Terrenos en Venta en Villa Devoto

EXCELENTE LOTE EN VENTA, OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN USAB 2.Excelente oportunidad de inversión y desarrollo sobre parcela de 363 m². Lote con gran capacidad constructiva, factibilidad para edificio residencial con cocheras (o uso mixto) y un importante fondo libre con pileta e infraestructura existente ideal para integrar como amenitie del proyecto. Superficie Vendible Estimada: 876 m² (+ 9 Cocheras en PB). Potencial Uso Mixto: Hasta 1.057 m² vendibles integrando local comercial en Planta Baja. Superficie del Terreno: 363 m² (8.66 m de frente x 41.15 m de fondo). Incentivo / Valor Agregado: Pileta en impecable estado y quincho al fondo del lote (ideal amenitie del desarrollo). Distrito Urbanístico: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Área de Mixtura de Usos: Mixtura 1. Altura Máxima Permitida: 14,60 metros. Capacidad Constructiva: Planta Baja (PB) + 4 Pisos. Línea de Frente Interno (LFI): 20.92 m. Observaciones Urbanísticas: Posibilidad de compensación de LFI según lindero consolidado y factibilidad de enrase. Planta Baja: Espacio para 9 Cocheras (o Local Comercial + Cocheras). Pisos 1° al 4°: 209 m² vendibles por planta (Subtotal: 836 m²). Balcones y Patios: 40 m² totales. Superficie Servicios / Deducibles: 44 m² por planta (Palier, ascensor, escalera de incendio, hall, patios). Derecho de Delineación y Construcción (Plusvalía Urbana): UVAs Totales: 18.565 UVAS. Estimación Plusvalía: USD 25.254 aprox. (Calculado sobre base UVA de $1.931,64 y Dólar de referencia $1.420). Consultanos para coordinar una reunión, solicitar el informe de factibilidad detallado o visitar la propiedad. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

VENTA TERRENO EN VILLA DEVOTO – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVOExcelente oportunidad de inversión en Villa Devoto, en una ubicación privilegiada, a metros de Av. Francisco Beiró y Av. Chivilcoy y a pocas cuadras de Plaza Arenales, uno de los sectores residenciales y gastronómicos más buscados del barrio. Plaza Arenales constituye el centro tradicional de Devoto y ocupa cuatro manzanas, con Chivilcoy como uno de sus principales ejes de conexión. U.S.A.M. – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con Mixtura de Usos 2. Altura máxima: 17,20 metros, contemplando una altura mínima de Planta Baja de 3,00 m. Línea de Frente Interno (LFI): mínima de 16 metros. Según el análisis preliminar de aprovechamiento, el terreno presenta un rendimiento estimado del orden de 810 m² vendibles, sujeto a proyecto, estudio de prefactibilidad y verificación ante los organismos correspondientes. Por su ubicación y capacidad constructiva, resulta una alternativa especialmente atractiva para el desarrollo de unidades residenciales destinadas a vivienda, inversión o renta, en un entorno consolidado y de alta demanda. IDEAL DESARROLLADORES E INVERSORES. Ubicación estratégica en el corazón de Villa Devoto, combinando el perfil residencial del barrio con cercanía a importantes avenidas, comercios, servicios y el polo gastronómico de Plaza Arenales. Los datos urbanísticos y el rendimiento indicado son estimativos y deberán verificarse mediante estudio de prefactibilidad y normativa vigente aplicable a la parcela. LMA BROKER INMOBILIARIO – Matrícula n° 9303Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina). Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario

VENTA DE EXCLUSIVO LOTE EN QUEVEDO 3822 Tipo de propiedad: Terreno Operación: venta Precio: USD 320.000 Apto crédito. No acepta permuta Argentina. Capital Federal. Barrio: Villa Devoto Calle: Quevedo 3822 FOTOS ZONIFICACION: USAB 0 Terreno, pendiente plana, vista a ciudad. SUPERFICIE TOTAL: 258 m2 SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 631 m2 LONGITUD DEL FONDO: 30 m2 LONGITUD DEL FRENTE: 8,66 m2 Instalaciones: agua cloaca, agua corriente, electricidad, luz eléctrica, vivienda. Servicios incluidos: ABL, agua corriente, electricidad, gas natural. DESCRIPCION: Terreno con Gran Potencial Edificable en el Corazón Residencial de Devoto Ubicado sobre la calle Quevedo al 3800, en una cuadra arbolada con el clásico adoquinado residencial de Villa Devoto, se encuentra este lote ideal para un proyecto de vivienda multifamiliar exclusivo. ¿Por qué elegir este lote para tu próximo proyecto? Rendimiento de Planta Óptimo: Gracias a que la Línea de Frente Interno (LFI) se sitúa a los 24,31 metros, disponés de una huella máxima de edificación de más de 210 m² por planta. Capacidad del Código USAB 0: Permite construir Planta Baja y 2 Pisos completos (9 metros de altura máxima) logrando un estimado de hasta 631 m² construibles, optimizando al máximo el costo de la tierra (sin contar voladizos al frente y contrafrente). Distribución Inteligente en PB: Sus 8,66 metros de frente permiten proyectar cómodamente el ingreso peatonal al edificio junto a un acceso vehicular para 2 cocheras amplias, sin sacrificar espacio para unidades en el contrafrente. Espacios Abiertos Asegurados: El fondo libre de casi 6 metros garantiza que las unidades del contrafrente gocen de una iluminación y ventilación natural envidiable hacia el pulmón de manzana. Ficha Técnica Básica: Lote: 8,66 m x 30,00 m (Superficie: 259,80 m²). Todos los servicios activos (Luz, Agua, Cloacas). Actualmente posee una casa transitable en el lote. Venta directa: USD 320.000 (Apto crédito / Sin permutas). Agendá una reunión para conocer la factibilidad analizada y proyectar tu próxima obra en la zona más buscada de la Capital. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - VILLA DEVOTO. Oportunidad única para desarrolladores e inversores en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad. DATOS DEL TERRENO Ubicación: Campana 3825 (entre Pedro Morán y Asunción / Av. San Martín) Superficie del Terreno: 184 m² Medidas: 8,66 m de frente x 21,25 m de largo Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Mixtura de Usos: A2 (Residencia, servicios y comercios de mediana afluencia) CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y SUPERFICIES Superficie Real Construible Total: 1.273 m² (1.213 m² cubiertos + 60 m² semicubiertos) Superficie Real Vendible Aprox: Total: 939 Mts² Altura Máxima Permitida: 17,20 m (Planta Baja mínima de 3,00 m) Profundidad de Manzana: 55,40 Mts. VENTAJA URBANÍSTICA DE LA PARCELA La parcela 6 cuenta con una ventaja geométrica sobre el resto de la cuadra: la disposición de la línea en la plancheta de LFI/LIB le otorga un mayor desarrollo en profundidad antes de tocar el retiro obligatorio de fondo, optimizando la liberación de metros cubiertos construibles. Plusvalía: 44.003,52 UVAs "Algunas imagenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud del estado actual del inmueble". Arquitecto Alberto Wiñazky.Matricula CUCICBA N 7890. Matricula CSI N 6348. Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 22.30 x 21.58 Mts — ZONIFICACIÓN USAB2 Ideal Inversores — Estratégica ubicación frente al Complejo Mil Aires Ubicación privilegiada en una zona de constante crecimiento y alta circulación, frente al desarrollo Mil Aires. Propiedad de gran porte con excelente potencial de desarrollo e impacto comercial. Incluye demolición, permisos correspondientes, estudio de suelo, anteproyecto y planos muy avanzados. "Algunas imagenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud del estado actual del inmueble". Arquitecto Alberto Wiñazky Matrícula CUCICBA N.º 7890 Matrícula CSI N.º 6348 / 6943 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina (N.º 4681) Miembro del SOM (Servicios de Ofertas Múltiples) Instagram: @arquitectowinazky Aviso legal: Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura correspondiente. El precio y las condiciones comerciales pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso.

VENTA | LOTE EN VILLA DEVOTO Excelente lote ubicado en Allende y Simbrón, Villa Devoto. Terreno de 8,66 x 31 m, con altura edificable de 9 m. Excelente ubicación, a metros de Carrefour Devoto, Devoto Shopping y Parque Ricchieri, en un entorno residencial y de gran conectividad. Consultanos para visitarlo Comercializa Silvia Erich consultora

VENTA DE TERRENO EN VILLA DEVOTO SIMBRÓN 4200 PLANOS APROBADOS Oportunidad para desarrolladores e inversores: lote con proyecto registrado, en una ubicación residencial de Villa Devoto. Se ofrece a la venta terreno de 12 x 38 metros, con un proyecto edilicio de importante escala, pensado para el desarrollo de un emprendimiento residencial. Una alternativa para quienes buscan avanzar sobre un proyecto ya elaborado, con planos registrados, y evaluar su potencial constructivo y comercial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Ubicación: Simbrón 4200, Villa Devoto, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Medidas: 12 m de frente x 38 m de fondo. Superficie del lote: 456 m². PROYECTO EDILICIO El terreno cuenta con proyecto registrado, con planos aprobados, que contempla: Subsuelo. Planta baja y desarrollo de 7 pisos. Azotea. Superficies estimadas del proyecto: Superficie construible aproximada 2.600 m² Superficie vendible aproximada 1.800 m² PLUSVALÍA Plusvalía estimada: USD 65.000. Sujeto a la verificación de su liquidación y condiciones aplicables. UNA PROPUESTA PARA DESARROLLAR Por sus dimensiones, su ubicación en Villa Devoto y la existencia de un proyecto registrado, esta propiedad está orientada a desarrolladores que buscan evaluar una nueva inversión inmobiliaria con una propuesta edilicia previamente proyectada. La superficie construible y la superficie vendible informadas son aproximadas y deberán verificarse junto con la documentación técnica y urbanística correspondiente. CONSULTAR Solicitá más información LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Excelente oportunidad para desarrolladores¡¡¡ CODIGO URBANISTICO: USAB 1 En la mejor de Villa Devoto. Se trata de un lote propio, sobre la calle Carlos Antonio López al 3900, entre Chivilcoy y Bahía Blanca, una zona residencial consolidada, de gran categoría y alta demanda de vivienda multifamiliar. Altura Máxima: 12m + retiros obligatorios Capacidad constructiva estimada: Planta baja + 3 pisos Área edificable estimada en planta: 168.27m2 Tipología ideal: Edificio de unidades funcionales chicas / medianas o semipisos residenciales con cochera en subsuelo. La propiedad se vende exclusivamente en block. Actualmente cuenta con una edificación a demoler o reciclar por completo de 251m2 distribuidos en 3 unidades. Analizamos propuestas. Coordiná tu reunión para evaluar la factibilidad. Ubicación estratégica: a 5 cuadras de Plaza Arenales (corazón de Villa Devoto), donde se encuentra el nuevo polo gastronómico. Cercanía Shopping Devoto / Hiper Carrefour - 3 Cuadras de Av. San Martin - Pocas cuadras de Av. Beiro. Rápido acceso a Gral. Paz. - Tren Linea San Martin. Para mas información puede comuníquese con nuestra oficina. En el horario de lunes a viernes 11 a 19 hs, sábados de 10 a 13 horas tel. [contacto: usa el botón] / 4568 - 8655. WhatsApp [contacto: usa el botón] - CUCICBA mat 3314 /OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Excepcional lote de 7.000 m² en una de las zonas residenciales más valoradas y demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Frente principal de 78,55 metros lineales sobre la calle Larsen y salidas independientes sobre las calles Campana y Llavallol, ofreciendo una versatilidad para accesos vehiculares, peatonales y cocheras. Su morfología de pulmón y corazón de manzana permite concebir un desarrollo residencial muy lindo, rodeado de áreas parquizadas. Barrio tradicional caracterizado por sus calles de adoquines, plazas históricas ideal para familias y vida de barrio. Cercanía inmediata al circuito gastronómico de Plaza Arenales y centros comerciales a cielo abierto sobre avenidas clave. Rápido enlace hacia Av. Salvador María del Carril, Av. San Martín, Av. Mosconi y Av. General Paz. Acceso a múltiples líneas de colectivos, Metrobus de Av. San Martín y a las líneas de ferrocarril (Línea Mitre - Estación Pueyrredón y Línea San Martín - Estación Devoto). Próximo a colegios, clubes sociales y deportivos tradicionales, y sanatorios de primer nivel. Contactanos para agendar tu visita. CUCICBA 7346 / CMCPSI 6503

¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN VILLA DEVOTO! TERRENO USAM – CANJE 100% POR METROS EN EL MISMO PROYECTO EDIFICABLE: P.B. + 5 PISOS + 2 DE RETIRO SUPERFICIE DEL LOTE: 206,90 m 2 FRENTE : 8.72 LARGO: 23,90 TOTAL DE m2 A CONSTRUIR : 1342,48m2 TOTAL DE m2 VENDIBLES: 1074,00m2 ALTURA: 17,20mts Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3 ZONA RESIDENCIAL / COMERCIAL Ubicación: a pocos metros de la Av. F. Beiro y a tan solo dos cuadras del Shopping Devoto / Hiper Carrefour - Rápido acceso a Gral. Paz. Para mas información puede comuníquese con nuestra oficina. En el horario de lunes a viernes 11 a 19 hs, sábados de 10 a 13 horas tel. [contacto: usa el botón] / 4568 - 8655. WhatsApp [contacto: usa el botón] - CUCICBA mat 3314 /OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

VENTA TERRENO DOBLE FRENTE – Villa DevotoTerreno con doble frente, ideal para desarrollo inmobiliario. DATOS DEL TERRENO (son 2 lotes juntos) Dimensiones: 17,34 m x 33 m Superficie total del terreno: 572 m² Zonificación: U.S.A.B. 1 – Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Altura máxima edificable: 12 m Línea de Frente Interno: 16 m Afectado por troneras SUPERFICIES CONSTRUCTIVAS Superficie de planta 362,61 m² Superficie de planta vendible (piso 1 al 3) 312,61 m² Superficie de planta vendible (Planta baja) 302 m² SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE: 1.239,83 m² SUBSUELO: 561 m² Para el análisis se descontaron aproximadamente 50 m² correspondientes a núcleo, circulaciones y patio vertical. PLUSVALÍA Plusvalía estimada: 17.340 UVAs Una propuesta con gran potencial para desarrolladores, con 17,34 metros de frente y una superficie total vendible estimada de 1.239,83 m², más 561 m² de subsuelo. Las superficies, capacidad constructiva, plusvalía y demás datos urbanísticos indicados son estimativos y deberán ser verificados por el interesado y/o profesional correspondiente ante los organismos competentes. Consultanos para más información. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSORESLOTE EN VENTA – CONCORDIA 4421 – VILLA DEVOTO IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL Prefactibilidad realizada Zonificación: USAM Superficie del lote: 174 m² Frente: 10,00 m Fondo: 17,70 m Superficie construible estimada: 1.363,36 m² Superficie vendible estimada: 1.025,34 m² Desarrollo estimado: Planta Baja (Hall + Local Comercial) 1° Piso 2° Piso 3° Piso 4° Piso 5° Piso 6° Piso (Primer Retiro) 7° Piso (Segundo Retiro) Azotea técnica / Solárium Análisis de superficies Planta Baja: 182 m² 1° Piso: 163 m² 2° Piso: 163 m² 3° Piso: 163 m² 4° Piso: 163 m² 5° Piso: 163 m² 6° Piso (1° Retiro): 143 m² 7° Piso (2° Retiro): 122 m² Azotea: 100 m² Total Construible: 1.363,36 m² Total Vendible: 1.025,34 m² Ubicación Villa Devoto es uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su entorno residencial, su excelente conectividad y la calidad de vida que ofrece. La propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas, medios de transporte, centros educativos, comercios, espacios gastronómicos y áreas verdes, convirtiéndose en una ubicación ideal para el desarrollo de un proyecto residencial de categoría. AGENDA TU VISITA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Venta de Lote / Terreno con prefactibilidad constructiva en Villa Devoto - Se acepta Canje de Metros Excelente oportunidad para desarrolladores en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto. Ubicación estratégica, en entorno residencial consolidado, con gran potencial de crecimiento. Datos del lote: Superficie del terreno: 239,6 m² Frente: 8,66 m Fondo: 27,68 m Potencial constructivo: - Zonificación actual: USAB 0 (PB + 2 pisos) - Superficie vendible estimada: 533,39 m² - Superficie construible estimada: 655,39 m² - Incidencia: USD557/mts2 - Altura máxima: 9 m Ideal para desarrollo de unidades residenciales de baja altura. Zonificación y entorno: - Distrito: C3 II – Zona 2 - Mixtura de usos: B3 - Área especial: AE 26 (entorno de baja densidad) Ideal para: - Desarrolladores que buscan proyectos de escala media - Inversores con foco en zonas residenciales consolidadas - Emprendimientos de unidades funcionales con alta demanda Consultanos para recibir el informe completo de prefactibilidad y evaluar el negocio en detalle. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Excelente lote doble frente en venta en Villa Devoto, terreno de 17.32 x 42.50 m, 730m2. Zonificacion USAB 1 (12m de altura), LFI 22m, posibilidad de construir PB + 3 pisos. Superficie vendible aproximada: 1000 m2. JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCICBA

Terreno irregula de 8,600 x 35 de lateral maximo 290 m2 de lote Hoy presenta una casa tipica de galeria de 260 m2 cubierto a reciclar con fondo Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales Altura Máxima: 17.20 metros. Linea de Frente Interno: 16m Se puede edificar PB + 5 pisos + 2 retiros. (800 m2 vendibles aprox) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA7597593

VILLA DEVOTO: BAJO DE VALOR U$S 430.000.- Excelente Casa Lote Propio sobre la Calle Bahia Blanca y Nogoya. Se trata de una propiedad en 2 plantas, donde en la planta baja hay 2 salones que actualmente son de Baile y de reuniones mas 3 oficinas con 3 baños, vestuario y cochera para 1 vehiculo grande, todo esto con entrada Independiente de la vivienda que se ubica en el 1° Piso del Lote. La vivienda consta de Excelente Estar Comedor con salida al balcon corrido, 1 amplia Suite con su Baño completo con Hidromasaje, 2 dormitorios adicionales ( hoy uno de ellos esta incorporado a la suite pero se puede separar ) con 2° baño completo, La suite tien tambien salida al balcon con vista al frente. Gran cocina Comedor con doble mesada, espacio para comer 8 personas como se vce en las fotos y muchisimo espacio de guardado mas lavadero independiente con salida amplia terraza de 130 mts2. El estado es IMPECABLE, refaccionada hace 12 años segun las necesidades de los actuales propietarios para su uso profesional y de vivienda. Tambien es apto para construir 1012 mts2 con aproximadamente 700 mts2 vendibles mas cocheras Se puede ver la informacion de la factibilidad del lote conjuntamente con las fotos de la unidad toda la informacion brindada para edificar es solamente informativa y no contractual y debera ser verificada por el adquirente.

VILLA DEVOTO · LOTE APTO DESARROLLO · USAM Lote entre medianeras con prefactibilidad realizada según Ley 6776/2024 Terreno de 370 m² ubicado en el corazón de Villa Devoto a pocos metros de la Plaza Arenales, sobre calle tranquila con excelente acceso a avenidas principales y transporte público. Lo que hace único a este lote: La prefactibilidad ya está hecha y arroja 1.033 m² vendibles y 1.400 m² construibles (incluyendo balcones). Datos urbanísticos clave: • Zonificación: USAM — Usos del suelo Mixtura 2 • Morfología: PB + 5 Pisos + 2 Retiros • Altura de distrito: 17,20 m • Frente: 8,72 m · Fondo: 42,55 m • Sin afectaciones · Sin APH · Sin Ley de Pasajes La zona: Cuadra con actividad constructiva activa. Zona consolidada de Villa Devoto con alta demanda de unidades nuevas, transportes, comercios y acceso directo a Av. Beiró y Av. San Martín

NUEVA OPORTUNIDAD! Ofrecemos a la venta excelente terreno sobre la calle Bahia blanca 4986, entre Ladines y Griveo. Se ubica en Villa Devoto. Las medidas del terreno aprox : Terreno:186 m² Tiene la posibilidad de diseñar y construir multiples cosas. Hace que las cosas pasen. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

LOTE EN DEVOTO - venta en bloque - Excelente ubicación, Fernández de Enciso y Av. Beiró. DESARROLLADORES - MUCHO POTENCIAL RESIDENCIAL Acepta anticipo y metros Se consideran permutas en la zona Sup. Terreno: 392.40Frente: 12.35 m Contrafrente: 8,59m Lat Derecho: 39.64m Lat Izquierdo: 48.41m LFI: 16.00m LIB: No alcanzada Código de Edificación Zonificacion: USAM Mixtura Usos: A 2 Alt. Max. : 17.20m Cant. Pisos: PB + 6 PISOS + RETIROS Sup. Vendible aprox: 1500m2 Sup. Edificable :1900,9m2 Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Lote / Macrolote en Devoto sobre Av. Beiro.Cercanía con la Estación Devoto del F.C. San Martín (Retiro – Cabre). A cinco cuadras del Hospital Gral. de Agudos Dr. A. Zubizarreta y de la Plaza Arenales (Plaza Devoto). CUENTA CON PLANOS APROBADOS PARA COSTRUIR 3615 MTS. Incidencia de 550 dólares el metro vendible. Superficie de parcela: 621,8 m² Listado de SMP de Parcelas Linderas: [contacto: usa el botón]a | [contacto: usa el botón] | [contacto: usa el botón] | [contacto: usa el botón]