Local comercial en Venta en Capital Federal

Local en esquina con excelente visibilidad – Av. Álvarez Jonte Excelente Inversión, local comercial a la calle, ubicado en planta baja y con gran exposición gracias a su vidriera en ochava y frente sobre Álvarez Jonte, justo en el límite entre Villa Santa Rita y Villa del Parque. Superficie total y cubierta: 29,21 m². Características principales: Amplio ambiente con pisos de cerámica granítica. Baño y espacio de kitchenette. Dos vidrieras: una sobre Álvarez Jonte y otra en la ochava, que le otorgan máxima visibilidad. Orientación Noroeste. Servicios: agua y electricidad. Dos persianas (principal eléctrica y secundaria manual). Aire acondicionado split. Antigüedad del edificio: 1958. Ventajas adicionales: Ubicación estratégica en esquina, con tránsito constante peatonal y vehicular. En el límite de Villa Santa Rita y Villa del Parque, excelente punto de conexión barrial. Estado de conservación: bueno, apto para múltiples rubros. NO PAGA EXPENSAS. Ideal para comercio, oficina, showroom o estudio profesional. Una excelente oportunidad en una zona con gran circulación y visibilidad. Coordiná tu visita y descubrí el potencial de este local en Av. Álvarez Jonte. - KP560511 - KPT090100 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOCAL COMERCIAL EN AV. CORRIENTES | MICROCENTRO | IDEAL MARCAS Y FRANQUICIAS Excelente local comercial sobre Av. Corrientes, a metros de Av. Leandro N. Alem, en uno de los corredores de mayor circulación del centro de la Ciudad de Buenos Aires y frente al emblemático Edificio Comega. Una ubicación estratégica para marcas, franquicias y empresas que busquen presencia física en un punto de alta exposición, rodeado de edificios corporativos, actividad gastronómica, hotelería, servicios y una importante circulación peatonal durante toda la jornada. La propiedad cuenta con aproximadamente 170 m² distribuidos en dos plantas: Planta Baja | 100 m² aprox. Actualmente acondicionada para atención al público mediante puestos/cajas, producto de su anterior uso vinculado a servicios de cobranzas, correo, cambio y turismo. Las divisiones interiores y despachos fueron ejecutados mayormente mediante construcción liviana, permitiendo una rápida reconfiguración del espacio de acuerdo con las necesidades e identidad de cada marca. Subsuelo | 70 m² aprox. Actualmente distribuido en oficinas y despachos, con excelente potencial como área administrativa, depósitos, back office, salas de reuniones o espacios complementarios a la operación comercial. Su localización, superficie y flexibilidad lo convierten en una alternativa especialmente interesante para franquicias, servicios financieros, tecnología, telecomunicaciones, turismo, retail, gastronomía de formato compatible y empresas con atención al público. El entorno se encuentra además atravesando un proceso de transformación impulsado por la reconversión del Microcentro y las iniciativas orientadas a consolidar el área como un distrito con mayor presencia residencial, tecnológica, educativa y de nuevos servicios. Una oportunidad para posicionar una marca en una de las cuadras comerciales y corporativas más reconocibles del centro porteño. Consultanos para conocer condiciones, planos y coordinar una visita. Virgin Real Estate · Buenos Aires Virgin Sas Ci Adrián Miguelez CUCICBA 9406 / CPMCLZ 4449 @VirginRealty

Local comercial en el corazón de Villa Pueyrredón | Calidad One Place Una oportunidad ideal para quienes buscan instalar un negocio con excelente imagen, visibilidad y ubicación estratégica o realizar una inversión con excelente proyección de renta. Ubicado sobre Argerich 4362, a sólo media cuadra de la Plaza Martín Rodríguez, este local forma parte del emprendimiento One Place, un desarrollo de arquitectura moderna pensado para potenciar el valor comercial de la zona. Características - 55 m² totales - 33 m² cubiertos en planta baja - 22 m² de depósito Amplio frente vidriado Toilette A estrenar Su distribución lo convierte en una excelente alternativa para: -Cafetería o coffee take away -Pastelería -Vinoteca -Dietética -Farmacia -Centro de estética -Showroom -Oficina comercial -Estudio profesional -Local de diseño o decoración Una ubicación que genera movimiento A metros de la Plaza Martín Rodríguez, en una zona residencial consolidada, rodeada de edificios nuevos y con constante circulación peatonal y vehicular. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y el Ferrocarril Urquiza. Una inversión con excelente potencial Además de ser un local ideal para desarrollar una actividad comercial, representa una muy buena oportunidad para inversores. Se estima un valor locativo de U$S 900 mensuales, lo que lo convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan obtener ingresos en dólares a través de un activo inmobiliario de calidad. Villa Pueyrredón continúa consolidándose como uno de los barrios con mayor crecimiento residencial del noroeste de la Ciudad, impulsando la demanda de locales comerciales bien ubicados y de excelente calidad constructiva. Consultanos para conocer planos, memoria descriptiva y coordinar una visita. Colectivos cercanos a esta ubicación: 78, 87, 107, 108, 110, 114, 123, 176 | Tren línea Urquiza, estación El Libertador. El  edificio: Características y descripción: Edificio de planta baja y dos pisos, con local, cuatro monoambientes al frente y departamentos de tres ambientes al contrafrente, Entrada por palier común, 1 ascensor. Este nuevo emprendimiento de ONE PLACE contará con toda la calidad y confort que ya es una marca indiscutible en sus edificios. Oportunidad de lanzamiento MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida. Todas las imágenes, medidas, croquis, especificaciones y superficies son aproximadas y están sujetas a modificaciones. Se reserva el derecho de modificar planos y/o especificaciones técnicas, servicios y de terminaciones sin necesidad de notificación previa. Las ilustraciones y todo el material de promoción son representaciones del proyecto exhibidas para facilitar la interpretación del mismo. Como tal, no son vinculantes y carecen de rigor técnico, están sujetas a eventuales ajustes o modificaciones del proyecto durante el proceso de construcción. CUCICBA 3861 CMCPSI 6634 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Excelente local de 98m cubiertos. VARIOS RUBROS En planta baja 63m2 y un entrepiso de 35. Vidriera amplio con persiana. Se encuentra bajo edificio. Cuenta con baño. Ubicación buenísima sobre Av y a 1 cuadra de Av Constituyentes

VENTA EDIFICIO EN BLOCK EN PLENO MICROCENTRO. IDEAL PARA RECICLAR/CONVERTIR A VIVIENDA/HOTELERÍA. EDIFICIO CON SOTANO, PLANTA BAJA, CUATRO PISOS Y TERRAZA. - Edificio con fachada de epoca - Un ascensor - Dos nucleos de escaleras  - Dos puertas de acceso al frente - Imponente vidriera - Lobby - Actualmente subdividido con durlock y vidrio - Luminoso - Amplios nucleos de aire y luz - Grupo Electrogeno de 30KVA Superficies:  Total: 1.925 m² (aproximado Subsuelo, 377 m²  PB: 377 m²  EP: 40 m²  P1, 377 m²  P2, 377 m²  P3, 377 m²  P4: Planta en dos desniveles: 377 m² total Terraza " No tiene acceso para personas con movilidad reducida " Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.

Local en venta de 160 m2 sobre Bartolomé Mitre entre 25 de Mayo y Reconquista, Microcentro. Medidas: . Frente: 13.00 mts. . Fondo: 10.00 mts. . Sup. PB: 100 m2 . Sup. Sótano: 60 m2 . Sup. Total: 160 m2 Características: . Son 3 UF unificadas en un solo local comercial. Consultanos para agendar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte!  “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo .Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). CUCICBA 2906 - CSI 6416

Local en venta en importante zona comercial de Retiro Doble acceso por el frente y por la galería Opción a agregar cochera a la compra Superficie total de 44.71 m2 y un frente de 3 metros Planta baja de 24.65 m2 y sótano de 20.04 m2 Este espacio ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad Ideal para emprendedores y comerciantes que buscan establecerse en una zona de alta circulación Luminosidad y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Una oportunidad única para invertir en un área comercial estratégica de Buenos Aires. Ideal Quiosco por el equipamiento , apto todo destino, armado con el equipamiento correspondiente Carameleras , cigarreras, heladeras exhibidoras, mostradores, estanterías, etc. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Monica Graciela Tossi CPI 6818 Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115). . - KP558312 - KPT090100 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Local en venta en importante zona comercial de Retiro Doble acceso por el frente y por la galería Opción a agregar cochera a la compra Superficie total de 44.71 m2 y un frente de 3 metros Planta baja de 24.65 m2 y sótano de 20.04 m2 Este espacio ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad Ideal para emprendedores y comerciantes que buscan establecerse en una zona de alta circulación Luminosidad y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Una oportunidad única para invertir en un área comercial estratégica de Buenos Aires. Ideal Quiosco por el equipamiento , apto todo destino, armado con el equipamiento correspondiente Carameleras , cigarreras, heladeras exhibidoras, mostradores, estanterías, etc. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Monica Graciela Tossi CPI 6818 Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115). . - KP558311 - KPT090100 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Local en venta en importante zona comercial de Retiro Doble acceso por el frente y por la galería Opción a agregar cochera a la compra Superficie total de 44.71 m2 y un frente de 3 metros Planta baja de 24.65 m2 y sótano de 20.04 m2 Este espacio ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad Ideal para emprendedores y comerciantes que buscan establecerse en una zona de alta circulación Luminosidad y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Una oportunidad única para invertir en un área comercial estratégica de Buenos Aires. Ideal Quiosco por el equipamiento , apto todo destino, armado con el equipamiento correspondiente Carameleras , cigarreras, heladeras exhibidoras, mostradores, estanterías, etc. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Monica Graciela Tossi CPI 6818 Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115). . - KP558310 - KPT090100 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

LOCAL COMERCIAL EN PARAGUAY Y FLORIDA- CABA OFRECE: local a metros de la calle Florida desarrollado en una planta de 18 m2 y sótano de 12 m2 Baño ANCHORENA Propiedades, Socio de GLOBAL Red de Inmobiliarias Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 /Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 .

Excelente local comercial ubicado en el corazón del Microcentro porteño, una de las zonas más activas y con mayor circulación peatonal de la ciudad. El inmueble cuenta con una superficie total de 24 m², distribuidos en una planta de fácil adaptación para diversos usos comerciales o profesionales. Apto todo rubro. No posee instalación de gas. La zona se caracteriza por su entorno altamente comercial, con bancos, oficinas corporativas y locales de servicios en las inmediaciones, además de excelente conectividad con todos los medios de transporte. Ideal para inversión o emprendimiento propio. ACCESIBILIDAD Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida.

Local comercial de 25 mts². Dispone de un salón principal con frente vidriado que brinda buena visibilidad desde la calle. Dispone además de un baño y un espacio adaptable para atención al público o sector de exhibición. El ingreso es directo desde la vereda y existe la posibilidad de colocar cartelería exterior.  Apto para múltiples usos como comercio minorista, oficina comercial, atención al público o estudio profesional. Ubicado en una zona con flujo constante de peatones, cercano a paradas de colectivo, comercios tradicionales y servicios barriales, con fácil acceso a vías principales.

EXCELENTE LOCAL EN INMEJORABLE UBICACION,  AV CORDOBA 650. A MTS DE FLORIDA. TOTAL 663 M2 EN 3 PLANTAS (PB, 1ER PISO Y SUBSUELO).  CON DOBLE ENTRADA APTO TODO DESTINO. GASTRONOMIA, ETC. ETC.  AIRE AC. CENTRAL. COCINA AMPLIA, INCREIBLE OPORTUNIDAD.  (A SOLO U$S 829 EL M2)  POSEE ASCENSOR . ESCALERAS AMPLIAS Y DE MUY FACIL ACCESO. SE ACCEDE POR EL FRENTE DEL LOCAL Y TAMBIEN MEDIANTE ESCALERA DIRECTAMENTE AL SUBSUELO CON PLANTA SUPER AMPLIA Y ACCESO DIRECTO AL SECTOR DE COCINA ( LA CUAL HAY QUE REISNTALAR) EN VENTA HAY POSIBILIDAD QUE EL DUEÑO OTORGUE FINANCIACIÓN DIRECTA, 50% de adelanto y 50% financiado en 36 cuotas EN ALQUILER EL VALOR ES DE U$S 5.000.-más gastos y  EXPENSAS.

VENTA FÁBRICA / DEPÓSITO + OFICINAS + LOCAL COMERCIALCongreso & Ceretti – Villa Urquiza 1.200 m² Cubiertos – Terreno 15,50 m x 42 m, Excelente inmueble industrial/comercial ubicado en el corazón de Villa Urquiza, muy próximo a Av. Congreso, Av. de los Constituyentes, Av. Triunvirato y con acceso directo a General Paz. Ideal para empresas que buscan combinar showroom, oficinas, producción y depósito en un único edificio de gran presencia urbana. Superficie cubierta: 1.200 m². Local comercial al frente con vidriera de gran exposición, Nave / galpón de amplias dimensiones, Oficinas administrativas en planta alta, Sectores de trabajo y depósitos, Zona de carga y descarga, Estructura sólida, apta industria liviana. Servicios completos. Excelente luminosidad natural en los sectores de trabajo. Ideal: Concesionarias, Talleres mecánicos o de servicio automotor, Producción y manufactura liviana. Empresas de logística liviana, Depósito + showroom, Oficinas corporativas con almacenamiento, Centros de distribución zonal. Comercios de gran superficie. El inmueble ofrece una combinación ideal de exposición comercial, capacidad operativa, oficinas y depósito, difícil de encontrar en la zona. LMA BROKER INMOBILIARIOLaura Marcela Acita Matricula CUCICBA N 9303. Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052. Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Venta Local en Villa del Parque Oportunidad para tu marca en una de las avenidas más transitadas de Villa del Parque. Este local comercial de 42 m² totales ofrece un espacio diáfano y versátil, apto para todo rubro . Su frente con dos vidrieras y puerta central de Blindex 🪟 brinda máxima visibilidad y seguridad, ideal para exhibir productos y atraer flujo peatonal constante. El interior presenta piso flotante de alto tránsito , pensado para resistir el uso diario y facilitar el mantenimiento. Cuenta con un baño completo con antebaño , sumando comodidad para equipo y clientes. Detalles que suman: - Superficie cubierta: 42 m² - Orientación norte - Expensas: $155.000 ARS mensuales - Apto crédito - Acepta permuta Ubicado en el corazón de Villa del Parque, es una base estratégica para emprender, relocalizar o expandir tu negocio. Listo para ingresar y comenzar a facturar desde el primer día. Coordiná tu visita y descubrí el potencial de esta vidriera urbana. - KP557584 - KPT090100 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Venta de Local en Centro / Microcentro, Capital Federal con renta 7500 usd mensual  hasta julio 2027 ¡ EXCELENTE OPORTUNIDAD ÚNICA EN PLENO CENTRO COMERCIAL! Ubicado estratégicamente entre la reconocida peatonal Lavalle y la calle Tucumán, en una de las zonas de mayor tránsito peatonal y vehicular de la ciudad, este imponente inmueble representa una inversión ideal para quienes buscan posicionar su negocio en un entorno de alto impacto comercial. Características Principales: Superficie Total Cubierta: 281,5 m² Planta Baja: 129 m² | Frente de 4,33 mts x 33 mts de largo Sótano: 129 m² | Misma distribución que la planta baja Entrepiso: 23,5 m² | 3,6 mts de ancho x 6,6 mts de largo con 2 oficinas  Espacio aéreo Uso Ideal: Local comercial, zapatería, indumentaria, accesorios, showroom o cualquier emprendimiento que requiera gran visibilidad y amplitud. Ventajas Competitivas: Ubicación Privilegiada: A metros de importantes teatros, propuestas gastronómicas y en plena zona turística Alto Flujo de Público: Clientes potenciales garantizados todos los días del año Excelente Visibilidad: Frente vidriado y luz natural que potencia la exhibición del producto Fácil Acceso: Cercanía a múltiples medios de transporte   Dirección exacta : Consultar directamente con nosotros. No dejes pasar esta oportunidad de posicionarte en uno de los puntos más codiciados de la ciudad. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita. Situar Realty. Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

GRAN LOCAL CON ESPACIO AEREO LIBRE!!!! GALLARDO 1051 Superficie Total (m2): 373.00 Superficie Cubierta (m2): 367.00 Frente (m): 10.15Fondo (m): 36.75  Posibilidad De anexar 110m2 (viivenda 3 amb con Garage propio)   Ajuste IPC trimestral  ****** M2 vendibles 1.010****** TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES PISO CUBIERTA VACIO CUBIERTA CUBIERTA SEMICUBIERTA DESCUBIERTA PB 454 24 254 200 1 462 35 80 382 36 2 462 35 80 382 36 SM 75 75 _________________________________________________________________________________________________________________________ TOTALES 1.453 489 964 36 36 SUPERFICIE A CONSTRUIR (ponderado) 1.500m2 **SUPERFICIE VENDIBLE** (ponderado) 1.010 0m2 (PONDERADOS CUBIERTA Y SEMICUBIERTA 100% DESCUBIERTA 25%) En una de las mejores esquina en el barrio de Versalles, se encuentran estos 2 LOCALES (Que ambos generan un frente de 18.87 mts con gran Ochava/esquina) Superficie de ambos lotes 490m2.- POSIBILIDAD DE CONSTRUIR Al estar en una manzana de un pasaje la Altura Máxima es de 9 mts mas 1 Retiro. Salen 3 o 4 Locales (con doble altura) (o un gran local comercial) Mas entrada al edificio y garaje para espacio guarda coche (en las superficies de retiro).- GALLARDO 1051 GALLARDO 1057 (opcional U$S 150.000) PRECIO PERMUTA u$s 619.000 X m2) Superficie Total: 373. m2 Superficie Total (m2): 116.00 Superficie Cubierta 367. m2 Superficie Cubierta (m2): 60.00 Frente (m): 10.15 Frente (m): 8.72 Fondo (m): 36.75 Fondo (m): 13.30 Posibilidad de tomar locales En forma de pago en el terreno o en otros edificios Terminados o próximos a terminar. Si desea Tasar o Vender Su terreno / Casa o Lote no dude en contactarnos.!!!

VENTA LOCAL COMERCIAL EN  CALLE FLORIDA 800 UBICADO EN LA DESTACADA PEATONAL FLORIDA A METROS DE LA AV CORDOBA ES EL PRIMER LOCAL ALEDAÑO A LA ESQUINA DONDE SE ENCUENTRA EL CENTRO NAVAL CUENTA CON UNA ALTISIMA VISIBILIDAD Y TRANSITO PEATONAL ENTRE LA  AV CORDOBA Y PARAGUAY INMEJORABLE UBICACIÓN GRAN EXPOSICIÓN POSIBLE FINANCIACIÓN CUENTA  CON  UNA AMLIA PLANTA BAJA CUENTA CON ENTRE PISO Y SOTANO DOS BAÑOS Y OFICINA APROX 190 M2    APTO TODO DESTINO  - IDEAL GASTRONOMIA AMPLIO LOCAL A LA CALLE PLANTA BAJA UN AMPLIO SALON DE 4 MTS DE FRENTE   CON UNA  PROFUNDIDAD de  25 MTS TIENE UN BAÑO Y UN OFFICE ENTRE PISO TIENE UNA SUPERFICIE DE  63 M2  CON UNA OFICINA PRIVADA CON BAÑO  UN PEQUEÑO PATIO EN EL FONDO ACCESO A TERRAZA PROPIA CUENTA CON UN IMPORTANTE SOTANO DE 30 M2 EQUIPOS CENTRALES DE AIRE ACONDICIONADO FRIO - CALOR AIRE POR CONDUCTOS EL LOCAL SE ENCUENTRA EN UN MUY BUEN ESTADO EN GENERAL EXCELENTE UBICACIÓN PROXIMO AL SHOPPING GALERIAS PACIFICO TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVO ALTA ZONA COMERCIAL GRAN AFLUENCIA DE TURISMO LOCAL  Y EXTRANJERO GALERIA BUENOS AIRES Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA N° 6600

Venta Edificio en Block - 100% Rentabilidad Airbnb en el Corazón de BA¡Inversión llave en mano! Presentamos este exclusivo edificio en block totalmente reciclado a nuevo, ubicado en Esmeralda al 300, a pasos del Obelisco y con conectividad total a todas las líneas de subte y transporte. Este activo no es solo una propiedad, es un negocio inmobiliario en pleno funcionamiento con alta tasa de ocupación y gestión automatizada. Características del Edificio Superficie Total: 966 m² distribuidos en 10 pisos. Configuración: 10 unidades funcionales (una por piso) de 54 m² cada una. Versatilidad: Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Planta Baja: Local comercial con excelente visibilidad. (Incluido en la venta) Subsuelo: Sector de laundry totalmente equipado. Tecnología (Ready for Airbnb) El edificio y sus departamentos han sido reciclados con materiales de primera línea, pensando en el confort del huésped: Reciclado Integral: Baños y cocinas modernos con excelentes terminaciones. Caños y electricidad realizados a nuevo. Acceso Digital: Sistema de ingreso al edificio y a cada unidad mediante cerraduras digitales (ideal para check-in / chek out autónomo). Seguridad: Cámaras de videovigilancia en todas las áreas comunes. Equipamiento Completo: El precio de venta incluye todo el mobiliario y equipamiento existente en las unidades. Ubicación Estratégica Situado en una de las zonas con mayor demanda turística y corporativa de la Ciudad de Buenos Aires: A escasas metros del Obelisco y de la Avenida Corrientes. Cercanía inmediata a teatros, centros gastronómicos y principales nodos de transporte. Estado Actual: El edificio se encuentra 100% operativo, con una excelente reputación en plataformas de alquiler temporario y rentabilidad comprobable desde el primer día. Potencial de Uso (Multidireccional) Gracias a su planta libre por piso y su renovación integral, la propiedad es apta para: Renta Turística (Airbnb): Actualmente 100% operativo con excelente ocupación. Uso Corporativo: Oficinas administrativas. Salud y Bienestar: Consultorios médicos o centros de estética. Estudios Profesionales: Estudios contables, jurídicos o agencias creativas. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.Corredor Responsable: Maximiliano Sitz CPI 7891 / CMCPSI 6770

OPORTUNIDAD - VENTA DE LOCAL EN PLENA PEATONAL FLORIDA Ubicado en la icónica Peatonal Florida, el corazón comercial de Buenos Aires, este local ofrece una ubicación estratégica rodeada de reconocidas marcas y alto tránsito peatonal. A tan solo una cuadra de Galerías Pacífico, este espacio es ideal para inversores que buscan una renta asegurada en una zona de alta demanda. Características: - Superficie total: 98,12 m² distribuidos en tres niveles: - Planta Baja: 32,70 m² (frente de aproximadamente 3 m x 10 m de fondo). - Subsuelo: 31,10 m². - Entrepiso: 34,32 m². - Baño completo. - Ambiente versátil, ideal para comercio minorista, servicios o gastronomía. Ventajas de la zona: - Alta circulación diaria gracias al turismo y la actividad corporativa en la zona céntrica. - Proximidad a estaciones de transporte público y atractivos turísticos como el Teatro Colón y Plaza San Martín. - Entorno rodeado de locales emblemáticos, cadenas internacionales y oficinas. ¡No pierdas esta oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más estratégicas de Buenos Aires! DLO2377644 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.