Propiedades en San Nicolás

_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en alquiler ubicado sobre calle Suipacha e/ Lavalle y Tucuman (San Nicolás, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación este. _La propiedad cuenta con 2 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 54mts2 totales, de los cuales 54mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

LOCAL EN ALQUILER - LINDERO A MC DONALD LAVALLE LAVALLE y 9 DE JULIO Planta Baja: 107m2 cubiertos, 13.35m2 descubiertos 1er. Piso: 23 m2. Frente sobre Lavalle: 4,25mts. x 23mts. de fondo Local sobre la peatonal Lavalle, a metros de la Avda. 9 de Julio. Lindero al local de Mc Donald´s. Apto todo destino. Sin columnas. EXPENSAS $ 50.000 ABL $ 70.000 AYSA $ 35.000 Nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. .

INMUEBLE COMERCIAL DE USOS MÚLTIPLES EN TRES NIVELES – MICROCENTRO Esmeralda 357, entre Av. Corrientes y Sarmiento – Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En una ubicación estratégica del Microcentro porteño, a metros de Avenida Corrientes, se encuentra esta propiedad de características particulares, desarrollada en tres niveles: subsuelo, planta baja y primer piso. El inmueble, que antiguamente funcionó como entidad bancaria, presenta una distribución funcional y espacios amplios que permiten considerar diferentes alternativas de aprovechamiento comercial, profesional o institucional, sujetas a las habilitaciones correspondientes. Planta Sótano / Subsuelo: 190 m² aprox. Planta Baja (Local): 208 m² aprox. Planta 1° Piso (Oficinas): 220 m² aprox. Superficie total aproximada: 618 m² PLANTA BAJA – ACTUALMENTE DESTINADA A ACTIVIDADES ARTÍSTICAS Actualmente, la propiedad es utilizada por una productora teatral que ha acondicionado la planta baja para actividades de danza, ensayos y formación artística. El sector cuenta con pisos adaptados para baile, superficies espejadas, equipamiento funcional y amplios espacios destinados al desarrollo de estas actividades. Dispone además de: Sector de cocina y comedor. Dos baños amplios, destinados a hombres y mujeres. Baño accesible para personas con movilidad reducida. Patio interno que proporciona ventilación natural. La distribución permite aprovechar gran parte de la planta baja como un espacio de actividades, con sectores complementarios de servicios. SUBSUELO – AMPLIO ESPACIO DE GUARDADO Actualmente utilizado por la productora como sector de almacenamiento de elementos vinculados a sus producciones teatrales: escenografías, mobiliario, vestuario, disfraces y otros materiales. Por sus características, constituye un espacio complementario para guardado, archivo o funciones auxiliares, sujeto a la actividad que se desarrolle en el inmueble. PRIMER PISO – SECTOR A TERMINAR El primer piso presenta un estado de obra parcialmente ejecutada, con contrapiso o carpeta cementicia realizada y ventilación. Cuenta con una distribución proyectada para incorporar oficinas y dos baños adicionales, cuya ejecución se encuentra pendiente. Este nivel brinda posibilidades de adaptación y terminación conforme a las necesidades del futuro ocupante y a la normativa aplicable. CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL La propiedad conserva el antecedente de haber funcionado como entidad bancaria y actualmente ofrece una configuración versátil, con espacios destinados a actividades artísticas, servicios complementarios y almacenamiento. Su acceso desde la calle se realiza a través de un ingreso de dimensiones reducidas, similar al acceso de un edificio, característica que deberá considerarse según el destino previsto. Adicionalmente, existe una idea preliminar de reconversión del inmueble para desarrollar unidades residenciales independientes. IMPORTANTE: Esta alternativa constituye únicamente una proyección a evaluar. Actualmente no se encuentra acreditada la autorización para el cambio de destino, la subdivisión en unidades funcionales ni su habilitación como viviendas. Cualquier desarrollo residencial estará sujeto a estudios de factibilidad técnica, urbanística, legal y a las aprobaciones que correspondan. Una propiedad singular en pleno Microcentro, con antecedentes de uso bancario, adaptación actual para actividades artísticas y posibilidades de aprovechamiento comercial o eventual reconversión. Ley 5859 - ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CPMCAL 657

ALQUILER OFICINA CORPORATIVA EN SAN NICOLAS Amplia oficina con vista abierta al rio y a Plaza Roma, lo que le otorga gran luminosidad y presencia. El mismo se encuentra sobre la calle 25 de Mayo, entre Tucumán y Lavalle, en un piso 10, con una ubicación estratégica, en el Microcentro Porteño. La misma esta desarrollada en un piso alto, con una superficie total de 282 m2, compuesta por 257 m2 cubiertos y 25 m2 descubiertos. La planta se distribuye con amplias oficinas al frente, ideales para áreas de trabajo principales o directorio, y oficinas de menores dimensiones al contrafrente, aptas para sectores operativos o administrativos. Cuenta con 2 baños privados individuales + 1 batería de sanitarios externa que se accede desde el hall del piso 10, donde se encuentran 4 baños mas. Cocina separada. Dispone de sistema de aire acondicionado por equipos split frío/calor. El edificio se compone de subsuelo, planta baja y 10 pisos de oficinas, con acceso vehicular por Av. Leandro N. Alem. La unidad incluye 1 cochera ubicada en subsuelo. Ubicación estratégica en pleno corredor corporativo de Plaza Roma, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, entidades financieras y servicios. Se encuentra amueblado y equipado, está alfombrado. Apto Profesional. Precio de alquiler USD 2400 Expensas $ 500.000 Impuesto Municipal: $ 170.000 Gastón Gallino Propiedades. Mat. 4991

Muy lindo monoambiente en Tribunales - Con renta - Ideal inversión Muy luminoso en piso alto!

VENTA | DEPARTAMENTO | SAN NICOLÁS - CABA | 3 AMBIENTES | A REFACCIONAR EN VENTA APTO CRÉDITO ¡Gran oportunidad para renovar, personalizar o invertir en una ubicación estratégica de Buenos Aires! Departamento de 3 ambientes en venta, ubicado sobre Av. Córdoba al 900, en el barrio de San Nicolás, en pleno centro porteño. Con una superficie de 55 m² y disposición al contrafrente, la propiedad ofrece un entorno más tranquilo y un gran potencial de renovación para quienes buscan diseñar sus espacios a medida, según sus gustos y necesidades. La unidad requiere refacciones, especialmente en la cocina, el baño y un ambiente adicional, lo que representa una excelente oportunidad para actualizarla y revalorizarla. Ideal para vivienda, uso profesional o inversión, gracias a su ubicación estratégica y a las múltiples posibilidades que ofrece su remodelación. Características principales: - 3 ambientes. - 55 m² de superficie. - Disposición al contrafrente. - Propiedad a refaccionar. - Apto crédito. - Apto profesional. - Expensas aproximadas: $130.000. Ubicación privilegiada Situado sobre Av. Córdoba al 900, a solo una cuadra de Av. 9 de Julio y a dos cuadras del emblemático Teatro Colón. La zona cuenta con excelente conectividad, cercanía a subtes, colectivos, trenes, centros culturales, comercios y las principales avenidas de la ciudad. Una propiedad con gran potencial en una ubicación de alta demanda, ideal para quienes buscan una oportunidad para transformar y agregar valor. ¡Convertí esta oportunidad en tu próximo proyecto! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Locales en Venta en Galería Paseo Luxor - Lavalle 669, entre Florida y Maipú - Microcentro San Nicolás Ubicación de alto tránsito peatonal a metros de Florida. Ideal para comercio varios rubros: BAZAR, REGALERIA, ART. DEL HOGAR, MUEBLERÍAS, motos, textil, showroom o depósito con atención al público. El valor de venta incluye 17 Unidades Funcionales, Total 800m2 cub. comprendidos en 600m2 en Locales Comerciales aprox. y 200 m2 entre depósito con montacarga para mercadería pesada y oficinas. Posibilidad de sumar otras unidades dentro del predio 20x60 mts. Tener en cuenta que las unidades en venta suman el 50% del consorcio. Todo en perfectas condiciones. ¡No te lo pierdas! ¡Contactanos y coordinemos una visita! Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. Algunas imágenes publicadas pueden incluir material digitalmente editado o generado con Inteligencia Artificial con fines de optimización visual, como así también para la protección de la privacidad y confidencialidad de las empresas actuales en actividad.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN SAN NICOLAS CABA, APTO PROFESIONAL VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES , EN CALLE MAIPU 359, SAN NICOLAS.CERCA DE MUCHAS LINEAS DE TRANSPORTES Y DEL SUBTE, DE TEATROS, Y DEL CENTRO COMERCIAL DE CAPITAL. Apto Profesional. Excelente departamento de 3 ambientes en edificio antiguo. Es muy amplio y luminoso. Cuenta con un living-comedor, un amplio hall de distribución, 2 dormitorios y un baño completo. Su cocina se encuentra separada y lavadero. Termo eléctrico Ideal para alquiler temporal, estudio, consultorio profesional o vivienda. Cuenta con vigilancia. -Living divisible, amplio y cómodo-Balcon-Dormitorio principal -Segundo dormitorio -Baño amplio-Cocina con comedor diario-lavadero -toilette La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

URAL Bienes Raices ofrece en alquiler departamento en edificio con frente a calle Tucuman entre calles Parana y Montevideo en el Barrio de San Nicolas La propiedad en cuestión es un monoambiente luminoso, cocina con muebles en alto y bajo mesada, anafe y horno electrico, baño completo y balcón. , Edificio con excelentes terminaciones, sum, parrilla y terraza Ubicación estratégica con fácil acceso a cualquier punto de la ciudad, cercanía con parques, colegios, centros de salud, shoppings, restaurantes, museos, sitios turísticos. Colectivos: 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CALLAO (Línea D), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) URAL - Matricula CPI Nº 7425 URAL - Matricula CPI Nº 7425

Departamento de 3 Ambientes muy amplio, en muy buen estado. Ubicado en la Planta Baja. Se encuentra en una zona estratégica del barrio de San Nicolás, a 2 cuadras de la Av. Callao, de la Av. Córdoba y de la Av. Corrientes (rodeado de un polo comercial, gastronómico y teatral). Con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo, subte y a todas las arterias principales de la zona. El departamento cuenta con: _Un espacioso living comedor con pisos de parquet y techo de gran altura conservando la estructura original. _ Cuenta con dos dormitorios con pisos de parquet y placares empotrados. Las ventanas del dormitorio dan a un patio interno del edificio. (de uso exclusivo) brindando tranquilidad e independencia del ruido de la calle. _Dispone de 1 baño principal completo con bañera y un segundo baño con ducha (practico para toilette), asegurando comodidad para sus ocupantes. _El sector de la cocina es independiente y de amplias dimensiones, está equipado con muebles sobre y bajo mesada, espacio para lavarropas, lavavajillas y heladera, y cuenta además con de puerta de servicio. _ El servicio de agua caliente y calefacción es central, lo que garantiza confort térmico durante todo el año. _ A su vez la unidad en planta baja ofrece la comodidad de un acceso directo, sin necesidad de utilizar ascensor ni escaleras. ideal para familias y personas mayores.

Amplia cochera cubierta y fija. Ideal para camionetas o doble cabina . Con acceso 24 hs. Seguridad.

Departamento ubicado sobre Montevideo al 200, edificio de fachada histórica en el barrio de San Nicolás, una ubicación privilegiada en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires. A tan solo 50 metros del Paseo La Plaza, a cuadras del Obelisco y Av. 9 de Julio, a 250m de la Av. Corrientes y a pocos pasos de: Av. Callao, Av. de Mayo, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios, teatros, centros culturales y de la oferta gastronómica y cultural de la emblemática Av. Corrientes. La propiedad se desarrolla al frente, se ingresa por hall de recepción, que da ingreso a tres habitaciones al frente, cuenta con balcón y pasillo de distribución que da paso a dos habitaciones adicionales y un pequeño patio interno. Al fondo, baño y cocina con altillo - entrepiso. Se destaca por sus amplios ambientes, distribución tradicional de la época y gran potencial para distintos usos. Toda la información, medidas, superficies y/o planos exhibidos fueron proporcionados por el propietario y son al mero efectos orientativos y deberán corroborarse con la documentación y datos definitivos del inmueble que surgirán de los títulos correspondientes. Los gastos que puedan indicarse en las publicaciones (expensas, ABL, etc.-) se refieren a la última información provista por el propietario y deberá ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales por lo tanto no compromete al corredor o la empresa. No cumple la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340).

Oficina en venta de 35 m² | Piso 5° | Dos ambientes de trabajo Oficina de 35 m² con una distribución práctica que permite organizar un sector de recepción y un despacho independiente. Ideal para estudio profesional o actividades administrativas. Ubicada en el quinto piso, en posición lateral y con orientación sur. Cuenta con pisos renovados, pequeña kitchenette y baño privado con posibilidad de incorporar una ducha. El edificio dispone de dos ascensores Consultanos para conocerla y coordinar una visita. Conectividad Línea B – Callao: Callao y Corrientes, a 1 cuadra.Línea A – Congreso: Callao y Rivadavia, a 3–4 cuadras. Línea D – Callao: Callao y Córdoba, a 6–7 cuadras. Lineas de colectivos :12, 37, 50, 60, 124 y 150. 24, 26, 115, 146 y 180. Colegios - Colegio del Salvador: Callao 542 - Colegio La Salle: Riobamba 650 Plazas - Plaza del Congreso - Plaza Lavalle Comercios y gastronomía - Paseo La Plaza: Corrientes 1660, a unas 3 cuadras, con oferta teatral y gastronómica. - Cercanía al corredor comercial de avenida Corrientes, con librerías, cafés y restaurantes. CUCICBA Matrícula Nº 8417 - AVISO LEGAL : Todas las imágenes, planos, descripciones, valores y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la publicación pueden no ser exactas o estar desactualizadas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Oferta de venta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.

Local en alquiler de 88 m² sobre Florida entre Lavalle y Corrientes, Microcentro. Medidas: . Frente: 4,00 mts . Fondo: 22 mts. . PB: 88 m² . Entre piso: 60 m² Gastos: Expensas: $550.000.- ABL: $ 150.000.- NO cuenta con gas ni salida para colocar tiraje

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES AMOBLADO – SAN NICOLÁS – ALQUILER TEMPORALUBICACIÓN: Rodríguez Peña 34 – San Nicolás, CABA. PRECIO: $1.300.000 + expensas $165.000 + servicios SUPERFICIE: 78 m² totales y cubiertos – 3 ambientes – 2 dormitorios – 1 baño completo – piso 3 – disposición contrafrente. CUENTA CON: Living comedor | Sillón de dos cuerpos y dos sillones individuales | Mesa ratona | Mueble de TV con televisor | Comedor con mesa para 4 personas | Cocina independiente equipada | Cocina a gas de 4 hornallas con horno y campana extractora | Heladera con freezer | Microondas | Horno eléctrico | Tostadora | Pava eléctrica | Dormitorio principal con cama de dos plazas y placard con puertas espejadas | Segundo dormitorio con dos camas individuales, escritorio y tocador | Baño completo con bañera | Lavadero independiente con lavarropas | Placard en hall de distribución | Aire acondicionado | Calefacción | Internet. CARACTERÍSTICAS: Departamento clásico, amoblado y equipado, listo para ingresar. Cuenta con pisos de parquet en espiga, techos altos, paredes recién pintadas y ambientes funcionales. El edificio dispone de ascensor y acceso para silla de ruedas. UBICACIÓN Y ENTORNO: Ubicado en San Nicolás, en la zona de Congreso, con acceso a comercios, servicios y medios de transporte de la Ciudad de Buenos Aires. APTO MASCOTAS: No. REQUISITOS: 1 mes de alquiler 1 mes de depósito en garantía Honorarios inmobiliarios Las medidas, superficies, expensas, antigüedad y valores publicados son aproximados y podrán sufrir modificaciones. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente.

Departamento de dos ambientes en una ubicación inmejorable. Este luminoso departamento cuenta con un living comedor, un dormitorio con placard y un baño completo. La cocina está equipada con espacio para lavarropas, ofreciendo funcionalidad y comodidad. El amplio patio con quincho es un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre o simplemente relajarse. La orientación este garantiza abundante luz natural durante el día, destacando la luminosidad de todo el departamento. Con una antigüedad de 60 años, el edificio mantiene su encanto original y está protegido bajo la catalogación APH, asegurando su valor histórico y arquitectónico. Además, el edificio cuenta con tres ascensores para mayor comodidad de los residentes. El valor de venta incluye el mobiliario y la vajilla, lo que lo hace perfecto para mudarse sin preocupaciones. Es ideal tanto para uso residencial como para alquiler temporario o Airbnb, dada su estratégica ubicación. Otros servicios adicionales incluyen aire acondicionado individual, apto profesional y termotanque individual, asegurando confort y practicidad. No deje pasar la oportunidad de adquirir este departamento listo para disfrutar en una de las zonas más buscadas de la ciudad. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

ALQUILER DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN ZONA DE SAN NICOLAS, CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, APTO PROFESIONAL CUENTA CON BALCON, LUMINOSO APTO PROFESIONAL - Departamento de 5 ambientes muy bien mantenido, ubicado en un edificio de época y categoría. - La propiedad cuenta con aproximadamente 78 m² totales, de los cuales 75 m² son cubiertos, correspondiendo el resto del metraje a los balcones. - Los ambientes se caracterizan por su buena luminosidad ya que dan todos al frente y la mayoría de los ambientes cuentan con pisos de parquet, que se encuentran muy bien conservados. - Dispone de cuatro habitaciones, toilette y un baño completo. La cocina es a gas y cuenta con calefón. - El departamento posee además balcones en las habitaciones aportando un espacio exterior y mayor luminosidad a la propiedad. - El edificio presenta buenas características constructivas y de mantenimiento. - Es apta para uso profesional, además de residencial. - Una propiedad con ambientes amplios, buena luminosidad y una distribución que permite aprovechar cómodamente sus distintos espacios. **Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.** SOMOS PROFESIONALES MATRICULADOS, NOS ESPECIALIZAMOS EN GESTIÓN DE INVERSIONES EN BIENES RAICES Y MARKETING INMOBILIARIO. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

ALQUILER OFICINA DE 352 M² CON 2 COCHERAS – CON O SIN MUEBLES – MAIPÚ AL 200, MICROCENTRO Oficina corporativa ubicada en el segundo piso de un edificio de categoría sobre Maipú al 200, en pleno Microcentro porteño. Ideal para empresas, estudios profesionales y consultoras que buscan amplitud, espacios de trabajo diferenciados y la posibilidad de alquilar con o sin mobiliario. Cuenta con 352 m² cubiertos aproximados, distribuidos en una sala de reuniones principal, una oficina recibidora y una segunda oficina contigua de mayor tamaño, además de hall de recepción y áreas de trabajo. La planta dispone de 2 baños completos y 3 toilettes, distribuidos en ambas alas, y un sector de cocina comedor para el equipo de la empresa. Toda la oficina cuenta con sistema de aire acondicionado dividido en dos fases e iluminación LED en la totalidad de la planta. En la modalidad amoblada, incluye 6 puestos de trabajo en L, mesa de reuniones de vidrio, sillas ergonómicas y asientos adicionales, bibliotecas y muebles bajos de guardado. El equipamiento se completa con cortinas roller blackout y TV de 55 pulgadas, conforme al inventario de la unidad. Incluye 2 cocheras. El edificio dispone de 3 ascensores, escalera, seguridad las 24 horas y cochera subterránea. Ubicación estratégica sobre Maipú al 200, con acceso a medios de transporte, comercios y servicios, y conectividad hacia Plaza de Mayo, Tribunales y Puerto Madero. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Segundo piso. • 352 m² cubiertos aproximados. • Opción de alquiler con o sin muebles. • Sala de reuniones principal. • Oficina recibidora y segunda oficina contigua de mayor tamaño. • Hall de recepción y áreas de trabajo. • 2 baños completos y 3 toilettes. • Cocina comedor para el personal. • Aire acondicionado en toda la planta, dividido en dos fases. • Iluminación íntegramente LED. • Mobiliario y equipamiento según inventario en la modalidad amoblada. • 2 cocheras incluidas. • Edificio con 3 ascensores. • Seguridad las 24 horas. VALORES Y EXPENSAS Alquiler mensual amoblado: USD 2.460. Alquiler mensual sin amoblar: USD 1.760. Expensas aproximadas: $3.300.000 mensuales, referencia septiembre de 2026. CONDICIONES DE CONTRATACIÓN Alquiler en pesos, calculado al tipo de cambio vendedor del Banco Nación del día de firma del contrato. Actualización trimestral por IPC. Se solicita seguro de caución o garantía propietaria de CABA. TAMBIÉN HAY OPCIONES DE ALQUILER EN EL MISMO EDIFICIO: PISO 1 DE 280 M² CUBIERTOS MÁS PATIO PROPIO DE APROXIMADAMENTE 450 M², Y PISO 8 DE 352 M². CONSULTAR DISPONIBILIDAD Y CONDICIONES. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

ALQUILER OFICINA DE 280 M² CON PATIO PROPIO DE 450 M² Y 2 COCHERAS – MAIPÚ AL 200, MICROCENTRO Oficina ubicada en el primer piso de un edificio de categoría sobre Maipú al 200, en pleno Microcentro porteño. Ideal para empresas, estudios profesionales, consultoras y equipos administrativos que buscan una planta flexible con un amplio espacio exterior propio. La unidad cuenta con 280 m² cubiertos de planta libre y un patio propio de aproximadamente 450 m². Su distribución permite organizar puestos de trabajo y proyectar sectores de reunión y áreas comunes según las necesidades de cada empresa. El patio es uno de sus principales diferenciales: un espacio exterior de gran amplitud que complementa la superficie de trabajo. Dispone de 2 baños completos y 2 toilettes. Incluye 2 cocheras, que facilitan el acceso y estacionamiento en la zona. El edificio cuenta con 3 ascensores, escalera, seguridad las 24 horas y cochera subterránea. Ubicación estratégica sobre Maipú al 200, con acceso a medios de transporte, comercios y servicios, y conectividad hacia Tribunales, Plaza de Mayo y Puerto Madero. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Primer piso. • 280 m² cubiertos de planta libre. • Patio propio de aproximadamente 450 m². • Distribución adaptable a distintas necesidades de trabajo. • 2 baños completos y 2 toilettes. • 2 cocheras incluidas. • Edificio con 3 ascensores. • Seguridad las 24 horas. CONDICIONES DE CONTRATACIÓN Alquiler en pesos, calculado al tipo de cambio vendedor del Banco Nación del día de firma del contrato. Actualización trimestral por IPC. Se solicita seguro de caución o garantía propietaria de CABA. VALOR Y EXPENSAS Alquiler mensual: USD 1.400. Expensas aproximadas: $2.600.000 mensuales, referencia septiembre de 2026. TAMBIÉN HAY OPCIONES DE ALQUILER EN EL MISMO EDIFICIO: PISO 2 DE 352 M², CON O SIN MUEBLES, Y PISO 8 DE 352 M². CONSULTAR DISPONIBILIDAD Y CONDICIONES. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

ALQUILER DE DEPARTAMENTO AMOBLADO – SIN EXPENSAS – MICROCENTRO Departamento amoblado en alquiler, ubicado sobre la Avenida Corrientes, en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente acceso a medios de transporte, comercios y una amplia variedad de servicios. El monto de alquiler no incluye servicios. La propiedad cuenta con una superficie total de 39 m2 y se ofrece amoblada. Características principales: - Superficie cubierta: 39,06 m². - Superficie total: 39,06 m². - Piso 5°. - Departamento amoblado. - Sin expensas. - Excelente ubicación. - Cercanía a múltiples medios de transporte. SOMOS PROFESIONALES MATRICULADOS, NOS ESPECIALIZAMOS EN GESTIÓN DE INVERSIONES EN BIENES RAICES Y MARKETING INMOBILIARIO. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.