Bodega en Alquiler en Flores

Inmueble ideal para emprendimiento en lote propio. Excelente estado. PLANTA BAJA deposito/ local con acceso vehicular con cocina, baño y patio. En PRIMER PISO hay una planta libre para oficinas con baños. Acceso independiente desde la calle. Cocina, baños y patio. No paga expensas Muy buena ubicación. Corredor responsable: Miguel D´Odorico - CPI N° 533. Aviso legal: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Ley N° 5115 - Accesible para personas con movilidad reducida: Si

CONSTRUCCIÓN TERMINADA! GALPÓN, DEPÓSITO O FABRICA EN ALQUILER! GRAN OPORTUNIDAD! Excelente depósito a estrenar, en una zona estratégica de Flores Comercial, rodeado de locales, comercios y una importante actividad vinculada al rubro textil, mayorista y de distribución. La propiedad cuenta con aproximadamente 400 m² totales, distribuidos en planta baja, entrepiso y segundo nivel, aprovechando al máximo la superficie disponible. La planta baja cuenta con una entrada de gran tamaño apta para el ingreso de camiones, facilitando las tareas de carga, descarga y movimiento de mercadería. El entrepiso se encuentra abierto hacia la planta baja, generando una conexión visual entre ambos niveles y permitiendo aprovechar el espacio de manera versátil para almacenamiento, showroom, oficinas o diferentes usos según la actividad. Cuenta además con 2 baños y excelentes condiciones generales, al tratarse de una propiedad a estrenar. Por su ubicación y características, resulta ideal para fabricantes, mayoristas, distribuidores y comerciantes, especialmente para actividades relacionadas con el importante polo textil y comercial de Flores. 400 m² aprox. | PB + entrepiso + 2° nivel | A estrenar | Entrada para camión | 2 baños REQUISITOS:- 1 Mes de adelanto. - 1 Mes de depósito. - Contrato de 3 años. Ajuste Trimestral por IPC. - Garantía propietaria en CABA. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Depósito en alquiler en Bacacay 3500, entre Emilio Lamarca y San Nicolas. Cercanía a los locales de Flores/ Floresta. Medidas: En PB 4.3 x 16 y después se ensancha a 8.66 x 16. Primer piso 4.3 x 16. Superficie total aprox 280 m². CONSULTAR PARA IR A VER O MÁS INFORMACIÓN. GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178

DEPÓSITO EN CABALLITO / FLORES – ESQUINA – GRAN TERRENO – APTO CONTENEDORES Excelente depósito en funcionamiento ubicado en Méndez de Andes esquina Pasaje Galacena, en el límite Caballito / Flores, a metros de Av. Avellaneda, con accesos rápidos y entorno residencial consolidado. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 1.570 m², con 32 m de frente y 49 m de fondo, zonificación Mixtura 2, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto operativa como de inversión y desarrollo futuro. Superficie cubierta: 2.700 m² El depósito se encuentra habilitado, en excelente estado de mantenimiento y totalmente operativo, con una renta aproximada de $18.000, ideal para quien busca ingreso inmediato. Características destacadas: Triple altura Red contra incendios instalada Playa de maniobras 4 ingresos independientes 2 ingresos aptos para contenedores de 40’ y camiones 2 ingresos adicionales Área de oficinas y vestuarios Excelente circulación y operatividad logística Todo funcionando – listo para entrar. Ubicación estratégica con fuerte demanda logística y alto potencial de revalorización, tanto para uso propio como para renta, con la ventaja adicional de un terreno de gran tamaño apto para desarrollo inmobiliario. Condiciones: - Alquiler U$17.000 + IVA - Ajuste anual del 5% - 2 meses de deposito - Garantía o seguro caución - Honorarios 6% SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos - “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Excepcional depósito 2 plantas 1° y 2 ° piso frente con acceso por escalera con entrada independiente sobre hermoso lote de 7,94 x 17,63 mts Son 2 plantas libres 1° y Segundo piso de aprox 140 mts cuadrados cada una. La misma posee trifásica y uno de los baños y cocina de la 2° planta hechos a nuevo con sala de oficinas/reuniones + privado. Sin expensas. Excelente Zonificación: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3. Ideal para rubro textil, gimnasio, etc. Las Superficies informadas son aproximadas.

Fabrica o deposito en alquiler a metros de la zona comercial de flores, 3 plantas mas entrepiso. Frente 6.4 x fondo 33 Con montacargas en funcionamiento, entrada de camión, baños, vestuario. Ideal textil a metros de avenida J. B. Justo. Consultar WhatsApp [contacto: usa el botón] GRUPO SION PROPIEDADES

PATERNAL, mixtura 3 Deposito/fábrica en alquiler con Entradas de vehículos dos baños en planta baja, uno para discapacitadosVestuarios Altura techo Pb: 3 mts En la Planta alta Showroom al frente C/balcon de 8.66x 4.50 + 8.66 x 3 Sala de estar + cocina quincho en terraza de 8.66 x 23

Ubicada estratégicamente en el barrio de Flores, esta propiedad se destaca por su excelente conectividad, con accesos ágiles a las principales arterias que vinculan distintos puntos de la ciudad, facilitando la logística y el traslado diario. El inmueble se desarrolla en dos plantas completamente libres, lo que brinda una gran versatilidad para adaptarse a múltiples usos comerciales o industriales. Cuenta con techos de losa y pisos en muy buen estado, reflejando el óptimo mantenimiento general de la propiedad. En su interior, se encuentran diversos sectores funcionales perfectamente interconectados, incluyendo áreas de depósito, oficinas, baños, vestuarios y un cómodo comedor para el personal, lo que permite una operación eficiente y organizada. Además, dispone de acceso peatonal independiente y un frente adaptable que permite el ingreso de vehículos utilitarios, sumando practicidad operativa según las necesidades de cada actividad. Se trata de una propiedad en muy buen estado general, ideal para empresas que buscan funcionalidad, buena ubicación y flexibilidad en sus espacios. ZONIFICACIÓN: MIXTURA 3

Depósito en alquiler en San Blas 2600, medidas 8 x 30 en dos plantas, total 500 m². Dirección: San Blas 2600 Consulta para ir a ver o más información. GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178

Depósito en alquiler de tres plantas más entre piso. Cuenta con entrada de camión. Espacio para montacargas. MEDIDAS: 8.66 x 27 SUPERFICIE: 850 m² DIRECCIÓN: Luis Viale al 3000 Consulta para más información o una visita! GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178

Local / Fabrica/ Deposito A estrenar F. Vallese 2645 300 m2 en 4 plantas Pb 4.10 x 21 (doble altura) 1er piso 4.10 x 5.50 2do piso 4.10 x 20 más balcon terraza al frente de 3 x 3 3er piso 4.10 x 21 2 baños Entrada vehicular No paga expensas

Excelente deposito en alquiler en la zona de flores, 3.25 x 25 pb .. después se ensancha a 7 x 10 metros más Arriba 7 x 22 sin montacargas

Depósito en alquilerGaona al 4600 2 plantas 9x40 Todo hormigón 750 mts Vendedora encargada Vanesa Straschnoy [contacto: usa el botón] LEY 5859 - ART. 5"Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato" La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP7761534 Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Depósito a Estrenar en Alquiler – 1.200 m² Cubiertos en Flores Excelente depósito a estrenar ubicado sobre la estratégica calle Santo Tomé, en el barrio de Flores, una zona con gran conectividad y rápido acceso a principales avenidas y corredores logísticos de la ciudad. La propiedad cuenta con 1.200 m² totalmente cubiertos, ofreciendo un espacio amplio, funcional y adaptable para múltiples actividades comerciales, operativas o logísticas. Diseñado para maximizar la eficiencia de trabajo, dispone de: • Amplia planta operativa • 3 ambientes funcionales • 3 baños • 2 cocheras • Servicios instalados: agua corriente, electricidad y desagüe cloacal Gracias a su configuración y características, resulta ideal para: Depósito y logística Distribución urbana Centro operativo Industria liviana Uso comercial o profesional El inmueble se encuentra dentro de un entorno con excelente infraestructura urbana, alumbrado público y accesibilidad, potenciando la operatoria diaria y la conectividad. Una oportunidad ideal para empresas que buscan instalarse en una ubicación estratégica de Capital Federal, con un espacio moderno y listo para operar. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Deposito en alquiler sobre Emilio Lamarca, a pasos de Av Avellaneda ideal para despacho de mercaderia a toda la zona comercial de Flores. posee 3 habitaciones amplias, y dos de ellas tiene ventanas que dan a la calle. Posee un baño completo. no se paga expensas "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- La propiedad no es accesible (ley 5115). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ignacio Juejati MAT CUCICBA 3616

TERRENO de 17,32 x 35- DESCUBIERTO EN ALQUILER USD2.000. MENSUALES APTO DEPOSITO, APTO GALPON, APTO ESTACIONAMIENTO REQUISITOS: CONTRATO A 3 AÑOS. -1 MES DE ADELANTO -2 MESES DE DEPOSITO -INGRESOS DEMOSTRABLES -COMISIÓN INMOBILIARIA EQUIVALENTE A 3 MESES DE ALQUILER -GARANTIA DE CABA O SEGURO DE CAUCION Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. CALCULO DE PARAMETROS Rodríguez Peña = 110,00 SUPERFICIE TERRENO = 563,00 m2 F.O.S. Factor Ocupación Suelo = Total s/ 5.2.1. VIAS F. SARM. BASAMENTO Altura = 7,00 Terrada Condarco AREA EDIFICABLE = Total s/5.2.1. =337,50 m2 = 29,910 31,95 = 35.85 F.O.T. Factor Ocupación Total = 5 17,32 ALTURA MAX. DE FACH. =24,25 m+3%=24,98m+3,50 , Yerbal = 120,00 R = H/d = 3,5 H = R x d = 3,0x8,66 = 25.98/26,75 m MANZANA: Típica r’ = h’/d’ = 5 h’ = r’ x d’ = ANCHO DE CALLE = 17,32 m ALTURA MAX. DE EDIFIC. = H+3+3= 30,98 m + 3,50 ANCHO DE ACERA = 4,20 m L.F.I. Línea Frente Int. = 1 4 c/tron. = 35,50 / 28,75 m L.I.B. Línea Interna Basamento = 1/3 = 29,00 m USOS S / CUADRO 5.2.1. : SUPERFICIE MAXIMA EDIF. s/F.O.T. = 1.845,00 m2 Parcela en Manzana Atípica Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-[contacto: usa el botón]-GCABA-DGIUR La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) Área edificable en planta: 291,125 m² Altura Máxima 31,2 m Altura Máxima Plano Límite 39.2 m Listado de SMP de Parcelas Linderas 065-042A-012 | 065-042A-009g Datos de la parcela: Distrito CPU: C2 FOT: 5 Superficie de la parcela: 567m² Incidencia UVA: 50 Alícuota: 0,18 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0 A2= FOT * Sup Parcela | 5 * 567 = 2.835 A= A1-A2 | 0 - 2.835 = -2.835 B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 50 = 9 A * B | -2.835 * 9 = 0 Transportes Cercanos : Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180 Subtes (Metro): SAN JOSÉ DE FLORES (Línea A), SAN PEDRITO (Línea A) Trenes: Flores (SARMIENTO) Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

Depósito en alquiler sobre Terrada al 500, a metros de Av. Avellaneda y av. Nazca. aprox 260 m² totales. Medidas:17m de frente x 16m de fondo, baños, entrada para descarga de mercadería y ascensor montacargas grande. Consultar para más información o para una visita! GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178 Avellaneda 2749

En la zona mayorista de Flores - Calle Argerich 700 Local, depósito y oficinas en alquiler - ideal mayorista - planta baja de 8,66 x 45 entrepiso piso 1 al 5 (8,66 x 33) total 1900m2 utilizables montacargas . *cuenta con sistema anti incendios y tanques de reserva. Cuenta con ventilación mecánica.