Terrenos en Venta en Villa del Parque

XINTEL (PFO-PFO-168) Venta de Lote en Villa del Parque, Capital Federal Importante Lote para desarrollo inmobiliario, en inmejorable zona comercial, a escasos metros de Cuenca. Unidad de edificalidad C.U : USAB 2  Altura máxima edificable: 14.6 MTS (PLANTA BAJA + 4 PISOS) metros vendibles aprox.  750 mts La LFI  a los 27.62 mts la  LIB a los 36.83. Superficie construíble aproximada 1.000 mts.  Superficie vendible aproximada 750 mts. Aplica Plusvalía (Consulte) Zonificación según código anterior CPU: R1 bIAVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: Pablo Fontana CUCICBA 6059, CCSM 2669. amaira.com.ar

TERRENO EN VENTA | VILLA DEL PARQUEPROYECTO APROBADO · 820 M² VENDIBLES · IDEAL DESARROLLO Excelente oportunidad para inversores y constructores en Villa del Parque, CABA. Se ofrece lote de 8,66 m de frente x 17,32 m de fondo, con proyecto presentado y aprobado para el desarrollo de un emprendimiento de aproximadamente 820 m² vendibles. DATOS DEL PROYECTO Desarrollo aprobado: PB + 5 pisos + 2 retiros  15 unidades funcionales proyectadas • 14 semipisos • 1 cochera SUPERFICIES • 650 m² aprox. de superficie cubierta vendible • 123,5 m² aprox. de superficie semicubierta – balcones • 30 m² aprox. de superficie descubierta – terrazas • 15 m² aprox. de superficie cubierta correspondiente a cochera • 180 m² aprox. de superficie deducible / no vendible Incidencia: USD 485 por m² Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan un terreno con proyecto aprobado y una propuesta de desarrollo ya definida, permitiendo analizar la inversión sobre una base concreta. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

OPORTUNIDAD - IDEAL INVERSOR - EXCELENTE UBICACIÓN. Magnífico terreno en esquina en Villa del Parque. Excelente lote con gran potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado en una estratégica esquina del barrio de Villa del Parque. Características: Superficie del terreno: 219 m². Metros vendibles estimados: 1.011 m² (según proyecto). Frente: 14,10 m. Fondo: 15,60 m. Altura Maxima: 7 Pisos. Posibilidad de enrase con la construcción lindera, optimizando el potencial edificable. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. LEY 5859 - ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de lote en Villa del Parque sobre Av. San Martín, frente a la Facultad de AgronomíaUna ubicación que lo tiene todo: visibilidad, movimiento y un entorno en constante crecimiento. Este lote de 8,66 x 26 metros, emplazado sobre Avenida San Martín, ofrece un gran potencial para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, en un corredor estratégico de la Ciudad. Zonificado como USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta: PB+7+2) y con Mixtura de Usos 4, permite múltiples destinos: viviendas, locales, servicios y depósitos con venta al públic, lo que lo convierte en una alternativa ideal para inversores o desarrolladores que buscan aprovechar al máximo cada metro. Segun nuestro estudio contamos con 1.560m2 y 116,04m2 de balcones  Su localización frente a la Facultad de Agronomía le aporta un valor diferencial, con un entorno joven, dinámico y de gran flujo peatonal. Además, cuenta con excelente conectividad gracias al Metrobús de Av. San Martín y una amplia red de colectivos (24, 47, 57, 78, 105, 113, 133, 146). Otro punto a favor: No abona plusvalia. Parcela que no generó mayor aprovechamiento de su capacidad constructiva, luego del cambio de normativa. Deberá solicitar una interpretación morfológica para poder determinar la capacidad constructiva según el Código anterior (CPU). Un lote con todo para proyectar a futuro, en una de las zonas más consolidadas y con mejor proyección de Villa del Parque. Trabajamos en equipo con la inmobiliarias mas importantes de la zona compartiendo nuestras propiedades. Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-

Lote para desarrollo residencial con potencial para PB + 5 pisos + 2 retiros, ubicado en una de las zonas más consolidadas de Villa del Parque. Este terreno representa una oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan generar un proyecto de escala media en un barrio con demanda sostenida, excelente conectividad y escasez de tierra disponible. Cuenta con: - Superficie total de 271 m². - Frente de 8,75 metros. - Fondo de 31 metros. - Zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). - Altura máxima permitida de 17,20 metros. Su encuadre urbanístico permite desarrollar un edificio de aproximadamente planta baja, cinco pisos y dos retiros, sujeto a la aprobación y desarrollo del proyecto definitivo. Esto lo convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan maximizar el potencial constructivo dentro de CABA. Entre sus diferenciales se destacan: - Lote apto para desarrollo residencial. - Barrio con alta demanda habitacional. - Excelente conectividad y accesibilidad. - Factibilidad urbanística ya analizada. Su ubicación es uno de los principales activos del proyecto, encontrándose próximo a: - Av. Nazca. - Av. San Martín. - Centro comercial de Villa del Parque. - Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. La combinación entre normativa favorable, ubicación consolidada y demanda residencial convierte a este lote en una excelente alternativa para desarrolladores que buscan un producto con buena absorción comercial. Una excelente oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en Villa del Parque con potencial constructivo, ubicación estratégica y demanda comprobada. ¡Consultanos para recibir la documentación urbanística y coordinar una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: 20-37082984/6, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 20 16130579 1, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN/DESARROLLO EN VILLA DEL PARQUE! Excelente terreno en ubicación estratégica, ideal para proyecto edilicio de escala residencial media o vivienda unifamiliar. Características Principales Medidas del lote: 8,66 m de frente x 42,00 m de fondo. Superficie total: ~363,7 m². Zonificación (CUR): USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Estado actual: Casa antigua a demoler / terreno a limpiar. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Terreno de 8,66 x 28,6 Se puede construir hasta 17,20 mts de altura. Pisos: PB + 5  Retiros: 2 Total: 8 Balcones: SI Uso permitido Media Mixtura de Usos (2) Comercio, casa, colegio, policia, hospital, escuela en mediana escala con oficinas hasta 500mts2. No dejes de consultar, se escuchan ofertas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 5348 3134 E-mail : [email protected]

Venta en conjunto con Aprais Inmobiliaria Oportunidad única de inversión sobre Avenida Nazca, ideal para desarrollo inmobiliario.El terreno cuenta con zonificación U.S.A.A, permite Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Medidas del lote: frente 8,90m x aprox 18m de fondo Datos del lote • Superficie de parcela: 164 m² • Superficie construible estimada: aprox. 1.400 m² • Nomenclatura catastral: Sección 067 – Manzana 042 – Parcela 017E Zonificación y usos • Área de mixtura de usos del suelo B3 • Apto para residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia Indicadores urbanísticos Incidencia U.V.A.: 130 Alícuota: 0,18 Zonificación según CPU: C3 II Ubicación estratégica sobre arteria principal, con excelente conectividad, transporte público y entorno comercial consolidado. Ideal para desarrolladores y constructores que buscan rentabilidad y escala en una zona de alta demanda. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. 27/67

Excelente Lote con Factibilidad Constructiva – Ideal Desarrollo Inmobiliario (USAM) SE TOMAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO, ZONA VILLA DEVOTO, VILLA DEL PARQUE o SANTA RITA Lote ubicado en Melincué 3040 – CABA, en zona USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con muy buena capacidad constructiva y parámetros urbanos consolidados, ideal para desarrollo residencial con cocheras y local comercial. Superficie del lote: 480 m² Frente: 8,92 m Largo: 51,90 m Profundidad de manzana: 106,40 m Parámetros urbanísticos Altura máxima edificable: 17,20 Mts Altura mínima PB: 3,00 Mts Uso del suelo: Mixtura 3 (Residencial + Comercial) Sin retiros obligatorios Línea de frente interno: 26,60Mts Superficie constructiva y vendible Superficie total construible cubierta: 1.626 m² Superficie semicubierta: 125 m² Superficie total vendible cubierta: 1.233 m² Superficie vendible semicubierta: 125 m² Desarrollo proyectable Plantas tipo aptas para unidades funcionales Espacios comunes, circulaciones, escaleras y ascensor correctamente absorbidos Posibilidad de local comercial en planta baja Cocheras cubiertas proyectables en subsuelo y/o PB Indicadores adicionales Superficie de suelo absorbente: 137Mts2 Plusvalía urbana: 22.291 UVAs Incidencia estimada UVA: 480 Alícuota: 27% Conclusión: Lote con excelente ecuación m² construibles / m² vendibles, ideal para edificio de vivienda colectiva con cocheras y local, en un entorno urbano consolidado, con normativa clara y sin condicionantes complejos. Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134 Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN) LMA BROKER INMOBILIARIO Matricula CUCICBA N 9303 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Oportunidad única en Villa del Parque, Capital Federal. Dueño directo vende casa sobre un lote de 8,66 x 29,61 metros, ubicada estratégicamente a tan solo media cuadra de la Av. Nazca y a tres cuadras de la estación de tren Villa del Parque. Esta propiedad es ideal para inversores, constructores y desarrolladores, ya que ofrece la posibilidad de edificar un edificio de hasta 7 pisos, sujeto a aprobación de proyecto. Actualmente, la residencia de estilo se encuentra desarrollada en dos plantas, con un total de 392 m² construidos. En planta baja, se dispone de un amplio living comedor al frente, cocina, comedor diario, cuatro dormitorios (el principal en suite), un segundo baño, dependencia de servicio y lavadero. Dos patios brindan luminosidad y espacio al aire libre. En el primer piso, de manera independiente, se encuentra un departamento que cuenta con living comedor, cocina comedor, dos dormitorios y un baño completo. La propiedad se completa con una gran terraza y una cochera. La ubicación ofrece excelentes accesos y medios de transporte, incluyendo el tren Gral. San Martín y más de cinco líneas de colectivos (110, 24, 57, 78, 84, 124, 134, entre otras). Además, está muy cerca de la calle Cuenca, un importante centro comercial en continuo crecimiento. Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y agua potable. Incluye aire acondicionado individual, calefacción, parrilla, y es apto para mascotas. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Se escuchan propuestas por metro cuadrado construido. .

Barrio: Villa del Parque | Superficie total: 188 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 21,86 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si Zona CPU (Código Derogado): R2bII FOT: 1,2 | Sup. S/ FOT: 226 m2 Zona CU (Código Vigente): USAB2 h= 14,60 m | PB + 4 Pisos LFI: 17,5 m | Se contempla un Enrase sobre Lindero consoludado de mayor altura. Sup. Vendible estimada: 750 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.121 m2 Sup. construible al 80% = 897 m2 | A = 897 m2 - 226 m2 = 671 m2 | B = 150 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 226 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 750 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 27.199.- ( equivalentes a un estimado de U$S 30.435 .- al 06/10/2025). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Edificio comercial conformado por local, oficinas y depósito.  Esta construido sobre un lote de 8,66 x 28 aproximadamente.  Ubicado sobre la Av. Álvarez Jonte y a 3 cuadras de Av. Nazca. Usos: Área de media mixtura de usos B Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de altura Baja 0 (U.S.A.B.0) Altura y capacidad constructiva Total: 9 mts y 475 m2 *Todas las medidas y superficies son aproximadas.

Excepcional Oportunidad de Venta de casa a refaccionar o construir con vistas abiertas al predio del Club Arquitectura Hockey ubicación estratégica sobre la Avenida Francisco Beiro. Permite un desarrollo de aproximadamente 1651 m² y 1353 m2 vendibles para 7 pisos más 2 retiros. Espacios verdes y abiertos cercanos • La Facultad de Agronomía tiene extensos terrenos, jardines, huertas y espacios al aire libre, lo que da sensación de amplitud cerca. • Hay plazas, paseos y espacios públicos tranquilos para caminar, correr o hacer actividades al aire libre. Muy buena conectividad con transporte público Varias líneas de colectivo que pasan cerca, con paradas a poca distancia caminando: • Colectivos: 80, 110, 123, 78, 87, 105, 146 entre otros. • Estación de tren cercana: Francisco Beiró (Urquiza). Esto da acceso rápido con trenes. Cercanía a avenidas principales Además de Beiró, estás cerca de otras avenidas Constituyentes, San Martín importantes que ayudan a moverse mejor en auto, colectivos, etc.: • Avenida Francisco Beiró es una de las arterias principales del noroeste porteño, conecta con barrios como Villa Devoto, Agronomía, y con acceso hacia General Paz. La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Carpanelli Marina, CPI 8207 , Guatemala 5901, Palermo - CABA, Juan Pablo Pignataro CMCPSI 6560. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Barrio: Villa del Parque | Superficie total: 376 m2 Frente: 17, 33 m | Fondo irregular: 26,15 m / 17,65 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si Zona CPU (Código Derogado): C3 II FOT: Liberado. Zona CU (Código Vigente): USAM h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1.700 m2 *Se considera un completamiento de tejido sobre edificio lindero consolidado con mayor altura - Parcela 025 (Artículo 6.5.5). Se deberá verificar con el organismo competente su aplicación. Plusvalía no calculable. *La parcela contiene normativa especial. Se deberá consultar la norma específica. *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 267,885 m² Altura Máxima 12 m Altura Máxima Plano Límite 12 m Sup a Construir aprox 800 m2 IHO7317843

¡¡ VENDIDO !! Espectacular lote con salida a 2 calles.  Doble frente en ambas calles, 17,32m. Superficie total del lote 1375m. Zonificación USAB2: Planta baja y 4 pisos. A media cuadra de Av. Nazca, variedad de comercios y múltiples líneas de colectivo. Metraje de construcción totales aproximados de Planta Baja al piso 4°: 4700m. Si contemplamos 1 patio vertical de 24m. por cada lote : 4700m - 240= 4460m. Si contemplamos cajon de escalera y ascensor aprox 35m.: 4460m - 350m.= 4110m.  Contemplamos un 50% aprox de la Planta Baja edificable hasta la LFI para destinar a uso común: 4110m. - 400m.= 3710m. puros.   Sin contemplar la gran cantidad de cocheras que este lote nos permite hacer, la incidencia se ubica entre los u$s320 u u$s340.  1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote ubicado sobre Nazarre 2694, en un sector residencial consolidado con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento. Actualmente cuenta con una vivienda existente, siendo una propiedad ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Características del lote Superficie: 163,09 m² Medidas: 8,72 m de frente x 19,10 m de fondo Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Altura máxima edificable: 17,20 m Primer retiro: 3 m Segundo retiro: 4 m Línea de frente interno: 16 m² Según el análisis urbanístico disponible, para el cálculo de capacidad constructiva se contempló un descuento de 25 m² destinados a núcleo y circulaciones. Resumen Ejecutivo * Superficie del terreno: 163,09 m² * Dimensiones: 8,72 m de frente × 19,10 m de fondo * Zonificación: U.S.A.M. * Altura máxima edificable: 17,20 m * Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 niveles * Superficie total vendible: 825,76 m² * Plantas tipo (1° al 5°): 137,22 m² por piso * 6° piso: 137,20 m² * 7° piso: 107,66 m² * Plusvalía estimada: 15.410 UVAs Según el análisis urbanístico realizado, el cálculo contempla un descuento de 25 m² destinados a núcleo de circulación y servicios. La factibilidad surge de un análisis urbanístico que el comprador debera verificar proyecto final y prefactibilidad con su profesional. Una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque, con excelente conectividad y un entorno urbano consolidado. Su ubicación estratégica, en un entorno residencial de baja y media densidad, lo convierte en una excelente alternativa para el desarrollo de viviendas de calidad, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios y servicios. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

LOTE EN VENTA EN VILLA DEL PARQUE USAB 2, APROX 840M2 VENDIBLES + COCHERAS SE ESCUCHAN OFERTAS (TODAS) Ubicado sobre Argerich al 2700 entre Santo Tomé y Marcos Sastre Zonificación: Usab 2 (pb +4) Frente 8.66mts Fondo 50mts (ideal cocheras, amenities premium) Lfi: 25mts Afecta Tronera: No Aph: No Plusvalía: si, 7500 UVAS aprox. Superficie construible:  1000m2 aprox. Superficie vendible : 840m2 aprox. Cocheras: 7 aprox. Un lote donde estas cerca de todo sin padecerlo.  Cerca de zona comercial Cuenca, mucha oferta gastronómica, gimnasios, plazas, centros de salud Accesibilidad: A 1 cuadra de Avenida Nazca A 2 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle A 2 cuadras de calle Cuenca (shopping a cielo abierto) Transportes Cercanos Tren San Martin, estación Villa del Parque Colectivos: 24, 47, 84, 109, 110, 124, 134, 135 Datos útiles Barrio: Villa Del Parque Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVII Código Postal: 1417 Código Postal Argentino: C1417CSG © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

“Planos aprobados” “Vendibles 8.710 M2” + Cocheras Se compone de la siguiente forma : MIRANDA al 4.400 30 X 52 *VENDIBLES 6760 M2 PB 3 LOCALES  + 40 COCHERAS Por *AV SEGUROLA 1800 10 x 49 *VENDIBLES 1950 M2 + 18 COCHERAS  Total vendibles con salida a las 2 calles 8.710 M2 SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos - “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Lote de terreno de 8.66 x 11, 64 m2 -Zonificación: R2bII -Fot. 1,2 -Altura Maxima: 9 -USAB 0 -Ideal Proyecto inmobiliario PB y 2 pisos, con una superficie construible de 323 m2 y una superficie vendible aproximada de 263 m2.