Propiedades en Capital Federal

28 M² TOTALES | EDIFICIO A ESTRENAR | FRENTE A PLAZA | BAÑO PROPIO | IDEAL COMERCIO BOUTIQUE Excelente oportunidad de alquiler comercial sobre Holmberg al 3100, en pleno corredor Donado–Holmberg (DoHo), uno de los sectores de Villa Urquiza que ha experimentado una importante transformación y desarrollo inmobiliario en los últimos años. Ubicado en planta baja del moderno edificio residencial HG – HOLMBERG, a estrenar y frente a Plaza Eslovaquia, este local ofrece una propuesta ideal para quienes buscan establecer su negocio en un entorno de arquitectura contemporánea, con identidad barrial y excelente posicionamiento. Su ubicación frente a un espacio verde, rodeado de edificios residenciales modernos y en un sector de creciente consolidación urbana, representa una oportunidad para desarrollar emprendimientos comerciales con una propuesta diferencial. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL - Superficie total: 28 m². - Local comercial a estrenar. - Ubicación en planta baja, con frente a la calle. - Fachada moderna con amplios paños vidriados y carpinterías de aluminio negro. - Planta funcional y adaptable a diferentes actividades. - Pisos de porcelanato. - Cielorrasos de hormigón visto, que aportan una estética moderna e industrial. - Baño privado. - Emplazado en edificio residencial de reciente construcción. - Ubicación frente a Plaza Eslovaquia. Su configuración permite aprovechar la superficie de manera eficiente, adaptándose especialmente a propuestas de atención personalizada, comercios especializados y espacios de exhibición de productos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – CORREDOR DONADO–HOLMBERG (DOHO) El local se encuentra en un sector destacado de Villa Urquiza, dentro del corredor Donado–Holmberg, una zona que combina desarrollos residenciales de arquitectura moderna, espacios verdes y una creciente actividad comercial y de servicios. Frente a Plaza Eslovaquia, ofrece un entorno abierto y agradable, que aporta un valor diferencial tanto a la imagen comercial como a la experiencia de quienes visiten el establecimiento. Entre sus principales atributos de ubicación se destacan: - Frente a Plaza Eslovaquia. - Emplazado en el corredor urbano Donado–Holmberg (DoHo). - Entorno residencial consolidado, con edificios modernos y nuevos desarrollos. - Cercanía a la estación Luis María Drago del Ferrocarril Mitre, aproximadamente a cinco cuadras. - Buena conectividad con Avenida General Paz y accesos hacia Panamericana. - Proximidad a avenidas y corredores comerciales de Villa Urquiza. - Zona de crecimiento inmobiliario y renovación urbana. La combinación de su localización, el entorno residencial y la arquitectura del edificio ofrece condiciones atractivas para establecer un comercio con identidad propia y una propuesta orientada a los residentes y visitantes del barrio. POTENCIAL COMERCIAL – RUBROS SUGERIDOS Por su superficie, distribución y características arquitectónicas, el local resulta especialmente interesante para emprendimientos de formato boutique, negocios especializados y actividades de atención personalizada. Entre las alternativas comerciales se destacan: - Vinoteca boutique o licorería especializada. - Tienda gourmet, delicatessen y productos seleccionados. - Cafetería de especialidad en formato take away. - Boutique de indumentaria, accesorios o complementos. - Showroom de diseño, decoración y objetos. - Perfumería, cosmética y productos de cuidado personal. - Estudio creativo, oficina comercial o espacio de atención profesional. - Comercio especializado con exhibición y venta de productos. Su estética contemporánea permite desarrollar diferentes propuestas de ambientación y aprovechar el frente vidriado para exhibición e identidad de marca. Los rubros mencionados son orientativos y se encuentran sujetos a la normativa vigente, factibilidad de habilitación, instalaciones disponibles y reglamento del edificio. CONDICIONES DE ALQUILER VALOR DE REFERENCIA: USD 1.000 MENSUALES. El contrato de locación se celebrará en PESOS ARGENTINOS, tomando el valor indicado en dólares únicamente como referencia inicial. ACTUALIZACIÓN TRIMESTRAL SEGÚN EL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC). El importe inicial en pesos, las condiciones de contratación y los restantes requisitos se definirán al momento de formalizar la operación. UNA OPORTUNIDAD PARA TU NEGOCIO EN VILLA URQUIZA Un local a estrenar, con diseño moderno, dimensiones funcionales y una ubicación diferencial frente a Plaza Eslovaquia. Una alternativa ideal para desarrollar un emprendimiento comercial de escala boutique, posicionar una nueva marca o establecer un espacio de atención personalizada en el corredor DoHo. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Departamento de tres ambientes super luminoso al frente, con amplio balcón y vista amplia. Living comedor con salida al balcón, cocina renovada con ventana y espacio para lavarropas. Baño completo (c/ bidet). Dos dormitorios con buen lugar de guardado y ventanas al balcón. Calefacción por tiro balanceado en cada ambiente. El edificio está ubicado a una cuadra de la Estación Drago del Tren Mitre, a pocas cuadras del polo gastronómico DoHo y del centro comercial de Villa Urquiza, con variedad de transportes y accesos, en el residencial barrio de Villa Urquiza. REQUISITOS: Mes de depósito Mes de garantía Actualización trimestral por IPC (ARS) o fijo en USD Garantía propietaria o seguro de caución (Finaer o Garantía Ya) Ingresos demostrables PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR DIMITRI PROPIEDADES MATRICULA CPI 6110 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. - KP585398 - T101000 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

------------- EN VENTA ------------- PH antiguo en 1ER PISO 3 balcones al frente, en un estado impecable y con detalles que solo entendidos podrán apreciar: ° Gran luminosidad. ° Ventilación cruzada. ° Techos de 5 metros con bovedilla expuesta ° Propiedad con mucho potencial. ----------------------------------- ° Desarrollado en 3 plantas. ----------------------------------- ° 1ra PLANTA: ° Living comedor con balcón propio ° Cocina integrada ° 2 dormitorios c/u con su balcón, más un entrepiso ° 3er dormitorio o estudio en entrepiso ° 1 Baño completo original, de época. ° 1 Toilette ° 2da PLANTA: ° estudio dividido en 3 áreas 3ra PLANTA: ° Lavadero ° Terraza en 2 niveles con galería cubierta y cuarto de herramienta ----------------------------------- DETALLES CONSTRUCTIVOS --> Calefacción central y 3 equipos de Aire Acondicionado --> Carpintería exterior de CEDRO --> Pisos de Roble y de Pinotea machimbrada. Son originales --> Cocina moderna integrada al living --> El baño es original excepto el piso --> La escalera de acceso es de mármol de Carrara --> Orientación Oeste --> Vista verde desde los balcones --------------------------------------------------------------------------- ACEPTA PERMUTA menor valor + efectivo: 3 ambientes, planta baja, en Capital Federal, barrio a evaluar --------------------------------------------------------------------------- Gestionamos tu patrimonio con trato personal y dedicación exclusiva. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita! ------------------------------------------ Comercializa: LEGADO PROPIEDADES - Asunción 4318 - Villa Devoto Corredora a cargo: Laura de la Peña, Mat. CUCICBA 8240 ______________ Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede NO contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. ------------------------------------------ La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. - KP588190 - T101000 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Departamento de tres ambientes al contrafrente con balcón y vista abierta. Living comedor con cocina integrada y espacio para lavarropas, con salida al balcón. Dos dormitorios y baño completo con hidromasaje. Cochera descubierta. El edificio está ubicado sobre Itaquí, entre Montiel y José León Suárez, próximo a Av. Cruz, Av. General Paz y Av. Roca, con variedad de transportes y accesos, en Villa Lugano. No apto crédito. Accesible: SI (Ley 5.115). Financiación disponible a través de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor de la propiedad, con plazos de 12 a 60 meses y tasas desde 9,5% nominal anual, bajo sistema francés. Sujeto a evaluación, condiciones y aprobación de Innova Hipotecaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. - KP588176 - T101000 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH para dos familias, sin expensas. Compuesto por dos unidades con entrada individual, uno en PB y otro en PA. Muy buena ubicación sobre Cosquín, a metros del centro comercial de Chilavert. En Planta Baja: 3 ambientes, 2 dormitorios, baño completo, cocina con bajo mesada y alacena. En Planta alta: 2 ambientes, living comedor 4 x 3 m, cocina de 2 x 2.50 m con bajo mesada, dormitorio 3.50 x 3, altillo que puede funcionar con segundo dormitorio, y patio. Consúltanos para recibir más información o coordinar una visita - KP588160 - T101000 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Departamento 3 ambientes con balcón. Luminoso, silencioso y contrafrente. Living comedor con salida al balcón, cocina separada + lavadero, 2 dormitorios y baño completo. Calefacción por estufa a gas y aire acondicionado. Excelente ubicación en Villa Urquiza, sobre Av. Mendoza. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. - KP588066 - T101000 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Local en venta Galería Rustique - Retiro - 18m² Local en galería comercial del barrio de Retiro. Local listo para ingresar, recién pintado. Se ubica a la mitad de la galería. Ideal para showroom, oficina, depósito comercial, venta de productos sin requerimiento de agua directas o servicios administrativos. No apto gastronomía. Superficie de 18m² (PB y Sótano). Características Principales - Accesibilidad: doble entrada independiente (doble circulación). - Exposición: amplia vidriera que brinda excelente visibilidad comercial. - Terminaciones: pisos flotantes de madera. Servicios e Instalaciones -Seguridad: servicio de vigilancia las 24 horas del día. - Sanitarios: uso de los baños generales de la galería (damas y caballeros). - Agua: el local no dispone de instalación sanitaria ni provisión de agua propia. Horarios y Operativa - Apertura Galería: Lunes a Sábados de 10:00 a 22:00hs. - Acceso Fuera de Hora / Domingos: galería cerrada al público los domingos, habilitado el acceso para inquilinos mediante acreditación con personal de seguridad las 24hs. Este local se encuentra sobre Avenida Santa Fe, entre Libertad y Cerrito, en una de las mejores zonas de la capital. Transportes cercanos: Colectivos: 5, 9, 10, 17, 26, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 150, 152 Subtes (Metro): SAN MARTÍN (Línea C) Ley 5115 - Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida. La superficie de la propiedad y medidas de los ambientes son aproximadas con carácter orientativo y surgirán del título de propiedad. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. CUCICBA Matrícula Nº 8810 - KP587973 - T101000 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Monoambiente divisible al frente, en sexto piso, con salida a balcón y ventanal DVH. Living comedor con cocina integrada (hornallas + horno a gas), barra desayunador + espacio para heladera y lavarropas en bajo mesada. Dormitorio separado por puerta corrediza vidriada, que permite usar la unidad como dos ambientes. Posee amplio espacio de guardado en sector dormitorio, ademas de generoso placar espejado en el ingreso. Baño completo (inodoro + bidet + bañadera con mampara + radadior para toallas). Calefacción por panel placa electrico + aire acondicionado frío/calor. El agua caliente es un servicio central del edificio. Apto profesional, admite actividades comerciales o de servicios (consultorio, estudio, showroom, clases de yoga). Edificio con portero y laundry. Posee cochera fija y cubierta con portón automático. Es la primera ingresando y esta inlcuida en el valor. El edificio está ubicado a tres cuadras de la estación Urquiza del tren Mitre y a cuatro de la estación Juan Manuel de Rosas de la línea B, sobre el eje comercial de Monroe y Triunvirato, con variedad de transportes, en el corazón residencial de Villa Urquiza. Apto crédito. ABL $22.000 - AySA: Incluido en las expensas. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. - KP587929 - T101000 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Excelente cochera fija cubierta en pleno Microcentro! Ubicada estratégicamente sobre la calle Maipú 222, a metros de las principales arterias de la ciudad: Av. Diagonal Norte, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio. Una ubicación inmejorable por su alta demanda y conectividad. Características principales: * Ubicación: 3er piso. * Sistema: Cochera con sistema auto-elevador y montacarga. * Comodidad: Servicio de valet parking las 24 horas. Un operador se encarga de colocar y retirar tu auto del montacarga, brindándote máxima comodidad y seguridad. Ideal para evitarte el estrés de buscar estacionamiento en la zona

VENTA PH de 6 ambientes a la venta en excelente ubicación. Es muy soleado y luminoso. Se trata de una propiedad en perfecto estado y de construcción sólida. La propiedad se encuentra desarrollada en 3 plantas Planta Baja - Hall de entrada - living - comedor - cocina comedor - ante cocina - toilette doble circulación Primer piso - Hall distribuidor - 2 ambientes - baño completo - Patio _ lavadero Segundo piso - Hall distribuidor - 2 ambientes - ( 1dormitorio con vestidor , baño en suite con hidro de dos plazas - 1 dormitorio) video https://youtu.be/aG4h-oGr7xQ https://youtu.be/aG4h-oGr7xQ Distribución (Se recomienda ver el video y el plano) Ubicado en el corazón del barrio de Villa Urquiza , a media cuadra de Avda. Olazábal, a dos cuadras de Alvarez Thomas, 4 cuadras de Av. Monroe y 2 cuadras de Plaza Zapiola, a metros de las principales vías de transporte: estación del tren Luis María Drago y principales ramales de colectivos. Las últimas modificaciones no están actualizadas en plano, por lo cual NO es apto crédito. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

VENTA CASA EN VENTA LOTE PROPIO 3AMB CON COCHERA PARQUE AVELLANEDA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Descubre una propiedad de 224 m² en impecable estado de conservación en el corazón de Parque Avellaneda. Ideal para familias que buscan espacio al aire libre y comodidad. Cuenta con cochera cubierta, patio con parrilla, terraza y excelente distribución Con amplio living que comunica a un comedor y dos dormitorios estratégicamente ubicados: uno con ventana al frente y otro con vista al patio trasero. Un baño completo con bañera. La cocina, equipada con muebles en excelente estado, se conecta directamente con un luminoso lavadero y un patio que alberga una práctica parrilla. Espacio tipo guarda útiles en el fondo, perfecto para almacenamiento adicional. La terraza, ofrece un espacio versátil para múltiples usos. y posibilidad de ampliación. Todos los ambientes disfrutan de ventilación cruzada, garantizando un ambiente fresco y confortable. documentación al día, lista para escriturar y apto crédito hipotecario Características destacadas: - Superficie total: 224 m² (124 m² cubiertos) - 3 ambientes: 2 dormitorios, living, cocina/comedor - Cochera - Patio con parrilla - Terraza - Servicios: agua, gas, desagüe cloacal Ubicación estratégica con excelente conectividad. Múltiples líneas de colectivo (7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 107, 114, 141, 164, 180, 193, 195) facilitan tu movilidad. Ideal para quienes buscan una propiedad bien conservada con potencial de desarrollo familiar. Las medidas definitivas surgirán de la escritura correspondiente. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Contacto: Lorena Aye Ali Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

Excelente departamento de dos ambientes al frente con balcón Living con cocina completa, isla abierta al living Balcón al frente Dormitorio con vestidor Aire frio calor Frente a la palza

Departamento de 2 ambientes con balcón, sin expensas !!! Cocina y lavadero independiente Muy luminoso !!! En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. LEY 5858 - ART.5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. CUCICBA MAT. Nº 27/67

EXCELENTE 2 AMBIENTES CON BALCÓN, VILLA URQUIZA. Moderno departamento de 2 ambientes con balcón, con vista a un contrafrente abierto. Muy luminoso y alegre. Pisos de parquet. Hall de entrada. Living con cocina integrada con barra desayunadora, artefacto de cocina a gas, alacenas arriba y bajo mesada. Dormitorio con muy buen placard. Baño completo con bañera. Edificio standart, con muy lindo frente, edificio con garage, Loundry en el último piso, con máquina lavadora y secadora. Espacio libre en la terraza con parrilla. Aire acondicionado frío/calor en living y en el dormitorio. Palier compartido con otro depto. Zona tranquila. A 1 cuadra de Av. Congreso, varias líneas de colectivo. Cerca del subte línea B. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

PH de 4 ambientes, sin expensas. ofrece una entrada casi independiente gracias a su ubicación en un lote compartido por solo dos unidades. La propiedad se distribuye en dos plantas. En la planta baja, se encuentran tres habitaciones de 3.50m x 4.00m con pisos de parquet, un living comedor, una cocina comedor de 4.00m x 3.00 y un baño principal con ducha. Un patio de 3.00 x 5.00 complementa el espacio, proporcionando luz natural y un área exterior. Además, cuenta con un baño de recepción con ducha. Tine pisos flotantes en las áreas comunes. En la planta alta, se encuentra un práctico cuarto de herramientas y una gran terraza 8.00m x 5.00m Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a importantes avenidas como Av. Constituyentes, Av. Congreso y Av. General Paz, así como a diversas líneas de colectivos (110, 111, 140, 169, 176), lo que asegura excelente conectividad con el resto de la ciudad. Servicios completos, como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y alumbrado público. ¡Contáctenos para agendar una visita! PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Muy lindo Depto de 4 ambientes con 2 baños completos living comedor de 7 x 3 dormitorio de 3 x 3 dormitorio de 3 x 2,20 dormitorio de 3 x 2 Pisos en madera 2 baños Cocina lavadero independiente Dos aires acondicionados balcon corrido

Excelente departamento de 2 ambientes en el piso 9 del edificio EDEN, un moderno emprendimiento ubicado en la emblemática esquina de las avenidas Álvarez Thomas y Olazábal, en una de las zonas de mayor crecimiento de Villa Urquiza. La unidad cuenta con 47,6 m² totales, distribuidos en 40 m² cubiertos y 7,6 m² de balcón, con vista al frente sobre la avenida Álvarez Thomas. Características de la unidad: 2 ambientes. Piso 9. 47,6 m² totales. 40 m² cubiertos. Balcón de 7,6 m² al frente. Vista abierta hacia Álvarez Thomas. Cochera cubierta incluida en el segundo subsuelo (unidad 218). Entrega estimada: abril de 2027. Amenities del edificio: Piscina descubierta. Gimnasio. SUM. Kids zone. Áreas verdes de esparcimiento. Laundry. Modernos espacios comunes y ascensores. Terminaciones y equipamiento: El proyecto contempla materiales y terminaciones de calidad, incluyendo pisos de porcelanato o vinílicos según ambiente, carpinterías de aluminio de alta prestación, muebles de cocina con frentes lisos, mesadas de granito, artefactos de cocina con horno eléctrico y agua caliente central. El sistema de aire acondicionado es opcional, según las condiciones previstas por el emprendimiento. Precio: USD 200.000, con cochera cubierta incluida. Consultar por el valor del fondo de equipamiento y las condiciones de reserva. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un edificio de categoría, con una ubicación estratégica y espacios diseñados para disfrutar de la comodidad y el estilo de vida urbano. Escribinos para conocer más sobre este departamento.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 889.56m2.Frente 17.32m, Contrafrente 17.32m, Lateral derecho 51.36m, Lateral Izquierdo 51.36m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 2626.00m2 Superficie Vendible: 2182.00m2 (1988.00m2 Cubiertos + 194.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 1 APH:sin datos LFI: 25.66m LIB: 34.21m PLUSVALIA: 25725 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 1423.30m2 *Zonificacion Usab 2, Que permite realizar PB+4, Pero se contempla enrase sobre 5 Mts del frente llegando hasta PB+4+2+1, o sea un total de PB y 7 Plantas por encontrarse el lindero derecho consolidado. Pudiendo adosarse solo 5 Mts del frente segun lo que indica la zonificacion para enrase. y desde la LFI hasta la LIB 4 Mts. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Moderno Semipiso de 2 Ambientes con balcón corrido al frente en Villa Urquiza Ingreso a amplio living comedor con salida a un gran balcón corrido al frente con orientación Este. ¡Muy luminoso! Dormitorio con palcard, ventana al frente y persianas. Cómoda cocina con espacios de guardado, sector de lavadero (conexión para lavarropas) y ventanal al frente. Baño completo. Para detacar: Split frio/calor en ambos ambientes. Agua caliente por calefon - Pisos de madera en todo el departamento SUM y Gimnasio 50m2 cubiertos + 8 de balcón = 58m2 TOTALES Excelente ubicación: a una cuadra de Av. De Los Incas y Av. Triunvirato - Estación "De los Incas" del Subte "B" - ABL: $19.000.- EXPENSAS: $170.000.- (incluye Aysa) Programemos tu visita para descubrir más sobre esta oportunidad *** Podés recorrer la propiedad con el tour virtual 360° *** Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

Excelente departamento de 3 ambientes con cochera. Apto Credito. Ubicado en el piso 9° Piso. La unidad no se vende amoblada Departamento de 3 ambientes con cochera cubierta, ubicado sobre la calle Pacheco al 2600, en el barrio de Villa Urquiza. La unidad se encuentra en el noveno piso al frente, dentro de un edificio de planta baja y 10 pisos con dos modulos, 1 ascensor para cada modulo. Al ingresar, el departamento nos recibe con un luminoso living comedor integrado a la cocina, la cual está equipada con amoblamiento completo y conexión para lavarropas. Desde el living se accede a un balcón con vistas abiertas sobre la calle Pacheco. Cuenta con dos dormitorios con placares empotrados y un baño completo. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, recientemente pintada, lista para habitar. Incluye una cochera cubierta, ideal para mayor comodidad. Encargado Fijo. Camaras de vigilancia en el edificio. Patio Propio La unidad no se entrega amoblada Ubicación privilegiada: A una cuadra de Av. Álvarez Thomas, a dos de Av. Triunvirato y Av. Monroe, y a tres de Av. Congreso. La zona está rodeada de una gran variedad de locales comerciales y medios de transporte que conectan con distintos puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, funcionalidad y una ubicación estratégica.