Local comercial en Venta en Capital Federal

LOCAL COMERCIAL EN MICROCENTRO. APTO USO GASTRONOMICO Un local a la calle con amplia vidriera que brinda excelente visibilidad a tu propuesta comercial. Ideal para gastronomía, maxikiosco, minimercado, dietética, barbería, indumentaria, servicios profesionales o franquicias. Su amplia vidriera ofrece una excelente exposición a la calle, mientras que su distribución permite separar el área de atención al público del sector de cocina. Según el Reglamento de Copropiedad, el local no presenta restricciones de rubro ni de uso, quedando cualquier actividad sujeta únicamente a las habilitaciones y autorizaciones correspondientes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. DISTRIBUCIÓN • Salón comercial de planta rectangular, con amplia vidriera a la calle y piso cerámico. • Cocina independiente con revestimientos cerámicos y espacio para extractor industrial de humos. • 3 Sanitarios diferenciados, con sector de lavamanos . ( 2 para el público y 1 para el personal) • Patio techado. • Superficie total: 68 m², correspondientes a 66 m² de local y 2 m² de patio techado. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Instalación de gas. • Persiana metálica. • Espacio y tuberia para extractor industrial de cocina con evacuación de humos y salida a los cuatro vientos. UBICACIÓN Tucumán 420. En el Microcentro porteño, sobre el tramo peatonal de Tucumán y a metros de la peatonal Reconquista. Un entorno de oficinas, comercios y servicios para orientar tu propuesta al público que trabaja y circula por la zona. El Microcentro atraviesa un proceso de revitalización, con mejoras del espacio público y de los recorridos peatonales. Una oportunidad para posicionar tu negocio en un entorno que se renueva o evaluar una inversión con renta vigente. EL MICROCENTRO SE REACTIVA La pandemia y el trabajo remoto redujeron fuertemente la actividad del Microcentro. Hoy, el regreso a la presencialidad y la renovación del espacio público acompañan su reactivación. Este contexto abre una oportunidad para propuestas gastronómicas, comercios y servicios orientados a quienes trabajan y circulan por la zona. Aprovechá este momento para posicionar tu negocio en el centro de la ciudad o invertir en un local con posibilidad de renta. IMPORTANTE SOBRE LOS USOS El reglamento de copropiedad no hace mención a restricciones específicas para el uso del local. La actividad queda sujeta a los lineamientos y requisitos de habilitación de la Ciudad. GASTOS • Expensas: $231.000, correspondientes a agosto de 2026. •AYSA: $1120.000 mensual •ABL: $29.000 mensual El importe informado corresponde al período indicado; consultar el valor actualizado. VENTA Y OCUPACIÓN Actualmente alquilado. Posibilidad de compra con renta o de gestionar la entrega desocupado, con condiciones y plazos a acordar. Fin de contrato actual: marzo 2027. ¿QUERÉS CONOCERLO? Contactanos y coordinamos una visita para evaluar el espacio y las posibilidades para tu actividad. (**) El mobiliario y el equipamiento mostrados en las fotos no están incluidos. Se presentan únicamente para ilustrar las posibilidades del local para distintos usos. (*) Accesibilidad para personas con movilidad reducida: pendiente de verificación. (***) Las medidas y gastos expresados son aproximados. (***) Expensas sujetas a verificación. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

Ubicada sobre Av. Montes de Oca al 800, en Barracas, la propiedad se encuentra en un sector de la avenida, rodeado de comercios, servicios y con un importante movimiento cotidiano. Por sus características, el inmueble ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento, tanto para continuar con un uso comercial como para evaluar un proyecto de desarrollo. De acuerdo con la documentación urbanística aportada, la parcela se encuentra dentro de un Corredor Medio, con una altura máxima de referencia de 31,20 metros y una superficie edificable en planta de 252,018 m², siempre sujeta a las características de la parcela y a la normativa vigente. Una propiedad para considerar por su ubicación sobre una de las avenidas principales de Barracas y por las posibilidades que presenta tanto para uso comercial como para futuros proyectos. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP601627 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Venta de Local en La Boca, Capital Federal Ubicado en el emblemático y siempre concurrido barrio de La Boca, en pleno Caminito, se encuentra este magnífico local comercial en primer piso, ideal para todo tipo de emprendimiento turístico, gastronómico, cultural o comercial. Con una superficie total de 150 m² cubiertos y 30 m² descubiertos, esta propiedad ofrece un amplio salón principal con balcón al frente, desde el cual se pueden disfrutar vistas abiertas y panorámicas del colorido barrio y del río. El espacio cuenta con dos baños para mayor comodidad y una escalera trasera que conduce a una terraza privada, perfecta para aprovechar al máximo las vistas y potenciar el uso del espacio al aire libre. Su ubicación estratégica en una de las zonas más visitadas por turistas de todo el mundo lo convierte en una oportunidad inmejorable para inversores que buscan establecer un negocio exitoso en un entorno vibrante, lleno de historia y cultura. No dejes pasar esta oportunidad única de formar parte del corazón palpitante de La Boca. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP601689 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Venta en La Boca, Capital Federal Ubicado en el emblemático y siempre concurrido barrio de La Boca, en pleno Caminito, se encuentra este magnífico local comercial en primer piso, ideal para todo tipo de emprendimiento turístico, gastronómico, cultural o comercial. Con una superficie total de 150 m² cubiertos y 30 m² descubiertos, esta propiedad ofrece un amplio salón principal con balcón al frente, desde el cual se pueden disfrutar vistas abiertas y panorámicas del colorido barrio y del río. El espacio cuenta con dos baños para mayor comodidad y una escalera trasera que conduce a una terraza privada, perfecta para aprovechar al máximo las vistas y potenciar el uso del espacio al aire libre. Su ubicación estratégica en una de las zonas más visitadas por turistas de todo el mundo lo convierte en una oportunidad inmejorable para inversores que buscan establecer un negocio exitoso en un entorno vibrante, lleno de historia y cultura. No dejes pasar esta oportunidad única de formar parte del corazón palpitante de La Boca. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP601265 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Venta de Local en Barracas, Capital Federal. Ubicado en una de las zonas más transitadas y emblemáticas de barracas, este local de 88 m² se encuentra en la esquina de Av. Martín García y Defensa, frente al histórico y siempre concurrido Parque Lezama. Con un frente visible y gran caudal peatonal, es una oportunidad ideal para establecer un comercio con visibilidad y movimiento constante. La zona combina lo mejor del turismo, la vida cultural y el día a día porteño. Rodeado de bares, restaurantes, museos, edificios históricos y nuevos desarrollos inmobiliarios, este punto se ha transformado en un polo de atracción para vecinos, turistas y visitantes. Además, la cercanía con avenidas importantes y múltiples líneas de transporte garantizan un acceso fluido. El local cuenta con planta libre, baño y espacio de depósito/oficina, lo que permite adaptarlo fácilmente a distintos rubros: gastronomía, cafetería, diseño, librería, showroom, indumentaria o servicios. Ideal para quienes buscan un espacio con gran potencial comercial y una ubicación estratégica en el corazón de San Telmo. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP601461 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Local en VENTA, ubicado en el Microcentro - Planta baja 111 metros - Subsuelo .90 metros Se encuentra ubicada en una zona muy concurrida por los turistas, a cuadras de la Av. 9 de Julio, muy cómodo gracias a sus diferentes medios de transporte como colectivos, lineas de subtes etc. - J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

Ubicado sobre la calle Olavarría al 600, en el barrio de La Boca, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en un entorno con fuerte impronta comercial y turística, rodeado de comercios, servicios y puntos de interés. La zona cuenta con buena conectividad hacia distintos sectores de la ciudad, con circulación de líneas de colectivo como 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86 y 152. El local se desarrolla al frente con orientación norte, lo que favorece la luminosidad durante gran parte del día. Cuenta con una superficie total de 340,20 m², de los cuales 203,75 m² corresponden a superficie libre, permitiendo múltiples posibilidades de uso y adaptación. Dispone de baño y una planta amplia que facilita la organización del espacio según la actividad comercial. Como diferencial, cuenta con un jardín de generosas dimensiones con parrillas, aportando un valor agregado poco frecuente para este tipo de propiedad. Este inmueble CUMPLE -en principio-con los requisitos para ser considerado "APTO CRÉDITO". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP599817 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA | LOCAL COMERCIAL EN PARQUE AVELLANEDA CABA | 73 m² ¡Una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad comercial! Características del local: * 73 m² en planta, en PH. * Amplio local al frente, sin columnas. * Baño y antebaño. * Servicio de luz independiente. * ABL independiente. * Sin instalación de gas. * Expensas aproximadas de $50.000, que incluyen el proporcional de AYSA y seguro contra incendios. Ubicación estratégica: A una cuadra de Av. Juan B. Alberdi, a cuatro cuadras de Av. Directorio y a pocos pasos de la subida a la Autopista 25 de Mayo, con conexión hacia Autopista Riccheri y Av. General Paz. Ideal para quienes buscan un espacio comercial con buena accesibilidad y conexión con distintos puntos de la ciudad. Los rubros habilitados deberán consultarse previamente, de acuerdo con el reglamento de copropiedad. ¿Querés conocerlo? Coordinamos una visita y te acompañamos en el proceso. MF Propiedades Conocemos el mercado. Valoramos tu propiedad. Vendemos confianza. Romina Anzalone Instagram: @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo - Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Local Comercial 7m x 32m Sobre calle Fitz Roy al 1700. 3 baños (2 para personas con discapacidad) Gran cocina industrial Cámara frigorífica Patio de 40m2 Al frente, sobre calle Fitz Roy al 1700 Los techos hoy en día se encuentran rebajados pero tienen mas de 3,50m de altura. Son 210m2 totales y 170 cubiertos ------------------------------------------------------------------------------------------------ El edificio está ubicado en el centro neurálgico de Palermo Hollywood, a dos cuadras de Av. Juan B. Justo; a escasos metros de las oficinas de Aeropuertos Argentina 2000, Corporación América y a los fondos de América TV. -------------------------------------------------------------------------------------------------- APTO TODO DESTINO. Actual mente funciona un RESTAURANTE, con renta hasta el mes de ENERO-2027. ABL incluido en las expensas. Accesible: SI (Ley 5.115). ------------------------------------------------------------------------ Comprá esta propiedad con financiación de INNOVA HIPOTECARIA Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Consultá la simulación en nuestra página. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. ------------------------------------------------------------------------ Comercializa LEGADO Propiedades Laura de la Peña Corredora inmobiliaria - CUCICBA 8240 1165635499 - Villa Devoto ------------------------------------------------------------------------ La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. - KP599131 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Villa General mitre CABA, venta Local 93m2 en 2 plantas. Sin expensas.Venta local sobre Donato Álvarez, a 50 metros de Juan B Justo, zona comercial de Villa Gral. Mitre CABA. Distribuido en 2 plantas, de 3,8x12. En planta Baja cuenta con una altura de 4 metros y en planta alta de 2,90. Ideal para local en planta baja y vivienda en planta alta. Cuenta con un baño en cada planta, cocina en planta alta y servicio de gas. Según escritura consta de 46m2, posteriormente se construyo en planta alta, alcanzando un metraje total aproximado de 93m2. Erranti Propiedades. Corredor responsable Juan Paulo Erranti CUCICBA 4486 Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486

Local comercial en Planta Baja, ubicado al frente, con persiana metálica y acceso exclusivo desde la vía pública. También dispone de un segundo ingreso a través de la entrada común del edificio. Cuenta con 142,04 m² cubiertos propios en Planta Baja y 20 m² en sótano, totalizando 162,04 m² cubiertos. A esto se suma un patio de propiedad común y uso exclusivo de 10,33 m², alcanzando una superficie total propia y común de uso exclusivo de 172,37 m². La planta presenta un ancho interior de 6,40 m aproximadamente, frente de vidriera de 5,20 m y una altura de piso a techo de 3,80 m. Dispone además de 2 baños. La propiedad integra un edificio sometido al régimen de Propiedad Horizontal, sin expensas, de 67 años de antigüedad, compuesto por Planta Baja, Primer Piso y Terraza, con un total de 4 Unidades Funcionales: 1 local comercial y 3 departamentos. Por sus dimensiones y distribución, ofrece distintas posibilidades para comercio, oficinas, showroom, atención al público, depósito o actividades profesionales, sujeto a la normativa y habilitación correspondiente. Ubicado en Villa Pueyrredón, en un entorno residencial y comercial, con buen movimiento peatonal, accesos vehiculares y conectividad mediante diversas líneas de colectivos y la estación de tren de la Línea Mitre. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mt. CUCICBA Nº 9940. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley Nacional Nº 20.266 y la Ley de CABA Nº 2.340 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el colegio de con jurisdicción en CABA. Las fotografías y la información contenidas en el presente aviso son de carácter meramente ilustrativo e informativo, no revisten carácter contractual y se proporcionan a título estimativo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio de venta y publicación del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento con el art. 1 de Ley de CABA Nº 5.115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Ref. ZP-M-[contacto: usa el botón] · Corredor inmobiliario a cargo de la operación: Santiago Novoa · Mat. CUCICBA Nº 9940 · La tasación, intermediación y conclusión de esta operación son actividades exclusivas del corredor matriculado (Leyes 20.266 y 2.340). Fotos e información de carácter ilustrativo, no contractual. Medidas, superficies y expensas aproximadas y al solo efecto orientativo; los datos definitivos surgen del título y de los comprobantes respectivos. Expensas, impuestos, tasas y servicios sujetos a variación y a verificación por el comprador o locatario. El precio de venta y/o alquiler puede modificarse sin previo aviso.

LOCAL EN ALQUILER - GALERIA JARDIN - PEATONAL FLORIDA al 500 - CABA - CENTRO - MICROCENTRO.- Excelente local comercial ubicado en la reconocida Galería del Este, sobre peatonal Florida al 500, una de las zonas más transitadas y emblemáticas del Microcentro porteño. La propiedad cuenta con 36.47 m² cubiertos más 12.13 m² de entrepiso, el mismo cuenta con baño privado ofreciendo una superficie muy funcional para distintos rubros comerciales, showroom, atención al público, servicios, accesorios, indumentaria, estética, tecnología, regalaría, entre otros. Se encuentra en primer piso, dentro de una galería tradicional y de gran circulación, con permanente paso de público local, turistas y personas que trabajan en la zona. Una excelente oportunidad para instalar tu comercio en un punto estratégico de la Ciudad, con muy buena visibilidad y movimiento diario. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 9, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C)

Ubicado en Suipacha 1000, en el corazón del Centro de Capital Federal, se encuentra este local de 21 M2, ideal para quienes buscan un espacio profesional con excelente ubicación, el establecimiento se encuentra habitado y destaca por su orientación oeste, lo que garantiza una buena entrada de luz natural durante gran parte del día. El local dispone de un baño, lo que aumenta su funcionalidad para distintos tipos de usos comerciales o profesionales. Entre los servicios disponibles, se encuentran agua corriente, internet, electricidad, pavimento y cable, asegurando que todas las necesidades básicas estén cubiertas. Adicionalmente, el espacio es apto para uso profesional y se distingue por su luminosidad, una característica esencial para crear un ambiente agradable y productivo. La propiedad no cuenta con gastos de expensas, lo que representa un ahorro significativo en los costos mensuales. La ubicación en pleno Centro de Capital Federal ofrece un acceso privilegiado a una amplia gama de servicios, transportes y comercios, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para establecer su negocio en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Este local es perfecto para quienes buscan un espacio bien ubicado, con servicios completos y en una zona de gran movimiento comercial. Sucursal responsable Parque leloir Asesora Melina Andrade

Local u Oficina en venta. Tiene 30 metros cuadrados más entrepiso de 20 m2, se encuentra en el hall central de la Galería del Este, bajo el cielorraso del famoso arquitecto Clorindo Testa. Galería histórica frecuentada por Borges. Apto para local comercial y para oficina. Tiene baños comunes (no tiene baño privado en el propio local). Facilidades de pago disponibles. Contactanos para conocerlo personalmente. Alquilado hasta abril 2027, se puede conversar. CULLEN INMUEBLES. [contacto: usa el botón]

LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. CÓRDOBA AL 6200. CON RENTA. Local a la calle en planta baja, en edificio moderno sobre uno de los corredores comerciales con más crecimiento de la zona, entre Santos Dumont y Jorge Newbery, a metros de Palermo Hollywood y Colegiales. Ubicación estratégica Frente directo a Av. Córdoba, con alto tránsito peatonal y vehicular. Cuadra consolidada, con estudios de pilates, gastronomía, servicios y comercios de barrio. Muy buena conectividad: Subte B, tren Urquiza y múltiples líneas de colectivo en las cercanías. Edificio residencial nuevo de hormigón visto, con galería cubierta que protege la vidriera. El local Planta rectangular y libre de aprox. 15,60 m de fondo. Vidriera vidriada con puerta de acceso, con excelente exposición de marca y luz natural. Al fondo, sector de servicio con pasillo, placard con puertas corredizas, kitchenette y toilette. Terminaciones y equipamiento Iluminación LED sobre riel a lo largo de todo el local. Aire acondicionado frío/calor. Mueble de guardado a medida con estantes iluminados con LED. Kitchenette con mesada de granito, bacha, anafe eléctrico, bajo mesada y termotanque eléctrico. Toilette revestido en porcelanato. Tablero eléctrico independiente. Ideal para estética, showroom, consultorio, estudio profesional, oficina comercial, local de servicios o retail. También es una gran opción como inversión para renta en una zona de demanda sostenida. Tour virtual 360° disponible en la publicación. Coordiná tu visita: atención personalizada para resolver todas tus consultas. Gaby Linhardt – CUCICBA 9986 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. - KP586178 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Edificio completo en block de 4.436 m² en pleno centro porteño, con amplias plantas de oficinas, cochera propia, ascensor y 2 montacargas Ubicado en Adolfo Alsina 772, en una zona estratégica del centro de la Ciudad, con rápida conexión a Av. 9 de Julio, Av. Belgrano, Microcentro y Plaza de Mayo, y muy buen acceso a transporte público, servicios y gastronomía El edificio se desarrolla en subsuelo, planta baja y 4 plantas, con una superficie cubierta total aproximada de 4.436 m². El subsuelo posee una superficie equivalente a la de las plantas superiores, aportando un importante espacio adicional para archivo, depósito, servicios o usos complementarios Cuenta con amplias plantas de oficinas, sectores de trabajo abiertos, despachos y divisiones en durlock y vidrio, lo que permite adaptar y reorganizar los espacios de acuerdo con las necesidades de cada empresa o institución Las plantas disponen de baterías de baños para hombres y mujeres y sectores de cocina. En planta baja cuenta además con un amplio espacio de usos múltiples, apto para comedor de personal, capacitaciones, conferencias, reuniones o actividades corporativas Ascensor revestido en acero inoxidable y 2 montacargas que conectan los distintos niveles del edificio Posee sistema central de aire acondicionado y calefacción, con distribución por ductos Terraza propia. Cochera propia para 1 auto y, en las inmediaciones distintas opciones de estacionamiento, facilitando el estacionamiento para personal, clientes y visitas

LOCAL INDEPENDIENTE A LA CALLE CON PH 3 AMBIENTES – AMBOS CON ENTRADA INDEPENDIENTE PH = LOCAL al frente, luminoso y con mucha personalidad, en una de las zonas más lindas y buscadas de Villa Urquiza, próximo a Belgrano R y al corredor DOHO. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución cómoda y versátil. En la planta baja encontramos un amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina, junto con un toilette. Además, cuenta con un espacio independiente con acceso directo desde la calle, actualmente a refaccionar, que ofrece múltiples posibilidades: puede utilizarse como local, estudio profesional, consultorio, atelier, taller, espacio de trabajo o incorporarse como ampliación de la vivienda. En la planta alta se encuentran los dos dormitorios. El dormitorio principal y un segundo dormitorio con salida a balcón/terraza, además de un baño completo. El PH forma parte de un pequeño complejo de solo 9 unidades, que cuenta con terraza común con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Una ubicación privilegiada En un entorno residencial tranquilo, de calles adoquinadas y arboladas, pero a pocos minutos de todo lo necesario. Próximo al corredor DOHO y su zona gastronómica y comercial. Cercano a parques y espacios verdes. A aproximadamente 500 metros de la estación Echeverría de la Línea B. Cercano a avenidas, comercios y servicios. Una propiedad con identidad y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan vivir en una zona excelente y, al mismo tiempo, contar con un espacio independiente para trabajar, desarrollar un proyecto o ampliar la vivienda. Consultanos para coordinar una visita.

Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, este local comercial ofrece una excelente oportunidad para emprendedores que buscan establecer una cafetería boutique ideal. Situado en Plaza 2349, el local se encuentra en una zona de alta visibilidad y fácil acceso, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Este espacio comercial de un solo nivel cuenta con una superficie cubierta de 120 M2, perfectamente distribuida para maximizar su potencial y 19 M2 semicubiertos para mesas afuera. Cuenta con 3 baños, La orientación suroeste proporciona una iluminación natural cálida durante las tardes, creando un ambiente acogedor y atractivo para los visitantes. El local está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público, lo que asegura operaciones sin interrupciones. Además, cuenta con un espacio de estacionamiento, una ventaja considerable para el propietario. La propiedad, gestionada por una constructora, garantiza accesibilidad para personas con movilidad reducida, un factor importante para un negocio inclusivo y moderno. Este local representa una inversión interesante para aquellos que desean iniciar o expandir su negocio en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. FINANCIACIÓN 40% a la firma del boleto. 60% en 30 cuotas en pesos ajustadas por índice CAC. Esta propiedad es una gran oportunidad para quienes buscan establecer una cafetería boutique que combine estilo, comodidad y funcionalidad en un entorno urbano vibrante. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

VENTA DE COMPLEJO DE 7 CABAÑAS EN LA LUCILA DEL MAR – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - VENTA EN BLOCK - En La Lucila del Mar (Partido de la Costa) y a 600 mts. del mar, se encuentra a la venta este encantador complejo vacacional compuesto por 7 cabañas estilo country, desarrollado en un entorno que invita a disfrutar de la tranquilidad, el aire libre y la naturaleza. - Una gran pileta, zona de sombrillas y solarium permite alternar entre el disfrute en la playa y el descanso en el área verde y la gran pileta del complejo. - Una propuesta ideal para quienes buscan combinar una atractiva inversión, con una alta rentabilidad y con un 100 % de tasa de ocupación en la temporada alta. - Además existe una oportunidad interesante de ampliación edilicia y capacidad de explotación, ya que ademas de la construcción actual, existen planos aprobados para la construcción de otras dos nuevas cabañas adicionales dispuestas en dos niveles, con una superficie total a construir de 85 m2. - Toda la construcción existente y futura cuenta con planos Municipales aprobados. - En cuanto a su ubicación, a sólo 9 min de auto se llega a San Bernardo, pudiendo acceder tanto desde la Av. Costanera, como desde la calle lindante con el complejo (Tucumán), o alternativamente desde la Ruta Provincial N° 11. - Esto permite que los turistas puedan optar entre la vida tranquila y familiar del complejo en La Lucila del Mar u opciones de diversión nocturna a pocas cuadras en San Bernardo. INFRAESTRUCTURA DEL COMPLEJO - El complejo lo componen dos terrenos anexados con una disposición en "T", totalizando una superficie total de 1000 m2. Un primer lote de 15 x 40 mts. con acceso por la calle Chaco y otro adyacente (comunicado por el fondo) de 15 x 26,8 mts con acceso por la calle Neuquén. - Actualmente hay dos construcciones edilicias. En una de ellas existen 3 cabañas de 3 ambientes, con una capacidad de 6 personas cada una. Dos de ellas estan construidas en una sola planta y la tercera en dos plantas. Todas tienen una hermosa vista hacia jardines, arboledas y áreas verdes. La cabaña que tiene dos plantas tiene en el nivel superior una gran terraza de 9 m2. - El otro conjunto lo componen 4 cabañas de dos ambientes (con capacidad para 4 personas cada una). Se acceden a dos de ellas desde la planta baja y las otras dos desde una importante escalera. Todas cuentan con una superficie semicubierta y puntualmente las cabañas de 2 ambientes cuentan con mesas y sillas de jardín. - Adyacente a este conjunto se encuentra una importante pileta de 4 x 8 mts de venecita turquesa, cuyo perímetro esta revestido con placas atérmicas y cerámica antideslizante en el sector de solarium. Completan este espacio recreativo un conjunto de 2 sombrillas con sillones plegables de madera y lona, sillones y 12 reposeras reclinables (de plástico). Todo el sistema de bombeo y filtrado de la pileta se encuentra en impecable estado de conservación y mantenimiento. - En un espacio lateral de la entrada principal se encuentra un cómodo sector de 5 parrillas con un área de quincho compuesta por 3 mesadas y banquetas de madera de quebracho. - El espacio verde termina de completarse un conjunto de importantes árboles de pinos, palmeras y arbustos. - En cuanto al estacionamieto, todos son descubiertos con capacidades para 12 vehículos mediano/grandes. BALANCE SE SUPERFICIES - Superficies cubiertas construidas (cabañas) = 303 m2 - Superficies semi-cubiertas construidas (patios y terrazas) = 30 m2 - Superficie descubierta construida (pileta) = 32 m2 - Superficie libre de terreno (áreas verdes y solarium) = 770 m2 - Superficie cubierta no construida con planos aprobados (2 futuras cabañas) = 78 m2 - Superficie semi-cubierta no construida con planos aprobados (terraza de futura cabaña) = 7 m2 Importante: Todas las medidas surgen de los respectivos planos aprobados de obra. La Lucila del Mar ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Un lugar para disfrutar sin apuro, rodeado de verde y con todos los atractivos de la costa al alcance. EQUPAMIENTO DE LAS CABAÑAS Las 7 cabañas descritas presenta un estilo country, con exteriores que conjugan la armonía entre el ladrillo a la vista, losetas y enmarcados blancos y terminaciones con cerramientos de vidrio con perfilería de aluminio. - Los pisos son de cerámica rústica color ladrillo con junta cementicia gruesa. En el baño y sectores semi-cubiertos son de cerámica antideslizante. - Todas las cabañas cuentan con cocina semi integrada al living comedor / estar, con horno y anafe a gas de 4 hornallas. Las piletas son de acero inoxidable. Las mesadas de las unidades de 3 ambientes son de mármol y las de 2 ambientes de madera dura de quebracho. Los muebles bajo mesada de todas las unidades son de madera de quebracho. - A modo divisorio y uso funcional del espacio, se con... - KP575362 - T103000 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Local Comercial apto Cafetería Boutique | Plaza 2349Un espacio pensado para potenciar el estilo de vida de los residentes y aportar una distinción única al emprendimiento. Superficie y Amplitud: Cuenta con 120 m² cubiertos de diseño versátil, ideales para desarrollar una propuesta gastronómica de categoría, con sectores de barra, exhibición y cómodas áreas de estar. Ambiente Luminoso y Confortable: Espacios muy luminosos con climatización individual (aire acondicionado y calefacción) que garantizan una experiencia cálida y acogedora durante todo el año. Comodidades Completas: Dispone de servicios esenciales, conexiones completas (agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas) y cochera propia. Un Nuevo Espacio para Disfrutar Este local está concebido para albergar un proyecto de cafetería boutique que se convierta en el punto de encuentro ideal del edificio y la zona. Un lugar donde los residentes podrán disfrutar de un excelente café de especialidad y pastelería artesanal a pocos pasos de su hogar, sumando comodidad, categoría y un valor diferencial incalculable al día a día de la comunidad de Plaza 2349. Características Destacadas Ubicación e Integración: Emplazado estratégicamente en Plaza 2349, en una de las zonas residenciales más codiciadas de Villa Urquiza (Urquiza R), integrándose armónicamente con el concepto del edificio. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145.- Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble