Propiedades en Parque Patricios

Bienvenido a tu futuro hogar en Parque Patricios, una de las zonas más vibrantes de Capital Federal, Argentina. Este moderno departamento en construcción, ubicado en Caseros 3444 Piso 7 A, está diseñado para ofrecer confort y estilo en un entorno urbano en auge. El departamento, con una superficie cubierta de 55 M2, es el refugio perfecto para quienes buscan un espacio contemporáneo y funcional. La disposición al frente y su orientación oeste aseguran una iluminación natural espectacular, ideal para disfrutar de atardeceres inolvidables desde tu propio balcón. Con una habitación en suite, este espacio es sinónimo de privacidad y confort. El baño moderno complementa el diseño elegante del departamento. La cocina americana y el living comedor ofrecen un espacio abierto perfecto para recibir amigos o disfrutar de una tranquila noche en casa. Pensado para satisfacer todas tus necesidades, este departamento incluye servicios como agua corriente, electricidad, internet, y TV cable. Además, cuenta con aire acondicionado individual y calefacción por aire, asegurando tu comodidad durante todo el año. La seguridad es una prioridad, con vigilancia 24 horas, video cámaras y seguridad privada. La accesibilidad para personas con movilidad reducida y la recepción 24 horas son algunas de las comodidades que hacen de este lugar una opción ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su alto potencial de alquiler. No pierdas la oportunidad de vivir en un espacio que combina modernidad, comodidad y una ubicación estratégica en el corazón de Parque Patricios. ¡Este departamento es apto para mascotas y para uso profesional, adaptándose a tus necesidades y estilo de vida! De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

POSIBILIDAD DE TOMAR M2 EN PARTE DE PAGO Excelente Lote en Venta Superficie Total 346.10m2.Frente 8.72m, Contrafrente 9.25m, Lateral derecho 40.14m, Lateral Izquierdo 36.90m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 965.00m2 Superficie Vendible: 754.00m2 (690.00m2 Cubiertos + 64.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAB 2 Altura: 14.60 MTS Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 22.61m LIB: 30.15m PLUSVALIA: 1267 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 553.76m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Terreno en venta ubicado en Arriola 86, en el corazón de Parque Patricios, Capital Federal, Argentina. Este lote de 255 m2 ofrece un frente de 8.55 metros y una profundidad de 29.5 metros, ideal para desarrollos residenciales o comerciales. Se toma menor valor en parte de pago. El terreno se encuentra en una zona de creciente desarrollo, con acceso a servicios básicos y excelente conectividad a través de la red de transporte público. Esquina Av Caseros a 1 cuadra del Parque y Subte linea "H", DISTRITO TECNOLOGICO. representa una oportunidad única para inversores o desarrolladores que buscan maximizar su inversión en un área prometedora. Aproveche esta oportunidad para construir en una de las áreas más dinámicas de la ciudad, con un entorno que combina tradición y modernidad. Contáctenos para más detalles y coordinar una visita. AVISO LEGAL: Corredor Inmobiliario. Walter Martin Scarnato. Matricula CUCICBA. N° 4646. Ley 5115 NO ACCESIBLE .Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Venta de fondo de comercio: Panadería en pleno funcionamiento (Excelente Ubicación) ¡Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y constante desarrollo de la ciudad! Se vende fondo de comercio de despacho de panadería con 6 años de trayectoria y clientela consolidada, listo para seguir trabajando desde el primer día. El local cuenta con una superficie funcional de 40 m² cubiertos, muy luminosos, distribuidos en un amplio ambiente principal y un baño. Es un espacio versátil, totalmente equipado y operativo. Detalles y Equipamiento Incluido: - Instalaciones completas y mobiliario en excelente estado. - 3 heladeras comerciales. - Todos los servicios activos: agua corriente, cloacas, electricidad, internet, teléfono y Wi-Fi. Alquiler mensual: $1.100.000 (actualizado). Aclaración importante: Se vende fondo de comercio con habilitación e instalaciones completas. No incluye el uso de la marca actual (Festines), debiendo el comprador operar bajo una nueva denominación. Ubicación Estratégica: Situado sobre una de las avenidas principales de Parque Patricios, un polo gastronómico y comercial en pleno auge. Cuenta con un entorno dinámico, excelente caudal de público peatonal y gran acceso a medios de transporte público. Ideal para emprendedores o gastronómicos que buscan instalarse rápidamente en una zona con altísimo potencial comercial. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Alquiler Local Comercial en Parque Patricios, cubiertos 85M2 Totales Aprox el Monto del alquiler es de 3.500.000 .. .. el Local Cuenta con 1 Baño  , .ubicado en Parque Patricios ..Lineas de colectivos y subte H. Requisitos , garantia propietaria o seguro decaucion ,contrato por 2 o 3 años, incremento trimestral IPC,Mes de Alquiler Mes de Deposito ,AVISOLEGAL: • Corredor Inmobiliario - Walter Martin Scarnato - MatriculaCUCICBA N° 4646 • Ley 5115 NO ACCESIBLE . • Las descripcionesarquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas deeste inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por elpropietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualizaciónde este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordanciascon las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales delinmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivaspreviamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sío sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

PARQUE PATRICIOS - DEPTO 2 AMBIENTES CON BALCON - EN VENTA Departamento de 2 ambientes contrafrente con balcón a pulmón de mazana arbolado, orientación norte muy luminoso, esta unidad de gran metraje por tratarse un 2 ambientes, cuenta con una excelente distribución, con pisos de escallas mármol y parquet en su dormitorio con placard, tiene una cocina comedor y baño completo originales, pero en perfecto estado. El departamento tiene una baulera incluida en la venta.- CORREDOR RESPONSABLE LUCIANO MIGUEL DAMICO MATRICULA CUCICBA 2429 Deslinde legal: *Las descripciones, medidas, estado, valores de expensas, impuestos y características del inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de visualización de este aviso, pueden existir discordancias e inexactitudes con los planos. El interesado deberá realizar la verificaciones respectivas previo a realizar cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Propiedad no accesible

VENTA - DEPARTAMENTO - 2 AMBIENTES - ¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Parque Patricios! Este encantador departamento ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Ubicado en La Rioja al 1700, Piso 3ro, disfrutarás de la luz natural que inunda sus espacios gracias a su orientación este y disposición al frente. con amplia vista abierta. Con 39.73 m2 cubiertos, cuenta con 1 habitación, 1 baño, y un balcón perfecto para relajarte. La cocina y lavadero agregan funcionalidad a tu día a día. El edificio, equipado con ascensor, garantiza una vida práctica y cómoda. Además, es apto para mascotas, Gastos de $120,000 por mes. Servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y encargado están incluidos, asegurando una experiencia de vida sin preocupaciones. ¡No te pierdas la oportunidad de mudarte a este espacio luminoso y lleno de potencial! Cerca de Subte H,  El departamento se vende por tracto abreviado! El departamento requiere mejoras. Martillero Responsable: José Pascual DE Pascale CPI N° 400 Seguinos en Instagram @goyenabr Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad. Monto de las expensas, impuestos y servicios pueden estar desactualizados. Imágenes y descripción no contractuales LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Ubicado en el corazón de Parque Patricios, este encantador departamento en La Rioja 1746, Piso 4, Departamento 106, ofrece una oportunidad única para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno urbano. Con una antigüedad de 40 años, este inmueble se conserva en excelentes condiciones, destacándose por su escritura inmediata y exentos de gastos comunes. El departamento cuenta con un área total de 40 m2, distribuidos en 2 ambientes bien definidos. El dormitorio principal está complementado por armarios empotrados, proporcionando un espacio de almacenamiento eficiente. Además, dispone de un baño completo, asegurando privacidad y confort. La cocina funcional y el comedor diario ofrecen un espacio acogedor para cocinar y disfrutar de las comidas. Un balcón privado permite disfrutar del aire libre y la vista del entorno urbano. La edificación cuenta con un ascensor, facilitando el acceso a los distintos niveles del edificio. Este departamento es apto para mascotas y profesionales, brindando versatilidad para diferentes estilos de vida. Los servicios esenciales, como agua corriente, cloacas y electricidad, están asegurados, junto con el alumbrado público. Parque Patricios, una zona en constante crecimiento, ofrece una excelente conectividad con el resto de la ciudad y cuenta con una variada oferta de servicios y comercios. No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad y descubrir su potencial como su próximo hogar o inversión. TIENE ESTACIONAMIENTO EN EL PREDIO. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT 30-71881569-6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP - COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Local comercial en alquiler sobre Av. Entre Ríos – 100 m² totales. Excelente local, con muy buena visibilidad y frente vidriado sobre avenida. La propiedad cuenta con 100 m² totales, distribuidos en 80 m² cubiertos + 20 m² descubiertos. Presenta una planta funcional y adaptable a distintos rubros, con amplios sectores de trabajo, iluminación natural mediante claraboyas, baño y patio/sector descubierto al contrafrente. Su frente vidriado brinda una excelente exposición comercial y permite aprovechar al máximo la ubicación sobre una avenida de importante circulación. Características principales: -80 m² cubiertos -20 m² descubiertos -100 m² totales -Frente vidriado sobre Av. Entre Ríos -Planta amplia y adaptable -Buena iluminación natural -Baño -Patio/espacio descubierto Alquiler: $1.000.000. Comision: 5% del total del contrato. Ideal para comercio, showroom, oficina comercial, servicios, estética u otros destinos compatibles con la normativa vigente. Marcelo Pérez CUCICBA N° 6644 Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. En consecuencia, Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Grupo Perez Servicios Inmobiliarios S.A. CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Departamento de 2 ambientes al frente, en primer piso, con 38 m² totales y 33,52 m² cubiertos, balcón al frente y cocina separada. Se ingresa al living-comedor con salida al balcón al frente. Cocina separada. Completan la unidad 1 dormitorio y 1 baño. Antigüedad de 52 años. El edificio cuenta con encargado sin vivienda. Ubicado en Andrés Ferreyra 4101, esquina Trole, barrio Parque Patricios, Comuna 4. Expensas: $150.000 – Apto crédito. Alejandro Nardini Mariano Marcelo Conti – Conti Bienes Raíces – CUCICBA N° 9508

Casa modular premium con comercilizacion en Capital federal  Descripción: Propiedad de arquitectura modular premium . Un refugio moderno  para instalar ya en lote de distintas medidas constructivas  Unidad Ofrecida  Superficie  (38.5 m² cubiertos + 9m² de galería acceso).con adicional deck Diseño contemporáneo, funcional y con excelente integración al entorno. Construcción con estructura metálica y materiales de primera línea. Bajo mantenimiento y alta durabilidad. Cuenta con planos de electrcidad cloacas , con posibilidad de ampliación prevista para otro dormitorio adicional . Vistas abiertas con ventanales de primerisima calidad  y altura de techos privilegiada  Terminaciones de alta calidad: carpinterías de aluminio negro con DVH, pisos de primera línea, griferías y detalles de diseño moderno, y revestimientos exclusivos. Ideal como casa de vivienda  para disponer ya !!!!!!   tambien para inversión turística o descanso en algun entorno natural. Características: * 1 dormitorio * Cocina integrada Moderna * Baño completo con mampara * Galería semicubierta * Sistema constructivo modular * Posibilidad de ampliación proyectada Contado  o financiacion de un 30 %  Antes de comprar consultenos  Casa Modular USD 48125 dolares  * El precio no incluye pilotes Deck exterior ni  transporte  Son los adicionales y se presupuestan segun caso y Ubicacion    Averigue otras opciones  Estamos para ayudarlos!!! Ficha tecnica  del Modulo Exterior de Referencia  que incluye  Puerta de acceso de Aluminio color Negro con Cerradura de seguridad. Techo a dos Aguas, Terminacion en chapa. Aberturas y Ventanas de aluminio color negro, con Vidrio DVH en todas las aberturas.  Interior Cocina  Anafe de 4 hornallas y horno electrico empotrado  Bajo mesada en color blanco con mesada de porcelanato 12 mm, canto ingletado efecto 4 cm en cuarzo nacional. Termotanque electrico Marca Escorial Bacha de acero inoxidable , Griferia Marca Fv       No incluye adicionales Heladera lavarropas campana estractora y cortinas roller en todas las aberturas , Adicional la paleta de colores del bajo mesada  Interior  Baño Baño completo con mampara corrediza de vidrio templado, bacha de apoyo y terminaciones en porcelanato griferia Marca FV . Mueble en color Blanco   Propiedad disponible Consulte

LOTE DOBLE FRENTE EN VENTA | PARQUE PATRICIOS | IDEAL DESARROLLO Excelente lote doble frente ubicado sobre una de las principales arterias de Parque Patricios, en un sector de fuerte crecimiento y consolidación urbana. La parcela se encuentra emplazada en Corredor Medio (C.M.) y cuenta con Área de Mixtura de Usos del Suelo N.º 3, ofreciendo una muy buena alternativa para desarrolladores e inversores. El Código Urbanístico de CABA contempla específicamente los Corredores Medios dentro de las unidades de edificabilidad y las Áreas de Mixtura dentro de la regulación de usos del suelo. Potencial constructivo informado: Aproximadamente 5.500 m² vendibles Desarrollo estimado en Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros Apto para proyecto de viviendas, oficinas o desarrollo de uso mixto, sujeto a factibilidad y proyecto definitivo Mixtura de Usos N.º 3 Su doble frente, capacidad edificable y ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad especialmente atractiva para proyectos residenciales, corporativos o de inversión. Ubicación: Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. PUEBLA INMOBILIARIA Las superficies, capacidad constructiva, usos y datos urbanísticos indicados son orientativos y deberán ser verificados por el interesado y sus profesionales mediante estudio de factibilidad, normativa vigente y documentación correspondiente. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Patagones al 2900 ¡Excelente oportunidad comercial en Parque Patricios! - Local en alquiler - A pasos del Parque y Subte Línea H - Totalmente refaccionado - Con entrepiso - Energía trifásica Presentamos este local comercial en alquiler en una ubicación ideal en Parque Patricios, a pasos del Parque, de la estación de Subte Línea H (Parque Patricios) y de Av. Caseros, con numerosas líneas de colectivo en la zona. Un punto estratégico en pleno crecimiento dentro del barrio, ideal para potenciar tu emprendimiento o negocio. Características principales del local: Superficie: aproximadamente 42 m² en planta baja + entrepiso de 18 m² Importante frente vidriado con 2 blindex nuevos y persianas para cerrarlos Refaccionado en su totalidad - listo para instalar tu negocio Baño del local a nuevo - moderno y funcional Todo en funcionamiento - instalaciones eléctricas y sanitarias Energía trifásica - ideal para equipos de alto consumo Entrepiso que amplía las posibilidades de uso (oficina, depósito) Ubicación privilegiada en Parque Patricios: A pasos del Parque Patricios - entorno verde y agradable Cercanía inmediata a estación de Subte Línea H (Parque Patricios) A pasos de Av. Caseros - importante eje comercial y de conectividad Numerosas líneas de colectivos en la zona Zona en pleno crecimiento - barrio con alta proyección comercial y residencial Acceso rápido a todo el sur de la ciudad y conexiones con el centro Ventajas destacadas: Frente vidriado moderno con blindex y persiana - excelente exposición y seguridad Refaccionado a nuevo - sin necesidad de invertir en obras Energía trifásica - un diferencial para comercios con equipamiento específico Entrepiso - mayor superficie aprovechable Baño nuevo - comodidad para clientes y empleados Ubicación estratégica en zona de crecimiento - oportunidad de posicionamiento Ideal para emprendimientos que buscan un espacio moderno y funcional en zona de alta demanda ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este local que combina ubicación estratégica, refacciones completas y un entorno ideal para hacer crecer tu negocio. CONDICIONES DEL ALQUILER:- Duración del Contrato: A conversar! - Ajuste cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. - Honorarios inmobiliarios alquiler comercial: 5% del total del contrato. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

PH 3 ambientes con patio y ambiente adicional. APTO CREDITO! PH de 3 ambientes en planta baja, ubicado sobre Av. Garay. La propiedad cuenta con living, dos dormitorios, cocina independiente y baño completo. Sus ambientes conservan detalles de época y ofrecen buenas posibilidades de actualización. El sector central de la propiedad se desarrolla alrededor de un patio cubierto, que aporta amplitud y funciona como espacio de distribución. La cocina se encuentra comunicada con este sector mediante una abertura tipo pasaplatos. Desde el patio se accede mediante escalera a un ambiente adicional ubicado sobre la cocina, actualmente acondicionado como dormitorio. Por sus características resulta ideal como espacio de guardado, escritorio, taller o ambiente auxiliar. Una propiedad con una distribución particular y gran potencial para modernizar y adaptar a diferentes necesidades. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 5356 3294 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES, PARQUE PATRICIOS APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Distribución: -Hall. -Living comedor. -Cocina. -Balcón. -Lavadero. -3 dormitorios. -2 baños completos. Cuenta con: -Baulera. -Cochera. Amenities del edificio: -Cancha polideportiva. -Plaza para niños. -Espacios verdes. -Seguridad las 24 hs. Excelente ubicación , accesos y avenidas cercanas: -A media cuadra de Av. Entre Ríos y a pocas cuadras de Av. Caseros y Av. Juan de Garay. -Cercanía a la Autopista 25 de Mayo. -Amplia oferta de transporte público, con acceso a subte líneas E (Entre Ríos/Pichincha) y H (Humberto I/Inclán). -A pasos del Parque Patricios y del Distrito Tecnológico. -Zona residencial y tranquila, con comercios, farmacias y supermercados a la vuelta de la esquina. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN... TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!!!!!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Ubicado en el corazón de Parque Patricios, este encantador departamento ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Ubicado en Monteagudo y Uspallata, en el octavo piso de un edificio de esquina, brindando vistas despejadas y excelente iluminación natural.  El departamento cuenta con una superficie cubierta de 26.78 M2, complementada por un área descubierta de 16.7 M2, lo que incluye un acogedor balcón terraza ideal para disfrutar del aire libre.  un dormitorio, baño completo y una cocina . El departamento está equipado con aire acondicionado individual, en el living y en el dormitorio . Este departamento es apto crédito, . Con  expensas de 145.000 pesos, la propiedad representa una inversión sólida en una ubicación estratégica. El edificio cuenta con un ascensor, Aunque no dispone de cochera, su ubicación céntrica en Parque Patricios garantiza acceso a transporte público y servicios esenciales. A metros del Subte Linea H   Aproveche la oportunidad de vivir en uno de los barrios más accesibles y en crecimiento de la Capital Federal. Este departamento es una opción ideal tanto para residentes locales como para aquellos que buscan una inversión en una zona con potencial de apreciación. uno de los barrios más accesibles y en crecimiento de la Capital Federal. Este departamento es una opción ideal tanto para residentes locales como para aquellos que buscan una inversión en una zona con potencial de apreciación. Agenda tu visita y aprovechá esta oportunidad !!! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Excelente deposito de 1900m2 reciclado a nuevo, desarrollado en 2 plantas con sotano.Cuenta con montacargas de gran porte, red de incendio aprobada. Oficinas con acceso desde el deposito o directo desde la calle. Posee cocina, baños de damas y caballeros a nuevos. Doble persiana con entrada de contenedor y planchada para descargar mercadería. Excelente zona, con cercania a las principales avenidas de Parque Patricios, del Subte y Colectivos. MIXTURA 4 DISTRITO TECNOLÓGICO Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN TORRE DE CATEGORÍA PILETA APTO PROFESIONAL CON FULL AMENITIES EN DISTRITO TECNOLÓGICO Financiación: anticipo desde USD 70.000 + saldo en cuotas, con financiación en USD. Precio contado: USD 120.000 Si Tenes Que Vender Para Comprar Podemos Ayudarte Y Realizar La Operación En Simultáneo Superficie: 74 m² Totales | 63 m² Cubiertos Unidad P5 A Beneficios del Departamento: - 74 m² totales y 63 m² cubiertos - Ventanales de piso a techo con DVH - Master suite con ventanal en L - Dos baños completos con terminaciones modernas - Aberturas de aluminio anodizado natural - Pisos de porcelanato en todos los ambientes - Balcón corrido con vista panorámica - Preinstalación para aire acondicionado split Beneficios del Edificio: - Edificio torre de categoría exenta - Piscina de 17x5 metros y solarium - Sector de parrilleros en planta baja - Gimnasio y terraza en piso 19 - SUM para eventos y laundry - Cocheras opcionales en subsuelo y PB - Tres ascensores con un montacargas Beneficios de la Ubicación: - A 150 metros del Subte H - Ubicación estratégica en Distrito Tecnológico - Entorno consolidado cerca de Parque Patricios - Conectividad rápida y polo gastronómico Imaginá tu llegada Al ingresar por la calle Achala, te recibe un lobby de gran escala con recepción y control de acceso. La arquitectura de torre exenta genera una separación clara respecto de las medianeras, brindando distinción, luminosidad y una presencia imponente. El Corazón del Hogar Al ingresar, te vas a encontrar con un área social de concepto abierto que integra living, comedor y cocina de forma fluida. Los pisos de porcelanato recorren todo el ambiente. El espacio destaca por su ventanal de tres hojas de piso a techo de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH), diseñado para replegarse por completo hacia un lateral y conectar sin interrupciones con el exterior, maximizando el ingreso de aire y luz natural. La Joya del Departamento: Tu balcón corrido al frente El balcón corrido expande los metros cubiertos hacia el exterior, convirtiéndose en el lugar ideal para relajarte al final de la jornada. Gracias a la altura y disposición de la torre, disfrutás de una vista panorámica despejada sobre la ciudad. Funcionalidad y Confort La cocina integrada está equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas de líneas modernas, horno y anafe eléctrico instalados, además de espacio y conexión para lavarropas. Las aberturas cuentan con doble vidriado hermético (DVH), garantizando un aislamiento térmico y acústico superior. Adicionalmente, el edificio ofrece la posibilidad de adquirir cocheras fijas opcionales en subsuelo y planta baja. Tu Refugio Personal La zona de descanso está compuesta por dos dormitorios silenciosos y bien ventilados. El dormitorio secundario incluye placard embutido con frente e interior completo. La master suite sobresale por su ventanal en "L" de piso a techo en DVH que aporta luminosidad constante y cuenta con un sector de gran dimensión ideado para configurar un vestidor completo. La propiedad dispone de dos baños completos con terminaciones modernas: uno de ellos equipado con ducha y el baño de la suite provisto de una bañera negra de diseño exclusivo. Ubicación y Conectividad Inmejorables Emplazado en el corazón del Distrito Tecnológico, a solo 150 metros de la estación Hospitales de la Línea H del Subte y con rápido acceso a la red de Metrobus. La ubicación combina la tranquilidad de Parque Patricios con la cercanía a centros de salud, sedes universitarias, espacios verdes y un consolidado polo gastronómico. Este no es solo un departamento, es la puerta a un nuevo estilo de vida en uno de los barrios más buscados. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Se deja constancia de que las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Alquiler Mono ambientes ,Planta Baja con Patio, en parque patricios ,contrato por un año incremento IPC cada 3 meses , mes de alquiler mas mes de deposito .garantia propietaria o seguro de caucion ,Está a 5 cuadras de Estacion de Subte hospitales, expensas 30..000$ contrato por un año renovable ,AVISO LEGAL: • Corredor Inmobiliario - Walter Martin Scarnato - Matricula CUCICBA N° 4646 • Ley 5115 NO ACCESIBLE . • Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.