Oficina en Alquiler en Palermo

_ Oficina en alquiler ubicada sobre Avenida Córdoba entre Mario bravo y Bulnes (Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) Desarrollada en primer piso por escalera, con disposición frente y orientación al este. _ La misma cuenta con un espacio común, una oficina privada, dos baños y cocina. Amplia y luminosa, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 65mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

OFICINA EN ALQUILER – QIUB PALERMO Piso 14 – Unidad 3 Superficies Cubierta: 139,69 m² 1 cochera fija incluida Excelente oficina corporativa en piso alto, con destacadas vistas abiertas y gran presencia institucional. La unidad se entrega en obra gris, con piso de carpeta y sin artefactos de iluminación. Además, cuenta con sistema de climatización VRV, una solución eficiente y de alto rendimiento que permite un control independiente de la temperatura y una importante optimización energética. Ideal para empresas que buscan instalarse en un edificio de categoría, con imagen corporativa moderna y prestaciones de primer nivel. El edificio El edificio QIUB Palermo es uno de los desarrollos corporativos más importantes de la zona, concebido para combinar trabajo, servicios y calidad urbana en un entorno de diseño contemporáneo. Cuenta con: Sala de reuniones Gimnasio SUM Espacios de coworking Seguridad 24 horas SkyBar panorámico Bicicleteros 4 subsuelos de estacionamiento Ascensores de última generación Ubicación estratégica sobre Av. Juan B. Justo, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios, gastronomía y servicios.

Oficina en alquiler en Palermo Hollywood – Soler 5600, esquina Bonpland Ubicada en una de las zonas más buscadas de Palermo Hollywood, esta oficina combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica ideal para empresas que buscan presencia y comodidad. La propiedad cuenta con una superficie total de 140 m² distribuidos en dos plantas: - Planta Baja: Amplio ambiente central de 13,5 x 6,3 metros,  cocina y dos baños. - Primer Piso: Ambiente central de 5,6 x 3,8 metros, sala de conferencias de 4,4 x 3 metros y una oficina privada cerrada, ideal para tesoreria o sala de maquinas La oficina se destaca por su estilo moderno y elegante, con excelente distribución y luminosidad. Cuenta con: - Calefacción y aire acondicionado central - Tres equipos de aire acondicionado frío/calor adicionales - Agua caliente por termotanque - Sistema de seguridad con cámaras en espacios comunes- Ascensor con código de acceso Ubicación estratégica, a solo tres cuadras de Av. Juan B. Justo y con excelente conectividad, cercana a la estación Ministro Carranza de la línea D de subte. Consultanos para agendar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte! “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). CUCICBA 2906

PLANTA DE 70 metros cubiertos (vista abierta al frente y contrafrente  con balcón al contra frente ) SUPER LUMINOSA.  Planta libre con un Tiene un toillete   y sector cocina.   EL VALOR PUBLICADO ES MAS IVA + EXPENSAS y LUZ  !! Disponible para Alquilar a partir del 1 de Octubre 2026 Se entrega con 2 aires acondicionados. Lista para mudarse !!  Las expensas incluyen AYSA y A.B.L !!!! Bajas expensas edificio muy tranquilo.  No tiene seguridad 24 hs . Es un edificio muy tranquilo 7 unidades una oficina por piso . NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD! ¡CONTACTANOS POR WHATSAPP ! LOCATARIO PAGA 5 % DE HONORARIOS MAS IVA / SEGURO DE CAUCION CON HOGGAX O GARANTÍA DE CABA  ( GASTOS NOTARIALES E DE INFORMES )  O1NE BROKERS | Negocios InmobiliariosMatrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550

Alquiler o venta Posibilidad de entrega amoblado como está.  El valor de la cochera (fija), en venta, es aparte: USD 30.000.- Excelente oficina de 60 m² cubiertos mas 5 m2 de balcón, ubicada en el corazón de Palermo Hollywood, en edificio corporativo de categoría con seguridad 24 hs. La planta es súper cómoda y funcional, con divisiones desmontables que permiten adaptar los espacios según necesidad. Muy luminosa y con linda vista al contrafrente, ideal para trabajar en un entorno tranquilo. Cuenta con área de trabajo amplia, espacio para recepción. Baño completo y kitchenette. El valor de la cochera (fija), en venta, es aparte: USD 30.000.- Posibilidad de venderla amoblada. El edifcio tiene seguridad 24 hs, una terraza y espacio para recreación. En planta baja hay un estacionamiento pago para visitas. Ideal para estudios profesionales o empresas que buscan comodidad, imagen y ubicación estratégica. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Oficina amoblada en edificio Green Buiding Amplia area de trabajo con 60 puestos en open space, 5 despachos / salas de reuniones, cocina, y terraza propia en contrafrente. Ubicado en un lugar estratégico de Palermo Hollywood. Edificio Green Building con Certificación Leed Gold. 4 Cocheras fijas con acceso por rampa Vestuarios para ciclistas. Grupo electrógeno para áreas comunes y propias. Altura Hall 5,25 m 3 Ascensores HYUNDAI para 6 pax. Hidrantes + Detectores de Humo, Escalera Presurizada, Certificación de incendios según Normas NFPA Iluminación con sensores de movimiento. Piso Técnico con alfombra modular en excelente estado. Altura Oficinas 3,20 m Aire acondicionado central frio calor VRV con equipos Daikin Carpinterías de doble vidrio hermético DVH Otros pisos disponibles en el edificio. OFICINA DISPONIBLE  Plazo: 36 meses Alquiler mensual Precio primer año:          USD 11.700.- + IVA Precio segundo año:      USD 12.100.- + IVA Precio tercer año:            USD 12.600.- + IVA Los pagos mensuales se realizarán el Pesos según el tipo de cambio vendedor del BNA. Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos Los pagos mensuales se realizarán el Pesos según el tipo de cambio vendedor del BNA. Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos 2 meses de deposito. Honorarios Inmobiliario: 5% + IVA sobre el valor total del Contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato. Gastos: $ 4.067.213.- (incluye Expensas ABL y AySA) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Esta información no deberá ser considerada como una oferta vinculante. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiros previo sin aviso. En caaso de Venta la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Espectacular oficina de 119 m2 al frente, CON COCHERA, en el barrio de Palermo Nuevo  Cuenta con cocina y 2 baños completos. Ubicado en Godoy Cruz entre Beruti y Juncal, en la mejor zona de Palermo Nuevo, cerca de todos los medios de transporte. Diseñado por AISENSON Arquitectos, ideal para oficinas, consultorios médicos, estudios profesionales y alquiler temporal. Unidad muy luminosa. Con todo lo que buscas: -Lobby con Frontdesk -Seguridad 24hs. -Control de acceso electrónico. -Sala de reuniones y conferencias. -Green Roof Top Lounge -Cerraduras biométricas. -Polo gastronómico en Planta Baja. LLAMANOS PARA COORDINAR VISITA, OSLO PROPIEDADES 5236-0400.

Oficina con terraza en alquiler lista para entrar Características del Edificio Edificio de PB, 12 pisos de oficinas, y 3 subsuelos de cocheras. Fachada revestida en courtain wall con doble vidrio, DVH. Control de acceso y seguridad las 24 hs. Cocheras fijas y de cortesía. Circulación vertical por 3 ascensores automáticos. Características de la Oficina Piso desarrollado en planta libre con divisiones. Acceso por palier privado. Excelente vista a los parques del Regimiento de Patricios y sin interrupción hasta el Río de la Plata. Recepción 5 Oficinas privadas 1 sala de reuniones. 2 áreas de trabajo una para 24 y otra 14 puestos de trabajo (total 38 puestos). 3 cochera(s) con acceso por rampa. Dos Amplias terrazas de uso exclusivo. Aire acondicionado central frio calor. Cableado interno para cada puesto de trabajo. Instalación eléctrica y artefactos de iluminación. Dos baños y 2 Toilettes. Cocina equipada con anafe eléctrico y barra. Pisos de porcelanato. Ubicación Localizado a metros de La Av Sta Fe y la Av. J B Justo (metrobus) 300 m de la estación Palermo del tren Mitre. 300 m de la Av. Santa Fe (Puente pacifico) y Subte Línea D. Amplia oferta comercial gastronómica, y de servicios y con fácil acceso vehicular. Precio primer año: USD 4.000.- + IVAPrecio segundo año: USD 4.300.- + IVA Precio tercer año: USD 4.500.- + IVA Expensas: $1.911.217.- ABL: $ 193.100.- Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización Dólar oficial BNA. Honorarios: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Esta información no deberá ser considerada como una oferta vinculante. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiros previo sin aviso. En caaso de Venta la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Oportunidad, oficina lista para entrar en Palermo con vista al rio Edificio de PB, 12 pisos de oficinas, y 3 subsuelos de cocheras. Fachada revestida en courtain wall con doble vidrio. Control de acceso y seguridad las 24 hs. Cocheras fijas y de cortesía. Circulación vertical por 3 ascensores automáticos. Piso desarrollado en planta libre con divisiones. Recepcion 2 salas de reuniones una para 10 persona y otra para 8 personas. 4 despachos. Amplia área de trabajo para 56 puestos de trabajo. Office con amplio comedor. Acceso por palier privado. Posee cocina. 2 baño(s) general(s) externos. Pisoducto. Excelente vista a los parques del Regimiento de Patricios y sin interrupción hasta el Río de la Plata. Baulera en subsuelo. Precio primer año: USD 6.700.- + IVAPrecio segundo año: USD 7.100.- + IVA Precio tercer año: USD 7.500.- + IVA Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización Dólar oficial BNA. Honorarios del Alquiler: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. Expensas: $ 3.310.695.- ABL: $ 285.100.- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Esta información no deberá ser considerada como una oferta vinculante. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiros previo sin aviso. En caaso de Venta la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Oficina en alquiler a estrenar en edificio Green Buiding dentro del Distrito Audiovisual Ubicado en un lugar estratégico de Palermo Hollywood. Edificio Green Building con Certificación Leed Gold. Cocheras fijas con acceso por rampa Vestuarios para ciclistas. Grupo electrógeno para áreas comunes y propias. Altura Hall 5,25 m 3 Ascensores HYUNDAI para 6 pax. Hidrantes + Detectores de Humo, Escalera Presurizada, Certificación de incendios según Normas NFPA Iluminación con sensores de movimiento. Piso Técnico. Altura Oficinas 3,20 m Aire acondicionado central frio calor VRV con equipos Daikin (provisión de equipos, con unidad exterior ya instalada) Carpinterías de doble vidrio hermético DVH Otros pisos disponibles en el edificio. BENEFICIOS EMPRESAS DISTRITO AUDIOVISUAL Exención de IIBB, por 15 años para empresas de capital nacional y 10 años para empresas de capital extranjero. Exención de ABL, derechos de delineación y construcciones, impuestos de sellos. Por 15 años para empresas de capital nacional y 10 años para empresas de capital extranjero. Precio primer año: USD 10.800.- + IVA Precio segundo año: USD 11.300.- + IVA Precio tercer año: USD 11.800.- + IVA Los pagos mensuales se realizarán el Pesos según el tipo de cambio vendedor del BNA. Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos Honorarios Inmobiliario: 5% + IVA sobre el valor total del Contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato. Expensas (inc Aysa y ABL) : $ 3.571.103 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son orientativas, las definitivas saldrán del título de propiedad. La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Esta información no deberá ser considerada como una oferta vinculante. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiros previo sin aviso. En caaso de Venta la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Ofrecemos en alquiler este Departamento en Primer piso por escalera para uso PROFESIONAL (no apto vivienda) en calle Gorriti 5721 pleno corazón de PALERMO HOLLYWOOD. En Las imágenes van a poder observar la distribución y medidas de los espacios. Se ingresa por una amplia escalera hacia el primer piso hasta su hall de distribución desde allí se accede: - Hacia el frente  donde encontramos dos amplios ambientes que pueden ser unidos con solo abrir una puerta corrediza. En su conjunto pueden formar una gran sala de 8,30mts de ancho y 3,70 de profundidad con un armario de guardado y balcón corrido en todo el frente de la propiedad. - al baño completo - Hacia el fondo de la propiedad donde encontramos una habitación con placard y ventana al contrafrente, y la cocina de generosas dimensiones luz y ventilación Toda la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y es alquilada por sus propietarios para uso profesional (comercial consultar). NO SE ALQUILA COMO VIVIENDA. Actualmente se puede visitar la propiedad - Alquiler a partir de JUNIO 2026 -  CONDICIONES: - Mes de Deposito (se hace el equivalente en dólares y se reintegra en esa misma moneda) - Mes de alquiler (entrante) - Seguro de Caución - Seguro de incendio y responsabilidad civil -  Se acepta garantía propietaria CABA - Honorarios y gastos a cargo del Locatario

Alquiler Casa - Ph en Palermo Hollywood – Sin expensas Ubicado en un primer piso por escalera, este PH combina amplitud, luminosidad y una excelente distribución, ideal tanto para uso comercial como profesional. Cuenta con 6 ambientes, de los cuales 3 poseen balcones y 2 a calle, brindando luz natural y ventilación. Dispone de amplia cocina comedor, 2 baños completos. Además, incluye 4 equipos de aire acondicionado y parrilla, sumando comodidad y funcionalidad. La propiedad se destaca por ser muy luminosa y versátil, adaptable a múltiples rubros. Ideal para: -Centro de estética - Oficinas comerciales - Estudio de danza - Coworking - Centro de bienestar (yoga, pilates, etc.) - Estudio juridico - Escribania Ubicación estratégica: A tan solo 5 cuadras de Av. Santa Fe y 5 de Av. Córdoba, en pleno corazón de Palermo Hollywood. Rodeado de bares, restaurantes y con excelente conectividad a múltiples medios de transporte. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145 Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Casa apta uso comercial o profesional u oficinas ubicado en pleno Palermo Hollywood de 191.50 m2 en 2 plantas - 180 m2 cubiertos + 11 m2 patios - Se encuentra en Ravignani al 2000 (Entre Nicaragua y Soler). No tiene expensas. Muy cercano a los principales medios de transporte de avenidas de interés y de fácil acceso.(4 Cuadras de Santa Fe, 9 cuadras de la estación de tren Palermo línea San Martín y 5 cuadras de la estación Carranza de subte D). Propiedad habilitada para actividad comercial y está sobre lote propio. Planta flexible, con cocina y 2 baños. Está en muy buen estado, con vista abierta. En planta baja tiene dos salas u oficinas y sala de espera, en primer piso tiene la cocina y dos salas de reunión. Tambièn se puede usar como local. www.abbacabanillas.net

Oficina en alquiler en edificio corporativo con piel de vidrio. Cuenta con 356 m2 de planta libre divisible, que permiten la adecuación de múltiples variantes de layout. -Excelentes vista 360° a Regimiento de Patricios y Río de la Plata. -Seguridad 24 hs y control de acceso. -Aire acondicionado Frio/Calor. -Cocheras fijas y de cortesía para visitas. -Baulera Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

EDIFICIO EN BLOCK CON TERRAZA PALERMO - DISTRITO AUDIOVISUAL En el corazón del barrio más vibrante de la ciudad, se alquila este edificio de oficinas de 600 m², distribuido en planta baja y 3 niveles, con balcones, terrazas y plantas libres. Ideal para empreseas que buscan flexibilidad e independencia. Ideal para Compañías de medios, IT, marketing, diseño, producción audiovisual. Consultoras, startups, empresas de servicios profesionales o coworks. Organizaciones que priorizan la experiencia del equipo, la luz natural y la conectividad Características principales: Plantas libres con gran luminosidad y ventilación cruzada Amplias terrazas y balcones para eventos, afters o reuniones distendidas Cocina con sector de break y terraza propia . 3 baños (uno con ducha), ascensor, posibilidad de integrar local en planta baja con renta vigente hasta 2028 (ideal inversores) Ubicación estratégica en Palermo, con más de 25 líneas de colectivo, subte D, bicisendas y excelente conectividad con toda la ciudad. Zona con fuerte impronta gastronómica, creativa y empresarial.

Disponible a partir de 1/10 Impecable oficina en edificio premium (Torre La Rural)  con cochera fija y cubierta e increíble vista a La Rural y ciudad! Características de la Unidad: Planta libre Piso muy alto Super luminosa y todo externa Dos baños Cocina El edificio: Recepción  y seguridad 24 horas Sala de reuniones en el último piso y gran terraza Fachada curtain wall Grupo electrógeno para áreas comunes Posee certificación LEED Alquiler U$$ 2700 más IVA MARTILLERO RESPONSABLE: GLADYS FONTELA, MATRÍCULA CPI 6734

OFICINA EN VENTA EN EDIFICIO EN BLOQUE | Palermo Hollywood Esta oficina cuenta con: • 723 m² cubiertos • Planta libre super luminosa • 12 cocheras privadas • Cocina y 2 baños Excelente propiedad corporativa de gran superficie en una de las zonas más demandadas de la ciudad. ¡Consúltanos para coordinar una visita!

Edificio de uso comercial Premium en Distrito Audiovisual Inmueble ubicado dentro del Distrito Audiovisual de la Ciudad de Buenos Aires, una de las zonas con mayor proyección para empresas de producción audiovisual, contenidos digitales y plataformas de streaming. La propiedad se encuentra sobre la calle Fray Justo Santamaría de Oro, en Palermo Soho y sin expensas. Descripción de la propiedad Se desarrolla en dos plantas y posee una superficie cubierta aproximada de 420 m2, y una descubierta aproximada de 80 m2. Se entrega en obra blanca, permitiendo desarrollar un proyecto corporativo totalmente personalizado. Su diseño en planta libre ofrece máxima flexibilidad para adaptar los espacios a las necesidades de empresas de cualquier escala. Planta baja: En la primera planta encontramos un amplio hall de entrada, con una bellísima iluminación cenital, y una muy estética escalera que conduce a la segunda planta. Una oficina de recepción (oficina 1) de 5,90 x 4,10 aproximadamente, que posee dos entradas y junto con el hall conforman una práctica unidad. Frente a esta oficina, encontramos un sector (sector 1) de usos múltiples de 2,80 x 2,35. Avanzando, encontramos un sector con dos baños completos de 1,60 x 1,55. En la planta se encuentran un salón/oficina abierta (salón 1) de 8,00 x 12,00. A mitad del pasillo que recorre estos sectores, se observa otra escalera que conecta con el primer piso, creando así una doble circulación entre plantas. Al final de pasillo encontramos la entrada a un espacio de aire y luz/jardín de 8,00 x 12,00. Primer piso: Encontramos en esta planta 4 oficinas, un sector de kitchenette con comedor amplio, un baño completo con ducha, un placar y un salón/oficina abierta (salón 2) de 6.00 x 10,00. Accediendo por la escalera principal, vemos las tres primeras oficinas (oficinas 2, 3 y 4) dos de 4, 20 x 2,35 y la otra de 3,50 x 3,00 todas con ventanas al exterior e interior. Circulando por el pasillo, encontramos una amplia zona de kitchenette y comedor de 2,60 x 2,50, un baño (baño 3) con ducha de 1,60 x 1,55 con ducha, y el placar parde a archivos de 1,60 x 1,55 con estanterías internas. La primera oficina del sector (oficina 5) es de 6,00 x 3,50, y el segundo salón/oficina abierta (salón 2) 6,00 x 10,00. Todos estos sectores tienen ventanas al pasillo y puerta doble. Parte del pasillo del primer piso está conformado por un piso vidriado traslúcido y al ser el techo transparente, toda la propiedad se ilumina cenitalmente, creándose una atmósfera única, y combinando los distintos sectores, la sensación de relax y jerarquía percibida es muy importante. Todos los ambientes gozan de aire acondicionado integral, para refrigeración y calefacción, ya que el edificio cuenta con aire acondicionado integral. La propiedad posee conductos para cableado inteligente. Posibles usos Más allá de la actividad específica del distrito audiovisual, el destino de esta propiedad es muy amplio, y aprovechando las instalaciones existentes, y su privilegiada ubicación en Palermo Soho, el inmueble se puede también considerar para: -Clínicas oftalmológicas, dentales, psicológicas etcétera, con consultorios externos -Instituciones variadas de enseñanza -Agencias de turismo -Diseñadores de moda -Oficinas de publicidad -Hoteles boutique -Desarrolladores de software -Galerías de arte -Agencias gubernamentales -Mini galería comercial -Estudios fotográficos -Compañías de prestación de salud -Aseguradoras Oficinas de actividades administrativas -Centros de spa y masajes -Empresas de alta tecnología -Actividades gastronómicas Ubicación estratégica con beneficios fiscales La radicación en el Distrito Audiovisual permite a las empresas del sector acceder a incentivos económicos diferenciales, entre ellos: • Exención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos para actividades audiovisuales promovidas • Exención del ABL • Exención del Impuesto de Sellos en contratos vinculados a la actividad Estos beneficios impactan directamente en la estructura de costos operativos, mejorando la rentabilidad y previsibilidad financiera. Inmueble apto para uso audiovisual profesional El espacio se adapta eficientemente a: • Oficinas administrativas y de gestión • Áreas creativas y salas de desarrollo de contenidos • Postproducción: edición, sonido, corrección de color • Estudios técnicos livianos y sets flexibles Configuración ideal para productoras orientadas a streaming, donde el valor se concentra en desarrollo, producción y postproducción. Entorno profesional consolidado La propiedad se encuentra en una zona con alta concentración de empresas audiovisuales, estudios, técnicos y proveedores especializados, generando: • Optimización logística • Reducción de tiempos de producción • Sinergia operativa dentro del mismo polo creativo Este entorno es altamente valorado en proyectos de coproducción nacional e internacional. Valor estratégico del inmueble Además de su calidad constructiva y funcionalidad, el inmueble ofrece: • Elegibilidad para líneas de financiamiento preferenciales del Banco Ciudad • Acompañamiento institucional de la Buenos Aires Film Commission • Posicionamiento formal dentro de un distrito económico promovido por el GCBA El espacio funciona como una herramienta estratégica de negocio, no solo como superficie operativa. Síntesis comercial Una propiedad que combina: • Ubicación dentro del Distrito Audiovisual • Beneficios fiscales concretos y vigentes • Funcionalidad específica para la industria del streaming • Entorno profesional de alto valor agregado Oportunidad ideal para empresas que buscan eficiencia, posicionamiento y proyección internacional. AVISO LEGAL: -Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. -Las imágenes son a mero título ilustrativo. -Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate Matrícula CUCICBA 8102 TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

BW3 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: - Aproximadamente 3000 m2 de área rentable para oficinas - Plantas de oficinas de 450 m2 - 2 locales en PB de 301 m2+176 m2 de jardín propio - 48 cocheras - Certificación LEED GOLD - Terrazas Verdes - Parking y Vestuarios para Ciclistas - 44.18 % de Ahorro en Energía - 48.56 % de Ahorro en consumo de agua - Grupo electrógeno para áreas comunes y propias - Certificación de incendios según NFPA CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA: - Ubicación en el edificio: Piso 4 - Superficie: 464,7m2 - Piso técnico - AA VRV - Office - Baños con Toilettes Individuales - 4 cocheras Expensas: USD 6,3 x m2 (BNA) HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

ALQUILER EDIFICIO CORPORATIVO CASA MATRIZ PALERMO HOLLYWOOD Alquiler edificio corporativo / casa matriz 723M2 en 3 plantas más 12 cocheras en Palermo Hollywood Este Edificio Corporativo ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una de las áreas más vibrantes de Capital Federal. Esta propiedad dispone de amplias áreas de trabajo que se adaptan a diversas necesidades profesionales. La disposición al frente proporciona una excelente iluminación natural, creando un ambiente de trabajo agradable y productivo. Cuenta con19 ambientes amplios más espacios de living, coworking y recepción. La propiedad mantiene una sólida estructura y un diseño moderno que reflejan profesionalismo y estilo. Características: -7 Baños -3 Plantas -12 Cocheras - 19 Ambientes  -Recepción -Coworking -Living -Cocina equipada -Patio -Sala de reuniones -Aire acondicionado central  Superficie: -723 m² totales Ubicación: -Palermo Hollywood, una de las áreas más vibrantes de capital federal, en cuanto a su oferta cultural, gastronómica, y excelente conectividad.  Ideal para: -Empresas Tech, -Agencias, Productoras, -Estudios, Cowork Premium, entre otras. Contáctanos para coordinar una visita. LEY 5859 - ART. 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051