Local comercial en Venta en San Nicolás

Edificio en venta ubicado en Av. Pte. Roque Saenz Peña 825, ubicado en el futuro Distrito de Inteligencia Artificial, la localización sobre la Diagonal Norte, la proximidad a la las avenidas Av. 9 de Julio y Av. Corrientes aportan buena accesibilidad vehicular y amplia disponibilidad de transporte público de superficie y subterráneo Esta propiedad cuenta con una superficie total de 6700 m2 . El edificio se extiende a lo largo de 10 pisos, ofreciendo un amplio espacio para oficinas administrativas. El inmueble contiene un basamento comercial compuesto por dos locales. Uno con local bancario ocupa subsuelo, planta baja y 1° piso; con aproximadamente 1.200 m2 de superficie. Mientras que el otro local esta actualmente destinado a cafetería, con subsuelo, planta baja y entrepiso, con aproximadamente 160 m2 superficie . El hall de ingreso es de doble altura, cuenta con batería de tres ascensores automáticos y escalera principal, seguridad 24 HS. y CCTV. El sistema de calefacción es mediante radiadores y el control de incendio es mediante extinguidores. Los pisos altos están destinados a oficinas y están parcialmente ocupados. Tienen plantas con diferentes subdivisiones que se conectan por medio de un pasillo al hall de ascensores, en todos los casos comparten núcleo sanitario. El estado de las oficinas es dispar y el 10° piso está en refacción. Los pisos son muy luminosos, con frente y contrafrente abierto sobre espacio urbano y tienen altura de aproximadamente 3,20 m libres. Las terminaciones de pisos y cielorrasos son diferentes. El estado de mantenimiento de las áreas comunes es muy bueno

Excelente Local Comercial en Venta - Lavalle 544 entre Florida y San Martín. Local apto para todos los rubros. Ideal para inversores/renta. Cuenta con energía trifásica, elevador/montacargas. Muy buena distribución: Frente 6,79mts x 30,89mts fondo. Medidas vidriera total: Frente 6,30mts x 3,43mts altura. En planta baja: - PB vidriera y gran espacio en planta. - Cocina. Baños. Patio interno. 1er. subsuelo: - Oficinas. 2do. subsuelo: - Depósito con amplio volumen de guardado y oficinas. Plano MH - 1098 - 91. Superficie cubierta propia de la UF1 476,18 mts2. (PB 249,78mts2 / SOT. 226,40mts2). Superficie descubierta propia de la UF1 12,35 mts2. (PB). Superficie total propia de la UF1 488,53 mts2. Metros comunes en planta sótano cubiertos interior 52,30mts2 y exterior escalera 3,24mts2. Superficie total común y propia de la UF1 544,07mts2. (42.29% Fiscal). - PB 262,13mts2 - SOT. 281,94mts2. Escritura Inmediata. Apto crédito. Inmejorable ubicación en el Centro porteño. Ambas calles peatonales. Alto tránsito. Zona comercial, financiera, gastronómica y turística. Todos los medios de transporte. AGIP ABL mensual $685.000.- (Septiembre 2026) EXPENSAS $565.000.- (Septiembre 2026)

VENTA DE LOCAL COMERCIAL PB + OFICINA EN ENTREPISO – SAN NICOLÁS Excelente propiedad comercial ubicada en una de las zonas de mayor actividad corporativa y comercial de San Nicolás – Microcentro, con gran circulación peatonal y vehicular y excelente conectividad con los principales puntos de la Ciudad. La propiedad cuenta con 733 m² totales, distribuidos en local comercial y oficina en entrepiso, ofreciendo una superficie amplia y versátil para desarrollar diferentes propuestas comerciales y empresariales. Se encuentra integrada a un edificio de aproximadamente 25 pisos dentro de un entorno consolidado de oficinas, empresas, servicios, comercios y entidades corporativas. Por sus dimensiones, ubicación y características, resulta una alternativa especialmente interesante para empresas que necesiten una superficie comercial de gran escala locales institucionales, entidades financieras, empresas de servicios, showrooms, espacios corporativos u otros usos compatibles con la normativa vigente. La ubicación permite un rápido acceso a Avenida Corrientes, Avenida Leandro N. Alem, Diagonal Norte, Puerto Madero y principales medios de transporte favoreciendo la conectividad tanto para clientes como para personal. Superficie total: 733 m² Local comercial + oficina en entrepiso Edificio de aproximadamente 25 pisos San Nicolás – Microcentro Excelente exposición y conectividad Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293”

Leandro N. Alem 580 – Frente a Plaza Roma Petit hotel de estilo restauración francesa con 2 locales a la calle, ubicado entre Tucumán y Lavalle, frente a Plaza Roma. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de una propiedad a reciclar, desarrollada en Planta Baja y cuatro niveles superiores destinados a vivienda, con un total de 848 m² construidos. La propiedad cuenta además con potencial para incorporar mayor superficie sobre rasante, sujeto al correspondiente estudio de factibilidad, ofreciendo múltiples alternativas para su reconversión y desarrollo. Su ubicación frente a Plaza Roma proporciona vistas abiertas y un entorno de gran atractivo, a pocos metros de Puerto Madero, el Luna Park, la Estación Retiro, Plaza de Mayo y la Casa Rosada. Se encuentra en un sector estratégico de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a importantes polos turísticos, comerciales, financieros y culturales. Por sus características y emplazamiento, la propiedad presenta un amplio abanico de posibilidades, tanto para un proyecto residencial como para unidades destinadas a alquiler temporario o propuestas de uso comercial. Asimismo, el inmueble se encuentra dentro del área comprendida por el plan oficial de renovación integral de la Estación de Retiro y su entorno urbano, cuyos pliegos ya fueron publicados. Este proyecto contempla mejoras en infraestructura, espacio público y conectividad, con impacto en toda el área. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y de carácter orientativo. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

VENTA – LOCAL COMERCIAL EN MICROCENTRO | 2 PLANTAS | APTO GASTRONOMÍA Excelente oportunidad de inversión en Microcentro. Local comercial desarrollado en dos plantas, ubicado en una zona de alta circulación y con gran concentración de actividad comercial, oficinas y servicios. El inmueble cuenta con aptitud para uso gastronómico, lo que amplía significativamente sus posibilidades de explotación, además de resultar adaptable a múltiples destinos comerciales y de servicios. Último uso: Pago Fácil. Por su ubicación, distribución y posibilidades de uso, resulta una alternativa interesante tanto para inversores como para operadores que busquen instalar su propio negocio en Microcentro. Características destacadas: Local en dos plantas. Apto gastronomía. Último uso: Pago Fácil. Ubicación estratégica en Microcentro. Ideal para comercio, servicios o emprendimiento gastronómico. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita. ALIAGA PROPIEDADES CPI 7993 CMCPM 3042 Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la escritura y documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

LOCAL COMERCIAL 550 M² CON ACCESO INDEPENDIENTE – ESMERALDA Y LAVALLE Amplio local comercial de aproximadamente 550 m² cubiertos, desarrollado en planta baja y dos niveles de subsuelo, con acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506, esquina Lavalle, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad de características poco habituales por su gran superficie, distribución, acceso independiente y configuración interior, con amplios espacios y diferentes sectores que ofrecen múltiples posibilidades de adaptación. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 5 y cuenta, según escritura, con una superficie total cubierta de 549,72 m², distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: 28,22 m² Primer Subsuelo: 91,94 m² Segundo Subsuelo: 429,56 m² Superficie total cubierta: 549,72 m² El ingreso se realiza exclusivamente por Esmeralda 506. Desde la planta baja se accede al hall de recepción y distribución, donde se encuentra el antiguo sector de boletería y la escalera principal que comunica los diferentes niveles. En el primer subsuelo se desarrollan sectores de circulación y apoyo, espacio de barra o expendio, sanitarios, depósitos y diferentes ambientes auxiliares. El segundo subsuelo, con aproximadamente 430 m², concentra la mayor superficie y los principales espacios de la propiedad. Allí se encuentran dos amplias salas independientes, identificadas en los planos como Sala A y Sala B, con sus respectivos espacios escénicos. Las salas conservan parte de la configuración correspondiente a su anterior funcionamiento como espacio teatral/cinematográfico, con una capacidad aproximada de 48 y 36 espectadores, respectivamente. La distribución se completa con camarín, barra, sanitarios, depósitos, sala de máquinas, áreas técnicas, sectores de circulación y diversos espacios de apoyo, permitiendo diferenciar áreas y adaptarlas a las necesidades del proyecto a desarrollar. La propiedad cuenta además con antecedentes y documentación técnica vinculados a su utilización como espacio teatral y gastronómico. Entre la documentación existente se encuentra un plano registrado de proyecto de ventilación mecánica, correspondiente a una superficie a habilitar de 399,95 m², en el cual se consignan los rubros Teatro Independiente Clase B, despacho de bebidas, visutería y cervecería. Por sus dimensiones y particular distribución, constituye una alternativa especialmente interesante para proyectos que requieran una importante superficie cubierta, diferentes sectores independientes y una ubicación estratégica en CABA. Sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes, sus características permiten considerar destinos vinculados a actividades culturales, teatro, espectáculos, eventos, gastronomía, bar, entretenimiento, actividades artísticas, recreativas, profesionales, de servicios o usos múltiples, entre otras posibilidades. Ubicado sobre Esmeralda al 500, esquina Lavalle, en el barrio de San Nicolás, en pleno microcentro porteño, dentro de una zona de intensa actividad comercial, profesional, gastronómica y turística, con excelente conectividad y numerosos medios de transporte en las inmediaciones. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total cubierta según escritura: 549,72 m² • Acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506 • Planta baja + primer subsuelo + segundo subsuelo • Dos amplias salas independientes • Espacios escénicos • Capacidad aproximada de las salas: 48 y 36 espectadores • Camarín • Barra / sector de expendio • Sanitarios • Depósitos • Sala de máquinas • Áreas técnicas y espacios auxiliares • Antecedentes de proyecto de ventilación mecánica • Documentación técnica vinculada a anterior uso teatral y gastronómico La propiedad requiere trabajos de actualización y puesta en valor, ofreciendo la posibilidad de adaptar sus amplios espacios de acuerdo con las características y necesidades del proyecto a desarrollar. Una propiedad de características únicas, con aproximadamente 550 m² cubiertos, acceso independiente, dos salas y amplios sectores complementarios en una ubicación estratégica del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies indicadas surgen de la documentación correspondiente. Las capacidades mencionadas son aproximadas. Los destinos y actividades descriptos son orientativos y estarán sujetos a la normativa y habilitaciones vigentes que correspondan. La existencia de antecedentes, planos o documentación de usos anteriores no implica la vigencia actual de dichas habilitaciones. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Edificio ubicados sobre calle Rodríguez Peña 245, entre Sarmiento y Tte. Gral. Juan Domingo Perón, San Nicolás, CABA. Alquiler o Venta en Block compuesto por 15 departamentos monoambiente equipados y un local. Desarrollado en nueve pisos Planta baja con local y hall de entrada, seis plantas semi pisos de monoambientes frontales, séptimo piso con departamento de dos ambientes con balcón, octavo con monoambiente con balcón y noveno con monoambientes sin balcón con acceso por escalera. Cuenta con un ascensor hasta octavo piso, sala donde se encuentra un pequeño office y baño para encargados. Se subraya el buen estado de conservación general del inmueble y su infraestructura. Todos los ambientes se encuentran equipados con cocina eléctrica, baño completo, con amoblamientos y accesorios. Pisos: 9 Superficie total: 960 m2 Superficie unidades: 570 m2 Departamentos: 15 El alquiler de las unidades en block NO incluyen el local. Las medidas y superficies son aproximadas y en carácter orientativo. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado. Servicios Inmobiliarios: 6% mas IVA sobre el valor total de la locación y/o 4% mas IVA sobre el monto total de venta.

VENTA DE LOCAL – GALERÍA FLORENCIA Florida y Av. Corrientes – Centro de Buenos Aires Excelente oportunidad en la emblemática Galería Florencia, ubicada en una de las zonas más transitadas y comerciales de CABA. El local cuenta con: * Amplio espacio comercial * Sótano de aproximadamente el doble de tamaño que el local, ideal para depósito, showroom o espacio de trabajo * Altillo * Baños privados compartidos en la galería * Dos accesos estratégicos: salida por Florida y por Av. Corrientes La galería cuenta con calefacción central y vigilancia permanente Ideal para inversión, comercio, showroom o emprendimiento. Una ubicación privilegiada y con gran circulación peatonal. Consúltanos para más información y coordinamos una visita. PABLO ARIEL JUAN - CUCIBA 7458 - CMPCSI 6822 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

SE VENDE CON RENTA, ESTA ALQUILADO! Local comercial en alquiler y/o venta ubicado sobre Avenida Rivadavia, intersección con calle Cerrito. Zona emblemática de la ciudad de Buenos Aires. Ideal para salón de eventos, academias de baile, showroom de indumentaria, espacio de fotografía. Ingreso por puerta de calle ya demás puerta doble de ingreso, opcional cochera. Consta de 3 plantas: Subsuelo con vestuarios, planta baja con halle de recepción y planta libre, entre piso con galería vista a planta baja, baños y departamento tipo loft. Estado de conservación muy bueno, actualmente ambientado como salón de arte y danzas. Superficies de la propiedad: Planta Baja • Superficie total: 318,41 m² Entrepiso • Superficie total: 245,68 m² Planta Sótano • Superficie total: 362,27 m² Espacios exclusivos de uso no cubierto (propiedad común con uso exclusivo) • 1,89 m² de patio • 1,51 m² de balcón • 1,13 m² de terraza Superficie total de la Unidad Funcional • 956,36 m² Porcentaje de copropiedad • 66,85 % sobre los bienes comunes --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

VENTA | LOCAL COMERCIAL | SAN NICOLÁS | 1.000 m² Sarmiento al 800 Superficie total: 1.000 m² Planta Baja Gran salón de recepción Baños mixtos Primer Piso (ascensor + escalera) +10 oficinas / despachos Hall común Cocina Baños mixtos Patio de ventilación Subsuelo 2 bóvedas blindadas 2 despachos (archivo) 3 oficinas Ideal Banco Empresa multinacional Las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.Las imágenes son de carácter ilustrativo y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial, exclusivamente con fines ilustrativos y para representar los espacios despejados de objetos, mobiliario o elementos existentes al momento de la toma. MARCELO DELGADO inmuebles industriales Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Florida entre Lavalle y Tucuman (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición interna y orientación al este. _ El mismo posee un espacio principal y dos baños. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 25mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 22/05/2026 son de aproximadamente $1.490.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE, en estratégica ubicación, a metros del Obelisco, del Teatro Colón y del Palacio de Tribunales. Está en buen estado general, con vidriera a la calle. Cuenta con espacio de COCINA, sector de BAÑOS, OFICINA privada y SÓTANO de las mismas dimensiones que la planta baja. Su planta mide 5,05m de frente, luego se ensancha a 7,70m, y al final a 8,72m, por 39,43m de lago. Cuenta además con un gran depósito en subsuelo. Superficies aproximadas: 240m2 en planta baja y 240m2 en sótano. Lavalle 1135 Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | [contacto: usa el botón] LOMITAS: Sixto Fernández 200 | [contacto: usa el botón] CANNING: Formosa 395 Of. 301 | [contacto: usa el botón] CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | [contacto: usa el botón] Whatsapp: + [contacto: usa el botón] www.alemprop.com @alempropiedades

Local comercial – Tucumán y Carlos Pellegrini Local comercial de 100 m² totales (60 m² en planta baja + 40 m² de subsuelo), ubicado sobre la calle Tucumán a metros de Carlos Pellegrini, en una de las zonas comerciales más consolidadas del microcentro porteño. El inmueble se encuentra actualmente alquilado, generando renta inmediata, lo que lo convierte en una oportunidad orientada exclusivamente a inversores. Características: • Frente a la calle • Planta baja con entrepiso • Subsuelo con depósitos y sanitarios • Distribución funcional para uso comercial • Zona de alto tránsito peatonal y vehicular Entorno consolidado, con oficinas, bancos, comercios y servicios, y excelente conectividad con Av. 9 de Julio, Corrientes y múltiples medios de transporte. Queres hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sacate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contactanos. Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Enter Propiedades ofrece en venta excelente local en esquina en pleno centro porteño! Ubicación estratégica Ideal para marcas que buscan visibilidad y conectividad. A metros de Av. 9 de Julio, en zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Cercanía a múltiples medios de transporte: Metrobus y subtes líneas B, C y D. Características del local: • 181 m² totales, distribuidos en dos plantas: • Planta baja de 96 m² libre, con baño. • Sótano de 85 m², ideal para depósito, sala de reuniones o área de trabajo adicional. • Fachada vidriada en esquina, ideal para exhibición y máxima visibilidad. • Excelente luminosidad natural, gracias a sus amplios ventanales. • Estilo de época, con ventanales en arco y detalles arquitectónicos que suman identidad y prestigio. • Local en buen estado general. • Apto varios rubros. • Muy buena presencia comercial. Agende su visita! Las imágenes aquí contenidas han sido incluidas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. CUCICBA 3164 Las imágenes aquí contenidas han sido incluidas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Superficie LOTE (m2): 419.00Superficie Cubierta (m2): 1933.00 Frente (m): 22.20 Fondo (m): 18.87 Identificador Catastral: [contacto: usa el botón]B Partida Matriz: 220392 Puertas Oficiales: TUCUMAN 462/466 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 6, 7, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 74, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C), LEANDRO N. ALEM (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1D Distrito Escolar: Distrito Escolar I Código Postal: 1049 Área Especial Individualizada: APH 51 Subzona: Zona 2 (Ley 6361 Anexo II) Usos del Suelo Usos: Resultarán de aplicación los usos permitidos de acuerdo a lo previsto en la normativa específica en el Anexo II del Código Urbanístico. Se deberá consultar al Organismo Competente a través de una Consulta de Usos ya que el inmueble sito en la parcela se encuentra se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: APH 51 Superficie de Parcela: 419 m² FOT: 0 Incidencia Uva: 340 Alicuota: 0,35 Patrimonio Arquitectónico y Urbano . . Área de Protección histórica: APH 51 Denominación: Edificio del Banco Nacional de Cuyo Catalogación: APH Protección: CAUTELAR La parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar por lo cual son de aplicación los grados de intervención 1/2/3/4 (Cuadro de Grados de Intervención según Nivel de Protección Edilicia art. 9.1.3.2.2.2.) Adyacente a edificio catalogado: La altura podrá variar si: existe algún edificio adyacente Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura de los edificios linderos es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).Las pautas generales de intervención se explicitan en el ART.9.1.4 y el ART.9.1.4.1. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección CAUTELAR, las pautas se indica en el ART.9.1.4.3. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección ESTRUCTURAL e INTEGRAL, las pautas se indican en el ART.9.1.4.2 Certificado Urbanístico - Ciudad 3D Parcelas dentro del Área Central Esta parcela se encuentra dentro del Área Central según el artículo 3.14.3. Se encuentra prohibida la construcción, ampliación y autorización de garajes y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas LUIS CEVASCO [contacto: usa el botón] MATRICULA CUCICBA 4276 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Edificio Corporativo Premium en Microcentro — 3.635 m² sobre Tucumán al 700Excepcional edificio de oficinas que se comercializa en su totalidad, ubicado en el corazón del microcentro porteño, sobre la calle Tucumán entre Maipú y Esmeralda, a solo dos cuadras del Obelisco. Una oportunidad única de adquirir un edificio corporativo entero en una ubicación estratégica e inmejorable, con acceso inmediato a las principales líneas de subte, colectivos y a todo el circuito financiero y comercial de la Ciudad. Una oportunidad para pocos Ubicación y accesos Emplazamiento privilegiado en San Nicolás, la zona de oficinas más demandada de Buenos Aires. Conectividad total con transporte público, bancos, gastronomía y servicios corporativos a pasos del edificio. Superficies Construido en 2009 sobre un lote de 400 m², el edificio desarrolla 3.635 m² distribuidos en subsuelo, planta baja y 8 pisos de oficinas. Plantas de oficinas Pisos 1 a 6: plantas libres de 372 m², con 20 metros de frente sobre Tucumán. Piso 7: 332 m² con terraza exterior propia. Piso 8: 292 m² con acceso a terraza. Excelente luminosidad natural con sistema Curtain Wall DVH (doble vidriado hermético) de piso a techo, y vista al pulmón de manzana al contrafrente. Características técnicas destacadas Piso técnico y cielorraso desmontable en todas las plantas: máxima flexibilidad para el layout de puestos de trabajo. Aire acondicionado central Daikin (sistema inverter multisplit), sectorizado por piso para mayor seguridad operativa. 2 ascensores SERVAS revestidos en acero inoxidable. Grupo electrógeno FENK de 200 KVA que alimenta todo el edificio, con cabina insonorizada. Sistema UPS de respaldo para los equipos. Sistema de incendio presurizado con tanque y bombas propias. Tanques de agua con capacidad para 4.000 litros. Cocheras 14 cocheras en subsuelo (acceso por elevador hidráulico) Más 3 cocheras de cortesía en planta baja. Terminaciones premium Hall de recepción revestido en mármol travertino con jardín de invierno y fuente iluminada. Baños y kitchenettes en cada piso con mesadas de mármol travertino y grifería FV. Edificio corporativo completo, llave en mano, con la mejor tecnología y una ubicación insuperable en el microcentro. Consultá para coordinar una visita.

_ Hotel en venta ubicado sobre calle Suipacha entre Avenida Rivadavia y Bartolomé Mitre (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en nueve plantas, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee 6 ambientes en nueve pisos: 2 Salones, 2 Cocinas, 70 dormitorios, 80 baños y 14 cocheras cubiertas. Subsuelo: 14 cocheras cubiertas. PB: 2 salones, 2 cocinas, 2 oficinas, 1 gimnasio, 1 restaurante y 6 baños. PP: 14 dormitorios y 14 baños. En el resto de los pisos hay 7 dormitorios y 7 baños por cada uno _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 609mts2, sobre los cuales se construyen 3666mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Paraná entre Tucumán y Lavalle (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee un salón principal, cocina y dos baños. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 197mts2, de los cuales 185 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_Local comercial en venta ubicado sobre calle Parana y Montevideo (San Nicolás, Capital Federal). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _La propiedad posee una superficie aproximada de 100mts2 totales, de los cuales 100mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 26/06/2026 son de $430000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

_Local comercial en venta ubicado sobre calle Florida e/ Corrientes y Cordoba (San Nicolás, Capital Federal). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _La propiedad posee una superficie aproximada de 30mts2 totales, de los cuales 30mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.