Propiedades en Bella Vista

Galpón de 2.700m2 construidos, oficina en dos niveles, vestuarios, quincho y depósito. Doble portón de ingreso y techo metálico con forma de diente de sierra. Depósito de 2.364 m2 cubiertos, con frente a dos calles: 34.23 m sobre calle Cafferata, con ingreso principal para vehículos y peatonal independiente para oficinas, y 40 m sobre calle Gálvez. Nave Principal con  espacios sin columnas intermedias, piso de hormigón, alto tránsito (requiere ajustes), paredes de mampostería en todo el perímetro. Altura: 13 m de piso a techo en nave central, techo metálico "diente de sierra", con importante iluminación cenital. Iluminación artificial, fosa para mantenimiento de vehículos, vestuarios con baño, cocina, entre piso de hormigón, con divisiones para almacenamiento, oficinas de 135 m2 de planta, más entrepiso (salón de reuniones), con doble ingreso (desde la calle y depósito) con baño y kitchenette. Energía Trifásica, Agua de Red, Cloacas. • Ubicación: Barrio Bella Vista. Entorno Mercado de Productores Rosario. • Observación: Escriturado. Entrega a partir de la finalización de contrato de alquiler en Noviembre 2026. Antigüedad 1970. Superficie del terreno 2.364m2. Medidas del Terreno 34.23m por 40m. Superficie cubierta 2.700m2. Requisitos para el alquiler, es más IVA. Depósito de garantía de 1 mes de alquiler. Costo de informes. Sellados. Comisión inmobiliaria 5% más IVA. Seguro de incendios. 4 garantías propietarias. Plazo del alquiler 2 años. API – TGI – AGUAS a cargo del inquilino. Actualización trimestral por ICL NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Casa al frente en PH. Estar - cocina - comedor. Tres dormitorios al frente. Sector escritorio con baulera. Patio de invierno. Patio descubierto. Servicios: luz, agua caliente, cloacas. Gas necesita rehabilitación.

Ideal uso residencial + comercial o desarrollo Excelente propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote estratégico en la ciudad de Rosario. Presenta una distribución funcional con ambientes amplios, excelente iluminación natural y un local comercial independiente al frente con alto potencial de renta. Planta Baja - Local comercial independiente, uibicado al frente, ideal para comercio, oficina o alquiler - Living comedor amplio, cómodo y bien ventilado - Cocina separada y funcional, con espacio de guardado y buen desarrollo de mesada - Un baño de recepción completo - Cochera cubierta con espacio para 2 vehículos Planta Alta - Dos dormitorios de grandes dimensiones, el principal en suite con vestidor exclusivo. Posibilidad de construir un tercero - Baño principal completo para el sector íntimo - Amplia terraza accesible con estructura apta para seguir construyendo (proyección para ampliación de dormitorios, quincho o playroom) ¡Consultanos para agendar tu visita! * Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad ------------------------------------------ Todas las operaciones son realizadas por el corredor y martillero público Emiliano Agrano Mat. 1761. Cada oficina es de propiedad y operación independiente. Adherido al sistema de marketing Century 21 Rosario, Santa Fe, Argentina ------------------------------------------

Casa al frente compuesta por: Estar-comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño, patio con lavadero.No tiene gas natural. Superficie cubierta: 40 m2. Requisitos: - Dos garantías propietarias. - Una garantía propietaria más 2 recibos de sueldo de 2 años de antigüedad. - Entre cuatro y seis recibos de sueldo de 2 años de antigüedad. Se reserva con un mes del valor del alquiler.

EN VENTA - MONOAMBIENTE CON BALCÓN - BELLA VISTA Hermoso monoambiente con balcón totalmente amoblado en Bella Vista, a pocas cuadras de la UCA. La unidad se encuentra en el quinto piso del edificio, al frente. Con orientación Noroeste aportando luz durante todo el día.  Con posibilidad de alquilar cochera en el edificio.  -Valor de expensas $35.000.  -Apto crédito. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

IMPORTANTE GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER – CAFFERATA 2738 Excelente depósito/galpón de gran escala, ubicado en la intersección de Cafferata y Gálvez, con frente sobre dos calles y una superficie de 2.800 m² distribuidos en tres plantas. La propiedad cuenta con una excelente construcción y una amplia nave industrial, con estructura metálica tipo diente de sierra, que proporciona muy buena iluminación. Se trata de un espacio de gran amplitud,  sin columnas intermedias, con piso de hormigón y una altura de 13 metros en la nave central, ofreciendo condiciones ideales para almacenamiento, distribución y diversas actividades industriales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 2.800 m² construidos, distribuidos en tres plantas 2.400 m² cubiertos correspondientes al sector de depósito/nave principal Frente de 34,23 metros sobre calle Cafferata y 40 metros de frente sobre calle Gálvez Doble portón de acceso, con ingreso apto para vehículos de gran porte. Ingreso vehicular principal y acceso peatonal independiente a oficinas Nave principal sin columnas intermedias Altura de 13 metros en el sector central Estructura metálica tipo diente de sierra, con importante iluminación natural Piso de hormigón preparado para alto tránsito Paredes de mampostería en todo el perímetro Entrepiso de hormigón con divisiones para almacenamiento Fosa para mantenimiento de vehículos Vestuarios con baños Cocina Quincho SECTOR DE OFICINAS La propiedad dispone de aproximadamente 135 m² de oficinas en planta, más entrepiso destinado a salón de reuniones. Las oficinas cuentan con doble acceso, tanto desde la calle como desde el sector de depósito, además de baños y kitchenette, permitiendo separar cómodamente las áreas administrativas de las operativas. SERVICIOS Energía eléctrica trifásica. Agua de red. Cloacas. Por sus dimensiones, distribución, accesos y características constructivas, resulta especialmente apto para distribuidoras, centros logísticos, depósitos de mercadería, industrias, empresas de transporte, almacenamiento y actividades comerciales de gran escala, sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. Una propiedad de características poco frecuentes en la ciudad, con gran capacidad operativa y excelentes posibilidades para empresas que necesitan superficie, altura, almacenamiento y acceso para vehículos de gran porte. Consultanos para más información o coordinar una visita. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

CASA DE 2 PLANTAS CON 3 DORMITORIOS, COCHERA Y PATIO BARRIO BELLA VISTA, ROSARIO .Ubicada en el Pasaje Santa Isabel, entre Blvd Seguí y 24 de Septiembre, esta  propiedad ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad en el barrio Bella Vista de Rosario. La casa se desarrolla en dos plantas, con doble ingreso: el principal y uno adicional a través del garage Planta baja: el amplio living comedor ,cocina separada y lavadero. Además, cuenta con un dormitorio y un baño completo, así como un espacio adicional que posee la escalera hacia la planta alta y por ultimo un patio seco.  Planta alta: se encuentran dos dormitorios adicionales y otro baño completo.  La vivienda cuenta con terraza y garage. No dudes en contactarnos y coordinar una  visita. ESPERAMOS SU CONSULTA!

VENTA CASA DE PASILLO UNICO Ambientes:  Planta baja:  - Living.  - Cocina.  - Baño.  - 2 Dormitorios.  - Patio.  Planta alta:  - 1 Dormitorio.  - 1 Baño.  - Terraza.  - Quincho. Características:  - Posibilidad de hacer otro dormitorio en planta alta.  - Planos regularizados.  - Apto crédito hipotecario.  - Pasillo único.  - Planta baja: antigüedad  37 años.  - Planta alta: antigüedad 15 años.  - Alarma.  - Posibilidad de alquilar cochera en la misma cuadra.

Hermosa casa en venta en Rosario barrio Bella Vista. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, el principal con vestidor. Todos de muy buenas dimensiones. Living comedor amplio y luminoso con un gran ventanal. Cocina comedor separada, espaciosa. Muebles de primera calidad, alacenas de madera en el exterior y el interior de acero inoxidable. 2 baños, el principal remodelado a nuevo piso de porcelanato de primera calidad. Garaje para un auto. Pisos de mármol y granito en espacios comunes, pisos de madera en 2 habitaciones y alfombra en una de ellas que puede ser usada como oficina ya que la propiedad posee doble ingreso. Baño totalmente reciclado a nuevo. Cuenta con patio y baño en ese sector. Terraza con parrillero y cuarto de guardado. Aire acondicionado central y calefacción central. Se acepta permuta. Sup. Cubierta: 190 m2 Excelente calidad constructivaComedor Living comedor Comedor diario Escritorio Desaguee cloacal Internet Luz Vestidor Toilette Parquet Agua Potable

VENTA – Casa de 3 dormitorios - Bella Vista, Rosario. Descripción: Casa desarrollada en P.B al frente, ingreso a una recepción o estudio para luego pasar un distribuidor que conecta al amplio living comedor con iluminación y ventilación natural. Dos dormitorios, uno al frente y otro al patio trasero, donde también hay un espacio para taller, escritorio o comodín. La Cocina comedor está separada. Baño completo. Observaciones: La propiedad cuenta con posibilidad de ampliación en la planta alta. Posee una terraza de 100 m2.  Ubicación: Cercanía a Av. Francia, Av. 27 de Febrero y Av. Presidente Perón. Fácil acceso al transporte publico para vincular con el centro de la ciudad. A pocas cuadras del Centro Municipal del Distrito Sudoeste. Escuelas de niveles Preprimarios, Primarios y Medios. Superficie Cubierta: 100 m2. Superficie Semicubierta: 6 m2. Superficie Descubierta: 83 m2. Superficie Total: 189 m2.

Ituzaingo 3447 - Ubicada en barrio Bella Vista, cuenta con un pequeño hall de recepción, living comedor, cocina comedor (sin artefacto de cocina), dos dormitorios que se comunican entre sí, uno de ellos con amplio placard. Baño completo. Patio seco con parrillero, toldo metálico rebatible y acceso a terraza. Alquiler $570.000. Contrato por 2 años con ajustes CUATRIMESTRALES S/ICL. IMPUESTOS a cargo del inquilino. Requisitos: Opción A: • Acreditación de ingresos del inquilino • 2 garantías propietarias Opción B: • Acreditación de ingresos del inquilino • 1 garantía propietaria y 2 garantes con recibos de sueldos Opción C: • Acreditación de ingresos del inquilino • Garantía de Locativa o Celsus Opción D: • Acreditación de ingresos del inquilino • Garantía de AMR (Mutual de la Asociación Médica de Rosario) Importante: en caso de presentar garantías de terceros las mismas deben ser de distintas personas y no deben coincidir con el inquilino. Gastos iniciales: Honorarios: $684.000 Iva s/honorarios: $143.640 Informe locatario: $3.600 Informe laboral c/u: $3.000 Informe gtía. propietaria de Rosario c/u: $43.000 Deposito en gtía: $570.000 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

GALPÓN CON OFICINAS – BV. SEGUÍ Y VERA MUJICA, ROSARIO Galpón ubicado sobre Bv. Seguí, próximo a Vera Mujica, en la ciudad de Rosario, con una distribución funcional que permite independizar el área operativa del sector administrativo. La propiedad cuenta con doble ingreso independiente. Por un lado, dispone de acceso vehicular directo al galpón, mediante portón de amplia dimension. El área de trabajo presenta una planta amplia, con cubierta metálica de gran altura e iluminación natural cenital, incorporando además un semipiso destinado a guardado o apoyo operativo y baño propio. De manera independiente se accede al sector de oficinas, compuesto por un ambiente principal con baño y un segundo espacio contiguo, apto para oficina privada, administración, recepción o área de servicios. Este sector posee comunicación interna con el galpón. Características principales: Doble ingreso independiente. Acceso vehicular directo. Sector administrativo/oficinas. Dos baños. Entrepiso. Cubierta metálica de buena altura. Iluminación natural mediante paños traslúcidos en cubierta. Espacios de guardado y apoyo. Buena conectividad por su ubicación sobre Bv. Seguí y cercanía a Vera Mujica. Apto para depósito, logística liviana, taller, distribución o actividades productivas/comerciales compatibles. 279 m² cubiertos. * Las medidas expresadas son aproximadas y deben ratificarse. La información no compromete contractualmente a la Inmobiliaria.

PH con alma propia En el corazón de la ciudad, este PH se siente como un refugio donde cada rincón cuenta una historia. Apenas entrás, la luz natural te guía por espacios que fueron pensados para vivir con calma: una cocina cálida y funcional, baños renovados con detalles que suman confort, y dormitorios que invitan al descanso y al orden. La escalera moderna marca el ritmo del diseño, conectando ambientes con una estética limpia y contemporánea. El living, amplio y armónico, se convierte en el escenario perfecto para reuniones, trabajo remoto o momentos de pausa. El patio interno —ese tesoro que pocos PH conservan— aportan aire, verde y privacidad. Son el tipo de espacios que transforman la rutina: tender la ropa al sol, cuidar plantas, tomar un café en silencio. Cada ambiente está cuidado, optimizado y listo para acompañar una vida práctica, moderna y con estilo. Este PH no solo se recorre: se vive. Tipología: PH interno con doble patio Ambientes: Cocina completa, living-comedor, 2 dormitorios, 1 baño, lavadero, terraza Diseño: Escalera moderna, iluminación natural, distribución funcional Estado: Impecable, listo para habitar Potenciales usos: Vivienda familiar, home office, estudio creativo Diferenciales: Privacidad total, excelente ventilación, espacios exteriores propios GV PROPIEDADES ROSARIO

GALPON - DEPOSITO /  SAN NICOLAS 2800 Zona: Sur - Bella vista - Bv. Seguí  Galpón cubierto  metros cuadrados con techo de chapa, piso de hormigón,  portón de acceso de acceso e ingreso vehicular, espacio cerrado como deposito dentro del galpón. Cuenta con dos oficinas, un baño, kitchenette.  300 metros totales cubiertos. Galpón 250 m2 de superficie Zona de muchos depósitos y galpones, ideal para mudar o instalar tu nueva locación.  CONTRATO POR 24 MESES ( 2 AÑOS) GASTOS MENSUALES: (Sujeto a variaciones) - Alquiler inicial: $1.250.000- (Actualización cuatrimestralmente por índice IPC) (Índice de precio al consumidor) - Tgi (mensual): 100 % - - Aguas: 100% - Api 100% - Gastos administrativos (2.5%) $31.250.- - Seguro de incendio a cargo de el inquilino. (CONSULTAR) GASTOS DE CONTRATACIÓN - Sellado: $75.000- - Honorarios: $1.500.000 + IVA.- - Garantías y costo de informes: A consultar

VENTA - Casa de 2 Dormitorios con Patio y Terraza Exclusiva - Bella Vista, Rosario Casa de pasillo distribuida en dos plantas, emplazada en el barrio Bella Vista, pensada para quienes buscan comodidad familiar sin resignar espacios propios al aire libre. Su patio y su amplia terraza exclusiva. Planta Baja: Estar comedor y sector de estar integrado con TV. Cocina amplia con bajo y sobre mesada, anafe a gas, mesada con espacio para varios electrodomésticos y ventana al exterior. Baño completo con ducha, bidé, inodoro y bajo mesada con guardado. Patio propio. Dos dormitorios, Planta Alta: Terraza exclusiva con parrillero y quincho. Aberturas con persiana enrollable en dormitorios Instalación de aire acondicionado en living-comedor Puerta de acceso de madera con cerradura de seguridad Terraza con piso transitable Ubicada en el barrio Bella Vista de Rosario, sobre calle Lima, en una zona residencial con buena conectividad, comercios y transporte cercano. Total: 54,74 m² No apta crédito hipotecario. Precio de venta: U$S 27.000.-

VENTA/PERMUTA -Cochera en edificio, Bella Vista, Rosario. Descripción: Amplia cochera en planta baja, ubicada en el interior de un edificio. Ideal tanto para uso propio como para inversión. Ubicación: Ubicada en cercanías a principales arterias como Avenida Pellegrini, Boulevard Avellaneda y Avenida Presidente Perón. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

ATENCIÓN INVERSORESSobre importante arteria comercial. Lote 650 m2. Frente 15 m. Posibilidad por exceptiva de construir hasta 19,50 m. (PB + 6) Posee 175 m2. aprox construídos (aprovechables).

VENTA/PERMUTA: Galpón con oficina APTO CREDITO- Bella Vista, Rosario DESCRIPCIÓN: Galpón totalmente reciclado con oficina y baño. El inmueble se presenta como una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como depósito o cualquier actividad logística. UBICACIÓN: A 50mts de Av. 27 de Febrero y Avellaneda fácil acceso desde todos los puntos de la ciudad. OBSERVACIONES : El galpón fue totalmente reciclados tanto en cañerías, electricidad, pisos y techo. Cuenta con una amplia oficina con baño completo. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Venta casa de pasillo en PH de un dormitorio, patio, galería cubierta y terraza transitable, sobre Pasaje Cocaigne 5454 barrio Bella Vista de Rosario La casa se encuentra bajo el régimen de PH compartida con una sola unidad, ubicada en planta baja con ingreso por pasillo descubierto hacia la galería cubierta, desde esta se accede a la cocina comedor, al living comedor, al baño, al dormitorio, y al patio con parrilla y escalera hacia la terraza transitable. La unidad se encuentra a reciclar, posee todos los servicios activos. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

MONOAMBIENTE AMOBLADO EN VENTA – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicado sobre Ituzaingó al 3600, entre Constitución y San Nicolás, este departamento se encuentra en una zona estratégica de la ciudad, a solo 3 cuadras de Av. Pellegrini y a pocas cuadras de la UCA, con excelente conectividad y cercanía a universidades, comercios y servicios. El edificio tiene solo 5 años de antigüedad, cuenta con ascensor y se mantiene en muy buen estado de conservación. Edificio eléctrico La unidad está ubicada en un 5° piso al frente, con balcón orientado al norte, lo que garantiza gran luminosidad natural y ventilación durante todo el día. El departamento se encuentra amoblado y en excelente estado, listo para habitar o comenzar a generar renta desde el primer día. Ideal para: Estudiantes Vivienda propia Inversores que buscan renta inmediata Zona con alta demanda de alquiler, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión.