Propiedades en Paternal

Venta – Amplio PH de 5 ambientes con terraza y balcón – Av. San Martín 3100, La Paternal Excelente propiedad de 3 dormitorios, en muy buen estado, con 170 m² cubiertos más 95 m² descubiertos entre terraza y balcón: en total, 265 m². Se accede por escalera a un primer piso con ambientes amplios y bien distribuidos, al frente y al contrafrente, y cocina independiente. La gran terraza propia es ideal para disfrutar al aire libre, armar una huerta o reunirse con amigos y familia, y el balcón suma otro espacio exterior. Tiene baño completo y baulera. En el segundo piso hay un espacio versátil, ideal para escritorio, playroom o family, y otra gran terraza para seguir disfrutando del aire libre. Sin expensas. La ubicación es muy práctica. A pasos están el Metrobús de Av. San Martín y la línea San Martín de tren, a unos 600 metros. Cerca también están el parque de Agronomía, la Facultad de Agronomía de la UBA y el Club Argentinos Juniors, con comercios y todos los servicios en la zona. Ideal para familias que buscan espacio y metros al aire libre en la ciudad. EMMANUEL ALEJANDRO REYMATRICULA CUCICBA 8581 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

Muy buen local a la calle con cortina electrica ciega Alvarez Jonte al 2100 entre Boyaca y Gavilan Muy buen estado, paredes muy vistosas revestidas Planta baja 2,50 de ancho por 3.40 de largo vidriera baño 1.10x1.10, hall 1.10 x1.40 donde escalera caracol lo lleva al entre piso 1.80x 2.50 NO TIENE EXPENSAS Alquiler contrato 3 años con reajuste trimestral con IPC Demostracion de ingresos y garantia propietaria o seguro de caucion

LOTE EN VENTA EN LA MEJOR ZONA DE PATERNAL! FRENTE 8,66MTS FONDO 37MTS ZONIFICACION USAM SUPERFICIE LOTE 301M2 SUPERFICIE VENDIBLE 1000M2 !!ACEPTA M2 EN LOTE EL MISMO LOTE!!

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE - PATERNAL Emprendimiento en Pozo Unidad ¨B¨piso 7 al frente Se trata de un departamento monoambiente con balcón al frente, al ingresar nos encontramos con un baño completo, luego de este nos encontramos con una cocina semi integrada al living comedor y hacia el final junto al ventanal esta ubicada la cama y la salida al balcón de 4,05 m2. Edificio de diseño minimalista haciendo foco en la iluminación y el diseño. Todas sus unidades con vista al frente. Los pisos serán de Porcelanato de primera calidad, las carpinterías de aluminio anodizado natural con perfilerías de alta prestación. Puertas placa interior foliadas con contramarco y herrajes de bronce con terminación platil. Mesadas de granito gris mara, por el lado de los artefactos sanitarios serán de la marca Ferrum o similar calidad, modelo ¨Bari¨. Muebles de cocina con melamina de primera calidad con bordes termoformados. Habitaciones con frentes integrales y puertas corredizas. El ascensor será Electromecánico de marca líder. El edificio esta ubicado en el corazón de Paternal con el mejor acceso a trasportes públicos, teniendo a una cuadra de distancia las Av. juan B Justo y Av. san Martin estas brindan conexión con ambas puntas de la ciudad de Buenos Aires. Además de una amplia oferta gastronómica de cafés bares y restaurantes. Formas de pago: - Oportunidad de contado ( consultar ) - Adelanto de un 30% en efectivo y cuotas. Melisa BuscagliaCABA: CUCICBA 8702 Provincia: CMyCPQ 1251 La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

**PH DE 7 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE, GARAGE, PATIO Y TERRAZA PROPIA – CHACARITA** Excelente PH al frente con **entrada independiente**, ubicado en el barrio de Chacarita. La propiedad cuenta con **184 m² cubiertos y 240 m² totales**, ofreciendo amplios ambientes y múltiples posibilidades de distribución. Actualmente funciona como **espacio de uso profesional**, aunque por sus características y dimensiones resulta ideal tanto para **uso profesional/comercial como para vivienda**, adaptándose perfectamente a diferentes necesidades. La propiedad se desarrolla en amplios ambientes, cuenta con **garage propio**, **patio de uso exclusivo** y una **terraza propia**, espacios que aportan luminosidad, ventilación y gran potencial para disfrutar o desarrollar diferentes proyectos. Su entrada independiente y la posibilidad de separar claramente los distintos sectores hacen de esta propiedad una excelente alternativa para quienes buscan combinar **vivienda y actividad profesional**, o simplemente disponer de una vivienda amplia y con espacios exteriores propios. **Características principales:** - 7 ambientes - 184 m² cubiertos - 240 m² totales - Entrada independiente al frente - Garage propio - Patio propio - Terraza propia - Actualmente destinado a uso profesional - Apto para uso profesional o vivienda - Amplias posibilidades de distribución y adaptación Una propiedad con **gran superficie, independencia y espacios exteriores propios**, en una ubicación estratégica de Chacarita, ideal para quienes buscan amplitud y versatilidad. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón]

PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO, TERMINACIONES NUEVAS Y MUCHA LUZ EN LA PATERNAL PH ubicado en Camarones al 2100, La Paternal. Cuenta con 121 m² cubiertos y 30 m² descubiertos, con terminaciones nuevas y lista para mudarse. El living comedor integra la cocina y se abre al patio a través de grandes ventanales de piso a techo, generando continuidad entre el interior y el exterior. La cocina cuenta con amoblamiento completo en tono verde salvia, horno y anafe empotrados. Pisos en tono madera claro, aberturas de aluminio negro con celosías corredizas y una paleta neutra que aporta calidez y amplitud a todos los ambientes. Entre sus principales características se destacan: • 3 ambientes • 2 baños y toilette • 121 m² cubiertos + 30 m² descubiertos • Patio propio • Cocina integrada con horno y anafe empotrados • Placard con amplio guardado • Excelente luminosidad • Terminaciones nuevas Ubicado en La Paternal, barrio residencial y tranquilo, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. Consultanos para coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

LOTE EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN PATERNAL | USAB 2 | 1.510 M² VENDIBLES APROX. Excelente lote para desarrollo ubicado en el barrio de Paternal, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de Av. Juan B. Justo y Av. Boyacá. Su ubicación se destaca por la excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica, en un entorno residencial que se encuentra en constante crecimiento y valorización. POTENCIAL CONSTRUCTIVO El lote se encuentra bajo normativa USAB 2, ofreciendo una excelente oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. • Superficie total: 423 m² • Frente: 8,66 m • Fondo: 49,10 m • Altura máxima: 11,20 m • Superficie vendible estimada: aproximadamente 1.510 m² • Planta Baja: posibilidad de hasta 14 cocheras • Posibilidad de proyectar balcones UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Por sus dimensiones, normativa y ubicación, se trata de una propiedad con muy buen potencial para desarrollo, ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada de Paternal con excelente accesibilidad y perspectivas de crecimiento. Consultar por diferentes alternativas y medios de pago. Solicite información adicional y análisis de potencial constructivo. - J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N°4226.-

PH DE 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO – A ESTRENAR Excelente PH en planta baja, reciclado íntegramente a nuevo por reconocida arquitecta. La propiedad cuenta con: -Living comedor -Cocina independiente -Dos habitaciones -Baño completo -Patio con verde -Lavadero -Terraza Se destaca por sus materiales de primera calidad y terminaciones premium, con aberturas línea Módena, griferías FV, bachas Johnson y herrajes Häfele. Instalaciones de agua, cañerías y electricidad hechas a nuevo, además de termotanque a estrenar y tanque de agua independiente. Posee 2 aires acondicionados frío/calor. Ubicado en planta baja, comparte únicamente con otro PH, ofreciendo mayor privacidad e independencia. Se ofrece opción a ampliación en la terraza, y cerramiento extra en PB. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y PATIO!!!! En el corazón de la Paternal, (Av. San Martín y J. B. Justo), en una zona altamente comercial y conectada con todos los medios de transportes de la ciudad. EDIFICIO: - 14 pisos - 4 departamerntos por piso. - 2 ascensores de ultima generación. - Cochera opcionales. - Encargado con vivienda. - Seguridad 24hs por totem. - Amenities: - Rooftop con gran pileta. - Solarium - Area de relax - Gimnasio - SUM - Lavadero. UNIDAD: - Excelente 2 ambientes muy amplio! - 46,50m2 cubiertos, 4m2 semicubiertas y 8,30m2 descubiertos. Total 60m2!! - Amplio y luminoso living comedor con salida al balcón.. - Cocina integrada al living, con importante lugar de guardado. Anafe 4 hornallas y horno electrico. - Baño completo - Dormitorio con placard e interiores. - Gran Patio. - Pisos de porcelanato. - Aire acondicionado frio/calor en living comedor. - Agua caliente central.

Departamento en venta con balcón en paternal. BAJAS EXPENSAS. APTO PROFESIONAL. APTO CREDITO.POSIBILIDAD DE FINANCIACION PRIVADA. Living comedor con cocina integrada. Placares e interiores armados. Salida desde living comedor a amplio balcón. Baño completo con bañera. Calefacción mediante estufa de tiro balanceado y agua caliente mediante termotanque. Espacio para lavarropas cubierto en balcón. Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166. SOUZA PROPIEDADES CUCICBA N° 9239 Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario.

CODIGO: 8291-granada ubicado en: NICOLAS GRANADA 1600 - Publicado por: RICARDO LAVALLE PROPIEDADES. Departamento en Venta en La Paternal, Capital Federal. El precio es de USD 78000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 15 años. La superficie cubierta es de 31 metros cuadrados. La superficie total es de 35 metros cuadrados. Servicios en el Departamento: . El Departamento cuenta con: 1 Habitación. 1 Baño. Cochera. Apto credito. Publicado a través de Mapaprop

ALQUILER 2 AMBIENTES CON PATIO EN PATERNAL Departamento con Living-comedor y Cocina separada. Cuenta con Dormitorio con placard y Baño completo. Además, posee patio propio. A dos cuadras de Alvárez Jonte, múltiples líneas de transporte y comercios de todo tipo Supermercado chino enfrente Cercano a Metrobus de Juan B Justo y de Avenida San Martín Contáctanos y agendá una visita.

Ubicado en el corazón del barrio de Paternal, este depósito presenta una propuesta única con una superficie construida de 209 m2, distribuidos de manera inteligente para optimizar el espacio. La propiedad cuenta con un patio que ofrece dos áreas distintas: un espacio de oficinas y otro descubierto, ambos de 8x4 metros, ideales para adaptarse a diversas necesidades operativas. El depósito está sobre un terreno propio de 8.66 x 30.20 metros, proporcionando una excelente base para cualquier actividad comercial o de almacenamiento. En el frente, se sitúa una oficina equipada con una cortina metálica automática, garantizando seguridad y comodidad en el acceso. La ubicación es inmejorable, a metros de las avenidas Chorroarin, Warnes y San Martín, lo que facilita el acceso y la conectividad. La zona está en pleno desarrollo y cuenta con fácil acceso al Metrobús, lo que incrementa su atractivo para negocios que requieran movilidad y conexión rápida con otras áreas de la ciudad. En términos de zonificación, el área es de Baja Mixtura de Usos de Suelo 2, adecuada para residencias, servicios, y comercios de mediana afluencia. Además, forma parte del Distrito Audiovisual, ofreciendo beneficios para empresas del sector audiovisual. A solo 150 metros de la Facultad de Veterinaria y Agronomía, y a 400 metros del parque La Isla de La Paternal, la propiedad se sitúa en un entorno dinámico y bien conectado. Esta propiedad es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un espacio adaptable, en una ubicación estratégica, y con un entorno en crecimiento. Condiciones de contratación: Contrato de tres años comercial (valor del alquiler + IVA ) Ajuste trimestral IPC nación Deposito: U$S 5000.- Garantía Seguro de Caución Finaer, Afianzar, Premium. Honorarios 5%. A cargo del inquilino: pago de servicios, ABL, AySA. Certificación de firmas e informes comerciales. Matrícula N.ª 5982 CUCICBA. - Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o escritura. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. -

Luminoso 4 ambientes con cochera fija cubierta en Paternal. Ubicado en el sexto piso de una torre, dispone de un amplio living comedor, una cocina independiente con conexión al lavadero y tres dormitorios con placard, que ofrecen prácticos espacios de guardado. Además, dispone de un baño completo y cochera fija cubierta, un gran diferencial que aporta comodidad y seguridad. Sup. Cubierta: 81,66m² / Sup. Semi Cubierta: 1,73m² / Sup. Total: 83,39m² Medidas de la propiedad: Living 4,55 x 3,00 / Comedor 4,30 x 3,45 / Cocina 4,70 x 1,70 / Dormitorio I 4,10 x 3,00 / Dormitorio II 3,55 x 3,00 / Dormitorio III 3,00 x 3,00 / Baño 2,25 x 1,67 / Lavadero 1,70 x 1,70 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

PH DE 6 AMBIENTES CON TERRAZA Y BALCÓN – LA PATERNAL – A RECICLAR – SIN EXPENSAS PH de 6 ambientes ubicado sobre Avenida San Martín al 3400, en el barrio de Paternal, a 100 metros de Avenida Álvarez Jonte. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera, se desarrolla en una planta y cuenta con una amplia terraza. Dispone de cinco dormitorios, cocina independiente, baño completo, hall de distribución, balcón y terraza. La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo múltiples posibilidades de renovación y redistribución de sus espacios. No posee expensas. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS PRIMER PISO * Dormitorio 1: 4,00 x 3,75 m. * Dormitorio 2: 3,90 x 3,75 m. * Dormitorio 3: 3,75 x 3,75 m. * Dormitorio 4: 3,95 x 3,75 m. * Dormitorio 5: 3,70/4,00 x 3,45 m. * Cocina: 3,80 x 2,80 m. * Baño: 1,80 x 2,60 m. * Hall de distribución: 2,05 x 3,60 m. * Balcón: 2,90 x 3,20 m. * Pasillo lateral: 3,45 x 1,00 m. TERRAZA * Terraza: 19,05 x 7,00 m (medidas generales del sector). * Sector de aire y luz: 9,40 x 2,60 m. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * PH de 6 ambientes. * Primer piso por escalera. * Cinco dormitorios. * Amplia terraza. * Balcón. * Sin expensas. * Propiedad a reciclar. * Ubicación sobre avenida, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con ambientes amplios, espacios exteriores y potencial de renovación en el barrio de Paternal. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Casa lote propio 8,66 x 34,28 Camarones al 2100 entre Gavilan y Boyaca Generosas medidas, estado bueno Garage cubierto, living comedor al frente jardin al lateral, dormitorios con placard y ventilacion dos baños completos cocina comedor diario, con alacenas y bajo mesadas ventana a patio lavadeo indendiente, patio descubierto, jardin, parrilla y cuarto de herramientas terraza toda la superficie. cerca de Alvarez Jonte, Juan B Justo, medios de transporte, comercios GRUPO MEGA RED INMOBILIARIA C.I. Meli, Teresa Maria - C.U.C.I.C.B.A. Nº 558 - NO Accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

ALQUILER GALPÓN / DEPÓSITO DE 789 M² CON OFICINAS, MONTACARGAS Y TRIFÁSICA – LA PATERNAL Añasco 2224/28 – La Paternal, CABA Actualización trimestral por índice RIPTE o IPC, a convenir. Importante inmueble comercial e industrial desarrollado sobre lote propio de 422 m², con una superficie cubierta total de 788,60 m² distribuida entre planta baja y primer piso. La propiedad se encuentra en muy buen estado general y ofrece una distribución funcional para actividades de depósito, distribución, producción liviana, laboratorio, oficinas administrativas y distintos destinos comerciales, sujetos a la habilitación correspondiente. En planta baja cuenta con recepción, varias oficinas, sectores operativos y de depósito, baños, vestuarios y espacios de carga y descarga. En el primer piso se desarrollan nuevas áreas de oficinas y sectores complementarios. Dispone de portón de acceso vehicular de aproximadamente 2,50 metros de ancho por casi 3 metros de alto. Luego del ingreso se desarrollan distintos sectores con alturas libres considerables, adecuados para almacenamiento y actividades operativas. En la parte posterior del inmueble posee montacargas, facilitando el movimiento interno de mercadería entre las plantas. La propiedad cuenta con: Superficie de terreno: 422 m². Superficie cubierta: 788,60 m². Desarrollo en planta baja y primer piso. Recepción y varias oficinas. Sectores de depósito y trabajo. Baños y vestuarios. Portón de acceso vehicular. Montacargas en el sector posterior. Energía eléctrica trifásica. Gas y agua corriente. Sistema contra incendios actualizado y vigente. Sala de bombas, hidrantes y reserva de incendio. Muy buen estado general. Zonificación USAM. Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3. Ubicación estratégica en La Paternal, con rápidos accesos hacia las avenidas San Martín, Warnes y Juan B. Justo. Ideal para empresas que necesiten integrar depósito, áreas operativas y oficinas administrativas dentro de un mismo inmueble. Las superficies, medidas y características indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. La aptitud para cada actividad estará sujeta a la normativa y habilitación vigente. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301

ALQUILER 2 AMBIENTES LUMINOSO — VILLA GENERAL MITRE Departamento de 2 ambientes, disposición contrafrente, luminoso y en buen estado de conservación, ubicado sobre Av. San Martín, en el corazón de Villa General Mitre. Cuenta con ambientes amplios, distribución funcional y excelente conectividad: a metros de Av. Donato Álvarez, a 3 cuadras de Av. Juan B. Justo y Av. Álvarez Jonte, y a 8 cuadras de Av. Gaona. Metrobús en la puerta, numerosas líneas de colectivo y una amplia oferta de comercios, gastronomía y servicios en la zona. Se encuentra en un edificio de 7 pisos, con 5 departamentos por piso, encargado de tiempo completo y espacios comunes en buen estado de conservación. Las expensas incluyen AYSA. CARACTERÍSTICAS Living comedor: amplio y luminoso, con piso de parquet, panel de calefacción y ventana con vista a la avenida.Dormitorio: con piso de parquet, placard empotrado, panel de calefacción y ventana al exterior. Cocina independiente: con ventana propia, mesada de acero inoxidable, espacio para lavarropas y termotanque a gas. Baño completo. MEDIDAS Y SUPERFICIES Living comedor: 4,48 × 3,17 m. Dormitorio: 2,87 × 3,17 m. Altura: 2,63 m. Superficie total por escritura: 39,85 m². REQUISITOS Contrato por 24 meses - Mes adelantado - Mes de depósito - Garantía (Fianza Finaer o GarantiaYa) - Ingresos comprobables Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R [contacto: usa el botón] / [contacto: usa el botón] Washington 2201 - CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Ubicado en el corazón de Paternal, en Capital Federal, este moderno departamento en el piso 13 de Av. San Martin 2355, Departamento 6, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo en la ciudad. Con una disposición contrafrente, la unidad de 47 M2 cubiertos se destaca por su diseño funcional y acogedor. El departamento cuenta con un dormitorio bien iluminado y un baño completo, garantizando un ambiente práctico y confortable. La cocina americana integrada fomenta un diseño abierto, ideal para interactuar cómodamente con el área de estar. Desde el balcón, se puede disfrutar de una gran vista, añadiendo un toque especial al espacio. El edificio ofrece una serie de amenidades que incluyen un gimnasio completo, solárium, SUM (Salón de Usos Múltiples), piscina y servicio de laundry, asegurando que todas las necesidades diarias estén cubiertas. Además, es apto para mascotas, lo que lo hace ideal para quienes comparten su hogar con un amigo de cuatro patas. Incluye una cochera descubierta, proporcionando una solución de estacionamiento conveniente. El edificio cuenta con dos ascensores para facilitar el acceso a los pisos superiores. Con aire acondicionado individual, el departamento garantiza un ambiente agradable durante todo el año. Sin gastos de expensas, representa una opción económica y atractiva para quienes desean establecerse en una de las zonas más vibrantes de Buenos Aires. Además, es apto crédito, lo cual facilita la adquisición a través de financiación bancaria. No pierda la oportunidad de vivir en este acogedor departamento que combina comodidad, estilo y una ubicación privilegiada en la ciudad. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 - Solo se aplica en CABA - “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 247.96m2.Frente 8.66m, Contrafrente 8.50m, Lateral derecho 28.90m, Lateral Izquierdo 28.90m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1812.00m2 Superficie Vendible: 1528.00m2 (1352.00m2 Cubiertos + 176.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 25m LIB: 25m PLUSVALIA: 2100 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C2 FOT: 5 Sup Vendible: 1239.80m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”