Propiedades en Almagro

Alquiler Departamento 2 ambientes con cochera en Almagro Una propuesta que combina comodidad, seguridad y ubicación en uno de los barrios más dinámicos de la Ciudad. Quinto piso al contrafrente sobre Bulnes al 800, con balcón, vista abierta, cochera cubierta propia y un edificio con amenities reales. Todo listo para entrar a vivir. El departamento está bien resuelto en cada detalle: cocina semiintegrada completa, living comedor con aire acondicionado y salida al balcón, habitación con placard amplio y abundante espacio de guardado, baño completo con ventilación natural, cortinas roller y pasillo distribuidor. La cochera cubierta es cómoda y de acceso directo. El edificio acompaña: dos ascensores, seguridad privada por tótem las 24 horas, laundry equipado con lavadoras y secadoras de uso común, y pileta descubierta en planta baja para los meses de calor. Lo que encontrás en el departamento: 5° piso al contrafrente con balcón y vista abierta Cocina completa semiintegrada Living comedor con aire acondicionado Habitación con placard amplio y espacio de guardado Baño completo con ventilación natural Pasillo distribuidor Cortinas roller Cochera cubierta propia El edificio suma: 2 ascensores Seguridad privada por tótem Laundry con lavadoras y secadoras Pileta descubierta en planta baja Condiciones de ingreso: Contrato a 24 meses con ajuste trimestral por IPC 1 mes de adelanto 1 mes de depósito Seguro de caución o garantía propietaria (a evaluar según el caso) La zona: Almagro es un barrio que combina como pocos la vida de barrio con la conectividad urbana. Bulnes al 800 tiene todo cerca: el subte línea B con la estación Medrano a pasos, múltiples líneas de colectivo, comercios, gastronomía variada, el Abasto y el Parque Centenario a pocas cuadras. Un barrio activo, bien ubicado y con una identidad propia que lo hace cada vez más elegido. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Hermoso departamento de 3 ambientes en alquiler en la zona mas linda de Almagro El mismo cuenta con una comoda cocina, living con salida al balcon. 2 dormitorios con salida al balcon, un baño completo y un toilette Cochera cubierta Amenities: SUM con parrilla Piscina Alquilere: 1.8000.000 mensual (no incluye el costo de los servicios ni expensas) Expensas: 430.000 Contrato por 2 años con ajuste trimestral con el IPC Requisitos para alquilar la propiedad: - Un mes de alquiler como depósito en garantía, el cual queda en poder del propietario (y no de la inmobiliaria). - Un mes del valor de alquiler adelantado a la firma del contrato para el propietario. - Seguro de caucion excluyente - Documentación adicional: - Recibo de sueldo en el caso de ser empleado o certificación de ingresos. YANKEL GROUP SAS - JONATHAN SAPOSNIK MAT. N° 6410 (CUCICBA) LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.” El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS - Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

EXCELENTE INMUEBLE, EN EL CORAZON DE ALMAGRO. ENTRE VIRREY LINIERS Y MAZZA 2 PALMERAS GRANDES EN SU FRENTE. A DOS CUADRAS DE AVENIDA BELGRANO, DOS CUADRAS DE AVENIDA BOEDO Y SIETE CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA Y SUBTE "A" (ESTACION LORIA). DOBLE DESTINO POSIBLE: * COMO EDIFICIO COMERCIAL, LOCAL U OFICINA: IDEAL PYMES, LABORATORIOS, CENTRO DE DISTRIBUCION Y ENTREGA MERCADERIAS, ETC. EN MUY BUEN ESTADO. PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, MAS UN PEQUEÑO ENTREPISO. TERRAZA. PLANTA BAJA: RECEPCION (4.3MX3.5M). AUDITORIO (13MX4.2M). 3 DESPACHOS(3.5MX2.45M/2.6MX 4.5M/6MX2.45M) . SALA DE REUNIONES (2.85MX4.5M) . AMPLIA COCINA(3.3MX3M). PATIO. BAÑOS AMBOS SEXOS (MUJERES, CON 6 DIVISIONES Y 3 BACHAS MIDE 2.45MX5.5M / HOMBRES, CON 2 DIVISIONES Y 2 BACHAS MIDE 3M X 2.45M) . PRIMER PISO: 3 OFICINAS (2.4MX5.5M/ 2.4MX3M / 4.2MX3.5M) . 2 BAÑOS. (AMBOS DE 1.4MX1.1M) PERSIANA METALICA CIEGA. VARIOS EQUIPOS DE A.A. TIPO SPLIT. TERMOTANQUE. LA PROPIEDAD SE ENTREGA TOTALMENTE DESOCUPADA. MEMBRANA NUEVA, RECIEN COLOCADA EN LA AZOTEA (PARTE TRANSITABLE (9MX4.5M + 3.8MX2.65M) * COMO TERRENO: 8,66 X 25,98 MTS. NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRC. 9; SEC.28; MZA. 10; PARC. 37. CODIGO NUEVO: MIXTURA USOS NIVEL 3. ALT. MAX. 14,60 MTS. PLANTA BAJA Y CUATRO PISOS. PLUSVALIA 7.235 (A REVISAR EQUIVALENTE U$S 7.793). ALICUOTA 27%. PLANTA BAJA 75 M2 CUBIERTOS. 1° AL 4° PISO 162 M2: TOTAL 723 M2, MAS 48 M2 DESCUBIERTOS (12 M2 POR PLANTA) EDIFICACION ADICIONAL 268 M2. VALOR INCIDENCIA SUELO (UVA): 100 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD A DISPOSICION DEL CLIENTE ANTES CON CPU: EX. R2 B1. FOT 1,6. ALT. MAXIMA 10,50 MTS. CAPACIDAD VENDIBLE: 357 M2. PLANTA BAJA Y TRES PISOS GASTOS 2026: AYSA $ 33.675,54. ABL $ 88.923,33 ( A ACTUALIZAR) HONORARIOS COMERCIALIZACION: CUATRO POR CIENTO (4%) MAS IVA, A ABONARSE EN MONEDA ESTADOUNIDENSE EN EFECTIVO O TRANSFERENCIA BANCARIA, EN EL ACTO DE CONCRETARSE LA OPERACION MATRICULA CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

MONOAMBIENTE EN ALQUILER, GASCON AL 200, ALMAGRO NORTE, BUENOS AIRES. Hermoso monambiente super equipado con balcon  esquina diaz velez ( ZONA HOSPITAL ITALIANO) REQUISITOS ALQUILER TEMPORAL: mes de deposito un mes adelantado ingresos comprobables y honorarios. La propiedad no es accesible para personas con discapacidad física. La Ley 5115 (CABA) CUCICBA 8309 Sebastian Silvestri.

EXCLUSIVO DÚPLEX DE 3 AMBIENTES CON GRAN TERRAZA PROPIA – MUY LUMINOSO – EXCELENTE UBICACIÓN Una propiedad diferente, con el encanto y la privacidad de un dúplex y el enorme diferencial de contar con una gran terraza propia, luminosa y soleada durante todo el día. Excelente departamento de 3 ambientes distribuido en dos plantas (3º y 4º piso), ubicado en una zona estratégica de Almagro, con muy buena conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte y espacios verdes. PLANTA PRINCIPAL – 3º PISO El acceso se realiza a través de un hall de entrada que conduce a un amplio living comedor de 4,00 x 6,83 m, un ambiente generoso y confortable que se destaca por sus dimensiones y excelente luminosidad (Aire acondicionado Split Frío/Calor). En esta planta también encontramos un Toilette de recepción, ideal para brindar mayor comodidad al recibir visitas. La cocina integrada, de 1,90 x 2,90 m, combina funcionalidad y diseño, y cuenta con muebles completos de alto y bajo mesada, doble bacha de acero inoxidable con grifería monocomando, horno empotrado en altura y anafe eléctrico, además de ventilación natural. Piso cerámico. Una escalera conecta esta planta con el sector privado de la propiedad. PLANTA PRIVADA – 4º PISO Al llegar al cuarto piso nos recibe un amplio hall de distribución que organiza los distintos ambientes. El dormitorio principal, de generosas dimensiones (3,03 x 4,38 m) y sistema Splt de Aire Acondicionado Frío/Calor, cuenta con vestidor independiente de 1,20 x 2,70 m y un cómodo baño completo en suite de 2,30 x 2,93 m, con ventilación natural y pisos y revestimientos cerámicos. Un detalle especialmente funcional es que el baño posee doble acceso, pudiendo utilizarse tanto desde el dormitorio principal como desde el hall de distribución. El segundo dormitorio, de 2,34 x 2,84 m, dispone de placard, piso flotante y una puerta-ventana con salida directa a la terraza. EL GRAN DIFERENCIAL: TERRAZA PROPIA La propiedad cuenta con una excelente terraza privada de aproximadamente 26 m², de 3,25 x 8,20 m, un verdadero espacio exterior para disfrutar durante todo el año. Su orientación Este – Norte – Oeste permite recibir sol durante todo el día, generando un ambiente excepcional para crear un sector de estar, comedor exterior, espacio verde o área de relax. La terraza se completa con parrilla y lavadero, convirtiéndola en un auténtico espacio de expansión de la vivienda y en uno de sus principales atributos. UBICACIÓN: Excelente ubicación en el barrio de Almagro, a solo dos cuadras de Av. Corrientes, con acceso al Subte Línea B – estación Medrano, y muy próximo a Av. Díaz Vélez y Av. Medrano. Aproximadamente a cinco cuadras de Parque Centenario, uno de los principales espacios verdes de la zona, y a seis cuadras del Subte Línea A – estación Castro Barros. Una propiedad ideal para quienes buscan algo más que un departamento tradicional: un dúplex luminoso, funcional y con una extraordinaria terraza propia, en una ubicación consolidada y con excelentes alternativas de transporte y servicios. - Los valores de impuesto ABL, Aysa, Expensas, etc. están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

ALQUILER 3 AMBIENTES | HUMAN ABASTO TOWERS | PISO 13 – VISTA ABIERTA Piso alto, mucha luz, vista abierta a la ciudad y una planta cómoda y muy bien aprovechada. Ubicado en el piso 13 de Torre Aguero, este departamento de 3 ambientes cuenta con 82 m² totales y una distribución que diferencia claramente el área social del sector de dormitorios. El living comedor es amplio, con salida al balcón y una vista abierta que aporta luz y profundidad a todo el ambiente. La cocina cuenta con un cómodo sector de lavadero . El sector privado dispone de dos dormitorios y dos baños. El dormitorio principal es en suite y de muy buenas dimensiones; el segundo dormitorio también resulta cómodo y versátil. El balcón prolonga el living y suma un espacio exterior muy disfrutable, especialmente por la altura y la vista. La unidad cuenta con 71 m² cubiertos más superficie semicubierta. Human Abasto Towers cuenta con seguridad y control de acceso, un aspecto especialmente valorable para quienes buscan la tranquilidad de vivir dentro de un complejo. Actualmente se encuentran habilitados gimnasio, laundry y microcine, y próximamente se incorporarán los SUM y el resto de los amenities en etapa de desarrollo. Ubicado en Lavalle y Aguero  en una zona con gran oferta comercial, cultural y gastronómica, y muy buena conectividad: cercanía al Subte B, numerosas líneas de colectivos y fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Todo lo que buscás en un solo lugar, HUMAN ABASTO TOWERS. Condiciones:   Contrato de 24 meses (1er año u$d 1.250.-  2do año: u$d 1.400.-) Garantia propietaria  1 mes de deposito Te invitamos a conocerlo. Contacto: Gabriela Muñiz 1167245084 Anchorena Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 /Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 NO DUDES EN CONTACTARNOS! .

LUMINOSO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y GUARDACOCHE | ALMAGROLuz, amplitud y practicidad en una ubicación estratégica de Almagro. En una excelente zona de Almagro, a solo una cuadra de Av. Córdoba y a 4½ cuadras de Av. Coronel Díaz, se encuentra este cómodo departamento de 3 ambientes, que se destaca por su luminosidad y su buena distribución. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor, de muy buenas dimensiones y con excelente entrada de luz natural durante todo el día. Desde este ambiente se accede directamente al balcón, generando una agradable expansión del espacio social. La cocina independiente, cómoda y luminosa, cuenta con espacio destinado para lavarropas y ofrece una práctica separación respecto de los ambientes principales. El sector privado está compuesto por: Dormitorio principal al frente, muy luminoso y con amplio placard. Segundo dormitorio, también luminoso, con ventilación y luz natural provenientes del aire y luz del edificio. Baño completo con bañera. La unidad cuenta con calefacción individual y agua caliente mediante caldera individual, aportando autonomía y confort. Cochera Espacio Guardacoche Opcional. Expensas: $201.400. Una distribución funcional, ambientes luminosos y un balcón que permite incorporar el exterior a la vida diaria, junto con la comodidad de una cochera propia. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad residencial de Almagro con excelente conectividad, gracias a la cercanía de Av. Córdoba, Av. Coronel Díaz y múltiples líneas de colectivo. Te invitamos a visitarla!!. Vacis Propiedades V. Carolina Vacis – CUCICBA Mat. 7900Accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115 – CABA) Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

ALQUILER 3 AMBIENTES | HUMAN ABASTO TOWERS | PISO 14 – VISTA ABIERTA Piso alto, mucha luz, vista abierta a la ciudad y una planta cómoda y muy bien aprovechada. Ubicado en el piso 13 de Torre Aguero, este departamento de 3 ambientes cuenta con 82 m² totales y una distribución que diferencia claramente el área social del sector de dormitorios. El living comedor es amplio, con salida al balcón y una vista abierta que aporta luz y profundidad a todo el ambiente. La cocina cuenta con un cómodo sector de lavadero . El sector privado dispone de dos dormitorios y dos baños. El dormitorio principal es en suite y de muy buenas dimensiones; el segundo dormitorio también resulta cómodo y versátil. El balcón prolonga el living y suma un espacio exterior muy disfrutable, especialmente por la altura y la vista. La unidad cuenta con 71 m² cubiertos más superficie semicubierta. Human Abasto Towers cuenta con seguridad y control de acceso, un aspecto especialmente valorable para quienes buscan la tranquilidad de vivir dentro de un complejo. Actualmente se encuentran habilitados gimnasio, laundry y microcine, y próximamente se incorporarán los SUM y el resto de los amenities en etapa de desarrollo. Ubicado en Lavalle y Aguero  en una zona con gran oferta comercial, cultural y gastronómica, y muy buena conectividad: cercanía al Subte B, numerosas líneas de colectivos y fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Todo lo que buscás en un solo lugar, HUMAN ABASTO TOWERS. Condiciones Contrato de 24 meses (1er año u$d 1.250.- 2do año: con ajuste) Garantia propietaria 1 mes de deposito Te invitamos a conocerlo. Contacto: Gabriela Muñiz 1167245084 Anchorena Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 /Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 NO DUDES EN CONTACTARNOS! .

MONOAMBIENTE EN VENTA | BULNES 800 | ALMAGRO | ENTORNO PALERMO Una propiedad pensada para aprovechar cada metro y disfrutar de una ubicación que combina conectividad, vida urbana y cercanía a todo. Este monoambiente de 22,65 m² se encuentra en un segundo piso y se destaca por su luminosidad, su excelente distribución y la gran cantidad de espacios de guardado y muebles diseñados a medida. Aunque se trata de un ambiente compacto, está resuelto de manera muy funcional: cuenta con un sector de cocina independiente, armarios empotrados y múltiples muebles a medida que permiten organizar diferentes usos dentro del mismo espacio. Podés tener un sector de estudio o trabajo, un espacio para comer y, al abrir uno de los muebles, transformar el ambiente en dormitorio. La cocina también cuenta con espacio para lavarropas, una comodidad importante para el día a día y que permite evitar el gasto y la dependencia de un lavadero. El departamento actualmente funciona con electricidad, aunque el edificio cuenta con instalación de gas, por lo que existe la posibilidad de evaluar su conexión. UBICACIÓN Bulnes 800, en una zona residencial y a la vez muy dinámica de Almagro, con el entorno de Palermo a pocas cuadras. La ubicación es uno de los grandes atractivos de esta propiedad: • A pocas cuadras de Avenida Corrientes y de múltiples opciones de transporte. • Cercano a estaciones de subte y a la zona de Once, con excelente conectividad. • A pocas cuadras de la UTN y de la Universidad de Palermo. • Próximo a Plaza Almagro. • Cercano al Hospital Italiano, Sanatorio Güemes y Hospital de Niños. • A pocas cuadras de Abasto Shopping. • Rápido acceso hacia Palermo. Y además, todo lo que necesitás para disfrutar la vida cotidiana está literalmente alrededor: cafés, restaurantes, bares, heladerías, comercios y espacios para actividades y entretenimiento. En la esquina de Guardia Vieja y Humahuaca se encuentra una propuesta gastronómica y comercial muy activa, con opciones para salir a comer, tomar un café o simplemente disfrutar del movimiento de la zona. ¿POR QUÉ ES UNA PROPIEDAD INTERESANTE? Por su ubicación y distribución, es una alternativa atractiva tanto para quien busca su primera vivienda como para estudiantes o profesionales que necesitan estar cerca de universidades, hospitales y medios de transporte. También resulta especialmente interesante como inversión para alquiler tradicional o temporario, por encontrarse en una zona con movimiento permanente y demanda vinculada a estudiantes, profesionales, trabajadores y personas que buscan cercanía con Palermo, Almagro, Once y los principales centros de salud y educación. Un monoambiente donde los metros están realmente aprovechados y donde la ubicación hace la diferencia. Consultanos para coordinar una visita. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

ALQUILER 2 AMBIENTES RECICLADO, MUY LUMINOSO Y CON ESPACIO VERDE – ALMAGRO Departamento de 2 ambientes al contrafrente, muy luminoso y en excelente estado, con cocina y baño reciclados a nuevo, pisos de parquet y una distribución funcional que aprovecha muy bien cada ambiente. La propiedad se destaca por sus numerosos espacios de guardado y por contar con un sector de lavadero contiguo a la cocina. Además, el edificio ofrece en planta baja un amplio y agradable espacio verde de uso común, ideal para disfrutar momentos al aire libre. DISTRIBUCIÓN • Living comedor amplio y luminoso, con piso de parquet en muy buen estado y aire acondicionado. • Dormitorio con placard empotrado, aportando un cómodo espacio de guardado sin restar superficie al ambiente. • Cocina independiente reciclada a nuevo, equipada con muebles bajo y sobre mesada, buena superficie de trabajo y excelente capacidad de almacenamiento. • Lavadero contiguo a la cocina, independiente y funcional, con tender de techo y ventilación natural. • Baño completo reciclado a nuevo, con mueble empotrado para sumar espacio de guardado. • Pasillo de distribución con mueble incorporado. EDIFICIO En planta baja, hacia el fondo del edificio, se encuentra un hermoso y amplio espacio verde de uso común, un verdadero diferencial que permite contar con un sector al aire libre dentro del propio edificio. UBICACIÓN Ubicado sobre Colombres al 100, en Almagro, en un sector con muy buena conectividad y una amplia oferta comercial y de servicios en el entorno. Su cercanía a Av. Rivadavia permite acceder rápidamente a distintos medios de transporte y facilita la conexión tanto hacia el centro como hacia otros barrios de la Ciudad. En el área se encuentran estaciones de la Línea A de Subte, además de numerosas líneas de colectivos que circulan por Av. Rivadavia y sus alrededores. La zona ofrece supermercados, comercios de cercanía, gastronomía, instituciones educativas y servicios para resolver las necesidades cotidianas. También cuenta con acceso a espacios verdes como Parque Rivadavia y Parque de la Estación. ¿QUERÉS CONOCERLO? Coordiná tu visita con nosotros y no pierdas esta oportunidad de alquiler con el diferencial de contar con un amplio espacio verde dentro del edificio. CONDICIONES DE ALQUILER • 1 Mes de adelanto • USD 700.- de deposito • Ajuste según el índice vigente ICL. • Garantía mediante seguro de caución. • Mascotas (a confirmar con el propietario) VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

José Mármol al 200 ¡Excelente 2 ambientes en alquiler en Almagro! - 55 m² súper luminoso - Balcón corrido al frente - Con guardacoche fijo - A metros de Av. Rivadavia y Subte A Presentamos este espectacular departamento de 2 ambientes ubicado en una ubicación ideal en Almagro, a metros de Av. Rivadavia, la estación de Subte Línea A y múltiples líneas de colectivo. Una unidad super luminosa, amplia y funcional, que combina confort, espacios exteriores y la mejor conectividad para vivir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Características principales de la propiedad: Superficie total: 55 m² 2 ambientes super luminosos - excelente orientación e ingreso de luz natural Espacioso living comedor con salida a balcón corrido al frente Cómoda cocina con amplia mesada y salida a balcón con cerramiento y lavadero Dormitorio de muy buenas dimensiones con placard empotrado Baño completo con ventilación 2 estufas tiro balanceado Espacio de guardacoche fijo incluido Posibilidad de alquilar una cochera extra (opcional, según disponibilidad) Ubicación privilegiada en Almagro: A metros de Av. Rivadavia - máxima conectividad comercial y de transporte Cercanía inmediata a estación de Subte Línea A Múltiples líneas de colectivo en la zona Zona comercial completa: supermercados, bancos, farmacias, cafés Gastronomía variada y todos los servicios a mano Acceso rápido a centros educativos, de salud y espacios verdes Excelente conexión con el centro y toda la ciudad Ventajas destacadas: Balcón corrido al frente - espacio exterior aprovechable y luminoso Balcón con cerramiento en cocina - funcionalidad extra y lavadero incorporado Superficie de 55 m² - amplitud poco común en 2 ambientes Guardacoche fijo incluido - comodidad y seguridad para tu vehiculo Posibilidad de cochera extra - flexibilidad según tus necesidades Doble estufa tiro balanceado - calefacción eficiente y segura Baño con ventilación - mayor salubridad y confort Placard empotrado - capacidad de guardado Ideal para: Parejas o personas solas que buscan amplitud, luz y balcón Profesionales que valoran la conectividad y la comodidad de un guardacoche Personas que trabajan en el centro con fácil acceso al subte Amantes de los espacios luminosos y bien distribuidos ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este departamento que combina ubicación inmejorable, espacios amplios, balcones aprovechables y la practicidad de un guardacoche fijo en Almagro. Condiciones de Alquiler - Duración del Contrato: 2 Años. - Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

VENTA PH 4 AMBIENTES ALMAGRO REFACCIONADO APTO CREDITO PH de 4 ambientes estilo chorizo, la propiedad fue refaccionada recientemente, se encuentra en buen estado general y se desarrolla en planta baja y entrepiso. Al ingresar encontramos un comedor, que conecta con el living comedor y los distintos ambientes de la planta baja. Planta baja: • Living. • Comedor. • Dormitorio en planta baja. • Cocina independiente. • Bajo Escalera con Espacio para lavarropas. • Baño con ducha (sin bidet). Entrepiso: • Actualmente usado como vestidor pero se puede transformar en un escritorio o espacio de trabajo. • Segundo dormitorio. Superficie según escritura: 58,5 m². Superficie agregada de entre piso 13,5 m². Superficie total cubierta ya que no hay descubierta 72 m2. PH tipo chorizo dentro de un conjunto de pocas unidades. Ubicado en Almagro, sobre Medrano al 600, prácticamente esquina Av. Corrientes, con cercanía a la estación Medrano de la línea B de subte, múltiples líneas de colectivo, comercios, gastronomía y servicios. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO MATRICULA CUCICBA N° 5051

LOCAL MUY BUENA UBICACION, APTO TODO RUBRO Y DESTINO, APTO SEGURO DE CAUCION FINAER LOCAL: 5 X 4.30 BAULERA: 2.30 X 1 BAÑO: COMPARTIMENTADO OBSERVACIONES: ENTRE CASTRO BARROS Y COLOMBRES/ 1.C AV. BELGRANO/ 2.C AV. BOEDO/ 2.C AV. HIPOLITO YRIGOYEN/ 4.C AV. RIVADAVIA Y ESTACION CASTRO BARROS SUBTE "A"/ 4.C AV. INDEPENDENCIA/ Colectivos: 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 115, 127, 128, 132, 160, 164, 180

ANÁLISIS DE LA CAPACIDAD VENDIBLE DEL LOTE  DATOS GENERALES DEL TERRENO Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS: * Zonificación (según CPU): R2b I * Superficie de Parcela: 303 m² * Ancho de lote: 8,66 m * LFI (Línea de Frente Interno): 16,00 m * FOT: 1,6 * Incidencia Uva: 110 * Alícuota: 0,27 * Protección (Patrimonio Arquitectónico y Urbano): DESESTIMADO RESUMEN DE SUPERFICIES Y CÁLCULOS: Para el proyecto se contempla un 15% de áreas comunes, lo que da una superficie construible de 138,56 m² por planta (divididos en 20,78 m² de áreas comunes y 117,78 m² de superficie cubierta vendible en planta tipo). DESGLOSE NIVEL POR NIVEL: * Planta Baja: Cuenta con una superficie cubierta de 58,89 m² (correspondiente a un local al 50%), arrojando una superficie vendible de 58,89 m². * Piso 1: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 2: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 3: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 4: Dispone de 27 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². TOTAL GENERAL: * Vendible total (con balcones al 50%): 571,36 m² Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

Luminoso 2 Ambientes con Balcón al Frente y Patio propio en Almagro – A metros de Parque Centenario Descripción del Inmueble Excelente departamento de 2 ambientes en alquiler, ubicado en un 1.º piso al frente sobre Rocamora al 4400. Una propiedad muy luminosa y ventilada, que destaca por sus dos espacios al aire libre (balcón al frente y patio propio) y pisos de parquet en impecable estado. Detalle de Ambientes y Características Living-Comedor: Espacioso y confortable, con pisos de parquet pulidos, estufa a gas tiro balanceado y salida directa al patio. Balcón al frente: Corrido, con vista a calle arbolada y persiana de enrollar en el ventanal. Patio propio: Espacio descubierto privado para ventilación y relax. Cocina semi-integrada: Con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada de granito, cocina a gas y pared de ladrillos de vidrio que aporta luz natural directa. Dormitorio: Muy luminoso, con ventana al frente, placard integrado y piso de parquet. Baño: Completo, equipado con bañera y ventilación. Edificio: Cuenta con ascensor moderno de acero inoxidable. Ubicación y Conectividad Puntos de interés: A pasos de Parque Centenario y zona comercial. Subte: Estación Ángel Gallardo (Línea B) a pocas cuadras. Líneas de colectivo: 19, 24, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 140, 151, 160 y 168. Condiciones del Alquiler Contrato: 2 años. Ajuste: Trimestral por IPC. Requisitos: Garantía propietaria de CABA o Seguro de Caución + Ingresos comprobables. Mascotas: No se aceptan mascotas. --------------------------------------- VREMONT Treus Matricula CUCICBA 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. - -En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. -Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario) -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

ALQUILER Local ubicado en Gascon y Armiento, Almagro. A POCOS METROS DEL HOSPITAL ITALIANO. Amplio local de 53 m2 en una sola planta que cuenta con 5.50m de frente x 9.52m de fondo mas un baño. Alquiler: 2.000.000 Pesos SIN EXPENSAS Dirot propiedades. Corredor matriculado Claudio Owsiany CPI 142.

_Casa de 2 Dormitorios 2 Baños en venta ubicada sobre calle 38 y Ruta 36 (Abasto, G.B.A. Zona Sur). Desarrollada con disposición frente y orientación norte. _La propiedad cuenta con 4 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con parrilla, patio y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 800mts2 totales, de los cuales 120mts2 son cubiertos. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación - Calidad - Sustentabilidad - Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. - Creditos hipotecarios a medida del mercado. - Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: https://hipotek.com.ar/ GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. - Proceso 100% online y cotizacion inmediata. - Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. - La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

2 Ambientes en 5to. Piso, con muy buena ubicación en Almagro!  Apto Crédito y Apto Profesional Ubicado en Av. Rivadavia al 4100 en Almagro, a pocas cuadras de Av. la Plata , limitando con el Barrio de Caballito, cerca del Parque Rivadavia, este departamento ofrece una excelente conectividad mediante múltiples lineas de colectivos y la cercanía a la estación de subte A de Castro Barros. Se encuentra en un edificio solido, con un pallier de ingreso agradable y con encargado permanente. El departamento cuenta con un pequeño pallier de ingreso que conecta al Living comedor con medidas generosas; cocina independiente con conexión para lavarropas; baño completo y un dormitorio con un placard con buen espacio de guardado. La propiedad se encuentra en muy buen estado, lista para habitar, y resulta una alternativa interesante para quienes priorizan practicidad y accesibilidad. Cuenta con accesible para personas con Movilidad Reducida (ley 5115). Su ubicación permite acceder fácilmente a comercios, servicios y transporte público, además de encontrarse rodeado de colegios e instituciones que permiten desarrollar distintas actividades. Una opción a considerar para primera vivienda o inversión, especialmente por su buena relación entre ubicación; funcionalidad;  valor y con gran potencial para alquilar por ser Apto Profesional. Queres hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contáctanos. Este inmueble - en principio - Cumple con los requisitos "APTO CRÉDITO". Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Alquiler de Excelente espacio de aproximadamente 200 m², ideal para empresas que necesiten depósito, almacenamiento, logística o preparación de pedidos en una ubicación estratégica de Almagro. Cuenta con recepción a nivel de vereda y salón principal, con acceso independiente y una superficie amplia y versátil para organizar mercadería y operaciones. Ideal para: * Depósito de sábanas, blanco y hotelería * Indumentaria, calzado y accesorios * E-commerce y fulfillment * Empresas que comercializan por Mercado Libre / Tienda Nube * Depósito + showroom u oficina * Distribución y almacenamiento de mercadería * Empresas que necesiten espacio para preparación y despacho de pedidos * Otros usos comerciales o de almacenamiento compatibles con la normativa vigente Especialmente interesante para actividades sin atención masiva al público y sin actividad nocturna. Una excelente alternativa para empresas que buscan aproximadamente 200 m² en Almagro, con acceso independiente y sin necesidad de instalarse en una zona industrial. ALQUILER: $2.600.000 MENSUALES. Se evalúan propuestas de empresas con actividad estable y buenas garantías. MEDIDAS  Zona barra: 9,90 x 2,56 m.  Zona central: 4,32 x 8,50 m.  Zona mesas: 7,46 x 3,00 m.  Escenario: 3,30 x 3,90 m.  Recepción: 5,41 x 4,62 m.  Baño hombres: 2,80 x 1,40 m.  Baño mujeres: 3,80 x 2,60 m. Nota: Los alquileres comerciales son más IVA y pagan Comisión inmobiliaria Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 - Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZLO8700696 "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

- DISPONIBLE YA -  Ubicado en Almagro, a metros de Av. Estado de Israel y sobre Humahuaca, en una zona muy bien conectada de la ciudad y con cercanía a Parque Centenario, comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Departamento de 3 ambientes en planta baja al frente, con una distribución actualmente adaptada para aprovechar sus ambientes como dos dormitorios independientes. La unidad cuenta con dos habitaciones de buenas dimensiones, ambas con ventanas al frente. Uno de los dormitorios dispone además de espacio de vestidor independiente. El sector de circulación fue aprovechado incorporando una barra/comedor, generando un espacio práctico para las comidas diarias. Distribución y características: - Dos dormitorios al frente. - Uno de ellos con espacio de vestidor. - Sector de comedor con barra. - Cocina independiente con cocina a gas. - Agua caliente individual por calefón a gas. - Baño completo con bañera. - Patio propio con lavarropas. La cocina cuenta con buen espacio de guardado y salida directa al patio. Una propiedad con una distribución particular y funcional, ideal para quien priorice contar con dos dormitorios independientes y espacio exterior propio, en una ubicación estratégica de Almagro. TODOS LOS GASTOS APARTE JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61