Propiedades en San Telmo

Departamento tipo PH en San Telmo – Defensa al 1539 Ubicado en un edificio de fachada de época frente a Parque Lesama, bien conservada, este departamento tipo PH en planta baja combina el encanto de la arquitectura tradicional con una distribución funcional y un diseño que aprovecha al máximo los espacios. Al ingresar, encontramos un ambiente integrado de cocina, living y comedor, junto con un baño completo en planta baja. Una escalera conduce a la planta alta, donde se encuentra el dormitorio de concepto semiabierto, que aporta amplitud visual, buena luminosidad y una agradable sensación de espacio. Una propiedad con carácter, ideal para quienes buscan una vivienda con estilo propio en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Características destacadas: Ubicación estratégica en San Telmo. Edificio con fachada de época. Tipología PH en planta baja. Cocina, living y comedor integrados. Baño completo. Dormitorio en planta alta de concepto semiabierto. Buena luminosidad y sensación de amplitud. Bajas expensas. Una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión, en un entorno que combina historia, identidad y vida urbana. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

¡Listo para mudarse! Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un séptimo piso al frente, con muy buena luminosidad y una agradable sensación de amplitud. La propiedad se encuentra totalmente reciclada, con pisos nuevos, cocina renovada y terminaciones actuales, ofreciendo un espacio moderno, funcional y confortable. Gran cantidad de espacio de guardado. A a tan solo 3 cuadras de la estación San Juan de la línea C de subte, con excelente conectividad hacia los principales puntos de la ciudad. A pocas cuadras de Puerto Madero y del centro porteño, con rápido acceso a importantes avenidas y autopistas que permiten desplazarse fácilmente hacia distintos sectores de Buenos Aires. Una ubicación ideal tanto para vivienda como para inversión, rodeada de comercios, servicios, medios de transporte y propuestas gastronómicas. Luminosidad, comodidad y una ubicación privilegiada. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en la ciudad!

DISPONIBLE DESDE EL 30/10/2026. 2 ambientes al contra frente con balcón. GRAN vista panorámica a la Ciudad y el Río! Cocina completa con espacio para lavarropas. Baño completo. 2 amplios placards. Excelente luminosidad. SE ENTREGA RECIÉN PINTADA Rodeado de diversos Centros de estudios Universitarios a metros UNIVERSIDAD UAI, UBA, UADE. Sobre Av. San Juan, a metros Avenida 9 de Julio y diversas avenidas de gran conectividad, Av. Independencia, Av. Belgrano, Av. Paseo Colón. Cerca DE SUBTE LINEA "C" y gran cantidad de colectivos. Cerca de la facultad de Ingeniería de la UBA y Universidad del Cine. VALOR PUBLICADO + EXPENSAS + SERVICIOS Condiciones de ingreso: 1 mes de adelanto - 1 mes de depósito - 1 garantía propietaria Capital o Seguro de caución - Gastos de informes. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.” at buenos aires CUCICBA 6251 CPMCAL 545

9 de Julio Estudios 3 Preciosisimo edificio de 14 pisos ubicado entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución. Tiene una excelente accesibilidad, próximo a los acceso de la Autopista Bs As - La Plata. Se distribuye de la seguiente manera: En PB se encuentran un local comercial, el laundry y los bicicleteros. A partir del primer piso al anteultimo piso las unidades disponen de amplios patios. En el último piso se encuentra un SUM con parrilla y Solarium con ducha con vistas 360 a la Ciudad. El edificio es apto profesional y apto a alquiler temporario. El precio publicado corresponde a la unidad 1 D. CONSULTANOS POR LAS UNIDADES DISPONIBLES Cuenta con los siguientes equipamientos: · Pisos vinílicos · Carpinterías de aluminio · Anafes eléctricos de primera marca · Muebles de cocina revestidos en melamina · Agua caliente central · Iluminación LED en espacios comunes · Hall de acceso de moderno diseño · Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado · Mesadas de granito en cocina y mármol en baño · Griferías y artefactos sanitarios de primera marca · Doble vidriado hermético en todas las carpinterías · Laundry · SUM con parrilla · Solarium con ducha · Grupo Electrógeno Nota Aclaratoria :Los planos , medidas , superficies y renders son indicativos . La informacion puede no concordar con la obra final . Este contenido no es vinculante y es pasible de modificacion por ajuste en coordinacion con instalaciones , estructura y aprobacion de organismos municipales

9 de Julio Estudios 3 Preciosisimo edificio de 14 pisos ubicado entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y muy cerca de la Estación Constitución. Tiene una excelente accesibilidad, próximo a los acceso de la Autopista Bs As - La Plata. Se distribuye de la seguiente manera: En PB se encuentran un local comercial, el laundry y los bicicleteros. A partir del primer piso al anteultimo piso las unidades disponen de amplios patios. En el último piso se encuentra un SUM con parrilla y Solarium con ducha con vistas 360 a la Ciudad. El edificio es apto profesional y apto a alquiler temporario. El precio publicado corresponde a la unidad 1 A. CONSULTANOS POR LAS UNIDADES DISPONIBLES Cuenta con los siguientes equipamientos: · Pisos vinílicos · Carpinterías de aluminio · Anafes eléctricos de primera marca · Muebles de cocina revestidos en melamina · Agua caliente central · Iluminación LED en espacios comunes · Hall de acceso de moderno diseño · Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado · Mesadas de granito en cocina y mármol en baño · Griferías y artefactos sanitarios de primera marca · Doble vidriado hermético en todas las carpinterías · Laundry · SUM con parrilla · Solarium con ducha · Grupo Electrógeno Nota Aclaratoria :Los planos , medidas , superficies y renders son indicativos . La informacion puede no concordar con la obra final . Este contenido no es vinculante y es pasible de modificacion por ajuste en coordinacion con instalaciones , estructura y aprobacion de organismos municipales

Edificio corporativo moderno sobre Av. Independencia, con excelente imagen institucional y gran luminosidad en todos sus espacios. Ubicado en Av. Independencia 422, entre Defensa y Bolívar, en pleno San Telmo, este edificio de oficinas de 14 años se destaca por su frente moderno, orientación norte y amplias ventanas que garantizan luz natural durante todo el día. Desarrollado en subsuelo, planta baja, entrepiso, 4 pisos y terraza transitable, ofrece una estructura funcional para empresas, estudios profesionales, coworking o uso corporativo. Cuenta con doble ingreso independiente: acceso a local comercial y acceso privado directo al ascensor. La propiedad se encuentra en excelente estado, con mantenimiento permanente y todos sus sistemas funcionando correctamente. Cada piso cuenta con cocina, baño y equipos de aire acondicionado frío/calor. El local comercial de doble altura aporta presencia y versatilidad, mientras que la terraza permite desarrollar un espacio de uso común o expansión. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con excelente conectividad y rodeado de comercios, gastronomía y oficinas. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.

2 ambientes en venta a metros de la 9 de julio Hall de recepción Living comedor baño completo Cocina comedor Lavadero incorporado Dormitorio sin placard. Ideal para estudiante, Facultad de la UADE a 1 cuadra. o para INVERSION 1)Se deja constancia que las medidas y superficies indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El monto de expensas fue proporcionado por el propietario al momento de autorizar la venta y las mismas pueden haber sufrido modificaciones a la fecha.. VREMONT Daniel Amado -Mat. 367 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT Daniel Amado Doblas 312 - CABA PROPIEDADES EN URUGUAY Móvil Uruguay : [contacto: usa el botón] Mail: [contacto: usa el botón] PROPIEDADES EN ARGENTINA Tel: [contacto: usa el botón] / [contacto: usa el botón] Móvil: [contacto: usa el botón] Mail: [contacto: usa el botón]

DISPONIBLE A PARTIR DEL 04/11/2026 IMPECABLE DEPARTAMENTO CON BALCÓN AL FRENTE!! Amplio espacio de comedor con mesa y sillas Posee un sillón que se hace CAMA DOBLE y placard con amplio espacio de guardado Cocina equipada con heladera con frezeer, microondas y dos anafes eléctricos. Actualmente desabilitado el gas. Amplio ventanal. Baño completo hecho a nuevo con bañera Esta unidad no posee TV ( no cuenta con servicio de cable), ni aire acondicionado Ventilador de techo, equipada con estufa electrica Balcón espacioso que permite el ingreso de buena luz dando al frente sobre calle Estados Unidos En San Telmo con cercanía a UADE, UBA, UCA, Universidad Kennedy, Universidad del Cine y a muchos otros centros de estudio. Rodeado de avenidas de importancia en materia de transportes . A pocas cuadras de Puerto Madero. DISPONIBLE A PARTIR DEL 28/11- VALOR PUBLICADO + SERVICIOS (Internet-luz-agua) Expensas y ABL incluídos en el valor Condiciones para ingresar: Mes de depósito + mes de adelanto+ gastos administrativos at buenos aires CUCICBA 6251 CPMCAL 545

Monoambiente Moderno con Balcón a la Calle y Cochera. ¡Ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta alta! Se alquila con renta hasta 05/2027 Alquiler Octubre 2026 $520.300 Ubicación: Pte. Julio A. Roca (Diagonal Sur) 771, Piso 2 San Telmo / Montserrat. Excelente departamento monoambiente de 39 m² totales, super luminoso y con disposición al frente sobre la calle Piedras. Ubicado en un moderno edificio de 14 pisos con solo 11 años de antigüedad y seguridad las 24 horas. Superficie total: 39 m² perfectamente distribuidos. Balcón al frente: Con salida sobre la calle Piedras, ideal para disfrutar de luz natural y aire fresco. Baño completo: Moderno, equipado con bañera. Cocina integrada: Funcional, 100% eléctrica, equipada con anafe y extractor/spar. Cochera fija: Incluida, indispensable para la zona. Amenities del Edificio Disfrutá de la comodidad de un club en tu propio edificio: Piscina Parrilla para reuniones Gimnasio equipado Seguridad 24 hs y control de acceso Sobre la Zona y Conectividad Ubicado en un punto estratégico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sobre la histórica Avenida Diagonal Sur y a metros del cruce con la calle Piedras. Conectividad inigualable: A pasos de las avenidas Belgrano, de Mayo y 9 de Julio. Múltiples líneas de colectivo (Metrobus 9 de Julio) y acceso rápido a las líneas de Subte A, E y C. Entorno urbano y cultural: A minutos del casco histórico, Plaza de Mayo, la zona gastronómica y colonial de San Telmo, y del área financiera del Microcentro. Servicios cercanos: Cercanía inmediata a universidades (UADE, UBA), supermercados, bancos, centros de salud y oferta gastronómica de primer nivel. Cochera Primer Subsuelo Unidad complementaria LII (52)

Departamento monoambiente en Piso 8 al Contrafrente - Financiación PropiaUbicación privilegiada: Ubicado en Bernardo de Irigoyen 1122, San Telmo, este moderno edificio se encuentra frente al metrobus y a pasos de la estación San Juan de la Línea C del Subte. 14 Pisos con Unidades de 1 y 2 ambientes - Apto profesional y alquiler temporario. - SUM - Terraza con parrilla y vistas panorámicas - Laundry - Bicicleteros Calidad y detalles que marcan la diferencia: - Pisos vinílicos de alta resistencia - Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético - Cocina con muebles en melamina y mesadas de granito - Anafes eléctricos de primera línea - Baño con mesada de mármol y griferías de calidad - Aire acondicionado frío/calor instalado - Agua caliente central y espacios comunes con iluminación LED Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 - CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.

Lindísimo PH en edificiio protegido en el casco histórico de San Telmo, a la vuelta del mercado. Muy luminoso. Ideal para alquiler temporario. Recilado a nuevo. Con el agregado del entrepiso son 82,7 m2 totales. Ventilación cruzada. Pisos damero en la planta baja y pinotea en el entrespiso. Se ingresa por una recepción semicubierta, ideal para instalar una parrilla. Living y comedor muy amplios, con chimenea, ante cocina y cocina con lavadero incorporado. Un baño completo. En el entrepiso, dormitorio y escritorio. Ventanas de doble acrfistalamiento, aire acondicionado y estufa de tiro balanceado. Segundo piso por escalera -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 - CSI 7304

*Monoambiente amplio en San Telmo* --Bolívar 808 – Piso 5, Depto. 512 Este monoambiente amplio y luminoso combina practicidad y estilo en el corazón de San Telmo. Con espacios modernos y un balcón equipado con mesa y sillas, es ideal para quienes buscan un hogar funcional y con detalles de confort. -Características del departamento: .Área de descanso con cama queen. .Cocina completa, equipada y funcional. .Mesa con sillas, perfecta para comer o trabajar. .Living con sofá y TV, ideal para relajarte. .Balcón con mesa y sillas, para disfrutar momentos al aire libre. .Baño completo con diseño moderno. .Excelente iluminación natural y distribución eficiente. -Amenities del edificio: .Laundry práctico y funcional. .Pileta en la terraza para disfrutar del sol. .Gimnasio totalmente equipado. -Ubicación: En pleno San Telmo, rodeado de bares, restaurantes, ferias y comercios, con acceso rápido a transporte público y a los puntos más pintorescos de la ciudad. Este monoambiente combina comodidad, estilo moderno y ubicación estratégica, ideal para disfrutar la vida urbana con encanto.

Alquiler MONOAMBIENTE A ESTRENAR AMOBLADO Y EQUIPADO | SAN TELMO – CONSTITUCIÓN Bernardo de Irigoyen 1400 · Piso 14 · CABA Monoambiente con balcón a estrenar, totalmente amoblado y equipado, con diseño industrial y minimalista. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una excelente conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Superficies * 30 m² cubiertos. * 6 m² semicubiertos. * 36 m² totales. CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO * Ambiente moderno, funcional y luminoso. * Cama matrimonial. * Cocina anafe digital con extractor. * Baño completo con cabina de ducha. * Barra desayunadora. * Espacio de guardado. * Sector de estar . * Sector con escritorio para trabajar o estudiar. * Cortinas blackout automatizadas. * Roller para regular el ingreso de luz. * Departamento 100 % eléctrico. * Aire acondicionado split frío calor. * Con balcón equipado y funcional. AMENITIES DEL EDIFICIO * SUM con Wi-Fi, equipado con mesas, sillas, S-Mart, aire acondicionado, heladera, alacenas bachas y parrilla. Su uso requiere reserva y tiene costo adicional. * Solárium con reposeras. * Lavadero con sistema de fichas. * Cochera privada opcional, sujeta a disponibilidad y con costo adicional. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Bernardo de Irigoyen al 1400, con acceso rápido al transporte público y conexión con distintos sectores de la ciudad. * A aproximadamente una cuadra y media del subte y de la estación Constitución. * Paradas de colectivos en las esquinas. * Fácil acceso al centro porteño, San Telmo y Puerto Madero. * Buena conexión con universidades e instituciones educativas, entre ellas UADE, UAI, UNA y la Facultad de Ingeniería de la UBA. CONDICIONES De ingreso alquiler Temporario Anual .* Alquiler mensual inicial: $780.000. * Duración del contrato: 12 meses. * Actualización: trimestral según IPC. * Mes de alquiler por adelantado. * Depósito en garantía: USD 800. * Seguro de caución obligatorio, con gestión y acompañamiento personalizado sujeto a aprobación de la aseguradora. * Comisión inmobiliaria: 20% . * Expensas $120.000 aproximadas y servicios Luz- Internet a cargo del inquilino. * Cochera aproximadas opcional con costo adicional. Consultanos por los requisitos completos y las condiciones de ingreso. ¿SOS EXTRANJERO Y NECESITÁS GESTIONAR UN SEGURO DE CAUCIÓN? Te acompañamos durante todo el proceso de alquiler y te orientamos sobre las alternativas disponibles para tu perfil. -Atención personalizada. - Gestión y acompañamiento para tramitar el seguro de caución con aseguradoras que ofrecen alternativas para extranjeros. -Orientación durante el proceso para facilitar tu ingreso y tu instalación en Buenos Aires. Consultanos por los requisitos completos y las condiciones de ingreso. Y Escribinos para coordinar una visita y conocer más detalles. IG:Maruferrari.ar. -ColdwellBanker. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: [contacto: usa el botón]/6, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: [contacto: usa el botón] 1, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN | EDIFICIO ASTILLERO | SAN TELMO -COCHERAS DISPONIBLES (CONSULTAR). ENTREGA DICIEMBRE 2026 39,16 m² totales | Aire acondicionado frío-calor | Amenities premium | Próximo a Puerto Madero Excelente monoambiente a estrenar en el edificio Astillero, ubicado sobre Azopardo 1337/1345, en el barrio de San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad se encuentra en el tercer piso, unidad 307, al contrafrente. Cuenta con 39,16 m² totales, distribuidos en 33,85 m² cubiertos y 5,31 m² semicubiertos correspondientes a un balcón cerrado. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, espacios comunes de categoría y una ubicación estratégica, próxima a Puerto Madero, el casco histórico porteño y una amplia oferta gastronómica, cultural y recreativa. Ideal para vivienda propia o inversión. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD * Monoambiente a estrenar. * Superficie total: 39,16 m². * Superficie cubierta: 33,85 m². * Superficie semicubierta: 5,31 m². * Balcón cerrado, computado como superficie semicubierta. * Disposición al contrafrente. * Piso 3, unidad 307. * Aire acondicionado frío-calor instalado. * Cocina equipada con anafe. * Placard con puertas instaladas, sin interiores. EDIFICIO ASTILLERO: AMENITIES Y SERVICIOS Astillero propone un concepto residencial que combina arquitectura contemporánea, espacios de bienestar, actividad física y áreas de encuentro social. Entre los amenities y servicios anunciados para el emprendimiento se destacan: * Piscina semiolímpica de 25 metros. * Piscina baja para relax. * Solárium con jacuzzi climatizado en terraza. * Fitness center con vestuarios. * Sector de parrillas en terraza. * Lounge bar. * Business center, ideal para trabajar o realizar reuniones. * Salón para masajes. * Cava privada con lockers individuales. * Laundry. * Espacio para bicicletas. * Sector de lavadero de autos en subsuelo. * Vigilancia y control de acceso. * Circuito cerrado de televisión. * Wi-Fi en áreas comunes. * Grupo electrógeno para servicios comunes. * Espacios verdes y criterios de sustentabilidad. Los amenities, su disponibilidad y sus condiciones de uso deben confirmarse con la administración del edificio. ARQUITECTURA Y DISEÑO El proyecto combina una impronta arquitectónica contemporánea con la identidad histórica del entorno portuario de Buenos Aires. Su propuesta busca integrar espacios residenciales y áreas comunes destinadas al bienestar, el esparcimiento, el trabajo y la vida social, ofreciendo servicios que amplían las posibilidades de uso más allá de la propia unidad. UBICACIÓN: SAN TELMO, PRÓXIMO A PUERTO MADERO La propiedad se encuentra en un sector estratégico de San Telmo, próximo a Puerto Madero y al centro porteño. Su entorno combina patrimonio histórico, renovación urbana, gastronomía y espacios verdes. Entre los principales puntos de interés de la zona se destacan: * Puerto Madero: paseo costero, restaurantes, cafeterías, espacios peatonales y propuestas de recreación. * Reserva Ecológica Costanera Sur: un extenso espacio natural con senderos para caminar, correr y andar en bicicleta. * Parque Lezama: uno de los espacios verdes históricos más representativos de Buenos Aires. * Mercado de San Telmo: gastronomía, productos regionales, comercios y propuestas tradicionales. * Plaza Dorrego y calle Defensa: anticuarios, galerías, ferias y atractivos culturales. * Microcentro porteño: oficinas, comercios, servicios profesionales y actividad financiera. * Oferta gastronómica y cultural: restaurantes, bares, cafés, centros culturales y edificios históricos. La cercanía a estos sectores permite disfrutar de diferentes propuestas urbanas, desde la vida cultural y tradicional de San Telmo hasta la oferta gastronómica y recreativa de Puerto Madero. ACCESOS Y TRANSPORTE La ubicación ofrece conexión con distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires, incluyendo Puerto Madero, el Microcentro y los corredores viales de la zona sur. En el entorno hay alternativas de transporte público, con líneas de colectivos y conexiones con la red de subterráneos en sectores próximos. La ubicación también resulta conveniente para quienes desarrollan actividades laborales o profesionales en el centro porteño y para quienes buscan tener cerca espacios culturales, gastronómicos y recreativos. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Por su condición a estrenar, distribución de superficies, balcón semicubierto, aire acondicionado frío-calor y acceso a los amenities del edificio, esta unidad representa una alternativa atractiva para quienes buscan una vivienda urbana contemporánea. También puede resultar de interés para inversores que evalúen el mercado de alquiler residencial o profesional, sujeto a las condiciones de demanda y rentabilidad vigentes. Consultanos para obtener más información, conocer el valor de venta y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

DOS AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN | EDIFICIO ASTILLERO | SAN TELMO - COCHERAS DISPONIBLES (CONSULTAR) ENTREGA DICIEMBRE 2026 52,03 m² totales | Piso 11 | A la calle | Aire acondicionado frío-calor | Amenities premium | Próximo a Puerto Madero Excelente departamento de dos ambientes a estrenar en el edificio Astillero, ubicado sobre Azopardo 1337/1345, en el barrio de San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad se encuentra en el piso 11, unidad 1110, con disposición al frente, a la calle. Cuenta con 52,03 m² totales, distribuidos en 46,03 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos correspondientes al balcón. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, espacios comunes de categoría y una ubicación estratégica, próxima a Puerto Madero, el casco histórico porteño y una amplia oferta gastronómica, cultural y recreativa. Ideal para vivienda propia o inversión. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD * Departamento de dos ambientes a estrenar. * Superficie total: 52,03 m². * Superficie cubierta: 46,03 m². * Superficie semicubierta: 6 m². * Balcón semicubierto. * Disposición al frente, a la calle. * Piso 11, unidad 1110. * Aire acondicionado frío-calor instalado. * Cocina equipada con anafe. * Placard con puertas instaladas, sin interiores. EDIFICIO ASTILLERO: AMENITIES Y SERVICIOS Astillero propone un concepto residencial que combina arquitectura contemporánea, espacios de bienestar, actividad física y áreas de encuentro social. Entre los amenities y servicios anunciados para el emprendimiento se destacan: * Piscina semiolímpica de 25 metros. * Piscina baja para relax. * Solárium con jacuzzi climatizado en terraza. * Fitness center con vestuarios. * Sector de parrillas en terraza. * Lounge bar. * Business center, ideal para trabajar o realizar reuniones. * Salón para masajes. * Cava privada con lockers individuales. * Laundry. * Espacio para bicicletas. * Sector de lavadero de autos en subsuelo. * Vigilancia y control de acceso. * Circuito cerrado de televisión. * Wi-Fi en áreas comunes. * Grupo electrógeno para servicios comunes. * Espacios verdes y criterios de sustentabilidad. Los amenities, su disponibilidad y sus condiciones de uso deben confirmarse con la administración del edificio. ARQUITECTURA Y DISEÑO El proyecto combina una impronta arquitectónica contemporánea con la identidad histórica del entorno portuario de Buenos Aires. Su propuesta busca integrar espacios residenciales y áreas comunes destinadas al bienestar, el esparcimiento, el trabajo y la vida social, ofreciendo servicios que amplían las posibilidades de uso más allá de la propia unidad. UBICACIÓN: SAN TELMO, PRÓXIMO A PUERTO MADERO La propiedad se encuentra en un sector estratégico de San Telmo, próximo a Puerto Madero y al centro porteño. Su entorno combina patrimonio histórico, renovación urbana, gastronomía y espacios verdes. Entre los principales puntos de interés de la zona se destacan: * Puerto Madero: paseo costero, restaurantes, cafeterías, espacios peatonales y propuestas de recreación. * Reserva Ecológica Costanera Sur: un extenso espacio natural con senderos para caminar, correr y andar en bicicleta. * Parque Lezama: uno de los espacios verdes históricos más representativos de Buenos Aires. * Mercado de San Telmo: gastronomía, productos regionales, comercios y propuestas tradicionales. * Plaza Dorrego y calle Defensa: anticuarios, galerías, ferias y atractivos culturales. * Microcentro porteño: oficinas, comercios, servicios profesionales y actividad financiera. * Oferta gastronómica y cultural: restaurantes, bares, cafés, centros culturales y edificios históricos. La cercanía a estos sectores permite disfrutar de diferentes propuestas urbanas, desde la vida cultural y tradicional de San Telmo hasta la oferta gastronómica y recreativa de Puerto Madero. ACCESOS Y TRANSPORTE La ubicación ofrece conexión con distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires, incluyendo Puerto Madero, el Microcentro y los corredores viales de la zona sur. En el entorno hay alternativas de transporte público, con líneas de colectivos y conexiones con la red de subterráneos en sectores próximos. La ubicación también resulta conveniente para quienes desarrollan actividades laborales o profesionales en el centro porteño y para quienes buscan tener cerca espacios culturales, gastronómicos y recreativos. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Por su condición a estrenar, superficie, distribución en dos ambientes, balcón semicubierto, disposición al frente, aire acondicionado frío-calor y acceso a los amenities del edificio, esta unidad representa una alternativa atractiva para quienes buscan una vivienda urbana contemporánea. También puede resultar de interés para inversores que evalúen el mercado de alquiler residencial o profesional, sujeto a las condiciones de demanda y rentabilidad vigentes. Consultanos para obtener más información, conocer el valor de venta y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Excelente semipiso antiguo de 5 ambientes. Consta de hall de entrada, estar, comedor, cocina parcialmente integrada, 3 dormitorios (uno de ellos con baño en suite), otro baño con ducha, lavadero y galería vidriada. Fue reciclado y se encuentra en muy buen estado. Su superficie cubierta es de 127 m2. Cuenta con calefacción por radiadores con caldera individual, pisos de pinotea, y detalles de estilo. Se encuentra ubicado sobre el boulevard Caseros, a metros del Parque Lezama.

Esta esquina de San Telmo no necesita presentación: Defensa y Brasil es pura historia porteña. Vivir acá es tener el icónico Bar Británico enfrente, El Hipopótamo abajo de casa, el Parque Lezama a la vista, y estar a un paso del bulevar Caseros y de la Plaza Dorrego. Es, sin dudas, una de las esquinas más especiales y fotogénicas de la ciudad. El departamento está en un primer piso por escalera, en un edificio antiguo de solo dos unidades que comparten la entrada. Fue reciclado hace muy poco tiempo con un criterio impecable: conserva toda esa alma de época, pero sumando la comodidad de hoy. - Hall de entrada: Espacio central super señorial que distribuye de forma fluida a todos los ambientes a través de aberturas de estilo. - Living y Comedor: Un gran área social conectada por una arcada. El comedor cuenta con una vista abierta espectacular hacia el Parque Lezama. - Dormitorios principales: Dos habitaciones amplias orientadas al frente, ambas equipadas con doble vidrio (DVH) para aislar perfecto el ruido y la temperatura. - Pisos y detalles de época: Calcáreos con un diseño increíble en sectores de circulación y parquét de madera impecablemente conservado en los ambientes principales. - Cocina y Patio: Cocina hecha a nuevo, super funcional y con espacio para comedor diario, con salida directa a un patio propio con parrilla. - Planta alta / Tercer dormitorio: En altos se encuentra una tercera habitación muy cómoda y luminosa, junto a su propio baño reciclado con ducha. Un espacio ideal para visitas, home office o estudio creativo. - Baño principal: Totalmente reciclados a nuevo. - Terraza en esquina: Compartida únicamente con la otra unidad del edificio, abarca toda la esquina, está ambientada con muebles y plantas, y regala postales panorámicas únicas del parque y los edificios del barrio. Al contar con protección histórica está exento de pagar ABL y las expensas son bajísimas. Es una oportunidad imperdible para quienes buscan adquirir una propiedad con verdadero valor patrimonial, alma propia y una ubicación irrepetible en el corazón cultural de Buenos Aires. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 - CSI 7304

OPORTUNIDAD: Amplio piso de 4 ambientes. Cuenta con gran estar-comedor con toilette de recepción, 3 dormitorios con placard, baño con bañera, 1 toilette con ducha, cocina lavadero y patio vidriado. Su superficie total es de 140 m2. Necesita mejoras.

*Monoambiente amplio en San Telmo* --Bolívar 808 – Piso 7, Depto. 703 Este monoambiente amplio y luminoso combina practicidad y estilo en el corazón de San Telmo. Con espacios modernos, un placard grande y un balcón equipado con un sofá colgante tipo hamaca, es ideal para quienes buscan un hogar funcional y con detalles únicos de confort. -Características del departamento: .Área de descanso con cama queen. .Placard grande, perfecto para guardado y organización. .Cocina completa, equipada y funcional. .Mesada con banquetas, perfecta para comer o trabajar. .Living con TV, pensado para relajarte. .Balcón con sofá colgante tipo hamaca, para disfrutar momentos al aire libre. .Baño completo con diseño moderno. .Excelente iluminación natural y distribución eficiente. -Amenities del edificio: .Laundry práctico y funcional. .Pileta en la terraza para disfrutar del sol. .Gimnasio totalmente equipado. -Ubicación: En pleno San Telmo, rodeado de bares, restaurantes, ferias y comercios, con acceso rápido a transporte público y a los puntos más pintorescos de la ciudad. Este monoambiente combina amplitud, estilo moderno y un toque distintivo, ideal para disfrutar la vida urbana con encanto.

ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión. MONOAMBIENTE A ESTRENAR AMUEBLADO CON BALCÓN Y FULL AMENITIES EN SAN TELMO A 150 METROS DE PUERTO MADERO ESTADO: A estrenar, nunca habitado POSESIÓN: Inmediata VIDEO: En su respectiva pestaña PRECIO CONTADO: USD 69.900 FINANCIACIÓN: Anticipo mínimo USD 50.000 + cuotas OPERACIÓN: Venta por boleto · NO apto hipotecario SUPERFICIE: 28,42 m² Totales | 24,55 m² Cubiertos DIRECCIÓN: Av. Paseo Colón 1062 - Unidad 1101 - Piso 11 BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO: - 28,42 m² totales, 24,55 m² cubiertos - Amueblado, listo para mudarte hoy - Balcón propio con vista panorámica - Frente vidriado con DVH hermético - Aislación térmica y acústica superior - Cocina con mesada de Silestone - Agua caliente central a gas BENEFICIOS DEL EDIFICIO: - Edificio Urban Nature, habitado desde 2026 - SUM con vista panorámica y terraza - Solárium y gimnasio equipado - Laundry y espacio de bike parking - Acceso con llave electrónica de proximidad - Apto profesional y pet friendly - Consultar valor de expensas BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN: - A 150 metros de Puerto Madero - Ubicación estratégica en San Telmo - Conexión directa con Paseo del Bajo - Cerca del polo cultural y gastronómico Imaginá tu llegada: Descubrí Urban Nature, un edificio de vanguardia donde el diseño y la modernidad se encuentran. A pasos de Puerto Madero, la entrada te recibe con una estética contemporánea que anticipa la categoría de todo el emprendimiento. El Corazón del Hogar: Un ambiente luminoso, funcional y completamente amueblado, listo para disfrutar desde el primer día. Los pisos de porcelanato y los techos de hormigón visto combinan una estética industrial y sofisticada, optimizando cada metro. La Joya del Departamento, tu balcón con vista abierta: El frente totalmente vidriado con Doble Vidriado Hermético (DVH) garantiza una aislación acústica y térmica superior. Desde los 3,87 m² de balcón disfrutás de una vista panorámica despejada hacia las cúpulas históricas y el horizonte de la ciudad. Funcionalidad y Confort: La cocina integrada está equipada con mesada de Silestone y mobiliario de calidad. El baño moderno cuenta con griferías de primera línea y vanitory flotante. El agua caliente central a gas optimiza los costos mensuales de la unidad. Y el edificio completa la rutina con SUM, gimnasio, solárium, terraza verde, laundry y bike parking. Ubicación y Conectividad Inmejorables: A 150 metros de Puerto Madero y en la zona más estratégica de San Telmo, la propiedad tiene rápido acceso al Paseo del Bajo, a las principales avenidas y a toda la oferta cultural de la ciudad. Este no es solo un departamento, es la oportunidad de mudarte a una unidad totalmente amueblada en uno de los puntos más cotizados de la ciudad. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar. En las tres primeras fotos se sumaron con inteligencia artificial un televisor, utensilios y objetos decorativos que no se incluyen en la venta. Desde la cuarta foto en adelante se ve el departamento tal como se entrega amueblado. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502