Casa en Venta en Villa del Parque

VENTA CASA DE EPOCA SOBRE LOTE EN VILLA DEL PARQUE DE 1927 CON HERMOSO PARQUE Oportunidad única para amantes de las casas de época, desarrollos de autor o proyectos comerciales de categoría. la nobleza de los materiales antiguos con un potencial de desarrollo extraordinario. Con una estructura sólida y detalles de época (1927), la casa invita a una puesta en valor que resalte su esplendor original. Ideal para inversores que buscan fusionar la identidad y el valor arquitectónico de una fachada histórica con un interior moderno y funcional. SOBRE LOTE DE 8,66 x 22,75 (USAM CON PROTECCION CAUTELAR PREVENTIVA) SITUACIÓN PATRIMONIAL ACTUAL  Actualmente la casa tiene una Protección CAUTELAR:  significa que el inmueble tiene un valor arquitectónico, urbanístico o cultural que la Ciudad quiere preservar.  Catalogación -SINGULAR: La protección es por el valor propio y específico de esa propiedad en particular. CATALOGO PREVENTIVO:  protección provisoria. SE PUEDE (grados de intervención permitidos):  Grado 1 (Restauración): Devolver el estado original. Grado 2 (Conservación): Mantener el edificio en buen estado. Grado 3 (Reciclaje): Modificar el interior (hacer plantas libres, modernizar) respetando la estructura principal. Grado 4 (Ampliación): Construir metros nuevos (por ejemplo, hacia atrás o arriba), siempre y cuando no alteren la morfología original y sean aprobados por la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR). DETALLES DE LA CASA: (vas a ver algunas imágenes generadas con IA para que puedas darte una idea de como podrían renovarse los ambientes o ponerse en valor) Conserva parte de sus techos originales de bovedilla, altos, frescos,  ideales para dejar el ladrillo a la vista. También conserva aunque necesitan atención, parte de los pisos de pinotea con cámara de aire, y calcáreos originales La casa hoy es habitable y funcional, requiere arreglos y restauración. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS: En Planta Baja: Jardín al frente de 5,88 x 2,58 Hall de ingreso de 2,24 x 2 con puerta reja. Living de 4 x 4 que se comunica con un dormitorio, el comedor y accede al pasillo que lleva a la cocina. Comedor (o 4ta habitación) con ventana al frente de 4 x 3,70. Dos dormitorios, uno con ventana de época al frente de 3,51 x 2,28; y otro que ventila al pasillo de 4 x 3,70, y se comunica con el actual comedor y con el baño. Baño completo de 1,88 x 1,73 con ducha con mamapara. Ante baño con espacio de guardado. Pasillo (1,25 x 3,15) que comunica al Comedor diario (2,10 x 4,96), con mucha ventilación y salida al parque y al Patio lateral de 8,30 x 2,67. Cocina comedor amplio de 3 x 2,90 con ventana al jardín El Tesoro Oculto: Un sótano ideal para cava de vinos, despensa o baulera, del mismo tamaño de la cocina El Jardín es un Oasis Privado, cuidado, pulmón de manzana verde de 8.66 x 6. Taller, depósito o lavadero con conexión para lavarropas de 5 x 1,27. Toilette / baño exterior con acceso desde la cocina. En Planta Alta: subiendo desde el jardín accedemos a una terraza de 18, 5 m2 donde encontramos una habitación independiente, ideal para atelier, escritorio de home-office o dormitorio con ropero de 2,90 x 3. *Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán de su respectivo título y plano. Ubicada en una cuadra residencial y arbolada.Transporte, comercios, colegios, clubes y plazas. Todo lo necesario para disfrutar la vida en familia. NO TE LA PIERDAS, VENI A CONOCERLA Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

PH AL FRENTE EN BARRIO MUY TRANQUILO La propiedad posee un amplio living comedor al frente, con un baño completo en la planta baja, cocina remodelada a nuevo, con comedor diario y cocina compartimentada. Posee un pequeño patio que genera una gran ventilación e iluminación natural al espacio de cocina y comedor diario. Al primer nivel se accede por dos escaleras, la escalera principal, que se accede por el living comedor, lleva a los 3 dormitorios con otro baño completo en el 1rr nivel. Dos de estas habitaciones dan al frente, y el 3er dormitorio da al contrafrente. La habitación principal posee salida a un pequeño balcón que comprende todo el frente de la casa.  La suite principal tiene también acceso a un pequeño patio hacia atrás, dándole doble entrada de luz y ventilación cruzada. El 2do piso hay un 4to dormitorio (que puede ser utilizado como escritorio, habitación de huésped, playroom u oficina para homeoffice), con baño completo, y en ese mismo piso se accede a la terraza en donde se encuentra un quincho techado y parrilla al frente. Toda la propiedad es muy luminosa, reciclada, respetando el estilo particular de la casa. En la remodelación de los ambientes, se realizó instalación eléctrica y gas nuevo. La propiedad se encuentra disponible para habitar, y es apto crédito- FINANCIACIÓN Tu próxima propiedad puede estar más cerca. Consultanos por las distintas alternativas de financiación disponibles y encontrá la opción que mejor se adapte a tu operación. Las opciones están sujetas a condiciones y evaluación según cada operación. AVISO LEGAL La presente publicación tiene carácter informativo y constituye una invitación a ofertar en los términos del art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, expensas, impuestos, servicios, características y demás datos consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten de los títulos, planos y demás documentación correspondiente al inmueble. Las fotografías, imágenes, videos, planos y renders son de carácter ilustrativo. El mobiliario, equipamiento, decoración y demás elementos exhibidos no se consideran incluidos en la operación, salvo indicación expresa en contrario. El precio, condiciones y disponibilidad del inmueble se encuentran sujetos a modificación y confirmación por el propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por la corredora inmobiliaria matriculada responsable: Claudia Couronne – CMPSI 7005 | CPI 7769. Inmuebles ubicados en CABA: la condición de accesibilidad para personas con discapacidad física se informa en cada publicación conforme Ley 5.115. Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005 Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo. El valor de publicación puede ser cambiado sin previo aviso

Excelente PH ubicado en Villa Del Parque, reciclado en barrio residencial con posibilidad de agregar una habitacion en la terraza. muy buen estado y detalles de buen gusto. APTO CREDITO

PH tipo casa de 4 ambientes con entrada independiente, terrazas y quincho – Villa del Parque ( No apto credito ) PH al frente con entrada independiente, desarrollado en dos plantas y con dos terrazas. Son 3 unidades en total y no paga expensas. Planta baja: Patio de ingreso semicubierto. Dormitorio al frente con pisos de pinotea y ventana a la calle. Segundo dormitorio con conexión al patio y entrepiso Baño completo actualizado Living comedor con salida al patio. Cocina semi incorporada con amoblamiento completo de alacenas y bajo mesadas. Primera planta: Tercer dormitorio de generosas dimensiones y ventana a la calle. Terraza con toilette y lavadero. Quincho o espacio de trabajo con ventilación natural. Segunda planta: Segunda terraza, posibilidad de instalar una parrilla. Ubicación: Terrero 3100, Villa del Parque. Zona residencial con acceso a comercios y transporte. La propiedad mantiene una estética Rustica con material a la vista y funcional, en estado general correcto y con posibilidad de realizar mejoras o reacomodar los espacios según necesidad. !!Contactanos para programar una visita y descubrir más sobre esta oportunidad¡¡. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

INCREIBLE PH EN VILLA DEL PARQUE TOTALMENTE RENOVADO CON MATERIALES DE CALIDAD. PATIO CON PARRILLA Y TERAZA NO PAGA EXPENSAS - 3 Ambientes - 2 Dormitorios - Baño completo - Toilette - Patio con parrilla - Terraza con posibilidad de convertir en un ambiente cerrado - Luminoso - Cocina Integrada - Gas Natural - Conexión para lavarropas - Anafe a gas - Horno eléctrico  - No paga expensas - Preinstalación de A/A - Excelente ubicación - Cuadra con custodia policial 24hs Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.

Venta PH 2 ambientes a ESTRENAR en Villa del Parque con 2 baños y balcón a la calle...con posibilidad de tercer ambiente.-Se encuentra a un piso por escalera , comparte solo con 2 vecinos, posee hall de distribución de uso exclusivo . -Ingresamos por living comedor con cocina incorporada para desayunador, termotanque eléctrico marca PEABODY de alta recuperación , -Cocina a gas marca Señorial, grifería Peirano , -Muebles de cocina bajo mesada y alzada, espacio con conexión para lavarropas . -Este amplio y luminoso ambiente cuenta con ventanal de doble altura de 2,40 metros de alto cada uno que permite la iluminación natural de la planta baja y alta. -Todo el living comedor mide 5,90 x 3,85 metros . -Toilette de 1,15 x2,55 metros -Está equipado con estufa de tiro balanceado marca Volcán -Todo el ambiente tiene salida a un balcón espacioso que da al frente de la calle Teodoro Vilardebo al que se le puede añadir una parrilla . -El dormitorio disfruta de luz natural ,placard con puertas corrediza y vestidor mide 3,85 x 3,15 metros, -Baño completo en suite de 3 mx 2,50 metros aprox. -Tiene la posibilidad de generar un tercer ambiente...con entrepiso de madera Transportes CercanosColectivos: 24, 47, 84, 109, 124, 134, 135 Datos útiles Barrio: Villa Del Parque

PH RECICLADO A NUEVO EN VENTA | 3 DORMITORIOS + TERRAZA + QUINCHO + PARRILLA San Blas 1600, esquina Donato Álvarez – CABA Una propiedad con sensación de casa, ambientes amplios y espacios al aire libre para disfrutar todos los días. Este PH de 4 ambientes, desarrollado en 2 plantas, cuenta con 150 m² totales y 100 m² cubiertos. Fue remodelado y tiene una distribución súper completa, ideal para una familia que busca amplitud y distintos espacios para vivir y disfrutar. Características principales: 3 dormitorios amplios Living Comedor Cocina de buenas dimensiones Baño completo Toilette Vestidor Placares Estudio Playroom Altillo Dependencia de servicio Lavadero con conexión para lavarropas Patio Gran terraza Quincho Parrilla Orientación Norte, con excelente entrada de luz natural. Además, cuenta con alarma, seguridad, acceso a internet y agua corriente. Superficie total: 150 m² Superficie cubierta: 100 m² 3 dormitorios 1 baño + toilette 4 ambientes 2 plantas El diferencial: una gran terraza, quincho y parrilla que hacen de este PH una propiedad con verdadera sensación de casa y muchísimo espacio para vivirla de verdad. Consultanos para más información y coordinamos una visita. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Dúplex en Venta de 3 Ambientes en Villa del Parque con patio y parrilla - Cochera Dúplex excelente estado con tres domitorios, uno de ellos en suite. Ubicado a 2 cuadras de Av. San Martín, en una zona residencial con una amplia oferta de comercios y servicios de cercanía, se encuentra este atractivo dúplex desarrollado en dos plantas. En la planta baja dispone de un excelente living comedor, amplia cocina independiente con comedor diario, cuenta con lavadero con espacio para lavarropas y secarropas, salida al patio con parrilla, ideal como espacio de expansión y disfrute al aire libre, ambiente cómodo y funcional para la vida diaria. Completa este nivel un toilette de recepción. En la planta alta se desarrollan  tres dormitorios, uno en suite, brindando privacidad y confort. Hall con placard de guardado. Segundo dormitorio muy espacioso, cada uno con placard, aire acondicionado y estufa a gas. El tercer dormitorio tiene salida a balcon propio con vista al frente. La propiedad conserva un estado impecable, combinando funcionalidad y comodidad en una ubicación estratégica. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Exclusiva propiedad en Villa del Parque – Pasaje Bélgica al 2300 Precio total U$ 380.000 Se puede abonar un inicial de U$280.000 +U$100.000 financiado DESCRIPCION: Descubrí esta elegante residencia ubicada en uno de los pasajes más tranquilos y codiciados de Villa Del Parque. Con una distribución inteligente y detalles de confort, esta propiedad de 6 ambientes ofrece el equilibrio ideal entre funcionalidad, estilo y privacidad. El ingreso por la planta principal se da de modo franco hacia el living y el comedor principal hacia la derecha. Siguiendo encontramos la escalera que nos conecta con la planta de dormitorios y la izquierda el gran toilette, además de un placard para visitas. Al fondo nos encontramos con la cocina y comedor diario con un diseño atractivo, con salida a balcón y patio posterior. Al acceder a la planta alta en la distribución encontramos el baño principal, muy amplio con mesada de mármol, dos amplios dormitorios al frente con salida a balcón corrido y en el contrafrente la master suite con baño privado, jacuzzi y un vestidor, también cuenta con balcón al contrafrente. La planta de subsuelo alberga dos cocheras cubiertas, un lavadero completo, dos dormitorios que pueden ser de servicio, un baño y una baulera bajo escalera. También se conecta para el patio posterior. Este patio tiene una pileta con sus instalaciones de desagües y filtros y también cuenta con parrilla y barra tipo bar en cemento alisado, el suelo se encuentra con césped sintético, lo cual evita mantenimientos costosos. En este hay una escalera que conecta desde subsuelo, planta principal, planta de dormitorios hasta el SUM, dicho espacio es versatil ya que contiene una cocina y un vestuario, pisos de madera y techos muy altos que permitirían un entrepiso. El estado general es muy bueno, teniendo que hacer algunas reparaciones que representan poco costo en relación al beneficio. AMBIENTES: • Living luminoso con excelente circulación • Cocina independiente con comedor diario. • Toilette de cortesía •  Tres dormitorios amplios, uno de ellos en suite con jacuzzi y vestidor • Balcón al frente con vista abierta •  Tres baños completos  • patio con pileta •  Altillo versátil ideal como escritorio, playroom , Salón de usos múltiples, salón de baile. •  Cochera cubierta en subsuelo con acceso directo • Dos dormitorios de servicio en subsuelo • Un baño en subsuelo UBICACION:  Ubicada sobre pasaje Bélgica al 2300, esta propiedad combina la serenidad de un entorno residencial con cercanía a servicios, espacios verdes y vías rápidas de acceso. Ideal para quienes valoran el confort, la privacidad y el diseño. Consúltanos para coordinar una visita © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 3071771170-6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Exclusivo PH en venta en muy buen estado de conservación en Villa del Parque, ideal para quienes buscan modernidad, tranquilidad y la posibilidad de adaptar su hogar según sus necesidades. Ubicado en un primer piso por escalera, dentro de un complejo íntimo de solo 3 unidades (compartís con solo 2 vecinos) y con un hall de distribución de uso exclusivo que garantiza total privacidad. PUNTOS DESTACADOS: AMPLITUD Y LUMINOSIDAD: El living comedor de 5.90 x 3.85 m cuenta con imponentes ventanales de doble altura (2.40 metros), que inundan de luz natural tanto la planta baja como el área superior. POTENCIAL DE CRECIMIENTO: Gracias a su diseño y altura, la propiedad permite generar fácilmente un tercer ambiente mediante un entrepiso de madera, ideal para un segundo dormitorio o espacio de home-office. ESPACIO EXTERIOR: Balcón espacioso al frente sobre la calle Teodoro Vilardebó, con espacio y tiraje apto para instalar una parrilla propia. SUITE DE CATEGORÍA: Dormitorio principal (3.85 x 3.15 m) con placard de puertas corredizas, vestidor y baño completo en suite. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y EQUIPAMIENTO: Cocina: Integrada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alzada de primera calidad. Espacio con conexión para lavarropas. Artefactos: Cocina a gas marca Señorial, termotanque eléctrico Peabody de alta recuperación y grifería Peirano. Climatización: Se entrega con Aire Acondicionado Frío/Calor de 2650W y estufa de tiro balanceado marca Volcán. Baños: Un baño completo en suite + un cómodo Toilette de recepción (1.15 x 2.55 m). MEDIDAS PRINCIPALES: Living Comedor: 5.90 x 3.85 m. Dormitorio: 3.85 x 3.15 m. Baño en suite: 3.00 x 2.50 m aprox. Toilette: 1.15 x 2.55 m. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Situado en una zona residencial estratégica de Villa del Parque, con acceso a múltiples líneas de colectivo: 24, 47, 84, 109, 124, 134, 135. Cercano a centros de salud y distritos escolares. MATRICULA: CUCICBA CPI 7859 MATRICULA: CMCPSI N°6786

IMPECABLE  CASA EN 3 PLANTAS EN VILLA DEL PARQUE, 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA, COCHERA, PATIO, TERRAZA Y UNA UBICACION PREMIUM!!!  APTO CREDITO. PLANTA BAJA LIVING COMEDOR de 6.30m x 3.50m con piso de cerámico y paredes pintadas. Ventila al frente. Mueble bar estilo vintage integrado en uno de sus ángulos. Baulera bajo escalera. Escalera en madera a planta alta. COMEDOR de 4.00m x 3.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. Tiro balanceado. Aire acondicionado Frio/calor. Ventila al contrafrente con salida al patio COCINA de 3.60m x 1.00m con amueblamientos de bajo mesada y alacenas. Ventila al frente HALL DE DISTRIBUCIÓN de 2.10m x 1.00 m con pisos de cerámicos y paredes pintadas. Placard de 1 puerta y 1 baulera superior TOILETTE con vanitory, con piso y paredes de cerámicos. DEPENDENCIA DE SERVICIO de 4.50m x 2.00m con piso de parquet y paredes pintadas. Baño con ducha. Ventila al frente. GARAGE de 5.70m x 2.70m con pisos de cerámicos y paredes pintadas. Portón levadizo automatizado. Ventila al patio LAVADERO integrado al garage. Bacha de lavar y conexión a lavarropas. PATIO de 3.50m x 2.40m con pisos de cerámicos y paredes pintadas. 1° PISO HALL DE DISTRIBUCIÓN de 2.70m 0.80m con piso de cerámicos. Placard. Escalera a 2°piso 1º DORMITORIO EN SUITE de 3.30 m x 3.00m con piso de parquet y paredes pintadas. Aire Acondicionado F/C. Ventila al contrafrente con salida al balcón aterrazado. VESTIDOR de 2.00m x 1.50m con placard en ambos lados. Ventila al frente con salida a balcón. BAÑO suite compartimentado con vanitory y bañera, con piso y paredes de cerámicos. Ventila al frente. BALCÓN ATERRAZADO EN L de 6.00 m x 1.60m y 4.20m x 2.40m al contrafrente. ** 1°BALCÓN de 3.70m x 1.00m al frente 2º DORMITORIO de 3.00m x 2.70m con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 4 puertas y 4 bauleras superiores. Ventila al frente con salida al balcón y al contrafrente con salida a balcón aterrazado **. 2° BALCÓN de 3.80m x 1.00m al frente 3º DORMITORIO de 2.70m x 3.00 con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y 2 bauleras superiores. Ventila al frente. 2°BAÑO completo con vanitory y bañera. Con piso y paredes de cerámicos. Placard 1 puerta 1 baulera superior. 2° PISO QUINCHO al frente de 4.70m x 5.00m con pisos de cerámicos y paredes pintadas. Amplia parrila con espacio de guardado abajo y bacha de lavar. Ventila al contrafrente. TERRAZA al frente de 9.10m x 3.40m x 4.20 -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

EN VENTA EN EXCELENTE ZONA: PH AL FRENTE, PLANTA BAJA DE 3AMB. + PATIO + TERRAZA CON QUINCHO Y PARRILLA. RECICLADO EN SU TOTALIDAD HACE 3 AÑOS. NO SE ABONAN EXPENSAS. EL INMUEBLE CUENTA CON AIRE ACONDICIONADO EN TODOS SUS AMBIENTES. En la PLANTA BAJA el inmueble consta de: living comedor de 3.86x3.40, cocina semi independiente de 3.30x2.00 con salida al patio de 3.30x3.25 el cual incluye lavadero, hall de distribución de 1.60x1.40, dormitorio principal de 3.80x3.50, dormitorio al frente de 3.70x3.51 y baño completo de 2.00x1.64; en la PLANTA ALTA, desde el patio con excelente cerramiento que permite el ingreso de luz natural y ventilación, se va a la terraza de 3.30x2.22 en la primer parte + 7.23x3.74 la parte principal al frente + 3.72x2.36 un espacio semi cubierto y el quincho de 3.80x3.16 con parrilla, bacha de lavado y conexión de gas. - UBICADO sobre la calle LLAVALLOL entre Lascano y Arregui, frente al Pasaje Génova, a 1 cuadra y media de Av. Álvarez Jonte, a 2 cuadras y media de la Plaza Aristóbulo del Valle, a 4 cuadras del centro de Villa del Parque, a 5 cuadras de Av. Nazca y a 8 cuadras de la Estación Villa del Parque del Tren San Martín. - . Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C.U.C.I.C.B.A Nº 5196 Sandra Villalba – Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6420 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.

Chalet y 2 Casas en block ideal 2 o 3 familias con accesos individuales – SE TOMAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO, ZONA VILLA DEVOTO, VILLA DEL PARQUE o SANTA RITA Sobre Lote de 8.92 x 55.43Mts Zonificación: USAM Inmueble en excelente ubicación, próximo a Melincue y Cuenca. Acceso vehicular pasante para mínimo 3 autos. Al frente se encuentran 2 inmuebles uno en planta baja y otro en planta alta – Pileta, quincho y parrilla de por medio llegamos al fondo a una 3ra Casa en 2 plantas. CASA 1 Planta Baja: Living-Comedor – 2 Dormitorios - Cocina con muebles sobre y bajo mesada – Comedor Diario – Lavadero – Baulera y 2 baños. CASA 2 Planta Alta: Totalmente modernizada y super luminoso, Living-Comedor – Cocina con muebles sobre y bajo mesada – Baño completo – Dormitorio al frente y excelente espacio en planta alta ganado en la doble altura, muy amplio ideal para 2do dormitorio o Play-Room. CASA 3 en 2 Plantas: Living-Comedor – Cocina – Baño completo – espacio lateral cubierto ideal varios usos o ampliación – Planta Alta: 2 Dormitorios uno con amplio vestidor o posibilidad de ampliación. * Todos los casos tienen pisos de roble Eslavonia. * Gas natural. * Gran Pileta. * Quincho con parrilla y horno de barro. Accesibles personas con movilidad reducida. Ley 5115. Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134 Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN) LMA BROKER INMOBILIARIO Laura Marcela Acita Matricula CUCICBA N 9303 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Posibilidad para desarrollo comercial, destinados a  gastronomia, centro de estetica, centro medico.  Hermosa casa de estilo con detalles modernos y excelente estado de conservación.Desarrollada en dos plantas, esta propiedad combina el encanto clásico con una renovación actual que aporta luz, amplitud y confort en cada ambiente. En planta baja se encuentra un living y comedor al frente, un garage, dos dormitorios (uno en suite con baño moderno), un tercer dormitorio o escritorio, y un patio central con techo vidriado que inunda los espacios de luz natural, creando una cálida sala de estar. La cocina es cómoda y funcional, con un amplio comedor diario que recibe el sol del patio trasero. Además, cuenta con lavadero independiente con gran espacio de guardado y sótano. En planta alta, una sólida escalera conduce a tres dormitorios adicionales, baño completo, playroom y un quincho cerrado con salida a la terraza, que se conecta con el patio mediante una escalera exterior. Ideal para destinar la planta baja para uso comercial y la planta alta para vivienda, o incorporar toda la propiedad al destino elegido. Una casa perfecta para dos familias, para combinar vivienda y actividad comercial, o para quienes buscan amplitud y estilo en cada rincón. Te invitamos a conocerla — agendá tu visita y enamorate de su encanto. Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LHO7513411

Diseño, categoría, amplitud y detalles pensados para disfrutar cada ambiente con comodidad y estilo. Al ingresar por pasillo nos recibe un distinguido hall distribuidor que anticipa el excelente gusto y las terminaciones de calidad presentes en toda la propiedad. El gran protagonista de la planta baja es su espectacular living comedor en “L”, compuesto por un sector de 8,07m x 4,42m y otro de 3,23m x 3,06m, logrando una combinación perfecta entre amplitud, luminosidad y funcionalidad. Todo el ambiente se conecta visualmente con el increíble jardín parquizado, generando una integración soñada entre interior y exterior. Antes de llegar al jardín de 6,50m x 9,70m encontramos una hermosa galería de 2,60m x 6,50m con parrilla, el lugar ideal para reuniones, encuentros y momentos únicos al aire libre y rodeado de verde. Toilette de recepción de 2,07m x 1,30m Al frente se desarrolla una cómoda cocina de 2,37m x 4,73m, completamente equipada, con alacenas y bajo mesada de excelente calidad, ideal para quienes disfrutan de cocinar. Garage cubierto de 2,60m x 4,73m con portón automático.Lavadero independiente de 1,09m x 3,07m. En planta alta la propiedad continúa sorprendiendo con una distribución cómoda y elegante, posee un espectacular hall de distribución en “L” de 4,07m x 2,15m y 2,22m x 2,48m, por sus dimensiones ideal para escritorio, lugar de juegos o espacio de trabajo. Suite principal al frente de 4,57m x 3,37m con gran vestidor de 1,60m x 4,57m, diseñada para brindar privacidad y confort. Dos dormitorios al contrafrente de idénticas medidas de 3,19m x 3,93m, ambos con excelentes proporciones, gran luminosidad y cada una con placard Baño compartimentado de 4,07m x 1,71m. Una propiedad de categoría, con detalles de buen gusto, ambientes generosos y excelentes terminaciones, ideal para quienes buscan calidad de vida, confort y una casa lista para disfrutar. Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad NO es accesible para personas con movilidad reducida. El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-

PH de 2 Ambientes Refaccionado en Villa del Parque OPORTUNIDAD ! VALOR DE CIERRE USD 100.000 DÓLARES  NO ES APTO CREDITO  SUPERFICIE TOTAL 51,29 m2 / SUPERFICIE CUBIERTA 48,03 m2 / DESCUBIERTA 3.26 m2  EXPENSAS BAJAS $ 50.000 PESOS  (Incluyen AySA) Zona estratégica: Villa del Parque, a metros de Av. Nazca y Av. Álvarez Jonte. PLANTA BAJA  - Contrafrente Living Comedor amplio y luminoso, con cocina integrada y salida a un espacio libre con medidas tipo BALCÓN. COCINA Funcional, equipada con anafe y horno a GAS NATURAL , muebles bajo mesada, practicidad en guardado y ventana a patio interno para excelente ventilación y luz natural. AGUA CALIENTE por Termotanque eléctrico. Coneccion y ubicación de LAVARROPAS   DORMITORIO LUMINOSO  con vista hacia un patio interno de uso común. BAÑO completo con ducha RENOVACIÓN  total de cañerías, electricidad, pisos y aberturas. SEGURIDAD edificio monitoreado con cámaras de seguridad. Solo 4 UNIDADES en total (2 en PB y 2 en 1° piso). PASILLO DE INGRESO CERRADO y frente pintados recientemente. La propiedad cuenta con plano y reglamento de copropiedad. Los metros informados en la escritura coinciden con los del plano, registrándose una diferencia de 1 m² cubierto aproximadamente debido a la incorporación de un espacio que originalmente era abierto. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar tranquilo, cómodo y bien conectado!                                                                                                                                                                                                                                                 AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

3 ambientes a estrenar en 1° Piso por escalera con Terraza en Villa del Parque — Edificio de 2 pisos reciclado a nuevo! ¡¡¡¡ATENCIÓN!!! : - El edificio se encuentra recientemente subdividido, por lo tanto está designado el escribano interviniente y es una primer escritura. -PARA ACCEDER A LAS TERRAZAS : ES UNA UNIDAD COMPLEMENTARIA : TERRAZA EN EL SEGUNDO PISO A LA CUAL SE ACCEDE POR LA ESCALERA COMÚN DEL EDIFICIO. La propiedad  es apta credito hipotecario- CONSULTAR POR LAS OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. Excelente departamento de 3 ambientes.completamente reciclado a nuevo En la planta baja hay tres unidades, en el primer piso cuatro departamentos, y en el segundo piso un solo departamento. (Por escalera) La propiedad ofrece una distribución funcional y cómoda:  - Living-comedor amplio y luminoso - Cocina independiente - Dos dormitorios - Baño completo + toilette - Terraza propia Superficies: - 53 m² cubiertos - 24 m² descubiertos Edificio renovado integralmente, con instalaciones, terminaciones y espacios comunes a nuevo, manteniendo el carácter original. - Ubicado sobre Cuenca al 2500, en Villa del Parque, a pasos del centro comercial de la zona, con gran variedad de comercios, gastronomía y servicios. Excelente conectividad: cercano a la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín y múltiples líneas de colectivo. Valor: USD 118.000 Ideal para vivienda o inversión. Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

3 ambientes a estrenar en 1° Piso por escalera con Terraza en Villa del Parque — Edificio de 2 pisos reciclado a nuevo! ES APTO CREDITO HIPOTECARIO. CONSULTAR POR LAS OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. ¡¡¡¡ATENCIÓN!!! : - El edificio se encuentra recientemente subdividido, por lo tanto está designado el escribano interviniente y es una primer escritura. -PARA ACCEDER A LAS TERRAZAS : ES UNA UNIDAD COMPLEMENTARIA : TERRAZA EN EL SEGUNDO PISO A LA CUAL SE ACCEDE POR LA ESCALERA COMÚN DEL EDIFICIO. Excelente departamento de 3 ambientes.completamente reciclado a nuevo En la planta baja hay tres unidades, en el primer piso cuatro departamentos, y en el segundo piso un solo departamento. (Por escalera) La propiedad ofrece una distribución funcional y cómoda:  - Living-comedor amplio y luminoso - Cocina independiente - Dos dormitorios - Baño completo + toilette - Terraza propia Superficies: - 53 m² cubiertos - 24 m² descubiertos Edificio renovado integralmente, con instalaciones, terminaciones y espacios comunes a nuevo, manteniendo el carácter original. - Ubicado sobre Cuenca al 2500, en Villa del Parque, a pasos del centro comercial de la zona, con gran variedad de comercios, gastronomía y servicios. Excelente conectividad: cercano a la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín y múltiples líneas de colectivo. Valor: USD 118.000 Ideal para vivienda o inversión. Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

Descubre este encantador PH de 4 ambientes, ubicado en el corazón de Villa del Parque, un barrio tranquilo y familiar en la ciudad de Buenos Aires. Con un diseño en dúplex, esta propiedad interna ofrece una distribución funcional y acogedora, ideal para familias que buscan comodidad y practicidad. En la planta baja, al ingresar te recibe un hall que da paso al comedor diario, perfecto para reuniones familiares. La cocina, completamente equipada, ofrece un espacio cómodo para el día a día. Además, cuenta con un baño y un dormitorio en esta planta, brindando flexibilidad y conveniencia. Subiendo a la planta alta, encontrarás dos amplios dormitorios que garantizan el confort de sus ocupantes, junto con un baño completo que ofrece comodidad y privacidad. La terraza es un espacio destacado, no solo por su amplitud sino también porque alberga un lavadero, facilitando las tareas domésticas. El PH cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Además, incluye servicios de cable y wifi, asegurando conectividad total. Las bajas expensas son un beneficio adicional, haciendo de esta propiedad una opción económica para el mantenimiento mensual. Con una superficie total de 86.87 m2 y una antigüedad de 50 años, el PH se presenta en buen estado, con características adicionales como aire acondicionado individual y suelos de parquet. La orientación noreste garantiza luminosidad natural durante gran parte del día. Esta propiedad no solo es apta para mascotas, sino que también ofrece un entorno seguro y accesible gracias a su ubicación estratégica en Villa del Parque, un barrio con excelente conectividad y servicios públicos. Disfruta de la tranquilidad de vivir en un lugar donde cada detalle está pensado para el confort de tu familia. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

PH 3 ambientes con balcón y patio – Primer piso al frente SIN EXPENSAS!!!! Superficie total: 98 m² (70 m² cubiertos + balcón y patio). Ubicado en primer piso por escalera, al frente. Primera planta: amplio living-comedor con salida al balcón al frente. Cocina-comedor independiente con salida al patio propio, con lavadero. Dos dormitorios luminosos. Dos baños completos. Una propiedad funcional, con buena distribución y espacios al aire libre que aportan comodidad y luminosidad. Llamanos para coordinar tu visita *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. DAVID MELAMUD PROPIEDADES Matricula CUCICBA 7794