PH en Venta en Almagro

Ubicado sobre la calle Mexico en un edificio en esquina se encuentra ubicado este PH. El mismo se encuentra en un tercer piso por escalera. Propiedad con orientación al norte, soleada todo el día y con una terraza de 15 metros cuadrados con parrilla. Muy luminoso, paga solo $ 7.000.- de expensas. Juan Gaig Relaciones Inmobiliarias CPI 8752

Excelente PH ubicado en el corazón de Almagro , a tan solo 2 cuadras de av Corrientes y del shopping abasto , cuenta con todos los medios de transporte sobre la avenida y también con la estación del subte linea B zona comercial y un gran polo gastronómico , esta unidad esta ubicada en PB en un complejo de 8 unidades PH , SIN EXPENSAS Distribuida en dos plantas , en pb entrando nos encontramos con un patio / lavadero cubierto el cual da paso a la cocina semi independiente a gas . y de un gran living comedor super amplio y un baño completo , nos encontramos con un escalera interna que nos lleva a la habitación principal, ademas en el patio de entrada nos encontramos con una escalera caracol que nos lleva ala primer planta donde se encuentran 3 dormitorios , una gran terraza techada con parrilla y otro baño completo. NO APTO CREDITO COORDINEMOS TU VISITA!! Para más información al WhatsApp [contacto: usa el botón] o al teléfono [contacto: usa el botón] VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez - CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

_PH de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Av. Díaz Vélez e/ Av. Medrano y Figueroa (Almagro, Capital Federal). Con disposición contrafrente y orientación norte. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 86mts2 totales, de los cuales 79mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 31/10/2026 son de $88000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

PH DE 4 AMBIENTES CON PATIO EN ALMAGRO En planta baja se distribuye con un Patio techado muy luminoso - Living independiente - Cocina separada - Dormitorio de 4,10 x 4 metros - Baño completo - Lavadero en bajo escalera con baulera (2,5x1 m) En el entrepiso cuenta con el segundo Dormitorio de 2.30x3.40 metros y tercer Dormitorio de 4.10x4 metros DETALLES: - Agua caliente por calefón - Aire acondicionado frio/ calor - Aberturas de madera - Circuito eléctrico actualizado hace un año - Cocina a gas natural SUPERFICIE ACTUALES: - Cubiertos: 74 m2 SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA: - 51,65 m2 en Planta Baja - 6,87 m2 en Entrepiso (+4.10X4 m del tercer dormitorio) - Patio: 7,10 m2 GASTOS: - Metrogas: $23.000 - EDESUR: $25.000 - SIN expensas UBICACIÓN: Av Medrano al 600 (Entre Av. Corrientes y Humahuaca). En el barrio de Almagro, zona céntrica y comercial, con excelente conectividad gracias a la variedad de Subtes y líneas de colectivos. A solo 10 cuadras del Abasto Shopping. A 7 cuadras del Jumbo y 10 del Parque Centenario. Cercano al Sanatorio Güemes y el Hospital Italiano y 4 cuadras de la UTN. BA. Visitas sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN ALMAGRO. DISEÑO, LUZ NATURAL Y DETALLES DE ÉPOCA. Ubicado sobre Av. Díaz Vélez, en el corazón de Almagro, este PH combina el carácter de las construcciones de época con una renovación integral realizada por arquitectos e interioristas. La propiedad conserva detalles originales que le otorgan una identidad única, como sus techos de aproximadamente 4 metros de altura, muros sólidos y pisos de pinotea en excelente estado. Estos elementos se integran con terminaciones de diseño y materiales de calidad. Las instalaciones de agua, gas y electricidad fueron renovadas por completo hace cuatro años. Su orientación norte y vista abierta permiten el ingreso de sol directo durante todo el año, brindando una luminosidad excepcional y una agradable calidez en los ambientes principales. Cuenta además con un balcón semicubierto y un patio delantero de acceso a la unidad. La distribución comprende hall de entrada, cocina, living comedor, dos dormitorios, baño completo en suite en el dormitorio principal y toilette. En el nivel superior, el dormitorio se encuentra junto a un depósito con potencial para adaptarse como baño en suite. El edificio cuenta con encargado part-time para tareas de limpieza y recolección de residuos. Actualmente, el consorcio está realizando trabajos de mantenimiento en los espacios comunes. Su ubicación ofrece excelente conectividad, a 300 metros de la estación de Subte A, a 500 metros del Subte B y a 800 metros del Parque Centenario, con amplia oferta de transporte público, comercios y propuestas gastronómicas en los alrededores. Una propiedad con carácter propio, ideal para quienes valoran la arquitectura de época, los espacios amplios, la luz natural y los detalles de diseño. La propiedad se encuentra lista para transferir, sin gravámenes, hipotecas ni restricciones. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Venta PH 4 ambientes con patio y parrilla en Almagro PH de 4 ambientes en venta en Almagro, ubicado sobre Quito al 3800, al frente y desarrollado en una sola planta. Con 159 m² totales, combina una superficie interior amplia con patio propio y sectores exteriores que amplían las posibilidades de uso de la vivienda. Características de la propiedad: - 3 dormitorios - 2 baños - Toilette - 115 m² cubiertos - 20 m² semicubiertos - 24 m² descubiertos - Patio propio - Parrilla - Baulera - Cocina a gas - Aire acondicionado - Calefacción La propiedad se encuentra en muy buen estado y cuenta con muy buena luminosidad. La distribución en un único nivel facilita la circulación entre los espacios interiores y el patio, que funciona como una expansión propia para encuentros, comidas al aire libre y actividades cotidianas. La combinación de tres dormitorios, dos baños y toilette aporta una configuración cómoda para quienes necesitan ambientes definidos, mientras que la parrilla y la superficie exterior suman atributos poco habituales dentro de una propiedad urbana de esta tipología. Las superficies informadas coinciden con la escritura. Ubicación y conectividad La propiedad se encuentra sobre Quito al 3800, en Almagro, con acceso a corredores importantes del barrio como Avenida Rivadavia y Avenida La Plata. - Conexión con la Línea A de Subte, con la estación Río de Janeiro en el entorno. - Acceso a Avenida Rivadavia y Avenida La Plata. - Oferta comercial, gastronómica y de servicios característica de Almagro. - Conectividad mediante distintas líneas de colectivos y la red de transporte de la zona. Por sus 159 m², tres dormitorios y patio con parrilla, este PH en venta en Almagro ofrece una alternativa para quienes buscan mayor independencia y espacio exterior sin salir de un entorno urbano consolidado. Contactanos para conocer más información y coordinar una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado CUCICBA 6270 - CSI 6670

PH de 3 ambientes – Sin expensas – A refaccionar Propiedad de 3 ambientes, con excelente ubicación, próxima al subte, líneas de colectivos y comercios de cercanía. Situada en una zona tranquila, ofrece una buena oportunidad para quienes buscan un inmueble para renovar y adaptar a sus necesidades. Características: 3 ambientes. 2 habitaciones. Baño completo. Cocina y comedor. Lavadero. Pequeño patio cubierto en el ingreso. Patio descubierto en planta alta. Sin expensas. Importante: La propiedad requiere refacciones y no es apta crédito. El inmueble forma parte de un conjunto de 3 propiedades. Comparte el acceso con una sola unidad más, por lo que únicamente 2 departamentos tienen la misma entrada. Una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad con potencial de mejora y personalización. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Descubra este encantador PH ubicado en el corazón de Almagro, sobre la calle Humahuaca 4345. Este inmueble, con una antigüedad de 65 años y actualmente ocupado por un inquilino, ofrece una experiencia de vida única en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal. Este PH lateral, orientado al noreste, dispone de una superficie cubierta de 67 M2, perfectamente distribuidos en 2 dormitorios, ideales para una familia o para quienes buscan espacios adicionales para oficina o estudio. La propiedad cuenta con un baño completo, asegurando comodidad para los residentes. La cocina y el comedor diario son espacios acogedores para disfrutar de comidas en familia o con amigos. Además, una terraza ofrece un respiro al aire libre, perfecta para relajarse después de un largo día o para disfrutar de momentos al sol. El PH está equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, garantizando un estilo de vida cómodo y moderno. Un punto adicional a destacar es que la propiedad es apta para mascotas, permitiendo a los amantes de los animales tener a sus compañeros de cuatro patas en casa. A pesar de no contar con espacios de estacionamiento, la ubicación estratégica en Almagro proporciona fácil acceso a diversas opciones de transporte público, comercios, y áreas recreativas, enriqueciendo la vida urbana. Con gastos comunes de 35.000 pesos, este PH representa una oportunidad excelente para quienes buscan un hogar con carácter en una zona céntrica y bien conectada. No deje pasar la oportunidad de hacer suyo este acogedor espacio en un barrio con historia y personalidad. Matrícula N° 5982 CUCICBA. Se deja constancia de que las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas; las reales surgirán de los respectivos planos y/o escritura. El valor de las expensas está sujeto a variación y el precio del inmueble puede modificarse sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

¡UN PH EN ALMAGRO QUE TE VA A ENAMORAR! Si buscás una propiedad cómoda, luminosa y con ambientes renovados, este PH de 2 ambientes y 43 m² totales tiene todo para convertirse en tu próximo hogar. Ubicado en el tradicional barrio de Almagro, en un segundo piso por escalera, se destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad natural y sus espacios de guardado, que permiten aprovechar cada rincón y mantener todo organizado. Una cocina totalmente reciclada, moderna y funcional, ideal para quienes disfrutan de cocinar y compartir momentos en casa. Un ambiente renovado que combina practicidad y comodidad para el día a día. Un baño completamente reciclado con jacuzzi, uno de los grandes diferenciales de esta propiedad. Un espacio pensado para disfrutar de un momento de relax y sumar un plus de confort a la rutina. Sus ambientes luminosos con su balcón a la calle aportan luz natural, ventilación y ese espacio exterior que siempre suma. Además, cuenta con una excelente capacidad de guardado, un atributo muy valorado para aprovechar al máximo los metros disponibles. Ubicación estratégica en Almagro. A pocas cuadras de Avenida Rivadavia, en un entorno con gran variedad de comercios, supermercados, escuelas, clínicas y hospitales. La zona ofrece una excelente conectividad, con numerosas líneas de colectivos, acceso al subte y cercanía a estaciones de tren, facilitando los traslados hacia distintos puntos de la ciudad. Una propiedad con personalidad, ambientes renovados y detalles que hacen la diferencia. Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una opción práctica para vivir en la ciudad o una inversión en una ubicación con gran oferta de servicios y transporte. ¿Te imaginás viviendo acá? Contactanos y coordiná tu visita. ¡Puede ser la oportunidad que estabas buscando! . . . © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra González Carmona, CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT [contacto: usa el botón]-5., Av. Directorio 709 CABA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT [contacto: usa el botón]-5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT [contacto: usa el botón]-4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - ALMAGRO - TIPO PH PLANTA BAJA, EN EL CORAZON DE LA MANZANA SUPER SILENCIOSO ESTE PH DE 3 AMBIENTES Y PATIO CUBIERTO - EDIFICIO DE ESTILO. EXCELENTE UBICACION: AV. RIVADAVIA CASI ESQUINA MEDRANO - AL LADO DEL CAFE LAS VIOLETAS. EN EL CORAZON DE ALMAGRO - PB - 3 AMBIENTES - 1 BAÑOS COMPLETO COCINA EN MUY BUEN ESTADO PISOS DE PINOTEA LAVADERO Y CUARTO DE ENSERES EN ENTREPISO sobre la cocina y el baño respectivamente - TECHOS ALTOS (4.57m) - TODO ELECTRICO (No tiene gas el edificio) Superficie total aproximada total 70 m2. EXPENSAS $ 114.120 - ABL $ 13.747 - AYSA $ 30.753 (Octubre 2026) Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

OPORTUNIDAD EN VENTA!!! PH A RECICLAR EN ALMAGRO En una de las zonas más demandadas de la ciudad, se encuentra este PH en Planta baja y primer piso a reciclar. Con el típico formato en "U", con un patio cubierto en el centro, en los años 80 fue aprovechada la gran altura de los techos y se contruyó una planta superior, de esta manera se generaron más ambientes y dormitorios, con un baño en cada planta y se ganaron metros cubiertos. Actualmente se encuentra en un estado a refaccionar completamente, con un gran potencial, puede convertirse en una vivienda para toda la vida a la que podés acceder con un valor de oportunidad. Las medidas estimadas surgidas del relevamiento de los diferentes espacios que se encuentran actualmente son: (Las medidas reales serán verificadas por los oferentes al momento de la visita). EN BREVE MÁS IMÁGENES Y VIDEO. PLANTA BAJA: PATIO CUBIERTO 3,461*4,638= 16,05 RECEPCIÓN 3,436*2,591= 8,90 DORMITORIO PB 2,951*2,96= 8,73 CUARTO COMEDOR 3,5 *2,9= 10,15 DORMITORIO 4,496 *3,347= 15,05 BAÑO PB 1,258 *2=2,52 COCINA 2*1,8= 3,60 PLANTA ALTA: ESCRITORIO 1,8*1,9=3,42 BAÑO 1,267*1,783=2,26 DORMITORIO 1: 4,445*3,366=14,96 DORMITORIO 2: 2,92 3,485 10,18 ESCRITORIO: 2,9*3,467=10,05 PASO A DORMITORIO/BALCÓN: 3,5*2,7=9,45 PASO: 3,5*3,50 ESTIMADOS SEGÚN RELEVAMIENTO TOTAL CUBIERTOS: 89,82 TOTAL SEMICUBIERTOS: 29,00 TOTAL DESCUBIERTOS: 0,00 TOTAL RELEVADO: 119,18 La documentación se encuentra en orden, se vende POR TRACTO ABREVIADO. COMPOSICIÓN DE SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA/TÍTULO DE PROPIEDAD: Cubierta parcial: 43.8 m2 en planta baja; 4.50 m2 en entrepiso; galería de 12.03 m2 Total: 59.61 m2 Común cubierta: 12.65 m2 Total: 72,26 m2.- Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 127, 128, 132, 160, 181 Subte línea A: Estaciones Castro Barros y Río de Janeiro Tren Sarmiento Datos útiles Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5B LEY 5415. LA PROPIEDAD CUENTA CON ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. AVISO LEGAL: Paula Dallochio Matrícula CUCICBA 9040. Silvia Ceballos CSI 6351. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión son realizadas exclusivamente por el corredor matriculado informado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Fotos de |carácter no contractual. Ley 5859 - ART 5 " Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. "

Excelente PH de 4 ambientes con dos dormitorios (hoy, uno de ellos, integrado al comedor), ubicado a pasos de Plaza Almagro, rodeado de transportes y servicios. A sólo 2 cuadras de la estación Medrano del subte B, este PH esta perfectamente conectado con todos los puntos de la ciudad. Distribuido casi en su totalidad en Planta Baja, cuenta con un amplio hall de ingreso, Living comedor con pisos de pinotea y muy buena ventilación hacia el norte, sala de estar, comedor diario, y escritorio o tercera habitación en la planta alta. Patio con toilette (que hoy oficia de lavadero). Ideal para familias o personas que buscan una ubicación céntrica sin sacrificar espacio. Espero tu consulta para visitarlo!

Ubicado en el barrio de Almagro, este encantador PH que se accede por un segundo piso por escalera ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad. Actualizado hace pocos años , este inmueble se presenta en excelente estado y se encuentra habitado, lo que garantiza un cuidado continuo. El departamento, orientado al noreste y situado en un contrafrente, dispone de un dormitorio, sala de estar ambos de amplias dimensiones, pisos de pinotea y techos con altura poco convencionales. La distribución incluye una cocina americana moderna, un lavadero independiente, y baño completo . Además, cuenta con un espacio adicional en la planta alta que puede ser utilizado como escritorio Este PH es ideal para quienes buscan una vivienda funcional en una ubicación estratégica, cerca de comercios, transporte público y centros educativos pero con el silencio que brinda el pulmón de manzana. Con un diseño práctico y moderno, este es el hogar perfecto para una vida urbana cómoda y conectada. APTO CREDITO Martillera Lucila Kevorkian (Mat. CMCPSI N°6544 / Mat. CUCICBA N°7440) LUCILA KEVORKIAN • Servicios Inmobiliarios CPI 7440 | CSI 6544 Ricardo Gutierrez 1364, Martinez. Tel. [contacto: usa el botón] www.kevorkian.com.ar

Cómodo y funcional departamento de 2 ambientes, ubicado en el tradicional barrio de Abasto, en una zona estratégica de la Ciudad, con excelentes accesos y medios de transporte y a una cuadra del Shopping Abasto. La unidad se encuentra en un edificio de sólida construcción, sin ascensor, Ideal para familias jóvenes a las que no les importe subir un piso por escalera dentro de su rutina saludable de ejercicio. Con terraza de uso común. En la calle Valentín Gómez, entre Gallo y Aguero. Se accede al living comedor, un ambiente agradable y de buenas dimensiones, con ventana al aire luz del edificio, ventilador de techo y pisos de porcelanato, prácticos y fáciles de limpiar.. El dormitorio, también con ventana al aire luz, cuenta con placard, ventilador de techo y pisos de porcelanato.. La cocina es independiente, completa y funcional, con ventana al exterior, calefón y conexión para lavarropas. Los caños de agua, fueron cambiados en el edificio). El baño es completo y se encuentra parcialmente reciclado. (Se han cambiado los caños de agua). Esta propiedad es muy luminosa y con una excelente distribución, donde cada metro cuadrado está bien aprovechado, logrando ambientes cómodos y funcionales. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: a 1 cuadra de Av. Corrientes, a 1 cuadra de Gallo, a 5 cuadras de Av. Pueyrredón, a 5 cuadras de Av. Rivadavia Colectivos: 5, 19, 24, 26, 71, 75, 90, 92, 99, 104, 105, 124, 128, 146, 151, 164, 168, 180. Subte Línea B: Estación CARLOS GARDEL Expensas actuales: $ 107.000,- Medidas: Cocina: 1,90 x 2,50 Living: 4,03 x 3,06 Baño: 1,82 x 2,09 Habitación: 3,20 x 4,05 Una propiedad práctica, luminosa y muy bien ubicada, ideal para quienes buscan vivir en una zona con excelente conectividad y todos los servicios al alcance y.......... a 1 cuadra y media del shopping Abasto! Ley 24.314: El edificio cuenta ingreso para personas con movilidad reducida OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629- C.S.I. 5792

PH 5 AMBIENTES AL FRENTE - 337 M² TOTALES - PATIO, BALCÓN Y TERRAZA - ALMAGRO SUR Gran oportunidad por superficie, ubicación y potencial. Amplio PH de 5 ambientes al frente, ubicado sobre Don Bosco 3445, en Almagro Sur, con 337 m² de superficie total y 173 m² cubiertos. Una propiedad de generosas dimensiones, con una distribución que ofrece múltiples posibilidades y el atractivo de contar con patio, balcón y terraza, características especialmente buscadas en la zona. Cuenta con: 4 dormitorios 2 baños Amplio living-comedor Cocina Patio Balcón Terraza GRAN POTENCIAL DE ACTUALIZACIÓN La propiedad ofrece gran potencial de actualización, permitiendo renovar y transformar sus ambientes para adaptarlos al estilo y las necesidades de sus nuevos propietarios. Su disposición al frente aporta muy buena luminosidad, mientras que sus amplios espacios y diferentes sectores exteriores permiten imaginar distintas alternativas de distribución y uso. UNA UBICACIÓN CON TODO AL ALCANCE Ubicado en Almagro Sur, un sector residencial tradicional de la Ciudad, con una excelente combinación entre vida de barrio, conectividad y cercanía a una amplia variedad de servicios. La zona cuenta con comercios, supermercados, gastronomía, colegios, farmacias, centros de salud y múltiples alternativas de transporte. Su cercanía a importantes avenidas facilita además la conexión con otros barrios de la Ciudad. Una propiedad con una superficie difícil de encontrar, espacios exteriores SIN EXPENSAS y un enorme potencial para transformar y poner en valor. Ideal para quienes buscan amplitud, ubicación y la posibilidad de crear un hogar a medida. Llámame para conocerla. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

VENTA | PH CON DOS DEPARTAMENTOS CON FINANCIACIÓN | ALMAGRO Excelente oportunidad de inversión en Almagro, sobre Hipólito Yrigoyen 3154. PH de 117 m² compuesto por dos departamentos independientes, ambos desarrollados en dos niveles, con una distribución funcional y múltiples posibilidades de uso.SE OFRECE FINANCIACIÓN PRIVADA: ANTICIPO Y CUOTAS.La unidad cuenta con: Departamento 1 – 4 ambientes Primer nivel:- Estar-living luminoso- Cocina independiente totalmente equipada- Baño completoSegundo nivel:- Tres dormitorios- Suite principal con vista al frente- Toilette de recepción adicional Departamento 2 – dúplex de 3/4 ambientes con lavadero Primer nivel:- Cocina- Amplio comedor-estar- Dormitorio auxiliar- Baño completoSegundo nivel:- Dos dormitorios adicionales- Sector de lavadero Características: - Superficie total: 117 m²- PH compuesto por dos departamentos independientes- Propiedad distribuida en dos niveles por unidad- Venta con renta vigente: contrato de USD 1.000 mensuales hasta enero de 2027- ABL: $40.000- No cuenta con habilitación para pensiónUbicado en Almagro, sobre Hipólito Yrigoyen 3154, en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires y con una configuración especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con renta vigente y posibilidades de uso residencial a futuro.Financiacion:Anticipo: usd 30.000 + Cuotas a convenir

¡PH con Terraza y quincho, sin expensas en Almagro! Ubicado en una tranquila y hermosa zona residencial en el barrio de Almagro, sobre la calle Muñiz al 300. Este PH cuenta con muy buena conectividad, a una cuadra de Av. La Plata y a cuatro cuadras de Av. Rivadavia, cercano a la estación Río de Janeiro de la Línea A del subte, además de múltiples líneas de colectivos en los alrededores. Próximo a espacios verdes como Parque Rivadavia y Parque Centenario, además de una amplia oferta de comercios y servicios. Excelente PH de 6 ambientes dispuesto en PB, con ingreso común junto a otra dos unidades. Posee 135m2 cubiertos y 33m2 descubiertos, lo que hace un total de 168 m2. Sin expensas, apto mascotas y apto profesional. La propiedad se desarrolla en tres plantas de fácil y cómoda accesibilidad. Se ingresa a través de un luminoso hall de distribución. En la PB amplio Living Comedor con piso de cerámica y calefacción por estufa tiro balanceado. Amplio y confortable dormitorio con piso de cerámica y amplio placard empotrado de pared a pared. Cocina con muebles bajo y sobremesada y mesada de mármol y ventana a un pasillo exterior. Baño completo con bañera. En Primer Piso: Dos dormitorios de importantes dimensiones con pisos de madera. Uno de ellos con una gran baulera. Ambos dormitorios cuentan con ventanas que permiten la entrada de aire y luz y están conectados por un estético pasillo de herrería. Cuenta con un cuarto dormitorio o escritorio con piso flotante y ventana al pasillo exterior. En este piso se encuentra instalado un aire acondicionado frío / calor que distribuye la temperatura a toda la casa. Segundo Piso: Amplio quincho con baño, agua fría y caliente por termotanque, piso de cerámica, calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado para disfrutar tanto en verano como en invierno. De estructura y construcción apta para ser utilizado como un dormitorio en suite con acceso directo a la hermosa terraza. Terraza propia totalmente transitable, con parrilla y espacio y estructura aptas para una pileta de lona. Lavadero independiente con espacio de tendido. La propiedad se encuentra en excelente estado. Es muy cómoda y sus espacios son muy amplios y funcionales. El modo en que están interconectados y las dimensiones de la propiedad permiten que estén comunicados y a la vez posibilita la intimidad de cada uno de ellos. Es una propiedad 100 % adaptable a las necesidades y proyectos de las personas que viven en ella. Una excelente opción para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad que ofrece esa zona del barrio y los encuentros en familia o con amigos de un espacio tan anhelado como su encantadora terraza! Superficie original por escritura 58,82 m2 totales. Este inmueble NO CUMPLE LOS REQUISITOS "APTO CRÉDITO". Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340, Ley de la Prov. de Bs. As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor colegiado en CUCICBA, Lucas Mariani CPI 7926 - www.marianiprop.com.ar La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente.

PH 5 AMBIENTES – 259 M² – 2 GRANDES TERRAZAS – SIN EXPENSAS – ALMAGRO PH de 5 ambientes desarrollado en dos plantas, con 259 m² totales, dos amplias terrazas de uso exclusivo y sin expensas, ubicado sobre Av. Independencia al 4300, Almagro. Una propiedad difícil de encontrar por su combinación de amplitud, espacios al aire libre, independencia y bajo costo de mantenimiento. Se accede por escalera al primer piso. PRIMERA PLANTA Amplio living comedor, con generosas dimensiones y muy buena entrada de luz natural. Gran cocina integrada, con importante superficie de trabajo, muebles de guardado y una distribución que permite integrarla cómodamente al sector social. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos con un amplio placard de madera de piso a techo y otro con salida al balcón al frente. Baño completo. PLANTA SUPERIOR Ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso, ideal como escritorio, playroom, espacio de trabajo o cuarto complementario. Lavadero cubierto, toilette y acceso a dos grandes terrazas de uso exclusivo, uno de los principales diferenciales de la propiedad. Sus amplias superficies descubiertas permiten proyectar distintos sectores: comedor exterior, parrilla, espacio verde, solárium, área de juegos o lugar de encuentro. La propiedad es totalmente eléctrica. Cañerías e instalaciones renovadas en 2024. CARACTERÍSTICAS - 259 m² totales - 5 ambientes - 3 dormitorios - 1 baño completo + toilette - 2 plantas - 2 grandes terrazas propias - Balcón al frente - Lavadero cubierto - Cocina integrada - Cañerías e instalaciones renovadas en 2024 - Propiedad totalmente eléctrica - 1° piso por escalera - Sin cochera - Sin expensas UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Av. Independencia al 4300, en Almagro, a metros del límite con Av. La Plata y con rápido acceso a los barrios de Boedo y Caballito. La ubicación permite una excelente conexión con distintos puntos de CABA a través de Av. Independencia, Av. La Plata, Av. Boedo y Av. Rivadavia, además de contar con numerosas líneas de colectivos en el entorno. También ofrece acceso a la Línea E de Subte a través de las estaciones del corredor de Boedo y Av. La Plata. Subte de Buenos Aires El corredor de Av. Independencia fue además intervenido por el Gobierno de la Ciudad con obras de puesta en valor que incluyeron mejoras de iluminación peatonal, veredas, esquinas, accesibilidad y arbolado. Buenos Aires Ciudad UN DIFERENCIAL POCO HABITUAL EN CABA 259 m², dos terrazas propias y sin expensas: una combinación ideal para quien busca la amplitud de una casa, grandes espacios exteriores y la practicidad de vivir en la Ciudad. Consultanos para coordinar una visita. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 227.42m2.Frente 7.96m, Contrafrente 7.67m, Lateral derecho 29.11m, Lateral Izquierdo 29.09m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1113.00m2 Superficie Vendible: 936.00m2 (821.00m2 Cubiertos + 115.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 19.78m LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 10206 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2a II FOT: 2.77 Sup Vendible: 629.95m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

PH de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, con terraza propia y parrilla. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, independencia y excelentes espacios al aire libre. La unidad se encuentra en primer piso por escalera. Al ingresar nos recibe un cómodo hall de recepción de 3,20 x 2,03 metros que da paso a un amplio y luminoso living de 5,70 x 3,16 metros. La cocina, completamente reciclada, cuenta con muebles bajo mesada y alacenas a nuevo, ofreciendo funcionalidad y muy buen espacio de guardado. A través de un hall de distribución se accede al baño completo de generosas dimensiones y a los dos dormitorios de la planta principal, ambos de excelentes medidas, con muy buena ventilación y luminosidad. Mediante una escalera interna accedemos a la planta alta, donde encontramos un sector sumamente versátil que permite múltiples usos. Allí se desarrolla un tercer dormitorio, actualmente utilizado como taller de diseño, un segundo baño y un espacio destinado a lavadero, convirtiéndose en una planta ideal para quienes necesitan un área de trabajo, estudio o un ambiente independiente. El gran diferencial de la propiedad es su espectacular terraza propia de aproximadamente 27 m², equipada con parrilla, perfecta para reuniones, momentos de relax o simplemente disfrutar del aire libre en la comodidad de su hogar. La propiedad cuenta con aire acondicionado en todos sus ambientes, pisos de madera, aberturas originales y elegantes puertas de cedro que aportan calidez, personalidad y un encanto difícil de encontrar en construcciones actuales. Ubicada en una zona estratégica de Almagro, rodeada de comercios, bancos, farmacias, establecimientos educativos y múltiples medios de transporte. A pocos metros de la estación Medrano de la Línea B de Subte y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una propiedad con características poco frecuentes en el mercado, que combina la comodidad de una casa con la practicidad de vivir en la ciudad. Consultanos para recibir el video completo y coordinar una visita. Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso