Propiedades en San Nicolás

LOCAL COMERCIAL 550 M² CON ACCESO INDEPENDIENTE – ESMERALDA Y LAVALLE Amplio local comercial de aproximadamente 550 m² cubiertos, desarrollado en planta baja y dos niveles de subsuelo, con acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506, esquina Lavalle, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad de características poco habituales por su gran superficie, distribución, acceso independiente y configuración interior, con amplios espacios y diferentes sectores que ofrecen múltiples posibilidades de adaptación. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 5 y cuenta, según escritura, con una superficie total cubierta de 549,72 m², distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: 28,22 m² Primer Subsuelo: 91,94 m² Segundo Subsuelo: 429,56 m² Superficie total cubierta: 549,72 m² El ingreso se realiza exclusivamente por Esmeralda 506. Desde la planta baja se accede al hall de recepción y distribución, donde se encuentra el antiguo sector de boletería y la escalera principal que comunica los diferentes niveles. En el primer subsuelo se desarrollan sectores de circulación y apoyo, espacio de barra o expendio, sanitarios, depósitos y diferentes ambientes auxiliares. El segundo subsuelo, con aproximadamente 430 m², concentra la mayor superficie y los principales espacios de la propiedad. Allí se encuentran dos amplias salas independientes, identificadas en los planos como Sala A y Sala B, con sus respectivos espacios escénicos. Las salas conservan parte de la configuración correspondiente a su anterior funcionamiento como espacio teatral/cinematográfico, con una capacidad aproximada de 48 y 36 espectadores, respectivamente. La distribución se completa con camarín, barra, sanitarios, depósitos, sala de máquinas, áreas técnicas, sectores de circulación y diversos espacios de apoyo, permitiendo diferenciar áreas y adaptarlas a las necesidades del proyecto a desarrollar. La propiedad cuenta además con antecedentes y documentación técnica vinculados a su utilización como espacio teatral y gastronómico. Entre la documentación existente se encuentra un plano registrado de proyecto de ventilación mecánica, correspondiente a una superficie a habilitar de 399,95 m², en el cual se consignan los rubros Teatro Independiente Clase B, despacho de bebidas, visutería y cervecería. Por sus dimensiones y particular distribución, constituye una alternativa especialmente interesante para proyectos que requieran una importante superficie cubierta, diferentes sectores independientes y una ubicación estratégica en CABA. Sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes, sus características permiten considerar destinos vinculados a actividades culturales, teatro, espectáculos, eventos, gastronomía, bar, entretenimiento, actividades artísticas, recreativas, profesionales, de servicios o usos múltiples, entre otras posibilidades. Ubicado sobre Esmeralda al 500, esquina Lavalle, en el barrio de San Nicolás, en pleno microcentro porteño, dentro de una zona de intensa actividad comercial, profesional, gastronómica y turística, con excelente conectividad y numerosos medios de transporte en las inmediaciones. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total cubierta según escritura: 549,72 m² • Acceso exclusivo e independiente por Esmeralda 506 • Planta baja + primer subsuelo + segundo subsuelo • Dos amplias salas independientes • Espacios escénicos • Capacidad aproximada de las salas: 48 y 36 espectadores • Camarín • Barra / sector de expendio • Sanitarios • Depósitos • Sala de máquinas • Áreas técnicas y espacios auxiliares • Antecedentes de proyecto de ventilación mecánica • Documentación técnica vinculada a anterior uso teatral y gastronómico La propiedad requiere trabajos de actualización y puesta en valor, ofreciendo la posibilidad de adaptar sus amplios espacios de acuerdo con las características y necesidades del proyecto a desarrollar. Una propiedad de características únicas, con aproximadamente 550 m² cubiertos, acceso independiente, dos salas y amplios sectores complementarios en una ubicación estratégica del centro de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies indicadas surgen de la documentación correspondiente. Las capacidades mencionadas son aproximadas. Los destinos y actividades descriptos son orientativos y estarán sujetos a la normativa y habilitaciones vigentes que correspondan. La existencia de antecedentes, planos o documentación de usos anteriores no implica la vigencia actual de dichas habilitaciones. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Excelente oportunidad de inversión: dos unidades en una misma propiedad Departamento apto profesional de 72 m² totales, actualmente distribuido en dos unidades independientes de 2 ambientes, ambas comprendidas dentro de una misma escritura. Una propuesta ideal para inversores que buscan optimizar la rentabilidad, con la posibilidad de generar dos ingresos por alquiler mediante una única propiedad. Cada unidad cuenta con: * Living. * Cocina comedor. * Dormitorio independiente. * Baño completo. * Distribución práctica y funcional. La propiedad permite conservar la configuración actual de dos unidades con entradas independientes o evaluar su unificación para recuperar un departamento de mayores dimensiones, según las necesidades del futuro propietario. Ubicación estratégica Ubicada sobre Sarmiento al 1300, en una zona céntrica de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y gran circulación diaria. A metros de la avenida Corrientes y próxima al Obelisco, Tribunales y el centro porteño. Cuenta con rápido acceso a las líneas de subte B, C y D, numerosas líneas de colectivos e importantes avenidas. Su cercanía a oficinas, universidades, teatros, comercios, restaurantes y servicios potencia su atractivo tanto para alquiler residencial como profesional. Una propiedad versátil, con doble funcionalidad y gran potencial de renta en una ubicación estratégica de CABA. Las dos unidades forman parte de una única propiedad y se encuentran comprendidas en una misma escritura. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

OFICINA EN VENTA – CARLOS PELLEGRINI Y TUCUMÁN – MICROCENTRO Excelente oficina ubicada en primer piso, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de Av. 9 de Julio y con muy buena conectividad. La propiedad se distribuye en 5 despachos, dos de ellos al frente, con muy buena luminosidad y salida a balcón, además de distintos ambientes que reciben luz a través de un amplio patio interno. Conserva detalles de época que le aportan carácter, como pisos de madera, aberturas y puertas originales, ambientes amplios y techos altos. Cuenta además con un ambiente destinado a archivo, cocina independiente, baño completo con ducha y toilette. El patio interno aporta luz y ventilación a distintos sectores de la oficina. Por su distribución y la posibilidad de comunicación entre los diferentes despachos, resulta una propiedad muy funcional y adaptable a distintos usos profesionales: estudio jurídico, escribanía, consultora, estudio contable, empresa u oficinas administrativas, entre otros. Una propiedad con muy buena ubicación, amplitud y gran potencial de actualización, ideal para quienes buscan instalar sus oficinas en un punto estratégico de CABA. Características principales: 5 despachos · 2 despachos al frente · balcones · archivo · cocina independiente · baño completo con ducha · toilette · patio interno · pisos de madera · techos altos · muy buena luminosidad. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LAP10336786

Oficina en venta en San Nicolás — Piso 9, a una cuadra de Tribunales Oficina de 52 m² propios en el 9° piso lateral, con mucha luz natural, ubicada en Lavalle al 1100, a solo una cuadra de Tribunales, Plaza Lavalle y las líneas de subte B, C y D. Excelente opción para estudios jurídicos, contables o escribanías que buscan estar en el corazón de la zona judicial. Distribución en 2 despachos, con un amplio espacio adicional divisible según necesidad. Climatización con aire acondicionado frío/calor. Dos baños en el palier con llave. El edificio cuenta con seguridad. Consultanos para más información y para coordinar una visita! NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados; CUCICBA.:5301

ALQUILER OFICINA CORPORATIVA EN SAN NICOLAS Amplia oficina con vista abierta al rio y a Plaza Roma, lo que le otorga gran luminosidad y presencia. El mismo se encuentra sobre la calle 25 de Mayo, entre Tucumán y Lavalle, en un piso 10, con una ubicación estratégica, en el Microcentro Porteño. La misma esta desarrollada en un piso alto, con una superficie total de 282 m2, compuesta por 257 m2 cubiertos y 25 m2 descubiertos. La planta se distribuye con amplias oficinas al frente, ideales para áreas de trabajo principales o directorio, y oficinas de menores dimensiones al contrafrente, aptas para sectores operativos o administrativos. Cuenta con 2 baños privados individuales + 1 batería de sanitarios externa que se accede desde el hall del piso 10, donde se encuentran 4 baños mas. Cocina separada.  Dispone de sistema de aire acondicionado por equipos split frío/calor. El edificio se compone de subsuelo, planta baja y 10 pisos de oficinas, con acceso vehicular por Av. Leandro N. Alem. La unidad incluye 1 cochera ubicada en subsuelo. Ubicación estratégica en pleno corredor corporativo de Plaza Roma, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, entidades financieras y servicios. Se encuentra amueblado y equipado, está alfombrado. Apto Profesional. Precio de alquiler USD 2500 Expensas $ 500.000 Impuesto Municipal: $ 170.000 Gastón Gallino Propiedades. Mat. 4991

Oficina en venta en San Nicolás — Piso 7, a una cuadra de Tribunales Oficina de 73 m² propios en el 7° piso, con muy buena luz natural, ubicada en Lavalle al 1100, a solo una cuadra de Tribunales, Plaza Lavalle y las líneas de subte B, C y D. Excelente opción para estudios jurídicos, contables o escribanías que buscan estar en el corazón de la zona judicial. Distribución en 4 despachos privados, ideal para armar salas de reunión o dividir en oficinas individuales. Cuenta con kitchenette, estanterías de petiribí, caja de seguridad y puerta blindada. Climatización con 2 equipos de aire acondicionado frío/calor. Dos baños en el palier con llave, con cañerías ya preparadas para construir baño propio dentro de la unidad. Bibliotecas de madera de petiribí en excelente estado de conservación. Caja de seguridad. El edificio cuenta con seguridad. Consultanos por más información y para coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados; CUCICBA.:5301

DEPARTAMENTO  APTO PROFESIONAL  LAVALLE Y CERRITO, ESQUINA 9 DE JULIO. Espectacular departameno apto profesional en la mejor esquina del microcentro/Tribunales, con vista abierta y panorámica a la Av. 9 de Julio. 3 dormitorios con celosias y balcón francés al frente y esquina. 3 baños, cocina con comedor diario, lavadero. Todo recién pintado. Luminoso con sol del Este, toda la mañana.- Calefacción por radiadores, y 2 aires acondicionados. Servicios centrales.- IDEAL: Estudio Jurídico, contable, consultora o vivienda con home office. Ubicación: Estratégicamene a metros de Tribunales, Obelisco, Subte B/C/D y principales avenidas. Excelente conectividad y transporte.- CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Venta, San Nicolás, Departamento 2 ambientes. Talcahuano 0 6º. SICILIANO Parque Chacabuco ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: [email protected] Tel/whatsapp: +5491124996636 Web: inmobiliariasiciliano DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL: -Departamento 2 ambientes. -Hall de ingreso. -Living Comedor. -Cocina Integrada. -Dormitorio con placard móvil. -Baño completo con bañera. SUPERFICIE SEGUN TÍTULO Superficie total: 50.74 m2 Superficie cubierta: 50.74 m2 INSTALACIONES: *Instalación eléctrica -Refrigeración individual por ambiente *Instalación de agua -Conexión de lavarropas. *Instalación de gas: -Cocina a gas. -Calefón a gas. -Estufa tiro balanceado. SERVICIOS valores: ABL: $14.900 Aysa: $29.852 Expensas Ordinarias: $224.000 Expensas Extraordinarias: $96.146 Luz: $14.000 Gas: $30.000 ESTADO: Muy buen estado de conservación. Muy buena ventilación. ORIENTACION: Oeste EDIFICIO - Entre medianeras - 7 pisos - 4 unidades funcionales por piso - Ascensor. - Encargada con vivienda. - Limpieza. - Terraza. ACCESOS: - Colectivos: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 90, 91, 98, 100, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 151, 180. - Sobre Talcahuano. - A media cuadra de Av. Rivadavia. - A 1 cuadra y media de Av. De Mayo. - A 2 cuadras de Av. 9 De Julio. - A 3 cuadras de Av. Corrientes. - A 3 cuadras de las estaciones Saenz Peña y Lima de la línea de subte A. - A 4 cuadras de la estación Uruguay de la línea de subte B. - A 5 cuadras del Congreso Nacional. - A 5 cuadras de Av. Callao. - A 5 cuadras del Obelisco. - A 5 cuadras de la estación Av. de Mayo de la línea de subte C. - A 6 cuadras de Av Belgrano. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalones de ingreso al edificio. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imágenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

ALQUILER 2 AMBIENTES AMOBLADO FRENTE AL OBELISCO – VISTA IMPACTANTE Corrientes 980, Piso 1° – CABA 60 m² totales | Balcón | Completamente amoblado y equipado Excelente departamento de 2 ambientes, amoblado y totalmente refaccionado, ubicado sobre Av. Corrientes, frente al Obelisco, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en un edificio de estilo racionalista y cuenta con una ubicación privilegiada, con impactantes vistas al Obelisco y excelente luminosidad. Dispone de un amplio living comedor, dormitorio, cocina equipada y balcón, ofreciendo un espacio cómodo y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Características •60 m² totales. •2 ambientes. •Balcón. •Completamente amoblado y equipado. •Totalmente refaccionado. •Muy luminoso. •Aire acondicionado en ambos ambientes. •Horno eléctrico. •Edificio con encargado con vivienda. •Excelente estado general. Ubicación Ubicación estratégica en el corazón de CABA, sobre Av. Corrientes, frente al Obelisco, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, comercios, gastronomía, teatros y todos los servicios de la zona. A pocos metros de la estación 9 de Julio del Subte (Línea D), con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una propiedad única por su ubicación, vistas y características, lista para entrar a vivir. Expensas aproximadas: $260.000. VALOR DE ALQUILER U$S 900 + GASTOS Esta propiedad cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. SUMATRES Proposito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

El equipo de Botts Real Estate vende departamento de 3 ambientes en San Nicolas.. La unidad cuenta con 57 metros cuadrados muy bien distribuidos, con cocina separada y baño, siendo apta profesional y/o comercial. Ubicada en un tercer piso, en el segundo cuerpo, posee un amplio y comodo living comedor y doss habitaciones de generosas dimensiones La propiedad se situa sobre la Avenida Cordoba, muy cerca de las Avenidas 9 de Julio y Corrientes. El edificio cuenta con encargado permanente hasta las 22 hs En la zona, se encuentran innumerables medios de transportes, muy cerca de Metrobus 9 de Julio y a pocas cuadras de Subte que conectan la Ciudad. No dudes en contactarnos para que coordinemos una visita. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES-SAN NICOLÁS-ALQUILER TEMPORAL UBICACIÓN: Florida 700-San Nicolás PRECIO: $600.000 + expensas $250.000 + servicios  SIN AMOBLAR  Este encantador departamento de 40 m2 ofrece una opción ideal para aquellos que buscan comodidad en el corazón de la ciudad. Situado en una zona céntrica, cuenta con acceso a todas las líneas de subterráneo, lo que facilita el desplazamiento por Capital Federal. Además, se encuentra frente a las famosas Galerías Pacífico, una ubicación privilegiada para disfrutar de compras y entretenimiento. El departamento, sin amoblar, presenta dos ambientes bien distribuidos, con calefacción central y seguridad las 24 horas, garantizando confort y tranquilidad. Recientemente pintado, sus ambientes lucen frescos y acogedores. Este departamento es apto para mascotas y puede ser utilizado con fines profesionales, lo que lo convierte en una opción flexible para distintos estilos de vida. No pierda la oportunidad de vivir en una de las áreas más vibrantes de la ciudad, con todas las comodidades y servicios a su alcance. Contrato de 12 meses Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas, al igual que el precio, siempre consultar por actualizaciones. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE-SAN NICOLÁS-ALQUILER TEMPORAL UBICACIÓN: Viamonte 900-San Nicolás PRECIO: 530usd + expensas $90.000 + servicios  Este departamento monoambiente ofrece una experiencia de vida única en el corazón de Buenos Aires. Con una excelente ubicación frente al icónico Teatro Colón y a pasos del Obelisco, este espacio se convierte en un refugio de paz en uno de los puntos más emblemáticos de la ciudad. El departamento, de 24 m² cubiertos, cuenta con un diseño eficiente que incluye cocina integrada y un área de living comedor, ideal para disfrutar de la comodidad en un ambiente luminoso. Equipado con aire acondicionado individual, lavarropas, heladera y mobiliario completo, se encuentra listo para habitar. Esta propiedad es perfecta para quienes buscan un alojamiento céntrico, con fácil acceso a todas las líneas de subte y las principales atracciones de la ciudad. No pierda la oportunidad de vivir en un lugar privilegiado. Contrato minimo de 3 meses Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas, al igual que el precio, siempre consultar por actualizaciones. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE-SAN NICOLÁS-ALQUILER TEMPORAL UBICACIÓN: Avenida Independencia 1300-San Nicolás PRECIO: $625.000 + expensas $360.000 + servicios  Ubicado en el corazón del barrio de San Nicolás, este departamento monoambiente es ideal para parejas o estudiantes que buscan comodidad y accesibilidad. El departamento está completamente amueblado y equipado, listo para habitar. Ofrece un espacio funcional que incluye un balcón, cocina, y un living comedor. La disposición contrafrente asegura tranquilidad y privacidad. El edificio, con solo 10 años de antigüedad, cuenta con una amplia gama de amenities: seguridad las 24 horas, gimnasio, pileta, solarium, y un salón de usos múltiples (SUM). Además, su cercanía a la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) y otros puntos de interés lo convierte en una opción muy conveniente. Este departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una zona céntrica con todas las comodidades. Contrato minimo de 3 meses Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas, al igual que el precio, siempre consultar por actualizaciones. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES-SAN NICOLAS-ALQUILER TEMPORAL UBICACIÓN: Viamonte 600-San Nicolás  PRECIO: $950.000 + expensas $250.000 + servicios  Ubicado en el corazón de San Nicolás, este departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad en Buenos Aires. Este inmueble está diseñado para satisfacer las necesidades de estudiantes, extranjeros o profesionales en estadías temporales. El departamento se encuentra en un piso alto, orientado al este, lo que garantiza una gran luminosidad en todos sus ambientes. Consta de dos ambientes completamente amueblados, incluyendo una cocina equipada con heladera y aire acondicionado individual. Además, cada habitación cuenta con ventanas al exterior, proporcionando ventilación y luz natural. Una de las características destacadas es su cercanía a puntos de interés como Galerías Pacífico y la calle Florida, a solo media cuadra de distancia. Una cochera fija en el primer subsuelo añade un valor adicional a esta oferta. Este departamento, con una antigüedad de 40 años, combina el encanto clásico con las comodidades modernas, ideal para quienes buscan una experiencia auténtica en la ciudad. Contrato minimo de 3 meses Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas, al igual que el precio, siempre consultar por actualizaciones. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

Excelente oficina en el corazón de Tribunales, ubicada en el 7º piso. Contrafrente luminoso y silencioso. Amplia y moderna recepción, con sala de espera, con piso flotante. El resto de los ambientes cuenta con moquette de diseño importado, en excelente estado. Tres amplios despachos. Gran sala de reuniones. Segunda sala de reuniones o de firma de menor tamaño. Kitchenette con heladera en bajo mesada, alacenas y placard de guardado de elementos de limpieza. 2 baños (el principal con antebaño). Espacio de archivo y guardado. Todos los ambientes con aire acondicionado split frío/calor. 2  balcones. Superficie total: 139,45 m² + balcónes al contrafrente de 19,35 m² entre ambos. El edificio cuenta con cocheras disponibles para la venta o alquiler diario/mensual. Expensas aproximadas septiembre 2026 $500.000 Servicio de portería y seguridad de lunes a viernes, de 8 a 18 h. Ideal estudio profesional, consultorio, empresas, coworking, toda clase de oficinas administrativas. Ubicación estratégica.} IMPECABLE ESTADO. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

OPORTUNIDAD Venta  de Oficina | Florida al 200 | Microcentro - San Nicolás No apto residencial , solo uso comercial. APTO PROFESIONAL ¡Oportunidad única de cierre! Antes: USD 40.000 | Ahora: USD 35.000 Apto credito   Una oportunidad excepcional para quienes buscan invertir o comprar a un valor muy por debajo del mercado. **USD 35.000** por tiempo limitado. No dejes pasar esta oportunidad. Consultanos para más información y coordiná una visita. Ubicada sobre la tradicional calle Florida, en pleno corazón del Microcentro porteño San Nicolás, esta oficina ofrece una excelente combinación de ubicación, funcionalidad y conectividad, ideal para estudios profesionales, consultoras, empresas de servicios o actividades administrativas. Situada en un quinto piso al frente, la unidad cuenta con una muy buena luminosidad natural gracias a su amplio ventanal con vista abierta hacia la calle Florida. Al ingresar, nos recibe un cómodo espacio de recepción o hall de acceso que brinda una agradable primera impresión para clientes y visitantes. A continuación, se desarrolla un ambiente principal de generosas dimensiones, actualmente organizado con área de trabajo, mobiliario de guardado y un sector delimitado mediante divisor, lo que permite generar un espacio privado de oficina o reunión. La propiedad dispone además de kitchenette y un baño de cómodas dimensiones, ofreciendo practicidad para el desarrollo de la actividad diaria. El edificio cuenta con dos ascensores, portería permanente, vigilancia, recepción de correspondencia y control de acceso. Los horarios de funcionamiento son de lunes a viernes de 7:00 a 21:00 hs y los sábados de 8:00 a 14:00 hs. El edificio dispone de dos ascensores, portería permanente, recepción de correspondencia y control de acceso. Su estratégica ubicación permite acceder rápidamente a múltiples medios de transporte, incluyendo líneas de subte, Metrobus y estaciones ferroviarias, encontrándose a pocos metros de las principales arterias del Microcentro y de puntos emblemáticos como Galerías Pacífico y Plaza San Martín. Una excelente oportunidad para quienes buscan establecer su actividad profesional en una de las zonas más dinámicas y conectadas de la Ciudad de Buenos Aires.

LEX TOWER. Una torre innovadora inteligente, eficiente y sustentable ubicada en una zona clásica y consolidada de nuestra ciudad, Av Corrientes, entre Parana y Uruguay. Piso 21°, oficina a estrenar con aire acondicionado VRV. Planta libre (para poder diseñar tu layout a medida) con frentes vidriados. 4 baños y 2 office. Muy luminosa y vista abierta a toda la ciudad. Todo eléctrico. El edificio esta desarrollado en 7 SS de cocheras, PB y 30 pisos. Categoría AAA, certificado Green Building LEED GOLD. Proyecto del estudio BMA.Gran hall de entrada, Seguridad las 24hs, CCTV, Control de accesos por molinetes. Grupo electrógeno (servicios comunes). Escalera presurizada. Sky bar en el último nivel . Business center en piso 1°, gimnasio con salida a terraza, Auditorio con equipo audio-visual y Sala de reuniones. Bicicleteros y vestuarios. Cuenta también con estacionamiento comercial. Características Técnicas:- Curtain Wall- Impactante hall de entrada en doble altura con interiorismo del reconocido arquitecto argentino Martin Zanotti.- 7 subsuelos de estacionamiento.- 9 Ascensores HYUNDAI de última generación con llamada anticipada.- Aire Central VRV- Baños Completos de ambos sexos. CUCICBA 7651 - CMCPSI 6934 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

VENTA LOCAL A LA CALLE + DEPARTAMENTO EN PB – VIAMONTE 723, CABA Excelente propiedad en venta ubicada sobre Viamonte al 700, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, compuesta por un amplio local comercial a la calle y un departamento en planta baja, ambos en impecables condiciones. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 239 m², de los cuales aproximadamente 170 m² corresponden al local comercial. LOCAL COMERCIAL: - Amplio salón comercial a la calle. - Aproximadamente 170 m². - Depósito. - 2 probadores. - Excelente estado de conservación. - Amplia superficie y gran versatilidad para diferentes usos comerciales. DEPARTAMENTO: - Monoambiente divisible. - Cocina independiente. - Baño completo. - Ubicado en planta baja. - Impecable estado de conservación. La propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar una **actividad comercial y contar adicionalmente con una unidad independiente**, ya sea para vivienda, uso profesional o renta. Características generales: - 239 m² totales aproximadamente. - Local a la calle + departamento en planta baja. - Local de aproximadamente 170 m². - Propiedad en impecables condiciones. - Expensas: $1.700.000 aprox. entre ambas unidades. Excelente ubicación en CABA, sobre Viamonte, con gran conectividad y acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. En cuanto a la forma de pago podemos: - tomar una entrega y financiar algún saldo. - Tomar algún vehículo - Tomar algún departamento más chico, también es posible. - De contado analizamos ofertas obviamente. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619. (CUCICBA MN: 5619) Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619. Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

VENTA - RECONQUISTA Y TUCUMAN Edificio antiguo de categoría. 5 piso (No ultimo). Semipiso con 5 ambientes ( Living. Comedor. 2/3 dormitorios y dependencia) Baño completo con ventilación. Cocina. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño. Servicios individuales ( termotanque eléctrico y AA frio calor). Encargada con vivienda- TODO RECICLADO Instalación eléctrica y caños a NUEVO 2 ascensores. Superficie común de 22.64 m2 Muy buena ubicación a 1 cuadra de Av. Córdoba y Alem. Cerca de estación de subte "C". Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. MARTIN LLAURO - MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA - Mat. 3029 CMCPSM - CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .