Propiedades en San Telmo

VENTA DEPTO 3 AMB, AMUEBLADO, DE CATEGORÍA, EDIFICIO BARRANCAS DE MADERO. APTO PROFESIONAL - APTO ALQUILERES TEMPORALES EDIFICIO DE CATEGORÍA SITUADO EN EL BAJO MADERO, CON AMENITIES SE VENDE TODO AMUEBLADO COMPLETO, LISTO PARA MUDARTE, Ó ALQUILAR.  DEPTO 3 AMB - 80M2 DORM PPAL CON BAÑO EN SUITE. 2° DORM BAÑO COMPLETO HALL DE ENTRADA. COCINA CON BARRA AMERICANA AMPLIO COMEDOR. LIVING AMPLIO BALCON CON SALIDA AL MISMO DESDE TODOS LOS AMBIENTES (MUY LUMINOSO) CARPINTERÍA DE PVC CON DOBLE DVH AA F/C INVERTER NUEVOS EN CADA AMBIENTE 2250Fg, 2700Fg, 3400 Fg TERMOTANQUE ELECTRICO PISOS DE PORCELANATO SPL DE 1RA CALIDAD EDIFICIO BARRANCAS DE MADERO/ Ubicado en el Barrio de San Telmo, frente al Parque Lezama y a dos cuadras de los Docks de Puerto Madero, el proyecto se suma a una de las zonas de mayor desarrollo inmobiliario promovido por la expansión de Puerto Madero, el crecimiento turístico del Barrio de San Telmo y el avance del Plan General de Conectividad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires con la refuncionalización de la Avda. Patricios y la construcción del nuevo puente que prolongará esta avenida hacia el Sur. El emprendimiento impactará en la zona por su arquitectura y por la categoría de sus unidades y amenities. Servicios y Amenities: • Hall de entrada en doble altura • Salón de usos múltiples • Solárium • Piscina • Cocheras • 3 ascensores Puerta ppal con acceso inteligente, reconocimiento facial. Bajas expensas. Portería y limpieza las 24hs los 365 días del año. La propiead publicada se encuentra a cargo del martillero público Sebastian Maurette, matriculado CMCPSI 6696.Las operaciones de esta publicacion serán llevadas a cabo exclusivamente por la persona nombrada anteriormente. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266 , LeY22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, , las Normas de Código Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Comercializamos: Costa Esmeralda, Northbeach (Costa Atlántica), San Matias, El Canton, Puertos, San Sebastian, Puerto Madero, y Hudson.

Oficina en Venta en Monserrat | 174 m² | Excelente Ubicación Excelente oportunidad de inversión y uso profesional en Monserrat, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con gran conectividad y cercanía a importantes avenidas. La oficina se desarrolla al contrafrente, lo que le proporciona un entorno tranquilo, muy buena luminosidad y una agradable vista hacia un pulmón de manzana. La planta presenta una distribución versátil que permite adaptarla a diferentes necesidades y actividades. Actualmente dispone de recepción, amplia sala de reuniones o auditorio, oficina privada, sector de archivo, kitchenette y baños independientes para damas y caballeros. Se encuentra actualmente sectorizada mediante divisiones de Durlock, permitiendo modificar fácilmente la distribución según el proyecto. Por sus características, superficie y ubicación, resulta especialmente apta para empresas, estudios profesionales, consultorios, instituciones, oficinas administrativas, coworking o centros de capacitación, entre otros usos. Ubicación. A 1/2 cuadra de Av. 9 de Julio, 1 cuadra de Av Belgrano, 3 1/2 cuadras de Av. de Mayo y a 7 de Plaza de Mayo. Una propiedad con excelente potencial, buena luminosidad y una planta adaptable, en una ubicación estratégica para desarrollar actividades profesionales y comerciales. Contactame y coordinamos visita! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Chacabuco entre San Juan y Humberto Primo (San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición lateral y orientación al sur. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 40mts2, de los cuales 38mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 26/05/2026 son de aproximadamente $100.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

LOCAL COMERCIAL 9 DE JULIO ESTUDIOS 3, SAN TELMO  Local comercial en planta baja dentro del complejo 9 de Julio – Estudios 3, un emprendimiento moderno y de categoría en el barrio de San Telmo. Con una superficie de 213 m², se trata de un espacio amplio, luminoso y versátil, ideal para uso gastronómico, comercial o profesional, con excelente visibilidad y un gran flujo peatonal y vehicular gracias a su ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS GENERALES * Local comercial en planta baja * Superficie total: 213 m² *Frente vidriado que aporta gran luminosidad y exposición * Amplio espacio adaptable a distintos rubros * Baño propio * Acceso directo desde vereda * Condición: a estrenar TERMINACIONES Y DETALLES DE CALIDAD * Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) * Pisos de alta resistencia * Instalación eléctrica preparada para equipos de primera línea * Agua corriente, cloacas y pavimento * Accesibilidad garantizada con ingreso a nivel vereda UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SAN TELMO Ubicado en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1º y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la estación de subte San Juan (Línea C) y a metros de la estación Constitución. Con acceso inmediato a la Autopista Buenos Aires – La Plata. Una zona de alta circulación y conectividad, rodeada de comercios, universidades y una destacada oferta cultural y gastronómica. POSIBLES DESTINOS  Inversión para renta ACLARACIONES * El emprendimiento no cuenta con cocheras. * Es apto para personas con movilidad reducida. CONSULTE FORMAS DE PAGO AVISO: Todas las medidas indicadas tienen carácter orientativo y las dimensiones definitivas serán las que surjan del título de propiedad correspondiente. Las fotografías, imágenes y videos publicados son ilustrativos y no revisten carácter contractual. Asimismo, los valores informados son referenciales y no constituyen una oferta ni generan obligación contractual. .

Ubicado en el corazón del histórico barrio de San Telmo, este encantador departamento en esquina ofrece una oportunidad única para vivir en una de las zonas más vibrantes de la Ciudad de Buenos Aires. Situado en Paseo Colón 1011, Piso 4, Departamento C, este inmueble se distingue por su orientación oeste, asegurando una excelente iluminación natural durante la tarde. Con 55 años de antigüedad, el edificio cuenta con dos ascensores que facilitan el acceso. Ofrece una superficie cubierta de 36.7 M2 distribuidos en dos ambientes: un acogedor living comedor y una práctica cocina. El departamento dispone de un baño completo y un balcón que añade un toque especial al espacio, ideal para disfrutar del aire libre. El inmueble está equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. Adicionalmente, cuenta con un termotanque individual, aire acondicionado y armarios empotrados, proporcionando comodidad y funcionalidad. La propiedad es apta para mascotas y uso profesional, aumentando su versatilidad. La ubicación es inmejorable, con fácil acceso a transporte público y rodeada de una rica oferta cultural y gastronómica. Las expensas mensuales son de $115.000, lo que incluye servicios de alumbrado público y encargado. Este departamento es una opción ideal para quienes buscan un hogar acogedor en una ubicación estratégica, con la posibilidad de escritura inmediata. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 5356 3294 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Departamento 3 Ambientes con Amplia  Dependencia o 3 dormitorio y Cochera – San Telmo Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia, en el corazón de San Telmo. Amplio, luminoso y con excelente distribución, ideal para vivienda familiar o quienes buscan confort y buena ubicación. Características principales: -Dormitorio principal  -Segundo dormitorio -Baño completo -Living y comedor definidos -Cocina independiente -Lavadero -Dependencia de servicio con baño -Balcón con vista abierta -Cochera fija cubierta Detalles adicionales: -Agua caliente por caldera -Servicios de electricidad y gas -Muy buena luminosidad y ventilación -Encargado APTO CRÉDITO APTO MASCOTAS Ubicación: En el barrio de San Telmo, zona tranquila y con excelente acceso a medios de transporte, comercios y espacios culturales. NUESTRA INMOBILIARIA TRABAJA Y CONFIA EN HOGGAX GARANTIAS DE ALQUILER - https://hoggax.com/ AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8292

DEPARTAMENTO EN ALQUILER DE 2 AMBIENTES ZONA SAN TELMO - SUPER LUMINOSO- IMPECABLE ESTADO- SOBRE AVENIDA CON BALCON AL FRENTE VISTA A PLAZA *** TODO ELECTRICO *** HALL 1X1 LIVING 4.77X3.50  DORMITORIO 3.62X3  CON 2 PLACARDS TODO LOS PISOS FLOTANTES BAÑO COMPLETO COCINA 2,50X 1,40 BALCON 9X 1,66 AGUA CALIENTE CENTRAL- ANAFE ELECTRICO- AIRE ACONDICIONADO  - AYSA Y AGIP P0R EXPENSAS REQUISITOS PARA LA LOCACION: No se permiten mascotas en nuestros departamentos vigentes. 1 mes de adelanto en efectivo 1 mes y medio de deposito en efectivo Actualizaciones semestral índice ICL, Únicamente con seguro de caución. Y comprobación de ingresos. No se acepta Garantía Propietaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial inquilino.

En el corazón de San Telmo, sobre la emblemática calle Defensa, se encuentra este departamento único, lleno de historia y personalidad. Reciclado con excelente gusto, conserva toda la esencia de la arquitectura original: pisos de pinotea, detalles de época y una combinación de materiales nobles como el calcáreo que le aportan un encanto inigualable. Cuenta con dos dormitorios, un amplio living-comedor y una cómoda cocina con comedor diario. Sus espacios son luminosos, cálidos y transmiten una atmósfera muy europea. En la terraza dispone de una baulera antigua, de esas típicas estructuras abiertas que hoy muchos transforman en un rincón verde o un pequeño jardín urbano. Un departamento impecable, con alma, ideal para quienes buscan vivir el auténtico espíritu de San Telmo, rodeados de cafés, bares, galerías y la magia de una de las calles más lindas de Buenos Aires. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

 CASA EN VENTA EN SAN TELMO – RETASADA U$S 235.000¡BAJÓ DE PRECIO! OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL DISTRITO DE LAS ARTES LOTE PROPIO Tipo Petit Hotel de estilo neoclásico, con carácter histórico y múltiples posibilidades de uso, ubicado en una de las zonas más tradicionales y atractivas de San Telmo. Una propiedad con 240 m² cubiertos + aproximadamente 100 m² de terraza, implantada sobre un lote de 6,96 x 15 m, con ambientes amplios, techos de gran altura y detalles arquitectónicos originales que conservan toda su personalidad. Su ubicación y características la convierten en una excelente alternativa tanto para vivienda como para proyectos profesionales, culturales o comerciales, sujeto a la normativa vigente. UNA PROPIEDAD CON HISTORIA Y CARÁCTER Fachada de estilo neoclásico. Antigüedad aproximada: 100 años. Protección histórica. Pisos de parquet de roble. Puerta principal de doble hoja en hierro forjado. Aberturas de hierro originales. Cielorrasos de aproximadamente 4 metros de altura. Escalera principal con baranda de madera trabajada. Orientación Este-Oeste. Ambientes luminosos y de generosas dimensiones. La propiedad fue parcialmente reciclada y se encuentra en buen estado general. PLANTA BAJA: Al ingresar nos recibe un amplio hall que conduce a los principales ambientes de la propiedad. Hall de entrada. Pasillo de distribución. Sala de estar. Amplio living-comedor. Escritorio. Cocina-comedor diario con muebles bajo y sobre mesada. Gran ventanal con vista abierta hacia la Plaza Rosario Vera Peñaloza. Baño refaccionado a nuevo. PLANTA ALTA: La planta superior cuenta con: Hall de distribución. 3 dormitorios, dos de ellos al frente y uno con balcón. Dormitorio con placard. Baño completo. Lavadero cubierto. Habitación de servicio. TERRAZA CON GRAN POTENCIAL Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su amplia terraza de aproximadamente 100 m², con depósito cubierto y múltiples posibilidades para desarrollar un espacio exterior único. Ideal para proyectar, según normativa y factibilidad: Parrilla. Espacio verde. Solárium. Sector de reuniones. Juegos. Piscina/pileta. Además, los ambientes posteriores tienen vista directa a la Plaza Rosario Vera Peñaloza, generando una sensación de amplitud y conexión con el entorno verde. UBICACIÓN PRIVILEGIADA – SAN TELMO Ubicada en pleno Distrito de las Artes, rodeada de historia, cultura y una creciente propuesta gastronómica y artística. A pocos metros de Avenida San Juan y la Autopista, con excelentes accesos y medios de transporte. A 2 cuadras de la estación San Juan – Línea C. Próxima a Avenida 9 de Julio. Excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad. IDEAL PARA MÚLTIPLES PROYECTOS Por sus dimensiones, distribución, arquitectura y ubicación estratégica, esta propiedad ofrece un enorme potencial para: Galería de arte | Centro cultural | Atelier | Fundación | Estudio profesional | Espacio gastronómico | Vivienda unifamiliar | Proyecto creativo o institucional | Petit Hotel Siempre sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y AMANTES DE LA ARQUITECTURA Una propiedad singular, con valor arquitectónico, historia y posibilidades de transformación, en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires.  RETASADA: U$S 235.000 ¡BAJO DE PRECIO! Se pueden evaluar propiedades en parte de pago, incluso uno o dos departamentos pequeños en la misma zona, sujeto a análisis y condiciones de la operación. Consultanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo el potencial de esta propiedad. Javier Carranza CPI 8776 CABLas medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07COTI. LEGAL - Ley 5859 - CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Carranza CPI 8776 CAB

Departamento antiguo de estilo en San Telmo. Edificio señorial de época con importante hall de acceso. Departamento interno en cuarto piso por ascensor, muy luminoso y tranquilo. Dormitorio principal con gran ventana, amplio placar y mucha luz, segundo dormitorio interno agradable y silencioso. Gran living con hall de entrada integrado con pisos de pinotea y pórfidos de época. las carpinterías son de madera natural, techos altos. El agua caliente es por calefón y posee instalado un equipo de aire acondicionado en living y también tiene buena ventilación natural. Amplio baño con bidet, bañera ventilación natural y pisos antiguos. Conexión para instalar un lavarropas. Cocina con espacio para mesa desayuno y barra. Muebles de guardado y ventilación natural. Medios de transporte: Colectivos:2, 8, 22, 24, 28, 29, 33, 61, 64, 74, 86, 93, 103, 126, 130, 143, 152, 159, 195 Subte E a 4 cuadras Es APTO CREDITO banciario y está desocupado. Listo para mudarse. Las expensas de febrero de 2025 fueron de $ 86400. -CONTACTANOS AL 6091-9191 o al 15-4406-3066 - [email protected] - www.trea.com.ar CPI Diego Rodríguez Novillo Mat. CUCICBA 8155 AVISO LEGAL: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A)Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Posibilidad de cochera usd 25.000Hermoso 2 ambientes con gran living comedor con excelente cocina integrada, apaisado con salida a gran balcon.Dormitorio muy amplio con ventanal al balcon .Baño completo muy comodo.Todo el departamento tiene excelente piso de madera, aires acondicionados frio calorLa cocina integrada tiene mueble bajo mesada y alacenasAgua caliente centralAmenities en el edificio, grandes terrazas con livings, lugares para reuniones con amigos, muy buenos lugares con parrilla como si estuvieras en tu propia terraza,Gran piscina con solarium con reposerasLaundry con lavadoras y secadorasVigilancia 24hsCercanía Parque Lezama, polo gastronómico Boulevard Caseros, Plaza DorregoLeer menos

Alquiler de departamento temporario, una habitaciones, en edificio arquitectonico al estilo Vintage de 100 años,, en el vibrante barrio, exlora la vibrante energia de San Telmo, en unlugar de moda, aqui se fusona la historia y la modernidad

Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABAEste inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.Características Principales del InmuebleTres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades: UF 1: Local Comercial (179 m²) Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. UF 2: Local Comercial (232 m²) Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales) Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad. Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico. Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente. Espacio Exterior – Más que un Jardín:El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.Incluye: Quincho con parrilla. Área para reuniones o eventos. Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.Posibilidades de Uso – Negocio en ExpansiónAnteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales: Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar. Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación. Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking. Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda. Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos. Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel! Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y ComercialSan Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con: Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas. Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro. Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.Por qué elegir esta propiedad como inversión Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial. Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio. Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar. Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.¡No pierdas esta oportunidad única en el mercado! Contactanos hoy mismo: Medina Abella Inmobiliaria Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, "C", CABA Teléfono: 1160579067 Email: [email protected] ‍ Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865¡Vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad! ****470-480565 422   179 232 165 129 36   385     25 de Mayo     Medina Abella Esmeralda 486, 6 C?, 1160579067 [email protected] ‍ CUCICBA 3860 MTZ 865

Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABAEste inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.Características Principales del InmuebleTres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades: UF 1: Local Comercial (179 m²) Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. UF 2: Local Comercial (232 m²) Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales) Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad. Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico. Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente. Espacio Exterior – Más que un Jardín:El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.Incluye: Quincho con parrilla. Área para reuniones o eventos. Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.Posibilidades de Uso – Negocio en ExpansiónAnteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales: Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar. Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación. Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking. Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda. Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos. Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel! Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y ComercialSan Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con: Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas. Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro. Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.Por qué elegir esta propiedad como inversión Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial. Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio. Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar. Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.¡No pierdas esta oportunidad única en el mercado! Contactanos hoy mismo: Medina Abella Inmobiliaria Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, "C", CABA Teléfono: 1160579067 Email: [email protected] ‍ Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865¡Vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad! ****470-480565 422   179 232 165 129 36   385     25 de Mayo     Medina Abella Esmeralda 486, 6 C?, 1160579067 [email protected] ‍ CUCICBA 3860 MTZ 865

Excelente 2 ambientes muy cómodo y listo para entrar. Se encuentra en un piso 5 con 2 ascensores nuevos. Se ingresa a hall de recepción. Que da paso al liviano comedor muy cómodo que permite armar bien los dos espacio, liviano y comedor junto a la ventana. Cocina separada muy cómoda con gran ventana y mucho mueble bajo mesada y alacenas, super completo y con mucho lugar de guardado.Dormitorio con placar grande de piso a techo. Baño completo. Todo el departamento en muy buen estado y listo para entrar a vivir.Se encuentra en una zona con muy buena colectividad, a un paso de Av 9 de Julio, a 2 cuadras de la estación de suite San Juan (línea. C) y con variedad de líneas de colectivo.Cercano a universidades en un radio de cuadras, UAI, UADE, Universidad del Cine, UCA.A pocas cuadras del Boulevard Caseros con su polo gastronómico y del Parque LEZAMA hermoso pulmón verde para recorrer. Distancia a pie hasta Puerto Madero. Recomendable para vivienda o para inversión.Leer menos

Descubra este encantador PH de 3 ambientes ubicado en la vibrante zona de San Telmo, Capital Federal. Este inmueble, situado en planta baja, se caracteriza por su luminosidad y comodidad, ofreciendo un espacio de vida ideal tanto para familias como para profesionales. Con una superficie cubierta de 59.77 m2 y una superficie descubierta de 14.73 m2, este PH se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar acogedor con un toque de aire libre. La disposición interna asegura privacidad y tranquilidad, mientras que el patio ofrece un espacio perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. El inmueble cuenta con 3 cómodas habitaciones y un baño completo. Además, está equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, garantizando todas las comodidades modernas necesarias para una vida confortable. Entre sus características adicionales, destacan el aire acondicionado individual y la calefacción, asegurando un ambiente agradable durante todo el año. Este PH es apto para mascotas y también apto profesional, lo que lo convierte en una opción versátil para diferentes necesidades. Ubicado en San Telmo, una de las zonas más históricas y culturales de Buenos Aires, los residentes tienen acceso cercano a una amplia variedad de tiendas, restaurantes, y opciones de entretenimiento. No pierda la oportunidad de vivir en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Este inmueble se presenta como una inversión inteligente, ya que combina ubicación estratégica, comodidad y potencial de valorización en una de las áreas más deseadas de la capital. Discover this charming 3-room *PH* (ground-floor apartment) located in the vibrant San Telmo neighborhood of Buenos Aires. Situated on the ground floor, this property stands out for its brightness and comfort, offering an ideal living space for both families and professionals. With an indoor area of 59.77 m² and an outdoor area of 14.73 m², this property is an excellent opportunity for those seeking a cozy home with a touch of outdoor living. The interior layout ensures privacy and tranquility, while the patio provides the perfect space to enjoy the outdoors. The property features three comfortable rooms and a full bathroom. It is equipped with essential utilities—including mains water, sewage, natural gas, and electricity—ensuring all the modern conveniences necessary for comfortable living. Additional features include individual air conditioning and heating systems, ensuring a pleasant atmosphere year-round. This property is both pet-friendly and suitable for professional use, making it a versatile option to meet various needs. Located in San Telmo—one of Buenos Aires' most historic and culturally rich neighborhoods—residents enjoy easy access to a wide variety of shops, restaurants, and entertainment options. Don't miss the chance to live in one of the city's most dynamic areas. This property represents a smart investment, combining a strategic location, comfort, and appreciation potential in one of the capital's most desirable areas Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Oficina con *Cocina Kitchinet  *Baño Completo Privado con Ducha  *Calefacción  *Seguridad. Ubicado en Av Belgrano y Perú, a 7 cuadras de Puerto Madero, cerca de universidades UCA, UADE, UAI, UBA Ingeniería. Cerca de Av. Paseo Colon, Av. 9 de Julio, próximo a SUBTE línea A, D, E y C. Fácil acceso a autopistas. Se entrega recién PINTADO y con el piso PLASTIFICADO. LUMINOSO 6° contrafrente tranquilo. Con COCINA tipo kitchinet, BAÑO PRIVADO completo con ducha. Gran ventanal con persiana, SUPER LUMINOSO. Cómodo AMBIENTE  7x 3.35m, más placarcito. Espacio de COCINA tipo kitchinet para colocar anafe eléctrico con mesada y bacha. BAÑO completo con ducha. AGUA CALIENTE CENTRAL y LOSA RADIANTE. Edificio con servicio de seguridad las 24 hs. REQUISITOS: Demostración de ingresos. Garantía propietaria de CABA o SEGURO para alquileres. Contrato 2 años o plazo a convenir. Alquiler inicial ..... $ 550.000 Depósito ................$ 550.000 Actualizaciones cada 3 meses de acuerdo a índice IPC (inflación) Expensas julio $ 150.000 incluye Aysa(agua) Las medidas y superficies proporcionadas en esta publicación son aproximadas y solo de carácter informativo. Las medidas exactas son las que surgen de la escritura y/o plano del inmueble.

Departamento de 102 m², muy luminoso y con excelente vista, ubicado a media cuadra de Av. Juan de Garay, con rápido acceso a múltiples líneas de colectivos.Cuenta con dos dormitorios, ambientes amplios, cómoda cocina comedor y living espacioso con hogar, que aporta calidez y confort. Excelente distribución, luminosidad y ubicación estratégica. Antigüedad: 50 añosSemipiso Porteros: 2 Cerca: San Juan Tennis Club Universidades: Ingeniería UAI UADE Colegio Don Bosco Estación Constitución Estación San Juan subte linea "C" Metrobus Además Colectivos por avenidas: Caseros, San Juan y Paseo Colón Autopistas : 25 de mayo 9 de Julio La Plata Parque Lezama Puerto Madero La Boca Barrio Histórico San Telmo IMPORTANTE el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Solicitar visitas a las propiedades con anticipación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías en e imágenes no vinculantes ni contractuales. “En CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias . Para los casos de alquiler de vivienda , el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento más Iva (4,15%) del valor total del respectivo contrato. ( agregado LEY 5859)” Corredor Público Margarita Merello CUCICBA 7060 CSI 5952

Hotel en venta en la pintoresca y emblemática zona de San Telmo, Buenos Aires, ubicado en Tacuari 1446. Este establecimiento es una oportunidad excepcional para inversores en el dinámico sector turístico de la ciudad. Consta de 30 habitaciones y 7 baños, distribuidos en dos plantas, lo que lo convierte en una opción ideal para alojar a turistas que buscan experimentar la rica historia y cultura de San Telmo. El hotel ha sido recientemente renovado, con instalaciones de agua y electricidad completamente nuevas, garantizando comodidad y seguridad para los huéspedes. Aunque el inmueble no cuenta con estacionamiento propio ni ascensores, ofrece espacios exteriores atractivos como balcón, patio y terraza, perfectos para disfrutar del ambiente bohemio del barrio. La ubicación estratégica de la propiedad, en uno de los barrios más antiguos y tradicionales de la capital, asegura un flujo constante de turistas. Además, no tiene expensas, lo cual es una ventaja financiera significativa. Este hotel es una inversión perfecta para aquellos que desean capitalizar en una zona con alta demanda turística. Se aceptan propiedades y rodados como parte de pago, brindando flexibilidad en la negociación. ¡Descubra el potencial de este hotel en el corazón de San Telmo y sea parte de su vibrante comunidad! Son 513m2 totales TOMA PROPIEDADES Y RODADOS

Edificio de Oficina de gran categoría a metros de Puerto Madero. Planta libre de columnas, con gran flexibilidad de uso. Gran hall de entrada. Seguridad 24 hs con control de acceso. Dos pisos de cocheras, 1o y 2o. Fachada de Curtain Wall con DVH (doble vidrio hermético con cámara de aire). 3 ascensores automáticos Recepción Amplia sala de directorio para 10 personas. Sala de reuniones para 6 persona Amplia área de trabajo para 30 puestos de trabajo 9 despachos Comedor Data room (cableado estructural Cat 6 instalado) Dos núcleos sanitarios (caballeros y damas) y baño para discapacitados. Piso técnico en oficinas. Cielorraso con artefactos de iluminación. Alfombra. Dos equipos de aire acondicionado frío calor. Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA. Honorarios Inmobiliario: 5% + IVA sobre el valor total del Contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato. Expensas $ 4.000.171.- (incluye el IVA que el locatario puede tomar a su favor) ABL $ 525.000.- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Esta información no deberá ser considerada como una oferta vinculante. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiros previo sin aviso. En caaso de Venta la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.