Propiedades en Villa Crespo

Ambiente amplio al contra frente con balcón a excelente pulmón, agua caliente central, buen placar, baño completo, super luminoso, ventana al aire luz. Parrilla, piscina, laundry y pequeño sum en terraza. Consúltenos para mayor información. ---------------------------------------------------------------------- "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- • Las medidas son aproximadas, las exactas surgen de la escritura traslativa de dominio. • El valor de las expensas corresponde al último mes en curso, las mismas podrán sufrir modificaciones de acuerdo el respectivo consorcio.

Monoambiente en Alquiler – Villa Crespo Excelente monoambiente súper luminoso, ubicado en el 6° piso contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y silencio. Dirección: Estado de Israel 4700 – Ubicación privilegiada con gran conectividad, cercano al subte y a las principales arterias de la ciudad. La unidad cuenta con: • 36 m² totales • Cocina eléctrica integrada • Baño completo • Placard empotrado • Balcón con muy buena luz • Edificio moderno de solo 8 años de antigüedad Requisitos: 1er mes de deposito 1 mes de deposito de Garantia Garantía Hoggax Alquiler 2 años

Villa Crespo Oportunidad!!! 3 amb. con terraza propia de 90m² + cochera — Villa Crespo, a una cuadra de Av Corriente y Estado de israel. Ideal para construir en la terraza, un estudio, quincho, parrilla. Esta unidad, de 144 metros totales, destaca por su excelente estado de conservación, con baño y cocina recientemente reciclados. Una característica importante es la cochera cubierta incluida, un valioso agregado en esta zona. El departamento ofrece una disposición hacia el contrafrente, garantizando tranquilidad y privacidad. Cuenta con 3 ambientes distribuidos en una superficie cubierta de 57 m² y una amplia superficie descubierta de 87 m², ideal para disfrutar al aire libre. Situado a solo 100 metros de la estación de subte Ángel Gallardo de la línea B, y a media cuadra de las avenidas Corrientes y Ángel Gallardo, la ubicación es inmejorable para quienes buscan conectividad y acceso a servicios. El edificio, de 50 años de antigüedad, ofrece servicios esenciales como agua corriente, electricidad y cloacas. Además, es apto para mascotas y accesible para personas con movilidad reducida. Gastos mensuales de expensas: ARS 160.000. No pierdas la oportunidad de realizar el recorrido virtual 360° para conocer más detalles. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Venta de Monoambiente en el corazón de Villa Crespo. Barrio ideal para estudiantes, muy familiar. Una de las zonas más buscadas por su conectividad, cercanía a Palermo y Parque centenario. Edificio joven, con 8 años de antigüedad, predio impactante con dos torres de alta categoría y un sector común para disfrutar en verano e invierno. Esta hermosa unidad se encuentra en el 5to piso, al contrafrente, con vista abierta, en excelente estado. Se destaca por su excelente luminosidad, ventilación natural y la calidad de sus materiales de construcción. Pisos de madera flotante y cañerías FV. La unidad ofrece: Ambiente amplio y muy luminoso. Balcón con vista abierta y conexión para lavarropas. Cocina integrada totalmente equipada. Baño completo con bañera. Aire acondicionado. Amenities: Pileta 2 parrillas SUM Patio Gimnasio totalmente equipado. Playroom Juegos para niños Ubicación: Ubicado en una calle tranquila, pero a la vez a pocas cuadras de las avenidas más importantes de la zona. Cerca del Movistar Arena, a 4.1 kilómetros de los Bosques de Palermo. A 15 minutos de Alto Palermo y a 10 minutos de Shopping Abasto. Zona con gran accesibilidad, múltiples líneas de colectivo 19, 55, 127, 71, 39, 110, 145, 168, 34, 166 y a 4 cuadras del Subte B. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Venta de espectacular departamento monoambiente divisible en Villa Crespo, ideal para vivir o invertir. Con amenities premium que incluyen pileta climatizada, este espacio te sorprenderá. Al ingresar, un amplio ambiente principal te da la bienvenida, perfecto para distribuir living, comedor y dormitorio a tu gusto. La cocina integrada está estratégicamente ubicada para optimizar el espacio. Un baño completo con bañera asegura privacidad al área principal, junto con un placard práctico. Disfrutá de un balcón corrido de generosas dimensiones, con espacio para una mesa y sillas, ideal para momentos al aire libre. La vista al contrafrente del complejo es un plus, aportando luminosidad y ventilación natural. El edificio cuenta con 3 ascensores, seguridad 24 horas, gimnasio y amenities como piscina climatizada, solarium , parrillas, plaza blanda y playroom. En una zona en crecimiento, muy cerca del polo gastronómico y los outlets. Con una gran variedad de transporte público. Alvaro Ignacio Gallo y Kaplan CUCICBA 8145 La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298 ALQUILER AMPLIO MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN VILLA CRESPO - 40 M2 CON BALCON Lerma al 400 $ 680.000 Mensuales con ajuste cuatrimestral x ICL DEPARTAMENTO -Monoambiente Divisible -Living Comedor / Dormitorio de amplias dimensiones -Pisos parquet plastificados -Cocina incorporada -Pisos cerámicos en sector cocina. -Muebles de alacena y bajo mesada -Termotanque eléctrico -Horno a gas -Campana -Barra que integra cocina al living -Baño completo -Balcón Terraza propio -Placard amplio -Súper luminoso -Pisos parquet pulidos y plastificados -Aire acondicionado frío / calor -Cortinas Blackout -NO apto mascotas -Apto Profesional EDIFICIO -Piscina -Solárium -Parrilla -Laundry -Terraza ZONA - Ubicado sobre la calle Lerma, entre las calles Lavalleja y Avenida Estado de Israel. - A metros de la Av. Córdoba con cercanía a los puntos mas neurálgicos de la Capital Federal. - A metros de polo gastrónomico, importantes centros de salud y entidades educativas. - Cercano a Parque Centenario - Excepente conectividad con acceso a gran cantidad de medios de transporte. REQUISITOS DE INGRESO 1 MES DE DEPÓSITO1 MES DE ALQUILER ADELANTADO (contra entrega de llaves) SEGURO DE CAUCION O GARANTIA PROPIETARIA CAPITAL (a criterio del propietario) ACREDITACIÓN INGRESOS DEL INQUILINO Y/O GARANTE SI FUERA GTIA. PROPIETARIA ALQUILER VIVIENDA POR 2 AÑOS AJUSTE CUATRIMESTRAL X ICL OBS: 1) La antigüedad y las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes.En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. 2) Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios - Matricula CUCICBA 9298 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala - MGR 332

3 Ambientes a Estrenar en Alquiler en Villa Crespo – Balcón al Frente - Amenities Excelente departamento 3 ambientes a estrenar en alquiler con espacio guardacoche, ubicado en el corazón de Villa Crespo, a pocos pasos de Palermo. Emplazado sobre calle tranquila, a metros de Avenida Córdoba y Avenida Estado de Israel, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios y propuestas gastronómicas. La unidad se destaca por su diseño moderno, excelente distribución y detalles de categoría: • Cocina integrada con isla divisoria, de moderno diseño y cocina eléctrica. • Luminoso living comedor con salida a gran balcón al frente. • 2 baños completos. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Segundo dormitorio con placard completo. • Frentes e interiores de placard terminados. • Aire acondicionado en living y dormitorio principal. • Piso radiante eléctrico individual y sectorizado por ambiente (mayor confort y ahorro). • Tomas USB en todos los ambientes para conectividad directa. • Artefactos de baño y cocina de primera calidad. El edificio ofrece amenities: • Piscina pequeña con solarium y vista infinita. • SUM totalmente equipado (microondas, heladera, Tv y vajilla). • Parrilla y expansión con vista abierta. Las condiciones de alquiler son: - 1 mes de adelanto - 1 mes de deposito - Demostración de ingresos - Excluyente seguro de caución - Seguro contra incendios y daños Expensas: $342.350 Ideal para quienes buscan confort, diseño y excelente ubicación, combinando la tranquilidad del barrio con la cercanía al polo gastronómico y comercial de Palermo. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

_Departamento monoambiente en alquiler ubicado sobre calle Remedios Escalada De San Martín e/ Gral. Manuel A. Rodriguez y Dr. Nicolás Repetto (Villa Crespo, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación noreste. _Monoambiente luminoso.La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 34mts2 totales, de los cuales 32mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 28/10/2026 son de $250000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Departamento 2 ambientes semi amoblado grande con mucha luz, POSEE vista amplia piso 9 pasante con balcón Toilette de recepción al ingresar. Cocina moderna incorporada muy completa buena luz, espacio de lavadero para lavarropas . cocina anafe muebles alacena y bajo mesada.- Living comedor con salida al balcón. La propiedad cuenta con pre-instalacion para aires acondicionado placar hasta el techo con su interior de placard 3 ascensores . Amenities solarium gimnasio muy completo y espacio para juegos de chicos El edificio es A estrenar. Esta muy bien ubicado sobre la avenida y tiene en el ultimo piso parrillas comunes con solarium. Cerca de todo los accesos SUBTE B infinidad de comercios Bancos Colegios todos los amenities TENER EN CUENTA $ 235000 DE EXPENSAS INCLUYE AYSA ABL Y EDESUR POR LUZ DE OBRA Condiciones y Requisitos SEGURO DE CAUCION o Garantia Propietaria disponibilidad inmediata Alquiler mensual $ 1200.000 mas expensas $255.000 y agip. 1 mes de adelanto $ 1200.000 1 mes de deposito $ 1200.000 se devuelve al finalizar contrato ajuste trimestral por icl Se aceptan mascotas !!!!! Apto profesional Propiedad disponible Consulte

MONOAMBIENTE EN ALQUILER VILLA CRESPO BUENOS AIRES JUAN B JUSTO 2400 - VILLA CRESPO DISPONIBLE DICIEMBRE 2026 Super luminoso Blacon grande Cama matrimonial Cocina completa con heladera y horno baño completo Aminities (Incluye wifi, expensas, agua) luz y gas aparte La propiedad no es accesible para personas con discapacidad física. La Ley 5115 (CABA) Sebastián silvestri CUCICBA 8309

EXCELENTE LOCAL EN ALQUILER – VILLA CRESPO Ubicación: Estado de Palestina al 1100 (a metros de Av. Córdoba y Palermo) Superficie: 78 m² Frente: 6 metros (gran vidriera) Estado: Excelente, listo para entrar. Condiciones: Contrato en pesos por 36 meses, ajuste trimestral por IPC del INDEC. Disponibilidad: A partir de noviembre. ¡Ideal múltiples destinos comerciales! Escribime para coordinar una visita.

¡OPORTUNIDAD EN VILLA CRESPO! PH REFACCIONADO DE 3 AMBIENTES CON ENORME TERRAZA, PARRILLA Y SOL DEL NORTE - CONSULTAR POR PERMUTA - Características de la propiedad: 2 habitaciones: ambientes ideales para dormitorios, con posibilidad de adaptarlos como espacio de trabajo o estudio. Cocina separada y funcional. Living-comedor: espacio para disfrutar de reuniones, descansar y compartir momentos en familia. Patio/terraza de grandes dimensiones: amplio espacio exterior, ideal para disfrutar al aire libre y crear distintos sectores de descanso. Parrilla Vista abierta Orientación norte, con excelente luminosidad: recibe buena luz natural, haciendo que los espacios sean más cálidos y luminosos. Propiedad refaccionada: una opción ideal para quienes buscan una propiedad con mejoras realizadas y lista para disfrutar. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo, sobre Vera, a metros de Av. Juan B. Justo y a pocas cuadras de la línea B de subte. Con excelente conectividad, cercanía a comercios, propuestas gastronómicas y todos los servicios. Una oportunidad ideal para quienes buscan un PH con personalidad, ambientes versátiles y un espacio exterior único, en una ubicación estratégica de la ciudad. ¡Vení a conocerlo! AGUARDO TU CONSULTA!! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN VILLA CRESPO Lote 8.10 de frente por 10,25 de fondo. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. FRENTE AL MOVISTAR ARENA. El proyecto aprobado y derechos pagos • Edificio con 600 m² vendibles Venta de lote estratégico sobre la calle Humboldt 395, ubicado justo frente al Movistar Arena, la zona de mayor demanda y transformación comercial y turística de CABA. VENTAJAS DESTACADAS Y RIESGO MUNICIPAL CERO: Permiso de Ejecución Emitido: Ahorrás entre 12 y 18 meses de gestiones. Proyecto aprobado bajo Ley 6.438 con permiso otorgado por el GCBA. Plusvalía 100% Saldada: El Derecho para el Desarrollo Urbano y los Derechos de Construcción Sustentable se encuentran totalmente pagados. Venta Directa por Escritura. DATOS TÉCNICOS DEL PROYECTO APROBADO Superficie Terreno: 82,80 m². Superficie a Construir: 898,83 m² totales (~600 m² vendibles). Morfología: 9 Pisos. Usos Permitidos: Vivienda Colectiva (ideal alquileres temporarios/Airbnb) Una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión con inicio de obra inmediato en la mejor microzona de Villa Crespo. Documentacion a Disposicion.

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN MUY BUEN ESTADO | FRÍAS AL 300 ¡Oportunidad de alquiler! Monoambiente de 22 m² ubicado sobre la calle Frías al 300, en excelente estado de conservación y listo para habitar. Una opción ideal para quienes buscan un espacio funcional, cómodo y de fácil mantenimiento. Su distribución permite aprovechar al máximo cada metro, convirtiéndolo en una alternativa práctica para una persona. - Expensas ordinarias: $150.000 aprox. (incluyen el consumo de agua central). Superficie y Distribución: -Superficie total: 22 m². -Ambiente principal: Monoambiente funcional y de fácil organización. -Estado: Excelente, muy bien conservado. -Instalaciones: El departamento no cuenta con conexión de gas. Características del departamento: -Placard empotrado, con puertas corredizas. -Cocina: Integrada, con muebles bajo mesada y alacenas. -Pisos: Parquet en excelente estado. -Baño Completo. -Aire acondicionado. Condiciones y Requisitos: -Contrato: Preferentemente por 1 año, con opción de contrato por 2 años. -Ingreso: 1 mes de adelanto + 1 mes de depósito. -Garantía: Exclusivamente seguro de caución (Finaer o Respaldar). -Documentación: Demostración de ingresos comprobables. ¿Querés coordinar una visita o hacer una consulta? ¡Contactanos y agendamos tu turno para conocerlo! Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora Inmobiliaria Responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619 (CUCICBA MN: 5619). Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Ley 5859 – Art. 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15 %) del valor total del respectivo contrato”. Se deja constancia de que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera y Amenities en Villa Crespo Departamento de 3 ambientes en venta en Villarroel al 1000, Villa Crespo, ubicado en un tercer piso al frente, en un edificio moderno de tan solo 2 años de antigüedad. La unidad cuenta con 81,3 m² totales, distribuidos en 69,1 m² cubiertos y 12,2 m² semicubiertos, con una distribución funcional, ambientes luminosos y balcón corrido. El living comedor se integra con el balcón, generando un espacio amplio y conectado con el exterior. La cocina es integrada y eléctrica. La propiedad dispone de dos dormitorios, dos baños completos y cochera cubierta fija. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que el dormitorio secundario posee interiores de placard personalizados y puerta espejada. Agua caliente centra por caldera Calefaccion central x radiadores Características de la propiedad 3 ambientes 2 dormitorios 2 baños completos, uno en suite Balcón corrido Dormitorio principal en suite con vestidor Dormitorio secundario con interiores de placard personalizados y puerta espejada Cocina integrada eléctrica Calefacción por radiadores Toalleros radiadores en ambos baños Puerta blindada Cochera cubierta fija Baulera Gancho para bicicleta Orientación oeste Luminoso Amenities del edificio Pileta Gimnasio SUM con parrilla Ubicación y entorno Villarroel al 1000, Villa Crespo, en el entorno de las avenidas Juan B. Justo, Corrientes y Dorrego, con acceso a múltiples líneas de colectivo, Metrobus, Subte B y tren. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, cafeterías, restaurantes y propuestas gastronómicas, además de espacios verdes y actividades culturales. El Movistar Arena se encuentra a pocas cuadras, con una agenda permanente de espectáculos y eventos. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad, espacios exteriores, cochera y amenities, en una ubicación estratégica para disfrutar de la vida urbana. "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

PH de 3 ambientes con terraza propia y parrilla – Villa Crespo Luminoso y silencioso PH al contrafrente, ubicado en un tercer piso por escalera, en Lavalleja al 100. Con terraza propia, parrilla y bajas expensas, combina tranquilidad, espacio al aire libre y buena conectividad. El living cuenta con un amplio ventanal y una puerta que conecta con la terraza: un espacio ideal para disfrutar . La terraza incluye, además, el sector de lavadero. Una escalera de madera conduce al entrepiso, con techos de madera, ventana al exterior y placard empotrado. Puede utilizarse como segundo dormitorio, escritorio o cuarto de huéspedes. En la planta principal, un pasillo con espacio de guardado comunica con el dormitorio, que cuenta con ventana al exterior y amplio placard con puertas corredizas, y con el baño. La cocina semi integrada, está equipada con cocina a gas de cuatro hornallas y horno. La propiedad cuenta también con aire acondicionado frío/calor. Ubicación y entorno En un sector de Villa Crespo cercano al Parque Centenario, con comercios, cafés y propuestas gastronómicas en los alrededores. Próximo a las avenidas Corrientes y Ángel Gallardo, con acceso a la estación Ángel Gallardo del subte B y a diversas líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de la ciudad. IDEAL 0para inversión Actualmente alquilado, con contrato vigente hasta diciembre de 2026. Según el alquiler actual y el precio de venta, presenta una rentabilidad anual estimada de aproximadamente el 8% en dólares.

¡OPORTUNIDAD! VENTA 4 AMBIENTES AMPLIOS + ESCRITORIO + DEPENDENCIA CON TOILETTE Y BALCÓN CORRIDO AL FRENTE Y PISO ALTO EN VILLA CRESPO! UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL!! Con excelentes metros y una distribución súper funcional, posibilidad para actualizar y transformar a tu gusto. Metros, Distribución y Ubicación lo tienen todo !! APTO CRÉDITO. DISTRIBUCIÓN: -Doble ingreso: Entrada principal hacia el living y entrada de servicio independiente con acceso directo a la cocina. -Living-comedor: Muy amplio y luminoso, con salida al balcón corrido al frente. -Cocina: Muy espaciosa, con amplia mesada, espacio de guadado y un gran ventanal con gran ingreso de luz y ventilacion natural. Esta integrada al comedor diario. -Dormitorio principal: Al frente muy luminoso, cuanta con placard empotrado y salida al balcón. -Segundo dormitorio: Ubicado al contrafrente, muy cómodo, luminoso y con placard. -Tercer dormitorio: Al frente muy luminoso, con salida al balcón. Actualmente sin placard, también puede utilizarse como estar, playroom o estudio. -Escritorio / dependencia: espacio adicional, con ventilación al lavadero, ideal para home office o dependencia de servicio. -Baño completo con bañera y ventilación natural. -Toilette de recepción. -Lavadero independiente con grandes ventanas y muy buena ventilación natural. -BALCÓN CORRIDO AL FRENTE !! dueño de los atardeceres más lindos de Villa Crespo. CARACTERÍSTICAS A DESTACAR: -Ambientes amplios y confortables. -Espectacular Ventilación en todos los ambientes. -Gran capacidad de guardado, con placares integrados en los pasillos de distribución. -Persianas de madera en dormitorios y living, conservando el estilo clásico de la propiedad. -Climatización: Losa radiante y aire acondicionado. - Puertas blindadas, principal y de servicio. -Artecatos son a gas (cocina y calefón). -Spuerfice total 93 M2 -Apto mascotas. -Apto profesional. -Apto crédito. MEDIDAS: - Palier de ingreso 1,894 x 1,131 - Living 3,137 x 7,190 - Balcón 7,899 x 1,098 - Habitación // Escritorio Living 2,955 x 1,986 - Cocina comedor diario 4,851 x 2,517 + 2,000 x 2,000 - Pasillo de distribución 0,804 x 1,203 + 1,690 x 2,215 ( sin placard ) - Baño 2,056 x 1,491 - 1er habitación 3,000 x 3,010 ( sin el placard ) ( Paclard 0,600 x 2,026 ) - 2da habitación 3,000 x 2,862 ( sin el placard ) ( Paclard 0,600 x 2,026 ) - Habitación de servicio 2,824 x 2,023 - Toilette 1,284 x 1,078 EDIFICIO: Su estado es muy bueno, constituido por 14 pisos en total y 41 UF . Tiene 2 ascensores y rampa de acceso capacidad reducida. UBICACIÓN: En Villa Crespo, uno de los barrios con mayor movimiento gastronómico, comercial y cultural de la ciudad, reconocido por su amplia oferta de cafés, restaurantes, diseño y propuestas urbanas. Sobre Av. Corrientes al 5300, entre Malabia y Av. Scalabrini Ortiz, en una ubicación estratégica de Villa Crespo. A 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz, 4 cuadras de Av. Córdoba. Transportes: Excelente conectividad a pasos de la Estación Malabia de la Línea B de Subte y múltiples líneas de colectivos en las inmediaciones. Espacios verdes cercanos: A 3 cuadras de la Plaza 24 de Septiembre y a 10 cuadras del Parque Centenario. APROVECHÁ ÉSTA Propiedad con una estructura sólida y metros difíciles de encontrar, ideal para actualizar, personalizar y convertir en el hogar que soñás o en una inversión con gran potencial. ¡Contactame para ampliar la información y te invito a conocerlo! Te va a encantar. ENCONTRÁ TU LUGAR... Esta publicación cuenta con algunas Imágenes orientativas ambientadas con IA. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

ALQUILER DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VILLA CRESPO, CON BALCON CORRIDO Y MUY LUMINOSO. Ubicación: Juan Ramírez de Velasco 921, Villa Crespo, CABA. Hermoso departamento dos ambientes muy luminoso y recientemente reciclado en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Villa Crespo, con una amplia oferta comercial y gastronómica y con excelente conectividad (línea B de subte y múltiples colectivos) CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: - Semipiso ubicado en un 8vo. Piso. Muy luminoso con balcón. - Amplio living comedor con ventanales de pared a pared con cortinas black out y semitransparente. Con piso Porcelanato. - Espacioso balcón con vista abierta y dimensiones que permiten disfrutarlo realmente, incluso incorporando una pequeña mesa y sillas. - Cocina Integrada: Equipada con mesada, bacha de acero inoxidable, bajo mesada, alacenas superiores, anafe doble de inducción, hornito eléctrico y espacio para lavavajilla o lavarropa. - Baño Completo: Diseño moderno con vanitory flotante, inodoro con bidematic, secador de toalla eléctrico, ducha cabina con flor grande tipo lluvia, ventana y espacio para lavarropa. - Dormitorio con Ventana de piso a techo y con posibilidad de incluir un mueble bajo para mayor espacio de guardado. - Placard en entrada y otro espacio amplio de guardado tipo baulera (1 metro x 1 metro x altura techo) - Refrigeración y Calefacción: Aire acondicionado frio calor en el living-comedor, ventilador de techo en habitación, estufa cerámica con termostato en cada ambiente. EXPENSAS BAJAS sin encargado (mes de septiembre $78.850) CONDICIONES Y REQUISITOS DEL ALQUILER - Se alquila SIN MUEBLES. - Contrato por 2 años, renovable. - Precio: $850.000 mensuales. - Actualización trimestral según ICL o IPC (a convenir). - Expensas ordinarias (aprox. $80.000 /mes), Luz, AYSA, ABL e Internet a cargo del inquilino. - Sin comisión inmobiliaria. - Mes de depósito dolarizado y mes de adelanto. - Seguro contra incendio. - Ingresos comprobables. - Seguro de caución (costo aprox. de entre 1 mes y medio y dos meses de alquiler. Dependiendo las compañías aseguradoras ofrecen distintas formas de financiación. Cubre los 24 meses que dura el contrato) Contactame para más información y coordinar una visita! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Local comercial en alquiler ubicado sobre Av. Raúl Scalabrini Ortiz, a metros de Av. Corrientes, en el barrio de Villa Crespo. * SIN EXPENSAS Desarrollado en una planta, El local posee un baño, sector de cocina, Se encuentra en muy buen estado de conservación Apto para uso profesional y con acceso para personas con movilidad reducida. Ubicado en una zona de alto tránsito, con cercanía a la estación Malabia de la línea B de subte y múltiples líneas de colectivo. Entorno comercial consolidado, con presencia de servicios, bancos, supermercados y propuestas gastronómicas. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

PORTAL DEL SOHO – Villa Crespo Emprendimiento residencial de categoría ubicado sobre la calle Serrano al 1100, en las puertas de Palermo Soho, a metros de Av. Córdoba y a pocas cuadras de Plaza Serrano. Una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. El edificio se desarrolla en 9 pisos y ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, con diseño contemporáneo, terminaciones de calidad y espacios pensados para combinar confort, funcionalidad y versatilidad. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, con opciones de renta tradicional o alquiler temporario. Amenities y servicios • Piscina panorámica con solárium en el último piso. • Terraza con parrilla y pérgola. • Sector de relax. • Laundry. • Espacio para bicicletas. • Local comercial en planta baja. Características de las unidades • Monoambientes funcionales. • Unidades de 2 ambientes con dormitorio en suite, amplio placard y toilette de recepción. • Cocinas de concepto abierto. • Living luminoso con balcón corrido en las unidades de 2 ambientes. • Terminaciones y materiales de calidad. • Aire acondicionado split frío/calor. • Edificio apto profesional. Ubicación • A metros de Av. Córdoba. • A 4 cuadras de Plaza Serrano. • A 5 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. • A 5 cuadras del polo comercial de outlets de Aguirre y Gurruchaga. • Cercano a propuestas gastronómicas, comercios y múltiples opciones para disfrutar de la zona. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más atractivas y demandadas de Buenos Aires. Fecha estimada de entrega: marzo de 2029. LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430