Propiedades en Mataderos

Venta Espectacular semipiso de 3 ambientes - 105 m2 de calidad constructiva y categoría Contas con un amplio living comedor Su cocina integrada con amoblamientos a medida hace que el espacio sea aprovechado al máximo Dormitorio principal con frente de placar antebaño privado al mejor estilo hotel, y baño completo con bañera Dormitorio secundario con frente de placar, y la unidad cuenta con un segundo baño con ducha en desnivel. Y lo mejor, es el balcón aterrazado con parrilla, ideal para ambientarlo como un quincho, pero en edificio. Si buscabas la seguridad de un edificio, pero sin perder el espacio ideal de una casa, esta es tu mejor opción Veni a visitarlo, estamos entregando las unidades en pocos días - La publicacion cuenta con imagenes amuebladas con inteligencia artificial simplemente a modo ilustrativo - CUCICBA 5699 Propiedad apta para personas con movilidad reducida - Ley 5115 Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies,m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo,al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste.El valor indicado de expensas,si las hubiere,esta sujeto a variación. David Maciel | Real Estate Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981 David Maciel | Real Estate Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981

Excelente departamento al frente Balcón, vista abierta super luminoso Dividido quedando como un dos ambientes. Cocina completa con ventana, muebles completos cocina con horno, espacio para lavarropas. Baño completo, con vanitory, accesorios. Edificio con sum, pileta, sala de reunión. Ubicación muy buena cerca de Av Juan Bautista Alberdi a pocas cuadras de Av Emilio Castro

Esta casa en venta en Mataderos se desarrolla en tres plantas y organiza los espacios sociales en los niveles inferiores, con el área privada y de descanso en los pisos superiores. Ubicada en San Pedro 6500, cuenta con cuatro dormitorios, patio y parrilla en una superficie total informada de 122 m². La separación entre sectores comunes y privados permite que una familia numerosa aproveche la casa con mayor independencia. El living comedor y la cocina conforman los espacios de uso cotidiano; la lavandería suma un sector de servicio y el patio aporta un espacio adicional a la vivienda. Características principales Distribución: en tres plantas. -Living comedor,. - Cocina completa con sobre y bajo mesada. -Cuatro dormitorios. -Baños: un baño y un toilette. Otros espacios: lavandería y patio. Exterior: parrilla Servicios: gas natural, electricidad, agua corriente y cloacas; calle pavimentada. Ubicación y entorno -San Pedro 6500: entre Av. Lisandro de la Torre y Timoteo Gordillo. -Feria de Mataderos: en el entorno de Av. Lisandro de la Torre y Av. de los Corrales, con propuestas de artesanías, gastronomía y música tradicional. -Espacio verde: Parque Juan B. Alberdi, sobre Av. Directorio y Av. Lisandro de la Torre. -Paradas en Av. de los Corrales y Cañada de Gómez: colectivos 63, 126 y 180. -Parada en Av. Lisandro de la Torre y Av. de los Corrales: colectivo 80. -Parada en Tandil y Av. Lisandro de la Torre: colectivo 92. Una propuesta para quienes necesitan cuatro dormitorios y valoran la separación entre los espacios compartidos y los de descanso. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. MEDIDAS SEGUN ESCRITURA: PLANTA BAJA - Sup cubierta: 32,79m2; Sup descubierta: 10,78m2; Total x piso: 43,57m2 PRIMER PISO - Sup cubierta: 32,97m2; SEGUNDO PISO - Sup cubierta: 21,77m2; Sup descubierta: 11,57m2; Total x piso: 36,24m2 TOTAL: 112,78m2 COLDWELL BANKER DESTINO ([contacto: usa el botón]/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Departamento en VENTA de 2 AMBIENTES en MATADEROS en Av. Larrazábal , Piso 2, a solo metros de la Av. Directorio, Av. Alberdi y Av. Emilio Castro. En un edificio de tan solo 2 años de antigüedad, con orientacion al Este - sol de mañana - en su frente (cocina y living) y orientacion al oeste en su contrafrente - sol de tarde - (domitorio)La presente operacion es con cesion de boleto de compra venta. La cocina y el comedor están integrados. Dispone de un baño completo y un dormitorio espacioso con placard empotrado. Además, el balcón ofrece una ventilación cruzada que asegura frescura y luz natural durante todo el día. El edificio cuenta con una pileta y es accesible para personas con movilidad reducida. El costo de las expensas es de $210.000, incluyendo las mismas luz, ABL y el agua. Además, es apto para mascotas. Contactanos para agendar una visita. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN ATERRAZADO EN BARRIO NAÓN OFRECE FINANCIACIÓN DIRECTA Ubicado sobre la reconocida Av. Emilio Castro, en el exclusivo Barrio Naón, este departamento de 3 ambientes combina diseño moderno, confort y detalles de categoría en una de las zonas residenciales más buscadas de Capital Federal. La unidad se destaca por su amplio living comedor con salida a un balcón aterrazado que aporta luz, amplitud y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La cocina integrada, de líneas contemporáneas, se conecta de manera funcional con el área social, generando un ambiente cómodo y moderno para el día a día. El dormitorio principal cuenta con placard completo, excelente distribución y aprovechamiento del espacio. Cada ambiente fue pensado para brindar confort y una estética actual, con pisos de porcelanato símil madera, techos de hormigón visto y terminaciones de calidad. El departamento se entrega equipado con aire acondicionado en todos los ambientes y carpinterías de aluminio con doble acristalamiento, garantizando aislamiento térmico y acústico. El edificio es 100% eléctrico, priorizando seguridad y eficiencia energética, e incorpora tecnología y comodidades modernas como seguridad digital, calefacción por aire y parrilla. Una propuesta ideal para quienes buscan un hogar contemporáneo, luminoso y bien ubicado, rodeado de espacios gastronómicos, comercios y excelente conectividad. Además, ofrece financiación directa y es apto crédito. Coordiná tu visita y descubrí una propiedad pensada para disfrutar cada espacio. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145 La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Dto. PB. 3 ambientes Por pasilloLiving-comedor, cocina, Baño, patio y lavadero 1* piso 2 dormitorios con placard. Chascomus 4900Dto 3 Requisitos: Un mes de depósitoUn mes adelantado Una garantía propietaria de capital Valor $ 880.000.- Contrato por 2 años Indexado cada 3 meses por el IPC gastos de informes de garantía Para más información comunícate con nosotros [contacto: usa el botón] Castillo Propiedades

PH 2 ambientes con terraza y quincho en Barrio Naón – Sin expensas PH al fondo ubicado en Carhué 1616, en Barrio Naón, Mataderos, con entrada independiente desde la calle. Una propuesta que combina ambientes renovados, espacios al aire libre y un entorno residencial con comercios, gastronomía y buena conectividad. En planta baja cuenta con cocina-comedor integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, un dormitorio con placard y baño completo. Dispone de patio con sector de lavadero y escalera de acceso a la terraza. En la planta superior se encuentra la terraza descubierta y un quincho cubierto con mesada y pileta, que suma un espacio para reuniones, comidas o actividades de uso diario. UBICACIÓN Y ENTORNO Barrio Naón se destaca por sus calles residenciales y construcciones de baja altura, combinando la vida de barrio con servicios y opciones para disfrutar cerca de casa. La cercanía al corredor gastronómico de Av. Emilio Castro permite acceder a una variada oferta de bares, restaurantes, cafeterías y propuestas para salir a comer o compartir un encuentro. Cuenta con proximidad a Av. Juan B. Alberdi y Av. Emilio Castro, con comercios, supermercados, farmacias y distintas líneas de colectivos. El acceso a Av. General Paz facilita la conexión con otros sectores de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. En los alrededores también hay colegios, jardines de infantes y establecimientos educativos, además de servicios para resolver las necesidades cotidianas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Entrada independiente. • Cocina-comedor integrada. • Un dormitorio con placard. • Baño completo. • Patio con sector de lavadero. • Terraza descubierta. • Quincho cubierto con mesada y pileta. • Sin expensas. SUPERFICIES APROXIMADAS • 55 m² cubiertos. • 30 m² descubiertos. • Quincho de aproximadamente 8 m² cubiertos. ALQUILER Y CONDICIONES Alquiler mensual: $990.000. Actualización trimestral por IPC. REQUISITOS DE INGRESO • Un mes de depósito en garantía. • Un mes de alquiler en curso. • Demostración de ingresos. • Garantía propietaria en CABA o seguro de caución de Premium o Finaer. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Borrajo Propiedades

VENTA Departamento de 1 ambiente en excelente ubicación Sobre Pasaje Muzilli, en esquina con Av. Larrazabal. A mts de Alberdi y Mts de Emilio Castro. Ingreso por puerta independiente de calle Cocina hecha a nuevo con amoblamiento altos y bajos Artefacto de cocina a Gas Espacio de dormitorio con frente de puerta placard Baño con inodoro bidet y espacio de ducha, con vanitory Ideal Primera vivienda Por reglamento se permite uso profesional de la unidad. Apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115 CUCICBA 5699 David Maciel | Real Estate Corredor por la ciudad autónoma de Buenos Aires: CUCICBA 5699 Corredor por la provincia de buenos aires: CMCPDJLM 981

Venta semi piso de dos ambientes en Barrio Naon - Mataderos ESTADO: EN CONSTRUCCIÓN A metros de Av. Juan B Alberdi y pocas cuadras de Av. Emilio Castro y Av. Gral Paz Muy cercano a espacio verdes e instituciones escolares El departamento cuenta con la siguiente distribución: Living comedor con ventilación natural mediante balcón al contrafrente Cocina semi integrada amoblada en alacena y bajo mesada. La misma se entrega con horno empotrado, anafe a gas y spar Toilette de recepción Dormitorio con baño en suite y vestidor Todos sus ambientes contaran con aire aconcidicionado frio calor Consulte unidades disponibles entre 1er y 5to piso Posee accesibilidad para personas con capacidad reducida - Ley 5115 HEIBER OSORNIO ESTUDIO INMOBILIARIO SRL CUCICBA 9909 - CUCICBA 9929

Venta semi piso de tres ambientes en Barrio Naon - Mataderos ESTADO: EN CONSTRUCCIÓN A metros de Av. Juan B Alberdi y pocas cuadras de Av. Emilio Castro y Av. Gral Paz Muy cercano a espacio verdes e instituciones escolares El departamento cuenta con la siguiente distribución: Living comedor con ventilación natural mediante balcon al frente Cocina semi integrada amoblada en alacena y bajo mesada. La misma se entrega con horno empotrado, anafe a gas y spar Baño completo Dormitorio secundario con placard empotrado con interiores Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Todos sus ambientes contaran con aire aconcidicionado frio calor Consulte unidades disponibles entre 1er y 5to piso Cocheras disponibles y exclusivas para tres ambientes Posee accesibilidad para personas con capacidad reducida - Ley 5115 HEIBER OSORNIO ESTUDIO INMOBILIARIO SRL CUCICBA 9909 - CUCICBA 9929

Venta semi piso de tres ambientes en Barrio Naon - Mataderos ESTADO: EN CONSTRUCCIÓN A metros de Av. Juan B Alberdi y pocas cuadras de Av. Emilio Castro y Av. Gral Paz Muy cercano a espacio verdes e instituciones escolares El departamento cuenta con la siguiente distribución: Living comedor con ventilación natural mediante balcon al frente Cocina semi integrada amoblada en alacena y bajo mesada. La misma se entrega con horno empotrado, anafe a gas y spar Baño completo Dormitorio secundario con placard empotrado con interiores Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Todos sus ambientes contaran con aire aconcidicionado frio calor Consulte unidades disponibles entre 1er y 5to piso Cocheras disponibles y exclusivas para tres ambientes Posee accesibilidad para personas con capacidad reducida - Ley 5115 HEIBER OSORNIO ESTUDIO INMOBILIARIO SRL CUCICBA 9909 - CUCICBA 9929

Edificio comercial de tres pisos ubicado en la estratégica Av Juan Bautista Alberdi 5101, en el tradicional barrio de Mataderos, Capital Federal. Esta propiedad ofrece una combinación perfecta de áreas comerciales y residenciales, ideal para inversores o empresas que buscan establecerse en una zona de alto tránsito y visibilidad. La planta baja presenta un amplio local comercial con un frente totalmente vidriado, lo que garantiza máxima exposición. Incluye oficinas, baño y cocheras cubiertas con capacidad para hasta seis vehículos, además de un ascensor de carga que facilita el movimiento de mercancías. En el primer piso, se encuentra un espacio versátil que puede ser utilizado como depósito o departamento de expedición, equipado con cocina y baños. Adicionalmente, este nivel dispone de oficinas comerciales, lo que ofrece posibilidades de uso administrativo. El último piso alberga un cómodo departamento de tres ambientes, que incluye cocina integrada al living comedor, dos baños completos y dos dormitorios con acceso a un patio interno, proporcionando un espacio privado y acogedor. El edificio cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y wifi, además de aire acondicionado central y áreas destinadas a oficinas administrativas. Su ubicación privilegiada en Mataderos y sus características multifuncionales lo convierten en una opción atractiva para diversos proyectos comerciales y residenciales. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

SEMI PISO A ESTRENAR 3 AMB Ubicado sobre la calle Miralla al 1000, en el barrio de Mataderos, a metros del límite con Villa Luro, con proximidad con las avenidas Emilio Castro y Juan Bautista Alberdi, reconocidas por sus renovados polos gastronómicos, comercios de cercanía, entidades bancarias y centros educativos. El edificio destaca por su calidad constructiva y una distribución orientada a maximizar la entrada de luz natural en cada una de sus ambientes. Detalles y adicionales: - Pisos de porcelanato. _ Aire acondicionado inverter instalado en todos los ambientes. _ Cerradura digital electronica en depto - Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético) - Portero visor. - Termotanque eléctrico. - Conexiones para lavarropas y para lava-vajillas - Sanitarios Ferrum. Inodoro con válvula de desagote. - Muebles de cocina con cajones con cierres amortiguados. - Vanitorys enlozados. El departamento se encuentra ubicado en piso 8vo al frente, En cuanto a su distribución, al ingresar nos recibe un amplio living comedor con aire acondicionado inverter instalado inverter con una cocina equipada con mesada corrida de granito, anafe a gas, horno electrico con campana extractora, bacha de acero inoxidable, conexion para lava-vajillas o lavarropas y gran capacidad de almacenamiento. Desde el living comedor tenemos acceso a un balcón corrido aterrazado que tiene salida directa tanto el living como ambos dormitorios. Esto garantiza ventilación cruzada, amplitud y excelente luminosidad natural durante todo el día. En el sector privado (Dividido por una puerta y hall de distribucion), la suite principal cuenta con equipo de aire acondicionado inverter, un cómodo vestidor y baño completo en suite con mampara instalada. El segundo dormitorio, cuenta con equipo de aire acondicionado instalado y dispone de placard empotrado con interiores completos. El departamento cuenta con un segundo baño completo con mampara, con posibilidad de conexión de lavarropas. Medios de transporte: Colectivos: 4, 8, 49, 55, 88, 96, 104, 113 y 180 NO ES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! FECHA TOMA DE POSESIÓN: DICIEMBRE 2026 Una propuesta moderna y funcional ideal para quienes buscan comodidad, confort y un espacio exterior destacado. Contactanos para coordinar una visita personalizada y hacer de esta unidad TU HOGAR! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO GUARDIA NACIONAL 1100 MATADEROS Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en CABA. Lote ubicado en Guardia Nacional 1182, barrio de Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, En un entorno residencial consolidado, con comercios, establecimientos educativos, centros de salud y clubes deportivos. La zona cuenta con espacios verdes y recreativos, como el Parque Juan Bautista Alberdi, además de atractivos culturales tradicionales como la Feria de Mataderos. Próximo a corredores comerciales y avenidas principales, con conexiones hacia distintos sectores de CABA y la Provincia de Buenos Aires. factibilidad constructiva que permite evaluar el potencial del terreno para un desarrollo residencial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie 8,80 x 44,40 Superficie de parcela: 390,72 m². Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Superficie edificable en planta: 314 m². Altura máxima: 17,20 m. Altura máxima de plano límite: 24,20 m. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según el estudio de factibilidad, se contempla la siguiente configuración: Planta baja. 5 pisos. 2 retiros, uno de ellos computado como vendible en el estudio. SUPERFICIES ESTIMADAS -Superficie total considerada para venta: 1.866 m². -Superficie vendible estimada, descontando circulaciones: 1.493 m², más planta baja y balcones, según el informe. IDEAL PARA -Desarrolladores inmobiliarios, constructoras e inversores que buscan incorporar un terreno con potencial para un proyecto residencial en la Ciudad de Buenos Aires. UBICACIÓN: Guardia Nacional 1182, Mataderos, CABA. Consultanos para recibir el estudio de factibilidad constructiva y coordinar una visita al terreno. Una oportunidad para analizar y desarrollar tu próximo proyecto inmobiliario. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

PH ubicado en esquina, que maximiza la luz y ventilacion natural, en primer piso por escalera, cuenta con una terraza en ochava como espacio exterior. Mas 2 dormitorios, un baño completo, un living comedor, comedor diario, cocina y lavadero. A pesar de su antigüedad, la solida construccion presenta un buen estado de conservacion general, sus abertura puertas, ventanas y pisos hacen de este PH una oportunidad para actualizar y modernizar sus espacios con gran potencial. Tiene entrada independiente directamente desde la calle y no paga expensas. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, [contacto: usa el botón]-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

LOCAL EN ESQUINA EN ALQUILER – MATADEROS Se ofrece en alquiler un local comercial en esquina, ubicado en Av. Eva Perón 5801, en su cruce con Larraya. La propiedad tiene una superficie total de 270,44 m², distribuida en dos niveles: 215,28 m² en planta baja y un entrepiso de 55,16 m², al que se accede por escalera. La planta baja es amplia, sin columnas que interrumpan el espacio y de forma poligonal. La mayor parte tiene doble altura, lo que le da mucha amplitud. Una vidriera de blindex con perfilería de aluminio negro recorre los dos frentes y la ochava sin interrupciones, lo que asegura una excelente visibilidad desde la avenida. Características: Pisos de porcelanato 3 baños Tanque cisterna con sistema de bombeo automático Terraza con acceso Espacio aéreo propio, apto para colocar carteles publicitarios o construir oficinas o depósito en altura Zonificación: Mixtura de Usos 3 (MU3) Su planta libre y su gran frente vidriado lo hacen especialmente apto para una concesionaria de autos. También funciona muy bien para showroom, local de exhibición o comercio de gran superficie. Souza Propiedades

CASA DE DOS PLANTAS EN LOTE PROPIO SOBRE POLA AL 1600 ENTRE AV. DIRECTORIO Y CHASCOMUS, MATADEROS PLANTA BAJA: INGRESO DIRECTO AL LIVING COMEDOR, COCINA CON VENTANA A LA CALLE CON PISOS DE GRANITO, CALEFON Y ARTEFACTO DE COCINA A GAS, BAÑO CON DUCHA, HABITACION QUE VENTILA A LA CALLE, PATIO CON POSIBILIDAD DE GENERAR ESPACIO DE LAVADERO O JARDIN PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS CON SALIDA AL AMPLIO BALCON, TECHOS REVESTIDOS EN MADERA, TIENE LA ESTRUCTURA PARA UN BAÑO MAS EN LA PLANTA ALTA, EXCELENTE UBICACION CON CERCANIA A DIFERENTES TRANSPORTES PUBLICOS ¡CONTACTANOS Y VENÍ A CONOCERLO! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (Pedido de COTI). Ley 5859 de C.A.B.A., Art 4. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestorías de informes." Ley 5115, (Ley de Accesibilidad): Art 1: "Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.", " Art 2: Los avisos mencionados en el Art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"."

Excelente Chalet!!! Se trata de un chalet en dos plantas ubicado dentro de Barrio Naón, en la zona residencial tranquila de casas bajas de Mataderos. La propiedad combina espacios interiores amplios, comodidad moderna y un fondo con parque y piscina que aporta privacidad y intimidad. Planta baja Acceso lateral o por cochera, cochera cubierta para dos autos. Living comedor, con gran ventana que aporta luz y conexión visual al jardín. Cocina semi-integrada con comedor diario, muebles bajo mesada y alacena, mesada amplia y barra Toilette de recepción. Desde la cocina/comedor diario se accede al fondo verde: jardín, área de descanso, espacio para mesa exterior. Junto al fondo: pequeña piscina sobre el jardín, ofreciéndole a la casa un aire de relax y recreación. La casa cuenta con ascensor interno para acceder a las habitaciones. En la parte externa hay una escalera que conduce a los dormitorios, y planta alta. Planta alta Hall de distribución que conecta los dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor , baño propio con detalles de categoría, aparte hidromasaje integrado en la habitación este tipo de terminación aparece en avisos del barrio. Dos dormitorios adicionales con placards, buen tamaño. Baño completo adicional para los dormitorios secundarios. Playroom, estudio o altillo, amplio, acceso por escalera movible. --- Extras / Detalles destacados Ascensor interior para conectar planta baja y planta alta (comodidad / accesibilidad). Aunque es menos común, dadas las especificaciones que buscás (“ascensor”), se podría tratar de elevador doméstico para dos plantas. Fondo amplio y con mucho verde: la casa está rodeada de arbustos, césped, árboles medianos; el jardín posterior genera calma y discrimen visual, ideal para ocio o para que jueguen niños. Piscina pequeña: perfecta para refrescarse, no requiere enorme espacio, puede estar junto al fondo verde. Buena orientación y luz natural: ventanas al frente y al jardín aseguran iluminación y ventilación cruzada. Calidad de construcción: pisos de madera o porcelanato, aberturas de categoría, posiblemente calefacción central o aire acondicionado. En Barrio Naón los chalets suelen tener buenos estándares residenciales. Patio al frente o jardín de entrada: además del fondo, podría existir un pequeño espacio verde al frente que contribuye a la estética de casa-chalet. Gran oportunidad!!!!! Acepta departamento pequeño como parte de pago NERINA ALLO PROPIEDADES Matricula 8186 SUCURSAL CABA [contacto: usa el botón] ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Ubicado en el corazón de Mataderos, sobre Corvalán 924, Piso 4, Departamento 12, se encuentra este encantador departamento que ofrece una combinación perfecta de confort y funcionalidad. Con una antigüedad de 50 años, este inmueble se presenta en excelentes condiciones y está listo para escritura inmediata, lo que facilita la adquisición. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 56.8 M2 y está estratégicamente orientado hacia el noroeste, lo que garantiza una abundante entrada de luz natural. La disposición al frente proporciona vistas despejadas y un ambiente luminoso en todas las áreas. La propiedad dispone de 2 amplios dormitorios, un baño completo, y un living comedor ideal para reuniones familiares. La cocina, con comedor diario, está perfectamente equipada para satisfacer todas sus necesidades culinarias. Además, cuenta con un balcón, lavadero y servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. Entre las comodidades adicionales destacan la calefacción por gas, persianas en todas las ventanas, y la posibilidad de admitir mascotas. El edificio, de 7 pisos, incluye un ascensor que facilita el acceso a las distintas plantas. Ubicado en una zona bien conectada y con todos los servicios de infraestructura pública, este departamento es apto para crédito, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan realizar una inversión segura en Capital Federal. Los gastos comunes ascienden a $150,000, ofreciendo un excelente equilibrio entre costo y beneficios. No cuenta con cochera, pero la zona ofrece opciones de estacionamiento cercanas. Este departamento es la elección perfecta para quienes buscan un hogar cómodo, bien ubicado y con todas las facilidades necesarias para una vida moderna y confortable en la vibrante comunidad de Mataderos. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON GRAN BALCÓN Y DOS BAÑOS EN MATADEROSOLIDEN 1098 · ESQUINA PIZARRO FINANCIACIÓN A 5 AÑOS · ENTREGA AGOSTO DE 2028 Un semipiso de 80 m² totales aproximadamente que combina living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios, dos baños completos y un amplio balcón de 17 m². Forma parte de un nuevo emprendimiento en esquina, con solamente dos departamentos por planta del primero al séptimo piso. DISTRIBUCIÓN • Living-comedor con cocina integrada y salida al balcón. • Dos dormitorios. • Dos baños completos, uno en suite. • Amplio balcón con preinstalación para parrilla eléctrica. SUPERFICIES • Cubierta: 63 m². • Balcón: 17m². • Total: 80 m². Un espacio exterior que acompaña la distribución del departamento y permite sumar un sector para disfrutar al aire libre. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Ventanas línea A30 New con doble vidriado hermético (DVH). • Pisos símil madera en listones. • Cocina con mesada de mármol y mobiliario en MDF revestido en melamina. • Bacha inteligente, horno eléctrico empotrado y anafe a gas. • Termotanque oculto e integrado en la mueblería. • Dormitorio principal con frente de placard e interior equipado con cajonera, box y sector de colgado. • Segundo dormitorio con frente de placard. • Iluminación LED y preinstalación para aire acondicionado. • Preinstalación para parrilla eléctrica en el balcón. FINANCIACIÓN A 5 AÑOS • 30% de anticipo en dólares. • 40% en 24 cuotas: en pesos con ajuste CAC o en dólares al 1% mensual. • Después de recibir el departamento, el 30% restante en 36 cuotas en dólares al 1% mensual. ENTREGA PREVISTA: AGOSTO DE 2028. Mudate y seguí pagando durante tres años más. Consultanos por las unidades disponibles, sus valores y las condiciones de financiación. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789