Terrenos en Venta en Villa Devoto

Espectacular terreno doble frente, a la venta, en una de las mejores zonas de Villa Devoto 2 terrenos en venta en forma conjunta, lote total de 17.32 x 42.6 m. Zonificación: USAM. Altura máxima 17.2 m, lo cual permite edificar PB + 5 pisos + 2 retiros. LFI 21m. Superficie vendible aproximada: 2450 m2. Ubicado sobre calle Navarro, en zona residencial de Devoto pero a solo una cuadra del área comercial de Av. Beiró, y en cercanía de colegios y de la estación Devoto del ferrocarril San Martín. ¡No dudes en consultar! JOSE PINTIMALLI Matr. 820 CUCICBA

LOTE EN VENTA SOBRE AV. SAN MARTÍN – VILLA DEVOTOIdeal desarrolladores · Zonificación USAM · PB + 5 pisos + 2 retiros Lote sobre Av. San Martín al 6900, en uno de los corredores comerciales con más movimiento de Villa Devoto. DATOS DEL LOTE Frente: 8,66 m Laterales: 26,75 m y 31,15 m Contrafrente: 9,82 m Superficie aproximada: 251 m² POTENCIAL CONSTRUCTIVO Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: admite local comercial en planta baja Altura máxima: 17,20 m, PB + 5 pisos + 2 retiros Línea de Frente Interno a 19,80 m: la LFI entra completa en el lote Superficie construible estimada: 1.280 m² Superficie vendible estimada: 1.118 m², incluido local en PB Prefactibilidad disponible ESTADO ACTUAL Hoy hay un local comercial que se demuele para desarrollar. UBICACIÓN Frente a avenida con Metrobus Cercanía al Ferrocarril Urquiza y múltiples líneas de colectivo Acceso rápido a Av. General Paz Entorno comercial consolidado, en un barrio con demanda sostenida de unidades nuevas Una oportunidad para un emprendimiento residencial con local comercial al frente, en una de las zonas más buscadas del oeste porteño. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

VENTA | LOTE EN VILLA DEVOTO Excelente lote ubicado en Allende y Simbrón, Villa Devoto. Terreno de 8,66 x 31 m, con altura edificable de 9 m. Excelente ubicación, a metros de Carrefour Devoto, Devoto Shopping y Parque Ricchieri, en un entorno residencial y de gran conectividad. Consultanos para visitarlo Comercializa Silvia Erich consultora

Excelente Lote en Venta Superficie Total 241.27m2.Frente 8.66m, Contrafrente 8.66m, Lateral derecho 27.86m, Lateral Izquierdo 27.86m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1396.00m2 Superficie Vendible: 1200.00m2 (1070.00m2 Cubiertos + 130.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:SIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 II FOT: LIBRE Sup Vendible: 1033m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

LOTE EN VENTA EN VILLA DEVOTO – TINOGASTA 4488 IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Terreno ubicado en el tradicional barrio de Villa Devoto, en un entorno residencial consolidado, con calles arboladas, comercios, servicios y buena conectividad. Su ubicación ofrece cercanía a las avenidas Francisco Beiró y Segurola, importantes corredores comerciales y de circulación, y al Devoto Shopping, además de establecimientos educativos, locales gastronómicos y servicios cotidianos. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA ESTIMADA • Proyecto propuesto: planta baja + 5 pisos + 2 retiros, uno de ellos considerado vendible. • Superficie total estimada para venta: 1.119 m². • Superficie vendible estimada: 896 m² + planta baja + balcones. UBICACIÓN Y ENTORNO • Av. Francisco Beiró: 3 cuadras corredor comercial con acceso a comercios, servicios y transporte. • Av. Segurola:1 cuadra conexión con distintos sectores de la ciudad y actividad comercial. • Devoto Shopping: 6 cuadras centro comercial y recreativo de referencia. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Una alternativa para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan evaluar un proyecto residencial en un barrio tradicional de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Consúltanos para recibir información del terreno, coordinar una visita y analizar su potencial constructivo. -Servicios y comercios: establecimientos educativos, locales gastronómicos y negocios de cercanía. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Una alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en un barrio tradicional de la Ciudad de Buenos Aires, con infraestructura urbana, conectividad y servicios cercanos. Consultanos para recibir más información, coordinar una visita y evaluar el potencial del terreno. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES | VILLA DEVOTO SANABRIA 3171 – CABA ¿Buscás tu próximo proyecto inmobiliario? Una oportunidad para evaluar el desarrollo de un edificio residencial en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad de Buenos Aires. POTENCIAL DE DESARROLLO -Propuesta de edificio de 5 pisos + 2 retiro. -Superficie Construible: 1.426 m² totales proyectados. -Superficie vendible estimada: 1.190 m², -Entorno residencial consolidado. -Ideal para analizar un emprendimiento de viviendas multifamiliares. Una oportunidad para estudiar la factibilidad y evaluar la rentabilidad de tu próximo emprendimiento. ¿Sos desarrollador o inversor? Contactame para solicitar información del lote y coordinar una reunión. UBICACION ESTRATEGICA -Av. Francisco Beiró 2 cuadras aproximadamente -Av. Segurola 2 a 3 cuadras aproximadamente SI TIENES UN LOTE Y NECESITAS VENDER CONTACTAME © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

**OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES EN VILLA DEVOTO** Ubicado en **Quevedo 3770, Villa Devoto**, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario en una de las zonas más atractivas de la Ciudad de Buenos Aires. **Características del terreno:** Superficie total: 229,5 m² Frente: 8,66 metros Profundidad: 26,5 metros Zonificación: USAB 0 Posibilidad de subdivisión, sujeta a la normativa vigente. **Ubicación estratégica** A solo dos cuadras del Shopping de Devoto. Próximo a MilAires, uno de los desarrollos más destacados de la zona. Cercano a comercios, servicios y medios de transporte. **Servicios disponibles:** Agua corriente Cloacas Gas natural Electricidad Pavimento y alumbrado público Cable y red de desagües pluviales **Una oportunidad para proyectar, desarrollar e invertir** en un barrio con gran atractivo residencial y comercial. Si estás buscando un terreno con potencial para tu próximo emprendimiento inmobiliario, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. **Consultanos para más información.** TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

VENTA – LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN DEVOTO - USAB 2 ATENCION INVERSORES LOTE CON EXCELENTE UBICACION Y POTENCIAL DE DESARROLLO EN EL BARRIO DE DEVOTO Ubicado sobre la calle Ladines al 4100, en uno de los barrios residenciales más tradicionales y buscados de la Ciudad, este lote representa una interesante oportunidad para desarrolladores e inversores. En un entorno que mantiene su esencia residencial y continúa renovándose, la propiedad ofrece una oportunidad para proyectar un desarrollo que acompañe el crecimiento y la identidad del barrio. La parcela se encuentra en una zona USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima de referencia de 14,60 m y uso principalmente residencial. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Ubicacion: Ladines 4136 Superficie total: 266 m² Frente sobre Ladines: 8,59 m Fondo: 30.65 m ANÁLISIS URBANÍSTICO • Zonificación: USAB 2. • Altura máxima de referencia: 14,60 m. • Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, compatible con determinados comercios minoristas y servicios personales. • Parcela ubicada en manzana atípica Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos) Superficie construible estimada: Opcion 1: 692 m² y 6 cocheras en PB Opcion 2: 692 m² y departamentos en PB, total 807 m² Planta tipo: 187 m² POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente relación entre superficie de lote y capacidad constructiva Ideal para desarrollo residencial de unidades funcionales Zona con demanda sostenida y proyección de valorización Una oportunidad concreta para desarrollar en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde la escala barrial se combina con el crecimiento urbano y la cercanía a todo. Hablanos para ver financiamiento posible COORDINA TU VISITA Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

EXCELENTE LOTE EN VENTA, OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN USAB 2.Excelente oportunidad de inversión y desarrollo sobre parcela de 363 m². Lote con gran capacidad constructiva, factibilidad para edificio residencial con cocheras (o uso mixto) y un importante fondo libre con pileta e infraestructura existente ideal para integrar como amenitie del proyecto. Superficie Vendible Estimada: 876 m² (+ 9 Cocheras en PB). Potencial Uso Mixto: Hasta 1.057 m² vendibles integrando local comercial en Planta Baja. Superficie del Terreno: 363 m² (8.66 m de frente x 41.15 m de fondo). Incentivo / Valor Agregado: Pileta en impecable estado y quincho al fondo del lote (ideal amenitie del desarrollo). Distrito Urbanístico: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Área de Mixtura de Usos: Mixtura 1. Altura Máxima Permitida: 14,60 metros. Capacidad Constructiva: Planta Baja (PB) + 4 Pisos. Línea de Frente Interno (LFI): 20.92 m. Observaciones Urbanísticas: Posibilidad de compensación de LFI según lindero consolidado y factibilidad de enrase. Planta Baja: Espacio para 9 Cocheras (o Local Comercial + Cocheras). Pisos 1° al 4°: 209 m² vendibles por planta (Subtotal: 836 m²). Balcones y Patios: 40 m² totales. Superficie Servicios / Deducibles: 44 m² por planta (Palier, ascensor, escalera de incendio, hall, patios). Derecho de Delineación y Construcción (Plusvalía Urbana): UVAs Totales: 18.565 UVAS. Estimación Plusvalía: USD 25.254 aprox. (Calculado sobre base UVA de $1.931,64 y Dólar de referencia $1.420). Consultanos para coordinar una reunión, solicitar el informe de factibilidad detallado o visitar la propiedad. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

VENTA TERRENO EN VILLA DEVOTO – EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVOExcelente oportunidad de inversión en Villa Devoto, en una ubicación privilegiada, a metros de Av. Francisco Beiró y Av. Chivilcoy y a pocas cuadras de Plaza Arenales, uno de los sectores residenciales y gastronómicos más buscados del barrio. Plaza Arenales constituye el centro tradicional de Devoto y ocupa cuatro manzanas, con Chivilcoy como uno de sus principales ejes de conexión. U.S.A.M. – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con Mixtura de Usos 2. Altura máxima: 17,20 metros, contemplando una altura mínima de Planta Baja de 3,00 m. Línea de Frente Interno (LFI): mínima de 16 metros. Según el análisis preliminar de aprovechamiento, el terreno presenta un rendimiento estimado del orden de 810 m² vendibles, sujeto a proyecto, estudio de prefactibilidad y verificación ante los organismos correspondientes. Por su ubicación y capacidad constructiva, resulta una alternativa especialmente atractiva para el desarrollo de unidades residenciales destinadas a vivienda, inversión o renta, en un entorno consolidado y de alta demanda. IDEAL DESARROLLADORES E INVERSORES. Ubicación estratégica en el corazón de Villa Devoto, combinando el perfil residencial del barrio con cercanía a importantes avenidas, comercios, servicios y el polo gastronómico de Plaza Arenales. Los datos urbanísticos y el rendimiento indicado son estimativos y deberán verificarse mediante estudio de prefactibilidad y normativa vigente aplicable a la parcela. LMA BROKER INMOBILIARIO – Matrícula n° 9303Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina). Las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. Las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a lma broker inmobiliario

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - VILLA DEVOTO. Oportunidad única para desarrolladores e inversores en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad. DATOS DEL TERRENO Ubicación: Campana 3825 (entre Pedro Morán y Asunción / Av. San Martín) Superficie del Terreno: 184 m² Medidas: 8,66 m de frente x 21,25 m de largo Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Mixtura de Usos: A2 (Residencia, servicios y comercios de mediana afluencia) CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y SUPERFICIES Superficie Real Construible Total: 1.273 m² (1.213 m² cubiertos + 60 m² semicubiertos) Superficie Real Vendible Aprox: Total: 939 Mts² Altura Máxima Permitida: 17,20 m (Planta Baja mínima de 3,00 m) Profundidad de Manzana: 55,40 Mts. VENTAJA URBANÍSTICA DE LA PARCELA La parcela 6 cuenta con una ventaja geométrica sobre el resto de la cuadra: la disposición de la línea en la plancheta de LFI/LIB le otorga un mayor desarrollo en profundidad antes de tocar el retiro obligatorio de fondo, optimizando la liberación de metros cubiertos construibles. Plusvalía: 44.003,52 UVAs "Algunas imagenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud del estado actual del inmueble". Arquitecto Alberto Wiñazky.Matricula CUCICBA N 7890. Matricula CSI N 6348. Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 22.30 x 21.58 Mts — ZONIFICACIÓN USAB2 Ideal Inversores — Estratégica ubicación frente al Complejo Mil Aires Ubicación privilegiada en una zona de constante crecimiento y alta circulación, frente al desarrollo Mil Aires. Propiedad de gran porte con excelente potencial de desarrollo e impacto comercial. Incluye demolición, permisos correspondientes, estudio de suelo, anteproyecto y planos muy avanzados. "Algunas imagenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud del estado actual del inmueble". Arquitecto Alberto Wiñazky Matrícula CUCICBA N.º 7890 Matrícula CSI N.º 6348 / 6943 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina (N.º 4681) Miembro del SOM (Servicios de Ofertas Múltiples) Instagram: @arquitectowinazky Aviso legal: Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura correspondiente. El precio y las condiciones comerciales pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso.

VENTA DE TERRENO EN VILLA DEVOTO SIMBRÓN 4200 PLANOS APROBADOS Oportunidad para desarrolladores e inversores: lote con proyecto registrado, en una ubicación residencial de Villa Devoto. Se ofrece a la venta terreno de 12 x 38 metros, con un proyecto edilicio de importante escala, pensado para el desarrollo de un emprendimiento residencial. Una alternativa para quienes buscan avanzar sobre un proyecto ya elaborado, con planos registrados, y evaluar su potencial constructivo y comercial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Ubicación: Simbrón 4200, Villa Devoto, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Medidas: 12 m de frente x 38 m de fondo. Superficie del lote: 456 m². PROYECTO EDILICIO El terreno cuenta con proyecto registrado, con planos aprobados, que contempla: Subsuelo. Planta baja y desarrollo de 7 pisos. Azotea. Superficies estimadas del proyecto: Superficie construible aproximada 2.600 m² Superficie vendible aproximada 1.800 m² PLUSVALÍA Plusvalía estimada: USD 65.000. Sujeto a la verificación de su liquidación y condiciones aplicables. UNA PROPUESTA PARA DESARROLLAR Por sus dimensiones, su ubicación en Villa Devoto y la existencia de un proyecto registrado, esta propiedad está orientada a desarrolladores que buscan evaluar una nueva inversión inmobiliaria con una propuesta edilicia previamente proyectada. La superficie construible y la superficie vendible informadas son aproximadas y deberán verificarse junto con la documentación técnica y urbanística correspondiente. CONSULTAR Solicitá más información LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Excelente oportunidad para desarrolladores¡¡¡ CODIGO URBANISTICO: USAB 1 En la mejor de Villa Devoto. Se trata de un lote propio, sobre la calle Carlos Antonio López al 3900, entre Chivilcoy y Bahía Blanca, una zona residencial consolidada, de gran categoría y alta demanda de vivienda multifamiliar. Altura Máxima: 12m + retiros obligatorios Capacidad constructiva estimada: Planta baja + 3 pisos Área edificable estimada en planta: 168.27m2 Tipología ideal: Edificio de unidades funcionales chicas / medianas o semipisos residenciales con cochera en subsuelo. La propiedad se vende exclusivamente en block. Actualmente cuenta con una edificación a demoler o reciclar por completo de 251m2 distribuidos en 3 unidades. Analizamos propuestas. Coordiná tu reunión para evaluar la factibilidad. Ubicación estratégica: a 5 cuadras de Plaza Arenales (corazón de Villa Devoto), donde se encuentra el nuevo polo gastronómico. Cercanía Shopping Devoto / Hiper Carrefour - 3 Cuadras de Av. San Martin - Pocas cuadras de Av. Beiro. Rápido acceso a Gral. Paz. - Tren Linea San Martin. Para mas información puede comuníquese con nuestra oficina. En el horario de lunes a viernes 11 a 19 hs, sábados de 10 a 13 horas tel. [contacto: usa el botón] / 4568 - 8655. WhatsApp [contacto: usa el botón] - CUCICBA mat 3314 /OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Excepcional lote de 7.000 m² en una de las zonas residenciales más valoradas y demandadas de la Ciudad de Buenos Aires. Frente principal de 78,55 metros lineales sobre la calle Larsen y salidas independientes sobre las calles Campana y Llavallol, ofreciendo una versatilidad para accesos vehiculares, peatonales y cocheras. Su morfología de pulmón y corazón de manzana permite concebir un desarrollo residencial muy lindo, rodeado de áreas parquizadas. Barrio tradicional caracterizado por sus calles de adoquines, plazas históricas ideal para familias y vida de barrio. Cercanía inmediata al circuito gastronómico de Plaza Arenales y centros comerciales a cielo abierto sobre avenidas clave. Rápido enlace hacia Av. Salvador María del Carril, Av. San Martín, Av. Mosconi y Av. General Paz. Acceso a múltiples líneas de colectivos, Metrobus de Av. San Martín y a las líneas de ferrocarril (Línea Mitre - Estación Pueyrredón y Línea San Martín - Estación Devoto). Próximo a colegios, clubes sociales y deportivos tradicionales, y sanatorios de primer nivel. Contactanos para agendar tu visita. CUCICBA 7346 / CMCPSI 6503

¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN VILLA DEVOTO! TERRENO USAM – CANJE 100% POR METROS EN EL MISMO PROYECTO EDIFICABLE: P.B. + 5 PISOS + 2 DE RETIRO SUPERFICIE DEL LOTE: 206,90 m 2 FRENTE : 8.72 LARGO: 23,90 TOTAL DE m2 A CONSTRUIR : 1342,48m2 TOTAL DE m2 VENDIBLES: 1074,00m2 ALTURA: 17,20mts Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3 ZONA RESIDENCIAL / COMERCIAL Ubicación: a pocos metros de la Av. F. Beiro y a tan solo dos cuadras del Shopping Devoto / Hiper Carrefour - Rápido acceso a Gral. Paz. Para mas información puede comuníquese con nuestra oficina. En el horario de lunes a viernes 11 a 19 hs, sábados de 10 a 13 horas tel. [contacto: usa el botón] / 4568 - 8655. WhatsApp [contacto: usa el botón] - CUCICBA mat 3314 /OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

VENTA TERRENO DOBLE FRENTE – Villa DevotoTerreno con doble frente, ideal para desarrollo inmobiliario. DATOS DEL TERRENO (son 2 lotes juntos) Dimensiones: 17,34 m x 33 m Superficie total del terreno: 572 m² Zonificación: U.S.A.B. 1 – Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Altura máxima edificable: 12 m Línea de Frente Interno: 16 m Afectado por troneras SUPERFICIES CONSTRUCTIVAS Superficie de planta 362,61 m² Superficie de planta vendible (piso 1 al 3) 312,61 m² Superficie de planta vendible (Planta baja) 302 m² SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE: 1.239,83 m² SUBSUELO: 561 m² Para el análisis se descontaron aproximadamente 50 m² correspondientes a núcleo, circulaciones y patio vertical. PLUSVALÍA Plusvalía estimada: 17.340 UVAs Una propuesta con gran potencial para desarrolladores, con 17,34 metros de frente y una superficie total vendible estimada de 1.239,83 m², más 561 m² de subsuelo. Las superficies, capacidad constructiva, plusvalía y demás datos urbanísticos indicados son estimativos y deberán ser verificados por el interesado y/o profesional correspondiente ante los organismos competentes. Consultanos para más información. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSORESLOTE EN VENTA – CONCORDIA 4421 – VILLA DEVOTO IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL Prefactibilidad realizada Zonificación: USAM Superficie del lote: 174 m² Frente: 10,00 m Fondo: 17,70 m Superficie construible estimada: 1.363,36 m² Superficie vendible estimada: 1.025,34 m² Desarrollo estimado: Planta Baja (Hall + Local Comercial) 1° Piso 2° Piso 3° Piso 4° Piso 5° Piso 6° Piso (Primer Retiro) 7° Piso (Segundo Retiro) Azotea técnica / Solárium Análisis de superficies Planta Baja: 182 m² 1° Piso: 163 m² 2° Piso: 163 m² 3° Piso: 163 m² 4° Piso: 163 m² 5° Piso: 163 m² 6° Piso (1° Retiro): 143 m² 7° Piso (2° Retiro): 122 m² Azotea: 100 m² Total Construible: 1.363,36 m² Total Vendible: 1.025,34 m² Ubicación Villa Devoto es uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su entorno residencial, su excelente conectividad y la calidad de vida que ofrece. La propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas, medios de transporte, centros educativos, comercios, espacios gastronómicos y áreas verdes, convirtiéndose en una ubicación ideal para el desarrollo de un proyecto residencial de categoría. AGENDA TU VISITA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Venta de Lote / Terreno con prefactibilidad constructiva en Villa Devoto - Se acepta Canje de Metros Excelente oportunidad para desarrolladores en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto. Ubicación estratégica, en entorno residencial consolidado, con gran potencial de crecimiento. Datos del lote: Superficie del terreno: 239,6 m² Frente: 8,66 m Fondo: 27,68 m Potencial constructivo: - Zonificación actual: USAB 0 (PB + 2 pisos) - Superficie vendible estimada: 533,39 m² - Superficie construible estimada: 655,39 m² - Incidencia: USD557/mts2 - Altura máxima: 9 m Ideal para desarrollo de unidades residenciales de baja altura. Zonificación y entorno: - Distrito: C3 II – Zona 2 - Mixtura de usos: B3 - Área especial: AE 26 (entorno de baja densidad) Ideal para: - Desarrolladores que buscan proyectos de escala media - Inversores con foco en zonas residenciales consolidadas - Emprendimientos de unidades funcionales con alta demanda Consultanos para recibir el informe completo de prefactibilidad y evaluar el negocio en detalle. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Excelente lote doble frente en venta en Villa Devoto, terreno de 17.32 x 42.50 m, 730m2. Zonificacion USAB 1 (12m de altura), LFI 22m, posibilidad de construir PB + 3 pisos. Superficie vendible aproximada: 1000 m2. JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCICBA