Departamento en Venta en Villa Crespo

Venta – PH 2 ambientes con patio – Villa Crespo Descubrí este hermoso PH de 2 ambientes en planta baja, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y el encanto de los espacios al aire libre. Al ingresar a la propiedad nos recibe un agradable patio privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre y que aporta excelente luz natural y ventilación a los ambientes. Desde allí se accede al amplio living-comedor con cocina integrada de concepto abierto, equipada con muebles de guardado y cómodas superficies de trabajo, generando un espacio moderno y funcional. El dormitorio cuenta con un amplio placard y salida directa al patio, ofreciendo una excelente ventilación cruzada y una conexión permanente con el espacio exterior. El baño es completo, de generosas dimensiones, y dispone de espacio para lavarropas. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia y el encanto de un PH, con patio propio y sin expensas, en un barrio con gran oferta gastronómica, comercial y excelentes medios de transporte. Características: • PH de 2 ambientes. • Patio al ingreso. • Living-comedor con cocina integrada. • Dormitorio con placard y salida al patio. • Baño completo. • Espacio para lavarropas. • Aire acondicionado. • Muy luminoso. • Sin expensas. • Excelente ubicación en Villa Crespo. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Excelente 2 ambientes en piso séptimo al frente, con gran luminosidad y  balcón corrido.La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio, moderno y funcional, con salida al balcón corrido y muy buena entrada de luz natural. Toilette de recepción. Dispone de un dormitorio en suite con placard. Se destaca por sus visuales abiertas, luminosidad y espacios bien aprovechados. BAULERA INCLUIDA EN EL VALOR (ubicada en la misma planta que la unidad) SMART POINT III Ubicado en el corazón de la vibrante intersección entre Palermo y Villa Crespo, este nuevo desarrollo inmobiliario es la opción perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida contemporáneo en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Smart Point Villa Crespo ofrece unidades de 1 a 4 ambientes, diseñadas con un enfoque moderno y práctico, ideal tanto para vivir como para trabajar. Cada apartamento cuenta con espacios exteriores y vistas despejadas, permitiendo disfrutar de la belleza y el pulso de la ciudad desde la comodidad de tu hogar. El edificio, tercer lanzamiento de la exitosa línea Smart Point, se caracteriza por su estética moderna y su público joven. Apto para profesionales, el proyecto combina funcionalidad y estilo con un gran local comercial en la planta baja y residencias que se extienden del primer al séptimo piso. Los residentes pueden disfrutar de un exclusivo nivel de amenities en el último piso, que incluye un salón multiuso, piscina, y áreas verdes en terrazas, optimizando la eficiencia energética y ofreciendo un espacio ideal para relajarse y socializar. Además de su imponente fachada de más de 40 metros lineales, Smart Point Villa Crespo está equipado con tecnología de vanguardia, incluyendo vidrios con Doble Vidrio Hermético y opciones de equipamiento total tecnológico en las unidades. Espacios como el lounge exterior con parrilla y las zonas de coworking con estilo moderno y flexible hacen de este edificio un lugar único para vivir y trabajar. Situado frente a la puerta de Palermo Soho, disfrutarás de excelente conectividad y acceso a una zona repleta de cultura, gastronomía, comercio y entretenimiento. En Smart Point Villa Crespo, tu nuevo hogar te espera con una oportunidad única de financiación. Aprovecha la flexibilidad de nuestros planes de pago diseñados para adaptarse a tus necesidades y facilitar tu acceso a una vivienda moderna y sofisticada en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires. Ofrecemos financiación directa, con la posibilidad de pagar en cómodas cuotas mensuales. Entrega Marzo 2027 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN VILLA CRESPO Hermoso departamento de dos ambientes, cómodo y funcional, ubicado en Villa Crespo. El departamento cuenta con: * Living comedor con salida al balcón. * Cocina independiente. * Toilette de recepción. * Dormitorio en suite con baño completo y placard. * Cochera. * Baulera. El edificio ofrece excelentes amenities: * Pileta. * Gimnasio. * SUM. * Parrilla. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Consultame  para obtener más información y coordinar una visita. ROMINA 113240-9773 Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en venta ubicado sobre calle Lavalle e/ Av. Cordoba y Figueroa (Villa Crespo, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición lateral y orientación este. _La propiedad cuenta con 2 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón y posee muy buena ventilación natural. _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 52mts2 totales, de los cuales 44mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 18/09/2026 son de $380000. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación - Calidad - Sustentabilidad - Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. - Creditos hipotecarios a medida del mercado. - Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: https://hipotek.com.ar/ GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. - Proceso 100% online y cotizacion inmediata. - Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. - La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Excelente 2 ambientes en piso séptimo al frente, con gran luminosidad y un amplio balcón corrido.La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio, moderno y funcional, con salida al balcón corrido y muy buena entrada de luz natural. Toilette. Dispone de un dormitorio en suite con vestidor. Se destaca por sus visuales abiertas, luminosidad y espacios bien aprovechados. SMART POINT III Ubicado en el corazón de la vibrante intersección entre Palermo y Villa Crespo, este nuevo desarrollo inmobiliario es la opción perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida contemporáneo en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Smart Point Villa Crespo ofrece unidades de 1 a 4 ambientes, diseñadas con un enfoque moderno y práctico, ideal tanto para vivir como para trabajar. Cada apartamento cuenta con espacios exteriores y vistas despejadas, permitiendo disfrutar de la belleza y el pulso de la ciudad desde la comodidad de tu hogar. El edificio, tercer lanzamiento de la exitosa línea Smart Point, se caracteriza por su estética moderna y su público joven. Apto para profesionales, el proyecto combina funcionalidad y estilo con un gran local comercial en la planta baja y residencias que se extienden del primer al séptimo piso. Los residentes pueden disfrutar de un exclusivo nivel de amenities en el último piso, que incluye un salón multiuso, piscina, y áreas verdes en terrazas, optimizando la eficiencia energética y ofreciendo un espacio ideal para relajarse y socializar. Además de su imponente fachada de más de 40 metros lineales, Smart Point Villa Crespo está equipado con tecnología de vanguardia, incluyendo vidrios con Doble Vidrio Hermético y opciones de equipamiento total tecnológico en las unidades. Espacios como el lounge exterior con parrilla y las zonas de coworking con estilo moderno y flexible hacen de este edificio un lugar único para vivir y trabajar. Situado frente a la puerta de Palermo Soho, disfrutarás de excelente conectividad y acceso a una zona repleta de cultura, gastronomía, comercio y entretenimiento. En Smart Point Villa Crespo, tu nuevo hogar te espera con una oportunidad única de financiación. Aprovecha la flexibilidad de nuestros planes de pago diseñados para adaptarse a tus necesidades y facilitar tu acceso a una vivienda moderna y sofisticada en uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires. Ofrecemos financiación directa, con la posibilidad de pagar en cómodas cuotas mensuales. Entrega Marzo 2027 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Venta departamento de 3 ambientes con balcón y espacio guarda coche. Piso alto con excelente ventilación cruzada. Living comedor amplio y luminoso con salida a balcón. Dormitorio principal y secundario con placares empotrados. Baño completo. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, lavadero sectorizado y separado. Pisos de parquet, en living comedor y dormitorios. Tanto la cocina como el baño necesitan actualización, son de época. Cochera, espacio guardacoche en la planta baja del edificio. Zona con gran afluencia de distintos medios de transporte público, subte (cercano a estación Dorrego de Línea "B"), a metros del metrobus de Avenida Juan B. Justo, a pocas cuadras de la Estación Villa Crespo del Ferrocarril San Martín. Proximidad al Movistar Arena. -- IAP10336216 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Ubicado en el corazón de Chacarita, Leiva 4021 propone una forma contemporánea de vivir la ciudad, combinando diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica con excelente conectividad. El edificio se desarrolla con unidades de 1, 2 y 3 ambientes pensadas para optimizar cada espacio, con layouts modernos y eficientes que priorizan la luz natural y la comodidad diaria. Cuenta con amenities que acompañan el estilo de vida urbano: terraza con solárium y parrilla, además de subsuelo con bauleras, bicicletero y laundry. Las cocheras son exclusivas, brindando un plus de confort y practicidad. Su entorno se destaca por la cercanía a una amplia oferta gastronómica, espacios verdes y propuestas culturales, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. En este contexto, se ofrece una unidad de 3 ambientes al contrafrente con opcion de  cochera fija privada, ideal para quienes buscan tranquilidad, buena distribución y calidad constructiva en una ubicación con todo al alcance. COCHERA OPCIONAL  DOBLE, CONSULTAR PRECIO. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Este excelente departamento de 4 ambientes en venta se encuentra estratégicamente ubicado sobre la avenida Estado de Israel al 4700, en el corazón de Villa Crespo, una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de la Ciudad. La propiedad se destaca por su inteligente distribución y ambientes funcionales que ofrecen una gran calidad de vida, comenzando por un amplio living comedor con salida directa a un balcón corrido al frente que garantiza luminosidad natural y ventilación cruzada durante todo el día. Cuenta con tres habitaciones bien proporcionadas, ideales tanto para la vida familiar como para el desarrollo de un home office profesional, todas calefaccionadas mediante un confortable sistema de losa radiante. Como valor agregado, la unidad cuenta con una baulera fija asignada para optimizar el espacio de guardado. Emplazando en un entorno rodeado de una variada oferta gastronómica, comercial y de importantes avenidas, lo que asegura una movilidad inmejorable. es una oportunidad única para quienes buscan un hogar seguro, equipado y listo para habitar en una ubicación privilegiada

Departamento 3 ambientes con cochera y balcón – Villa Crespo Hay propiedades que se destacan por sus metros y otras por cómo esos metros acompañan la vida cotidiana. Este departamento reúne espacios, balcón, cochera y amenities en un edificio moderno de Villa Crespo. La unidad se encuentra en Villarroel al 1000, 3° piso al frente, y cuenta con 81,3 m² totales, distribuidos en 69,1 m² cubiertos y 12,2 m² semicubiertos. El living se conecta con un balcón corrido, que suma un espacio exterior propio y permite que la luz natural te acompañe durante todo el día. La distribución cuenta con living comedor, dos dormitorios, dos baños completos —uno de ellos en suite— y cocina integrada. Características: 69,1 m² cubiertos + 12,2 m² semicubiertos 2 dormitorios  Balcón corrido 2 baños completos Dormitorio principal en suite Dormitorio secundario con interiores de placard y puerta espejada Cocina integrada eléctrica PUERTA BLINDADA Cochera cubierta Baulera Aire acondicionado Calefacción por radiadores El edificio cuenta con pileta, gimnasio, SUM, parrilla y guarda bicicletas. Villarroel al 1000 se encuentra en el entorno de Av. Juan B. Justo, Av. Corrientes y Av. Dorrego, con acceso a múltiples líneas de colectivo, Metrobus, Subte B y tren. La zona combina comercios, cafeterías, restaurantes y propuestas gastronómicas, además de espacios verdes y actividades culturales. El Movistar Arena se encuentra a pocas cuadras, con una agenda permanente de espectáculos y eventos. Una propiedad para pensar en el presente y también en los próximos años: dos dormitorios, espacios para compartir, balcón, luz natural y servicios dentro del edificio, en un entorno con múltiples opciones para la vida cotidiana. Consultanos para conocer más y coordinar una visita. *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA CRESPO BALCON AL FRENTE PISCINA EN EDIFICIO UNIDAD: LIVING COMEDOR DORMITORIO COCINA BAÑO COMPLETO BALCON Características: Living comedor con piso flotante y Split f/c Placard en pasillo, salida a balcón Dormitorio con piso flotante, ventanal al frente, placard piso-techo Departamento muy luminoso, de 16 años de antigüedad Cocina con muebles Jonhson bajo mesada y alacena, piso de porcelanato, espacio para lavarropas, Aberturas de primera calidad, salida a balcón Balcón al frente, muy luminoso, Orientación Norte Baño completo Encargado sin vivienda Ubicado en piso 5 Edificio con calefacción central Pileta en Planta Baja Excelente ubicación, a una cuadra de Av Scalabrini Ortiz, a dos cuadras de Av Corrientes, Subte B y numerosas líneas de colectivos.  Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: 1131519928 Oficina: 47765003 VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

  Venta departamento 2 ambientes en Villa Crespo. En la cercania tenemos numerosos medios de transporte, como lineas de colectivos y estacion de subte linea B estacion Malabia. A 2 cuadras de la plaza Benito Nazar y a 5 cuadras del Parque Centenario. El departamento esta con RENTA hasta noviembre inclusive. -Hall de recepcion -Cocina integrada al living, a gas -Lavadero independiente, calefon y con espacio para lavarropas  -Living comedor  -Dormitorio con aire acondicionado empotrado y placard -Pasillo de distribucion con espacio de guardado -Baño con ducha, posee espacio para agregar una bañera -Expensas bajas -Encargado en el edificio -VIdeo del recorrido -RENTA hasta noviembre inclusive Coordine una visita! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Matriculado Responsable Natalio Carames CMCPSI - 7110 CUCICBA - 9320 .

VENTA | 5 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA – FRENTE A PARQUE CENTENARIO Departamento de excelente ubicación sobre Av. Ángel Gallardo al 500, con vistas abiertas hacia Parque Centenario, muy buena luminosidad y una distribución funcional que diferencia claramente el área social del sector privado. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con grandes ventanales de piso a techo, salida a balcón corrido y vistas panorámicas. Cocina independiente con muy buen espacio de guardado, sector para distintos electrodomésticos y lavavajillas. Se conecta con lavadero independiente y dependencia de servicio. El sector privado dispone de 4 dormitorios, 3 baños completos y toilette. Todos los dormitorios cuentan con ventanas al exterior, logrando ambientes luminosos y ventilados. Características principales: * 4 dormitorios * 3 baños completos + toilette * Dependencia de servicio * Lavadero independiente * Balcón corrido * Cochera * Baulera complementaria * Calefacción por contrapiso * Grupo electrógeno * Edificio con 3 ascensores Ubicado en un punto estratégico de la ciudad, frente a Parque Centenario y con excelente conectividad y acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Una propiedad de amplios ambientes, vistas abiertas y excelente distribución, ideal para quienes buscan comodidad y espacio en una ubicación privilegiada de Buenos Aires. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Villa Crespo 2 Ambientes Entrega Inmediata Sum Solarium Ubicado en Villa Crespo, sobre Julián Álvarez y Av. Corrientes, éste edificio te ofrece la combinación perfecta entre comodidad, diseño y urbanización. Cerca de parques, centros educativos y de salud, y una amplia oferta gastronómica y cultural. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes, listas para que empieces a disfrutar. V Diseño moderno con terminaciones premium: mesadas de cuarzo, cocina Domea, vidrios Blindex, griferías FV, aire acondicionado frío/calor Amenities: solarium, laundry, SUM con parrilla en terraza. dos ascensores automáticos de ultima generación Servicios: Electricidad, Cloacas, Agua Corriente información ad referéndum del estudio y verificación por parte interesada. ISAAC ZAYAT – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7220En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente. CAP8024774 Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Descubra este atractivo departamento de 2 ambientes, estratégicamente ubicado en pleno corazón de Villa Crespo, sobre la calle Malabia, a tan solo dos cuadras de la Avenida Corrientes y de la estación de subte B "Malabia - O. Pugliese". Esta ubicación inmejorable le ofrece una conexión rápida y cómoda con todos los puntos de la ciudad, y está a solo cinco cuadras del encantador Parque Centenario. El departamento se encuentra en el sexto piso de un edificio moderno a estrenar de diez pisos, y dispone de un balcón que proporciona un espacio al aire libre privado. La amplia cocina está equipada con instalaciones modernas, y el baño es completo. La calefacción es por losa radiante, garantizando un confort óptimo durante todo el año. El edificio cuenta con una amplia gama de amenities que incluyen una terraza solárium con piscina, un quincho con parrilla y barra, un gimnasio en planta baja, y seguridad 24 horas. Además, dispone de un grupo electrógeno que asegura el suministro eléctrico en caso de cortes de energía. Cada piso alberga cinco unidades, y la propiedad es gestionada por un encargado residente  y seguridad 24 horas que proporciona servicios de seguridad y recepción de paquetes. La preinstalación para aire acondicionado está lista para su uso, y el departamento es apto para mascotas. Este departamento es ideal para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo y seguro, con todas las comodidades modernas y un acceso privilegiado a las mejores áreas de la ciudad. No pierda la oportunidad de conocer este fantástico hogar en Villa Crespo. NO ES APTO CREDITO. EL EDIFICIO CUENTA CON ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. LAS SUPERFICIES SON ORIENTATIVAS Y LAS REALES SON LAS QUE SURJAN DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. MARTILLERA A CARGO: ELIZABETH ZUGMAN. MATRICULA CUCICBA 5636

ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión. MONOAMBIENTE EN PISO ALTO AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN Y AMENITIES VILLA CRESPO Beneficios del Departamento: - 24 m2 totales con distribución funcional - Piso 7 silencioso al contrafrente - Balcón propio con vista abierta definitiva - Equipo de aire acondicionado instalado - AA Dual inverter, ahorrá hasta un 70% - Pisos de porcelanato de primera calidad - Muebles de cocina completos y equipados - Artefacto de cocina eléctrica instalado - Agua caliente central incluida Beneficios del Edificio: - Terraza con jacuzzi y solarium - SUM con parrilla equipada - Gimnasio completo y laundry central - Acceso digital Hipcam QR y facial - Edificio sin encargado con bajas expensas - Grupo electrógeno para emergencias - Espacio para guardado de bicicletas - Apto profesional y residencial Beneficios de la Ubicación: - Ubicación estratégica en Villa Crespo - A metros del subte línea B - A dos cuadras de Scalabrini Ortiz - Proximidad inmediata a Parque Centenario - Polo gastronómico y comercial consolidado Imaginá tu llegada Llegás a Premiere Julián Álvarez 469 sobre una cuadra tranquila y conectada de Villa Crespo. Ingresás con total agilidad mediante cerradura digital inteligente Hipcam con reconocimiento facial o código QR. El hall contemporáneo te conduce a los ascensores automáticos de última generación revestidos en acero inoxidable para subir directo al séptimo piso. Al ser un edificio sin encargado, los costos de mantenimiento se mantienen optimizados. El Corazón del Hogar El ambiente principal optimiza cada metro con pisos de porcelanato y una distribución abierta que facilita zonificar el sector de estar, comedor y descanso. Su disposición al contrafrente en piso alto garantiza un ambiente silencioso, aislado del ritmo urbano y con excelente luz natural durante todo el día. La Joya del Departamento: Tu balcón con vista abierta definitiva El ventanal corredizo conecta directamente con el balcón privado. Desde el piso 7 disfrutás de una vista abierta de por vida al pulmón de manzana, asegurando ventilación constante, privacidad total y un espacio exterior ideal para sumar verde y desconectar al aire libre. Funcionalidad y Confort La cocina integrada cuenta con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando, alacenas y muebles bajo mesada completos, además de anafe y horno eléctricos instalados. El baño completo dispone de sanitarios y griferías de primeras marcas (Roca o Ferrum). La unidad incluye equipo de aire acondicionado instalado y servicio central de agua caliente. En el piso 12, los amenities completan la propuesta: terraza con solárium, jacuzzi, SUM con parrilla, laundry y gimnasio. Tu Refugio Personal El sector asignado para dormitorio cuenta con interior de placard resuelto y aprovecha al máximo el retiro hacia el contrafrente. La altura del piso 7 y la orientación abierta aseguran un descanso profundo, libre de ruidos de calle y con una atmósfera calma. Ubicación y Conectividad Inmejorables Vivís a pasos de Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo del subte B, con acceso inmediato a colectivos y ciclovías. Tenés a pocas cuadras el polo de diseño y gastronomía de Villa Crespo, la oferta comercial de Scalabrini Ortiz y el pulmón verde de Parque Centenario. Este departamento combina funcionalidad, bajas expensas operativas y amenities de categoría en una de las zonas con mayor demanda y conectividad de la ciudad. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer la unidad. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES-VILLA CRESPO-VENTA UBICACIÓN: Juan Ramírez de Velasco 600-Villa Crespo Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en Villa Crespo! Departamento de 2 ambientes totalmente renovado, listo para mudarse, ubicado a solo 1 cuadra de Av. Escalabrini Ortiz y 2 cuadras de Av. Corrientes, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. USD 75.000 – APTO CRÉDITO Con 35 m², esta propiedad se destaca por su excelente distribución, gran luminosidad y todas las mejoras realizadas, ofreciendo un hogar moderno y funcional sin necesidad de hacer refacciones. Living comedor luminoso Dormitorio con piso de parquet plastificado a nuevo Cocina completamente renovada Baño completo con bañera, renovado con griferías y loza de primera calidad Cañerías nuevas en cocina y baño Pisos de mosaico en living y cocina Contrafrente, muy tranquilo Solo dos pisos por escalera Apto mascotas  Ubicado en el corazón de Villa Crespo, rodeado de comercios, cafeterías, espacios verdes y con excelente conectividad gracias a su cercanía a múltiples líneas de colectivos y al subte. Expensas: $110.000 Ya sea para vivir o como inversión, este departamento reúne ubicación, calidad y precio en una combinación difícil de encontrar. No dejes pasar esta oportunidad! Consultanos para más información o para coordinar una visita. NC Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas, al igual que el precio, siempre consultar por actualizaciones. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

Departamento DE 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON ACCESO A TERRAZA COMPARTIDA – VILLA CRESPO – APTO CRÉDITO Excelente PH de 3 ambientes, totalmente reciclado a nuevo, ubicado en un segundo piso por escalera, al contrafrente, en una zona muy buscada de Villa Crespo. La propiedad cuenta con  50 m² totales y se destaca por su muy buena luminosidad, ventilación y una distribución práctica y funcional. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor con cocina semi-integrada, generando un ambiente moderno y aprovechado. El dormitorio ofrece buenas dimensiones y luminosidad, mientras que el baño completo se encuentra totalmente renovado. La unidad fue reciclada íntegramente, incluyendo pisos e instalaciones de agua, gas y electricidad, por lo que se encuentra lista para ingresar y estrenar. Además, cuenta con acceso a una amplia terraza de uso compartido únicamente con otra unidad, un espacio ideal para disfrutar del aire libre o proyectar un sector de lavadero. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Excelente departamento de 2 ambientes con patio y parrilla a refaccionar.  amplio Living comedor, baño completo, dormitorio con placard, amplia cocina , patio con lavadero y parrilla EN INMEJORABLE ubicacion, en la boca del subte linea B y todos los medios de transportes. Bajas expensas!!    Kerner Propiedades  Andrea Kerner Matricula 2286 comunicate al 1162828886

2 Ambientes con amplio Balcón – 49 m² | JBJ 3301 - Villa Crespo Excelente departamento de 2 ambientes con 49 m² totales, compuesto por 38 m² cubiertos + 11 m² de balcón. La unidad tiene dos balcones, el principal con salida desde el living comedor y luego tiene otro con salida desde la habitación. La unidad se destaca por su amplitud, excelente distribución y amplio balcón el cual tiene salida desde la habitación como living comedor y una vista increíble. Cuenta con hall de entrada, amplio living-comedor con salida al balcón, cocina integrada, dormitorio y baño completo, generando una distribución cómoda y funcional. Los grandes ventanales favorecen el ingreso de luz natural y refuerzan la sensación de amplitud de los ambientes. La unidad incorpora además un completo equipamiento tecnológico: * Cerradura inteligente. * Aire acondicionado inteligente en todos los ambientes, con posibilidad de control desde el celular. * Cocina equipada con horno eléctrico y anafe eléctrico. Los interiores mantienen la estética contemporánea del proyecto, con diseño funcional y moderno, con pisos símil madera, paredes y cielorrasos terminados en yeso enlucido y grandes ventanales de aluminio con DVH hasta el techo, que potencian la entrada de luz natural.  El edificio JBJ 3301 se destaca por su arquitectura contemporánea, con amplios ventanales de aluminio, fachada predominantemente de hormigón visto y sectores revestidos en textura negra, logrando una imagen moderna y distintiva. Adicionalmente cuenta con sistema de cámaras de seguridad y portero con reconocimiento facial. El edificio cuenta con espacios comunes y amenities que complementan la propuesta residencial: * SUM con terraza y parilla. * Espejo de agua. * Laundry. Entrega inmediata! Financiación: adelanto de 70% y 30% en 30 cuotas en pesos actualizables por CAC. Una propiedad especialmente atractiva por combinar piso completo, palier privado, gran superficie exterior, tecnología inteligente, luminosidad y privacidad en una única unidad. JBJ 3301 Diseño, funcionalidad y una ubicación con identidad propia. Vení a conocerlo! Consultanos por otras opciones de metros, ambientes y pisos.                                                  * * *                                           RECOMENDADO Podés ver mas opciones en Realcheb.com REALCHEB INMOBILIARIA - CPI 1426 Tasaciones sin cargo

2 ambientes con balcón | 47 m² cubiertos + 6 m² de balcón Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en el 5° piso de un edificio moderno en el barrio de Villa Crespo, sobre Humboldt al 800. La unidad cuenta con aproximadamente 47 m² cubiertos y 6 m² de balcón, ofreciendo una distribución cómoda, funcional y muy luminosa. Al ingresar se encuentra un amplio living comedor con cocina integrada, con excelente entrada de luz natural y salida al balcón. El ambiente principal se destaca por sus grandes superficies vidriadas, que generan una agradable conexión con el exterior y permiten disfrutar de una vista abierta de la ciudad. El dormitorio presenta buenas dimensiones, placard de piso a techo y también recibe abundante luz natural. La unidad dispone de baño completo, toilette y losa radiante, un diferencial especialmente práctico para un departamento de estas características. Los ambientes cuentan con terminaciones modernas y se encuentran en excelente estado de conservación, ya que la propiedad tiene menos de dos años de antigüedad, por lo que se presenta prácticamente a estrenar. El balcón aporta un espacio exterior propio ideal para disfrutar del aire libre, colocar una mesa y sillas o generar un pequeño sector verde. UBICACIÓN La propiedad se encuentra en Villa Crespo, una de las zonas de CABA con mayor crecimiento y conectividad, en un entorno residencial con amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Uno de sus principales atractivos es la cercanía al Movistar Arena, ubicado sobre Humboldt 450, uno de los principales centros de espectáculos de la Ciudad.  La zona cuenta además con excelente acceso a Av. Corrientes, Av. Juan B. Justo y Av. Dorrego, junto con numerosas líneas de colectivos, Subte Línea B y las estaciones ferroviarias de Villa Crespo y Federico Lacroze, facilitando la conexión con distintos puntos de la Ciudad. En el entorno también se encuentran espacios verdes como la Plaza 24 de Septiembre y la Plaza General Benito Nazar, además de la proximidad al Parque Los Andes. La Plaza 24 de Septiembre fue renovada recientemente, incorporando mejoras de accesibilidad, iluminación, mobiliario y espacios para recreación y actividad deportiva.  CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 2 ambientes 47 m² cubiertos aprox. 6 m² de balcón aprox. 53 m² totales aprox. Losa Radiante individual Baño completo Toilette Dormitorio con placard Cocina integrada Living comedor Balcón con vista abierta Muy luminoso Excelente estado Menos de 2 años de antigüedad Edificio moderno Excelente conectividad Cercanía al Movistar Arena **Una propiedad moderna, luminosa y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica de Villa Crespo.** Consúltanos!! WhatsApp: 11 3612-6913 Teléfono: 011 4509-0715 Virrey del Pino 2254 | ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, Tomo 2, Folio 32. CMCPSI Matrícula 7135. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para más información al WhatsApp 11 36126913 o al teléfono 011 4509 0715 VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .