PH en Venta

PH 4 AMBIENTES EN CONSTRUCCIÓN EN VILLA DEVOTO | PLANTA BAJA CON PARQUE Y PARRILLA 140,70 m² TOTALES | 3 DORMITORIOS | AMPLIO ESPACIO EXTERIOR PROPIO Excelente PH de 4 ambientes en construcción, desarrollado íntegramente en planta baja, dentro de un nuevo emprendimiento ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Una propuesta que combina cómodos espacios interiores con un importante parque de uso exclusivo y parrilla propia, ofreciendo una dinámica similar a la de una casa dentro de un proyecto de PH. LA UNIDAD La propiedad cuenta con un amplio sector social compuesto por living comedor con cocina integrada, generando un ambiente funcional y conectado con el área exterior. Dispone de tres dormitorios y una distribución pensada para diferenciar cómodamente las áreas sociales de los espacios privados. Uno de sus principales atributos es el parque propio con parrilla, que suma más de 34 m² descubiertos y permite incorporar cómodamente un sector de comedor exterior, descanso o reuniones. Su desarrollo completo en planta baja facilita además la circulación cotidiana y refuerza la integración entre los ambientes interiores y el exterior. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 102 m² • Superficie semicubierta: 4,10 m² • Superficie descubierta: 34,60 m² • Superficie total: 140,70 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes en construcción • Desarrollado íntegramente en planta baja • Tres dormitorios • Living comedor con cocina integrada • Parque de uso exclusivo • Parrilla propia • Importante superficie exterior • Ambientes amplios y funcionales • Buena integración entre interior y exterior TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Nuevo desarrollo de PH actualmente en construcción sobre Tinogasta al 4700, en Villa Devoto. El proyecto contempla distintas unidades con distribuciones funcionales y espacios exteriores propios, priorizando la iluminación natural, la ventilación y una relación fluida entre los ambientes interiores y sus expansiones. La UF 1 se distingue dentro del conjunto por su desarrollo íntegramente en planta baja y por contar con un amplio parque privado con parrilla. ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2027 UBICACIÓN Ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto, en un entorno predominantemente residencial, con cercanía a comercios, servicios y distintos medios de transporte. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos terminados del mismo desarrollador y se presentan a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones utilizadas habitualmente. No corresponden específicamente a esta unidad ni implican una representación exacta del resultado final. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA LÍNDISIMO PH de 3 ambientes RECICLADO A ESTRENAR más TERRAZA Y PATIO en 100 m2 totales en VILLA DEL PARQUE IMPERDIBLE!!!!  El PH se encuentra en PB con entrada independiente 70 m2 cubiertos. 30 m2 descubiertos. Consta de 2 plantas: PLANTA BAJA: Living comedor muy cómodo y funcional con grandes ventanales Dormitorio de excelentes dimensiones con muy buenos placares y enorme ventanal Baño completo con ventilación Cocina amplia con mucho espacio de guardado en alacenas y bajo mesada Gas Natural Hermoso PATIO con conexión para lavarropas Baulera PLANTA ALTA: Dormitorio con muy buen placard y hermoso ventanal Baño completo con ventilación Inmensa TERRAZA todo sol  Precioso espacio para escritorio con techo vidriado Conexión para Equipo de Aire Acondicionado en todos los ambientes SUPER LUMINOSA TODA LA PROPIEDAD!! Cañerías y parte eléctrica hechas a NUEVO! Todo RECICLADO con materiales de primera línea Bajas expensas que incluyen AYSA LISTO PARA MUDARSE YA!. Excelente ubicación!! A 2 cuadras de Av Jonte y a 3 cuadras de Av Nazca Muy cerca de todos los medios de transporte y locales comerciales y gastronómicos SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | DÚPLEX AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA 76,60 m² TOTALES | DORMITORIO EN PLANTA SUPERIOR | TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS Una propuesta moderna y funcional para quienes buscan un 2 ambientes con mayor independencia entre el sector social y el dormitorio, sumando además un importante espacio exterior de uso exclusivo. Ubicada al contrafrente, esta unidad se desarrolla en dos plantas y aprovecha su configuración en dúplex para generar sectores claramente diferenciados. LA UNIDAD En la planta inferior se encuentra el living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente social abierto y funcional, con buena iluminación natural. La planta superior está destinada al sector privado, donde se ubica el dormitorio, separado del área de recepción y descanso diario. Desde este nivel se accede además a la terraza propia, uno de los principales atractivos de la unidad: un espacio exterior de uso exclusivo que amplía las posibilidades de la propiedad y permite incorporar un sector de estar, mesa exterior o espacio de descanso. Su disposición al contrafrente brinda una ubicación más resguardada dentro del conjunto, manteniendo una buena entrada de luz y ventilación. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 55,80 m² • Superficie descubierta: 20,80 m² • Superficie total: 76,60 m² CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES • PH de 2 ambientes a estrenar • Distribución en dúplex • Ubicación al contrafrente • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio independiente en planta superior • Terraza privada de uso exclusivo • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada • Sin expensas • Apto profesional y comercial SOBRE EL EMPRENDIMIENTO Proyecto de baja densidad compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto. Las distintas tipologías combinan interiores funcionales con espacios exteriores propios, incluyendo patios, balcones y terrazas según cada unidad. El desarrollo contempla una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y sector exterior privado, además de diferentes alternativas en dúplex. UBICACIÓN Y ENTORNO El emprendimiento se encuentra en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto, en una zona con comercios, servicios y medios de transporte cercanos. Líneas de colectivo: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 CONDICIONES DE VENTA El precio publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Es posible coordinar una visita a la obra y conocer otras unidades o desarrollos de la misma constructora en la zona. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX A ESTRENAR | CONTRAFRENTE CON TERRAZA PROPIA EN VILLA DEVOTO 95 m² TOTALES | CONTRAFRENTE | TERRAZA PRIVADA | SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Y COMERCIAL Una unidad pensada para quienes buscan un PH moderno, con buena independencia entre los ambientes y un espacio exterior propio para disfrutar durante todo el año. Ubicada al contrafrente dentro de un emprendimiento de pocas unidades, esta propiedad se desarrolla en dúplex y ofrece una distribución cómoda, luminosa y funcional. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD El nivel social integra living, comedor y cocina en un mismo ambiente, logrando un espacio práctico y bien aprovechado. La disposición en dúplex permite separar este sector del área de descanso, aportando mayor privacidad a los dormitorios. La unidad cuenta con dos dormitorios, baño completo, toilette y una terraza privada que suma un importante espacio exterior de uso exclusivo. Su ubicación al contrafrente ofrece una alternativa más resguardada dentro del conjunto, manteniendo una muy buena entrada de luz y ventilación natural. SUPERFICIES • Superficie total: 95 m² • Superficie cubierta: 63,60 m² • Superficie descubierta: 31 m² EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para equipos de aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada • Sin expensas • Apto profesional y comercial EL PROYECTO Emprendimiento de baja densidad compuesto por solo cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en un sector residencial de Villa Devoto. El conjunto combina distintas tipologías, incluyendo una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y espacio exterior propio, además de unidades en dúplex con balcones, patios y terrazas privadas. El diseño general prioriza la ventilación cruzada, el ingreso de luz natural y una distribución eficiente de los espacios interiores y exteriores. UBICACIÓN Ubicado en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto, con rápido acceso a comercios, servicios y distintos medios de transporte. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 CONDICIONES DE VENTA El valor publicado corresponde a pago de contado. Consultar por posibilidades de financiación con anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Se pueden coordinar visitas a la obra y conocer otras unidades y desarrollos de la misma constructora en la zona. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Dirección: Merluza N° 867, Complejo VERDE PINAR - 1° E Características destacadas: Ubicado en el primer piso, acceso por escalera. Planta baja: Amplio living con techo de doble altura, con opción para entrepiso, vista frontal y salida al exterior. Comedor con acceso a un balcón-terraza. Toilette. Cocina espaciosa y luminosa, independiente, con acceso a la terraza. Cómodo balcón-terraza con parrilla, lavarropas y termotanque. Planta alta: 2 dormitorios con placards de melamina, ventilador de techo, aire acondicionado frío/calor, y calefacción por tiro balanceado. El dormitorio principal incluye TV LED. 1 baño completo con bañadera y vanitory separado. Cochera cubierta asignada y baulera. Detalles y servicios incluidos: Gas natural, conexión a Internet y cable a través de Telpin, sistema de cloacas. Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) para mayor aislamiento. Pisos esmaltados y techo de losa. Expensas reducidas (sujetas a consulta). LA UNIDAD SE VENDE MEDIANTE CESIÓN DE BOLETO CON ESCRIBANÍA DESIGNADA º La información y medidas provistas por la firma son aproximadas y podrán ratificarse oportunamente con la documentación correspondiente.

PH 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | DÚPLEX CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA 110,40 m² TOTALES | AL FRENTE | TERRAZA PRIVADA | SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Y COMERCIAL Excelente PH de 3 ambientes a estrenar, desarrollado en dúplex y ubicado al frente, con balcón y una amplia terraza de uso exclusivo. Una propuesta que combina amplitud, luminosidad y espacios exteriores propios, dentro de un emprendimiento de pocas unidades en un entorno residencial de Villa Devoto. LA PROPIEDAD La unidad se desarrolla en dos niveles, logrando una distribución funcional que permite diferenciar claramente el sector social del área privada. Cuenta con living comedor con cocina integrada, buena entrada de luz natural y salida al balcón al frente. Dispone de dos dormitorios, baño completo y toilette de recepción. Uno de sus principales diferenciales es la amplia terraza privada, que ofrece un importante espacio exterior para disfrutar reuniones, descanso o actividades al aire libre. SUPERFICIES • Superficie total: 110,40 m² • Superficie cubierta: 62 m² • Superficie semicubierta: 8,82 m² • Superficie descubierta: 39,60 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 3 ambientes a estrenar • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Balcón propio • Amplia terraza privada • Living comedor con cocina integrada • Dos dormitorios • Baño completo • Toilette • Muy buena luminosidad y ventilación natural • Sin expensas • Apto profesional y comercial TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Termotanque de alta recuperación • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo de solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en una zona residencial de Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto. El proyecto incluye una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y espacio exterior propio, además de unidades desarrolladas en dúplex. Todas las tipologías fueron proyectadas priorizando la funcionalidad, la iluminación y la ventilación natural, incorporando balcones, patios y/o terrazas de uso exclusivo según cada unidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Excelente ubicación en Villa Devoto, con cercanía al Shopping de Devoto y buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El precio publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Se pueden coordinar visitas a la obra y conocer otros proyectos de la misma constructora en la zona. Consultar disponibilidad de otras unidades dentro del emprendimiento. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA EXCLUSIVA | PH 2 AMBIENTES EN DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO 88,4 m² TOTALES | AL FRENTE | BALCÓN | TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS Excelente PH de 2 ambientes a estrenar, desarrollado en dúplex y ubicado al frente, con balcón y una amplia terraza de uso exclusivo. Una propuesta ideal para quienes buscan la independencia y los espacios exteriores de un PH, combinados con el confort, la luminosidad y las terminaciones de una propiedad a estrenar. SUPERFICIES • Superficie total: 88,4 m² • Superficie cubierta: 53,3 m² • Superficie semicubierta: 8,82 m² • Superficie descubierta: 26,3 m² LA PROPIEDAD La unidad se desarrolla en dos niveles y presenta una distribución funcional, diferenciando cómodamente el sector social del área privada. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, excelente entrada de luz natural y salida al balcón al frente. En el nivel superior se encuentra el dormitorio principal, el baño completo y el acceso a una importante terraza privada, que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad y brinda un espacio exterior propio para disfrutar durante todo el año. Además, dispone de toilette de recepción. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 2 ambientes a estrenar • Desarrollado en dúplex • Ubicación al frente • Balcón propio • Amplia terraza privada • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio de cómodas dimensiones • Baño completo • Toilette • Excelente luminosidad y ventilación natural • Sin expensas • Apto profesional y comercial • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Termotanque de alta recuperación • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto, compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto ofrece distintas tipologías, incluyendo una unidad de 4 ambientes en planta baja y unidades desarrolladas en dúplex, todas con espacios exteriores propios. Las unidades fueron proyectadas priorizando la funcionalidad, la iluminación y la ventilación natural, incorporando balcones, terrazas y/o patios de uso exclusivo según cada tipología. UBICACIÓN Excelente ubicación en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto y con buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES Consultar disponibilidad de otras unidades dentro del emprendimiento, incluyendo alternativa al contrafrente. SE PUEDEN COORDINAR VISITAS A LA OBRA Y CONOCER OTROS PROYECTOS DE LA MISMA CONSTRUCTORA EN LA ZONA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Hermoso dúplex 3 1/2 ambientes con patio, parrilla y playroom en San Justo (Sin Expensas) ¡Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en el Barrio San Nicolás, San Justo! Ubicado en una zona estratégica de rápido acceso, a solo 4 cuadras de Ruta 3 y a 5 cuadras de Av. Diego Armando Maradona (Ex Camino de Cintura). Ubicado al fondo de un complejo cerrado de solo 8 unidades (ingreso por pasillo común), esta propiedad ofrece la máxima privacidad y seguridad, con el plus exclusivo de NO PAGAR EXPENSAS. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Planta Baja: Patio de ingreso propio: Hermosa vegetación con árbol añejo que provee excelente sombra natural. Parrilla propia: Lista para disfrutar de reuniones al aire libre. Living: Muy luminoso, recién pintado y equipado con aire acondicionado. Baño completo: Con bañera en impecable estado de conservación. Cocina: Instalación eléctrica (cuenta con red de gas natural, pendiente de rehabilitación). Sin artefacto de cocina. Lavadero independiente: Sector cómodo y separado con espacio para lavarropas, bacha y gran espacio libre ideal para usar como depósito o guardado. Primer Piso: Acceso por cómoda escalera caracol. Dos dormitorios: Ambos alfombrados, con placards integrados y espacio de guardado extra. Uno de los dormitorios cuenta con aire acondicionado. Segundo Piso: Playroom / 3er Dormitorio o Escritorio: Espacio muy amplio y versátil con excelente ventilación y vista. Posee áreas adicionales de guardado. PUNTOS DESTACADOS Sin Expensas: Costo fijo mensual mínimo. Seguridad y Tranquilidad: Unidad funcional ubicada al fondo del complejo. Espacio exterior propio: Patio verde y parrilla. Ambientes adaptables: Cuenta con un 3er nivel ideal para home office, playroom o dormitorio adicional. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar tu visita. NOE LOGUERCIO | ASESORA INMOBILIARIA 115418 0003 A Y F PROPIEDADES | TEAM PAZ CMCPSI MAT. N° 6321

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD | PH 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO PLANTA BAJA | ACCESO INDEPENDIENTE | COCHERA CUBIERTA | JARDÍN CON PARRILLA Excelente PH de 4 ambientes a estrenar, desarrollado íntegramente en planta baja, con acceso directo e independiente. Es la única unidad de 4 ambientes del emprendimiento y se destaca por ofrecer una propuesta similar a una casa: tres dormitorios, cochera cubierta, amplios espacios exteriores propios y una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín. LA PROPIEDAD La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, conformando un cómodo espacio social con una distribución funcional. El dormitorio principal dispone de baño en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios cuentan con salida directa al parque, aportando muy buena conexión con el exterior, iluminación y ventilación natural. Además, posee un segundo baño completo para uso de los dormitorios secundarios y del área social. El fondo propio ofrece un amplio sector parquizado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones, actividades al aire libre o simplemente contar con un espacio verde privado dentro de la ciudad. La propiedad se completa con cochera cubierta y acceso directo a la unidad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes a estrenar • Desarrollo íntegramente en planta baja • Acceso directo e independiente • Única unidad de 4 ambientes del emprendimiento • Living comedor con cocina integrada • Tres dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios con salida directa al jardín • Dos baños completos • Cochera cubierta • Amplio fondo parquizado • Parrilla propia • Excelente integración entre los espacios interiores y exteriores EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto, compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes. Esta unidad presenta una configuración diferencial dentro del proyecto por encontrarse completamente en planta baja y contar con acceso independiente, cochera cubierta y un importante espacio exterior propio. El emprendimiento incluye también unidades en dúplex, todas proyectadas con expansiones privadas y distribuciones orientadas a favorecer la iluminación y la ventilación natural. UBICACIÓN Excelente ubicación en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto y con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. SE PUEDEN COORDINAR VISITAS A LA OBRA Y CONOCER OTROS PROYECTOS DE LA MISMA CONSTRUCTORA EN LA ZONA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO TIPO CASA ANTIGUO , POSEE JARDÌN CON ENTRADA DE VEHICULOS, UNA HABITACION DORMITORIO, COMEDOR, COCINA Y BAÑO EQUIPADOS  ANTIGUO (ESTA PARTE DE LA CONSTRUCCION ES DE MAMPOSTERIA)  A CONTINUACION HAY UNA CONSTRUCCION  DE DOS AMBIENTES MAS  MUY ANTIGUA, Y AL FONDO HABITACION, COCINA Y BAÑO, PATIO DESCUBIERTO  MAT 2658 CMSM

VENTA | PH DE 4 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA En venta cómodo y funcional PH de 4 ambientes, ideal para quienes buscan una propiedad con buenos espacios, cochera y diferentes sectores para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, cocina, lavadero, patio con parrilla, terraza y cochera. Sus ambientes ofrecen una distribución práctica y buenas posibilidades para adaptarlos a las necesidades de cada familia. Además, cuenta con título y documentación, y es apto crédito, lo que lo convierte en una alternativa interesante tanto para vivienda como para quienes buscan invertir.  Superficie de terreno: 369,61 m²  Superficie total: 147,45 m² Una propiedad para conocer, recorrer y descubrir todo su potencial. En Novoa Inmobiliaria estamos para acompañarte en cada paso y ayudarte a encontrar la propiedad que buscás. Consultanos y coordinamos una visita. www.novoainmobiliaria.com.ar www.novoaproyectos.com.ar

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | 4 DEPARTAMENTOS | RENTA ACTIVA | BELLA VISTA ¿Buscás una propiedad que ya genere ingresos y, además, tenga potencial de desarrollo? Te presentamos este PH ubicado en Sourdeaux 89, Bella Vista, a metros de Ruta 8 y Campo de Mayo, en una ubicación estratégica, comercial y con excelente conectividad. INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA La propiedad fue reciclada y actualmente se encuentra dividida en: • 2 departamentos de 2 ambientes • 2 monoambientes Las 4 unidades se encuentran actualmente alquiladas, principalmente a personal militar y de Gendarmería, aprovechando la demanda constante de alquileres de la zona. Renta estimada: $2.000.000 mensuales Renta anual estimada: $24.000.000 Valor de publicación: USD 145.000 Tomando estos valores como referencia, representa aproximadamente un 10% de rendimiento anual en dólares. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Una de las principales fortalezas de esta propiedad es su ubicación: • A metros de Ruta 8 • A metros de Campo de Mayo – Puerta 4 • Cercanía a estación Agneta del Ferrocarril Urquiza • A pocos minutos de Terrazas de Mayo Shopping • Rápido acceso al Camino del Buen Ayre • Zona con importante circulación y actividad comercial • Excelente acceso a transporte público POTENCIAL PARA DESARROLLAR Además de mantener las 4 unidades y continuar obteniendo renta, la propiedad ofrece potencial para reconversión y desarrollo, sujeto a factibilidad y normativa vigente. Por encontrarse sobre una zona de perfil comercial, puede analizarse un proyecto que contemple locales comerciales en planta baja y unidades de vivienda en planta alta, generando distintas alternativas de aprovechamiento del inmueble. CARACTERÍSTICAS • Terreno: 9,82 m x 12,49 m • Superficie de terreno: aprox. 122,65 m² • 4 medidores de electricidad, uno por unidad • Agua mediante perforación propia y bomba sumergible • Cloacas instaladas • Red de gas natural disponible en la vereda, actualmente sin conexión al inmueble UNA INVERSIÓN CON DOS POSIBILIDADES Renta desde el primer día + potencial de desarrollo. Ideal para inversores que buscan una propiedad con ingresos actuales, ubicación estratégica y posibilidades de reconversión a futuro. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

EXCLUSIVO PH EN VENTA EN SAN JUSTO – TOTALMENTE RENOVADO, MUY LUMINOSO Y CON EXCELENTES ESPACIOS EXTERIORES APTO CRÉDITO Una propiedad que se destaca por su excelente estado, amplitud, luminosidad y calidad de renovación. Este hermoso PH ubicado sobre calle Colombia al 3000, San Justo, ha sido renovado prácticamente en su totalidad, logrando ambientes modernos, confortables y funcionales, pensados para disfrutar desde el primer día. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor integrado a una moderna cocina, un ambiente especialmente agradable, con excelente iluminación, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. La propiedad cuenta además con una cómoda sala de estar independiente, un espacio versátil que puede utilizarse para descansar, leer, trabajar o disfrutar de un momento de tranquilidad. Dispone de dos dormitorios amplios y confortables. Uno de ellos cuenta con un placard empotrado realizado a medida, ofreciendo practicidad y un excelente aprovechamiento del espacio. El baño fue completamente renovado, incluyendo sus cañerías nuevas, y se encuentra en impecable estado. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad son sus espacios exteriores: cuenta con patio delantero cerrado, patio trasero y terraza, brindando diferentes ambientes al aire libre y un importante espacio adicional. La propiedad cuenta con gas y todos los servicios, y se encuentra en un estado que permite entrar a vivir sin necesidad de afrontar grandes reformas. UBICACIÓN Ubicado en una zona estratégica de San Justo, con cercanía a importantes puntos de referencia: - Hospital Italiano: aproximadamente - Universidad Nacional de La Matanza: aproximadamente - Camino de Cintura: aproximadamente - Cercanía a Villa Luzuriaga. DETALLES DESTACADOS - PH al fondo. - Cuarta unidad. - Primer piso por escalera. - Entrada por pasillo. - 2 dormitorios amplios. - Living comedor con cocina integrada. - Sala de estar. - Baño renovado con cañerías nuevas. - Patio delantero cerrado. - Patio trasero. - Terraza. - Muy buena iluminación. - Todos los servicios. - Excelente estado general. - Apto crédito. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Por su nivel de renovación, luminosidad, amplitud y variedad de espacios exteriores, este PH constituye una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda cómoda, moderna y lista para habitar, en una ubicación estratégica de San Justo. APTO CRÉDITO Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. - KP578673 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

PH DE 5 AMBIENTES, CON DOBLE ACCESO (INDIVIDUAL Y SEMI PRIVADO), SON SOLO 2 PH EN EL LOTE, EN EXCELENTE UBICACION RESIDENCIAL DE VILLA URQUIZA, DESARROLLADA EN PLANTA BAJA, PLANTA ALTA Y AZOTEA. A 2 CUADRAS DE LA ZONA COMERCIAL DE CONSTITUYENTES. COLECTIVOS: 110, 111, 127, 140, 169, 176. DETALLE: PLANTA BAJA: LIVING (3M X 5M), COMEDOR (3,6M X 4M), COCINA (2M X 4M) CON COCINA COMEDOR (2M X 3M), BAÑO CON BAÑERA(2,6M X 1,45M). PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS (3,6M X 2,5M/ 3,5MX 3,20M/3,5MX 2M), BALCON DE 6,6 M2 CON ACCESO DESDE LOS 2 DORMITORIOS DEL FRENTE, COCINA CON LAVADERO (4MX 2,85) CON PUERTA DE ACCESO A LA TERRAZA, BAÑO (2,25M X 1,45M). (2,6M X 1,45M). AZOTEA (8,6M X 5.8M)CON GALPON (2,7M X 2,1M). AVISO LEGAL: Los valores de impuestos y servicios (ABL/INMOB., AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas, las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. - KP578966 - T092600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

VENTA DEPTO PH 3 AMBIENTES WILDE CENTROVENTA DEPTO PH 3 AMBIENTES WILDE CENTRO La Propiedad - living - cocina - Dos Habitaciones - Baño completo Descripción: El ingreso es por un pasillo , se encuentra en un segundo piso, por escalera, nos encontramos con un living, hacia la derecha una cocina separada, y mediante un pasillo distribuidor se encuentran el baño completo y dos habitaciones. La ubicación es estratégica ya que esta ubicada a 3 cuadras del centro de Wilde, y con todos los medios de transporte a disposición. La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

PH / LOFT  EN VENTA - AV CASEROS 500 – SAN TELMO Desarrollado en dos plantas, con aproximadamente 90 m² totales. UBICACIÓN Ubicado sobre Av. Caseros al 500, entre Perú y Bolívar, en un sector con amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. A 1 cuadra de Parque Lezama. A metros del polo gastronómico de Av. Caseros. Numerosas líneas de colectivo y buena conectividad con distintos puntos de la Ciudad. LA PROPIEDAD Superficie total aproximada: 90 m² Superficie cubierta aproximada: 82 m² Patios: 8 m² aproximados PLANTA BAJA El ingreso se realiza a través de un patio principal de recepción, que da acceso al área social de la propiedad. Living de importantes dimensiones, con techos de doble altura y conexión visual con la planta superior. Comedor separado, con salida a patio. Cocina semiintegrada, equipada con desayunador y salida directa a un segundo patio. La planta se completa con un espacio independiente apto para escritorio u oficina y baño completo. PLANTA ALTA La planta superior balconea hacia el living comedor, manteniendo la integración visual entre ambos niveles. Dispone de dos dormitorios: Dormitorio principal: aproximadamente con vestidor. Dormitorio secundario: aproximadamente con placard. Cuenta además con un segundo espacio para escritorio u oficina y baño completo con antebaño. CARACTERÍSTICAS GENERALES Calefacción mediante caldera propia. Edificio de dos pisos. 10 departamentos por planta. 20 unidades funcionales en total. Dos patios. Dos baños completos. Dos sectores aptos para escritorio u oficina. Living comedor con doble altura. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.

VENTA  Duplex de 3 dormitorios con pileta ubicado en Greenville 2, zona sur, Cordoba.  Consta de:  P.B.  - Living comedor  - Lavadero  - Cocina integrada con isla  - Toilette - Cochera cubierta para 2 vehículos  - Galeria con asador  - Patio con pileta P.A - 3 dormitorios (principal con baño en suite y vestidor)  - 2 dormitorios  - Baño completo secundario  - Baño completo en dormitorio principal.  El barrio cuenta con seguridad y vigilancia 24 hs, acceso controlado, áreas verdes y áreas de juegos.  Contáctame para coordinar una visita !  Inmobiliaria Bruno y Roca Félix Olmedo 2139 - Barrio Rogelio Martínez Córdoba, Capital Contáctanos en el 351 2356641

PH de 3 ambientes en tres plantas con jardín, pileta y terraza en Colegiales. En planta baja se encuentra el living comedor, con salida directa al jardín con pileta. La planta se completa con una cocina independiente y toilette de recepción. En el primer piso se ubica un dormitorio en suite, con baño completo y salida a una terraza propia. En el segundo piso se encuentra el segundo dormitorio, acompañado por un baño completo que actualmente funciona como lavadero. Una propiedad con excelente aprovechamiento de los espacios y el diferencial de contar con jardín, pileta y terraza, a solo 3 cuadras de Av. Elcano. Sup. Cubierta: 71,9m² / Sup. Semi Cubierta: 2,21m² / Sup. Descubierta: 47,69m² / Sup. Total: 121,80m² Medidas de la propiedad: Living - Comedor 6,00 x 3,50 / Cocina 3,20 x 2,65 / Toilette 0,90 x 0,90 / Dormitorio Suite 3,50 x 2,80 / Baño Suite 1,95 x 2,30 / Dormitorio Suite II 3,50 x 2,45 / Lavadero / Baño 1,95 x 2,30 / Jardín 9,00 x 3,50 / Terraza 5,00 x 3,50 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

¡PH con Terraza y quincho, sin expensas en Almagro! Ubicado en una tranquila y hermosa zona residencial en el barrio de Almagro, sobre la calle Muñiz al 300.  Este PH cuenta con muy buena conectividad, a una cuadra de Av. La Plata y a cuatro cuadras de Av. Rivadavia, cercano a la estación Río de Janeiro de la Línea A del subte, además de múltiples líneas de colectivos en los alrededores. Próximo a espacios verdes como Parque Rivadavia y Parque Centenario, además de una amplia oferta de comercios y servicios. Excelente PH de 6 ambientes dispuesto en PB, con ingreso común junto a otra dos unidades. Posee 135m2 cubiertos y 33m2 descubiertos, lo que hace un total de 168 m2. Sin expensas, apto mascotas y apto profesional. La propiedad se desarrolla en tres plantas de fácil y cómoda accesibilidad. Se ingresa a través de un luminoso hall de distribución. En la PB amplio Living Comedor con piso de cerámica y calefacción por estufa tiro balanceado. Amplio y confortable dormitorio con piso de cerámica y amplio placard empotrado de pared a pared. Cocina con muebles bajo y sobremesada y mesada de mármol y ventana a un pasillo exterior. Baño completo con bañera. En Primer Piso: Dos dormitorios de importantes dimensiones con pisos de madera. Uno de ellos con una gran baulera. Ambos dormitorios cuentan con ventanas que permiten la entrada de aire y luz y están conectados por un estético pasillo de herrería. Cuenta con un cuarto dormitorio o escritorio con piso flotante y ventana al pasillo exterior. En este piso se encuentra instalado un aire acondicionado frío / calor que distribuye la temperatura a toda la casa. Segundo Piso: Amplio quincho con baño, agua fría y caliente por termotanque, piso de cerámica, calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado para disfrutar tanto en verano como en invierno. De estructura y construcción apta para ser utilizado como un dormitorio en suite con acceso directo a la hermosa terraza. Terraza propia totalmente transitable, con parrilla y espacio y estructura aptas para una pileta de lona. Lavadero independiente con espacio de tendido. La propiedad se encuentra en excelente estado. Es muy cómoda y sus espacios son muy amplios y funcionales. El modo en que están interconectados y las dimensiones de la propiedad permiten que estén comunicados y a la vez posibilita la intimidad de cada uno de ellos. Es una propiedad 100 % adaptable a las necesidades y proyectos de las personas que viven en ella. Una excelente opción para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad que ofrece esa zona del barrio y los encuentros en familia o con amigos de un espacio tan anhelado como su encantadora terraza! Superficie original por escritura 58,82 m2 totales. Este inmueble NO CUMPLE LOS REQUISITOS "APTO CRÉDITO". Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340, Ley de la Prov. de Bs. As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor colegiado en CUCICBA, Lucas Mariani CPI 7926 - www.marianiprop.com.ar La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente.

Local de 215m  en esquina , ubicado en (Villa Maipu) .  Todo en planta baja , entrada independiente con cochera cubierta . El mismo cuenta con instalacion Trifasica , lo que adecua a cualquier tipo de rubro, tanto  comercial como industrial .   Zonificacion (RI). VENTA DIRECTA !! ESCUCHA OFERTAS !!