Propiedades en Villa Ortúzar

Fondo de comercio en Villa Ortúzar | Restaurante equipado y en funcionamiento | 95 m² | USD 36.000 Se vende el fondo de comercio de Suculentas, un restaurante con identidad propia ubicado en Heredia 499, esquina de Villa Ortúzar. Con 12 años de trayectoria en el barrio, combina una propuesta de almuerzos, café de especialidad y pastelería artesanal en un ambiente cercano y de impronta barrial. El local cuenta con 95 m² y se entrega totalmente equipado y en pleno funcionamiento. Una propuesta para quienes ya conocen el rubro gastronómico y buscan un negocio operativo donde involucrarse, aportar su experiencia y desarrollar su próxima etapa. Su oferta reúne menú ejecutivo, platos estacionales y elaboración artesanal, con una historia construida alrededor del vínculo con los vecinos y la atención personalizada. Características principales: - Superficie de 95 m². - Ubicación en esquina, en Villa Ortúzar. - Fondo de comercio totalmente equipado. - Negocio actualmente en funcionamiento. - Trayectoria de 12 años en el barrio. - Propuesta de restaurante, cafetería y pastelería. Valor de venta del fondo de comercio: USD 36.000. Si trabajás en gastronomía y buscás un espacio para gestionar tu propio negocio, contactanos para conocer el equipamiento incluido, las condiciones de la operación y coordinar una visita con Tango Propiedades.

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ORTÚZAR TRONADOR 632/634 | DISTRITO AUDIOVISUAL US$2.000.000 ¿Buscás un inmueble con metros, ubicación estratégica y potencial para múltiples usos? Acá lo tenés. 750 m² cubiertos 699 m² de terreno Galpón de 600 m² sin columnas Techo parabólico de hasta 5,60 m de altura Portón para camiones de 5,80 m de ancho x 3,60 m de alto Piso reforzado para carga grandes Oficinas en dos plantas Baños y vestuarios Fuerza motriz y energía eléctrica Gas natural Agua corriente y cloacas Y un diferencial que hace la diferencia: a metros de la estación Tronador de la Línea B, en pleno Distrito Audiovisual. Una propiedad pensada para empresas que necesitan espacio, logística y ubicación. Encuentra el lugar donde tu proyecto puede crecer. Consultanos para conocer todos los detalles y coordinar una visita.

MONOAMBIENTE A ESTRENAR – VILLA ORTÚZAR Excelente monoambiente a estrenar al contrafrente, ubicado en un moderno edificio en Villa Ortúzar. Una unidad funcional, muy luminosa y con excelentes terminaciones, ideal tanto para vivienda como para inversión. El departamento cuenta con un amplio ambiente con salida al balcón, que le aporta gran luminosidad y ventilación natural. Cocina completa, equipada con modernos muebles bajo mesada y alacenas, logrando un excelente espacio de guardado. Cuenta además con espacio previsto para lavarropas. La unidad se entrega con interiores de placard completos y preinstalación para aire acondicionado. Baño completo con terminaciones modernas y materiales de excelente calidad. El edificio se desarrolla en 7 pisos, con únicamente 3 unidades por planta: un departamento de 3 ambientes al frente y dos monoambientes al contrafrente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, luminosa, funcional y con muy buenas terminaciones en una zona en pleno crecimiento de Villa Ortúzar. ENTREGA ESTIMADA: FINES DE 2026. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y podrán presentar diferencias respecto de la unidad terminada. Posibilidad de cochera fija: u$s 22.000.- CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y DISPONIBILIDAD! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

MONOAMBIENTE A ESTRENAR – VILLA ORTÚZAR Excelente monoambiente a estrenar al contrafrente, ubicado en un moderno edificio en Villa Ortúzar. Una unidad funcional, muy luminosa y con excelentes terminaciones, ideal tanto para vivienda como para inversión. El departamento cuenta con un amplio ambiente con salida al balcón, que le aporta gran luminosidad y ventilación natural. Cocina completa, equipada con modernos muebles bajo mesada y alacenas, logrando un excelente espacio de guardado. Cuenta además con espacio previsto para lavarropas. La unidad se entrega con interiores de placard completos y preinstalación para aire acondicionado. Baño completo con terminaciones modernas y materiales de excelente calidad. El edificio se desarrolla en 7 pisos, con únicamente 3 unidades por planta: un departamento de 3 ambientes al frente y dos monoambientes al contrafrente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, luminosa, funcional y con muy buenas terminaciones en una zona en pleno crecimiento de Villa Ortúzar. ENTREGA ESTIMADA: FINES DE 2026. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y podrán presentar diferencias respecto de la unidad terminada. Posibilidad de cochera fija: u$s 22.000.- CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y DISPONIBILIDAD! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

DPTO 3 AMB. A ESTRENAR - VILLA ORTUZAR Excelente unidad tres ambientes en venta. Esta exclusiva propiedad ofrece un diseño moderno con espacios amplios y luminosos. El mismo se compone de living-comedor amplio con salida al balcón. Cocina integrada por barra americana y baño completo. Dos dormitorios, el principal con salida al balcón y el secundario se orienta hacia el cotranfrente. Entre ambas habitaciones se encuentra el baño completo. Las terminaciones son de primera calidad. Muebles bajo y alto mesada modernos. Muy buena vista desde el balcón. El edificio consta de 7 pisos con 3 unidades. Un tres ambientes al frente y dos monoambientes al contrafrente. El valor publicado cuenta con una cochera fija. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, diseño y exclusividad. En las fotos pueden encontrar plano orientativo. No pierdas tu oportunidad. Se entrega en Enero 2027. ¡CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

ALQUILER – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO PROPIO - VILLA ORTUZAR Excelente departamento de 3 ambientes con patio propio, con una distribución funcional y ambientes cómodos. La propiedad desarrollada en planta baja, cuenta con un living-comedor de buenas dimensiones, con pisos cerámicos, ventilador de techo y ventana que permite el ingreso de luz natural. Dispone de dos dormitorios, ambos con pisos de parquet de madera en diseño espina de pescado, placares empotrados con puertas corredizas y ventanas con persianas. Uno de ellos cuenta además con ventilador de techo. La cocina es independiente, de distribución alargada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, cocina a gas, extractor, mesada con bacha y espacio de guardado. El baño es completo, revestido en cerámicos, con sector de ducha, bidet y lavatorio. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su patio propio, un espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre, que cuenta con sector semicubierto, pileta de lavar y espacio para plantas. -CONTRATO POR 24 MESES. -GARANTIA PROPIETARIA DE CABA/ SEGURO DE CAUCION. -NO ACEPTA MASCOTAS. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

TERRENO EN VENTA EN VILLA ORTÚZAR | USAM | PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Lugones 1424 – Villa Ortúzar, CABA Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una zona residencial consolidada, con muy buena conectividad y un importante potencial constructivo. Terreno de 176 m², ubicado sobre la calle Lugones, a metros de Av. de los Incas, Av. Triunvirato y la estación Los Incas de la Línea B de Subte. La propiedad cuenta con un estudio de prefactibilidad preliminar que contempla una capacidad constructiva aproximada de 709,44 m², de los cuales 682,84 m² corresponden a superficie vendible estimada. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total: 176 m² • Frente: 7,39 m • Laterales: 21,96 m y 26,92 m • Tipología: lote irregular • Identificación catastral: [contacto: usa el botón] • Superficie cubierta existente según GCBA: 109 m² • Construcción actual: antigua casa de galería, con características favorables para su demolición y posterior desarrollo. NORMATIVA URBANÍSTICA • Unidad de Sustentabilidad: Altura Media (USAM) • Altura máxima: 17,20 m • Capacidad edificable: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros • Línea de Frente Interno (LFI): 16 m • Línea Interna de Basamento (LIB): no toca • Mixtura de Usos: 4 La normativa ofrece posibilidades para el desarrollo de unidades residenciales, espacios profesionales y usos comerciales compatibles, sujetos a la correspondiente aprobación. La superficie total de 709,44 m² corresponde a la estimación consignada en el informe de prefactibilidad. Los valores individuales de la tabla requieren conciliación técnica. POTENCIAL DE DESARROLLO Por sus características y ubicación, el terreno presenta una oportunidad para el desarrollo de un edificio residencial de escala media, con unidades de 1 y 2 ambientes, tipologías que permiten orientar el proyecto hacia un segmento de demanda de primera vivienda e inversión. Su capacidad constructiva, combinada con una superficie de terreno de 176 m², permite evaluar un emprendimiento de escala accesible para desarrolladoras medianas y constructoras que busquen incorporar nuevos proyectos en Villa Ortúzar. La ubicación constituye otro de sus principales atributos: un entorno residencial consolidado, con acceso a transporte público, comercios, servicios y corredores de circulación importantes. Una oportunidad para desarrollar en Villa Ortúzar, con estudio de prefactibilidad disponible y un potencial estimado de más de 680 m² vendibles. Consultanos para recibir información adicional y coordinar una visita. IMPORTANTE: Las superficies, capacidades edificables y posibilidades de desarrollo son estimativas y surgen de un estudio de prefactibilidad preliminar. Deberán ser verificadas por el profesional interviniente ante los organismos competentes. Las imágenes de proyecto son ilustrativas y no representan un desarrollo aprobado. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA[contacto: usa el botón]

Moderno Estudio Amoblado con Balcón y Amenities en Villa Ortúzar -DISPONIBLE A PARTIR DEL 1º DE DICIEMBRE DE 2026- Ubicado a solo tres cuadras de la estación “Tronador” de la línea B, este estudio amoblado es ideal para quienes buscan confort y estilo en una excelente ubicación. Características: Sommier de 1.40x1.90, TV de 32", mesa con sillas para 4 personas, y cortinas Sunscreen y Blackout. Cocina integrada completamente equipada con heladera, microondas, horno eléctrico Samsung, anafe vitrocerámico y cava empotrada. Balcón al frente con deck de madera, mesa y sillas. Baño completo con ducha con mampara. Aire acondicionado frío/calor y pisos de porcelanato. Amenities: Laundry. Terraza con pileta. SUM con cocina y baño. El valor incluye ABL e Internet WiFi. Expensas Comunes y Luz a cargo del inquilino. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VILLA ORTUZAR APTO CREDITO Venta amplio departamento de 4 ambientes con balcón corrido, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, sobre Av. Triunvirato y Av. de los Incas. Una propiedad con excelente distribución, ambientes generosos y gran potencial de actualización, ideal para familias o quienes buscan amplitud y una ubicación estratégica. APTO CREDITO Características principales: -Amplio living comedor con salida a balcón corrido. -Escritorio o espacio ideal para home office. -Cocina independiente con cómodo comedor diario. -Tres dormitorios de buenas dimensiones. -Baño completo. -Dos toilettes. -Lavadero independiente. -Muy buena luminosidad y ventilación. -Gran potencial de modernización. Ubicación: -Ubicado en el corazón de Villa Ortuzar. -A metros de la estación de Subte Línea B. -Múltiples líneas de colectivo. -Cercano a comercios, cafés, restaurantes y servicios. -Rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Consúltanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051

SEMIPISO RECICLADO A NUEVO – EXCELENTE UBICACIÓN Y LUMINOSIDAD Excelente semipiso íntegramente reciclado a nuevo, ubicado en la zona de Av. Triunvirato y Av. de los Incas, con ambientes amplios, excelente distribución y luz natural durante todo el día. Características principales: • Amplio living comedor con pisos de madera, muy luminoso y con excelente entrada de luz natural. • Mini jardín de invierno, que aporta un espacio adicional cálido y luminoso, ideal como sector de lectura, escritorio o expansión del living. • Cocina independiente completamente reciclada a nuevo, con excelente espacio de guardado y conexión para lavarropas. • Baño completo totalmente renovado. • Toilette de recepción. • Griferías FV y revestimientos y cerámicos de excelente calidad. • Dormitorios con pisos de madera y placares realizados a nuevo, ofreciendo muy buena capacidad de guardado. • Instalación eléctrica completamente renovada. • Instalaciones sanitarias realizadas a nuevo. • Excelente luminosidad y ventilación, con luz natural durante todo el día. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicado en un punto estratégico entre Villa Urquiza y Parque Chas, en las inmediaciones de Av. Triunvirato y Av. de los Incas, con una excelente combinación de tranquilidad residencial, comercios y conectividad. A pocos metros se encuentra la estación De los Incas–Parque Chas de la Línea B de Subte, que permite una conexión directa con Villa Ortúzar, Chacarita, Palermo y el centro de la ciudad. La zona cuenta además con numerosas líneas de colectivo que circulan por Av. Triunvirato y Av. de los Incas y cercanía con estaciones del Ferrocarril Mitre. En los alrededores se encuentra una amplia oferta de supermercados, comercios de cercanía, bancos, colegios, cafés, restaurantes y servicios, además de espacios verdes y plazas. También se encuentra próximo al corredor Donado–Holmberg (DoHo), uno de los polos gastronómicos y comerciales de mayor crecimiento de la zona. COLDWELL BANKER DESTINO ([contacto: usa el botón]/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Cómodo y confortable departamento de 2 AMBIENTES. Ubicado a cuatro cuadras de la estación de Subte B TRONADOR. La COCINA está integrada al LIVING COMEDOR. Los piso son cerámicos. El horno y las hornallas funcionan con gas natural. Cuanta con conexión para lavarropas El BAÑO es completo con bañera. DORMITORIO amplio con placard. Toda la unidad es muy luminosa. El edificio cuenta con SUM equipado, TERRAZA con parrilla, Todo en muy buenas condiciones. Las expensas son de Vto Octubre/2026 e incluyen la boleta de AySA. "Fotos no contractuales" "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” "En cumplimiento de la Ley 5.115, la propiedad es "NO ACCESIBLE" para personas con discapacidades físicas o motrices" Corredor Carlos Lencioni CUCICBA 4003

Excelente departamento de 2 ambientes a la venta en el corredor Holmberg Donado, en la mejor zona de Villa Urquiza, rodeado de verde.. El edificio cuenta con amenities de lujo: pileta, pileta cubierta, parrilla, gimnasio, SUM, solarium y laundry. El departamento tiene living con cocina integrada, balcón corrido, habitación en suite y toilette. Cercano al polo gastronómico y comercial, combina las facilidades de la ciudad con la tranquilidad de la zona. CUCICBA 7651 - CMCPSI 6934 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Un PH con alma de casa, un amplio patio tipo terraza, un segundo patio, quincho y una distribución que sorprende. Ubicado sobre Combatientes de Malvinas al 3500, en el límite entre Villa Urquiza y Villa Ortúzar, a pasos de las estaciones Echeverría y Los Incas del Subte B, rodeado de comercios, colegios y múltiples medios de transporte. En primer piso por escalera, la propiedad se distingue por una distribución muy funcional que separa claramente el área social del sector privado. Desde el hall distribuidor se accede, por un lado, al sector social y, por el otro, al área privada. En este mismo espacio se encuentra un toilette con posibilidad de incorporar ducha. Hacia el frente encontramos un living comedor con balcón tipo francés, conectado mediante un gran ventanal con un amplio patio tipo terraza, donde se desarrolla un cómodo sector de quincho con lavadero. La cocina, ubicada estratégicamente, cuenta con triple acceso desde el living, el hall distribuidor y este espacio exterior. El sector privado reúne dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo con ante baño. Al final del recorrido aparece un segundo patio, más íntimo y tranquilo, ideal para disfrutar del aire libre, sumar verde o crear un rincón de descanso. Y como gran diferencial, un amplio altillo que suma metros y posibilidades: playroom, escritorio, tercer dormitorio, sala de cine o el espacio que cada familia necesite. Buscas - Patio Aterrazado + Patio más selecto + Quincho + lavadero + 4 Ambientes en un Punto estretegico y SIN EXPENSAS - esta es tu oportunidad Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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Excelente Lote en Venta Superficie Total 165.11m2.Frente 7.81m, Contrafrente 7.80m, Lateral derecho 21.15m, Lateral Izquierdo 21.16m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 625.00m2 Superficie Vendible: 531.00m2 (445.00m2 Cubiertos + 86.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAB 2 Altura: 14.60 MTS Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS Mixtura de usos: MIXTURA 1 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: 16m PLUSVALIA: 1890 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E2 FOT: 2 Sup Vendible: 330.22m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

ALQUILER AMOBLADO DE 2 AMBIENTES + ESCRITORIO/COMEDOR aparte AMOBLADO CON BALCÓN – PISO 12 AL FRENTE Gir ibone 2397 | 45 m² | $800.000 mensuales Excelente departamento de 2 ambientes, completamente amoblado y equipado, ubicado en un piso 12 al frente, con vistas abiertas, muy buena luminosidad natural y balcón. La propiedad cuenta con una distribución funcional que permite aprovechar al máximo sus 45 m², destacándose por disponer de un espacio de comedor independiente del living, que también puede adaptarse como escritorio o sector de home office. Distribución y características: Living cómodo y luminoso, equipado con sofá, mobiliario y aire acondicionado. Comedor independiente, con amplios ventanales, vistas panorámicas y excelente ingreso de luz natural. Ideal también como espacio de trabajo. Dormitorio con cama matrimonial, espacio de guardado y salida directa al balcón. Cocina independiente, equipada con muebles de almacenamiento, cocina eléctrica y termotanque. Baño con ducha. Balcón al frente con vistas abiertas. Dos equipos de aire acondicionado. Se entrega completamente amoblado. Su ubicación en un piso alto permite disfrutar de excelentes vistas y abundante luz natural, tanto en los ambientes principales como en el sector de comedor. Condiciones de ingreso: Mes de adelanto Alquiler mensual: $800.000 Depósito 800 U$S Servicios a cargo del inquilino: luz, agua, ABL e internet. Contrato temporal honorarios del 20% sobre el valor total del contrato. Contrato de vivienda no se cobran honorarios. Garantia propietaria de CABA o Seguro de Caución Hoggax. Una excelente opción para quienes buscan un departamento listo para habitar, luminoso, con ambientes bien distribuidos y un espacio adicional que permite combinar comodidad y trabajo desde casa. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Ofrecemos a Alquiler DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES con balcon al frente sobre Av. Elcano al3800, Villa Ortuzar. A 500 mts de la Estación Lacroze, a 200 mts de la Av. Álvarez Thomas. Por la puerta transitan varias líneas de colectivos, a 150 mts se encuentra la estación Francisco Beiro del Ferrocarril Urquiza. La unidad: Living-comedor con cocina integrada. Toilette. Balcon Dormitorio con baño en suite y placard. Caracteristica: La carpintería del edificio será de aluminio color negro modelo Módena o similar. Todas las unidades contaran con la pre instalación embutida para aire acondicionado en cada ambiente. En las cocinas los muebles en melamina color blanco con bordes de aluminio y revestimientos color blanco en las paredes. Mesada de granito gris Mara o calidad similar. Grifería sobre mesada marca "F.V." mono comando cromada o calidad similar. Pileta de cocina de acero inoxidable marca "MI PILETA" o calidad similar. Las cocinas estarán integradas al estar comedor por medio de una barra desayunadora. Las habitaciones contaran con piso de porcelanato y placares con interiores. En los baños el revestimiento será de porcelanato con artefactos enlozados marca Ferrum o similar. Las griferías serán marca FV o similar. En el hall y los palieres se colocarán porcelanatos. El ascensor poseerá cabina revestida en acero inoxidable y espejo. Las imagenes son a modo ilustrativo. CONDICIONES DE ALQUILER: -1 mes adelantado (correspondiente al primer valor). -2 meses de deposito. -1 garantía propietaria de Cap. Fed. -Informes de Dominio e Inhibición (Cap. Fed.) De ser necesario se solicitará también un informe de “Frecuencia de Locaciones”. - Certificación de ingresos. -Contrato por 2 años. Ajuste trimestral por IPC -Seguro contra incendios. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784) Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

HERMOSO DEPARTAMENTO A ESTRENAR, AMPLIO Y DIVISIBLE, DE 58M2, AL FRENTE CON GRAN BALCON. UBICADO SOBRE AVENIDA TRIUNVIRATO AL 3300, A 2 CUADRAS DE SUBTE LINEA B, DIVERSAS LINEAS DE COLECTIVO, CERCA DE COLEGIO Y UNIVERSIDAD. EDIFICIO CON MUY LINDOS DETALLES, CAMARA DE SEGURIDAD, INGRESO DIGITAL, PALIERES COMPARTIMENTADOS, 2 DPTOS AL FRENTE Y 2 DPTOS AL CONTRAFRENTE. LA UNIDAD CUENTA CON UN TOILETTE DE RECEPCION, AMBIENTE AMPLIO Y DIVISIBLE (SE PUEDE ARMAR UN DORMITORIO), BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO CON LUZ NATURAL. LA COCINA ES INTEGRADA, CUENTA CON ANAFE CERAMICO Y HORNO ELECTRICO, MUEBLES ALTOS Y BAJO MESADA, MUY COMPLETA. AMPLIO BALCON CON PARRILLA, AL FRENTE CON ESPACIO PARA LAVARROPAS. CUENTA CON AIRE FRIO CALOR INSTALADO, LOS PISOS SON DE SIMIL MADERA. APTO PROFESIONAL. EXPENSAS: $135.000.- SUPERFICIE CUBIERTA 51M2 - SUP. DESCUB. 7M2.

VENDE LOTE SOBRE AVENIDA EN VILLA ORTUZAR -UBICACIÓN: Av. Chorroarin 1428 Proyecto de 1.190 m² vendibles, sobre Av. Chorroarín 1428 (CABA) Oportunidad para desarrolladores e inversores: lote entre medianeras sobre Av. Chorroarín, una avenida de 30 metros de ancho, en una manzana ubicada entre Av. de los Incas, Donado y Charlone. MEDIDAS: Frente de 8,66 m y fondo de 37,76 m. Superficie de 327 m². Ocupado por una vivienda antigua de baja altura, apta para demolición. Altura máxima de zona de 17,2 m. El plano límite del lote llega a 24,2 m, lo que permite desarrollar niveles en retiro. Planta baja + 5 pisos + 2 niveles en retiro, hasta 21,9 m de altura. 1.417 m² brutos, 1.190 m² vendibles (84 % de eficiencia). Hasta 262 m² de subsuelo para cocheras y servicios. Plantas tipo de aprox. 200 m² brutos (168 m² vendibles) y retiros de aprox. 108 m² brutos (90 m² vendibles). USD 680.000 (Se aceptan m2) PLUSVALIA: USD 27.000 Martillero y Corredor Publico Luis Alderete. Alderete Propiedades CUCICBA 7587 CMCPSI 6764

VENTA A RECICLAR o PONER EN VALOR MIXTURA 3 La propiedad se divide en un local comercial al frente anteriormente panaderia, con Sotano de +200m2 Y dos unidades más con diferentes ambientes de vivienda totalmente para reciclar. La planta baja cuenta con una superficie en su gran mayoría edificada y cubierta de aproximadamente 400 m². El lote es 8,66 metros de frente y 51,15 metros de fondo. El inmueble se encuentra desocupado. Ubicación y entorno Situado sobre el Boulevard arbolado de Av. Chorroarín, en la misma calle se encuentran las oficinas de Vital, talleres mecánicos, depósitos. - a 10 cuadras de la Estación Lacroze del Tren Urquiza - a 3 cuadras de la Estación Tronador–Villa Ortúzar de la Línea B de SUBTE. - a 1 cuadra Av. Triunvirato y 5 cuadras de Alvarez Thomas - a 500 mts de Av. de los Incas - Hospital Tornú. - Cementerio de la Chacarita - Facultades de Agronomía y Ciencias Veterinarias de la UBA. - Supermercados, comercios y servicios. ------------------------------------------ Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.