Propiedades en Colegiales

Alquiler departamento 2 ambientes con balcón Colegiales Departamento de 2 ambientes con balcón y vista abierta a pulmón de manzana. Living-comedor con balcón, placard de recepción, cocina con desayunador, lavadero independiente, dormitorio con placards, baño completo. Características principales balcón Cocina con desayunador lavadero independiente. Baño completo Muy luminoso. Ubicado en una excelente zona, con cercanía a espacios verdes, una amplia oferta de transporte público, 5 cuadras Subte B Estación Lacroze, y 4 cuadras Estación Colegiales Tren Mitre Coordiná tu visita y conocé esta oportunidad. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

PH EN VENTA EN COLEGIALES – 3 AMBIENTES CON GRAN PLAYROOM – 86 M² Ubicado en Concepción Arenal 2802, en el barrio de Colegiales, este PH de 86 m² ofrece ambientes amplios, funcionales y versátiles, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Totalmente reciclado y refaccionado a nuevo. Características principales: Superficie total: 86 m². 3 ambientes. Gran playroom, ideal como espacio de entretenimiento, escritorio o área de trabajo. Primer piso por escalera. Expensas aproximadas: $100.000 mensuales. Ubicación y cercanías: Situado en una zona de gran conectividad, a pocas cuadras de Av. Córdoba y Av. Dorrego, con rápido acceso a Palermo Hollywood, Chacarita y distintos puntos de la ciudad. El entorno combina calles residenciales, una variada oferta gastronómica, comercios, espacios culturales y múltiples opciones de transporte público. Una propiedad con personalidad, espacios versátiles y excelente ubicación, ideal para quienes buscan vivir en Colegiales con la comodidad de tener todo cerca. Camino del sol: Orientación Sudoeste (Fachada Concepción Arenal): Te da sol directo únicamente por la tarde/atardecer.Orientación Sudeste (Fachada Cramer): Te da sol directo únicamente un rato por la mañana temprano. Contactame para recibir más información o coordinar una visita. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

APTO CREDITO Descubra este encantador departamento en Colegiales, Capital Federal, ubicado en Alvarez Thomas y dorrego, Piso 2, Con una orientación norte y disposición al frente, este espacio de 46 m² cubiertos ofrece una cocina americana y un balcón terraza de 8 m², ideal para disfrutar de momentos al aire libre. El departamento cuenta con un dormitorio y un baño, además de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y agua potable. La propiedad es apta tanto para mascotas como para uso profesional, y presenta características adicionales como aire acondicionado individual, ventanas de aluminio y un termotanque individual. Con tan solo 10 años de antigüedad, este departamento es una opción luminosa y moderna. El edificio dispone de un ascensor y cuenta con video cámaras para su seguridad. Los gastos comunes ascienden a 300.000, lo cual refleja el mantenimiento y servicios del lugar. Ubicado en una zona residencial apta para turismo, esta propiedad vacía está lista para ser habitada y ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en el vibrante barrio de Colegiales. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VREMONT actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859-Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".(En caso de ser alquiler) Ley 5115- Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. VREMONT Rozenblat Matricula CUCICBA 2875 CPI. Dr. Adolfo Jose Rozenblat VREMONT Rozenblat CUCICBA 2875. Desde 1977 Tasaciones reales Venta, alquileres de inmuebles y administraciones de alquileres. Compra y venta simultaneas. VREMONT ROZENBLAT Dr. Adolfo J. Rozenblat CUCICBA 2875

VENTA | 2 AMBIENTES CON PATIO Y BAULERA | COLEGIALES – LÍMITE BELGRANO RAvenida De Los Incas 3100, Colegiales, CABA Excelente departamento de 2 ambientes con patio, ubicado sobre la emblemática Avenida De Los Incas, en una de las zonas residenciales más atractivas de Colegiales, en el límite con Belgrano R. Una propiedad que se destaca por su amplitud, luminosidad, excelente estado y espacios funcionales, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. La unidad cuenta con 43 m² cubiertos y 15 m² descubiertos, con una distribución que aprovecha cada ambiente y suma el diferencial de un amplio patio propio, ideal para disfrutar del aire libre. La unidad cuenta con: - Living-comedor con excelente distribución - Dormitorio cómodo y funcional - Cocina independiente completamente renovada, con diseño moderno - Lavadero independiente - Baño completo, nuevo y de estilo contemporáneo - Amplio patio propio, ideal para disfrutar y generar un espacio verde - Baulera propia, que aporta espacio de guardado adicional Ubicación y entorno Situado sobre Avenida De Los Incas al 3100, en Colegiales, a metros del límite con Belgrano R. Una ubicación privilegiada que combina el encanto de una zona residencial, calles arboladas y un entorno tranquilo, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios, cafés, restaurantes y espacios verdes. Expensas: $220.000 mensuales, correspondientes a septiembre de 2026. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una propiedad que combina ubicación, luminosidad, espacios exteriores y mejoras que aportan confort y funcionalidad. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad en Colegiales.

Luminoso departamento tipo casa ubicado en planta baja al frente con ingreso por pasillo.La unidad cuenta con un pequeño estar comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y patio interno. Uno de los dormitorios ventila a la calle y el restante con ventana hacia un hermoso patio central lleno de verde, por donde ingresa mucha luz y aporta una gran ventilación cruzada. En el centro del barrio de Colegiales, uno de los mas solicitados en la actualidad por su tranquilidad, abundancia de áreas verdes, buenos índices de seguridad y una excelente ubicación dentro de la Ciudad. El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Karina Curotto CUCICBA Matricula - 671- Tº1 - Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

VENTA DÚPLEX 2 AMBIENTES COLEGIALES APTO CRÉDITO Venta dúplex de 2 ambientes ubicado en los últimos dos pisos de una torre full amenities. Lo DESTACADO: terraza con parrilla propia, excelente vista panorámica . En la planta principal cuenta con living-comedor con salida a un balcón terraza de 30 m², cocina integrada con barra, toilette de recepción y conexión para lavarropas o lavavajillas. En la planta alta se encuentra el dormitorio en suite con baño completo. La propiedad posee calefacción por losa radiante individual y cochera cubierta. Metraje: Cubiertos 56m2 Terraza 30m2 Totales 86m2 Caracerísticas principales: -Dúplex de 2 ambientes de -Apto crédito. -Acepta permuta. -Balcón terraza de 30 m² con parrilla. -Dormitorio en suite. -Toilette. -Cocina integrada con barra. -Losa radiante individual. -Cochera cubierta. -Antigüedad: 15 años. -Expensas (julio): $317.000. Amenities: -Piscina. -Gimnasio. -SUM. -Sauna. -Laundry. -Seguridad 24 hs. -Plaza infantil. Ubicación: -Sobre Av. Federico Lacroze 3655, en Colegiales, a 200 metros de Plaza Mafalda y con rápido acceso a Av. Córdoba, Palermo y múltiples medios de transporte. Consúltanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051

4 ambientes reciclado a nuevo con amplio balcón de 16 m² en Colegiales, próximo a Belgrano R Diseño, amplitud y confort en una ubicación privilegiada. Excelente departamento de 4 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Colegiales, próximo a Belgrano R, en un entorno residencial que combina tranquilidad, calles arboladas y cercanía a comercios, espacios verdes, propuestas gastronómicas y medios de transporte. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, con materiales y terminaciones de estilo contemporáneo que realzan cada uno de sus ambientes. La cocina completamente renovada, con mesadas de mármol granito y muebles blancos con muy buenas terminaciones y una distribución funcional que optimiza el espacio. Un ambiente práctico, cómodo y de estética moderna, con sector de lavadero integrado. Se destaca por sus dos dormitorios al frente, con acceso a un amplio balcón de 16 m², un espacio ideal para disfrutar del aire libre, la tercera habitación al contrafrente también con una excelente luz El departamento cuenta con un cómodo living comedor, cocina independiente y tres dormitorios con placares incorporados. Los pisos de porcelanato símil madera en el living comedor, la cocina y el corredor aportan calidez y elegancia, mientras que los revestimientos cerámicos grises en los dormitorios y baños ofrecen una estética moderna y sobria. La distribución se completa con un baño completo y un toilette de recepción, brindando mayor comodidad y funcionalidad para la vida cotidiana. Una propiedad lista para disfrutar, sin necesidad de realizar reformas, ideal para quienes valoran los espacios renovados, un amplio balcón y una excelente ubicación dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Una oportunidad para vivir o invertir en Colegiales, con la tranquilidad del barrio y la cercanía al distinguido entorno de Belgrano R. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, [contacto: usa el botón]-9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Excelente 2 Ambientes con Balcón al Frente y Bajas Expensas Ubicado en una excelente zona, a pocos metros de la intersección con la Av. Dorrego , este departamento de 2 ambientes destaca por su muy buen estado, su amplia distribución y un entorno residencial sumamente tranquilo con arboledas y espacios verdes. Ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, gran luminosidad y muy bajos costos de mantenimiento por sus expensas muy bajas. El ingreso nos recibe con un living-comedor cómodo y funcional, que conecta directamente con un balcón al frente, ideal para disfrutar de la vista despejada y garantizar excelente luz natural y ventilación cruzada durante todo el día. La propiedad cuenta con una cocina independiente, bien equipada y con óptima capacidad de guardado. Por su parte, el dormitorio ofrece muy buenas dimensiones, placard e iluminación natural. La planta se completa con un baño completo en impecable estado. En cuanto al confort, la unidad está equipada con calefacción por estufa a gas instalada y equipo de aire acondicionado. Su ubicación es estratégica, situada en el punto donde convergen Colegiales y Palermo Hollywood. Se encuentra a metros de la Av. Dorrego y muy cerca de avenidas clave como Álvarez Thomas, Jorge Newbery, Córdoba y Santa Fe, lo que brinda una conectividad inmejorable. A pocas cuadras se accede fácilmente a la Estación Colegiales (Línea Mitre), la Estación Ministro Carranza / Palermo (Línea San Martín) y a la Línea D de Subte (Estaciones Ministro Carranza y Olleros). ¡Contáctanos para visitarlo! Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 - Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZAP[contacto: usa el botón] "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Ubicada en Jorge Newbery 3770, Piso 4, Departamento A, en el prestigioso barrio de Colegiales, esta oficina de dos plantas ofrece un entorno profesional y funcional. Con disposición al frente, así como un espacio de estacionamiento. La oficina incluye un balcón, terraza y sala de reuniones, ideal para un ambiente de trabajo versátil. Adicionalmente, ofrece seguridad, preinstalación de aire acondicionado y una excelente luminosidad. Propiedad: Oficina en duplex Sala de coworking Cocina Balcón 1 despacho de oficina en planta alta Condiciones: Contrato 2 años Ajuste trimestral por IPC Recibo de sueldo Garantía propietario CABA/PBA o seguro de caución Deposito USD 2.000 Expensas Octubre $803.000 OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El edificio no cuenta con rampa de ingreso y egreso para personas con movilidad reducida (ley 5115 CABA) Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 - C.S.I. 5792

Departamento en venta en Palermo Hollywood — 4 ambientes al frente con balcón corrido, a reciclar Un 4 ambientes al frente en Cabildo y Concepción Arenal, a metros de Puente Pacífico, para reciclar entero y a gusto. La planta que ya casi no se consigue en Palermo Hollywood, al precio de entrada que da el estado. En números 69,60 m² totales · 63,17 m² cubiertos · 6,43 m² de balcón corrido 4 ambientes · 3 dormitorios · 1 baño completo · 1 toilette 8° piso al frente · 6 unidades por piso · Orientación suroeste Vacío, con entrega inmediata La unidad Hall de ingreso, living comedor con salida al balcón corrido — que también se accede desde el dormitorio principal —, tres dormitorios, cocina con sector de lavadero, baño completo y toilette. Al frente, con vista abierta sobre Avenida Cabildo y sol de tarde. El edificio está en buen estado de conservación en sus espacios comunes. A tener en cuenta La unidad necesita una puesta en valor integral: se vende para reciclar, y el precio lo refleja. Es la típica planta noble de los años 60/70 — buena estructura, metros bien repartidos — lista para rehacer a nuevo. Hay disponible además una cochera en edificio lindero (Cabildo al 100), que se ofrece por separado: consultanos. La zona, de primera mano Cabildo al 100, esquina Concepción Arenal: el arranque de Palermo Hollywood, a dos cuadras del subte D (Ministro Carranza) y de la estación Palermo del tren San Martín, con el polo gastronómico y de estudios del barrio alrededor y conexión directa a Libertador y Santa Fe. Esperamos tu consulta Venini Propiedades · CMCPSI 6580 · CUCICBA 7984 Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Precio y disponibilidad sujetos a modificación sin previo aviso. VENINI ACTIVIDADES INMOBILIARIAS — CMCPSI 6580 — CUCICBA 7984

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES AMOBLADO – COLEGIALES – ALQUILER TEMPORALUBICACIÓN: Delgado 588 – Colegiales, Capital Federal. PRECIO: USD 650 + expensas 140mil + servicios 29 m² totales | 29 m² cubiertos | 2 ambientes | 1 dormitorio | 1 baño | 7.º piso | Contrafrente | Balcón cerrado CUENTA CON: Living comedor con sillón, mesa y 4 sillas | Cocina equipada | Heladera | Microondas | Pava eléctrica | Cafetera | Vajilla básica para 2 personas | Dormitorio con cama de 1,40 x 1,90 m, respaldo y mesas de luz | Baño completo con ventana | Balcón cerrado | Aire acondicionado frío/calor en el dormitorio | TV por cable | Internet Wi-Fi | Cortinas | Artefactos de iluminación | Espacio de guardado. CARACTERÍSTICAS: Departamento de dos ambientes en excelente estado, muy luminoso y aireado, con luz natural en todos sus ambientes. Ideal para una o dos personas adultas. Se alquila amoblado y equipado, con opción de renovación. INCLUYE: Internet | TV por cable | Agua (AYSA) | Luz y gas con un tope mensual conjunto de $50.000. UBICACIÓN Y ENTORNO: Ubicado en Colegiales, con buena conectividad y acceso al transporte público. A 6 cuadras de la línea B de subte, a 10 cuadras de la línea D y próximo a las estaciones Federico Lacroze y Colegiales de las líneas ferroviarias Urquiza y Mitre, respectivamente. REQUISITOS: 1 mes de alquiler 1 mes de deposito honorarios NO APTO PARA MASCOTAS. NO APTO PARA FAMILIAS. Las medidas, superficies, expensas, antigüedad y valores publicados son aproximados y podrán sufrir modificaciones. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente.

PH 5 Ambientes en Tríplex con Cochera, Parrilla y Terraza en Colegiales – Sin Expensas PH tipo tríplex con entrada independiente, desarrollado en varias plantas y con una distribución que permite diferenciar los espacios sociales, los dormitorios y los sectores de trabajo. La propiedad cuenta con cochera, balcón con parrilla, patio privado y una amplia terraza con vista abierta. Sin expensas. Características de la propiedad Planta baja Entrada independiente con acceso a un recibidor o estar. Escalera hacia el entrepiso, donde se encuentra un escritorio con salida al balcón.] Primer piso Amplio living comedor con pisos de pinotea y ventanas al frente sobre la calle Maure. Comedor diario conectado con la cocina independiente. Cocina con salida al balcón terraza con parrilla. Baño con ducha y ventilación natural. Acceso mediante escalera interna a la cochera, con espacio para dos autos chicos. Segundo piso Dormitorio principal con placard empotrado y puerta de acceso al baño completo. Segundo dormitorio con placard y aire acondicionado. Tercer dormitorio con salida al patio privado mediante puerta ventana. Pasillo de distribución con estufa a gas. Tercer piso Dependencia de servicio con baño con ducha. Lavadero independiente. Ambiente adicional que puede utilizarse como cuarto dormitorio, oficina o taller, con estufa. Salida a una amplia terraza que ocupa todo el frente de la propiedad, con vista abierta y buena exposición al sol. Características Generales Solo 4 unidades funcionales, cada una con entrada independiente. Sin expensas. Ubicación Ubicado en Colegiales, en una zona residencial con acceso a las avenidas Federico Lacroze y Cabildo, próximo a medios de transporte, comercios y servicios. Una propiedad con múltiples ambientes y espacios exteriores, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y ambientes versátiles para adaptar a sus necesidades. Las medidas y superficies son aproximadas. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

ALQUILER TEMPORAL POR 6 MESES, DESDE ENERO 2027. **HERMOSO 2 AMB AMOBLADO C/BALCÓN Y PARRILLA PROPIA - MUY LUMINOSO** Excelente edificio ubicado en Maure a media cuadra de la Av. Alvarez Thomas y a una cuadra de Av. Córdoba. Excelente ubicación por su cercanía a las avenidas. Pleno barrio Colegiales limite con Chacarita. Departamento de 2 ambientes con vista al contrafrente. Cuenta con: -Living comedor con salida al balcón -Cocina amplia con espacio para lavarropas bajo mesada -Balcón con parrilla -Baño completo -Dormitorio con placard amplio y ventanas hacia el lateral del edificio, muy luminoso -Cuenta con servicio de agua caliente central y calefacción es por losa radiante graduable desde el departamento TOTALMENTE Amoblado. Edificio con pileta, parrilla y solarium. NO APTO MASCOTAS. DISPONIBLE POR 6 MESES DESDE ENERO 2027. COCHERA OPCIONAL EN 100 USD ADICIONALES.

Exclusivo Departamento en Dúplex en el Corazón de Colegiales Precio 3500 usd incluye expensas y abl, excepto la luz, gas e internet. Incluye cochera Se mantiene el precio fijo por un año Sofisticado departamento de 5 ambientes dispuesto en dos plantas, diseñado con materiales de alta gama, detalles de categoría y una luminosidad absoluta en todos sus ambientes. Con disposición contrafrente, la propiedad ofrece una vista abierta y panorámica a pulmones verdes, garantizando un entorno de máxima tranquilidad y privacidad. Planta Baja (40 Piso): EI Área Social y de Recepción Un sector diseñado para eI disfrute diario y la recepción de invitados, con una distribución fluida y funcional: • Recepción: Elegante hall de entrada que da la bienvenida al hogar. • Living Principal: Amplio y sumamente luminoso, ideal para configurar distintos ambientes de relax. • Cocina Gourmet: Con disposición en mobiliario laqueado en blanco semimate de calidad premium y mesadas de Silestone blanco. Cuenta con una imponente isla central que integra el comedor diario, • Dormitorio / Escritorio: Habitación versátil ideal para un home office de categoría o cuarto de huéspedes, asistido por un baño completo. • Galería Semicubierta: Amplio balcón semicubierto que funciona como extensión del living. Cuenta con parrilla propia y un sector de lavadero discretamente integrado. Planta Alta (5' Piso): EI Refugio privado Se accede mediante una escalera de diseño con pasarnanos de acero inoxidable y paneles de vidrio templado. • Master Suite: Dormitorio principal de generosas dimensiones, con vestidor exclusivo y baño en suite, • Segundo Dormitorio: Con salida directa al balcón superior y amplios placards empotrados de piso a techo. • Tercer Dormitorio: Muy espacioso, con placards de excelente capacidad de guardado y buenas terminaciones. • Terraza Descubierta: Balcón al contrafrente con vistas despejadas y verdes, ideal para disfrutar del sol de la tarde. Detalles de Confort y Terminaciones Premium • Climatización: Sistema central de calefacción por radiadores en todos IOS ambientes mediante caldera individual Ariston. LOS baños incluyen sofisticados radiadores toalleros. • Luminosidad Natural: Diseño arquitectónico donde todos los ambientes (incluidos baños y cocina) cuentan con amplias ventanas al exterior, maximizando la entrada de luz natural. • Pisos: Porcelanato gris modemo con textura símil madera, que combina calidez estética y alta resistencia. • Equipamiento Opcional: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad con el mobiliario actual (llave en mano), sujeto a negociación. EI inmueble destaca por sus bajos costos fijos de mantenimiento, un factor altamente competitivo para propiedades de esta envergadura. Puesto que el valor de las expensas es muy bajo (alrededor de los S 150.000 mensuales), al igual que el ABL de S 48.000 EL BARRIO Colegiales es uno de IOS barrios con mayor demanda, crecimiento y revalorización de Buenos Aires. EI edificio de Conde 1450, se encuentra en la calle Conde entre Virrey Avilés y Virrey Olaguer y Feliú. EI departamento goza de una ubicación residencial privilegiada que combina tranquilidad, verde y conectividad. EI Equilibrio Perfecto: Conectividad y Vida de Barrio Esta ubicación estratégica ofrece 10 mejor de dos mundos: la paz de una calle arbolada y la cercanía a IOS principales ejes comerciales y gastronómicos. • Entorno Residencial premium: Calles tranquilas, de POCO tránsito, ideales para caminar, pasear mascotas y disfrutar del silencio. • A pasos de Plaza Mafalda: Ubicado a solo dos cuadras de este gran pulmón verde, el corazón social y recreativo del barrio. • Corredor Gastronómico; La zona que se ha convertido en un polo de cafeterías de especialidad, restaurantes boutique y locales de diseño, aportando un aire moderno y joven pero sin perder la esencia de barrio. Conectividad Sin Esfuerzo Moverse desde aquí es rápido y directo hacia cualquier punto de la Ciudad de Buenos Aires: • Transporte Ferroviario; A solo 5 cuadras de la Estación Colegiales (Línea Mitre), conectando con Retiro en menos de 20 minutos La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Excelente ubicación, 2 ambientes, al frente, super luminoso, living comedor con salida a balcón, cocina integrada, baño completo y dormitorio. Realizamos tasaciones profesionales para que conozcas el valor real de tu propiedad.Queremos destacar que las medidas y superficies son aproximadas, al igual que las expensas, las cuales están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotografías tienen carácter no contractual. Corredor responsable: Luciano Zuker - Matrícula 4081 - CUCICBA.

Ubicado en el corazón de Colegiales, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad de vivienda. El departamento cuenta con living comedor, cocina independiente, 2 amplios dormitorios, un baño completo y balcón al frente ofreciendo comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. La cocina está equipada con conexión para lavaropas y lavavajillas. UBICACION • Colectivos: Acceso inmediato a múltiples líneas sobre las avenidas cercanas (Líneas 19, 44, 65, 76, 80, 151, 168 y más). • Tren: A pocas cuadras de la Estación Colegiales (Línea Mitre), que te conecta con Retiro o el norte de Buenos Aires en minutos. • Subte y Metrobús: Proximidad ágil a la Línea D (Estación Olleros o Ministro Carranza) y al corredor de Av. Cabildo. • Avenidas principales: Conexión directa y fluida con Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas, Av. Elcano y Av. Cramer. A minutos de la Plaza Mafalda y la Plaza Paso, espacios ideales para disfrutar del aire libre, hacer ejercicio, pasear mascotas o recreación infantil. Situado en pleno auge del circuito foodie de Colegiales. Rodeado de cafés de especialidad de renombre, panaderías boutique, vermuterías y restaurantes de autor. No pierda la oportunidad de conocer este departamento que combina ubicación, comodidad y potencial de inversión. Contáctenos para más detalles y coordinar una visita! AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO Y AMENITIES | EN COLEGIALES Departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un edificio moderno de aproximadamente 2 años de antigüedad, sobre Av. Álvarez Thomas 970. Situado en el 4.º piso, cuenta con **59 m²**, excelente luminosidad y balcón corrido con orientación al frente. **Características de la propiedad:** • Living comedor con salida al balcón corrido. • Dormitorio en suite con baño completo. • Toilette de recepción. • Cocina a gas, con espacio para lavarropas. • Calefacción central. • Dos equipos de aire acondicionado frío/calor. • Aberturas con doble vidrio en el sector del balcón. • Cortinas blackout y de gasa. • Termotanque. **Amenities y servicios del edificio:** • SUM en planta baja, equipado con aire acondicionado, cocina completa y baño, compartido por ambas torres. • Parrilla en el piso 10 de cada torre, con capacidad para hasta 10 personas. • Acceso con cerradura digital. • Cámaras de seguridad en el ingreso. • Ascensor y escalera. • Servicio de limpieza diario, de 8 a 13 h. • Sin encargado permanente. **Información adicional:** • Superficie: 59 m². • Ubicación: 4.º piso, departamento A. • Expensas: $280.000, según información suministrada. • ABL pendiente de información. Una excelente opción para quienes buscan un departamento moderno, con ambientes cómodos, balcón y espacios comunes para disfrutar. VALOR DE ALQUILER $1.200.000 + GASTOS Esta propiedad cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

ALQUILER COLEGIALES/BELGRANO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PISO ALTO – LUMINOSO, SILENCIOSO Y CON ORIENTACIÓN NORTE EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN ANTEÚLTIMO PISO, CON ORIENTACIÓN NORTE, MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL Y UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL. UNA PROPIEDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN TRANQUILIDAD, AMBIENTES BIEN DISTRIBUIDOS Y UN EDIFICIO CUIDADO. A PESAR DE SU DISPOSICIÓN INTERNA, SU UBICACIÓN EN UN PISO ALTO LE PERMITE RECIBIR BUENA LUZ NATURAL Y DISFRUTAR DE UNA AGRADABLE SENSACIÓN DE AMPLITUD, SIN EL RUIDO DIRECTO DE LA CALLE. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: LIVING COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES (5,60 X 3 M), CON ESPACIO PARA SECTOR DE ESTAR Y COMEDOR. COCINA INDEPENDIENTE CON VENTANAS, VENTILACIÓN NATURAL, ARTEFACTO DE COCINA A GAS, CALEFÓN, ALACENAS Y MUEBLES BAJO MESADA. TIENE CONEXIÓN PARA LAVA ROPAS. DORMITORIO DE BUENAS DIMENSIONES (2,72 X 3,06 M), CON PLACARD EMPOTRADO. PISOS FLOTANTES. ORIENTACIÓN NORTE. MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL. AMBIENTES SILENCIOSOS. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL. RECIÉN PINTADO. EL EDIFICIO: EDIFICIO EN MUY BUEN ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN, CON HALL DE ENTRADA RENOVADO Y ACTUALIZADO. CUENTA CON ENCARGADO Y TERRAZA TRANSITABLE DE USO COMÚN. UNA EXCELENTE OPCIÓN PARA VIVIR CON COMODIDAD Y TRANQUILIDAD. EL DEPARTAMENTO SE ENTREGA RECIÉN PINTADO. SUS PRINCIPALES ATRIBUTOS: LUMINOSIDAD, SILENCIO Y BUENA DISTRIBUCIÓN. CONSULTANOS PARA CONOCER LAS CONDICIONES DEL ALQUILER Y COORDINAR UNA VISITA. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN SER VERIFICADAS CON LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE.

Monoambiente Moderno y Luminoso en Colegiales - Apto Profesional Este impecable monoambiente se encuentra en un piso octavo, ofreciendo una vista despejada al frente, con atardeceres soleados. Ubicado en el vibrante barrio de Colegiales, a metros de avenidas principales y medios de transporte, es ideal tanto para vivienda como para estudio profesional. El departamento destaca por su diseño moderno y funcional, con pisos de porcelanato y techos de hormigón visto que le dan un toque industrial muy actual. El amplio ventanal con carpintería DVH de piso a techo brinda una gran luminosidad natural durante todo el día, como así también excelentes condiciones de aislación acústica y térmica. El verdadero diferencial de la unidad es la proyección exterior de su hermoso balcón aterrazado, lo que brinda la posibilidad de relajarse en las noches de verano. Características Principales: · Superficie: 32m2 totales. · Ubicación: Piso 8 al frente, muy luminoso. · Orientación: Noroeste · Apto Profesional: Ideal para consultorio, estudio, oficina o alquiler temporario. · Instalaciones: Aire acondicionado split frío-calor. Cocina integrada con anafe eléctrico de dos hornallas, horno eléctrico portátil y microondas. Muebles de cocina bajo mesada de diseño moderno y gran capacidad de guardado. Termotanque eléctrico Baxi para agua caliente individual. - Posibilidad de muebles y equipamiento. El Edificio: Un edificio joven y moderno, de sólo 4 años de antigüedad, que ofrece amenities para disfrutar: · SUM: Equipado con parrilla eléctrica, ideal para reuniones sociales o eventos. · Pileta: En la terraza, perfecta para refrescarse los días de verano. · Solarium: Un espacio para relajarse y tomar sol con vistas abiertas. · Laundry: Con lavadora y secadora por sistema Lava-Ya. Este departamento es una oportunidad única para vivir o trabajar en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires, combinando modernidad, confort y una ubicación inmejorable. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA DE 3 AMBIENTES CON PATIO EN COLEGIALES Ingreso por Hall de recepción - Living - Comedor - 2 Dormitorios - Baño completo - Patio con lavadero DETALLES: - Agua caliente por termotanque a gas - Calefacción por estufas tiro balanceado - Cocina a gas natural - Pisos de parquet EDIFICIO: - Antigüedad: 70 Años - Sin ascensores - Pisos totales: 3 - Departamentos por piso: 2 SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA: - Cubierto: 64,76 m2 - Semicubierto: 0,33 m2 - Descubierto: 6,97 m2 GASTOS: - Expensas: $205.000 (Septiembre 2026) UBICACIÓN: Av Forest al 1400 (Av De Los Incas y Zarraga). En el barrio de Colegiales, con cercanía a barrio Belgrano, Villa Ortuzar Y Chacarita. Excelente conectividad y con cercanía a espacio verdes como el Boulevard Incas y Plazoleta Zarraga Visitas sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.