Local comercial en Venta en San Nicolás

LOCAL COMERCIAL / DEPÓSITO EN VENTA O ALQUILER – SAN NICOLÁS - Cerrito 840, entre Av. Córdoba y Paraguay, CABA. Excelente oportunidad comercial en el barrio de San Nicolás, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en subsuelo, con acceso por escalera, y es ideal para utilizar como depósito, almacenamiento de mercadería o para desarrollar distintas actividades comerciales. -Apto local comercial o depósito. - Amplio espacio de almacenamiento. -Sector para oficinas. - Baños. - Acceso por escalera. - Excelente ubicación. - VALOR DE VENTA: USD 450.000 - VALOR DE ALQUILER: $1.500.000 mensuales - CONSULTAR CONDICIONES DE ALQUILER.- Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

EDIFICIO COMERCIAL EN FLORIDA AL 100 Excelente edificio comercial ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor movimiento de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se desarrolla en planta baja, cinco pisos y subsuelo, con una distribución pensada para uso corporativo e institucional. Cuenta con ascensor y núcleo de servicios, además de diferentes sectores de oficinas, salas de reuniones, directorio, áreas de espera, baños y espacios complementarios. Las plantas presentan distintas configuraciones que permiten adaptarlas a las necesidades de una empresa o institución. En el subsuelo se encuentran depósitos, tesoros, bunker, sala de máquinas y sectores de servicio, brindando una importante superficie adicional para almacenamiento y soporte operativo. Por su ubicación, escala y distribución, resulta una propiedad ideal para sede corporativa, institución, empresa de servicios, entidad financiera u otros usos comerciales. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Local comercial en venta sobre Av. Córdoba, a metros de Talcahuano. Una alternativa para empresas que buscan una sede propia con presencia sobre avenida. Cuenta con 538 m² cubiertos distribuidos en planta baja y subsuelo, con 10,55 metros de frente y 27,50 metros de fondo. En el inmueble funcionó anteriormente una sucursal de Banco Macro. La propuesta está orientada a quienes necesitan reunir atención al público, espacios de trabajo y sectores de apoyo en una misma propiedad. Su aprovechamiento deberá evaluarse según la distribución existente y las adecuaciones necesarias para cada actividad. Dispone de tres baños y cocina, y actualmente se encuentra desocupado. Una opción para evaluar como showroom, centro de atención o sede comercial. Contactanos para ampliar la información y coordinar una visita. Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.

VENTA LOCAL COMERCIAL CON SUBSUELO – MICROCENTRO – SUIPACHA AL 590 PLANTA BAJA + SUBSUELO | DEPÓSITO | BAÑOS | EXCELENTE UBICACIÓN | APTO DIVERSOS RUBROS COMERCIALES Excelente local comercial en alquiler, ubicado sobre Suipacha al 590, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, a tan solo una cuadra de la Avenida 9 de Julio y a pocos minutos del Obelisco y la Avenida Corrientes. Su ubicación estratégica, en una zona de importante actividad comercial y empresarial, rodeada de oficinas, hoteles, comercios y establecimientos turísticos, lo convierte en una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar su actividad en uno de los sectores más transitados y reconocidos de la ciudad. La propiedad se desarrolla en dos niveles, planta baja y subsuelo, ofreciendo una distribución funcional que permite independizar el espacio de atención comercial del sector destinado al almacenamiento de mercadería. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA – SECTOR COMERCIAL El local cuenta con acceso directo desde la calle, un frente de aproximadamente 3,80 metros y una profundidad máxima aproximada de 8,10 metros, con una distribución que permite aprovechar eficientemente la superficie disponible. El salón principal dispone de un sector de aproximadamente 3,80 metros de ancho por 4,70 metros de profundidad, ideal para atención al público, exhibición de productos o desarrollo de distintas actividades comerciales. Hacia el fondo, el espacio continúa con un ancho aproximado de 3,30 metros, donde se encuentra una barra con pileta, que aporta practicidad para el funcionamiento diario. Además, dispone de un sector de baños y acceso mediante escalera al subsuelo. SUBSUELO – DEPÓSITO Y ALMACENAMIENTO La propiedad incorpora un amplio subsuelo destinado a depósito, un diferencial que permite optimizar la organización y el funcionamiento del comercio sin comprometer la superficie de atención al público. Cuenta con un sector principal de aproximadamente 3,70 metros de ancho por 4,70 metros de profundidad, además de espacios complementarios de almacenamiento. El nivel dispone también de un sector independiente para residuos y conexión interna mediante escalera. Su distribución resulta especialmente conveniente para actividades que requieren espacio adicional para guardar mercadería, envases, insumos o productos. ESTADO Y CARACTERÍSTICAS GENERALES - Local recientemente pintado, en muy buen estado de presentación. - Desarrollo en dos niveles: planta baja comercial y subsuelo para depósito. - Frente a la calle con acceso independiente. - Sector de baños en planta baja. - Barra con pileta. - Espacios de almacenamiento complementarios. - Instalación edilicia totalmente eléctrica, sin suministro de gas. - Ubicación sobre calle peatonal, con espacio frente al local que facilita las tareas de descarga y abastecimiento de mercadería. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en una de las zonas comerciales más consolidadas del Microcentro porteño, el inmueble ofrece proximidad a importantes avenidas, medios de transporte público, establecimientos hoteleros, oficinas y al reconocido circuito teatral de la Avenida Corrientes. Su entorno favorece el desarrollo de actividades comerciales que buscan visibilidad, accesibilidad y cercanía a un público diverso, integrado por trabajadores, residentes y turistas. Una excelente oportunidad para establecer o expandir un negocio en una ubicación céntrica, con la ventaja de contar con un espacio comercial funcional y un subsuelo destinado al almacenamiento de mercadería. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de Local en San Nicolás, Capital Federal Excelente Local Comercial en Venta - Centro / Tribunales, CABA Ubicado en pleno centro porteño, sobre la calle Libertad al 100, a metros de Av. Corrientes y rodeado de comercios, oficinas, instituciones y gran flujo peatonal, se encuentra este amplio local comercial de 202 m² totales, distribuido en dos plantas. Planta Baja de aproximadamente 100 m², con espacios amplios. Primer Piso con tres grandes ambientes, perfectos para oficinas, salas de reuniones, o áreas de trabajo. Zona altamente comercial, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte (líneas de subte, colectivos y avenidas principales). Su distribución y ubicación lo hacen apto para múltiples rubros: servicios profesionales, indumentaria, tecnología, academias, coworking, joyería, gastronomía y otros. Oportunidad ideal tanto para uso propio como para inversión. Sup. total203Sup. cubierta203 Local6.55x9.50 Entre Piso6.40x3.35 1° Oficina/Box3.15x6.80 3° Oficina/Box2.70x3.10 Frente7.10 Fondo15.25 Vidriera2.80x2.80 y 2.75x2… Baños2.7x2.95 Toilete1.35x0.80 Otros3.10x1.50 Otros2x1.35x1.70 ------------------------------------------ AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. ------------------------------------------

INMUEBLE COMERCIAL DE USOS MÚLTIPLES EN TRES NIVELES – MICROCENTRO Esmeralda 357, entre Av. Corrientes y Sarmiento – Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En una ubicación estratégica del Microcentro porteño, a metros de Avenida Corrientes, se encuentra esta propiedad de características particulares, desarrollada en tres niveles: subsuelo, planta baja y primer piso. El inmueble, que antiguamente funcionó como entidad bancaria, presenta una distribución funcional y espacios amplios que permiten considerar diferentes alternativas de aprovechamiento comercial, profesional o institucional, sujetas a las habilitaciones correspondientes. Planta Sótano / Subsuelo: 190 m² aprox. Planta Baja (Local): 208 m² aprox. Planta 1° Piso (Oficinas): 220 m² aprox. Superficie total aproximada: 618 m² PLANTA BAJA – ACTUALMENTE DESTINADA A ACTIVIDADES ARTÍSTICAS Actualmente, la propiedad es utilizada por una productora teatral que ha acondicionado la planta baja para actividades de danza, ensayos y formación artística. El sector cuenta con pisos adaptados para baile, superficies espejadas, equipamiento funcional y amplios espacios destinados al desarrollo de estas actividades. Dispone además de: Sector de cocina y comedor. Dos baños amplios, destinados a hombres y mujeres. Baño accesible para personas con movilidad reducida. Patio interno que proporciona ventilación natural. La distribución permite aprovechar gran parte de la planta baja como un espacio de actividades, con sectores complementarios de servicios. SUBSUELO – AMPLIO ESPACIO DE GUARDADO Actualmente utilizado por la productora como sector de almacenamiento de elementos vinculados a sus producciones teatrales: escenografías, mobiliario, vestuario, disfraces y otros materiales. Por sus características, constituye un espacio complementario para guardado, archivo o funciones auxiliares, sujeto a la actividad que se desarrolle en el inmueble. PRIMER PISO – SECTOR A TERMINAR El primer piso presenta un estado de obra parcialmente ejecutada, con contrapiso o carpeta cementicia realizada y ventilación. Cuenta con una distribución proyectada para incorporar oficinas y dos baños adicionales, cuya ejecución se encuentra pendiente. Este nivel brinda posibilidades de adaptación y terminación conforme a las necesidades del futuro ocupante y a la normativa aplicable. CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL La propiedad conserva el antecedente de haber funcionado como entidad bancaria y actualmente ofrece una configuración versátil, con espacios destinados a actividades artísticas, servicios complementarios y almacenamiento. Su acceso desde la calle se realiza a través de un ingreso de dimensiones reducidas, similar al acceso de un edificio, característica que deberá considerarse según el destino previsto. Adicionalmente, existe una idea preliminar de reconversión del inmueble para desarrollar unidades residenciales independientes. IMPORTANTE: Esta alternativa constituye únicamente una proyección a evaluar. Actualmente no se encuentra acreditada la autorización para el cambio de destino, la subdivisión en unidades funcionales ni su habilitación como viviendas. Cualquier desarrollo residencial estará sujeto a estudios de factibilidad técnica, urbanística, legal y a las aprobaciones que correspondan. Una propiedad singular en pleno Microcentro, con antecedentes de uso bancario, adaptación actual para actividades artísticas y posibilidades de aprovechamiento comercial o eventual reconversión. Ley 5859 - ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CPMCAL 657

Locales en Venta en Galería Paseo Luxor - Lavalle 669, entre Florida y Maipú - Microcentro San Nicolás Ubicación de alto tránsito peatonal a metros de Florida. Ideal para comercio varios rubros: BAZAR, REGALERIA, ART. DEL HOGAR, MUEBLERÍAS, motos, textil, showroom o depósito con atención al público. El valor de venta incluye 17 Unidades Funcionales, Total 800m2 cub. comprendidos en 600m2 en Locales Comerciales aprox. y 200 m2 entre depósito con montacarga para mercadería pesada y oficinas. Posibilidad de sumar otras unidades dentro del predio 20x60 mts. Tener en cuenta que las unidades en venta suman el 50% del consorcio. Todo en perfectas condiciones. ¡No te lo pierdas! ¡Contactanos y coordinemos una visita! Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. Algunas imágenes publicadas pueden incluir material digitalmente editado o generado con Inteligencia Artificial con fines de optimización visual, como así también para la protección de la privacidad y confidencialidad de las empresas actuales en actividad.

VENTA LOCAL COMERCIAL EN SARMIENTO Y LIBERTAD Oportunidad a metros del Obelisco, en una de las zonas con mayor circulación y conectividad de la ciudad. Ubicado en Sarmiento al 1100 al frente de una galería. En una zona estratégica dentro de un entorno comercial y turístico. El local tiene todo su frente vidriado lo que permite buena visibilidad y entrada de luz. Cuenta con pisos de porcelanatto en impecable estado y una segunda planta por escalera ideal para depósito. Medidas: Superficie cubierta: Frente sobre Sarmiento: Frente sobre galería: Ideal para múltiples destinos comerciales, showroom, servicios, inversión o renta. La galería cuenta con baños para personal. HORARIOS: Encargado: Lunes a Viernes de 7 a 20hs. Sábados de 9 a 13. Domingos cerrado. Apertura galería: Lunes a viernes de 8 a 18:30hs Expensas $ 520.000 ABL $ 24.000 SUPERFICIES: - PB: 18.97m2 - Entrepiso: 12.92m2 - m2 comunes: 13m2. Total: 44.89m2 LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

Local comercial ubicado en Peatonal Lavalle 428, CABA, disponible tanto para alquiler como para venta. Cuenta con aproximadamente 8,5 m de frente y una superficie cubierta total de 232,99 m², distribuida en 110,36 m² en planta alta y 122,63 m² en subsuelo. Además, dispone de un patio común de uso exclusivo de 6,67 m² descubiertos. El local posee buena altura de piso a techo, divisiones de Durlock removibles, persiana eléctrica, acceso independiente y rampa de ingreso apta para personas con movilidad reducida. Cuenta también con aire acondicionado frío/calor y 2 baños. Su último inquilino fue una empresa de servicios financieros. Expensas: $670.000 correspondientes a septiembre de 2026. Las superficies y medidas son aproximadas, se detallan a modo orientativo.

EDIFICIO EN VENTA EN BLOCK – VIAMONTE 1133 | MICROCENTRO Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Planta baja más 5 pisos, ideal para empresas, inversores y desarrolladores que busquen un inmueble con potencial comercial y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ubicado en una zona consolidada, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y centros corporativos. VENTA EN BLOCK. Consúltanos para más información y coordinar una visita. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293.

Edificio en venta ubicado en Av. Pte. Roque Saenz Peña 825, ubicado en el futuro Distrito de Inteligencia Artificial, la localización sobre la Diagonal Norte, la proximidad a la las avenidas Av. 9 de Julio y Av. Corrientes aportan buena accesibilidad vehicular y amplia disponibilidad de transporte público de superficie y subterráneo Esta propiedad cuenta con una superficie total de 6700 m2 . El edificio se extiende a lo largo de 10 pisos, ofreciendo un amplio espacio para oficinas administrativas. El inmueble contiene un basamento comercial compuesto por dos locales. Uno con local bancario ocupa subsuelo, planta baja y 1° piso; con aproximadamente 1.200 m2 de superficie. Mientras que el otro local esta actualmente destinado a cafetería, con subsuelo, planta baja y entrepiso, con aproximadamente 160 m2 superficie . El hall de ingreso es de doble altura, cuenta con batería de tres ascensores automáticos y escalera principal, seguridad 24 HS. y CCTV. El sistema de calefacción es mediante radiadores y el control de incendio es mediante extinguidores. Los pisos altos están destinados a oficinas y están parcialmente ocupados. Tienen plantas con diferentes subdivisiones que se conectan por medio de un pasillo al hall de ascensores, en todos los casos comparten núcleo sanitario. El estado de las oficinas es dispar y el 10° piso está en refacción. Los pisos son muy luminosos, con frente y contrafrente abierto sobre espacio urbano y tienen altura de aproximadamente 3,20 m libres. Las terminaciones de pisos y cielorrasos son diferentes. El estado de mantenimiento de las áreas comunes es muy bueno

Excelente Local Comercial en Venta - Lavalle 544 entre Florida y San Martín. Local apto para todos los rubros. Ideal para inversores/renta. Cuenta con energía trifásica, elevador/montacargas. Muy buena distribución: Frente 6,79mts x 30,89mts fondo. Medidas vidriera total: Frente 6,30mts x 3,43mts altura. En planta baja: - PB vidriera y gran espacio en planta. - Cocina. Baños. Patio interno. 1er. subsuelo: - Oficinas. 2do. subsuelo: - Depósito con amplio volumen de guardado y oficinas. Plano MH - 1098 - 91. Superficie cubierta propia de la UF1 476,18 mts2. (PB 249,78mts2 / SOT. 226,40mts2). Superficie descubierta propia de la UF1 12,35 mts2. (PB). Superficie total propia de la UF1 488,53 mts2. Metros comunes en planta sótano cubiertos interior 52,30mts2 y exterior escalera 3,24mts2. Superficie total común y propia de la UF1 544,07mts2. (42.29% Fiscal). - PB 262,13mts2 - SOT. 281,94mts2. Escritura Inmediata. Apto crédito. Inmejorable ubicación en el Centro porteño. Ambas calles peatonales. Alto tránsito. Zona comercial, financiera, gastronómica y turística. Todos los medios de transporte. AGIP ABL mensual $685.000.- (Septiembre 2026) EXPENSAS $565.000.- (Septiembre 2026)

VENTA DE LOCAL COMERCIAL PB + OFICINA EN ENTREPISO – SAN NICOLÁS Excelente propiedad comercial ubicada en una de las zonas de mayor actividad corporativa y comercial de San Nicolás – Microcentro, con gran circulación peatonal y vehicular y excelente conectividad con los principales puntos de la Ciudad. La propiedad cuenta con 733 m² totales, distribuidos en local comercial y oficina en entrepiso, ofreciendo una superficie amplia y versátil para desarrollar diferentes propuestas comerciales y empresariales. Se encuentra integrada a un edificio de aproximadamente 25 pisos dentro de un entorno consolidado de oficinas, empresas, servicios, comercios y entidades corporativas. Por sus dimensiones, ubicación y características, resulta una alternativa especialmente interesante para empresas que necesiten una superficie comercial de gran escala locales institucionales, entidades financieras, empresas de servicios, showrooms, espacios corporativos u otros usos compatibles con la normativa vigente. La ubicación permite un rápido acceso a Avenida Corrientes, Avenida Leandro N. Alem, Diagonal Norte, Puerto Madero y principales medios de transporte favoreciendo la conectividad tanto para clientes como para personal. Superficie total: 733 m² Local comercial + oficina en entrepiso Edificio de aproximadamente 25 pisos San Nicolás – Microcentro Excelente exposición y conectividad “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293.

Leandro N. Alem 580 – Frente a Plaza Roma Petit hotel de estilo restauración francesa con 2 locales a la calle, ubicado entre Tucumán y Lavalle, frente a Plaza Roma. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de una propiedad a reciclar, desarrollada en Planta Baja y cuatro niveles superiores destinados a vivienda, con un total de 848 m² construidos. La propiedad cuenta además con potencial para incorporar mayor superficie sobre rasante, sujeto al correspondiente estudio de factibilidad, ofreciendo múltiples alternativas para su reconversión y desarrollo. Su ubicación frente a Plaza Roma proporciona vistas abiertas y un entorno de gran atractivo, a pocos metros de Puerto Madero, el Luna Park, la Estación Retiro, Plaza de Mayo y la Casa Rosada. Se encuentra en un sector estratégico de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a importantes polos turísticos, comerciales, financieros y culturales. Por sus características y emplazamiento, la propiedad presenta un amplio abanico de posibilidades, tanto para un proyecto residencial como para unidades destinadas a alquiler temporario o propuestas de uso comercial. Asimismo, el inmueble se encuentra dentro del área comprendida por el plan oficial de renovación integral de la Estación de Retiro y su entorno urbano, cuyos pliegos ya fueron publicados. Este proyecto contempla mejoras en infraestructura, espacio público y conectividad, con impacto en toda el área. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y de carácter orientativo. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

VENTA – LOCAL COMERCIAL EN MICROCENTRO | 2 PLANTAS | APTO GASTRONOMÍA Excelente oportunidad de inversión en Microcentro. Local comercial desarrollado en dos plantas, ubicado en una zona de alta circulación y con gran concentración de actividad comercial, oficinas y servicios. El inmueble cuenta con aptitud para uso gastronómico, lo que amplía significativamente sus posibilidades de explotación, además de resultar adaptable a múltiples destinos comerciales y de servicios. Último uso: Pago Fácil. Por su ubicación, distribución y posibilidades de uso, resulta una alternativa interesante tanto para inversores como para operadores que busquen instalar su propio negocio en Microcentro. Características destacadas: Local en dos plantas. Apto gastronomía. Último uso: Pago Fácil. Ubicación estratégica en Microcentro. Ideal para comercio, servicios o emprendimiento gastronómico. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. ALIAGA PROPIEDADES CPI 7993 CMCPM 3042 Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la escritura y documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

LOCAL COMERCIAL 550 M² CON ACCESO INDEPENDIENTE – ESMERALDA Y LAVALLE Amplio local comercial de aproximadamente 550 m² cubiertos, desarrollado en planta baja y dos niveles de subsuelo, con acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506, esquina Lavalle, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad de características poco habituales por su gran superficie, distribución, acceso independiente y configuración interior, con amplios espacios y diferentes sectores que ofrecen múltiples posibilidades de adaptación. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 5 y cuenta, según escritura, con una superficie total cubierta de 549,72 m², distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: 28,22 m² Primer Subsuelo: 91,94 m² Segundo Subsuelo: 429,56 m² Superficie total cubierta: 549,72 m² El ingreso se realiza exclusivamente por Esmeralda 506. Desde la planta baja se accede al hall de recepción y distribución, donde se encuentra el antiguo sector de boletería y la escalera principal que comunica los diferentes niveles. En el primer subsuelo se desarrollan sectores de circulación y apoyo, espacio de barra o expendio, sanitarios, depósitos y diferentes ambientes auxiliares. El segundo subsuelo, con aproximadamente 430 m², concentra la mayor superficie y los principales espacios de la propiedad. Allí se encuentran dos amplias salas independientes, identificadas en los planos como Sala A y Sala B, con sus respectivos espacios escénicos. Las salas conservan parte de la configuración correspondiente a su anterior funcionamiento como espacio teatral/cinematográfico, con una capacidad aproximada de 48 y 36 espectadores, respectivamente. La distribución se completa con camarín, barra, sanitarios, depósitos, sala de máquinas, áreas técnicas, sectores de circulación y diversos espacios de apoyo, permitiendo diferenciar áreas y adaptarlas a las necesidades del proyecto a desarrollar. La propiedad cuenta además con antecedentes y documentación técnica vinculados a su utilización como espacio teatral y gastronómico. Entre la documentación existente se encuentra un plano registrado de proyecto de ventilación mecánica, correspondiente a una superficie a habilitar de 399,95 m², en el cual se consignan los rubros Teatro Independiente Clase B, despacho de bebidas, visutería y cervecería. Por sus dimensiones y particular distribución, constituye una alternativa especialmente interesante para proyectos que requieran una importante superficie cubierta, diferentes sectores independientes y una ubicación estratégica en CABA. Sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes, sus características permiten considerar destinos vinculados a actividades culturales, teatro, espectáculos, eventos, gastronomía, bar, entretenimiento, actividades artísticas, recreativas, profesionales, de servicios o usos múltiples, entre otras posibilidades. Ubicado sobre Esmeralda al 500, esquina Lavalle, en el barrio de San Nicolás, en pleno microcentro porteño, dentro de una zona de intensa actividad comercial, profesional, gastronómica y turística, con excelente conectividad y numerosos medios de transporte en las inmediaciones. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total cubierta según escritura: 549,72 m² • Acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506 • Planta baja + primer subsuelo + segundo subsuelo • Dos amplias salas independientes • Espacios escénicos • Capacidad aproximada de las salas: 48 y 36 espectadores • Camarín • Barra / sector de expendio • Sanitarios • Depósitos • Sala de máquinas • Áreas técnicas y espacios auxiliares • Antecedentes de proyecto de ventilación mecánica • Documentación técnica vinculada a anterior uso teatral y gastronómico La propiedad requiere trabajos de actualización y puesta en valor, ofreciendo la posibilidad de adaptar sus amplios espacios de acuerdo con las características y necesidades del proyecto a desarrollar. Una propiedad de características únicas, con aproximadamente 550 m² cubiertos, acceso independiente, dos salas y amplios sectores complementarios en una ubicación estratégica del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies indicadas surgen de la documentación correspondiente. Las capacidades mencionadas son aproximadas. Los destinos y actividades descriptos son orientativos y estarán sujetos a la normativa y habilitaciones vigentes que correspondan. La existencia de antecedentes, planos o documentación de usos anteriores no implica la vigencia actual de dichas habilitaciones. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

VENTA LOCAL A LA CALLE + DEPARTAMENTO EN PB – VIAMONTE 723, CABA Excelente propiedad en venta ubicada sobre Viamonte al 700, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, compuesta por un amplio local comercial a la calle y un departamento en planta baja, ambos en impecables condiciones. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 239 m², de los cuales aproximadamente 170 m² corresponden al local comercial. LOCAL COMERCIAL: - Amplio salón comercial a la calle. - Aproximadamente 170 m². - Depósito. - 2 probadores. - Excelente estado de conservación. - Amplia superficie y gran versatilidad para diferentes usos comerciales. DEPARTAMENTO: - Monoambiente divisible. - Cocina independiente. - Baño completo. - Ubicado en planta baja. - Impecable estado de conservación. La propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar una **actividad comercial y contar adicionalmente con una unidad independiente**, ya sea para vivienda, uso profesional o renta. Características generales: - 239 m² totales aproximadamente. - Local a la calle + departamento en planta baja. - Local de aproximadamente 170 m². - Propiedad en impecables condiciones. - Expensas: $1.700.000 aprox. entre ambas unidades. Excelente ubicación en CABA, sobre Viamonte, con gran conectividad y acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. En cuanto a la forma de pago podemos: - tomar una entrega y financiar algún saldo. - Tomar algún vehículo - Tomar algún departamento más chico, también es posible. - De contado analizamos ofertas obviamente. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619. (CUCICBA MN: 5619). Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619. Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

Edificio ubicados sobre calle Rodríguez Peña 245, entre Sarmiento y Tte. Gral. Juan Domingo Perón, San Nicolás, CABA. Alquiler o Venta en Block compuesto por 15 departamentos monoambiente equipados y un local. Desarrollado en nueve pisos Planta baja con local y hall de entrada, seis plantas semi pisos de monoambientes frontales, séptimo piso con departamento de dos ambientes con balcón, octavo con monoambiente con balcón y noveno con monoambientes sin balcón con acceso por escalera. Cuenta con un ascensor hasta octavo piso, sala donde se encuentra un pequeño office y baño para encargados. Se subraya el buen estado de conservación general del inmueble y su infraestructura. Todos los ambientes se encuentran equipados con cocina eléctrica, baño completo, con amoblamientos y accesorios. Pisos: 9 Superficie total: 960 m2 Superficie unidades: 570 m2 Departamentos: 15 El alquiler de las unidades en block NO incluyen el local. Las medidas y superficies son aproximadas y en carácter orientativo. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado. Servicios Inmobiliarios: 6% mas IVA sobre el valor total de la locación y/o 4% mas IVA sobre el monto total de venta.

VENTA DE LOCAL – GALERÍA FLORENCIA Florida y Av. Corrientes – Centro de Buenos Aires Excelente oportunidad en la emblemática Galería Florencia, ubicada en una de las zonas más transitadas y comerciales de CABA. El local cuenta con: * Amplio espacio comercial * Sótano de aproximadamente el doble de tamaño que el local, ideal para depósito, showroom o espacio de trabajo * Altillo * Baños privados compartidos en la galería * Dos accesos estratégicos: salida por Florida y por Av. Corrientes La galería cuenta con calefacción central y vigilancia permanente Ideal para inversión, comercio, showroom o emprendimiento. Una ubicación privilegiada y con gran circulación peatonal. Consúltanos para más información y coordinamos una visita. PABLO ARIEL JUAN - CUCIBA 7458 - CMPCSI 6822 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

SE VENDE CON RENTA, ESTA ALQUILADO! Local comercial en alquiler y/o venta ubicado sobre Avenida Rivadavia, intersección con calle Cerrito. Zona emblemática de la ciudad de Buenos Aires. Ideal para salón de eventos, academias de baile, showroom de indumentaria, espacio de fotografía. Ingreso por puerta de calle ya demás puerta doble de ingreso, opcional cochera. Consta de 3 plantas: Subsuelo con vestuarios, planta baja con halle de recepción y planta libre, entre piso con galería vista a planta baja, baños y departamento tipo loft. Estado de conservación muy bueno, actualmente ambientado como salón de arte y danzas. Superficies de la propiedad: Planta Baja • Superficie total: 318,41 m² Entrepiso • Superficie total: 245,68 m² Planta Sótano • Superficie total: 362,27 m² Espacios exclusivos de uso no cubierto (propiedad común con uso exclusivo) • 1,89 m² de patio • 1,51 m² de balcón • 1,13 m² de terraza Superficie total de la Unidad Funcional • 956,36 m² Porcentaje de copropiedad • 66,85 % sobre los bienes comunes --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts