Departamento en Venta en Villa Crespo

Departamento de 3 ambientes luminoso con balcón y baulera en Villa Crespo. La propiedad se destaca por su excelente luz natural en todos sus ambientes, su doble entrada y su amplio espacio de guardado. Características Principales: Living-Comedor: Espacioso, cómodo y con excelente ventilación. Dormitorios: 2 amplios dormitorios con buen espacio de guardado. Cocina: Independiente, muy funcional y con espacio para comedor diario. Baño: 1 baño completo en buen estado. Lavadero: Independiente. Balcón: Agradables metros semicubiertos que permiten la entrada de luz. Espacio de Guardado Extra: Cuenta con dos bauleras (una gran baulera propia en la terraza y una baulera auxiliar de guardado en la zona de escaleras). 68,05 m² cubiertos.7,83 m² semicubiertos. 75,88 m² totales. La zona cuenta con excelente conectividad (Subte Linea B y colectivos), amplia oferta gastronómica y de servicios. Expensas: $220.000

VILLA CRESPO/ VENTA / 2 AMB / BALCÓN / COCHERA Departamento en venta de 2 ambientes con balcón, muy luminoso y ambientes amplios. Living, cocina y dormitorio con salida al balcón. Edificio y departamento en muy buen estado. Cocina independiente. Vista amplia. Cuenta con un aire acondicionado. A 4 cuadras del subte B y de varias líneas de colectivo. Ubicado en una calle muy tranquila y arbolada. Estamos coordinando visitas.

Venta departamento de 4 ambientes con dependencia, balcón corrido y vista abierta – Villa Crespo Ubicado sobre Avenida Corrientes 5753, en el barrio de Villa Crespo, presentamos este excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, situado en un piso 12° al frente, con orientación oeste, muy buena luminosidad, ventilación natural y una agradable vista abierta. La propiedad se desarrolla en un semipiso y se destaca por la amplitud de sus ambientes, su distribución funcional y la sólida calidad constructiva característica de los edificios de la época. El ingreso se realiza a través de un hall de recepción que conduce a un amplio living comedor de 7,63 x 3,06 metros, con pisos de parquet y salida a un balcón corrido al frente de 7,65 metros de largo, que permite disfrutar de la vista abierta y de una excelente entrada de luz natural. El sector privado se encuentra distribuido mediante un hall independiente y cuenta con tres dormitorios, todos con placard y de cómodas dimensiones, además de un baño principal completo y un toilette de recepción. La cocina es independiente, de 3,89 x 2,51 metros, con generosas dimensiones y conexión a un amplio sector de lavadero. La propiedad dispone también de una habitación de servicio de 3,52 x 1,96 metros, que por su ubicación y características puede adaptarse perfectamente como escritorio, comedor diario, cuarto dormitorio o espacio de trabajo. Un aspecto interesante de la unidad es que tanto los dormitorios como el hall de distribución conservan pisos de parquet debajo de las alfombras actuales, con posibilidad de recuperarlos mediante pulido y plastificado, unificando estéticamente los ambientes y poniendo en valor la calidad original del departamento. La propiedad se encuentra en estado habitable y funcional. Sus ambientes amplios, su distribución y su buena base constructiva ofrecen una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con potencial de renovación y revalorización. Según las mediciones realizadas, cuenta con una superficie aproximada de 85,12 m² cubiertos y 8,56 m² de balcón, totalizando 93,68 m². El edificio cuenta con 15 pisos, 41 unidades funcionales y encargado con vivienda. En cuanto a su ubicación, se encuentra sobre Avenida Corrientes al 5700, en un sector consolidado de Villa Crespo, próximo a Avenida Juan B. Justo . Se trata de una zona con una importante oferta comercial, gastronómica y de servicios, que combina la vida residencial con una excelente conectividad. A pocas cuadras se encuentra el Movistar Arena, uno de los principales polos de entretenimiento de la Ciudad. Asimismo, la cercanía a la estación Dorrego de la Línea B de Subte, la estación Villa Crespo del Ferrocarril San Martín y el Metrobús de Avenida Juan B. Justo permite acceder cómodamente a distintos puntos de la Ciudad y del Gran Buenos Aires. La proximidad a Palermo, Chacarita y Parque Los Andes complementa los atractivos de esta ubicación. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de generosas dimensiones, con tres dormitorios, dependencia de servicio, balcón corrido, orientación oeste y vista abierta, en un piso alto y en una de las zonas de Villa Crespo con mayor conectividad y actividad comercial. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Un departamento para ser feliz y disfrutar con tu familia!!! SOLARES DE MALABIA: Este departamento a estrenar en villa crespo es para que lo disfrutes y lo vivas desde el primer día con tu estilo pesonal. Ubicado en una zona tranquila de Villa Crespo, cerca de todo, en un barrio que no para de crecer y valorizarse , cercano a colegios, medios de transporte y parque Centenario, Super luminoso, living comedor con pisos de porcelanato y salida a GRAN PATIO para llenar de plantas y construir tu propio oasis en la ciudad. toilette de recepción completo que hace de segundo baño. Dormitorio en suite con salida al patio al contrafrente. Segundo dormitorio Amplia cocina, con sector lavadero con salida a patio interno Caldera individual para agua caliente y piso radiante marca baxi. Carpinterías DVH- doble vidrio hermético. 1 cochera fija . AMENITIES: Parrilla Sum Pileta Gym Seguridad 24 hrs con garita de guardia Grupo electrógeno que abastece a todo el edificio . Importante hall de entrada en doble altura. Edificio con dos amplios ascensores Cocheras de cortesía La superficie es orientativa, la superficie final surgirá del reglamento de copropiedad- Cesión de boleto con posesión, El edificio ya se encuentra habitado en un 95%- No dejes de consultar y venir a visitarlos. NO APTO CREDITO. DISPONEMOS DE OTRAS UNIDADES DE 2 AMBIENTES Y DE 4 AMBIENTES Edificio apto para personas con movilidad reducida. Martillera responsable: ELizabeth Zugman - Matricula CUCICBA 5636

APTO CREDITO - DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES - VENTA VILLA CRESPO Departamento de 4 ambientes, ubicado en una zona residencial de Villa Crespo, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, baño completo, toilette, cocina, lavadero y balcón. Ubicación privilegiada, a pocas cuadras de Parque Centenario, Plaza General Benito Nazar y Plaza 24 de Septiembre. Próximo al Museo Argentino de Ciencias Naturales, el Observatorio Astronómico y el Anfiteatro del Parque Centenario. Excelente acceso a transporte público, Subte Línea B, múltiples líneas de colectivos y avenidas principales. Entorno con supermercados, farmacias, colegios, centros de salud, comercios y una variada oferta gastronómica. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, conectividad y calidad de vida en un barrio con identidad propia. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif C.U.C.I.C.B.A. 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977 LEY 5859-ART 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley con amparo individual y colectivo a través de CUCICBA ante anticonstitucionalidad arbitraria atentando contra derechos de propiedad (art. 14 y 17 de la Constitución Nacional) y legitimidad como corredores inmobiliarios de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial en sus artículos 1255, 1350 y 1351.4

OPORTUNIDAD!! Ubicado en el corazón de Villa Crespo, departamento a reciclar!! sobre la calle Darwin 588, este encantador departamento en el segundo piso ofrece una perfecta combinación de espacio y funcionalidad, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en la ciudad. Con una antigüedad aproximada de 50 años, esta propiedad mantiene su carácter clásico y estructura sólida, estando actualmente vacía y lista para ser habitada. El departamento cuenta con tres amplios dormitorios, todos ellos beneficiados por una excelente luminosidad que realza la calidez de cada espacio. La disposición al frente garantiza vistas despejadas y una abundante entrada de luz natural. Además, este inmueble ofrece tres baños , asegurando privacidad y comodidad para toda la familia. El diseño de doble circulación permite un flujo continuo entre los ambientes, mejorando la funcionalidad y el uso del espacio. La cocina, equipada con un comedor diario, se complementa con una dependencia de servicio y un lavadero, facilitando las tareas diarias del hogar. Entre los servicios incluidos, se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Además, el edificio cuenta con un ascensor, lo que añade comodidad al acceso. A pesar de no contar con estacionamiento, su estratégica ubicación en Villa Crespo lo sitúa cerca de diversas opciones de transporte público y servicios esenciales, convirtiéndolo en una opción atractiva para familias y profesionales. Las expensas mensuales ascienden a 350.000 pesos, y el edificio es apto para mascotas, sumando valor al estilo de vida urbano.

Venta Monoambiente en piso 25 con balcón, vista panoramica!! -Amplio espacio divisible con salida al balcón -Placard con muy buen espacio de guardado. -Cocina con barra incorporada y espacio para lavarropas -Baño completo Detalles de la unidad: -Estufa a gas -Aire Frio/calor -Calefon para agua caliente Detalles del Edificio: -Grupo electrogeno -Cancha de tenis -Espacios de esparcimiento al aire libre -Seguridad 24 horas. -Personal de Limpieza Excelente ubicación , a 2 cuadras de Av Corrientes, 3 de Estación Pugliese del Subte B, muy buen acceso y cerca de muchos medios de transporte. En cumplimiento con la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad fisica. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Hermoso monoambiente con Balcón En la esquina de Angel Gallardo y V. Virasoro nos encontramos con este edificio que ya está habitado, y presenta amenities de primera calidad. Con generosas dimensiones, este monoambiente presenta un hall donde se encuentra el placar. Su gran ventanal hace que sea un ambiente único, con vista a la Avenida. Excelente calidad constructiva. Posee preinstalación hecha para lavarropas y aire acondicionado. Amplio balcón, calefacción por pisos radiante eléctrico. Amenities: SUM, GYM y PILETA CON SOLARIUM hay bauleras con un valor adicional. Coordiná tu visita!!! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión. DEPARTAMENTO 3 AMB A ESTRENAR 2 BAÑOS COMPLETOS BALCÓN CON PARRILLA Y AMENITIES VILLA CRESPO ESTADO: A estrenar, nunca habitado POSESIÓN: Inmediata VIDEO: En su respectiva pestaña PRECIO CONTADO: USD 179.000 OPERACIÓN: Venta por boleto · NO apto hipotecario SUPERFICIE: 62,98 m² Totales | 53,88 m² Cubiertos DIRECCIÓN: Julián Álvarez 469 - Unidad 1102 - Piso 11 BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO: - 62,98 m² totales, 53,88 m² cubiertos - Dos baños completos - Piso 11 contrafrente con vista abierta - Balcón terraza con parrilla propia - Cocina en U con doble mesada - Tres aires acondicionados split instalados - Pisos de porcelanato símil madera - Agua caliente central BENEFICIOS DEL EDIFICIO: - Terraza común - SUM con parrilla y gimnasio - Laundry en el piso 12 - Acceso Hipcam con reconocimiento facial - Guardado de bicicletas - Expensas: $230.000 - Apto profesional - Apto mascotas BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN: - Corazón de Villa Crespo - A metros del subte línea B - A dos cuadras de Scalabrini Ortiz - Cerca de Parque Centenario - Polo gastronómico y comercial consolidado Imaginá tu llegada: Llegás a Julián Álvarez 469, una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso se abre con cerradura inteligente Hipcam, por reconocimiento facial o código QR. Un hall contemporáneo te lleva a los ascensores de acero inoxidable, que suben directo al piso 11. Un edificio a estrenar, con servicios pensados para mantener bajos sus costos fijos. El Corazón del Hogar: El living comedor es apaisado y de proporciones generosas, con pisos de porcelanato símil madera en listones, cálidos a la vista y resistentes al uso diario. La altura del piso 11 y el contrafrente le dan luz natural constante y lo alejan del ruido de la calle. Un ventanal corredizo de doble paño une el interior con el balcón. La Joya del Departamento, el balcón terraza con parrilla propia: Son más de 9 m² descubiertos, con piso de porcelanato y barandas vidriadas de aluminio anodizado, mirando al pulmón de manzana sin nada que corte la vista. Tiene su propia parrilla para los asados al aire libre y lugar para una mesa exterior, sillones y plantas, con total privacidad. Funcionalidad y Confort: Lo que distingue a esta unidad son sus dos baños completos, algo difícil de encontrar en un 3 ambientes de Capital Federal: la rutina de la mañana deja de tener turnos y las visitas tienen su propio baño. La cocina integrada en U suma doble frente de mesada en granito negro con alzada y una península hacia el estar que funciona como barra desayunadora. Tiene alacenas y bajo mesada en melamina blanca, anafe y horno eléctricos, bacha de acero inoxidable con monocomando y espacio para la heladera. Tres equipos split, en el living y en los dos dormitorios, y agua caliente central completan el confort. En el piso 12 esperan la terraza, el SUM con parrilla, el laundry y el gimnasio. Tu Refugio Personal: Los dos dormitorios dan al contrafrente, con buena luz de día, ventilación cruzada y el silencio que da la altura del piso 11. Cada uno tiene su aire acondicionado y placard. Ubicación y Conectividad Inmejorables: Vivís a pasos de la Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B, con ciclovías y muchas líneas de colectivo a mano. A pocas cuadras tenés el circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el verde de Parque Centenario. Dos baños completos, balcón terraza con parrilla propia y vista abierta, a estrenar y en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Es la oportunidad de mudarte a una casa donde cada uno tiene su espacio. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Villa Crespo Oportunidad!!! 3 amb. con terraza propia de 90m² + cochera — Villa Crespo, a una cuadra de Av Corriente y Estado de israel. Ideal para construir en la terraza, un estudio, quincho, parrilla. Esta unidad, de 144 metros totales, destaca por su excelente estado de conservación, con baño y cocina recientemente reciclados. Una característica importante es la cochera cubierta incluida, un valioso agregado en esta zona. El departamento ofrece una disposición hacia el contrafrente, garantizando tranquilidad y privacidad. Cuenta con 3 ambientes distribuidos en una superficie cubierta de 57 m² y una amplia superficie descubierta de 87 m², ideal para disfrutar al aire libre. Situado a solo 100 metros de la estación de subte Ángel Gallardo de la línea B, y a media cuadra de las avenidas Corrientes y Ángel Gallardo, la ubicación es inmejorable para quienes buscan conectividad y acceso a servicios. El edificio, de 50 años de antigüedad, ofrece servicios esenciales como agua corriente, electricidad y cloacas. Además, es apto para mascotas y accesible para personas con movilidad reducida. Gastos mensuales de expensas: ARS 160.000. No pierdas la oportunidad de realizar el recorrido virtual 360° para conocer más detalles. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Venta de Monoambiente en el corazón de Villa Crespo. Barrio ideal para estudiantes, muy familiar. Una de las zonas más buscadas por su conectividad, cercanía a Palermo y Parque centenario. Edificio joven, con 8 años de antigüedad, predio impactante con dos torres de alta categoría y un sector común para disfrutar en verano e invierno. Esta hermosa unidad se encuentra en el 5to piso, al contrafrente, con vista abierta, en excelente estado. Se destaca por su excelente luminosidad, ventilación natural y la calidad de sus materiales de construcción. Pisos de madera flotante y cañerías FV. La unidad ofrece: Ambiente amplio y muy luminoso. Balcón con vista abierta y conexión para lavarropas. Cocina integrada totalmente equipada. Baño completo con bañera. Aire acondicionado. Amenities: Pileta 2 parrillas SUM Patio Gimnasio totalmente equipado. Playroom Juegos para niños Ubicación: Ubicado en una calle tranquila, pero a la vez a pocas cuadras de las avenidas más importantes de la zona. Cerca del Movistar Arena, a 4.1 kilómetros de los Bosques de Palermo. A 15 minutos de Alto Palermo y a 10 minutos de Shopping Abasto. Zona con gran accesibilidad, múltiples líneas de colectivo 19, 55, 127, 71, 39, 110, 145, 168, 34, 166 y a 4 cuadras del Subte B. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Venta de espectacular departamento monoambiente divisible en Villa Crespo, ideal para vivir o invertir. Con amenities premium que incluyen pileta climatizada, este espacio te sorprenderá. Al ingresar, un amplio ambiente principal te da la bienvenida, perfecto para distribuir living, comedor y dormitorio a tu gusto. La cocina integrada está estratégicamente ubicada para optimizar el espacio. Un baño completo con bañera asegura privacidad al área principal, junto con un placard práctico. Disfrutá de un balcón corrido de generosas dimensiones, con espacio para una mesa y sillas, ideal para momentos al aire libre. La vista al contrafrente del complejo es un plus, aportando luminosidad y ventilación natural. El edificio cuenta con 3 ascensores, seguridad 24 horas, gimnasio y amenities como piscina climatizada, solarium , parrillas, plaza blanda y playroom. En una zona en crecimiento, muy cerca del polo gastronómico y los outlets. Con una gran variedad de transporte público. Alvaro Ignacio Gallo y Kaplan CUCICBA 8145 La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera y Amenities en Villa Crespo Departamento de 3 ambientes en venta en Villarroel al 1000, Villa Crespo, ubicado en un tercer piso al frente, en un edificio moderno de tan solo 2 años de antigüedad. La unidad cuenta con 81,3 m² totales, distribuidos en 69,1 m² cubiertos y 12,2 m² semicubiertos, con una distribución funcional, ambientes luminosos y balcón corrido. El living comedor se integra con el balcón, generando un espacio amplio y conectado con el exterior. La cocina es integrada y eléctrica. La propiedad dispone de dos dormitorios, dos baños completos y cochera cubierta fija. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que el dormitorio secundario posee interiores de placard personalizados y puerta espejada. Agua caliente centra por caldera Calefaccion central x radiadores Características de la propiedad 3 ambientes 2 dormitorios 2 baños completos, uno en suite Balcón corrido Dormitorio principal en suite con vestidor Dormitorio secundario con interiores de placard personalizados y puerta espejada Cocina integrada eléctrica Calefacción por radiadores Toalleros radiadores en ambos baños Puerta blindada Cochera cubierta fija Baulera Gancho para bicicleta Orientación oeste Luminoso Amenities del edificio Pileta Gimnasio SUM con parrilla Ubicación y entorno Villarroel al 1000, Villa Crespo, en el entorno de las avenidas Juan B. Justo, Corrientes y Dorrego, con acceso a múltiples líneas de colectivo, Metrobus, Subte B y tren. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, cafeterías, restaurantes y propuestas gastronómicas, además de espacios verdes y actividades culturales. El Movistar Arena se encuentra a pocas cuadras, con una agenda permanente de espectáculos y eventos. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad, espacios exteriores, cochera y amenities, en una ubicación estratégica para disfrutar de la vida urbana. "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

PH de 3 ambientes con terraza propia y parrilla – Villa Crespo Luminoso y silencioso PH al contrafrente, ubicado en un tercer piso por escalera, en Lavalleja al 100. Con terraza propia, parrilla y bajas expensas, combina tranquilidad, espacio al aire libre y buena conectividad. El living cuenta con un amplio ventanal y una puerta que conecta con la terraza: un espacio ideal para disfrutar . La terraza incluye, además, el sector de lavadero. Una escalera de madera conduce al entrepiso, con techos de madera, ventana al exterior y placard empotrado. Puede utilizarse como segundo dormitorio, escritorio o cuarto de huéspedes. En la planta principal, un pasillo con espacio de guardado comunica con el dormitorio, que cuenta con ventana al exterior y amplio placard con puertas corredizas, y con el baño. La cocina semi integrada, está equipada con cocina a gas de cuatro hornallas y horno. La propiedad cuenta también con aire acondicionado frío/calor. Ubicación y entorno En un sector de Villa Crespo cercano al Parque Centenario, con comercios, cafés y propuestas gastronómicas en los alrededores. Próximo a las avenidas Corrientes y Ángel Gallardo, con acceso a la estación Ángel Gallardo del subte B y a diversas líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de la ciudad. IDEAL para inversión Actualmente alquilado, con contrato vigente hasta diciembre de 2026. Según el alquiler actual y el precio de venta, presenta una rentabilidad anual estimada de aproximadamente el 8% en dólares. Se entrega completamente equipado.

¡OPORTUNIDAD! VENTA 4 AMBIENTES AMPLIOS + ESCRITORIO + DEPENDENCIA CON TOILETTE Y BALCÓN CORRIDO AL FRENTE Y PISO ALTO EN VILLA CRESPO! UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL!! Con excelentes metros y una distribución súper funcional, posibilidad para actualizar y transformar a tu gusto. Metros, Distribución y Ubicación lo tienen todo !! APTO CRÉDITO. DISTRIBUCIÓN: -Doble ingreso: Entrada principal hacia el living y entrada de servicio independiente con acceso directo a la cocina. -Living-comedor: Muy amplio y luminoso, con salida al balcón corrido al frente. -Cocina: Muy espaciosa, con amplia mesada, espacio de guadado y un gran ventanal con gran ingreso de luz y ventilacion natural. Esta integrada al comedor diario. -Dormitorio principal: Al frente muy luminoso, cuanta con placard empotrado y salida al balcón. -Segundo dormitorio: Ubicado al contrafrente, muy cómodo, luminoso y con placard. -Tercer dormitorio: Al frente muy luminoso, con salida al balcón. Actualmente sin placard, también puede utilizarse como estar, playroom o estudio. -Escritorio / dependencia: espacio adicional, con ventilación al lavadero, ideal para home office o dependencia de servicio. -Baño completo con bañera y ventilación natural. -Toilette de recepción. -Lavadero independiente con grandes ventanas y muy buena ventilación natural. -BALCÓN CORRIDO AL FRENTE !! dueño de los atardeceres más lindos de Villa Crespo. CARACTERÍSTICAS A DESTACAR: -Ambientes amplios y confortables. -Espectacular Ventilación en todos los ambientes. -Gran capacidad de guardado, con placares integrados en los pasillos de distribución. -Persianas de madera en dormitorios y living, conservando el estilo clásico de la propiedad. -Climatización: Losa radiante y aire acondicionado. - Puertas blindadas, principal y de servicio. -Artecatos son a gas (cocina y calefón). -Spuerfice total 93 M2 -Apto mascotas. -Apto profesional. -Apto crédito. MEDIDAS: - Palier de ingreso 1,894 x 1,131 - Living 3,137 x 7,190 - Balcón 7,899 x 1,098 - Habitación // Escritorio Living 2,955 x 1,986 - Cocina comedor diario 4,851 x 2,517 + 2,000 x 2,000 - Pasillo de distribución 0,804 x 1,203 + 1,690 x 2,215 ( sin placard ) - Baño 2,056 x 1,491 - 1er habitación 3,000 x 3,010 ( sin el placard ) ( Paclard 0,600 x 2,026 ) - 2da habitación 3,000 x 2,862 ( sin el placard ) ( Paclard 0,600 x 2,026 ) - Habitación de servicio 2,824 x 2,023 - Toilette 1,284 x 1,078 EDIFICIO: Su estado es muy bueno, constituido por 14 pisos en total y 41 UF . Tiene 2 ascensores y rampa de acceso capacidad reducida. UBICACIÓN: En Villa Crespo, uno de los barrios con mayor movimiento gastronómico, comercial y cultural de la ciudad, reconocido por su amplia oferta de cafés, restaurantes, diseño y propuestas urbanas. Sobre Av. Corrientes al 5300, entre Malabia y Av. Scalabrini Ortiz, en una ubicación estratégica de Villa Crespo. A 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz, 4 cuadras de Av. Córdoba. Transportes: Excelente conectividad a pasos de la Estación Malabia de la Línea B de Subte y múltiples líneas de colectivos en las inmediaciones. Espacios verdes cercanos: A 3 cuadras de la Plaza 24 de Septiembre y a 10 cuadras del Parque Centenario. APROVECHÁ ÉSTA Propiedad con una estructura sólida y metros difíciles de encontrar, ideal para actualizar, personalizar y convertir en el hogar que soñás o en una inversión con gran potencial. ¡Contactame para ampliar la información y te invito a conocerlo! Te va a encantar. ENCONTRÁ TU LUGAR... Esta publicación cuenta con algunas Imágenes orientativas ambientadas con IA. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

PORTAL DEL SOHO – Villa Crespo Emprendimiento residencial de categoría ubicado sobre la calle Serrano al 1100, en las puertas de Palermo Soho, a metros de Av. Córdoba y a pocas cuadras de Plaza Serrano. Una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. El edificio se desarrolla en 9 pisos y ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, con diseño contemporáneo, terminaciones de calidad y espacios pensados para combinar confort, funcionalidad y versatilidad. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, con opciones de renta tradicional o alquiler temporario. Amenities y servicios • Piscina panorámica con solárium en el último piso. • Terraza con parrilla y pérgola. • Sector de relax. • Laundry. • Espacio para bicicletas. • Local comercial en planta baja. Características de las unidades • Monoambientes funcionales. • Unidades de 2 ambientes con dormitorio en suite, amplio placard y toilette de recepción. • Cocinas de concepto abierto. • Living luminoso con balcón corrido en las unidades de 2 ambientes. • Terminaciones y materiales de calidad. • Aire acondicionado split frío/calor. • Edificio apto profesional. Ubicación • A metros de Av. Córdoba. • A 4 cuadras de Plaza Serrano. • A 5 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. • A 5 cuadras del polo comercial de outlets de Aguirre y Gurruchaga. • Cercano a propuestas gastronómicas, comercios y múltiples opciones para disfrutar de la zona. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más atractivas y demandadas de Buenos Aires. Fecha estimada de entrega: marzo de 2029. LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

PORTAL DEL SOHO – Villa Crespo Emprendimiento residencial de categoría ubicado sobre la calle Serrano al 1100, en las puertas de Palermo Soho, a metros de Av. Córdoba y a pocas cuadras de Plaza Serrano. Una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. El edificio se desarrolla en 9 pisos y ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, con diseño contemporáneo, terminaciones de calidad y espacios pensados para combinar confort, funcionalidad y versatilidad. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, con opciones de renta tradicional o alquiler temporario. Amenities y servicios • Piscina panorámica con solárium en el último piso. • Terraza con parrilla y pérgola. • Sector de relax. • Laundry. • Espacio para bicicletas. • Local comercial en planta baja. Características de las unidades • Monoambientes funcionales. • Unidades de 2 ambientes con dormitorio en suite, amplio placard y toilette de recepción. • Cocinas de concepto abierto. • Living luminoso con balcón corrido en las unidades de 2 ambientes. • Terminaciones y materiales de calidad. • Aire acondicionado split frío/calor. • Edificio apto profesional. Ubicación • A metros de Av. Córdoba. • A 4 cuadras de Plaza Serrano. • A 5 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. • A 5 cuadras del polo comercial de outlets de Aguirre y Gurruchaga. • Cercano a propuestas gastronómicas, comercios y múltiples opciones para disfrutar de la zona. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más atractivas y demandadas de Buenos Aires. Fecha estimada de entrega: marzo de 2029. LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

PORTAL DEL SOHO – Villa Crespo Emprendimiento residencial de categoría ubicado sobre la calle Serrano al 1100, en las puertas de Palermo Soho, a metros de Av. Córdoba y a pocas cuadras de Plaza Serrano. Una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. El edificio se desarrolla en 9 pisos y ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, con diseño contemporáneo, terminaciones de calidad y espacios pensados para combinar confort, funcionalidad y versatilidad. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, con opciones de renta tradicional o alquiler temporario. Amenities y servicios • Piscina panorámica con solárium en el último piso. • Terraza con parrilla y pérgola. • Sector de relax. • Laundry. • Espacio para bicicletas. • Local comercial en planta baja. Características de las unidades • Monoambientes funcionales. • Unidades de 2 ambientes con dormitorio en suite, amplio placard y toilette de recepción. • Cocinas de concepto abierto. • Living luminoso con balcón corrido en las unidades de 2 ambientes. • Terminaciones y materiales de calidad. • Aire acondicionado split frío/calor. • Edificio apto profesional. Ubicación • A metros de Av. Córdoba. • A 4 cuadras de Plaza Serrano. • A 5 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. • A 5 cuadras del polo comercial de outlets de Aguirre y Gurruchaga. • Cercano a propuestas gastronómicas, comercios y múltiples opciones para disfrutar de la zona. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más atractivas y demandadas de Buenos Aires. Fecha estimada de entrega: marzo de 2029. LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

PORTAL DEL SOHO – Villa Crespo Emprendimiento residencial de categoría ubicado sobre la calle Serrano al 1100, en las puertas de Palermo Soho, a metros de Av. Córdoba y a pocas cuadras de Plaza Serrano. Una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales. El edificio se desarrolla en 9 pisos y ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, con diseño contemporáneo, terminaciones de calidad y espacios pensados para combinar confort, funcionalidad y versatilidad. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, con opciones de renta tradicional o alquiler temporario. Amenities y servicios • Piscina panorámica con solárium en el último piso. • Terraza con parrilla y pérgola. • Sector de relax. • Laundry. • Espacio para bicicletas. • Local comercial en planta baja. Características de las unidades • Monoambientes funcionales. • Unidades de 2 ambientes con dormitorio en suite, amplio placard y toilette de recepción. • Cocinas de concepto abierto. • Living luminoso con balcón corrido en las unidades de 2 ambientes. • Terminaciones y materiales de calidad. • Aire acondicionado split frío/calor. • Edificio apto profesional. Ubicación • A metros de Av. Córdoba. • A 4 cuadras de Plaza Serrano. • A 5 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. • A 5 cuadras del polo comercial de outlets de Aguirre y Gurruchaga. • Cercano a propuestas gastronómicas, comercios y múltiples opciones para disfrutar de la zona. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más atractivas y demandadas de Buenos Aires. Fecha estimada de entrega: marzo de 2029. LEY 5115 El inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

Excelente 4 ambientes al frente con balcón en el corazón de Villa Crespo Departamento de 4 ambientes, luminoso por su orientación norte y en excelente estado de conservación. Ubicado en la esquina de Serrano y Av. Corrientes, la propiedad combina calidad en sus terminaciones, amplios espacios de guardado y el beneficio de pagar BAJAS EXPENSAS. Distribución y ambientes: • Cocina: Completa y a gas. Dispone de muebles bajo y sobre mesada, y está separada mediante una barra desayunadora. • Lavadero independiente y un patio cubierto con techo rebatible. • Living Comedor: Espacio cómodo con salida directa al balcón. • Hall de distribución: Cuenta con un placard de guardado adicional. • Dormitorios: 3 en total, todos equipados con placares empotrados de piso a techo. Una de las habitaciones tiene salida directa al balcón. • Baños: 1 baño completo y 1 toilette. Terminaciones y equipamiento: • Pisos de parquet recientemente plastificados en todos los ambientes. • Ventanales equipados con DVH para aislación acústica y térmica. • Puertas blindadas instaladas. • Calefacción central por losa radiante. • Agua caliente provista por calefón. Ubicación inmejorable: • A un paso de la estación Malabia (Línea B de Subte). • A dos cuadras de Av. Juan B. Justo y su red de Metrobús, garantizando conectividad total con el resto de la ciudad. APTO PROFESIONAL SIN REUBICACIÓN! Comunicate para coordinar una visita y recorrer la propiedad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .