Bodega en Venta en Fisherton

**VENTA – GALPÓN EN FISHERTON** **Ubicación:** Pasaje Muiño 9153, Fisherton, Rosario. Galpón desarrollado sobre un terreno de **351,75 m²**, con aproximadamente **233 m² cubiertos totales**, compuesto por una nave principal de **198 m²** y un sector complementario de servicios de **35 m²**. La nave cuenta con **estructura metálica, buena altura interior, piso de hormigón y portón de amplias dimensiones**, que facilita el ingreso de vehículos y las tareas de carga y descarga. Dispone además de iluminación natural superior, brindando un espacio de trabajo amplio, funcional y luminoso. En la parte posterior se ubica el **sector de servicios completamente terminado**, independiente de la nave principal y adaptable para oficinas, administración, vestuarios, depósito o espacios auxiliares, según las necesidades de la actividad. La propiedad cuenta además con aproximadamente **119 m² de superficie descubierta**, conformando un patio de buenas dimensiones que puede utilizarse como espacio de maniobra, estacionamiento, depósito exterior o futura ampliación. La construcción es relativamente nueva, se encuentra en **muy buen estado general** y ofrece una distribución versátil, apta para actividades productivas, depósito, logística, taller, emprendimientos comerciales o uso profesional. **Superficies aproximadas:** * Terreno: **351,75 m²** * Nave principal: **198 m²** * Sector de servicios: **35 m²** * Superficie cubierta total: **233 m²** * Superficie descubierta: **119 m²** Una propiedad funcional y con excelente aprovechamiento de sus superficies, ubicada en un sector de Fisherton con buen acceso y creciente desarrollo comercial y productivo. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

DEPOSITOS O GALPONES LOGISTICOS EN FISHERTON -ZONA- Ubicados sobre Avenida Calasanz y con excelente accesibilidad desde Wilde o hacia la autopista Rosario Cordoba. -DESCRIPCION- Ingreso por porton principal a calle de carga y descarga. Depósitos de 30m² con un frente de 4.4m y un fondo de 7m, altura máxima de 5m.Divisiones con ladrillo hueco y columnas reforzadas para soportar la estructura metálica de la cubierta, contrapiso de hormigón con films de 200 micrones para contradecir humedades. Instalaciones de agua y red eléctrica, sistema de desagües con conexión a un pozo ciego para la construcción particular de baños en cada unidad. Posibilidad de realizar un entre piso. Persiana metálica en su frente con control remoto. Baños de uso común. -FORMA DE PAGO- Contado, posibilidad de financiación. -ALQUILER- Se alquila con contrato a 24 meses con ajuste por ICL cada tres meses. Gastos de impuestos y servicios a cargo del inquilino. Acreditación de ingresos por parte del inquilino GARANTIAS: * 1 propietaria y 3 recibos. * 4/5 recibos * Locativa NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La información no es contractual.

Depósitos en venta - consultar unidades disponibles A metros del Mercado de Concentración, Aeropuerto Rosario Islas Malvinas, y los barrios residenciales Cóndo Tierra Nueva, Los Pasos, Carlos Pellegrini, y barrios de Funes. Zona de expansión residencial y logística, ideal inversión. Terminaciones: Piso hormigón llaneado, paredes de ladrillo con revoque y material de frente color gris, techo de chapa a 1 agua. Portón levadizo con ventilación permanentemente. Se escuchan ofertas.  Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

La obra contempla la construcción de 16 UNIDADES deGALPONES de 7m x 4.4m con un alto de 5m, diseñados para sastifacer las necesidades de almacenamiento y logística. Cada galpón estará equipado con instalaciones eficientes, garantizando funcionalidad y durabilidad, Se construitán las divisiones de estos de ladrillo hueco y columna reforzadas para soportar la estructura metálica de la cubierta. Se realizaraán instalaciones de agua y red eléctrica. Se proveerá un sistema de desagües con conexión a un pozo ciego para la construcción particular de baños en las unidades que se desee, al igual que la construcción de un entrepiso de la mitad de la superficie. Cada galpón estará equipado con persianas par un acceso seguro, práctico y todas las unidades contarán con acceso a la calle central. ENTREGA : MARZO 2026 

NAVES INDUSTRIALES - LLAVE EN MANO Dos opciones disponibles: 1) Manzana "X" - Módulos de 500 m2 - Posesión inmediata - Anticipo 50% y saldo en 12 cuotas Pesos + CAC 2) Manzana "W" - Módulos de 375 m2 - Módulos en esquinas de 468,75 m2 - Posesión 12/2027 - Anticipo 30% y saldo en 48 cuotas Pesos + CAC Centro Logístico Metropolitano, de la Ciudad Industria de Funes / Rosario. GENERALIDADES 1) Manzana "X" - Módulos de 500 m2 El complejo cuenta con 36 unidades llave en mano desarrollas en PB además de 2 sectores de amenidades al aire libre de uso público en los extremos de la nave. El ingreso peatonal y vehicular a cada unidad desde la calle se resuelve a través de un área descubierta de uso exclusivo, que cuenta con estacionamiento privado. Las unidades cuentan con un sector de terraza accesible mediante escalera común ubicadas en el sector de amenidades oeste del predio, donde se encuentra la posibilidad de ubicar equipos de acondicionamiento térmico u otros equipos como así también la posibilidad de colocar paneles solares. La altura interior de las naves varía entre 5,9m en el frente y 7,9m en el fondo.  Se dejará previsto en la estructura portante de hormigón, ménsulas para la posible instalación de un puente grúa con sus correspondientes vigas carrileras (no provistas). La carga máxima admisible prevista será de 5TN en gancho. ESTRUCTURA RESISTENTE Estructura principal columnas de Hormigón Armado prefabricadas Estructura metálica en fachada CUBIERTA Losa de hormigón prefabricada en sector frentista, terminada con membrana geotextil transitable. Cubierta metálica resuelta con chapa galvanizada U45 engrafada en el resto de la nave. Aislación térmica: lana de vidrio, espesor 3", según Normas IRAM, en sector cubierta metálica.Acabado interior film de PVC color blanco. MUROS  Muros exteriores • Fachada construida en paneles termoaislantes (Arneg o similar) constituidos con doble chapa y compuestos con espuma de poliuretano de alta resistencia. Muros interiores • Muros divisorios entre unidades constituidos por muro cortafuego (RF120) de bloques HCCA (Brimax o similar) de 20cm de espesor. 2) Manzana "W" - Módulos de 500 m2 - Módulos en esquinas 468,75 m2 El complejo cuenta con 56 unidades llave en mano desarrollas en PB además  El ingreso peatonal y vehicular a cada unidad desde la calle se resuelve a través de un área descubierta de uso exclusivo, que cuenta con estacionamiento privado. Las unidades cuentan con una cubierta no accesible, ni perforable. Cuenta con entrepiso técnico de 9 m2  ESTRUCTURA RESISTENTE Estructura principal columnas metálicas  Estructura metálica en fachada CUBIERTA Cubierta metálica  Aislación térmica: lana de vidrio, espesor 3", según Normas IRAM, en sector cubierta metálica. Acabado interior film de PVC color blanco. PORTON Cortina de enrollar. Accesos aparejados MUROS • Muros divisorios entre unidades ignífugos, primeros 3 metros de altura Hormigón Celular, parte superior paneles lana roca . Retardo de 2 horas protección a vecinos, consecuente baja en primas de seguros. Posibles usos: Logística, distribuidores, y e-Comerce, unificar ventas showroom más distribución más depósito más oficina, mantenimiento en planta, carpintería de aluminio, fabrica de muebles, herrero, entre otros. Ciudad Industria, es un emprendimiento dentro de un polígono de 260 hectáreas con rápidos accesos sobre la Autopista Rosario-Córdoba. Nuevo concepto en parques industriales de gran escala.  Tres áreas de desarrollo industrial, pymes y logístico. Destinado a un amplio sector productivo, ofreciendo oportunidades de locación a las empresas hoy establecidas en el tejido urbano que deseen desplazarse hacia este punto estratégico, con amplios beneficios en cuanto a infraestructura, logística y la sinergia establecida entre las empresas que allí se ubiquen.  Ciudad Industria ofrece oportunidad de inversión a una amplia gama de empresas de diferentes escalas, desde la pequeña pyme hasta empresas que estén en la búsqueda de crecimiento y expansión, acompañando su desarrollo con la propia sinergia que brindará el parque. SERVICIOS: Atención Primaria de Salud Emergencias Administración Centro de Negocios y Coworking Gastronomía Transporte Seguridad Recreación y deportes INFRAESTRUCTURA: Accesos rápidos Calles pavimentadas Alumbrado público Red de moto sendas y bicisendas Desagües pluviales Red desagües Red hidrante contra incendios Red de agua potable para uso sanitario Suministro eléctrico media tensión Red de fibra óptica y Wifi público Cortina Forestal Multiestrato

Jacobacci 9200 - Deposito Depot Suinda II Deposito en Fisherton. Ubicación: A metros de Mendoza y del Mercado de Concentración con rápidos acceso a Av. Circunvalación y Autopista Rosario-Córdoba. Cercano a los barrios, Los Pasos, Carlos Pellegrini, Tierra Nueva y La Finca. Descripción: Depositos en complejo cerrado. 21 unidades divididas en galpones de 36 hasta 80m2. Monitoreado con videovigilancia 24hs, acceso con pin magnético. Ideal para centro logístico, taller, depósitos, carpinterías, etc. Terminaciones: Piso hormigón llaneado, paredes de ladrillo con revoque y material de frente, color gris, techo de chapa a 1 agua. Unidad de 36m2 exclusivos, con altura de 5m. Formas de pago: Contado, financiación. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Suinda 750 - Fisherton Deposito 180m2 (aproximadamente) Zonificación: Propiedad ubicada en inmejorable ubicación para destino logística, en zona periférica de la cuidad, a solo 1 cuadra del estadio mundialista de Hockey. Accesos: R9 - Au. Ros-Cba - Av. Calasanz - Av. Wilde - Av. Fuerza aérea Tipología: Galpón con local comercial, 40 m2 de Local + 140 m2 de Galpón libres 7mts de Altura . 6,33 mts de frente 30 de fondo. Distribución: Se accede desde la calle Suinda a través de un ingreso exclusivo, al frente local comercial y al fondo galpón libre de 140m2. Características: Terminaciones: Piso hormigón llaneado, paredes de ladrillo con revoque y material de frente, color gris, techo de chapa a 1 agua. - Pre instalación de baño - EPE - Gas ( a instalar ) - Categoría 2 para establecimientos industriales Extras: - pre instalación de baño - Videovigilancia 24 hs Para mas información no dudar en consultar. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

GALPÓN / LOCAL COMERCIAL EN VENTA – AV. JORGE NEWBERY 7915Entre Tarragona y Sánchez de Loria | Rosario Importante propiedad comercial ubicada sobre Av. Jorge Newbery, en una zona en pleno crecimiento y expansión, con excelente conectividad y rápido acceso a la Circunvalación de Rosario. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 3.100 m², con aproximadamente 1.500 m² construidos distribuidos en dos plantas, ofreciendo amplios espacios y múltiples posibilidades de uso para actividades comerciales, logísticas o institucionales. Distribución y características • Salón principal en planta baja de grandes dimensiones • Posibilidad de subdividir el salón principal en tres sectores independientes. • Salón adicional independiente • 4 montacargas con conexión a planta superior • Kitchenettes y sanitarios en distintos sectores • Área de galpón y despacho de mercaderías • Vestuario para personal • Oficinas administrativas • Sector de cajas blindadas • Sala de directorio Equipamiento y servicios • Sistema integral de cámaras de seguridad • Equipos de climatización frío/calor de 18.000 frigorías • 5 ingresos independientes al predio, facilitando la circulación interna y operativa. • Posibilidad de entrega con mobiliario completo. Condiciones Se escuchan ofertas de contado. Posibilidad de tomar inmuebles o vehículos como parte de pago. Una propiedad versátil, ideal para empresas que buscan ubicación estratégica, amplitud y estructura preparada para operación comercial o logística, en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Gonzalo Guiñazú – tu mejor opción en Fisherton.