PH en Venta en Villa Devoto

Ofrecemos a la VENTA PH de 3 ambientes, ubicado en Av Salvador Maria del Carril, Villa Devoto. A solo una cuadra de Plaza Devoto. Este PH combina el encanto de una ubicación privilegiada con la comodidad de una propiedad reciclada a nueva, con ambientes funcionales y espacios al aire libre para disfrutar. La unidad: -Living comedor con cocina integrada -Dormitorio principal en suite -Toilette de recepción -Segundo dormitorio -Baño completo -Garage -Patio -Terraza (no apta para construir) Una oportunidad para vivir Villa Devoto y disfrutar de sus espacios verdes, su entorno residencial y su propuesta gastronómica, con la comodidad de una propiedad lista para disfrutar. Siéntase bien representado en su operación inmobiliaria por Gastón Aimaro, profesional matriculado (CUCICBA N° 98), socio de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA N° 2784). Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

EXCELENTE PH DE ESTILO EN VENTA – VILLA DEVOTO Elegancia, amplitud y carácter en una propiedad con personalidad propia. Ubicado en una tranquila cuadra residencial de Villa Devoto, uno de los barrios más tradicionales y apreciados de la Ciudad de Buenos Aires, este distinguido PH al frente combina el encanto de la arquitectura clásica con espacios amplios y una distribución funcional, ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y ambientes con carácter. La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera y cuenta con una superficie total de 220 m², de los cuales 106 m² son cubiertos, complementados por una extraordinaria terraza propia de aproximadamente 110 m², un espacio exterior de gran potencial, ideal para disfrutar del sol, organizar reuniones sociales o crear un exclusivo sector de relax al aire libre. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS - Amplio sector social, con ambientes de generosas dimensiones y pisos de roble que aportan calidez, distinción y elegancia. - Dos dormitorios en suite, que brindan comodidad e independencia, con la posibilidad de adaptar uno de los espacios como vestidor o tercer dormitorio, según las necesidades. - Dos baños completos y un toilette, para mayor funcionalidad y confort. - Balcón corrido al frente, que aporta apertura y conexión con el exterior. - Patio, ideal como espacio complementario de uso cotidiano. - Gran terraza propia de aproximadamente 110 m², con excelente potencial para desarrollar un espacio verde, solárium, living exterior o sector de parrilla. - Baulera reciclada, que suma practicidad y espacio de guardado. UNA PROPIEDAD CON ESTILO Y POTENCIAL Sus pisos de roble, sus espacios exteriores y su distribución versátil convierten a este PH en una propuesta especialmente atractiva para quienes valoran las propiedades con identidad arquitectónica y posibilidades de personalización. La amplia terraza constituye uno de sus principales diferenciales, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar del aire libre, recibir invitados y crear un espacio exterior único en plena ciudad. UBICACIÓN Situado en una cuadra residencial de Villa Devoto, con el encanto de un entorno tranquilo y la comodidad de contar con comercios, servicios, espacios verdes y medios de transporte en las cercanías. Una excelente oportunidad para vivir con amplitud, estilo y espacios exteriores propios, en una de las zonas residenciales más buscadas de Buenos Aires. Superficies: 220 m² totales | 106 m² cubiertos | Aproximadamente 110 m² de terraza. Ambientes: 4 ambientes | 2 dormitorios en suite | 2 baños completos | 1 toilette | Balcón corrido | Patio | Terraza propia. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.

¡VENTA PH 4 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN VILLA DEVOTO! SIN EXPENSAS. EN PB. TERRAZA DE USO COMÚN CON PARRILLA. NO APTO PROFESIONAL. PH de 4 ambientes desarrollado en planta baja, al frente y con entrada independiente. Forma parte de un conjunto de solo 4 unidades y se destaca por haber sido reciclado íntegramente a nuevo, incluyendo instalaciones y terminaciones. MÁS INFO - Living comedor - Cocina integrada equipada con cocina y anafes a gas. Muebles de bajo mesada y alacenas - Dormitorio principal en suite con vestidor - Segundo y tercer dormitorio - Baño completo con bañera - Segundo baño completo con bañera - Espacio de conexión para lavarropas incorporado en el pasillo. Lava-secarropas incluido - Acceso a terraza de uso común con parrilla, ubicada dos pisos por escalera DETALLES: propiedad reciclada íntegramente a nuevo, incluyendo cañerías, instalación eléctrica, cocina y baños. Cuenta con termotanque eléctrico para agua caliente. Servicios individuales, excepto el agua, que es compartida con las demás unidades. No paga expensas. 4 unidades funcionales UBICACIÓN: entorno residencial y tranquilo, sobre Av. José Fagnano al 3500, a aproximadamente 3 cuadras de Av. San Martín y 4 cuadras de Av. General Paz, con excelentes accesos hacia distintos puntos de la Ciudad y Zona Norte. La zona cuenta con una amplia oferta de transporte público, con diversas líneas de colectivos sobre Av. San Martín y cercanía a las estaciones Devoto del Ferrocarril San Martín y Antonio Devoto del Ferrocarril Urquiza. Además, se encuentra próxima a espacios verdes como Plaza Arenales, junto con una variada propuesta comercial, gastronómica y de servicios que caracteriza a Villa Devoto. Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con excelentes accesos, conectividad y cercanía a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. ¡Coordiná tu visita y encontrá tu lugar! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

VENTA - PH DE 4 AMBIENTES CON BALCON Y TERRAZA EN VILLA DEVOTO Excelente PH distribuido en dos plantas. La propiedad cuenta con entrada independiente y acceso exclusivo al primer piso, por escalera. Se ingresa por un amplio living y comedor principal, con revestimientos de madera, pisos de cerámica y salida a balcón. Además, dispone de un segundo balcón, tipo francés, que aporta luminosidad y ventilación. Cuenta con hall de distribución, con pisos de cerámica, que conecta al toilette y a los distintos ambientes del inmueble. Una cocina comedor diario de generosas dimensiones, totalmente renovada, con ventilador de techo. Pisos nuevos e instalación para lavarropas. El dormitorio principal dispone de aire acondicionado, placar empotrado, piso de parquet, un hermoso baño en suite con bañera e hidromasaje, y calefacción. El segundo dormitorio también esta integrado con un placar empotrado y piso de parquet. Entre los principales atributos de la propiedad, al subir por una escalera del exterior, se destaca una gran terraza donde encontramos un sector con piso nuevo, y luego otro sector de generosas dimensiones que ofrece múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre, organizar reuniones familiares o crear distintos sectores de esparcimiento y descanso. Otro aspecto para destacar es su excelente luminosidad natural durante todo el día. Gracias a su orientación, el living comedor recibe luz solar directa durante toda la mañana. Por la tarde, el sol ilumina el dormitorio principal y la cocina comedor. Esta particularidad permite disfrutar de espacios cálidos, luminosos y agradables en diferentes momentos del día. Además, la propiedad cuenta con un sistema de seguridad de doble reja, que brinda mayor protección y tranquilidad. Una vivienda que combina amplitud, luminosidad, seguridad y excelentes espacios exteriores, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. - SIN EXPENSAS - 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

PH REFACCIONADO EN VENTA – 5 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE, PATIO Y DISEÑO MODERNO – VILLA DEVOTO Una propiedad que combina la comodidad de una casa con el encanto y la independencia de un PH. Totalmente refaccionada, luminosa, funcional y lista para disfrutar. Ubicado en planta baja, con entrada completamente independiente y sin expensas, este excelente PH ofrece privacidad, amplitud y una distribución pensada para la vida familiar. Al ingresar nos recibe un amplio ambiente integrado, donde una moderna cocina con gran capacidad de guardado se conecta naturalmente con el sector de comedor. El diseño abierto genera un espacio cálido, actual y funcional, ideal tanto para el día a día como para recibir invitados. A continuación se desarrolla un amplio living, muy luminoso gracias a sus grandes aberturas y con salida directa al patio, logrando una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. En esta planta también encontramos un baño completo con ventilación natural y un ambiente adicional de gran versatilidad, ideal para utilizar como dormitorio, escritorio, playroom, sala de TV o espacio de trabajo. PATIO – UNO DE LOS GRANDES DIFERENCIALES El amplio patio principal es uno de los protagonistas de la propiedad. Su generosa superficie permite proyectar una parrilla, living exterior o comedor al aire libre. Un espacio ideal para disfrutar reuniones con familiares y amigos, compartir un asado o simplemente relajarse al aire libre. Junto a la cocina se encuentra un segundo patio cubierto, destinado al sector de lavadero, manteniendo los espacios de servicio independientes y aportando practicidad. PLANTA ALTA – SECTOR PRIVADO En la planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda, compuesto por tres amplios dormitorios, todos con excelente ingreso de luz natural y cómodas dimensiones. La planta se completa con un baño completo equipado con jacuzzi, pensado para disfrutar de momentos de relax y confort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Entrada independiente. Sin expensas. Totalmente refaccionado. Diseño moderno y funcional. Ambiente adicional multifunción. 2 baños completos. Baño con jacuzzi. Amplio living-comedor. Cocina moderna con excelente espacio de guardado. Gran patio principal. Segundo patio cubierto. Lavadero independiente. Excelente luminosidad. Muy buena conexión entre interior y exterior. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Tinogasta al 5000, en uno de los sectores residenciales más buscados de Villa Devoto, con calles tranquilas y arboladas, y excelente conexión con los principales accesos y medios de transporte. La propiedad se encuentra a pocas cuadras de Plaza Arenales y su reconocido polo gastronómico y comercial, uno de los principales puntos de encuentro del barrio. También cuenta con cercanía a Av. Francisco Beiró y Av. San Martín, con numerosas alternativas de transporte y acceso hacia distintos puntos de CABA. TRANSPORTES CERCANOS: Ferrocarril San Martín – Estación Devoto. Ferrocarril San Martín – Estación Villa del Parque. Estación Antonio Devoto – Ferrocarril Urquiza. Líneas de colectivos que circulan por el entorno: 47, 80, 84, 105, 109, 110, 134 y 146, entre otras. En el entorno: Plaza Arenales. Polo gastronómico de Villa Devoto. Av. San Martín y su corredor de transporte. Av. Francisco Beiró. Comercios, supermercados, bancos y servicios. Colegios y establecimientos educativos. Hospital Zubizarreta y otros centros de salud cercanos. La zona se caracteriza por su perfil residencial, excelente conectividad, oferta gastronómica y comercial y cercanía a espacios verdes, convirtiéndose en una ubicación muy buscada para vivienda familiar. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Un PH que reúne amplitud, independencia, espacios exteriores, diseño actual y una excelente ubicación. Ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, pero valoran la ubicación y la conectividad de Villa Devoto. Una propiedad lista para mudarse y disfrutar. CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. Martillero responsable: Eric Merres CLZ4293/CUCICBA 9635

PH al frente con patio para refaccionar – Navarro 3300 Entre Campana y Llavallol, a una cuadra de Av. Beiró y a dos de Av. San Martín. Está en planta baja. Originalmente era un PH de tres ambientes y hoy está distribuido en dos. El antiguo dormitorio ventilaba hacia la calle; la cocina y el dormitorio actual ventilan al patio, que cuenta con techo rebatible. Tiene baño completo. Es una propiedad para refaccionar, con posibilidades de renovar y reorganizar los espacios. Se ingresa por pasillo. También tiene una puerta con salida a la calle que no figura en el plano de mensura. Desde el patio se accede por escalera a la azotea, cuya superficie no está incluida en los metros registrados ni figura como terraza en el plano o la escritura. Superficie según escritura: • Total: 70,51 m². • Cubierta: 59,81 m². • Semicubierta: 3,84 m². • Descubierta: 6,86 m². Observaciones: Las fotos fueron editadas con inteligencia artificial y pueden mostrar diferencias con el estado actual de la propiedad. Son ilustrativas; recomendamos visitar el inmueble para conocer su estado y características. La información del aviso es orientativa y no constituye documentación contractual. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura y los planos. La antigüedad está sujeta a verificación documental. La azotea no está incluida en la superficie informada ni figura como terraza en la documentación disponible. La puerta adicional a la calle no figura en el plano de mensura. Los montos de impuestos, tasas, servicios y expensas, si correspondieran, están sujetos a verificación y actualización. También deberán verificarse el estado de las instalaciones y la conexión, habilitación y funcionamiento de agua, luz y gas. No se garantiza que los servicios estén activos. El precio y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Exclusivo PH en Villa Devoto – 4 Ambientes | Gran Patio, Quincho con Parrilla, Terraza Propia y Sin Expensas Descubra este espectacular PH totalmente reciclado a nuevo, situado en la prestigiosa zona residencial de Villa Devoto, Capital Federal, Argentina. Diseñado para quienes valoran el confort de una casa, esta propiedad combina privacidad, diseño contemporáneo y múltiples espacios al aire libre. En la planta baja, se encuentra un amplio living-comedor con cocina de concepto abierto e isla central, que ofrece un ambiente moderno y funcional. Un patio interno proporciona excelente luz natural y ventilación cruzada. El dormitorio principal en suite cuenta con vestidor privado, mientras que el segundo dormitorio ofrece un cómodo placard. También en esta planta, un segundo baño completo de diseño moderno complementa el espacio. El gran patio propio incluye un quincho semicubierto y una parrilla a estrenar, ideal para reuniones al aire libre. Además, cuenta con un lavadero independiente y un toilette de servicio en el sector exterior. En la planta alta, encontrará un espacio de escritorio o home office privado, perfecto para trabajar con tranquilidad y luz natural. La terraza propia ofrece un refugio ideal como solárium o segundo espacio de relax al aire libre. Las instalaciones sanitarias, eléctricas y de gas han sido renovadas al 100%. La propiedad no tiene expensas, lo que representa un ahorro significativo. Con una superficie total de 130 m2, este PH es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida en una ubicación tranquila y codiciada. Aproveche la combinación de comodidad, estilo y valor agregado que este exclusivo PH tiene para ofrecer. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

PH EN VENTA – VILLA DEVOTO, LÍMITE CON MONTE CASTROAv. Lope de Vega 2072 – CABA PH ubicado en el barrio de Villa Devoto, límite con Monte Castro, sobre Avenida Lope de Vega. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera, sin expensas y a reciclar Cuenta con cocina-comedor, estar, dormitorio, baño completo, lavadero, quincho y terraza descubierta. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS: Cocina-comedor: 3,50 x 1,95/3,05 m. Estar: 5,00 x 3,05 m. Dormitorio: 3,60 x 3,00/3,65 m. Baño completo: 1,55 x 2,00 m. Lavadero: 1,55 x 2,00 m. Quincho: 2,75 x 2,40 m. Terraza descubierta: 4,85 x 3,65 m. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Segundo piso por escalera. Sin expensas. Propiedad a reciclar. Terraza propia. Quincho. Excelente ubicación sobre avenida. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

PH en Venta - 4 Ambientes - Terraza - Llavallol al 4600, Villa Devoto. Moderno PH de 4 ambientes en venta, ubicado sobre Llavallol al 4600, entre Av. Gral. Mosconi y Gabriela Mistral, en el barrio de Villa Devoto. Se destaca por su luminosidad, sus espacios exteriores y su cómoda distribución. La propiedad cuenta con una superficie total de 198m². Cuenta con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada y salida hacia los espacios exteriores. Dispone además de un patio de invierno interno, que aporta luz y amplitud al ambiente. La propiedad posee 3 dormitorios, de los cuales el principal es en suite con baño completo. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. Además, cuenta con toilette de recepción y lavadero independiente. En el exterior dispone de una terraza con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con entrada independiente. Todos los ambientes disponen de aire acondicionado. VALOR DE VENTA: USD 370.000 Si querés coordinar una visita o recibir más información, contactanos!!! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Corredor Responsable: Ryan Galimidi CUCICBA 8797. La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida.

En muy linda zona Residencial PH/DUPLEX, calle Quevedo esq. Boulevard Salvador María del Carril. La unidad se compone en: Planta Baja de Living-Comedor con cocina integrada con muebles completos y artefacto de cocinar convencional de gas natural, toilette de recepción. Primer Piso: Desde el Living se accede a este nivel, por una escalera cerrada, con peldaños de madera. Hay un hall de distribución, 2 dormitorios (uno c/placard) y una puerta con salida a escalera interna que orienta a la planta Azotea. Planta Azotea: Libre con parrilla. Planta Subsuelo: Desde la vía púbica (con doble portón) ó desde el Living (por escalera interna), se accede al sector de garage cubierto, donde está también el termotanque y conexiones de lavadero. Hay además agregado (no está en planos y son unos 20m2 cub más), un sector que se compone de estar, dormitorio y baño, que puede servir como depedencias, oficina o mayores ambientes para familia más numerosa. Todos estos ambientes con ventanas y aireación. PROPIEDAD DESOCUPADA. VENTA DIRECTA NO CONDICIONADA. ESCRITURA INMEDIATA!!! MEDIDA DE LOS AMBIENTES: PB: Hall entrada: 2.80x2.60 Living-Comedor 7.20x3.30. Cocina: integrada a Living. Toilette de recepción. PA: Hall de distribución: 4.60x1 Dormitorio 1: 3x3 + placard Dormitorio 2: 2.45x2.10 s/placard Baño completo con bañera: 1.55x1.50 P.Azotea: Terraza: 6.70x3.45 c/parrilla P.SUBSUELO: gagage cub: 6.10x3.30 + espacio abierto en bajada. lavadero: en sector garage Estar: 3.70x3.10 ó dormitorio (no planos) dormitorio 2.80x2.60 (no planos) baño: 1.50x1.20 con bañera. (no planos). **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

PH Reciclado a Nuevo en Venta: PB: * Patio descubierto (con espacio guardacoche). * Living - sala. * Comedor diario. * Cocina semi integrada * Toilette. * Lavadero independiente. PA: * Hall de distribución. * Baño completo. * Dormitorio con placar y salida a balcón al frente * Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al patio aterrazado . * Terraza con quincho (en 3er Nivel). Ph totalmente reciclado a nuevo, al mismo se accede por entrada independiente con disposición al frente. Dispone de aires acondicionados en todos los ambientes, agua caliente por termotanque. Todos sus ambientes en distribución con salida a sus espacios descubiertos al frente y contrafrente, lo cual aporta gran ventilación y luminosidad natural. En ultimo nivel dispone de una terraza con vista abierta, ideal para quienes buscan comodidad y espacio exterior propio. Orientación norte. La propiedad es totalmente reciclada instalaciones de cañerías de agua y gas nuevas. únicamente dos unidades en el lote cada una con entrada individual. Excelente ubicación en barrio Villa Devoto a 100m. de Av. Salvador Maria del Carril, 400m. de Av. Lincoln, 600m. de Av. Gral. Mosconi y 700m. de Av. Francisco Beiro con gran variedad en líneas de colectivo, lineamiento comercial y servicios. Plaza Domingo Arenales a 200m.

PH AL FRENTE, PRIMER PISO POR ESCALERA, BALCÓN CORRIDO, PATIO Y TERRAZAS PROPIAS, APTO CRÉDITO EN VILLA DEVOTO Ubicado en una cuadra residencial de Villa Devoto, a seis cuadras de Plaza Arenales y a metros de una esquina por donde pasa la Ruta del Vino, en una de las zonas más características del barrio. La propiedad conserva el encanto de sus años, con pisos de roble de Eslavonia y detalles de época, combinados con una renovación que incluye cableados cambiados hace aproximadamente 20 años. Son 4 unidades, 1 en PB, las otras 3 en primer piso: la nuestra esta dispuesta al frente. Cuenta con balcón corrido al frente, patio y dos terrazas propias. La terraza principal, de aproximadamente 110 m², es un espacio abierto, muy soleado y con posibilidad de incorporar una cocina. Además, dispone de un cuarto de guardado. La segunda terraza se encuentra más resguardada del viento y ofrece la posibilidad de generar un agradable living exterior. La distribución incluye dos dormitorios en suite y un ambiente que puede utilizarse como vestidor o tercer dormitorio. También cuenta con baulera, entrada de servicio y lavadero independiente. La cocina se encuentra independizada, con un amplio comedor diario y salida al patio. Se destaca por su campana Cucina Bella. El baño cuenta con grifería Roca. Dispone de agua caliente por calefón, bomba de agua en común y tanque de agua propio. Cuenta además con dos equipos de aire acondicionado. Las expensas incluyen AYSA y limpieza. Una propiedad con amplios espacios exteriores, excelente potencial y características que combinan el estilo original con mejoras realizadas a lo largo del tiempo, en una ubicación residencial y cercana al polo gastronómico y comercial de Plaza Arenales. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293.

VENTA | PH 5 AMBIENTES MÁS ESCRITORIO EN DEVOTO CON TERRAZA Y PARRILLA | SIN EXPENSAS PH de 5 ambientes más escritorio, desarrollado en 3 plantas, con terraza propia, parrilla y excelente distribución. Una propiedad amplia y funcional, ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y ambientes independientes. PLANTA BAJA • Entrada directa desde la calle. • Living con ventanas al frente, orientación sureste y 2 equipos de aire acondicionado. • Toilette de recepción. • Cocina independiente con amplio espacio de guardado, comedor diario y aire acondicionado. • Escalera de mármol. PRIMER PISO • 4 habitaciones, todas con aire acondicionado y estufa a gas. • Una de las habitaciones cuenta con salida a balcón. • Baño completo con mampara. • Baulera bajo escalera. SEGUNDO PISO • Escritorio - Dependencia • Lavadero independiente. • Toilette. • Gran terraza propia con parrilla. CARACTERÍSTICAS • Sin expensas.• Cocina a gas. • Horno eléctrico. • Calefón Peisa a gas para alimentar planta baja. • Calefón eléctrico marca saiar para alimentar planta alta, con posibilidad de instalar calefón a gas. • Conexión para lavarropas. • Terraza con parrilla. • Portero eléctrico. • Tanque de agua individual. • Impuestos y servicios independientes. UBICACIÓN Villa Devoto, uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad, caracterizado por sus calles arboladas, casas bajas y una amplia propuesta comercial y gastronómica. • A 1 cuadra de Av. Francisco Beiró, con múltiples líneas de colectivo. • A 2 cuadras de la Plazoleta Elena. • A 8 cuadras de la Estación Devoto del Ferrocarril San Martín. • Cercano a las estaciones Francisco Beiró y Antonio Devoto del Ferrocarril Urquiza. • Cercano a Plaza Arenales, principal polo gastronómico y comercial de Villa Devoto. • Cercano a Devoto Shopping. • Rápido acceso a Av. General Paz. • Rodeado de comercios, servicios, cafés y propuestas gastronómicas. INFORMACIÓN DE LA OPERACIÓN • Escritura inmediata. • Apto credito. Un PH amplio y funcional, con 5 ambientes más escritorio, terraza propia y parrilla, en una excelente ubicación de Villa Devoto y sin expensas. Una propiedad ideal para disfrutar en familia y aprovechar cada uno de sus espacios. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

PH de 3 ambientes en primer piso por escalera, con acceso directo desde la calle. Al ingresar encontramos un recibidor que distribuye a un baño central y a 2 dormitorios al frente con salida a balcón, uno de ellos con placard embutido. Cómodo living comedor y cocina comedor con revestimientos en paredes y techos. Desde la cocina se accede a un amplio patio. Superficie cubierta: 71 m². Superficie descubierta: 57 m². Orientación norte. Estado: bueno. Cuenta con terraza, balcón, patio y lavadero. Servicios: gas natural, agua corriente, luz, cloacas y pavimento. Ubicado próximo a Av. General Paz, en un barrio residencial en crecimiento. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Descubra este acogedor PH 1º piso por escalera ubicado en Asuncion 4978, en de Villa Devoto, Capital Federal. Con 20 años de antigüedad, y cuenta con una orientación noreste que asegura excelente iluminación natural. La vivienda dispone de 1 dormitorio con placard y 1 baño,Terraza en comun ideal para parejas o personas solteras que buscan un espacio cómodo y funcional. La superficie cubierta es de 39 M2, ofreciendo un ambiente cálido y acogedor. Sin expensas, el PH incluye servicios de agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, asegurando confort y conveniencia. Ubicado en una zona tranquila y residencial, este inmueble es una excelente oportunidad para quienes valoran la calidad de vida en un entorno urbano. Yacopino Inmobiliarias Mas de 95 años de Honestidad Profesional

PH EN VENTA EN VILLA DEVOTO – 4 AMBIENTES CON TERRAZA, COCHERA Y SIN EXPENSAS Excelente PH al frente ubicado en Villa Devoto, a solo una cuadra y media de Plaza Arenales. Una propiedad moderna, desarrollada en varias plantas, con amplios espacios exteriores y excelente orientación Norte. La unidad cuenta con 170,95 m² totales, de los cuales 115,48 m² son cubiertos. En planta baja encontramos un cómodo living, comedor con cocina integrada, toilette y espacio guardacoche. En el primer piso se desarrollan los dos dormitorios. El principal es en suite y cuenta con vestidor y balcón aterrazado. El segundo dormitorio también posee balcón y dispone de otro baño completo. En la planta superior se encuentra una gran terraza privada con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Son únicamente 2 unidades. Características principales: 170,95 m² totales 115,48 m² cubiertos 4 ambientes 2 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor Balcones Terraza privada Parrilla Aire acondicionado Calefacción Gas natural Sin expensas Excelente ubicación próxima a Plaza Arenales. Una excelente opción para quienes buscan la comodidad y privacidad de una casa, con espacios exteriores propios, en uno de los sectores más buscados de Villa Devoto. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

VENTA Ph con terraza y cochera ubicado en Gualeguaychú y Gabriela mistral, Villa devoto. Ph de 20 años desarrollado en dos plantas con entrada independiente desde la calle, se encuentra en primer piso y se accede por escalera. En la primer planta se encuentra el living comedor (aire acondicionado frio/calor), cocina integrada (a gas y campana de acero inoxidable) con conexion para lavarropas y un toilette de visita. La segunda planta cuenta con dos dormitorios (aires acondicionado frio/calor y placares), baño completo y una terraza de uso exclusivo con parrilla. El Ph cuenta con cochera techada con portón eléctrico. Se encuentra en excelente condiciones, cuenta con suministro de gas, se entrega con artefactos de iluminación y el mismo se encuentra recién pintado y con pisos plastificados Valor U$D 170.000 No paga expensas Dirot propiedades. Corredor matriculado Claudio Owsiany CPI 142

PH en venta en Villa Devoto, ideal como primera vivienda o inversión, posee renovaciones constructivas. Oportunidad de actualización de los ambientes, con entrada independiente, terraza y excelente ubicación. NO APTO CRÉDITO Este PH 4 ambientes cuenta con una distribución eficiente que lo hace cómodo para una familia que valore vivir en una barrio tranquilo y residencial, la propiedad cuenta con espacios definidos, brindando comodidad y privacidad a cada uno de los residentes. Este PH en Villa tiene una superficie total de: 141 m², distribuidos en 81.01 m² cubiertos, 9.97 m² semicubiertos y 50.12 m² descubiertos. La propiedad está distribuida en: Planta Baja: - Living - Cocina independiente amplia con comedor diario. - 1 Baño completo con ducha. - 1 Habitación completa amplia y luminosa. - Acceso a vivienda a través de patio independiente. Primer Piso: - Habitación en suite con baño completo. - Escritorio. (Ambiente con posibilidad de uso como vestidor, estudio o dormitorio). - Terraza independiente. - Lavadero amplio e independiente. Características que suman valor a la propiedad: - Pisos de pinotea y cerámico en planta baja. - Estufas a gas. La propiedad posee una renovación estructural resiente en: - Cañerías de agua por caños de termofusión. - Cañería de gas. - Tendido eléctrico con térmicas separadas para los aires acondicionados. - Techo nuevo con impermeabilización. - Canaletas. - Termotanque nuevo. - Tanque a agua nuevos. - No comparte servicios con otras unidad. - No posee expensas. Nota: Exteriores a renovar. Este PH e Villa Devoto es una oportunidad inversionistas o pareja con proyecto familiar, brinda la posibilidad de actualizar el interior y darle una nueva cara atractiva, sus ambientes amplios y espacios distribuidos brinda fluidez y comodidad. Ubicado en el barrio de Villa Devoto sobre calle Navarro 4700 la propiedad se encuentra muy cerca parques, comercios y próximo a medios de transporte, lo que asegura buena conectividad. A pasos de: Av. Francisco Beiró, esto permite buena conectividad a través de transporte público; el Parque Tt.e Gral. Pablo Ricchieri está a menos de 100 mts de la propiedad, ideal para llevar actividades al aire libre. Cercano a polo gastronómico de Devoto, con oferta gastronómica variada dónde encontrarás: - Rapanui. - Pastelería de Betular. - Bodegon Devoto. - Impala Victoria - Devoto Shopping. - Cinema Devoto. Esta propiedad es ideal para parejas que desean diseñar la casa ideal y para inversores que conocen el potencial de Villa Devoto. Contactanos y agenda una visita para conocer todo el potencial de este PH 4 ambientes en Villa Devoto. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX CON TERRAZA PRIVADA | CONTRAFRENTE EN VILLA DEVOTO 120,50 m² TOTALES | 2 DORMITORIOS | AMPLIA EXPANSIÓN EXTERIOR | EN CONSTRUCCIÓN Unidad de 3 ambientes ubicada al contrafrente dentro del emprendimiento de Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Se desarrolla en dos plantas y propone una organización muy cómoda para separar la vida social de los espacios de descanso, incorporando además una amplia terraza de uso exclusivo que suma una superficie exterior especialmente aprovechable. UNA DISTRIBUCIÓN PENSADA PARA GANAR PRIVACIDAD En la planta principal se encuentra el living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente abierto, luminoso y funcional para el uso diario. La planta superior reúne el sector más privado de la vivienda, con dos dormitorios y baño completo, generando una clara independencia respecto del área social. La propiedad dispone además de toilette de recepción. Uno de sus mayores atractivos es la terraza propia, con más de 44 m² descubiertos, ideal para armar un comedor exterior, sector de descanso, espacio verde o área de reuniones. Su ubicación al contrafrente aporta una sensación más resguardada dentro del conjunto, sin resignar iluminación ni ventilación natural. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 56,90 m² • Superficie semicubierta: 19,30 m² • Superficie descubierta: 44,30 m² • Superficie total: 120,50 m² DETALLES DE LA UNIDAD • PH de 3 ambientes en construcción • Distribución en dúplex • Ubicación al contrafrente • Dos dormitorios • Living comedor con cocina integrada • Baño completo • Toilette de recepción • Terraza privada de amplias dimensiones • Más de 44 m² de superficie descubierta • Buena diferenciación entre sector social y área de descanso • Excelente relación entre espacios interiores y exteriores TERMINACIONES PREVISTAS • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada TINOGASTA AL 4700 Nuevo emprendimiento de PH actualmente en construcción en Villa Devoto. El proyecto reúne distintas tipologías y superficies, combinando interiores funcionales con espacios exteriores propios. Según cada unidad, se incorporan balcones, terrazas, patios y sectores verdes de uso exclusivo. La UF 5 se destaca por su desarrollo en dúplex, sus dos dormitorios y una importante superficie exterior que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad. ENTREGA ESTIMADA JUNIO 2027. Se pueden coordinar visitas a la obra y consultar por la disponibilidad de las restantes unidades del proyecto. IMÁGENES REFERENCIALES Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos terminados del mismo desarrollador y se presentan a modo ilustrativo para mostrar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones previstas para este emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”