PH en Venta en Villa Crespo

PH TRIPLEX 5 AMBIENTES + PLAYROOM | JARDÍN, PARRILLA Y GARAGE | APTO CRÉDITO | VILLA CRESPOHidalgo al 1700 – Villa Crespo – CABA Características principales 180 m² totales 115,60 m² cubiertos 62,25 m² descubiertos 2 m² semicubiertos PH tipo casa desarrollado en 3 plantas 5 ambientes + playroom 3 dormitorios Dormitorio principal en suite 1 baño completo + 1 baño completo en suite + 2 toilettes Living comedor Cocina comedor Playroom / posible 4.º dormitorio Jardín propio Parrilla Espacio guarda coche / garage Ambiente auxiliar Apto crédito Descripción Excelente PH tipo casa en triplex de 5 ambientes + playroom, con 180 m² totales, ubicado en Villa Crespo. La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, con living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, dormitorio principal en suite, playroom con posibilidad de utilizarlo como 4.º dormitorio, baño completo, baño completo en suite y dos toilettes. Uno de sus principales diferenciales es el jardín propio, acompañado de parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y espacios al aire libre. Cuenta además con espacio guarda coche/garage y un ambiente auxiliar que brinda múltiples posibilidades de uso. Ubicación y entorno Ubicado sobre Hidalgo al 1700, en una zona residencial consolidada de Villa Crespo, con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. En un radio aproximado de 2 km se encuentra una variada propuesta de colegios privados y estatales, comercios, supermercados, gastronomía, plazas y espacios verdes, destacándose la cercanía al Parque Centenario. La ubicación permite un rápido acceso a Av. Corrientes, Av. Warnes, Av. Honorio Pueyrredón y Av. Juan B. Justo, además de encontrarse próximo al Subte B, el Ferrocarril San Martín – estación Villa Crespo y numerosas líneas de colectivos. Una propiedad con características de casa, jardín propio, espacios exteriores y excelente conectividad, en una de las zonas residenciales consolidadas de Villa Crespo. Para más información al WhatsApp 11 36126913 o al teléfono 011 4509 0715 VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Estudio Campana Vende: El PH MÁS BUSCADO DE VILLA CRESPO  Malabia al 1000, entre Lerma y Jufré, CABA En uno de los sectores más lindos del barrio, muy cerca de Palermo Soho, se encuentra este encantador PH de 2 ambientes con gran hall de recepción ; terraza propia y balcón al frente , ubicado en un primer piso por escalera y con entrada totalmente independiente. Una propiedad que enamora por su luz, sus amplios ambientes y esa verdadera sensación de hogar.  - Orientación norte - 85 m² totales - Living comedor de generosas dimensiones - Amplio dormitorio - Pisos originales de pinotea - Techos altos - Cocina independiente con comedor diario - Baño completo - Terraza a nivel de uso exclusivo - Lavadero independiente y cuarto de herramientas - Espacio aéreo propio, con posibilidad de desarrollar una segunda terraza - Balcón corrido al frente - Palier privado - Apto mascotas - Apto crédito - Sin expensas Sus ambientes reciben excelente luz natural y sol, aportando calidez, amplitud y una atmósfera muy especial. Ubicado en una zona residencial y tranquila de Villa Crespo, a pasos de su circuito gastronómico, comercial y de outlets, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Un PH diferente, ideal para quienes buscan privacidad, espacios exteriores y una propiedad con personalidad propia. Estudio Campana te saluda! Laura Campana - Matrícula Cucicba 8052 Estudio Campana propiedades & arte "Encontremos juntos el lugar ideal para vos en este momento de tu vida" Tasaciones, ventas, alquileres , diseño de interiores, home staging, estudios de factibilidad, venta de arte, calidad y calidez humana. Av. Cerviño 3814 2do B .Palermo

en Venta P.H 4 ambientes reciclado, muy luminoso y sin expensas. cuenta con balcón al frente terraza, quincho y parrilla. todo en excelente estado. se encuentra ubicado en Pringles al 900, Villa Crespo. ingresando a la propiedad por pasillo común (son solo 3 unidades) y subiendo al primer piso tenemos la entrada al departamento. ingresando nos encontramos con un living comedor, cocina integrada, balcón al frente, 3 habitaciones , baño completo y lavadero. en planta alta tenemos un dormitorio más o cuarto de guardado, baño, quincho con parrilla y una terraza amplia. la zona destaca por su conectividad acceso a comercios, colegios y centro comercial con todo los rubros. ¡no te pierdas esta gran oportunidad! ¡contáctanos para agendar una visita! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

¡Oportunidad de venta de PH 4 ambientes sin expensas!  Dos patios, terraza y parrilla en Caballito norte  Ubicado en una excelente zona residencial de Nicasio Oroño y Apolinario Figueroa, este PH al fondo ofrece la independencia de una casa en un complejo íntimo de solo 3 unidades (donde solo dos comparten el pasillo de entrada).  139 m² totales (84 m² cubiertos + 55 m² descubiertos) distribuidos en tres niveles: Planta Baja: Living-comedor con pisos de parquet, cocina integrada con lavadero, toilette y un gran patio de 5x4.60 m. 1° Piso: Dos dormitorios con placard, baño completo y un segundo patio de 5x4.50 m equipado con parrilla. 2° Piso: Playroom o tercer dormitorio con baño completo y terraza propia de 2.80x3.70 m (plantas altas remodeladas hace 4 años, súper luminosas). Apto para entrar a vivir o para hacerle modificaciones a tu gusto ya que tiene muchas posibilidades para aprovechar sus metros, su distribución y su espacio abierto.    Lo mejor: ¡Totalmente sin expensas!  ¡Escribinos y coordiná tu visita antes que se venda!

PH tipo Triplex en Villa Crespo con Cochera Entrada individual por Escalera Distribuido en 3 plantas con Cochera, Terraza, Balcones y Jardín - Apto Crédito Hipotecario y Apto Comercial/Profesional - Planta Baja: ° Cochera y/o Espacio para comercio ° 2 Ambientes adicionales ° Acceso al Jardín Primer Piso: ° Living al frente ° Toilette ° Cocina-Comedor ° Acceso al Jardín Segundo Piso: 3 habitaciones ° Al frente con balcón ° Al contrafrente con balcón y Baño en suite ° Al contrafrente con balcón ° Baño completo en Pasillo Tercer Piso: ° Playroom u oficina. Puede funcionar como lavadero. ° Baulera ° Amplia Terraza abierta al contrafrente - Esta propiedad se encuentra lista para escriturar - ¡Agendá tu visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Excelente Ph en venta reciclado.  Ambientes amplios, tranquilos, luminosos.  Dos dormitorios cómodos.  Cocina integrada con comedor diario.  Terraza propia con otro espacio que puede funcionar como quincho, playroom, otro 3er dormitorio, u oficina.  Tambien ese espacio al ser independiente puede funcionar como renta. Posee baño completo y kitchinette.  1er piso por escalera.  A metros de avenidas importantes, medios de transporte, cafés y restaurantes.  BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Venta PH 2 ambientes con patio, terraza SIN EXPENSAS en Villa Crespo PH de 2 ambientes ubicado sobre Darwin, entre Vera y Juan Ramírez de Velasco, en pleno Villa Crespo. Una propiedad con distribución original, muy buena luminosidad y espacios que le aportan una personalidad especial. La vivienda fue reciclada integralmente hace aproximadamente 22 años y cuenta con 49 m² cubiertos, distribuidos en distintos niveles, generando una agradable separación entre los ambientes. En planta baja encontramos un cómodo living comedor, cocina integrada con buen espacio de guardado, mesada de granito Negro Boreal, anafe y horno industrial, espacio para heladera y salida hacia un patio interno luminoso y con vegetación, que aporta aire y conexión con el exterior. En el primer piso se encuentra el dormitorio, de buenas dimensiones, con techo alto y excelente capacidad de guardado gracias a un amplio placard con puertas corredizas. La calefacción es mediante estufa de tiro balanceado, reemplazada hace aproximadamente 3 años, y cuenta además con aire acondicionado split frío/calor. Dispone de baño completo con bañera, entrada de luz natural y detalles cálidos en madera. La propiedad cuenta también con terraza, donde se encuentra el espacio y la instalación para lavarropas, además de calefón a gas nuevo. Un PH ideal para quienes buscan algo diferente a un departamento convencional: luminoso, funcional y con espacios exteriores. Además, la unidad cuenta con baulera de uso propio, con acceso desde el pasillo común. Detalle: Esta propiedad fue reciclada con atención en cada detalle, logrando espacios funcionales, cálidos y especialmente luminosos. Ubicación Excelente ubicación en Villa Crespo, a pocas cuadras de Av. Corrientes, Av. Juan B. Justo y Av. Córdoba. Muy buena conectividad mediante múltiples líneas de colectivo, Metrobus Juan B. Justo, la estación Dorrego de la Línea B de subte y la estación Villa Crespo del Ferrocarril San Martín, ambas a pocas cuadras. La zona ofrece una amplia variedad de propuestas gastronómicas, comercios y servicios, y se encuentra muy próxima al Movistar Arena, al polo comercial de Villa Crespo y a los barrios de Palermo y Chacarita. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

VENTA VILLA CRESPO PH  DOS AMPLIOS DORMITORIOS MAS ESCRITORIO, TERRAZA PROPIA, MUY LINDA ÁREA SOCIAL,  Y MUCHA LUZ. UN PH CON PERSONALIDAD, ESPACIOS AMPLIOS Y UNA PLANTA ALTA QUE REALMENTE HACE LA DIFERENCIA. UBICADO EN LA CALLE ARGAÑARAS AL 00, EN UNA CALLE DE VILLA CRESPO CON MUCHO CRECIMIENTO, ESTE PH SE DESARROLLA EN DISTINTOS NIVELES Y COMBINA MUY BIEN LOS ESPACIOS PRIVADOS CON UNA GRAN ÁREA SOCIAL, LUMINOSA Y CONECTADA CON SU TERRAZA PROPIA. EN PLANTA BAJA ENCONTRAMOS DOS AMPLIOS DORMITORIOS, UN VESTIDOR, BAÑO COMPLETO Y TECHOS ALTOS QUE APORTAN AMPLITUD Y MUY BUENAS PROPORCIONES A LOS AMBIENTES. EN EL ENTREPISO, UN AMBIENTE ADICIONAL SUMA UN ESPACIO IDEAL PARA ESCRITORIO, HOME OFFICE, ESTUDIO O DORMITORIO AUXILIAR. LA PLANTA ALTA ES, SIN DUDAS, UNO DE LOS GRANDES PROTAGONISTAS DE LA PROPIEDAD: UN HERMOSO SECTOR SOCIAL COMPUESTO POR LIVING COMEDOR, SALA DE TV, COCINA SEMIINTEGRADA Y TOILETTE, CON GRANDES VENTANALES DE HIERRO Y VIDRIO REPARTIDO QUE PERMITEN UNA EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL. DESDE ESTE NIVEL SE ACCEDE A UNA TERRAZA PROPIA DE APROXIMADAMENTE 9 M², QUE SE INTEGRA NATURALMENTE AL ÁREA SOCIAL Y SUMA UN ESPACIO EXTERIOR MUY DISFRUTABLE. LA PROPIEDAD TIENE UNA ESTÉTICA CON MUCHA IDENTIDAD: PISOS DE MADERA DE TABLA ANCHA, BALDOSAS TIPO TERRACOTA, CARPINTERÍAS DE HIERRO, VIDRIO REPARTIDO Y UNA ESCALERA DE HIERRO QUE FAVORECE EL PASO DE LA LUZ ENTRE LOS DISTINTOS NIVELES. LA COCINA CUENTA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, ESPACIO PARA LAVARROPAS Y MUY BUENA ILUMINACIÓN NATURAL. AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN MEDIANTE ESTUFA A GAS. FORMA PARTE DE UN CONJUNTO DE SOLAMENTE 6 PHs, MUY BIEN CUIDADO Y RECIENTEMENTE PINTADO. EXPENSAS MUY BAJAS: APROXIMADAMENTE $15.000. UNA PROPIEDAD DIFERENTE, CON CARÁCTER, MUCHA LUZ Y ESPACIOS QUE INVITAN A DISFRUTARLA. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN LA INDEPENDENCIA Y LA SENSACIÓN DE UNA CASA EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE VILLA CRESPO. SUPERFICIES SEGÚN TÍTULO: PLANTA BAJA: 40,24 M² CUBIERTOS + 6,32 M² SEMICUBIERTOS + 5,34 M² DESCUBIERTOS. TOTAL PLANTA BAJA: 51,90 M². AZOTEA: 5,46 M² CUBIERTOS + 40,39 M² DESCUBIERTOS. TOTAL AZOTEA: 45,85 M². SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD FUNCIONAL: 97,75 M². VÍCTOR SZEINBEIN KARAS PROPIEDADES TEL.: +54 9 11 3332-6521 [email protected] @VICTORSZ.ASESOR

PH 3 AMBIENTES + LOCAL AL FRENTE | SIN EXPENSAS | LUIS VIALE AL 300 Excelente oportunidad para vivienda, inversión o desarrollo profesional en una ubicación estratégica. Se ofrece PH totalmente independiente, ubicado sobre Luis Viale al 300, en el límite entre Caballito y Villa Crespo, a pocas cuadras de Av. Honorio Pueyrredón y del Cid Campeador. La propiedad se encuentra actualmente en refacción integral y será entregada completamente renovada, lista para estrenar. Uno de sus principales atractivos es que no abona expensas  PROPIEDAD La unidad residencial cuenta con entrada independiente y una distribución práctica y funcional: Cocina con concepto semi integrado al comedor. 2 dormitorios cómodos y luminosos. Baño completo, realizado a nuevo. Ambientes pensados para aprovechar al máximo la superficie y la iluminación. Además, dispone de un local comercial al frente, con acceso propio y múltiples posibilidades de uso: consultorio, estudio, oficina, showroom, emprendimiento comercial o espacio profesional. UNA PROPIEDAD, DOS POSIBILIDADES DE RENTA Por su configuración independiente, existe la posibilidad de utilizar la vivienda y el local de manera separada, convirtiéndolo en una alternativa interesante para quienes buscan generar dos ingresos, vivir en la propiedad mientras desarrollan una actividad profesional o contar con un espacio de trabajo sin salir de casa. UBICACIÓN Situado en una calle residencial y tranquila, con excelente conexión hacia distintos puntos de la ciudad. En las inmediaciones se encuentran Av. Honorio Pueyrredón, Av. San Martín y Av. Gaona, además de comercios, gastronomía y servicios de todo tipo. Una propuesta versátil que combina vivienda, espacio comercial y potencial de renta, sin expensas y con entrega totalmente renovada. Consultanos para conocer el avance de obra y coordinar una visita. Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: 1131519928 Oficina: 47765003 VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

PH DE 5 AMBIENTES EN 2 PLANTAS. COMPLETAMENTE RECICLADO, IMPECABLE. ENTRADA INDEPENDIENTE POR LA CALLE Y A COCINA POR PASILLO COMÚN . AMPLIO LIVING CON PISOS CERÁMICOS. COCINA COMEDOR CON ARTEFACTO A GAS Y MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA. LAVADERO INDEPENDIENTE. 1 DORMITORIO EN PLANTA BAJA, 1 DORMITORIO EN ENTRE PISO DE PLANTA BAJA Y LOS OTROS 2 DORMITORIOS EN PLANTA ALTA, TODOS CON PISOS FLOTANTES Y SPLIT F/C. QUINCHO CON PARRILLA EN PLANTA ALTA, 2 BAÑOS COMPLETOS. VESTIDOR EN DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE. TERMOTANQUE Y CALEFACCION EN LIVING POR ESTUFA. SIN EXPENSAS. APTO USO COMERCIAL. Apto para personas con movilidad reducida. Daniel Lipovich Matricula 1817 C.U.C.I.C.B.A.-

PH de 6 ambientes en Villa Crespo con terraza, parrilla y múltiples posibilidades de uso. Desarrollado en dos plantas conectadas por escalera interna, esta propiedad ofrece espacios amplios y una distribución que permite adaptarse a distintas necesidades, tanto para vivienda como para inversión. La planta principal cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y balcón al frente. En el nivel superior se encuentra una segunda unidad funcional con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y acceso a una gran terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y uno de los principales atributos de la propiedad. Con 185 m² totales, combina amplitud, funcionalidad y flexibilidad. Además, dispone de lavadero, balcón corrido y no paga expensas. Se encuentra en un edificio de solo tres unidades, lo que contribuye a mantener bajos costos de mantenimiento. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo, con excelente conectividad, cercanía a comercios, espacios verdes y una amplia propuesta gastronómica. NO APTO CRÉDITO. NAHUEL CUBURU REAL ESTATE CPI 8124

Venta PH 5 Amb a Estrenar | Sin Expensas | Terraza y Pileta | Villa Crespo / Palermo ¡Exclusivo PH de Lujo a Estrenar! Diseño, Confort y Ubicación Premium  Excelente oportunidad de adquirir un PH único, completamente reciclado a nuevo con materiales de altísima gama, diseño de autor y detalles de categoría. Ubicado sobre la calle Thames al 900, en el polo gastronómico y cultural más codiciado de Villa Crespo (a pasos del límite exacto con Palermo). Una propiedad que combina la privacidad y tranquilidad de NO PAGAR EXPENSAS (y muy bajo ABL) con el confort de una casa moderna, luminosa y ultra segura. DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN: - Superficie Total: 168 m² - Superficie Cubierta: 128 m² - Superficie Descubierta: 40 m² - Ambientes: 5 | Dormitorios: 3 | Baños: 2 PRECIO: U$D 348.000. PLANTA BAJA (91 m² cubiertos): - Espectacular living-comedor súper luminoso, destacando su techo de vidrio con apertura a control remoto. - Cocina integrada de diseño, equipada a nivel profesional. - 2 amplias habitaciones, silenciosas y confortables. - 1 baño completo con terminaciones de primera línea. PRIMER PISO (37 m² cub. + 40 m² descubiertos): - 1 habitación adicional (ideal para Master Suite). - Estudio o espacio de trabajo independiente. - Baño principal completo. - Sector Exterior: Increíble terraza privada de 40m² equipada con parrilla, pileta, ducha exterior y espacio con conexión lista para lavarropas. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES PREMIUM: Restaurado en su totalidad con proyecto de arquitectura y losa nueva: - Instalaciones 100% nuevas: Cañerías Acqua System, bomba Rowa e instalación eléctrica a nuevo (Tomas Cambre Siglo XXII). - Climatización: 4 Aires Acondicionados frío/calor instalados. - Pisos: Terrazo Pimux en PB, microcemento en 1° piso y zócalos de madera nuevos. - Cocina de Chef: Amoblamiento en petiribí, mesada/alzada en Terrazo Pimux, equipamiento Morelli (horno, grill, anafe, extractor) y grifería Peirano “Masterchef”. Conexión lavavajillas. - Baños: Griferías FV, sanitarios Roca y revestimientos calcáreos de diseño. - Iluminación: Sistema dimerizado en toda la casa y baranda de escalera en petiribí retroiluminada con LED (Studio Luce). - Seguridad: Puerta principal de doble hoja laqueada con cerradura electrónica y herrajes nuevos (Herrafe). UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre calle Thames 965. Pegado al renombrado café “Estudio Te” y rodeado de los mejores restaurantes de la zona (“Tony Wu”, “Julia”). A solo 2 cuadras de Av. Córdoba y a pocas cuadras de la estación del Subte Línea B. Alderete Propiedades — Luis Alderete | CUCICBA 7587 | CSI 6764

PH 4 ambientes en 3 plantas con patio y terraza propia. En el pulmón de manzana, este PH de 4 ambientes se desarrolla en tres plantas y se destaca por sus ambientes amplios, luminosidad, espacios exteriores y tranquilidad. En planta baja cuenta con un amplio living comedor con salida a un gran patio arbolado, en un entorno silencioso y privado. Toilette. La cocina es a gas con muebles alto y bajo mesada. Lavadero independiente. En el primer piso se encuentra la habitación principal en suite, de amplias dimensiones con placard de piso a techo y salida a una terraza propia. La tercera planta cuenta con dos amplios con dormitorios con placard y un baño completo con iluminacion y ventilacion natural. Calefacción por tiro balancedado y aire frio calor en todos los ambientes. Una propiedad con excelente distribución, mucha luz natural y el privilegio de estar ubicada en un pulmón de manzana silencioso, sin resignar una excelente conectividad. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH8634858

PH de 6 ambientes en Villa Crespo con terraza, parrilla y múltiples posibilidades de uso. Desarrollado en dos plantas conectadas por escalera interna, esta propiedad ofrece espacios amplios y una distribución que permite adaptarse a distintas necesidades, tanto para vivienda como para inversión. La planta principal cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y balcón al frente. En el nivel superior se encuentra una segunda unidad funcional con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y acceso a una gran terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y uno de los principales atributos de la propiedad. Con 185 m² totales, combina amplitud, funcionalidad y flexibilidad. Además, dispone de lavadero, balcón corrido y no paga expensas. Se encuentra en un edificio de solo tres unidades, lo que contribuye a mantener bajos costos de mantenimiento. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo, con excelente conectividad, cercanía a comercios, espacios verdes y una amplia propuesta gastronómica. NO APTO CRÉDITO. SPH9563038

PH APTO USO PROFESIONAL / COMERCIAL – 149,25 m² Los metros usables sin 178.45 m2. Con atmósfera de Barrio, este encantador PH de dos plantas al que se accede por un pasillo, ofrece una combinación perfecta de estilo clásico y comodidades modernas. Con un total de 149,25 m² , la propiedad se destaca por sus pisos de pinotea en excelente estado y plastificados, que añaden calidez y elegancia a los espacios. La planta baja cuenta con un amplio espacio de guardado y acceso al patio central, al que se abren la cocina y el baño. La cocina, de estilo gastronómico y completamente renovada, es ideal para los amantes de la cocina. El baño, reciclado y completo, incluye un jacuzzi y una bañadera, ofreciendo un rincón de relajación. Las puertas de madera originales preservan el carácter de la propiedad. El acceso a la planta superior es a través de una prolija escalera que conduce a dos dormitorios, el primero se accede luego de superar una puerta de acceso que da al dormitorio y a un pasillo que lleva al segundo dormitorio luego de una pequeña escalera. El segundo dormitorio, el principal, se encuentra al final de un pasillo, anexo a está hay un toilette reciclado. La propiedad está equipada con dispositivos de aire acondicionado y calefacción a gas, asegurando confort durante todo el año. Patio Interno cubierto, se logra gracias a ventanales corredizos a través de una pequeña manija, en caso de realizar una apertura total, cuenta con mosquiteros, brindando una atmósfera de contacto con la naturaleza total. Con una ubicación privilegiada sobre Calle Thames, en una zona con servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y alumbrado público, este PH es una oportunidad única para vivir en una de las áreas más vibrantes de Capital Federal. La unidad posee modificaciones en sus superficies cubierta y descubierta con respecto al título de propiedad original.  Consultanos para conocerla y coordiná tu visita. 11 4419-1269 -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 - CSI 7304

PH de 5 Ambientes en Dos Plantas con Patio | Sin Expensas | Villa Crespo ¡Excelente oportunidad en el corazón de Villa Crespo! Este amplio PH de 5 ambientes, desarrollado en dos plantas y sin expensas, combina comodidad, gran potencial y una excelente distribución. Muy luminoso y silencioso, es ideal para quienes buscan espacios amplios en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. La planta baja se organiza alrededor de un gran patio de 10,70 x 2 metros que conecta todos los ambientes, generando una excelente circulación y luz natural. Allí se encuentran un dormitorio, living, comedor diario, cocina y baño completo. En la planta alta, con acceso tanto por escalera interna como externa, dispone de un amplio playroom o escritorio y dos cómodos dormitorios, además de espacio con posibilidad de incorporar un segundo baño completo. La propiedad también cuenta con lavadero y servicios individuales. Ubicado en una de las mejores zonas de Villa Crespo, a solo dos cuadras de Av. Corrientes y tres de la estación Malabia de la Línea B de Subte, se encuentra muy cerca de Palermo Soho y Palermo Hollywood, rodeado de comercios, cafés, colegios, espacios verdes y una variada propuesta gastronómica. Además, ofrece excelente conectividad gracias a su cercanía con Av. Juan B. Justo, Av. Córdoba y múltiples líneas de colectivo, permitiendo un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Si buscás un PH con patio, sin expensas y con gran potencial en una ubicación privilegiada, esta propiedad es para vos. Contactanos para coordinar tu visita. -- Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: 4777-0011 / 4771-8400 [email protected] TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Exclusivo PH de 120m² en Villa Crespo: Tu Oasis Urbano con Terraza y Cochera  Luis Belaustegui 900, Villa Crespo Imagina vivir en un hogar donde la luz, la amplitud y los espacios al aire libre son los grandes protagonistas. Este excepcional PH de dos plantas combina la tranquilidad y el confort de una casa tradicional con la conveniencia de estar en uno de los puntos más estratégicos de la ciudad. Con una distribución inteligente y en excelente estado de conservación, es el refugio ideal para familias y sus mascotas. Los grandes atributos de la propiedad: Entretenimiento garantizado todo el año: La gran joya de la casa es su espectacular terraza. Gracias a su cerramiento integral, su cálido deck de madera y su parrilla, podrás disfrutar de asados y reuniones familiares sin importar si es invierno o verano. Luminosidad inmejorable: Su disposición al frente garantiza que todos los ambientes se bañen de luz natural durante el día. Cuenta además con un clásico balcón a la calle que amplía la sensación de apertura. Un respiro al aire libre: Sumado a la terraza, la propiedad te recibe con un hermoso y acogedor patio interior, un rincón perfecto para relajarse, tomar un café por la mañana o para que disfruten tus mascotas con total seguridad. Confort y Privacidad: En sus casi 120 m², ofrece 2 cómodas habitaciones equipadas con amplios placards para un guardado eficiente,mas una tercer habitacion en PB y 2 baños completos que aportan gran funcionalidad a la rutina diaria. Cochera cubierta exclusiva: Un diferencial enorme en la zona, que te asegura tranquilidad, comodidad al llegar a casa y la protección total de tu vehículo. Entorno y Conectividad: Ubicación privilegiada a pocos pasos de Avenida San Martín y Cucha Cucha. Vivirás rodeado de una vibrante oferta comercial, bancos y múltiples opciones de transporte público que te conectan rápidamente con el resto de la ciudad. Cuenta con absolutamente todos los Servicios para una vida sin complicaciones: agua corriente, cloacas, red de gas natural, electricidad e internet, emplazado en una calle pavimentada y con excelente alumbrado público.

PH 3 ambientes y medio en Venta - Villa Crespo límite Caballito - Amplios ambientes, patio y excelente ubicación  Ubicado sobre Tres Arroyos al 500, en el límite entre Villa Crespo y Caballito, este amplio PH en planta baja combina la solidez de las construcciones tradicionales con ambientes de grandes dimensiones, techos altos y una distribución funcional que brinda múltiples posibilidades de uso. Al ingresar a la propiedad nos recibe un gran hall de entrada semi cubierto, un espacio amplio y versátil que funciona como distribuidor principal y aporta una excelente sensación de amplitud desde el primer momento. Desde este sector se accede tanto a los dormitorios como al living principal. La propiedad cuenta además con un segundo acceso interno que conecta con otro hall de distribución, desde donde encontramos: - Baño principal completo con bañadera - Cocina totalmente reciclada a nuevo, con excelente espacio de guardado y cómodas superficies de trabajo - Toilette de recepción - Sector independiente de lavadero - Salida a un patio interno descubierto, de muy buenas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre, colocar plantas o generar un espacio de reunión Retomando el hall distribuidor, hacia el otro sector de la propiedad se desarrolla un gran ambiente de living o sala de TV, de generosas dimensiones, que conecta con los dormitorios. La vivienda posee dos habitaciones de excelente tamaño, ambas con muy buena ventilación y luminosidad. El dormitorio principal se destaca por sus amplias dimensiones, permitiendo incorporar cómodamente un escritorio, vestidor o mobiliario adicional. Todos los ambientes conservan la calidad de las construcciones de época, con techos muy altos, espacios amplios y una excelente circulación, características difíciles de encontrar en las construcciones actuales. Características destacadas - PH en planta baja - Amplios ambientes - Techos altos  - Cocina reciclada a nueva - Baño completo con bañadera - Toilette - Lavadero independiente - Patio interno descubierto - Excelente distribución - Gran potencial para vivienda familiar o quienes buscan comodidad y amplitud Ubicación Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad, sobre el límite entre Villa Crespo y Caballito, a pocas cuadras del Cid Campeador, un punto estratégico que conecta diversos barrios de la Ciudad de Buenos Aires. En las inmediaciones se encuentra una amplia oferta de comercios, supermercados, cafeterías, restaurantes, bancos, farmacias, gimnasios y espacios verdes como el Parque Centenario, además de centros educativos y de salud. La conectividad es uno de sus grandes diferenciales, con acceso a numerosas líneas de colectivo, entre ellas 24, 36, 42, 55, 76, 84, 92, 99, 106, 124, 135, 141, 146 y 181, permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad.  Asimismo, se encuentra a pocos minutos de las estaciones Ángel Gallardo de la Línea B y Acoyte de la Línea A de SUbte, facilitando aún más la movilidad diaria.  Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con personalidad, ambientes amplios, patio y una ubicación privilegiada dentro de uno de los sectores más buscados de la Ciudad.   QUE ESPERAR PARA AGENDAR TU VISITA!!! En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

DÚPLEX A ESTRENAR CON JARDÍN PROPIO Y PARRILLA | SUITE + VESTIDOR Una propiedad diferente en Villa Crespo, con la comodidad de un departamento y la sensación de vivir en una casa. Dúplex a estrenar de 67 m² totales, con 50 m² cubiertos y 17 m² de jardín propio, equipado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones, comidas al aire libre o simplemente tener un espacio verde propio. En planta baja cuenta con un amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina, con salida directa al jardín, además de toilette de recepción. En planta alta se encuentra el dormitorio principal, con vestidor y baño completo en suite. La distribución se destaca por separar claramente los espacios sociales de los privados y aprovechar al máximo cada metro. Características principales: * 67 m² totales * 50 m² cubiertos * 17 m² de jardín propio * Parrilla * Distribución en dúplex * Living comedor * Cocina integrada * Toilette * Dormitorio en suite * Vestidor * Baño completo * A estrenar * Excelente calidad constructiva y terminaciones * Edificio con ascensor Una excelente alternativa para quienes buscan espacio exterior propio, diseño y privacidad, sin resignar la comodidad de vivir en Villa Crespo. Terminaciones y equipamiento premium • Porcelanatos Portobello y Tau (España). • Carpinterías de aluminio A30 New con doble vidriado hermético (DVH). • Calefacción por radiadores mediante caldera individual Caldaia. • Agua caliente sanitaria individual. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado Split. • Mesadas de diseño y bacha Johnson. • Horno eléctrico y anafe a gas Longvie. • Campana TST con salida al exterior. • Espacio previsto para lavarropas y lavavajillas. • Griferías FV de diseño con cierre cerámico. • Baños con bachas de apoyo sobre mármol sintetizado. • Mobiliario de cocina e interiores de placard completos con herrajes Hafele de cierre suave. • Muros medianeros de doble pared de ladrillo común para una excelente aislación térmica y acústica. • Puertas piso a techo en madera Guatambú laqueada. Tecnología y seguridad • Sistema de acceso inteligente Hipcam con reconocimiento facial, código QR, llave magnética y gestión desde aplicación móvil. • Cerraduras electrónicas individuales. • Sistema independiente de bombeo y reserva de agua para cada unidad. Una propiedad ideal para quienes valoran el diseño, los espacios exteriores propios y la calidad constructiva, en una propuesta moderna, funcional y con identidad propia. Superficies de la unidad Metros cubiertos: 50 m2 Metros de Jardin y terraza: 17 m2 Metros totales: 67 m2 BELA CASAS Departamentos de diseño contemporáneo, donde el carácter se fusiona con la calidez. Complejo de 11 unidades, 2 ambientes funcionales, 3/4 ambientes amplios estilo casas y una unidad tipo loft. Ubicado en Villa Crespo, un barrio con identidad propia que este edificio representa a la perfección. Un concepto moderno, urbano y con carácter, a minutos de Palermo Soho. Muros de ladrillo visto, techos de hormigón, carpintería negra, detalles en ladrillos de vidrio que potencian la luz natural y terminaciones en madera que equilibran lo moderno con lo auténtico. Espacios pensados para quienes valoran la estética, la funcionalidad y una identidad única. No es solo dónde vivís, es cómo vivís. Ideal para profesionales, familias jóvenes, inversores que buscan renta y usuarios que priorizan diseño. Conectividad: subte, metro bus y avenidas. Alta demanda de alquiler. UBICACION: Bella Casas se encuentra en uno de los sectores más auténticos y en auge de Villa Crespo. Un entorno que combina la calma de un barrio residencial con la cercanía al dinamismo de Palermo Soho. Con una identidad marcada por el diseño, la gastronomía y la cultura, esta ubicación ofrece un estilo de vida moderno, donde lo clásico y lo contemporáneo conviven en equilibrio. Ideal para quienes buscan invertir o vivir en un entorno con carácter, proyección y alto valor percibido. ¿Qué es Bela? Bella es resistir a las alturas que nos ahogan. Es proponer que vivamos mejor. Es permitir que el sol y el verde nos sigan acompañando. Es calidad de diseño enfocado en la calidad de vida. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

PH ÚNICO A ESTRENAR EN EL CORAZÓN DE VILLA CRESPO | 168 m² TOTALES | SIN EXPENSAS | TERRAZA Y PARRILLA Hay propiedades lindas. Y hay propiedades irrepetibles. Este PH de diseño, totalmente reconstruido y restaurado a nuevo con estándares de obra superiores, combina el carácter de una casa con la ubicación más buscada de Villa Crespo: a pasos del reconocido café Estudio Té, rodeado de algunos de los restaurantes más destacados de la ciudad como Tony Wu y Julia, a pocas cuadras del Subte Línea B y a solo dos cuadras de Av. Córdoba, en el límite con Palermo. Un entorno en plena valorización, con vida gastronómica, cultural y comercial, pero conservando algo cada vez más difícil de encontrar: silencio, luz natural y sensación de seguridad durante todo el día. Sin expensas y con bajo ABL. Distribución 168 m² totales Planta Baja – 91 m² cubiertos * Amplio living-comedor con impactante techo vidriado de apertura eléctrica por control remoto. * Cocina integrada de diseño. * Dos habitaciones. * Baño completo. Primer Piso – 37 m² cubiertos + 40 m² descubiertos * Master suite / dormitorio principal. * Baño principal. * Estudio o espacio de trabajo. * Terraza privada. * Parrilla. * Ducha exterior. * Espacio y conexión preparada para lavarropas. * Calidad constructiva excepcional La propiedad fue intervenida integralmente con proyecto de arquitecta y asesoramiento estructural especializado. Entre las mejoras realizadas se destacan: * Construcción de losa nueva para la planta alta. * Instalación eléctrica completamente nueva desde el frente. * Cañerías de agua nuevas Acqua System. * Tanque de agua y bomba Rowa. * Puerta de ingreso de doble hoja laqueada con cerradura electrónica. * Herrajes premium Herrafe en toda la propiedad. * Pisos de Terrazo Pimux en planta baja. * Microcemento en planta alta. * Calcáreos de diseño en baños. * Zócalos de madera nuevos en todos los ambientes. * Escalera con baranda de petiribí retroiluminada LED. * Iluminación dimerizable en toda la casa. * Tomas Cambre Siglo XXII. * Cuatro equipos de aire acondicionado frío/calor. * Cocina de nivel profesional * Mobiliario realizado en petiribí. * Mesada y alzada en Terrazo Pimux. * Bacha y grifería Peirano Masterchef. * Cocina Morelli con horno, grill, anafe y extractor. * Espacio y conexión preparada para lavavajillas. * Baños * Griferías FV. * Sanitarios Roca nuevos. * Terminaciones contemporáneas y materiales de primera calidad. * Lo que la hace diferente - PH tipo casa completamente renovado a nuevo. - Sin expensas. - Bajo costo de mantenimiento. - Terraza privada con parrilla. - Ambientes luminosos durante todo el día. - Silencio y privacidad poco frecuentes en la zona. - Ubicación premium entre Villa Crespo y Palermo. - Diseño, tecnología y materiales de alta gama. - Ideal para vivienda, home office o estilo de vida urbano. Una propiedad difícil de comparar dentro del mercado actual: la independencia de una casa, el diseño de una obra contemporánea y una de las ubicaciones con mayor proyección de Buenos Aires. Ideal para quienes buscan algo verdaderamente distinto. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293