Oficina en Alquiler en Villa Martelli

EN ALQUILER PISO COMPLETO DE 225m2 CUBIERTOS + 13m2 BALCONES 5 COCHERAS UBICADAS EN PLANTA BAJA HOY FUNCIONA COMO SHOWROOM ACCESO POR ASCENSOR EDIFICIO CON INGRESO CONTROLADO MEDIANTE CERRADURA MAGNETICA BAJAS EXPENSAS UBICADO A METROS DE AVENIDA MITRE Y GENERAL PAZ

EN ALQUILER OFICINA CON COCHERA HOY FUNCIONA COMO AREA ADMINISTRATIVA Y COMEDOR PLANTA AMPLIA Y ABIERTA CON VENTANALES ORIENTADOS AL FRENTE (HOY FUNCIONA CON UNA DIVISION INTERNA REALIZADA CON TABIQUE "TIPO DURLOCK" LO CUAL SE PUEDE AJUSTAR A LA NECESIDAD DEL CLIENTE) TOILETE + BAÑO COMPLETO OFICINA PRIVADA COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA ACCESO POR ASCENSOR BAJAS EXPENSAS

EN ALQUILER UNICO PISO CON OFICINA Y 6 COCHERAS A METROS DE AVENIDA MITRE Y GENERAL PAZ 314m2 TOTALES 300m2 CUBIERTOS MUY LUMINOSO CON DISEÑO MODERNO ACCESO POR ASCENSOR BAJAS EXPENSAS (INCLUYEN ABL, AYSA) INGRESO CONTROLADO AL EDIFICIO POR CERRADURA MAGNETICA DICHA PUBLICACION ESTA COMPUESTA 4 UNIDADES DE 75m2 CADA UNA 3 DE ELLAS UNIFICADAS UBICADAS EN LA 3era PLANTA (PISO COMPLETO) 1 DE ELLA UBICADA EN LA 2da PLANTA (actualmente uso administrativo y comedor) 6 COCHERAS UBICADAS EN LPANTA BAJA (3 CUBIERTAS Y 3 DESCUBIERTAS) ACTUALMENTE USO SHOWRROM REVESTIMIENTOS

IMPORTANTE - COMODA - FUNCIONALES OFICINAS EN ALQUILER PARA EMPRESAS - 367M2 EN 2 PLANTAS - VILLA MARTELLI PB (195M2) RECEPCION 3,10x3.00 OFICINA 3x3 BAÑO CON DUCHA OFICINA 3,76x3,50 SALA DE REUNIONES 5,20x4,30 INGRESO INTERNO O EXTERNO COCINA 5,70x3,80 TIENE GAS DE RED COMEDOR 4,89x8,50 2DA COCINA 1,05x2,60 BAÑO CON DUCHA HALL1,90x4,30 PA (172M2) SALA COMUN DE TRANAJO 9,77x8,20 CON AIRE Y ESTUFA 2do SALON DE TRABAJO 6,75x7,61 CON AIRE ACONDICIONADO / ESTUFA OFICINA 2,60x2,95 2DA OFICINA 2,60 x2.90 SALA DE SERVIDORES 2,10 x2,95 EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION, TIENE ESTUFAS Y AIRES ACONDICIONADOS EN ALGUNAS OFICINAS Y PARTES COMUNES. UBICACION ESTRATEGICA RAPIDO ACCESO CABA Y GBA CERCA DE PANAMERICANA Y GRAL. PAZ REQUISITOS MES ADELANTADO 2 MESES DE DEPOSITO COMISION 5% (FC "A" ) GARANTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION DANPROP - Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al [contacto: usa el botón] y rotativas o al Whatsapp [contacto: usa el botón]-8253.

Local con Entrada Para Camiones, con Fondo, Jardín, Ascensor, Patio y Oficinas Local con entrada para camión (11x10m) en PB con Baño, Fondo + Jardín, Patio (10x8 y 10x7); 3 Baños; 2 vestuarios; ascensor. En PA todo diseñado para Oficinas de 6x6m + 7x10 con Balcón. Detalles adicionales: Todo el piso de PB es hormigón reforzado, soporta peso de camión, la vereda también soporta elevador cargado. Ideal varios rubros: Automotor, Motos, Gym, Profesionales, Franquicias etc. REQUISITOS: 1 Mes de Deposito -1 Mes de Adelanto -Garantia Familiar Directa. que no este Bajo bien de familia se aceptan garantias de capital federal o Provincia de Bs,as - Demostracion de ingresos (recibo de sueldo en blanco) -Honorarios Inmobiliarios + IVA - Contrato minimo de comun acuerdo entre las dos partes ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

TORRE LUMINA III sobre Panamericana - Vicente Lopez Edificio desarrollado en 3 subsuelos (cocheras), Planta Baja y 11 pisos. Superficie: Cubiertos: 345mts Alfombra: 307mts Piso técnico (ignífugo) de 60 x 60 cm, de 10 cm de altura libre para distribuir instalaciones. Cielorraso suspendido en placa combinado con cielorraso de roca de yeso formando calles y bordes perimetrales al perímetro vidriado y al núcleo de servicios. Aislante acústico. Iluminación con artefactos colocados. Aire acondicionado sistema VRV. Planta baja con lobby. Seguridad privada y acceso controlado. 6 cocheras de cortesía. Carpintería de Curtain Wall. Núcleo vertical con una batería de 2 ascensores OTIS, más un ascensor para cocheras. Cuenta con CCTV, con cámaras fijas exteriores e interiores. Grupo electrógeno. Las plantas están provistas de sprinklers, detección de humo, hidrantes, matafuegos. Cocheras 5 por piso. Expensas $ 2.700.000 Impuestos $ 650.000 (ABL + Arba) Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA

Amplio Local con Entrada para vehículos/camiones, Oficinas, Patio con jardín o sector de estacionamiento y Ascensor – Ideal Múltiples Rubros Propiedad funcional y versátil. En planta baja local (10x11mts aprox con altura de 4.20mts aproximadamente), con ingreso para vehiculos/camión con piso de hormigón reforzado, apto para soportar vehículos pesados. Cuenta con 2 baños (uno para discapacitados), patio con jardín o sector de estacionamiento, y cocina. En planta alta se encuentra un gran sector de oficinas en "L" con salida al balcón al frente, un baño y cocina. La vereda también es de hormigón reforzado. Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredora publica: María Lucía Parrinello CSI 6495 - CPI 6845 .

VENTA Y ALQUILER PROPIEDAD TIPO TRIPLEX Excelente oportunidad apto oficinas o vivienda - zona DOT, a metros de General Paz y accesos. Con 160m2 cubiertos este triplex cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite, más baño completo. Toilette, cocina con salida a balcón mirando hacia el contrafrente, comedor, playroom en la tercer planta y lavadero semicubierto Cochera pasante y fondo libre con parrilla. Se entrega recién pintado. Calefacción por tiro balanceado Pre instalación de aires acondicionados Sin expensas Apto crédito! SALAYA ROMERA PROPIEDADES

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Oficina en alquiler edificio corporativo Lumina Florida II, Vicente López. Superficie de oficina 704 M2, vista abierta, muy luminosa. La planta cuenta con 14 oficinas montadas con durlock y vidrio, de generosa superficie, mas un gran sector abierto. 10 cocheras incluidas. Módulos sanitarios para hombres y mujeres, baño para para discapacitados. Certificación LEED Gold Sistemas de climatización VRV frío / calor marca Trane. Iluminación led de alto rendimiento en todas las instalaciones. 3 ascensores Otis de última generación. Ascensor de servicio. Fachada de Curtain wall con vidrios DVH Low-e para aislación acústica y térmica que se extienden de piso a techo. Cielorrasos desarrollados con placas desmontables de aleación de aluminio. Bunker de seguridad y monitoreo: CCTV, seguridad 24/7. Valor alquiler mensual U$S 9.300 mas IVA. Expensas aproximadas junio 2026 $4.500.000. Sistemas contra incendio: Sprinklers, detectores de incendio, hidrantes, matafuegos. Sistemas de energía de emergencia: Generadores Diesel que abastece a servicios generales. Recolección de agua de lluvia para riego, colectores solares y células fotovoltaicas. Servicios: Sector para bicicletas, plaza seca. M. F. De Diego - CMCPSI 6748 - CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

DEPOSITO CON OFICINAS EN VILLA MARTELLI Deposito en zona industrial (I1) Desarrollado sobre lote de 20x30 Contando con Superficie Cubierta de 620m2. Baño con Vestuario 3 Oficinas (1 en planta baja y 2 en "entrepiso" con baño privado) Comedor con Parrilla Acceso con Ingreso Vehiculo de carga mediante persiana elevadiza con motor. NOTA: En las imagenes se visualiza un sector donde posee Elevador de Automovil con rejas , lo cual se desarmara.- CONDICIONES DEPOSITO U$S 5.000 INCREMENTO CADA 3 MESES POR IPC PLAZO 24 MESES (MINIMO) HONORARIOS e INFORMES A CARGO INQUILINO

EN ALQUILER CONSULTORIO OFICINA USO PROFESIONAL NO PAGA EXPENSAS INGRESO INDEPENDIENTE 2 BAÑOS 3 CONSULTORIOS A METROS DE AVENIDA MITRE, GENERAL PAZ, CABA CONDICIONES DEPOSITO U$S 600 INCREMENTO TRIMESTRAL POR IPC NOTA: NO INCLUYE EL GARAGE

Alquiler de Oficina Corporativa en Edificio NODUS – Villa Martelli Imponente oficina corporativa en alquiler dentro del reconocido Edificio NODUS, ubicado en un punto estratégico de Zona Norte, con acceso inmediato a Panamericana y Av. General Paz. Una localización privilegiada dentro del nuevo polo empresarial que en los últimos años se consolidó como destino de importantes compañías. El complejo NODUS se destaca por su arquitectura moderna y estándares corporativos de categoría AAA, desarrollado con tecnología y materiales de alta calidad. El proyecto combina espacios de trabajo con áreas de esparcimiento, parque y servicios que generan un entorno ideal para empresas que priorizan confort, eficiencia y bienestar. Además, el edificio fue concebido bajo criterios de sustentabilidad y eficiencia energética, cumpliendo lineamientos internacionales de construcción sustentable que promueven ambientes de trabajo saludables y un menor impacto ambiental. La oficina cuenta con 908 m² y se dispone al frente. Actualmente se encuentra organizada en 12 ambientes, incluyendo área de recepción, sala de reuniones, espacios de trabajo definidos, dos cabinas telefónicas y sectores informales con mesas tipo bar. Dispone de 4 baños, guardarropas y kitchenette. Características de la unidad: • Piso técnico elevado • Cielorraso desmontable tipo Armstrong • Iluminación instalada • Sistema de aire acondicionado VRV • Carpintería perimetral de aluminio con vidrio DVH de alto rendimiento térmico y lumínico • Detectores de incendio Características del edificio: • Hall de entrada en doble altura • Fachada de hormigón y curtain wall con DVH • 5 ascensores Fujitec • Seguridad y vigilancia 24 hs • CCTV y control de accesos • Sistema de detección y extinción de incendios • Área parquizada de más de 5.000 m² con perímetro controlado • Grupo electrógeno • Gimnasio • En planta baja: cajero automático ICBC y comedor La unidad incluye 13 cocheras fijas cubiertas en subsuelo, además de cocheras de cortesía en planta baja. Una propuesta ideal para empresas que buscan imagen corporativa, ubicación estratégica y espacios de trabajo de alto nivel dentro del corredor empresarial de Zona Norte. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

EN ALQUILER HERMOSO INMUEBLE DE OFICINAS Y DEPOSITO 900M2 CUBIERTOS DISTRIBUIDOS EN 3 NIVELES (1000 m2 TOTALES) PB: AMPLIO SECTOR DE GUARDADO - DEPOSITO CON BAÑO PARA PERSONAL - INGRESO VEHICULO PARA CARGA / DESCARGA MEDIANTE PERSIANA ELEVADIZA DESDE LA CALLE 1er PLANTA: HERMOSA RECEPCION - GRAN ESPACIO LABORAL COMPARTIDO (HOY TODO UNIDIFCADO PERO PUEDE SER DIVIDIDO) - 2 BAÑOS PARA PERSONAL (MASCULINO Y FEMENINO) - COCINA Y COMEDOR 2da PLANTA: SECTOR GERENCIAL COMPUESTO POR 3 OFICINAS INDEPENDIENTES - ESPACIO REUNION AMPLIO - BAÑO PRIVADO - ACCESO A BALCON ATERRAZADO (100m2) CON PARRILLA POSEE EN SU SUBSUELO ESPACIO DE ALMACENAMIENTO QUE SE ACCEDE MEDIANTE ESCALERA DESDE EL SECTOR "DEPOSITO" EL ESTADO ES EXCELENTE YA QUE FUE REFACCIONADO EN SU TOTALIDAD HACE 2 AÑOS UBICADO A METROS DE LA ESTACION FFCC "PADILLA" RAMAL BELGRANO, AVENIDA MITRE, PANAMERICANA Y 800M DE CABA (PANAMERCIANA Y GENERAL PAZ) CONDICIONES DEPOSITO U$S 8.000 PLAZO 24 MESES

TORRE LUMINA III sobre Panamericana - Vicente Lopez Edificio desarrollado en 3 subsuelos (cocheras), Planta Baja y 11 pisos. Superficie: Cubiertos: 345mts Alfombra: 307mts Piso técnico (ignífugo) de 60 x 60 cm, de 10 cm de altura libre para distribuir instalaciones. Cielorraso suspendido en placa combinado con cielorraso de roca de yeso formando calles y bordes perimetrales al perímetro vidriado y al núcleo de servicios. Aislante acústico. Iluminación con artefactos colocados. Aire acondicionado sistema VRV. Planta baja con lobby. Seguridad privada y acceso controlado. 6 cocheras de cortesía. Carpintería de Curtain Wall. Núcleo vertical con una batería de 2 ascensores OTIS, más un ascensor para cocheras. Cuenta con CCTV, con cámaras fijas exteriores e interiores. Grupo electrógeno. Las plantas están provistas de sprinklers, detección de humo, hidrantes, matafuegos. Cocheras 5 por piso. Expensas $ 2.700.000 Impuestos $ 650.000 (ABL + Arba) Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA

TORRE LUMINA III - EDIFICIO VENEZUELA y ECHEVERRÍA - Desarrollado en 3 subsuelos (Cocheras), Planta Baja y 11 pisos. Superficie Piso 1° 322 m². Desde el 2° al 10° 346 m² . Piso 11° 223 m². PB con lobby y sector destinado a conserjería y controles del edificio, con 6 cocheras de cortesía en entrepiso lateral. Al edificio se accede peatonalmente desde una plaza semipública. Carpintería de Courtain Wall. Núcleo circulatorio con una batería de 2 ascensores OTIS, modelo Gen2, para 12 personas cada uno, más un ascensor de cabotaje de menor capacidad para servir planta baja y subsuelos. Escalera reglamentaria estará presurizada, con puertas de escape de resistencia F30. Cuenta con CCTV, con cámaras fijas exteriores e interiores. Grupo electrógeno de 350 kva para abastecer el suministro eléctrico de las instalaciones de bombas, ventiladores y sistemas de iluminación de emergencia de los sectores comunes del edificio y de un ascensor, con transferencia automática. Las plantas están provistas de sprinklers, detección de humo, hidrantes, matafuegos y baldes según normativas NFPA y Bomberos. El sistema de control de acceso a la planta baja del edificio y en acceso y salida vehicular por la rampa. SUBSUELOS 3 plantas en medios niveles, con 53 cocheras Altura de los entrepisos 2,40m libres aprox. Instalaciones. Cielorraso suspendido en placa combinado con cielorraso de roca de yeso formando calles y bordes perimetrales al perímetro vidriado y al núcleo de servicios. Aislante acústico. Iluminación con artefactos de iluminación colocados. Aire acondicionado sistema VRV .- SUPERFICIE: 346 m² (Piso 3 ) con 5 cocheras incluidas. ALQUILER: U$S 5.190.- + IVA (U$S 15 x m² - Dólar Oficial tipo vendedor Banco Nación) HAY OPCIONES CON OTROS METRAJES dentro del mismo edificio. Cocheras: 5 por piso Disponibilidad: - Piso 3o: 346 m2-U$S15/m2 - Piso 4o: 346m2-U$S16/m2 - Piso 5o: 346 m2 - U$S 17/m2 - Piso 6o: 346 m2 - U$S 18/m2 - Piso 7o: 346 m2-U$S19/m2 - Piso 11 °: 223 m2 - U$S 20/m2 Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA. Expensas: USD 6.5/m2 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

TORRE LUMINA III - EDIFICIO VENEZUELA y ECHEVERRÍA - Desarrollado en 3 subsuelos (Cocheras), Planta Baja y 11 pisos. Superficie Piso 1° 322 m². Desde el 2° al 10° 346 m² . Piso 11° 223 m². PB con lobby y sector destinado a conserjería y controles del edificio, con 6 cocheras de cortesía en entrepiso lateral. Al edificio se accede peatonalmente desde una plaza semipública. Carpintería de Courtain Wall. Núcleo circulatorio con una batería de 2 ascensores OTIS, modelo Gen2, para 12 personas cada uno, más un ascensor de cabotaje de menor capacidad para servir planta baja y subsuelos. Escalera reglamentaria estará presurizada, con puertas de escape de resistencia F30. Cuenta con CCTV, con cámaras fijas exteriores e interiores. Grupo electrógeno de 350 kva para abastecer el suministro eléctrico de las instalaciones de bombas, ventiladores y sistemas de iluminación de emergencia de los sectores comunes del edificio y de un ascensor, con transferencia automática. Las plantas están provistas de sprinklers, detección de humo, hidrantes, matafuegos y baldes según normativas NFPA y Bomberos. El sistema de control de acceso a la planta baja del edificio y en acceso y salida vehicular por la rampa. SUBSUELOS 3 plantas en medios niveles, con 53 cocheras Altura de los entrepisos 2,40m libres aprox. Instalaciones. Cielorraso suspendido en placa combinado con cielorraso de roca de yeso formando calles y bordes perimetrales al perímetro vidriado y al núcleo de servicios. Aislante acústico. Iluminación con artefactos de iluminación colocados. Aire acondicionado sistema VRV .- SUPERFICIE: 346 m² (Piso 10) con 5 cocheras incluidas. ALQUILER: U$S 7.612.- + IVA (U$S 22 x m² - Dólar Oficial tipo vendedor Banco Nación) HAY OPCIONES CON OTROS METRAJES dentro del mismo edificio. Cocheras: 5 por piso HAY OPCIONES CON OTROS METRAJES dentro del mismo edificio. Cocheras: 5 por piso Disponibilidad: - Piso 3o: 346 m2-U$S15.31/m2 - Piso4o: 346m2-U$S15.89/m2 - Piso 5o: 346 m2 - U$S 15.89/m2 - Piso 6o: 346 m2 - U$S 17.05/m2 - Piso 7o: 346 m2-U$S19/m2 - Piso 9°: 346 m2- U$S 18.20 - Piso 10°: 346 m2-U$S 20/m2 Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA. Expensas: USD 6.5/m2 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.