Desarrollo residencial. Edificio de departamentos. Complejo de viviendas. Townhouses. PH de categoría. Desarrollo boutique. Fideicomisos inmobiliarios. Inversión patrimonial de mediano y largo plazo. Un activo con potencial de valorización Los terrenos con estas dimensiones y ubicación son cada vez menos frecuentes en Villa Pueyrredón. Su frente de 8,66 metros, profundidad de 30,25 metros y entorno residencial consolidado permiten analizar distintas alternativas constructivas, siempre sujetas a la verificación del Código Urbanístico vigente y a los estudios técnicos correspondientes. En un mercado donde la disponibilidad de lotes bien ubicados disminuye año tras año, esta propiedad representa una excelente oportunidad para incorporar un activo estratégico en una zona con demanda permanente y alto potencial de valorización. Para más información, llámanos ahora. Se aceptan pagos con Criptomonedas y financiacion disponible. Consultar posibilidades de cada propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion. "En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si. LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Todos los derechos reservados. INFINIT REALTY ™ R V A . Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.

TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO Estratégico en Almagro. Actualmente construído una casa de 260 m2 cubiertos y 94 m2 descubiertos. 354 m2 total. PROYECTO ÓPTIMO Superficie: 206 m² Frente: 8,80 m | Fondo: 25,35 m Zonificación: USAM Altura: PB + 5 pisos + 2 retiros ESCALA Y RENTABILIDAD Sup. construible: 1.300 m² Sup. vendible: 1.010 m² Excelente incidencia de m² vendibles INDICADORES ECONÓMICOS Plusvalía estimada: USD 16.285 Ecuación costo/desarrollo muy competitiva ENTORNO Excelente conectividad y servicios en Almagro (Al límite con Caballito). Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. - KP579063 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOTE EN VENTA CON CASA A RECICLAR – PARQUE AVELLANEDA Terreno propio de 8,66 x 29 m aprox. | Superficie según Código: 252,72 m² | Altura máxima: 12 m Propiedad con excelente potencial para reciclar la vivienda existente o desarrollar un nuevo proyecto, ubicada en Parque Avellaneda. La propiedad se desarrolla sobre terreno propio y cuenta actualmente con: Local al frente 3 dormitorios Baño completo Cocina Patio central Segundo patio con depósito Jardín al fondo Propiedad a reciclar DATOS URBANÍSTICOS Unidad de Sustentabilidad de Altura: Baja 1 Altura máxima: 12 metros Área edificable en planta: 252,716 m² Altura máxima plano límite: 12 m Parcela de aproximadamente 8,66 m de frente x 29 m de fondo Ideal para desarrolladores, inversores o quienes busquen una propiedad con terreno propio y posibilidades de reciclaje o nueva construcción. La factibilidad constructiva definitiva deberá ser verificada conforme al proyecto y normativa vigente.

GRAN LOTE: 8.66mx 46.55m Frente 8.66m, Contrafrente 8.25m, Lateral Derecho 46.55m, Lateral Izquierdo 46.55m Superficie lote 397.60m² EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura BAJA 2 (USAB2) Altura máxima 14,60m. Se puede construir PB + 4 pisos LFI PASA A LOS 39.33m, parcela afectada por tronera (3.86x9m) Volumetría edificable cubierta 1.703m² total (5 pisos) + BALCONES al frente 68m² + FONDO libre 7m Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos: 1.406 vendibles. + balcones 68m² + FONDO LIBRE DE 97m² para Amenities (Piscina, parrillas, cocheras, etc) EXCELENTE ZONA DE VILLA URQUIZA!!! Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

TUCUMAN Y FLORIDA LOCAL EN TERRENO PROPIO Excelente LOCAL muy bien ubicado a metros de la peatonal Florida, casi pegado al Hotel Claridge y frente a Galeria Jardin. Apto todo rubro, siendo terreno propio, no esta condicionado a Reg. Corpropiedad. Como terrero, se puede construir 468m². (Planta Baja y 6 Pisos) Consta de Planta baja y primer piso. Nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. .

Terreno en Venta Villa Urquiza! Cuenta con una superficie de 387m2 de terreno teniendo un frente de 8,67x44,84m2 Una altura máxima de 33,6m2, 12 pisos más dos retiros. Superficie construible de 3.101m2. Metros vendibles 2.636m2 Metros vendibles con semi cubiertos 2.897,9m2. Posibilidad de 14 pisos SE ACEPTAN 25% EN M2 MAS DEPARTAMENTOS TERMINADOS EN CABA. CONSULTAR!!! Considerado tradicionalmente como un barrio residencial de baja densidad y contando con una clase media- media alta, en los últimos años, Villa Urquiza ha tomado un amplio despegue, tanto edilicio como comercial, desarrollado principalmente en los alrededores de las avenidas Triunvirato y Olazábal. Este crecimiento se justifica en parte por el boom constructor que vivió la ciudad a partir del año 2003 y también se debe a la expansión del subterráneo Línea B que permitió a sus habitantes arribar en pocos minutos al centro de la Capital. - KP576602 - T100800 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente Lote en Venta Superficie Total 563.33m2.Frente 8.66m, Contrafrente 8.70m, Lateral derecho 64.85m, Lateral Izquierdo 64.95m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1533.00m2 Superficie Vendible: 1212.00m2 (1058.00m2 Cubiertos + 154.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:desestimado LFI: 28.66m LIB: 38.22m PLUSVALIA: 2534 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b III FOT: 1.2 Sup Vendible: 676.00m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Terreno en venta en Villa Gral. Mitre a pocas cuadras del centro comercial de Villa del Parque (Av. Cuenca), con amplia oferta gastronómica, bancaria y de retail y cercano a la estación Villa del Parque (Línea San Martín) y múltiples líneas de colectivo sobre avenidas principales (Av. Nazca, Av. Álvarez Jonte, Av. Beiró). Superficie Terreno: 245 mts Frente: 8.66 mts Fondo: 28.29 mts Edificabilidad: U.S.A.B LA CASA ESTA PARA DEMOLER, NO HABITABLE -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,