Oficina en Alquiler en San Nicolás

Excelente oportunidad de oficinas en alquiler sobre calle Florida, en una ubicación estratégica en pleno corazón de la Ciudad de Buenos Aires. Emplazadas en un edificio emblemático, con buena infraestructura y excelente accesibilidad, en una zona de intenso movimiento comercial y peatonal. Los espacios ofrecen plantas amplias y versátiles, con posibilidad de adaptarse a diferentes necesidades de empresas, estudios profesionales y organizaciones que buscan una ubicación central y representativa. OPCIONES DISPONIBLES: 3° piso – 1/2 planta Alquiler: $1.400.000 4° piso – 1/2 planta Alquiler: $1.200.000 Una excelente alternativa para quienes buscan instalar sus oficinas en uno de los sectores más tradicionales y conectados del Microcentro porteño, próximo a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Consultanos para conocer las condiciones y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

OFICINA EN ALQUILER – LAVALLE AL 1500 – PLENO CENTRO DE CABAExcelente oficina ubicada sobre calle Lavalle al 1500, 2° piso al frente entre Parana y Montevideo, en pleno centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en una zona de intensa actividad comercial y profesional, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con 50 m² cubiertos y 54 m² totales, presentando una funcional distribución y muy buenos espacios de trabajo. DISTRIBUCIÓN Amplia recepción: 3,20 m de ancho x 6,00 m de largo. Oficina principal al frente: 4,00 m de largo x 3,40 m de ancho. Oficina secundaria al frente: 3,50 m de ancho x 2,70 m de largo, con acceso a balcón corrido. Kitchenette independiente. Baño completo propio. Unidad ubicada al frente, con buena presencia y aprovechamiento de los espacios. Edificio de estilo con 2 ascensores. DESTINO: alquiler exclusivamente para uso comercial o profesional. EXPENSAS: $270.000 (septiembre 2026). La unidad se ofrece en alquiler con o sin mobiliario, adaptándose a las necesidades del futuro locatario. Excelente oportunidad para estudio profesional, oficina administrativa, consultorio u otras actividades comerciales/profesionales. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

RECICLADA OFICINA A NUEVA , AMPLIA PLANTA LIBRE , DESPACHO PRIVADO CON BAÑO, BALCON ,COCHERAS EN SUBSUELO ,A 2 CUADRAS DE FLORIDA ,IDEAL EMPRENDIMIENTOS PROFESIONALES O COMERCIALES

AMPLIA Y LUMINOSA OFICINA ,APTO VIVIENDA ,EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD , IDEAL EMPRENDIMIENTOS PROFESIONALES O COMERCIALES

Oficina en Venta - Montevideo 600, San Nicolás, CABA Precio: $850,000 Ubicada en un punto estratégico de San Nicolás, esta oficina ofrece una amplia área de recepción y dos privados, ideales para salas de reuniones o trabajo independiente. El espacio de trabajo principal es versátil, con múltiples opciones de distribución. Cuenta con baños exclusivos fuera del área de trabajo para damas y caballeros, garantizando mayor privacidad. Seguridad disponible de 8 a 20 hs. La oficina se encuentra a solo dos cuadras de Av. Corrientes y a una cuadra de Av. Córdoba, facilitando el acceso a numerosos servicios y transporte público. Servicios agua corriente, internet, electricidad, wifi & encargado. Edad del edificio: 45 años Gastos comunes: 150,000 ARS Superficie cubierta: 91 m² Orientación: Oeste Disposición: Frente Nota: En cumplimiento con la ley 5115, este inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Oficina en alquiler – 120 m² – 10° piso – San Nicolás• Excelente oficina de 120 m² totales y cubiertos, ubicada en el 10° y último piso de un edificio de sólida calidad constructiva, en una ubicación estratégica de San Nicolás, a metros del Obelisco. • La unidad se destaca por su excelente luminosidad natural, amplios ventanales y vista abierta. Cuenta con divisiones internas que pueden adaptarse según las necesidades del usuario, siendo una excelente opción para estudios profesionales, consultoras, empresas y oficinas corporativas. La propiedad dispone de: 3 ambientes. 2 baños completos, con sanitarios diferenciados. Toilette adicional. Kitchenette con agua caliente. Piso técnico con alfombra de alto tránsito, con posibilidad de retirar la alfombra y dejar el piso pintado. Palier privado. Aire acondicionado y calefacción individual. Excelente iluminación natural. Mobiliario existente incluido en el alquiler, con posibilidad de retirarlo. Unidad recientemente pintada y en excelente estado. El edificio cuenta con 2 ascensores, grupo electrógeno, cámaras de seguridad, alarma y portería, con horario de funcionamiento de lunes a viernes de 7 a 23 hs. Edificio construido en 2001, con un entorno principalmente profesional, donde funcionan estudios jurídicos, contables y consultoras. Existe posibilidad de alquilar cocheras a 50 metros. ValoresAlquiler: $890.000 Expensas: $635.000 ABL: $170.000 Condiciones Contrato por 2 años. Actualización trimestral según IPC. Se requiere propiedad en garantía. No se acepta seguro de caución. Depósito en garantía equivalente a 1 mes de alquiler. El contrato será redactado por escribano, cuyo costo será absorbido por el locador. Impuesto de sellos: 50% a cargo de cada parte. El informe de dominio de la propiedad ofrecida en garantía estará a cargo del locatario. Agua incluida en expensas. Internet, luz y ABL a cargo del locatario. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

CODIGO: 7906-ABC4 ubicado en: ESMERALDA 356 - Publicado por: BUILDING CO. BIENES RAÍCES. Oficina en Alquiler en San Nicolás, Capital Federal. El precio es de ARS 480000 null. El estado es Muy bueno. Su antigüedad es de 55 años. La superficie cubierta es de 45 metros cuadrados. La superficie total es de 55 metros cuadrados. Servicios en la Oficina: Aire acondicionado. . El Oficina cuenta con: 1 Habitación. 1 Baño. Cochera. Apto profesional. Publicado a través de Mapaprop

Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518, Broker: Ing. Ida Sol Akcam M.P. y C.P. . Oficina de 6 Ambientes 170m2 amoblada con 2 Cocheras en San Nicolás, CABA ALQUILER: U$D 2.300 + expensas, luz, agua, abl aparte, con contrato de seguro de caucion. . Talcahuano 700, San Nicolás, Capital Federal - Superficie Cubierta: 170 m2 - Superficie Total: 170 m2 - 6 Ambientes - 2 Baños - 2 Cocheras . Luminosa oficina a estrenar de 6 ambiente con 2 cocheras en el edificio moderno contrafrente saliente en 11° piso, amoblado hasta 20 empleados y ha sido decorado con mobiliario y equipamiento de alta calidad. Amplia recepción, cocina, dos oficinas ejecutivas, oficina principal con área de trabajo, impresión y archivo, sala de conferencias con su cocina propia y 2 baños. Las oficinas totalmente equipadas con escritorios, sillas, sillones, sofás, armarios, vestidores, dispensadores de agua, plantas, acondicionadores de aire, mini heladeras, cafeteras etc. . Cuenta con videovigilancia, sistema de alarma contra incendios, sistema de ventilación central, agua caliente por sistema central por medio de termotanques de alta recuperación; 2 ascensores con puertas automáticas; portero eléctrico; aberturas dvh (doble vidrio); acondicionador de aire frio/calor, internet Wi Fi, seguridad 24 horas y encargado. La propiedad está ubicada en frente de Plaza Lavalle sobre la calle Talcahuano, en el famoso distrito comercial y de oficinas y en la zona muy segura, con todos los servicios, restaurantes, plazas y con variedad de transportes y ágiles accesos en el tradicional barrio San Nicolás. . ENTORNO - 50 metros de Av. Córdoba y Plaza Lavalle - 100 metros de la estación subte Tribunales (línea D verde) y Teatro Colon - 200 metros de Av. 9 de Julio y Poder Judicial de la Nacion, Camara Nacional de Apelaciones - 300 metros de Av. Corrientes y Obelisco - 700 metros del Shopping Galerías Pacíficos - 900 metros de Puerto Madero . Para más consultas no dudes en contactarnos! *SITUAR tu lugar en el mundo. Juana Manso 1626, Puerto Madero Nota: SITUAR PROPIEDADES S.A. no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

ALQUILER OFICINA CORPORATIVA EN SAN NICOLAS Amplia oficina con vista abierta al rio y a Plaza Roma, lo que le otorga gran luminosidad y presencia. El mismo se encuentra sobre la calle 25 de Mayo, entre Tucumán y Lavalle, en un piso 10, con una ubicación estratégica, en el Microcentro Porteño. La misma esta desarrollada en un piso alto, con una superficie total de 282 m2, compuesta por 257 m2 cubiertos y 25 m2 descubiertos. La planta se distribuye con amplias oficinas al frente, ideales para áreas de trabajo principales o directorio, y oficinas de menores dimensiones al contrafrente, aptas para sectores operativos o administrativos. Cuenta con 2 baños privados individuales + 1 batería de sanitarios externa que se accede desde el hall del piso 10, donde se encuentran 4 baños mas. Cocina separada. Dispone de sistema de aire acondicionado por equipos split frío/calor. El edificio se compone de subsuelo, planta baja y 10 pisos de oficinas, con acceso vehicular por Av. Leandro N. Alem. La unidad incluye 1 cochera ubicada en subsuelo. Ubicación estratégica en pleno corredor corporativo de Plaza Roma, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, entidades financieras y servicios. Se encuentra amueblado y equipado, está alfombrado. Apto Profesional. Precio de alquiler USD 2500 Expensas $ 500.000 Impuesto Municipal: $ 170.000 Gastón Gallino Propiedades. Mat. 4991

LEX TOWER. Una torre innovadora inteligente, eficiente y sustentable ubicada en una zona clásica y consolidada de nuestra ciudad, Av Corrientes, entre Parana y Uruguay. Piso 21°, oficina a estrenar con aire acondicionado VRV. Planta libre (para poder diseñar tu layout a medida) con frentes vidriados. 4 baños y 2 office. Muy luminosa y vista abierta a toda la ciudad. Todo eléctrico. El edificio esta desarrollado en 7 SS de cocheras, PB y 30 pisos. Categoría AAA, certificado Green Building LEED GOLD. Proyecto del estudio BMA.Gran hall de entrada, Seguridad las 24hs, CCTV, Control de accesos por molinetes. Grupo electrógeno (servicios comunes). Escalera presurizada. Sky bar en el último nivel . Business center en piso 1°, gimnasio con salida a terraza, Auditorio con equipo audio-visual y Sala de reuniones. Bicicleteros y vestuarios. Cuenta también con estacionamiento comercial. Características Técnicas:- Curtain Wall- Impactante hall de entrada en doble altura con interiorismo del reconocido arquitecto argentino Martin Zanotti.- 7 subsuelos de estacionamiento.- 9 Ascensores HYUNDAI de última generación con llamada anticipada.- Aire Central VRV- Baños Completos de ambos sexos. CUCICBA 7651 - CMCPSI 6934 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

OFICINA EN ALQUILER Pequeña recepción. Dos despachos amplios y luminosos a Suipacha. Un despacho más al aire y luz con buen lugar de guardado. Baño completo. Cocina. Pisos de parquet. Servicios individuales. Encargado con vivienda en el edificio con horario habitual para dicha tarea. Seguridad los fines de semana. AYSA: $65.843 Edesur: $38.258 Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General Nº 2371 de la AFIP. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.

ALQUILER OFICINA Apto Comercial | Apto Profesional 16 m2 totales en 2do piso. SUPER luminosa! Ubicada en pleno Av. Rivadavia entre Talcahuano y Libertad. IDEAL para oficina | Consultorio | Deposito |Estudio Juridico | Contable| Arquitectura| Talleres. Alquiler de 3 años con idexacion trimestral por IPC. Edificio Antigüo historico. Ubicada en un 2do Piso. Super Luminoso. Estado del edificio inmaculado. Oficina con Pisos de Parquet. Entrada independiente a la oficina. Camaras de Seguridad 24 hrs. Son 22 oficinas por piso. Enfrentadas y separadas por un pintoresco pasillo de doble circulacion. Tiene amplios baños de Mujeres y de Hombre. Edificio con techos de doble altura. Estructura de hierro con iluminacion natural por ladrillos de vidrio y policarbonato. Con pisos con ceramicos de época. Porteria. Te cuento un poco de la zona: Esta situada en Excelente ubicacion del Centro porteño! Se trata de una zona comercial. A tan solo: 200 metros de Av. 9 de Julio. 100 metros de Av. de Mayo Proximo al Congreso. 600 metros del Teatro Colon. Transportes: Cantidad de bares, pizzerias, cafes y comercios en zona. Medios de Transportes proximos: Subte (Est. Lima), lineas de colectivos varias sobre 9 de Julio y Av. de Mayo. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Impecable oficina con baño compartido en tribunales. Apto todo rubro. Se solicita: Demostración de ingresos y garantía. Para ingrsar se abona: 1 mes de depósito y 1 mes adelantado.

Oficina en Alquiler 822 m2 en Microcentro. Edificio de piel de vidrio en la esquina de Florida y Rivadavia. Cocheras. Construido en 1984 por el Estudio SEPRA. Conocido como Florida 2, con ingreso por Rivadavia 611. Importante hall de entrada con personal seguridad y control de acceso (renovación total a estrenar). 4 ascensores Shchindler x 10 pax que llegan a los subsuelos de cocheras, acceso las 24 horas todos los días. La oficina esta desarrollada en la planta completa del piso 10, lo que le brinda mucha luz y vistas panorámicas de la ciudad. Cielorraso modular con artefactos de iluminación. Aire acondicionado frío y calor central del edificio. Oficina del intendente/administrador en el mismo edificio. Grupo electrógeno para partes comunes. Opción alquiler de mayor cantidad de cocheras. Características principales: Distribución: Espacios amplios y luminosos. La planta cuenta con un diseño flexible, ideal para configuraciones de trabajo. Superficie Total: 822 m². Nueve privados. Una sala de directorio. Una sala de reuniones convertible en dos. Cocina y comedor. Baños. Equipamiento: Sistema de aire acondicionado central frío-calor, instalaciones eléctricas actualizadas, red de datos y telefonía. Iluminación natural excelente: El perímetro completo está cubierto por grandes ventanales que le brindan luz natural y vistas panorámicas de la ciudad. Accesibilidad: El edificio cuenta con entrada de acceso directo desde la calle, y con acceso a través de múltiples medios de transporte, incluyendo subte (Líneas A, B, C, D) y numerosas líneas de colectivos. Excelente conectividad. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246 CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KOF9831507

- DISPONIBLE YA - Amplia oficina ubicada en segundo piso, con disposición pasante de frente a contrafrente, muy buena distribución y ambientes de generosas dimensiones. La propiedad conserva pisos de parquet en excelente estado en sus ambientes principales y cuenta con una planta muy versátil, ideal para estudio profesional, oficinas, consultorios o empresas que necesiten combinar espacios de trabajo privados con un área común de buenas dimensiones. Se distribuye: Ingreso a gran ambiente principal, ideal como recepción, sala de reuniones o espacio de trabajo común. Amplio sector al frente con salida a balcón y muy buena entrada de luz natural. Primera oficina independiente, comunicada con el ambiente principal mediante puertas dobles. Cocina independiente. Pasillo de distribución hacia el sector de contrafrente. Dos oficinas independientes adicionales, ambas con placares empotrados. Baño completo. Toilette. Balcón al contrafrente. La disposición pasante permite separar claramente las distintas áreas de trabajo, ofreciendo un amplio sector común al frente y oficinas privadas hacia el interior y contrafrente. Una propiedad con muy buenas dimensiones, distribución funcional y gran potencial para distintos usos profesionales. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

- DISPONIBLE YA - Cómoda oficina ubicada en planta baja, con acceso por pasillo y una distribución funcional para uso profesional, ideal para consultorio, estudio u oficina. La unidad se encuentra en buen estado general y cuenta con un ambiente principal que puede funcionar perfectamente como recepción o sala de espera, un segundo ambiente independiente destinado a oficina o consultorio, toilette, kitchenette y patio propio. Se distribuye: Ingreso por pasillo. Toilette. Ambiente principal amplio, ideal como recepción o sala de espera. Kitchenette independiente, comunicada con el ambiente principal mediante puerta plegadiza. Segundo ambiente independiente, ideal como oficina privada o consultorio. Espacio de guardado/estanterías incorporadas. Salida directa desde la oficina/consultorio a patio propio. Buena cantidad de tomas eléctricas y conexiones, especialmente útil para uso profesional. La propiedad presenta una distribución práctica y bien diferenciada entre el área de recepción y el espacio privado de trabajo, permitiendo adaptarla a distintos rubros profesionales. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

Exclusiva Unidad Apto Crédito/Apto Profesional en el Emblemático Edificio Bencich Alquiler: Destinado únicamente a oficina comercial, consultorio o estudio profesional. Bajas Expensas Propiedad ubicada en el este edificio patrimonial de estilo neoclásico francés en el corazón del barrio San Nicolas, en la Av. Diagonal Norte y Peatonal Florida, coronado por dos Cúpulas, únicas en la Ciudad de Buenos Aires. Superficie: 56 m² totales. Distribución: 4 despachos independientes, toilette y cocina. Estado: Totalmente reciclado a nuevo con terminaciones de gran calidad. Detalles arquitectónicos: Cielorrasos moldurados con una altura libre de 3 metros y carpinterías originales en cedro macizo restaurado. Versatilidad: Apto crédito, Apto profesional y Apto vivienda. Ubicación estratégica con gran Conectividad Distrito Financiero / Microcentro: A metros de los principales centros bancarios, corporativos y comerciales. Transporte: Acceso inmediato a 4 líneas de Subte (A, B, C y D) y a la red de Metrobus sobre Av. 9 de Julio. Una oportunidad única para establecer su empresa, consultorio en uno de los edificios patrimoniales más representativos de la ciudad. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

ALQUILER DE OFICINA EN SAN NICOLAS CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE .ARQ, JORGE MOSCATELLI .CP I4518 IMPECABLE OFICINA RECICLADA ,EN EDIFICIO DE CATEGORIA , PLENO CENTRO DE LA CIUDAD , IDEAL EMPRENDIMIENTOS PROFESIONALES O COMERCIALES .CERCANIAS CON VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTE Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

ALQUILER DE EXCLUSIVA OFICINA EN SAN NICOLAS CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE .ARQ. JORGE MOSCATELLI .CPI 4518 ALQUILER DE RECICLADA OFICINA A NUEVA ,EDIFICIO PREMIUM , DETALLES DE CATEGORIA ,SALA DE REUNIONES , DESPACHOS PRIVADOS ,TERRAZA PROPIA , POSIBILIDAD AMUEBLADO , VARIOS PUESTOS DE TRABAJO,IDEAL EMPRENDIMIENTOS PROFESIONALES O COMERCIALES ,PLENO CENTRO DE LA CIUDAD. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Oficina en Alquiler I 3 Despachos I Doble entrada por 25 de Mayo y por Av. Leandro N. Alem I Hall de Recepción, distribuidor de ambientes, ideal para recepción principal y sala de espera. Cocina y baño. Todos los despachos con ventanas al exterior. La oficina se encuentra ubicada en el último piso. (hasta el piso 11 ascensor) Al piso 12 se accede por escalera. Encargado de edificio, en horario de oficina. Actualmente la oficina se encuentra refaccionada. Alquiler disponible a partir del mes de OCTUBRE 2026. CONDICIONES: 1 mes de depósito. Duración del Contrato: 1 año. Actualización Trimestral según variación del índice de Precios al Consumidor (IPC). Garantía: garantía propietaria, seguro de caución. Ingresos demostrables. Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA propietario; 5% + IVA inquilino. Servicios: a cargo del inquilino Expensas: a cargo del inquilino. COLDWELL BANKER DESTINO ([contacto: usa el botón]/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.