Terrenos en Venta en Parque Patricios

Terreno en venta en una ubicación estratégica de Parque Patricios, Capital Federal. Este terreno en esquina, localizado en Lavardén y Pedro Chutro, ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas, dado su amplio potencial edificable. Características del lote: - Superficie total: 6.089 m² - Medidas del lote: 32,86 metros de lateral por 185,30 metros de frente. - Superficie construida existente: 4.898 m² - Zonificación: MU2 - Altura máxima permitida: 17,20 metros El terreno cuenta con una estructura de galpones existente, lo que puede ser aprovechado según el proyecto de desarrollo. La zonificación MU2 y las dimensiones del lote permiten una superficie edificable aproximada de 28.800 m², brindando múltiples opciones de uso, ya sea residencial, comercial o mixto. La ubicación es ideal gracias a su proximidad a importantes vías de acceso y servicios públicos, lo que lo convierte en una opción atractiva para futuras inversiones inmobiliarias. Aproveche esta oportunidad para desarrollar un proyecto en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 296.49m2.Frente 8.72m, Contrafrente 8.50m, Lateral derecho 34.41m, Lateral Izquierdo 34.46m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1240.00m2 Superficie Vendible: 1000.00m2 (862.00m2 Cubiertos + 138.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 18.37m LIB: 36.50m PLUSVALIA: 3614 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b II FOT: 1.2 Sup Vendible: 355.79m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente Lote en Venta, 8.20(m) de Frente x 47(m) de fondo aprox.OPORTUNIDAD Se toman metros en parte de pago. Oportunidad Lasdescripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios,fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueronproporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a lahora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojarinexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas,títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar lasverificaciones respectivas previamente a la realización de cualquieroperación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesariasde la documentación que corresponda.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 147.15m2.Frente 16.33m, Contrafrente 15.77m, Lateral derecho 8.45m, Lateral Izquierdo 10.75m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1123.09m2 Superficie Vendible: 970.18m2 (803.09m2 Cubiertos + 167.09m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 3751 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2BI FOT: 1.6 Sup Vendible: 235.44m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENTA TERRENO - DOBLE FRENTE - AV COLONIA 233-239 - DISTRITO TECNOLOGICO - PARQUE PATRICIOS. A 200 M. DE LA ESTACIÓN SUBTE DE LA LÍNEA "H" EST. "CASEROS" PROXIMOS A MEDIOS DE TRASNPORTE. El terreno se compone de un doble frente, con proyecto en gestión de aprobarse por DGROC planos aprobados. Caracteristicas de los terrenos: Av Colonia 233/39. Frente: 17,16 m. Fondo: 38,73 m. Superficie: 338,00 m. LFI: 34,01 m. Distrito. C.M PB + 10º Pisos + 2 Retiros. Mixtura 3. 6.030,00 m2 VENDIBLES. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO: Subsuelo destinado a sala de máquinas. PB doble hall de ingreso peatona, con 2 locales comerciales. Proyecto mixto, comercial y de viviendas. Ideal renta temporaria, vivienda, oficinas y comercial. 50 unidades funcionales de monoambientes. 44 unidades funcionales de 2 ambientes. 42 unidades funcionales de oficinas. 2 locales comerciales. 2 unidades funcionales de 3 ambientes. IMPORTANTE CANJE DE 142 DEPARTAMENTOS, --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Lote en venta en Parque Patricios – Excelente ubicación y potencial de desarrollo OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Excelente lote de 403 m² ubicado en una de las zonas con mayor transformación y proyección de Parque Patricios, a metros de la Estación Parque Patricios de la Línea H, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la Ciudad. Potencial constructivo El terreno permite desarrollar un proyecto de PB + 2 pisos, con una superficie estimada de 1.018 m² vendibles y la posibilidad de incorporar hasta 20 cocheras en planta baja. Ubicación estratégica Emplazado en Atuel y José A. Cortejarena, el lote se encuentra en un entorno que combina el carácter residencial tradicional de Parque Patricios con el crecimiento sostenido de nuevos desarrollos inmobiliarios, comercios y servicios. Su cercanía al Subte H brinda una ventaja diferencial para futuros residentes y usuarios, permitiendo una conexión rápida con Caballito, Boedo, Almagro, Balvanera, Recoleta y el centro porteño, entre otros puntos de la ciudad. La zona cuenta además con una amplia oferta de transporte público, colegios, hospitales, comercios, espacios verdes y servicios, consolidándose como una alternativa atractiva tanto para vivienda como para proyectos de inversión. Una propuesta pensada para desarrollar 403 m² de terreno | 1.018 m² vendibles estimados | PB + 2 pisos | Hasta 20 cocheras Una excelente oportunidad para quienes buscan tierra en una zona con potencial de crecimiento y excelente conectividad, dentro de uno de los barrios que continúa ganando protagonismo en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. - J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

¡Excelente Oportunidad para Desarrolladores e Inversores! Lote en Venta sobre Av. Entre Ríos – Parque Patricios Ubicado sobre una de las principales avenidas de la Ciudad, este lote representa una oportunidad única para el desarrollo inmobiliario en una zona con gran crecimiento y excelente conectividad. Características del terreno: -Frente: 8,64 m -Fondo: 25,25 m -Superficie total: 221 m² Potencial de desarrollo: -Unidad de Sustentabilidad: Corredor Medio -Altura máxima permitida: 31,20 m -Capacidad constructiva: Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros No cuenta con acceso para personas con movilidad reducida  Según estudio de factibilidad realizado recientemente, el proyecto permite alcanzar una superficie vendible aproximada de 1.700 m2, convirtiéndolo en una excelente alternativa para emprendimientos residenciales o de uso mixto. Su estratégica ubicación sobre Av. Entre Ríos garantiza excelentes accesos, cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, uno de los polos de mayor desarrollo de la ciudad. Factibilidad disponible para interesados. Una oportunidad ideal para quienes buscan desarrollar en una zona con alta demanda y gran potencial de valorización. Consultanos para recibir más información y coordinar una reunión. Agostina Garofalo Bienes RaicesCorredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

CABA, Parque Patricios - Cod. L0072 Terreno Terreno 7800m2 con edificio a demoler o recuperar para uso comercial e industrial. Actualmente es una antigua fabrica se vende en Block. Posee anteproyecto para reciclar a un complejo multiespacio comercial y logistico con oficinas. Características generales del complejo - Superficie cubierta total: 19.600 m² -Desarrollo con depósitos en tres niveles - Áreas de oficinas administrativas - Estructura apta para usos comerciales, logísticos, industriales livianos y tecnológicos. Superficies disponibles: Módulos desde 1.000 m² con posibilidad de tomar hasta 18.000 m² - flexibilidad para adaptar superficies según necesidades operativas. Condiciones de alquiler / venta: Superficies a refaccionar: USD 7 / m² - Superficies refaccionadas: USD 11 / m². Ideal para empresas de distribución, industrias livianas, depósitos urbanos o sedes corporativas. Codigo Urbanistico mixtura de usos 4.

Terreno ideal para desarrollador, en excelente zona de Parque Patricios, a media cuadra de Av.Jujuy. Frente de 18 metros por fondo de 53.   Posibilidad de construir PB mas 5 pisos mas 2 retiros. Zonificación: USAM M2 vendibles estimados (sin PB): 2930  M2 vendibles local Comercial: 370 Estudio de factibilidad a disposición Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. LOTE EN VENTA EN DISTRITO TECNOLÓGICO – USAA CON ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO Ubicado estratégicamente sobre Av. Chiclana 3400 (Boedo/Parque Patricios) Presentamos un lote excepcional,  ideal para desarrollos corporativos, residenciales o mixtos, inserto legalmente DENTRO del polo tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires. _ Especificaciones Técnicas del Terreno: Superficie del Terreno: 372 m² Medidas: 8,66 m de Frente × 43,30 m de Fondo. Clasificación Urbanística: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Capacidad de Edificación: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros adicionales. Potencial Constructivo: 1818 m² totales.Superficie Vendible: 1455 m² estimados. _ Beneficios Fiscales Exclusivos (Ley Nº 6.392): Al estar ubicado en el corredor del polo, los futuros usuarios o empresas de servicios TIC (Software, hardware, IA, etc.) que se radiquen aquí acceden a: -0% en el Impuesto a los Ingresos Brutos hasta el año 2035. -Exención del Impuesto de Sellos y tasas locales (ABL). _ Ubicación y Conectividad: Zona de altísima demanda y constante revalorización corporativa. Rápido acceso al centro de la ciudad gracias al Metrobus Chiclana y cercanía inmediata a la Línea H de subte.  Con excelente conectividad al centro vía Autopista 25 de Mayo, rodeado de comercios, cafés, hospitales y una vibrante vida de barrio en pleno auge.  ¡Multiplicá la rentabilidad de tu próximo proyecto en la zona corporativa de mayor expansión y no dejes pasar esta oportunidad única de ser parte del futuro de la ciudad.! Contactame para recibir la ficha técnica y coordinar una reunión. Todo información de este aviso está sujeta a verificación por parte del interesado. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

¡¡Oportunidad!! Lote en excelente ubicación sobre la Avda. Brasil, muy buena accesibilidad y mixtura de usos alta. Superficie de lote: 267 m² Medidas: 10.39 m² de frente al norte x 25.62 lateral este, y 10.88 m² contrafrente x 26.41 m lateral oeste Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2). Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 2 L.F.I.: no alcanzado Metros vendibles aproximados por volumetría: 1.286 m² Superficie bruta edificable: 1.791,60 m2 Costo de Plusvalía aproximada: 27.367,20 UVAs Incidencia precio de la tierra: USD 270 / m2. Contamos con el Estudio de Prefactibilidad. Llamanos y te ampliamos la información. Muy buena accesibilidad: Av. Brasil y Sanchez de Loria. A una cuadra de Av. Chiclana y solo a 3 cuadras de Av. Caseros Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.   Corredor responsable: Cristina Junqueras (Matricula CUCICBA CPI N° 9467) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Lote de Terreno en Parque Patricios Ubicado en Calle Matheu entre Inclán y Avenida Brasil. Superficie del Lote: 324 M2 Medidas: Frente 8,66 Mts.  Lateral Izquierdo 35,83 Mts.  Lateral Derecho 35,21 Mts.  Contrafrente 8,70 Mts. Edificabilidad:  Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Media / U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2) . Altura Máxima 17,2 Mts. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable:  Zonificación Según CPU: R2bI   Superficie de Parcela: 324,34 M2   FOT: 1,60. METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA: 1.753 M2 SUPERFICIE BRUTA EDIFICABILIDAD: 2.061 M2 COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA: 10.103,62 UVAs INCIDENCIA PRECIO DE LA TIERRA: 160 usd/m2 Contamos con el Estudio de Prefactibilidad José María Alvarez Insúa Matrícula No 965 CUCICBA /// José María Alvarez Insúa Matrícula No 966 CUCICBA /// Juan Ignacio Alvarez Insúa Matrícula No 5171 CUCICBA. AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies Antiguedad -M2. -Valores de Impuestos Servicios Expensas indicados - "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" - Fotos Vídeos, planos de carácter NO contractual -. Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.

LOTE en Venta  Parque Patricos 7,50 x 27 mts. Excelente Lote en venta ,  Superficie de Parcela:202 m². Sobre la Av caseros Pleno centro Comercial , Entre Dean Funes Y Esteban de Luca en una de las mejores zonas Comerciales del Barrio a una cuadra de  la estación Subte  Linea "H" es un lote con posibilidaded de , construir 10 pisos mas 2 retiros. Características:Terreno en venta ideal para desarrollo. Fondo 27,50 Mts. Frente sobre Av. Caseros:7,50Mts. CORREDOR RESPONSABLE HERNAN MAXIMILIANO D´AGOSTINO MATRICULA CUCICBA 7286 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad! Contactanos para visitarlo."

Lote en Venta – Ideal Desarrollo – Parque Patricios Ubicación Estratégica – Proyecto Aprobado – Zona en Pleno Crecimiento Lote en venta en el corazón de Parque Patricios, a metros del Metrobus y muy cerca de importantes vías de acceso como Av. Chiclana, Juan de Garay y la Autopista 25 de Mayo. Además, se encuentra a tan solo 400 metros de la estación de Subte H – Inclán, lo que garantiza una conectividad excelente con toda la ciudad. Características del terreno: Superficie total: 492 m² Medidas: 8,57 m de frente x 57 m de fondo Zonificación: Apto emprendimiento Documentación en regla Planos aprobados listos para comenzar obra Proyecto aprobado incluye: 1.700 m² vendibles Planta baja libre ( + 3.50m ) c/ estacionamientos + 9 pisos  + Piso 10 -Amenities, laundry, parrillas Tipologías: Monoambientes y mono ambiente y medio con toilette  14 cocheras Diseño funcional orientado a vivienda y/o inversión Ventajas clave: Excelente ubicación con múltiples medios de transporte (Metrobus, Subte, autopista) Alta demanda de unidades residenciales en la zona Planos aprobados que permiten acortar tiempos de desarrollo Zona con fuerte proyección y consolidación urbana Ideal para desarrolladores e inversores que buscan una oportunidad sólida en uno de los barrios con mayor dinamismo de la ciudad. Consultanos para recibir planos, análisis de factibilidad y más información. Marcelo Gabriel Pérez Matrícula CUCICBA nº6644 Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 886.76m2.Frente 18.80m, Contrafrente 21.18m, Lateral derecho 44.99m, Lateral Izquierdo 43.38m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 5046.00m2 Superficie Vendible: 4400.00m2 (4065.00m2 Cubiertos + 335.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: 31.57m LIB: 42.10m PLUSVALIA: 56549 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 1418.82m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

OPORTUNIDAD LOTE EN PARQUE PATRICIOS! SOBRE AV. SANCHEZ DE LORIA. DISTRITO TECNOLOGICO.  1610 M2 VENDIBLES! Excelente ubicación, a metros de la av. Caseros y av. Almafuerte. Frente al Polideportivo y parque de Los Patricios. A dos cuadras del subte linea H.  Superficie total del lote 374m2. Frente 8.77 x 42.65. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE 2390 M2. PB mas 5 pisos mas dos retiros. Zona residencial, rodeada de casas bajas, locales comerciales, espacios verdes y medios de transporte. Próximo a la autopista 25 de Mayo.  ¡Contactanos para conocer más de esta oportunidad! -- Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: 4777-0011 / 4771-8400 [email protected] TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Terreno en venta para desarrollo inmobiliario – Parque Patricios | Distrito Tecnológico Lote de 265 m² ubicado sobre una esquina de alta visibilidad en Parque Patricios, a metros de la estación Caseros de la Línea H de subte, dentro del Distrito Tecnológico. La propiedad cuenta con demolición realizada, lo que permite iniciar el desarrollo sin etapas previas de desmonte. Características urbanísticas Superficie: 265 m² Medidas: 19,07 x 13,90 m Zonificación: Corredor Medio (CM) Área de Mixtura de Usos N.° 4 Potencial constructivo: Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros Su ubicación combina excelente conectividad y un entorno consolidado, con cercanía a la estación Caseros de la Línea H, principales avenidas, equipamiento educativo y espacios verdes. Entorno A metros de la estación Caseros (Línea H) A 200 m del Instituto Bernasconi A 200 m del Parque Ameghino A 400 m del Parque de los Patricios Una alternativa para desarrolladores e inversores que buscan incorporar un lote con capacidad de desarrollo en una de las áreas con mayor transformación urbana de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies, medidas y capacidad constructiva deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación correspondiente y la normativa urbanística vigente. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

LOTE EN VENTA SOBRE EN PARQUE PATRICIOS AV. COLONIA Ubicación: AV. COLONIA 315/17 Descripción: Lote de 9.39 m x 24.84 m sobre Avenida Colonia, zonificación C.M., apto para desarrollar una altura máxima 31.20 m.- Superficie total: 233 m2 Zonificación: C.M. Area edificable en planta: 233 m2 Superficie construible aprox: 2900 m2.- Superficie vendible aprox: 2000 m2- (Los datos fueron provistos por el propietario el presente informe deberá confirmarse mediante una pre factibilidad) Corredor medio Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) Apto para desarrollar: PB – 10 PISOS – 2 RETIROS- CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

Espectacular terreno en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, estratégicamente ubicado a media cuadra de la Legislatura Porteña. Con un generoso frente de 8,66 metros y una profundidad de 34,5 metros, ofrece una superficie total de 297 m2. Ideal para desarrollar proyectos, con la posibilidad de construir PB + 5 pisos + 2 retiros, sumando una superficie vendible total de 1.520 m2, según informe de factibilidad.. Plusvalía a cargo del comprador, valor estimado en usd 21.000 (36.238 UVAS). Zona de gran crecimiento comercial. Valor de Venta usd 235.000 INCIDENCIA A RAZON DE USD 154 x m2!! Comisión Inmobiliaria 4% + IVA

Venta Sobre Avenida Entre Ríos 1750. Av. Entre Ríos 1750 Identificador Catastral: 16-019-013  Área 281 m2  Frente 8,74 m  Fondo 31,78 m  Ancho de calle 26 m Manzana atípica NO  Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 SI  Protección APH Desestimado  Ley de Pasajes NO  Otra afectación: Enfrenta a Corredor Medio  Distrito AE 26.2 - Pasajes en entornos de densidad media (h.max: U.S.A.M.)  Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4  Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.  Tipología Entre medianeras  Altura máxima 17,20 m  LFI  LIB  15,88 m 21,17 m  Basamento NO  Subsuelo Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.  Planta Baja 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras  Morfología permitida PB + 5 pisos + 2 retiros  Sup. vendible estimada 880 m2 Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de las expensas mensuales está sujeto modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!