Propiedades en Núñez

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA EN NUÑEZ | 46 M² | APTO PROFESIONAL Amplitud, luz natural y una ubicación privilegiada en Nuñez. Este departamento de 46 m² totales se destaca por sus generosas dimensiones, su balcón con vistas abiertas y la posibilidad de adaptar el espacio tanto para vivienda como para uso profesional. Ubicado en Franklin D. Roosevelt 1941, en un sexto piso al contrafrente, se encuentra vacío y listo para ingresar. Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda, un espacio de trabajo o una propiedad para invertir. EL DEPARTAMENTO Cuenta con 42 m² cubiertos y un balcón de 4 m². Su ambiente principal ofrece un ancho de más de 4 metros, una característica que brinda una gran sensación de amplitud y permite distribuir cómodamente sectores de living, comedor y descanso. La planta es divisible, con posibilidades de generar un sector de dormitorio separado o incorporar un espacio de trabajo, adaptando la distribución a las necesidades de cada persona. Aire acondicionado Frio Calor El amplio ventanal con salida al balcón favorece el ingreso de luz natural y conecta el interior con las vistas abiertas. La altura del sexto piso permite disfrutar de una perspectiva despejada sobre el entorno. La cocina está integrada al ambiente y cuenta con mobiliario de guardado, alacenas, bajo mesada y anafe eléctrico. Su disposición permite aprovechar el espacio y mantener una buena circulación. El baño es completo, con bañera, mampara, vanitory y bidet. Además, la unidad dispone de placard con puertas corredizas en el sector de ingreso, aire acondicionado tipo split y pisos cerámicos. EL BALCÓN Un espacio exterior que suma luz, aire y una vista abierta al departamento. Con acceso directo desde el ambiente principal, permite incorporar plantas o armar un pequeño rincón para disfrutar al aire libre. UBICACIÓN Y ENTORNO En uno de los sectores más atractivos de Belgrano, entre las avenidas Cabildo y del Libertador, la propiedad combina un entorno residencial con cercanía a comercios, gastronomía, espacios verdes y medios de transporte. Referencias de ubicación: • A aproximadamente 4 cuadras de avenida Cabildo. • A aproximadamente 4 cuadras de avenida del Libertador. • A aproximadamente 3 cuadras del Barrio Chino. • A una cuadra de Plaza Alberti. • Próximo al corredor gastronómico y comercial de Belgrano y a Barrancas de Belgrano. Una ubicación para disfrutar el barrio a pie, con cafés, restaurantes, supermercados, farmacias y servicios de uso cotidiano en los alrededores. También se encuentra próximo al Parque de la Innovación, desarrollado en el predio del ex Tiro Federal, en el entorno de Libertador y Udaondo. Este polo de tecnología, educación e investigación suma un punto de interés para quienes buscan vivir o desarrollar su actividad profesional cerca del corredor Belgrano–Núñez. TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD La ubicación permite acceder a distintas alternativas para moverse por la ciudad y hacia Zona Norte: • Subte línea D: acceso a la estación Congreso de Tucumán, sobre el corredor de avenida Cabildo. • Metrobús y múltiples líneas de colectivos sobre Cabildo. • Otras opciones de colectivos sobre avenida del Libertador y calles del entorno. • Acceso a la estación Belgrano C del ferrocarril Mitre, ramal Tigre. • Conexión vehicular a través de las avenidas Cabildo, Congreso y del Libertador. PARA VIVIR, TRABAJAR O INVERTIR Por su amplitud y distribución, es una opción atractiva para quienes buscan un monoambiente cómodo, con la posibilidad de diferenciar espacios y disfrutar de un balcón propio. Su condición de apto profesional también permite considerarlo para oficina o estudio, con espacio para organizar un área de trabajo y recepción. Para inversores, reúne características interesantes para destinarlo a alquiler: ubicación, conectividad, luminosidad, superficie generosa y versatilidad de uso. Al encontrarse vacío, permite planificar su ocupación o puesta en alquiler una vez concretada la operación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Dirección: Franklin D. Roosevelt 1941 • Sexto piso al contrafrente. • Superficie total: 46 m². • Superficie cubierta: 42 m². • Balcón: 4 m². • Monoambiente amplio y divisible. • Ambiente principal de más de 4 metros de ancho. • Vistas abiertas y excelente luminosidad. • Cocina integrada con anafe eléctrico. • Baño completo con bañera y mampara. • Placard con puertas corredizas. • Aire acondicionado tipo split. • Apto profesional. • Vacío y listo para ingresar. Contactanos para conocer más información y coordinar una visita. Vení a descubrir la amplitud, la luz y las posibilidades de este departamento. Nicolás Linenberg | Director Comercial Massana Real Estate Tasá y vendé tu propiedad con nosotros. Te ayudamos a encontrar tu próxima casa T. [contacto: usa el botón] WHATSAPP [contacto: usa el botón] Grupo Massana Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden incluir contenido generado mediante inteligencia artificial (IA). Martillero y Corredor Responsable: Brian Melamud CUCICBA 4116 - Todas las propiedades que figuran en el perfil de Massana se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Massana Propiedades es una marca registrada.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 102.98m2.Frente 9.95m, Contrafrente 9.95m, Lateral derecho 10.35m, Lateral Izquierdo 10.35m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1278.78m2 Superficie Vendible: 987.78m2 (857.78m2 Cubiertos + 130.00m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 98371 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 I FOT: 4 Sup Vendible: 411.92m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

NUÑEZ | Venta de una Unidad Funcional de dos plantas, dividida internamente en 2 departamentos de 2 ambientes (uno en el 1° piso y el otro en el entrepiso) Ambos poseen entrada independiente desde el palier del edificio y no se comunican entre sí Son al frente, tienen cocina con barra desayunadora, baño completo y balcón aterrazado con parrilla. Se venden en forma conjunta. Ideal para invertir! Están totalmente amoblados y equipados, poseen aire acondicionado, caldera individual dual con radiadores, portero eléctrico visor. Se destacan por su luminosidad y su balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. AMENITIES: Pisicina Climatizada, Solarium, Patio lúdico, Sauna, Vesturarios y gym. Además, es apto profesional. Cochera opcional, cubierta y con portón automático por U$S 38,000. Ubicación inmejorable a solo 4 cuadras de Av. Cabildo, con múltiples medios de transporte disponibles. No pierda la oportunidad de vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Capital Federal!!! Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

Hermoso dúplex de dos ambientes en Nuñez, al frente, con balcón aterrazado y parrilla. Orientación Norte Toil, living comedor con gran ventanal de doble altura al frente, La cocina es amplia y cuenta con barra desayunadora. El dormitorio en suite incluye baño con hidromasaje. Apto profesional, Se vende totalmente amoblado y equipado con aire acondicionado y caldera individual dual con radiadores. Cochera opcional cubierta por U$S 38.000, con portón automático. AMENITIES: Piscina climatizada, solarium, patio lúdico, sauna, vestuarios y gimnasio. Excelente ubicación, a 4 cuadras de Av. Cabildo. Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

Venta de una Unidad Funcional de dos plantas, dividida internamente en 2 monoambientes (uno en el 1° piso y el otro en el entrepiso) Ambos poseen entrada independiente desde el palier del edificio y no se comunican entre sí Ambos son al frente, tienen cocina con barra desayunadora, baño completo y balcón aterrazado con parrilla. Se venden en forma conjunta. Ideal para invertir! Se venden totalmente amoblados y equipados, poseen aire acondiciona, caldera individual dual con radiadores, portero eléctrico visor. AMENITIES: Pisicina Climatizada, Solarium, Patio lúdico, Sauna, Vesturarios y gym. Exclente ubicación: a 4 cuadras de Av. Cabildo Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

Impecable Chalet Dúplex en PH al Contrafrente – Con Parrilla, Playroom y Terraza con Jacuzzi NO TIENE COCHERA. ¡Una propiedad única por su categoría, amplitud y estado! Ubicado al contrafrente, este espectacular chalet dúplex en PH ofrece la tranquilidad, seguridad y privacidad que buscás, con detalles de confort de primer nivel y ambientes super amplios. Distribución por plantas: • Planta Baja: • Gran living-comedor: Un espacio muy amplio, luminoso y perfecto para la vida familiar. • Toilette: De recepción, moderno y cómodo. • Cocina-comedor diario: Espaciosa, ideal para el día a día, con salida directa al exterior. • Patio privado: Un hermoso pulmón verde parquizado con plantas, ideal para relajarse, que cuenta con parrilla propia. • Primer Piso: • Dormitorio principal en suite con vestidor privado. • 2 Dormitorios adicionales: Muy cómodos, con excelente luz natural y sus respectivos placares. • Baño completo: Destinado al uso de los otros dos dormitorios. • Planta Superior (Playroom y Terraza): • Gran Playroom: Un salón multiuso ideal para sala de juegos, cine, escritorio o cuarto dormitorio, que cuenta con su propio baño. • Terraza privada: Un espectacular espacio al aire libre equipado con jacuzzi, perfecto para disfrutar todo el año. Detalles de confort y estado: • Climatización: Equipos de aire acondicionado instalados en los ambientes principales. • Estado general: Todo en muy buen estado, impecable, listo para mudarse sin necesidad de reformas. Las medidas, superficies, imágenes y características han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.

_Departamento de 3 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Amenábar e/ Ruiz Huidobro y Besares (Nuñez, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición lateral y orientación sur. _La propiedad cuenta con 4 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón, terraza y posee muy buena ventilación natural. _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 80mts2 totales, de los cuales 76mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 26/10/2026 son de $412000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Departamento 4 Ambientes con Balcón, Cochera y Baulera en Núñez Luminosidad, comodidad y una ubicación estratégica se combinan en este departamento de 4 ambientes en Núñez, a solo una cuadra de Av. Cabildo y rodeado de espacios verdes, comercios y excelentes opciones de conectividad. Uno de sus principales diferenciales es que no tiene construcciones linderas, lo que permite disfrutar de luz natural durante todo el día y desde todos sus frentes. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, un baño principal completo y un toilette adicional. Dispone de una cocina independiente con espacio para comedor diario, integrada funcionalmente a la vida cotidiana, y un amplio living comedor con salida al balcón, ideal para disfrutar de un ambiente luminoso y confortable. Además, incluye baulera y cochera de uso alternado: se asigna por sorteo en el año intermedio, con disponibilidad rotativa cada dos años. Características principales: Departamento de 4 ambientes. 3 dormitorios. Amplio living comedor con balcón. Cocina con espacio para comedor diario. Baño completo y toilette. Cochera de uso alternado, asignada por sorteo. Baulera. Excelente luminosidad natural. Edificio de 35 años de antigüedad. Apto crédito. Expensas: $412.000 (mayo de 2026). Ubicación y conectividad Situado a una cuadra de Av. Cabildo, ofrece acceso a una amplia variedad de comercios, servicios y líneas de colectivo. Se encuentra a pasos del Boulevard San Isidro Labrador, con sus árboles y plazoletas verdes, y cerca de la Plaza Balcarce y otros espacios verdes del barrio. La zona cuenta con una amplia oferta de colegios, cercanía al subte línea D y acceso rápido a Av. General Paz, facilitando la conexión con distintas zonas de la ciudad y Zona Norte. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, luz natural y una ubicación residencial con todo al alcance, en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. Grinberg Propiedades

_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en venta ubicado sobre calle Paroissien e/ Av. Cabildo y Vuelta de Obligado (Nuñez, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación noroeste. _La propiedad cuenta con 2 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 35mts2 totales, de los cuales 31mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en una de las zonas más buscadas de Núñez, a tan solo dos cuadras de Avenida del Libertador y a pocas cuadras de la estación de tren, ofreciendo una ubicación estratégica con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y funcional, ideal para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de toilette de recepción y un dormitorio con baño completo en suite, brindando mayor privacidad y comodidad. Uno de sus grandes diferenciales es su balcón cerrado, que permite incorporar una superficie adicional de uso cotidiano, ampliando sustancialmente el espacio aprovechable del departamento. Un ambiente versátil que puede adaptarse perfectamente como escritorio, sector de trabajo o espacio de relax. Además, cuenta con cochera, un atributo especialmente valioso y cada vez más buscado en esta zona de Núñez, donde disponer de un espacio propio para estacionar representa una ventaja significativa. Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una de las zonas más atractivas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. APTO CRÉDITO.

VENTA EN NUÑEZ, EXCELENTE INVERSION ! Excelente departamento monoambiente divisible en el corazón de Núñez, Sobre la calle Guayra y 11 de Septiembre. Piso 13, la propiedad destaca por su increíble vista panorámica a la ciudad, su excelente ventilación y una luminosidad natural privilegiada durante todo el día. Ubicado en una de las zonas más buscadas y residenciales de Núñez: A metros de los principales corredores y accesos de la zona (Av. del Libertador y Av. Cabildo). Cercano a centros gastronómicos, espacios verdes, clubes y con amplia oferta de medios de transporte público (colectivos y tren Ferrocarril Mitre). CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Sus 38 m² totales (33 m² cubiertos más balcón) están muy bien aprovechados con una división funcional que genera un sector de dormitorio privado con placar de frentes espejados y salida al balcón de 5 metros. Living-Comedor de concepto semi-integrado, con pisos de madera entarugados en excelente estado, aire acondicionado y salida directa al balcón francés. Cocina semi-integrada equipada con artefacto a gas ,cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, ventana al exterior que otorga excelente luz y ventilación. Baño completo con bañera, vanitory y ventana al exterior. Balcón: piso cerámico exterior y vista abierta despejada. Agua caliente por termotanque/calefón eléctrico. Gas natural en la unidad. Edificio con 2 ascensores. Antigüedad del edificio: 50 años (muy bien mantenido) --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

EMPRENDIMIENTO PREMIUM FRENTE A PLAZA BALCARCE - MAKER NUNEZ- Importante emprendimiento residencial de 16 pisos, con un imponente frente de 40 metros sobre esquina, ubicado estratégicamente frente a Plaza Balcarce, en el corazón del denominado Nuevo Núñez. El proyecto se destaca por su excelente implantación, arquitectura contemporánea, gran luminosidad y privilegiadas visuales al verde. Todas las unidades son al frente, con vistas abiertas y, en los pisos superiores, espectaculares vistas hacia el río. El desarrollo ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, diseñadas para maximizar el confort, la funcionalidad y la calidad de vida. Se distingue por su excelente calidad constructiva, materiales seleccionados y detalles de terminación, además de contar con bajas expensas y unidades aptas para uso profesional. En planta baja se desarrollarán tres locales comerciales de primer nivel, aportando servicios y movimiento a la propuesta. El acceso principal al edificio se encuentra sobre Manzanares, al igual que el ingreso a los tres subsuelos destinados a cocheras, brindando comodidad y seguridad. AMENITIES En los pisos 15° y 16° se concentra un exclusivo sector de amenities pensado para disfrutar las vistas y el entorno: Terraza Piscina Solárium Parrillas Gimnasio Laundry UBICACIÓN Ubicado en Nuevo Núñez, sobre el estratégico Corredor Norte, con excelentes accesos de entrada y salida de la ciudad. La ubicación combina conectividad y calidad de vida, con proximidad a la Av. Cabildo y su amplia red de transporte público, centros comerciales, espacios verdes, clubes deportivos y una creciente propuesta gastronómica. Una propuesta que combina arquitectura contemporánea, vistas abiertas, amenities de primer nivel y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como para inversión. Todas las unidades al frente | Vistas al verde | Río en pisos superiores | Apto profesional | Bajas expensas | Cocheras Características Técnicas:• Carpinterías de aluminio anodizado natural con Doble Vidriado Hermético • Calefacción y Aire acondicionado: instalación y equipos tipo Split Frío-Calor • Agua caliente central • Frentes de placares con hojas corredizas • Amoblamiento de cocina, bajo mesada y alacenas con frentes de muebles y puertas revestidas en polímero o similar, mesada tipo silestone o similar • Anafe eléctrico / Horno eléctrico • Grifería de baños y cocina marca FV o similar • Artefactos sanitarios marca Ferrum línea Bari o similar • Barandas de balcones de aluminio anodizado natural y vidrio laminado 3mm + 3 mm. • Baños y cocinas revestidos con porcellanato 60 x 60 cm o similar • Ascensores con velocidad de frecuencia variable. Puertas de acero inoxidable en Hall P.B. Cocheras Valor Adicional: USD 40.000 O1NE BROKERS | Negocios InmobiliariosMatrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Instagram: onebrokers

EMPRENDIMIENTO PREMIUM FRENTE A PLAZA BALCARCE - MAKER NUNEZ- Importante emprendimiento residencial de 16 pisos, con un imponente frente de 40 metros sobre esquina, ubicado estratégicamente frente a Plaza Balcarce, en el corazón del denominado Nuevo Núñez. El proyecto se destaca por su excelente implantación, arquitectura contemporánea, gran luminosidad y privilegiadas visuales al verde. Todas las unidades son al frente, con vistas abiertas y, en los pisos superiores, espectaculares vistas hacia el río. El desarrollo ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, diseñadas para maximizar el confort, la funcionalidad y la calidad de vida. Se distingue por su excelente calidad constructiva, materiales seleccionados y detalles de terminación, además de contar con bajas expensas y unidades aptas para uso profesional. En planta baja se desarrollarán tres locales comerciales de primer nivel, aportando servicios y movimiento a la propuesta. El acceso principal al edificio se encuentra sobre Manzanares, al igual que el ingreso a los tres subsuelos destinados a cocheras, brindando comodidad y seguridad. AMENITIES En los pisos 15° y 16° se concentra un exclusivo sector de amenities pensado para disfrutar las vistas y el entorno: Terraza Piscina Solárium Parrillas Gimnasio Laundry UBICACIÓN Ubicado en Nuevo Núñez, sobre el estratégico Corredor Norte, con excelentes accesos de entrada y salida de la ciudad. La ubicación combina conectividad y calidad de vida, con proximidad a la Av. Cabildo y su amplia red de transporte público, centros comerciales, espacios verdes, clubes deportivos y una creciente propuesta gastronómica. Una propuesta que combina arquitectura contemporánea, vistas abiertas, amenities de primer nivel y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como para inversión. Todas las unidades al frente | Vistas al verde | Río en pisos superiores | Apto profesional | Bajas expensas | Cocheras Características Técnicas:• Carpinterías de aluminio anodizado natural con Doble Vidriado Hermético • Calefacción y Aire acondicionado: instalación y equipos tipo Split Frío-Calor • Agua caliente central • Frentes de placares con hojas corredizas • Amoblamiento de cocina, bajo mesada y alacenas con frentes de muebles y puertas revestidas en polímero o similar, mesada tipo silestone o similar • Anafe eléctrico / Horno eléctrico • Grifería de baños y cocina marca FV o similar • Artefactos sanitarios marca Ferrum línea Bari o similar • Barandas de balcones de aluminio anodizado natural y vidrio laminado 3mm + 3 mm. • Baños y cocinas revestidos con porcellanato 60 x 60 cm o similar • Ascensores con velocidad de frecuencia variable. Puertas de acero inoxidable en Hall P.B. Cocheras Valor Adicional: USD 40.000 O1NE BROKERS | Negocios InmobiliariosMatrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Instagram: onebrokers

Proyecto en pozo en Núñez – Monoambiente | Financiación con 30% de anticipo y 60 cuotas desde USD 833 Ubicado en la intersección de Av. Cabildo y San Isidro Labrador, el emprendimiento se desarrolla en una ubicación estratégica de Núñez, próxima a la zona de Vicente López, con excelente conectividad a través del Metrobús Norte, el Ferrocarril Mitre (ramal Tigre) y una amplia oferta comercial, gastronómica y de espacios verdes. El edificio contará con 12 pisos, 20 unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes y un local comercial en planta baja. Su arquitectura contemporánea combina hormigón, madera y vidrio, con terminaciones modernas y carpinterías de aluminio negro con doble vidriado hermético (DVH). La unidad ofrecida corresponde al 2.º piso, departamento E, un monoambiente de 24 m² totales y cubiertos, con orientación hacia el pulmón del edificio. Su distribución integra un ambiente principal con espacio para estar, comedor y dormitorio, sector de cocina y baño independiente, ofreciendo una propuesta funcional para vivienda o inversión. La cocina contará con muebles de melamina con guardacantos de PVC, mesada de granito negro, bacha de acero inoxidable, horno y anafe eléctricos. La unidad incluirá además termotanque eléctrico individual, frente de placard corredizo de melamina, pisos de porcelanato, sanitarios de primera línea y carpinterías de aluminio línea Módena con DVH. FINANCIACIÓN DISPONIBLE El emprendimiento ofrece la posibilidad de acceder a esta unidad mediante un plan de financiación con el 30 % de anticipo y 60 cuotas desde USD 833, sujeto a las condiciones comerciales vigentes. Una alternativa atractiva para quienes buscan invertir o proyectar su primera vivienda, con la posibilidad de distribuir el pago durante el desarrollo del emprendimiento. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una ubicación estratégica en Núñez, con conexión directa hacia distintos puntos de la Ciudad y Zona Norte. Consultanos por disponibilidad, valor de la unidad, anticipo, condiciones de financiación y detalles del proyecto. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudia Carrillo Ourens, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998.

Hermoso departamento monoambiente ,muy luminoso y con hermosa vista al balcon y arboles linderos , con cocina integrada-totalmente amoblado y equipado para dos personas .Baño completo con ducha y mampara .- Se puede alquilar solo en moneda dolar CONTRATO DOS AÑOS.- En calidad de alquiler temporario minimo Un año .- Excelente ubicacion,en el corazon de Nuñez , a 250 mts de Av del Libertador , a 100 mts de Av. Monroe y a 50 mts de CENTRO COMERCIAL / CINES y CARREFOUR VISITAR CON INMOBILIARIA SUPPA PROPIEDADES al [contacto: usa el botón] , FABIAN SUPPA CMCPSI 6155 / PATRICIA SUPPA CUCICBA 1980 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES - Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

QUEEN 17 Edificio en pozo sobre Íbera A metros de Av. Cabildo. Excelente conectividad por Av. Cabildo, Av. del Libertador y Gral. Paz, con acceso cercano a Subte Línea D y estación Núñez del Tren Mitre. Unidad de 33,20 m² totales 29,50 m² cubiertos + 3,70 m² de balcón Ambiente amplio, rectangular y muy luminoso, con salida al balcón Placard empotrado Cocina integrada con horno eléctrico y espacio para lavarropas Baño completo Pisos de porcelanato Preinstalación de aire acondicionado El edificio: 27 unidades distribuidas en 9 pisos, con Coworking en PB y terraza de uso común. Entrega: diciembre 2029 Financiación anticipo 50% de $46.978, 26 cuotas mensuales de $1.807. Las cuotas se pesifican al día del boleto y se ajustan por CAC (Cámara Argentina de la Construcción). Ideal para vivienda o inversión. ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

PH AMOBLADO CON PATIO Y PARRILLA EN BARRIO RIVER. | ALQUILER TEMPORARIO POR 4 MESES Disponible de diciembre de 2026 a marzo de 2027 inclusive. Una excelente oportunidad para disfrutar del verano en un PH completamente amoblado y equipado, con espacios cómodos, funcionales y un patio privado con parrilla. La propiedad cuenta con ambientes bien distribuidos, un sector de estar y comedor, cocina equipada y espacios exteriores ideales para disfrutar de reuniones, comidas al aire libre y momentos de descanso. Equipamiento incluido: * Heladera. * Lavarropas. * Microondas. * Mesa de comedor con 6 sillas. * Televisor LED. * Camas. Un espacio exterior para disfrutar del verano, organizar encuentros y aprovechar la comodidad de una vivienda con independencia y privacidad. Condiciones del alquiler: * Modalidad: alquiler temporario. * Período: diciembre, enero, febrero y marzo. * Duración: 4 meses completos. * Se entrega amoblado y equipado. Una alternativa ideal para quienes buscan una vivienda lista para habitar, sin necesidad de trasladar muebles ni realizar grandes instalaciones. Consultanos para conocer las condiciones y coordinar una visita. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

MONOAMBIENTE CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE – EN CONSTRUCCIÓN ¡Excelente oportunidad de inversión! Moderno monoambiente con balcón de 1,28 x 3,18 m. Cuenta con ambiente principal con salida al balcón, cocina integrada equipada con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, grifería monocomando, anafe y horno eléctrico. Baño completo con modernas terminaciones y preinstalación para aire acondicionado. El edificio contará con terraza con deck y vistas abiertas al río, SUM con parrilla y laundry. ENTREGA ESTIMADA: JULIO DE 2028. FINANCIACIÓN: Anticipo 50% de $48.815, 24 cuotas mensuales de $1.627 y 5 refuerzos semestrales de $1.953. Las cuotas se pesifican al día del boleto y se ajustan por CAC (Cámara Argentina de la Construcción). El precio publicado corresponde al valor de la primera cuota. CONSULTE EL PRECIO DE SU PROPIEDAD! TASACIONES EN 48HS. ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

VENTA NUÑEZ - DUPLEX CON TERRAZA Y COCHERA Orientacion NorEste, vista abierta, todo con buena iluminación Lindisima terraza de 18 m2 al frente 4 piso: Ampio living comedor con cómoda cocina integrada, con salida a balcón, al frente. 1 dormitorio con baño completo 5 piso: Ambiente amplio que puede ser dormitorio o lugar para estar, con baño con ducha, lugar para lavarropas Salida a terraza, al frente. 2 Aire Acond. Calefacción x losa radiante Cochera fija No es apto credito Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. MARTIN LLAURO - MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA - Mat. 3029 CMCPSM - CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

ALTOS DE NÚÑEZ | 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN CORRIDO, SUITE CON VESTIDOR + AMENITIES Ubicado sobre Av. Cabildo al 4600, se encuentra este moderno departamento de 3 ambientes, de excelente calidad constructiva. La unidad cuenta con 87,50 m² totales, 76,50 m² cubiertos y balcón de 10 m² de superficie, que se integran naturalmente al living comedor y continúan hacia el dormitorio. El departamento dispone de un luminoso living comedor, cocina integrada, dormitorio en suite con vestidor, segundo dormitorio con placard e interiores completos y baño completo. Su ubicación, amenities y características individuales hacen de esta unidad una alternativa atractiva tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes analizan una inversión. Además, la propiedad es apta profesional y alquiler temporal, lo que amplía sus posibilidades de uso y explotación. Amenities: Entre sus prestaciones se destacan: - SUM - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Bike parking Otras características: - Apto profesional y alquiler temporal - Totem de seguridad - Cámaras de seguridad - 4 ascensores automáticos de alta velocidad - Grupo electrógeno - Posibilidad de adquirir cocheras en el edificio – Consultar valor La propiedad cuenta con: - Living comedor con salida a balcón corrido - Dormitorio en suite con vestidor - Segundo dormitorio con placard con interiores completos (estantes, cajoneras y barrales) - Baño completo con mampara y toallero radiador - Cocina americana con cocina a gas, campana extractora y espacio para lavarropas - Balcón corrido - Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) - Calefacción por radiadores con termostatos digitales programables - Aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes Ubicación y conectividad: Una ubicación estratégica en Núñez, con excelentes accesos y una amplia oferta de servicios. • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz y Acceso Norte/Panamericana • Cercanía a Metrobús, Tren Mitre y Tren Belgrano Norte • A aproximadamente 7 minutos de Parque Saavedra • A aproximadamente 12 minutos de Parque de los Niños • Próximo a comercios, gastronomía, instituciones educativas y clubes Este 3 ambientes puede ser exactamente lo que estás buscando. Coordiná una visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a la constructora por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales.