Hotel en Venta en Buenos Aires

IDEAL INVERSIONISTA- EMPRENDEDORES !!!!  HOTEL u HOGAR PARA ADULTOS MAYORES. CONSTA DE 24 HABITACIONES CON 24 BAÑOS PRIVADO- COCHERAS- SE PUEDE COLOCAR ASCENSOR.   CONSTA TAMBIEN DE UN DEPARTAMENTO DE 2 AMB.  COCINA-COMEDOR- BAÑO.  ALTILLO CON 2 HABITACIONES y UN BAÑO COMPLETO. OPCIÓN DE ALQUILER PARA SU EXPLOTACION DE TURISMO U GERIATRICO.EXELENTE UBICACION A PASOS DEL MAR, MUY SOLEADO Y COMODO.ESCUCHA OFERTA RAZONABLE/ TOMA PERMUTA MENOR VALOR. VALOR DE ALQUILER 7.500.000 PESOS .EM(los metros NO son vinculantes a verificar por plano)

_Hotel en venta ubicado en Gascon e/ Olavarria y Alsina (Mar Del Plata, Costa Atlántica). _La propiedad posee una superficie aproximada de 600mts2 totales, de los cuales 600mts2 son cubiertos. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación - Calidad - Sustentabilidad - Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. - Creditos hipotecarios a medida del mercado. - Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: https://hipotek.com.ar/ GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. - Proceso 100% online y cotizacion inmediata. - Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. - La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

INVERSIÓN ESTRATÉGICA FRACCIÓN DE 18.000 m² EN VENTA CON SALIDA A 3 CALLESFrente de 85 m sobre Acceso Oeste Ideal para desarrollos de alto impacto urbano, comercial y mixto. Ubicada en el corredor estratégico de Moreno, esta fracción de 18.000 m² ofrece un frente de 85 metros sobre colectora de Acceso Oeste, con salida a tres calles y una conectividad inmejorable: a metros del empalme con el Camino del Buen Ayre, uno de los principales nodos logísticos del AMBA. ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 2 Permite una amplia variedad de usos: Viviendas unifamiliares y multifamiliares Hotelería y pensiones Oficinas administrativas Servicios gastronómicos, recreativos y culturales Talleres artesanales, comercios básicos, depósitos clase 1 Equipamiento deportivo y cultural AFECTACIÓN AL CÓDIGO DE PLANIFICACIÓN URBANA - ALINEAMIENTO COMERCIAL D (ACD) El predio se encuentra incluido dentro del sistema de Alineamientos Comerciales, esto significa que está dentro de corredores estratégicos que atraviesan zonas de distintos usos y consolidan la estructura urbana principal del Municipio de Moreno. Esto potencia su valor comercial y la viabilidad para desarrollos mixtos, especialmente en frentes sobre ejes viales de alta circulación. Parámetros urbanísticos FOT: 1.2 FOS: 0.6 Densidad: hasta 200 hab./Ha con servicios completos Altura máxima: 12 m Retiros: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m Lateral: no exigible UBICACIÓN PRIVILEGIADA Frente a colectora de Acceso Oeste A metros de Camino del Buen Ayre Zona de alto tránsito y crecimiento sostenido Una inversión estratégica con potencial urbano y comercial garantizado, en una zona clave del AMBA. AVENIDA GAONA 450 (COLECTORA NORTE AU ACCESO OESTE), MORENO -ACCESIBLE para Personas con Movilidad Reducida "Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." REF. 3781 ------------------------------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Ubicado en el corazón de Maipú, en la provincia de Buenos Aires, el hotel en Madero 617 ofrece una oportunidad única para inversores y operadores hoteleros que buscan expandir o iniciar su portafolio en una zona privilegiada de Argentina. Si bien la información detallada sobre las características internas y la distribución 21 Habitaciones con posibilidad de construir dos pisos mas, su ubicación estratégica en Maipú proporciona un excelente punto para viajantes y contratados de el personal de la ruta 2 y distintas empresas. Tiene una ocupacion de el 90% anual esto lo combierte en una oportunidad de imbercion con rentabilidad inmediata Con un enfoque en el desarrollo y la innovación, este hotel representa una opción interesante para quienes buscan una inversión en el sector de la hospitalidad en una región en crecimiento. Sin gastos comunes reportados, el mantenimiento operativo podría ser optimizado dependiendo de las reformas y adecuaciones que se deseen realizar. Si está interesado en explorar las posibilidades que este establecimiento ofrece, le invitamos a considerar esta propiedad como su próximo proyecto de inversión en una zona con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Su principales Clientes Ferrocarriles Argentinos , Estación Shell, Empresarios Agropecuarios, Autopista 2 Fiestas del carnaval de Maipú, Organismos Gubernamentales, Gas Gamuzzi . etc Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

INVERSIÓN ESTRATÉGICA FRACCIÓN DE 18.000 m² EN VENTA CON SALIDA A 3 CALLESFrente de 85 m sobre Acceso Oeste Ideal para desarrollos de alto impacto urbano, comercial y mixto. Ubicada en el corredor estratégico de Moreno, esta fracción de 18.000 m² ofrece un frente de 85 metros sobre colectora de Acceso Oeste, con salida a tres calles y una conectividad inmejorable: a metros del empalme con el Camino del Buen Ayre, uno de los principales nodos logísticos del AMBA. ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 2 Permite una amplia variedad de usos: Viviendas unifamiliares y multifamiliares Hotelería y pensiones Oficinas administrativas Servicios gastronómicos, recreativos y culturales Talleres artesanales, comercios básicos, depósitos clase 1 Equipamiento deportivo y cultural AFECTACIÓN AL CÓDIGO DE PLANIFICACIÓN URBANA - ALINEAMIENTO COMERCIAL D (ACD) El predio se encuentra incluido dentro del sistema de Alineamientos Comerciales, esto significa que está dentro de corredores estratégicos que atraviesan zonas de distintos usos y consolidan la estructura urbana principal del Municipio de Moreno. Esto potencia su valor comercial y la viabilidad para desarrollos mixtos, especialmente en frentes sobre ejes viales de alta circulación. Parámetros urbanísticos FOT: 1.2 FOS: 0.6 Densidad: hasta 200 hab./Ha con servicios completos Altura máxima: 12 m Retiros: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m Lateral: no exigible UBICACIÓN PRIVILEGIADA Frente a colectora de Acceso Oeste A metros de Camino del Buen Ayre Zona de alto tránsito y crecimiento sostenido Una inversión estratégica con potencial urbano y comercial garantizado, en una zona clave del AMBA. AVENIDA GAONA 450 (COLECTORA NORTE AU ACCESO OESTE), MORENO -ACCESIBLE para Personas con Movilidad Reducida "Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." REF. 3781 ------------------------------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

EXCEPCIONAL COMPLEJO TURÍSTICO HOTELERO EN VUELTA DE OBLIGADO – SAN PEDRO Importante complejo turístico en funcionamiento, ubicado en uno de los destinos más reconocidos y visitados de San Pedro, en un entorno natural privilegiado y a pocos metros del Río Paraná. Desarrollado sobre aproximadamente 7.500 m² de terreno, cuenta con alrededor de 650 m² cubiertos y 200 m² semicubiertos, con una construcción de excelente calidad y una infraestructura ideal para continuar con la explotación turística de manera inmediata. El complejo se encuentra compuesto por 12 cabañas de madera de excelente calidad y estilo patagónico, más 2 unidades de material, con distintas capacidades de alojamiento y una distribución que permite brindar privacidad y comodidad a los huéspedes. Uno de sus principales diferenciales es su extraordinario sector recreativo, con dos grandes piscinas exteriores de importantes dimensiones y una tercera piscina climatizada, permitiendo ampliar notablemente la temporada de uso. La propiedad ofrece además amplios espacios verdes, quincho, cocheras, casa para encargado, sectores de servicio y un atractivo mangrullo panorámico con visuales hacia el entorno y el Río Paraná. Actualmente el establecimiento se encuentra en funcionamiento, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para operadores turísticos como para inversores que busquen adquirir un negocio consolidado, con infraestructura instalada y gran potencial de crecimiento. Superficie de terreno aproximada: 7.500 m². Superficie cubierta aproximada: 650 m². Superficie semicubierta aproximada: 200 m². 14 unidades de alojamiento. 3 piscinas, una de ellas climatizada. Casa para encargado. Ubicado en Vuelta de Obligado, uno de los puntos turísticos, históricos y naturales más importantes del partido de San Pedro, con muy buen movimiento de visitantes durante fines de semana, feriados y temporada. Posibilidad de permuta de menor valor. Existe además la posibilidad de incorporar a la operación una propiedad complementaria compuesta por restaurante, vivienda, piscina y terrenos adicionales. Consultar condiciones. Una propiedad difícil de reemplazar por ubicación, escala, calidad constructiva e infraestructura turística. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

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Excelente oportunidad de inversión en el sector hotelero, ubicada en Catamarca 1144, en el tradicional barrio La Perla de Mar del Plata, a pocos metros del mar y en un entorno consolidado de gran atractivo turístico y comercial. La propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 17,32 metros de frente por 43 metros de fondo, con una superficie cubierta aproximada de 1.869 m², distribuidos en seis plantas. Actualmente funciona como establecimiento hotelero durante todo el año y cuenta con aproximadamente 50 habitaciones, todas con baño completo, además de sectores de servicios y espacios complementarios. El establecimiento dispone de comedor de uso diario, sector de cocheras para aproximadamente 10 vehículos y quincho, aportando funcionalidad tanto para la explotación hotelera como para eventuales proyectos de reconversión. La ubicación, próxima a la costa y a los principales atractivos de La Perla, constituye uno de los principales atributos del inmueble. Se trata de un sector con fuerte demanda turística, buena conectividad y actividad durante todo el año, permitiendo proyectar diferentes alternativas de explotación. Por sus características constructivas, superficie, cantidad de habitaciones, distribución y ubicación estratégica, la propiedad presenta potencial para continuar con la actividad hotelera existente o evaluar distintos destinos comerciales, institucionales y de servicios, sujetos a la normativa vigente y a la factibilidad correspondiente. Entre las alternativas posibles se encuentran residencias para adultos mayores, establecimientos gremiales o sindicales, residencias temporarias, apart-hotel, hostel, centro de alojamiento institucional, espacios destinados a salud o capacitación, entre otros usos compatibles. El inmueble se encuentra emplazado en Distrito COT C1, aspecto que deberá analizarse en conjunto con la normativa urbanística vigente para determinar las posibilidades concretas de ampliación, adecuación o reconversión del establecimiento. Una propiedad de escala poco habitual en La Perla, con explotación hotelera actualmente operativa, amplia superficie cubierta y una ubicación estratégica próxima al mar, que ofrece distintas posibilidades de inversión y reconversión. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

VENTA DE COMPLEJO DE 7 CABAÑAS EN LA LUCILA DEL MAR –  EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - VENTA EN BLOCK - En La Lucila del Mar (Partido de la Costa) y a 600 mts. del mar, se encuentra a la venta este encantador complejo vacacional compuesto por 7 cabañas estilo country, desarrollado en un entorno que invita a disfrutar de la tranquilidad, el aire libre y la naturaleza. - Una gran pileta, zona de sombrillas y solarium permite alternar entre el disfrute en la playa y el descanso en el área verde y la gran pileta del complejo. - Una propuesta ideal para quienes buscan combinar una atractiva inversión, con una alta rentabilidad y con un 100 % de tasa de ocupación en la temporada alta. - Además existe una oportunidad interesante de ampliación edilicia y capacidad de explotación, ya que ademas de la construcción actual, existen planos aprobados para la construcción de otras dos nuevas cabañas adicionales dispuestas en dos niveles, con una superficie total a construir de 85 m2. - Toda la construcción existente y futura cuenta con planos Municipales aprobados. - En cuanto a su ubicación, a sólo 9 min de auto se llega a San Bernardo, pudiendo acceder tanto desde la Av. Costanera, como desde la calle lindante con el complejo (Tucumán), o alternativamente desde la Ruta Provincial N° 11. - Esto permite que los turistas puedan optar entre la vida tranquila y familiar del complejo en La Lucila del Mar u opciones de diversión nocturna a pocas cuadras en San Bernardo. INFRAESTRUCTURA DEL COMPLEJO - El complejo lo componen dos terrenos anexados con una disposición en "T", totalizando una superficie total de 1000 m2. Un primer lote de 15 x 40 mts. con acceso por la calle Chaco y otro adyacente (comunicado por el fondo) de 15 x 26,8 mts con acceso por la calle Neuquén. - Actualmente hay dos construcciones edilicias. En una de ellas existen 3 cabañas de 3 ambientes, con una capacidad de 6 personas cada una. Dos de ellas estan construidas en una sola planta y la tercera en dos plantas. Todas tienen una hermosa vista hacia jardines, arboledas y áreas verdes. La cabaña que tiene dos plantas tiene en el nivel superior una gran terraza de 9 m2. - El otro conjunto lo componen 4 cabañas de dos ambientes (con capacidad para 4 personas cada una). Se acceden a dos de ellas desde la planta baja y las otras dos desde una importante escalera. Todas cuentan con una superficie semicubierta y puntualmente las cabañas de 2 ambientes cuentan con mesas y sillas de jardín. - Adyacente a este conjunto se encuentra una importante pileta de 4 x 8 mts de venecita turquesa, cuyo perímetro esta revestido con placas atérmicas y cerámica antideslizante en el sector de solarium. Completan este espacio recreativo un conjunto de 2 sombrillas con sillones plegables de madera y lona, sillones y 12 reposeras reclinables (de plástico). Todo el sistema de bombeo y filtrado de la pileta se encuentra en impecable estado de conservación y mantenimiento. - En un espacio lateral de la entrada principal se encuentra un cómodo sector de 5 parrillas con un área de quincho compuesta por 3 mesadas y banquetas de madera de quebracho. - El espacio verde termina de completarse un conjunto de importantes árboles de pinos, palmeras y arbustos. - En cuanto al estacionamieto, todos son descubiertos con capacidades para 12 vehículos mediano/grandes. BALANCE SE SUPERFICIES - Superficies cubiertas construidas (cabañas) = 303 m2 - Superficies semi-cubiertas construidas (patios y terrazas) = 30 m2 - Superficie descubierta construida (pileta) = 32 m2 - Superficie libre de terreno (áreas verdes y solarium) = 770 m2    - Superficie cubierta no construida con planos aprobados (2 futuras cabañas) = 78 m2     - Superficie semi-cubierta no construida con planos aprobados (terraza de futura cabaña) = 7 m2 Importante: Todas las medidas surgen de los respectivos planos aprobados de obra. La Lucila del Mar ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Un lugar para disfrutar sin apuro, rodeado de verde y con todos los atractivos de la costa al alcance. EQUPAMIENTO DE LAS CABAÑAS Las 7 cabañas descritas presenta un estilo country, con exteriores que conjugan la armonía entre el ladrillo a la vista, losetas y enmarcados blancos y terminaciones con cerramientos de vidrio con perfilería de aluminio. - Los pisos son de cerámica rústica color ladrillo con junta cementicia gruesa. En el baño y sectores semi-cubiertos son de cerámica antideslizante. - Todas las cabañas cuentan con cocina semi integrada al living comedor / estar, con horno y anafe a gas de 4 hornallas. Las piletas son de acero inoxidable. Las mesadas de las unidades de 3 ambientes son de mármol y las de 2 ambientes de madera dura de quebracho. Los muebles bajo mesada de todas las unidades son de madera de quebracho. - A modo divisorio y uso funcional del espacio, se construyeron de manera frontal o lateral un pasa-platos construido en ladrillo con tapa de madera. - Agua caliente por termotanque eléctrico. Conjunto completo de vajilla y utensilios de cocina. - Baños completos con receptáculo de ducha. - Mesa de comedor para 4 ó 6 personas con sus respectivas sillas. Mobiliario en general de madera rústica. - Colchones de resortes. Mesas de luz. - Las unidades con capacidades para 4 personas cuentan con dormitorio con cama doble con sus mesas de luz, y en el sector del living con un sofa cama con otra inferior rodante. - Las unidades para 6 personas cuentan con dos dormitorios. Uno principal con cama de dos plazas con sus mesas de luz, otro con 2 camas cucheta enfrentadas. - Cortinados de tela de hilado rústico y black-out. Placards con interiores terminados. Caja fuerte. Luminarias en todos los ambientes y cuadro decorativos. - Toallas y ropa de cama completo (frazadas, sábanas y almohadas) para todas las unidades. - Electrodomésticos: TV, heladera con freezer, horno a microondas, cafetera eléctrica, aire acondionado ó turbo circulador de aire, servicio de cable y WiFi.  - Las 7 unidades conforman una excelente alternativa tanto para continuar con una explotación turística como para desarrollar un proyecto propio de alojamiento, aprovechando el atractivo de la Costa Atlántica y la demanda del turismo que prioriza el contacto con el mar y la naturaleza. OPORTUNIDAD DE INVERSION  - Venta en block de la totalidad del complejo a un excelente estado general y a un precio muy atractivo. - Este complejo opera desde hace 14 años y de manera ininterrumpida. Ha tenido un altísimo nivel de ocupación entre el 90 y el 100 % durante el períoodo de alta temporada de verano. - El servicio se ha sostenido con un criterio racional de gastos, lo que ha permitido una muy alta tasa de rentabilidad, aún teniendo en cuenta que su explotación ha sido únicamente en períodos de alta demanda, permaneciendo cerrado el resto del año. - Se ha concebido una oferta de producto/servicio ideal para brindar una propuesta que combina rentabilidad, naturaleza, calidad de vida y ambiente familiar. - La posibilidad de construir dos cabañas más para 4 personas con todo el proyecto y planos aprobados, brinda un plus interesante, lo que permite mejorar los parámetros de negocio y pronto retorno de la inversión. - El complejo y sus unidades estan en muy buen estado general, lo que permite, sin inversión adicional, iniciar la explotación de manera inmediata. - Se informa que actualmente se encuentra en actividad, promoviéndose su explotación para el período de verano 2027. Esto permitiría al interesado poder visitarlo y tener acceso a la información. IMPUESTOS Lote 23 (acceso por calle Neuquén)    - Impuesto Municipal (Municipaidad de la Costa): Total 2026  $ 1.143.420   - Impuesto Inmobiliario (ARBA): Total 2026  $ 104.673 Lote 25 (acceso por la calle Chaco)   - Impuesto Municipal (Municipaidad de la Costa): Total 2026  $ 1.388.092  - Impuesto Inmobiliario (ARBA): Total 2026  $ 119.678 Una oportunidad para invertir en un emprendimiento con identidad propia y, al mismo tiempo, disfrutar de un lugar pensado para vivir y descansar. Todas las medidas son aproximadas y surgen de los respectivos planos de obra y mensura Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez - CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675

EXCLUSIVO COMPLEJO TURÍSTICO EN VENTA – PEHUEN CÓ Una inversión junto al mar. Un lugar pensado para disfrutar, recibir huéspedes y generar renta. En un entorno privilegiado de Pehuen Có, se presenta este excelente complejo turístico con salida exclusiva al mar, amplios espacios de recreación y múltiples unidades totalmente equipadas. 4 CABAÑAS Todas de 2 dormitorios. Una con living-comedor, cocina, baño completo, galería y parrilla. Tres con dormitorio principal en suite, brindando mayor comodidad y privacidad. ESPACIOS QUE MARCAN LA DIFERENCIA Sector de piscina entre las cabañas con asientos dentro del agua e hidromasaje. Además, un segundo espacio recreativo con pileta para adultos, pileta infantil e hidromasaje. CASA PRINCIPAL 4 dormitorios, uno de ellos en suite, ambientes amplios y excelente comodidad. DÚPLEX INDEPENDIENTE 2 dormitorios, actualmente utilizado como vivienda para caseros. GRAN QUINCHO EQUIPADO Cocina, comedor, living, lavadero, antebaño y baño completo. Un espacio ideal para reuniones y encuentros. Galerías, sectores de descanso y un hermoso entorno completan una propiedad con enorme potencial. LO MÁS IMPORTANTE Salida exclusiva al mar • 4 cabañas • Casa principal • Dúplex • Quincho • Piscinas • Hidromasajes Una propiedad difícil de encontrar en Pehuen Có, ideal para continuar con explotación turística o desarrollar un proyecto premium frente al mar. Rosana Romanella

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: HOTEL PUNTA MOGOTES - CONSULTAR VALOR Ubicación estratégica sobre la costa marplatense con un extraordinario potencial de ampliación o desarrollo inmobiliario, UBICACIÓN Y CONTEXTO ESTRATÉGICO Ubicado frente al mar en el corazón del barrio Punta Mogotes, uno de los sectores costeros con mayor proyección de crecimiento e interés inversor en Mar del Plata. La zona experimenta una revalorización constante gracias al desarrollo inmobiliario del sur, el máster plan de renovación costera y la cercanía a polos turísticos y residenciales de categoría. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE • Superficie actual: 1.337,61 m² distribuidos en Planta Baja y 3 pisos. • Capacidad instalada: 26 habitaciones que albergan más de 70 plazas operativas. Infraestructura y Amenities: • Gastronomía: Restaurant en P.B. con cocina profesional y área de buffet/comedor. • Recreación: Piscina exterior con amplio solárium de piedra y quincho con parrilla. • Espacios de categoría: Bar/Lounge panorámico en el último piso con vistas despejadas al mar y las playas. • Dimensiones del lote: Excelente lote de 17 m de frente por 43,30 m de fondo (Superficie total: 736,10 m²). POTENCIAL DE DESARROLLO Y AMPLIACIÓN (Basado en informe normativo COT - Distrito C2) • Normativa COT (Distrito C2): Permite construir hasta 3.128 m² totales. • Capacidad de ampliación: 1.800 m² a construir libres para obra nueva. • Proyectos viables: Transformación a Hotel Boutique / 4 Estrellas Premium, desarrollo de edificio de departamentos o emprendimiento mixto Modelo de Negocio Adaptable: • Opción Hotelería Escalable: Posibilidad de reconvertir y elevar la categoría a Complejo 4 Estrellas Premium / Hotel Boutique con spa e infraestructura superior. • Opción Residencial: Transformación en edificio de departamentos de categoría o unidades residenciales con Amenities integrados, replicando los casos de éxito de la zona. Abrimos puertas a nuevas historias. Acompañamos a nuestros clientes con confianza, experiencia y atención personalizada para transformar cada oportunidad inmobiliaria en un nuevo comienzo.

En venta pension, absolutamente equipada. Cuenta con :  - 13 habitaciones - 5 baños - Cocina completa - Espacios separados de almacenamiento de alimentos, heladeras y freezers - 1 Monoambiente completo al frente Se vende equipada con todas  sus componentes, camas, sabanas, cortinas, toallas , vajilla, heladeras, escritorios. etc . lista para funcionar o en su defecto se puede vender alquilada con contratos de alquiler.

SE VENDE EDIFICIO COMPLETO!! 6 DEPTOS DE 2 AMBIENTES + 2 DEPTOS DE 3 AMBIENTES. IDEAL PARA RENTA Y/O USO PROPIO FAMILIAR. 10/12 % RENTA ANUAL ASEGURADA! SE VENDEN TOTALMENTE EQUIPADOS. LISTOS PARA ALQUILAR o DISFRUTAR EN FAMILIA. Exteriores: Piscina de hormigón para adultos y otra más chica para niños. Baño completo. Parrillas. Juegos para niños. Quincho abierto de caño estructural con mesa de ping pong y metegol. Todo el predio posee alambrado olímpico con tres portones de entrada a 2 calles. Pañol de herramientas y depósito de 50 m2. Filtro antisarro boca de pozo. Además, tiene planta de tratamiento de residuos cloacales. Añosa arboleda, plantas y arbustos característicos de la zona que dan un marco natural a todo el exterior. Chascomús se presenta como uno de los lugares elegidos por los turistas de fin de semana y temporada. Se destaca por su hermosa laguna, con una de las puestas del sol más lindas de Buenos Aires. En ella se practican todos los deportes náuticos. Los amantes de la pesca también encuentran su lugar ideal en esta serie de lagunas encadenadas. Además, la ciudad posee un centro comercial muy completo y una increíble oferta gastronómica. Posicionándose como uno de los lugares más elegidos para pasear cerca de Buenos Aires. Tiene ese encanto de la vida de campo, su legado histórico y toda la comodidad de las grandes ciudades. ¡Coordiná tu visita! Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. Algunas imágenes publicadas pueden incluir material digitalmente editado o generado con Inteligencia Artificial con fines de optimización visual, como así también para la protección de la privacidad y confidencialidad de las empresas actuales en actividad.

El inmueble se plantea a partir de una sola planta quebrada semi girada sobre el terreno para optimizar la orientación de los ambientes y dar prioridad a las vistas. En el acceso, un volumen de doble altura alberga la recepción, el lobby, el restaurante y un entrepiso con amplia terraza. Dos volúmenes en L contienen las habitaciones y áreas de servicios (Baños públicos, sala de máquinas, office). La doble altura del restaurante y el lobby se cierra con una piel de vidrio que permite visualizar el patio exterior planteado en torno a los árboles existentes y el salón de usos múltiples que, junto con la piscina, terminan de dar formato a todo el conjunto. Salón: • Capacidad: auditorio para 80 personas, con mesas redondas 60 personas o 50 personas con pista de baile. • Incorporando el patio la capacidad se extiende hasta 120 personas. • Cocina completa. • Dos grandes parrillas. • Baños damas, caballeros y discapacitados. • Heladeras y freezers. Las puertas de vidrio corredizas permiten integrar al salón con el patio, añosa arboleda y la piscina. Restaurante: • Salón con capacidad para 55 cubiertosen PB y 25 cubiertos en entrepiso. • Mantelería. • Vajilla completa. • LCD de 42 pulgadas. • Amplios sillones. • Mesas ratonas. • Bar con banquetas. • Cocina equipada. • Superficie cubierta total aproximada 125m2 (85m2 en PB y 40m2 EP) • Estufa a leña Ñuke. • Calefacción por losa radiante. • Vista al parque. • Para casamiento o eventos sociales capacidad hasta 120 personas. Hostería • Una Suite preferencial con cama king size y Jacuzzi. • 8 Habitaciones dobles. • 4 habitaciones triples. (interconectables) Todas equipadas con: • Camas sommier singles de 0,90 x 1,90 o dobles de 1,80 x 1,90. • Baño privado completo. • Televisores Led de 24 o 32 pulgadas, mesa de luz, Wi-Fi, escritorio con teléfono. • Cortinas roller y black out. • Vista al parque con grandes ventanales. • Calefacción central por radiadores. -------------------------------------------------------------------------------------------- Valor de publicación Las instalaciones se pueden visitar previa coordinación telefónica y está a disposición la documentación protocolar como así también los planos y detalles de materiales arquitectónicos o de su interés. El valor de publicación del complejo es de USD 650.000. Se pueden tomar cosas muebles o inmuebles en parte de pago. Financiación en dólares estadounidenses billete. Las ofertas se toman por escrito y con valores o dinero únicamente. www.trea.com.ar / [email protected] Corredor Diego Rodriguez Novillo CUCICBA mat. 8155 / CMCPDM mat. 3950

HOTEL UBICADO EN LO MEJOR DEL BARRIO LA PERLA SE ENCUENTRA EN LA  ESQUINA DE LAS CALLES  BALCARCE Y LA RIOJA A UNA CUADRA DE MAR.CUENTA CON SALA DE ESTAR , PLAYROOM, COCINA , LAVADERO, PATIO, ESPACIO DE COCHERA Y BAÑOS. TIENE 12 HABITACIONES, VARIAS DE ELLAS CON BAÑOS PRIVADOS Y ALGUNAS CON BALCON SALIENTE A LA CALLE.CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 175m2PARA MAS INFO COMUNICARCE AL 223-5387591 

LIBRE DE GASTOS. TODOS LOS GASTOS QUE GENERE LA OPERACIÓN, DEBERÁN SER SOPORTADOS POR LA PARTE COMPRADORA. INCLUÍDO ITI, CÉDULA CATASTRAL Y HONORARIOS INMOBILIARIA AMBAS PARTES. A CONVENIR Hotel muy bien ubicado, a media cuadra del centro comercial de la calle San Juan, a dos cuadras de la Av. Luro y a tres cuadras de la Nueva Estación Ferro Automotora. Dispone en la planta baja de local o recepción con dos baños, pequeño living, depósito con bohardilla, 13 habitaciones con baño privado, cuatro patios internos. Todas las habitaciones con ventilación natural. Pequeña cocina. En plata alta, espacio aéreo libre para poder seguir ampliando. Todos los servicios. Líneas de colectivos en la esquina y a dos cuadras por la Av. Luro. DISTRITO C2 Las fotos del aviso son ilustrativas, el estado en general del inmuebles es regular / a reciclar. Comedor Living comedor Agua corriente Desagüe cloacal Video cable Internet Teléfono Luz Altillo

   Hotel en funcionamiento a 100 metros del mar – La Perla , Mar del PlataUbicado en La Perla, a tan solo 100 metros de la costa entre French y Beruti. Se ofrece este hotel con todos los servicios y excelente potencial comercial, ideal hostel. Características del establecimiento: 38 habitaciones Calefacción por radiadores Sala de estar y desayunador Balcones en habitaciones con vista a la calleUbicación estratégica:Zona turística por excelencia, con alto tránsito peatonal, cercanía a playas, comercios y atractivos culturales. Ideal para continuar con la explotación hotelera o desarrollar nuevos proyectos (los metros no son vinculantes) Comunicarse con los siguientes teléfonos: 2236 94-1518  / 1167643129 PP

Exclusiva propiedad en La Perla – a metros del marEn la mejor zona de La Perla, a solo media cuadra de la playa y a 100 metros del emblemático edificio Unzué, se encuentra esta propiedad de estilo rústico construida en lote propio en esquina, vereda de sol.La casa se desarrolla en dos plantas, destacándose por el uso de materiales nobles como madera y piedra, que le otorgan un ambiente cálido y acogedor. Presenta atractivos desniveles, habitaciones con altillos que fascinan a los más chicos y balcones salientes con vistas panorámicas al mar.El departamento principal cuenta con cocina y lavadero, sumando comodidad y funcionalidad. Además, como amenity exclusivo, dispone de un sector de hidromasajes, ideal para momentos de relax.Cada rincón invita a disfrutar de la tranquilidad y el encanto de un entorno único, con detalles que realzan su carácter auténtico y exclusivo. Servicios y documentación al día. Esta propiedad posee una cartera de clientes turísticos consolidada durante años, con excelente reputación y calificaciones comprobables. Quien adquiera esta actividad accede a un fondo de comercio vigente y en pleno funcionamiento, sin necesidad de abonar valor de llave, lo que la convierte en una oportunidad única e irrepetible para continuar con un negocio establecido y reconocido en el rubro. ¡Una inversión que combina ubicación, estilo y rentabilidad!EL VALOR PUBLICADO ES LIBRE DE TODO GASTO A FAVOR DEL VENDEDOR.

VENTA-. Complejo de Dúplex Equipados a 2 Cuadras del Mar y 1 del Centro - Valeria del MarUbicación: Bouchard 737 Servicios:  Gas Natural Agua Corriente  Calefacción Aire Acondicionado Acceso a Internet AlarmaExclusivo complejo de 4 dúplex totalmente amoblados y equipados, ubicados en una zona inmejorable en Valeria del Mar.Cada unidad cuenta con: 2 Plantas Completas: Planta Baja: Living comedor con cocina integrada, toilette, y patio privado con parrilla. Planta Alta: 2 dormitorios y un baño completo.   Cochera semi cubierta para cada dúplex.      Pileta de uso común, ideal para disfrutar del veranoIdeal tanto para vivienda permanente como para alquiler turístico. ¡Listos para disfrutar o invertir!Consultanos para más detalles o coordinar una visita!Nuestro Whatsapp: (2254)411091También pueden encontrarnos en nuestra oficina ubicada en Av. Bunge N° 817 local 4 - Pinamar La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo de la profesional matriculada Anabella Luna, matrícula CMCPD T° III F° 684 N° 1345, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por ella.Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. 

PASEO 146 ENTRE AVENIDAS 4 Y 5, ZONA SUR, VILLA GESELL. Complejo de 6 Departamentos + Lote con Piscina y Potencial Constructivo? Ubicado sobre un terreno total de 1.629 m², este desarrollo ofrece una excelente oportunidad de inversión con unidades en funcionamiento y espacio disponible para expandir. Detalle de la Propiedad: Lote A – 824 m²: • Construcción de 6 departamentos de 2 ambientes cada uno. • Distribución de cada unidad: Living comedor con hogar Cocina integrada 1 dormitorio Baño completo Patio privado con parrilla Estacionamiento semicubierto • Depósito para ropa blanca Lote B – 805 m²: • Piscina de PVC (4 x 2 m) • Gran potencial: posibilidad de construir hasta 8 unidades funcionales adicionales Superficies: Terreno total: 1.629 m² (Lote A: 824 m² + Lote B: 805 m²) Superficie cubierta total: 319,31 m² (312,83 m² cubiertos + 6,48 m² semicubiertos) Distribución: 4 departamentos en planta baja 2 departamentos en planta alta (acceso por escalera) Servicios y Equipamiento: Gas (2 garrafones) Agua corriente y cloacas Sistema de seguridad con alarma y cámaras Cerraduras electrónicas Calefones individuales Techos de hormigón y chapa Aberturas y ventanas de madera Valor de venta: U$S 480.000? Oportunidad ideal para inversores: complejo en pleno funcionamiento + lote disponible para desarrollar nuevas unidades.