Terrenos en Venta en Villa La Angostura

Descubra un terreno excepcional de 1400 m² ubicado en una de las zonas más codiciadas de la cordillera, en Brazo Rincón, Villa La Angostura, Neuquén. Este terreno ofrece vistas impresionantes del nacimiento del lago Nahuel Huapi, donde los arroyos serpentean entre majestuosas montañas, creando un entorno natural único e inspirador. Cuenta con mejoras en el ingreso con materiales de calidad para una mejor movilidad Situado a solo 800 metros del paso a Chile por la ruta 231, este terreno se presenta como un punto estratégico ideal para el desarrollo turístico. Ofrece un abanico de posibilidades para construir la cabaña de sus sueños en un ambiente de completa tranquilidad y privacidad. La zona cuenta con servicios esenciales como electricidad, alumbrado público y agua potable, además de acceso a internet, garantizando las comodidades necesarias para edificar. El terreno, actualmente en estado boscoso, alberga árboles ancestrales que contribuyen a un ambiente natural y sereno. Esta propiedad representa una oportunidad única de inversión en un proyecto con gran potencial turístico, en una ubicación privilegiada que combina belleza natural con servicios modernos. Ideal para quienes buscan un equilibrio entre naturaleza y confort, esta propiedad ofrece todo lo necesario para desarrollar un proyecto exitoso en un entorno inigualable. No esperes más. Comunicate con Grupo Inhaut para más información Comercializa: Aluhé Malén . Corredora Inmobiliaria . en equipo con Grupo INHAUT MP: 766 CMCPN Contáctanos para más información En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley provincial N° 2.538 de Corredores Públicos de Neuquén En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

[NITOFANELL-375] Se trata de un lote de 900m2, plano, con vista a los cerros. A pocos metros de Ruta 40. Fácil acceso todo el año. Es un lote en PH, al frente, sobre calle Cruz del Sur. FOS (15%) FOT (30%) Tiene planos aprobados y está listo para escriturar. Todos los servicios. Valor de Venta: USD105.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral, Arboleda, Forestación

[NITOFANELL-371] Se trata de un hermoso lote de 4600m2, con suave pendiente y cubierto de bosque nativo. Vista a la cordillera y al lago Nahuel Huapi. Apto para construir una casa de 460m2 o dos casas de 230m2 (se puede hacer un PH de 2 Unidades Funcionales) Acceso desde Ruta 40. El barrio Loma Guacha está en su primera etapa de desarrollo y consta de lotes grandes y arbolados. Contará con todos los servicios tendidos subterráneos para conservar el entorno. Listo para escriturar. Valor de venta: USD235.000 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Arboleda

A 400 m. del centro, sobre colectora de la Ruta 40 Buena ubicación y fácil acceso Sobre Lote de 1130 m2 Superficie Construida TOTAL 300 m2. VOLUMEN 1: Una nave de 200 m2, apta para múltiples actividades comerciales. Cuenta en PB con un gran salón (utilizado actualmente como club de Squash), con cocina y dos baños / vestuarios completos. En PA posee un amplio entre piso abierto, balconeado hacia el salón principal. Exterior, con un deck de ingreso con vista a los cerros. VOLUMEN 2: Cabaña de 100 m2, construida en mampostería, madera y piedra, con techo de chapa, galería al frente sobre un deck con vista a los cerros. Cuenta en PB con una cocina amplia, living/comedor integrados, y baño completo. En PA posee 3 habitaciones y baño completo. VALOR U$s 400.000.- Se escuchan ofertas. Servicios: Electricidad, Gas Nota importante Contamos con atención presencial en la ciudad de Buenos Aires y alrededores. Consúltenos para acordar visita al tel/whast. 0294-4650165. Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deberán ratificarse en forma presencial y/o por vías de contacto (email o whatsApp) con la documentación respectiva y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, tasas municipales, impuesto inmobiliario, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

[NITOFANELL-345] Muy lindo lote con hermosa vista panorámica al lago y la cordillera. Ubicado en el Barrio Privado Los Rododendros. A 3 km. del centro y a 100 m. de la subida al cerro Bayo. Superficie 1617 m2. Fos 15 % (161 m2) Fot 20 % (323 m2) Hermoso entorno constructivo, rodeado de bosque y de fácil acceso todo el año. Todos los servicios subterráneos CONSULTE Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

[NITOFANELL-365] Se trata de un PH de 4 lotes planos, ubicados en una zona tranquila y de fácil acceso. Con planos aprobados para construir casas de 67m2 cubiertos (en dos plantas) y 31,48m2 semicubiertos. Todos los servicios pasan por el frente de lote. Valor de venta: USD40.000.- POSIBILIDADES DE FINANCIACIÓN Otros Servicios: Alambrado perimetral, Arboleda, Fosas

[NITOFANELL-364] VENTA: Espectacular lote céntrico con proyecto aprobado en una de las zonas más requeridas de Villa La Angostura. Ubicado sobre la calle Frutillas, en el consolidado Barrio El Mercado, este terreno combina la tranquilidad de un entorno residencial con una ubicación estratégica inmejorable: a solo 200 metros de la Avenida Arrayanes (centro comercial). Es una oportunidad única para inversores o desarrolladores que buscan un inicio de obra inmediato sin pasar por largas gestiones de aprobación. Características del Terreno: Superficie total: 1.076 m². Topografía: Un lote prácticamente plano, con una leve y moderada pendiente. Esta característica es ideal para construir, ya que facilita el movimiento de suelo y permite un diseño arquitectónico que aproveche al máximo las vistas y la privacidad. Servicios: Cuenta con infraestructura de servicios en la zona y factibilidad de conexión cloacal lista. Uso del suelo: Apto para el desarrollo de Hostería y Viviendas (ideal para un complejo de 11 departamentos). Capacidad constructiva: Permite construir más de 1.350 m² totales. (FOS/FOT): El proyecto aprovecha al máximo los indicadores urbanísticos del lote. Al incluir un sector de subsuelo que no computa para el límite de FOT, permite ganar un gran volumen de obra sobre el nivel del suelo, maximizando los metros cuadrados vendibles El mayor valor de esta propiedad es que se entrega con un proyecto comercial y residencial ya aprobado, lo que optimiza la inversión desde el primer día. Un lote único por ubicación, dimensiones e indicadores, listo para empezar a construir en el corazón de la Villa. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas

[NITOFANELL-337] ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES. Proyecto de lotes en PH Planos aprobados - Listos para escriturar Muy lindos lotes, planos, de 440 m2 de superficie apróx., ubicados en una zona muy tranquila del Barrio Las Balsas. Predio cerrado, de fácil acceso todo el año. El proyecto de arquitectura es para construir casas de estilo nórdico de 140m2 cubiertos cada una. Todos los servicios pasan por el frente del loteo. Cada lote se entregará con conexión de agua de red. VALORES DE VENTA Unidad Funcional 1: USD 60.000 Disponible Unidad Funcional 2: USD 60.000 Disponible Unidad Funcional 3: USD 60.000 Disponible Unidad Funcional 4: USD 60.000 VENDIDO Unidad Funcional 5: USD 65.000 VENDIDO Unidad Funcional 6: USD 65.000 VENDIDO Unidad Funcional 7: USD 65.000 VENDIDO Unidad Funcional 8: USD 70.000 VENDIDO Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral

VENTA: Lote de 2.685 m² con Costa de Lago – Villa La Angostura-Ubicación Privilegiada • Dirección: Calle Río Colorado • Zona: Barrio Tres Cerros, Villa La Angostura, Neuquén. • Costa directa sobre el Lago Nahuel Huapi. Presentamos una de las oportunidades de inversión y desarrollo más exclusivas actualmente disponibles en Villa La Angostura. Este extraordinario lote de 2.685 m² combina una ubicación residencial de máxima categoría con la ventaja competitiva más codiciada de la Patagonia: costa de lago propia sobre el imponente Nahuel Huapi. La propiedad se distingue por un acceso natural, con desnivel gradual a una playa tranquila y reservada, una característica sumamente escasa y altamente valorada que garantiza un disfrute pleno y seguro de la costa. El terreno está inmerso en un entorno de absoluta privacidad y tranquilidad, cobijado por un bosque nativo maduro donde destacan magníficos ejemplares de arrayanes y especies autóctonas en estado puro. Su topografía estratégica y excelente orientación optimizan la luminosidad natural y facilitan el diseño de un proyecto arquitectónico de alto nivel. Esto permite maximizar las vistas panorámicas francas hacia el lago y a cerros de la Cordillera de los Andes, garantizando perspectivas visuales limpias e irrepetibles desde cualquier punto de implantación. __________________________________________________________________________ Indicadores Urbanísticos y FactibilidadLa parcela cuenta con una zonificación flexible y altamente rentable, ideal tanto para un proyecto corporativo/turístico como para una residencia de descanso de uso personal: • Zonificación banda lacustre: "D" – N2 – V2 (Apto para desarrollo Residencial y Turístico tipo 1). • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 15% (403 m² de ocupación en planta). • FOT (Factor de Ocupación Total): 20% (Superficie total construible aproximada de 537 m²). • Altura Máxima permitida: 9 metros (Permite el desarrollo de Planta Baja, piso superior y entrepiso). • Retiros: 6 metros (Lateral, frente, fondo y entre volumenes.) • Capacidad de distribución: Admite hasta 2 volúmenes edilicios independientes y hasta 2 unidades funcionales independientes (ideal para subdivisiones en PH, o residencia principal + casa de huéspedes / lodge). ___________________________________________________________________________ Potencial de Inversión y Destinos SugeridosGracias a sus excelentes parámetros constructivos y ubicación estratégica a pocos minutos del centro comercial y gastronómico de la localidad, la propiedad califica para: • Residencia familiar de alta gama / premium. • Lodge boutique o Hostería de categoría. • Villas exclusivas de alquiler turístico de baja densidad. ____________________________________________________ Atributos Clave a Destacar • 2.685 m² de superficie total con títulos perfectos. • Costa directa y playa limpia. • Entorno paisajístico consolidado, con arrayanes y su caracteristico color canela de su corteza . • Conectividad rápida y fluida hacia los principales puntos turísticos de la región. • Un activo inmobiliario premium con poder de revalorización y resguardo de capital. _________________________________________________________________________________ Contacto y visitasPropiedad verdaderamente única por sus condiciones de playa y entorno natural en el sur argentino. Para recibir planos de mensura, indicadores detallados o coordinar una visita privada al lote, por favor comuníquese con nosotros. ¡Consultá hoy mismo para más información y coordinar una visita! Propiedad en venta por Néstor Colletti - adherido a la Comunidad Adrián Mercado Oficina en Avenida Arrayanes 282 - local 10, Villa La Angostura, Prov. Neuquén. En cumplimiento de la Ley Nº20.266, Ley Nº2538 CMYCPN de la Provincia de Neuquén, Ley Nº22.802 de lealtad comercial, Ley Nº24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén: Néstor E. Colletti CMYCPN 765 - RCP Nº23 - Tomo 1 - Folio Nº 32. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la ARCA.

Lote en venta ubicado sobre Calle 25, en el Faldeo del Cerro Bayo de Villa La Angostura. Se trata de la Unidad Funcional N.º 4 de un fraccionamiento en Propiedad Horizontal, con una superficie exacta de 451,85 m². Posee aproximadamente 24 metros de frente y uno de sus laterales mide cerca de 22 metros. Su geometría es irregular y el frente tiene orientación este. El terreno se encuentra en un entorno tranquilo de bosque, con vista parcial al lago Nahuel Huapi y a la cordillera. Ya se realizaron trabajos de contención y limpieza, por lo que está preparado para iniciar una obra. Cuenta con un proyecto aprobado para construir una vivienda de 120 m². La vigencia del proyecto, sus características y la factibilidad constructiva deberán verificarse ante la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad de Villa La Angostura. Indicadores urbanísticos informados: * Zonificación: Zf * FOS: 15 % * FOT: 30 % * Una unidad funcional * Uso comercial no permitido (Los indicadores y usos admitidos están sujetos a revisión y confirmación ante Obras Particulares.) El lote forma parte de un fraccionamiento con portales abiertos de ingreso y salida. El acceso a las unidades se realiza mediante una calle interna de ripio. Dispone de red privada de agua. Los servicios de electricidad y gas natural se encuentran disponibles en el sector, sujetos a la factibilidad, aprobación y conexión por parte de EPEN y Camuzzi. La zona no cuenta con red cloacal ni fibra óptica. Ubicación y distancias aproximadas: * Centro de Villa La Angostura: 3,3 km, aproximadamente 10 minutos * Playa Las Balsas: 4,4 km, aproximadamente 10 minutos * Bahía Manzano: 6,7 km, aproximadamente 13 minutos * Puerto de Villa La Angostura: 6,8 km, aproximadamente 15 minutos * Camino de acceso al Centro de Esquí Cerro Bayo: 3,7 km, aproximadamente 7 minutos La propiedad posee escritura y se encuentra lista para escriturar. Una oportunidad para construir en un entorno de montaña y bosque, con proyecto aprobado y vista parcial al lago, a pocos minutos del centro y de los principales atractivos de Villa La Angostura. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Martillero y Corredor Público Nicolás Ormeño García CMyCPN Mat. 808

En Venta | Terreno Plano de 1.785 m² Subdividible con Vista al Lago | Villa Correntoso, Villa La Angostura Excepcional lote de 1.785,83 m² emplazado en el consolidado barrio Villa Correntoso, una de las zonas residenciales de mayor jerarquía y demanda en Villa La Angostura. El inmueble se destaca por su topografía 100% plana, cualidad que optimiza los costos de preparación de suelo y simplifica el proceso constructivo. Entorneado por arboleda autóctona patagónica y con vistas panorámicas hacia el Lago Nahuel Huapi, la propiedad combina privacidad, entorno natural y conectividad estratégica (a 600 metros de la Ruta Provincial/Nacional, a 1 km del Balneario Lago Correntoso y a 4,5 km del centro comercial). Por sus indicadores urbanísticos y aptitud de subdivisión/desarrollo multivivienda, es una opción idónea tanto para residencia unifamiliar premium como para complejos turísticos de alta rentabilidad. SUPERFICIES, MORFOLOGÍA Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Superficie Total del Terreno: 1.785,83 m² - Frente: 32,00 m - Fondo: 52,00 m - Topografía: Terreno 100% plano - Capacidad Proyectual: Subdividible / Factibilidad aprobada para proyectar hasta 3 volúmenes edilicios (aprox. 90,00 m² cubiertos por unidad) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y NORMATIVA - Zonificación / Uso Permitido: Residencial Turístico, Albergues, Unifamiliar - Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 15% (267,87 m² proyectables en planta) - Factor de Ocupación Total (FOT): 30% (535,75 m² cubiertos totales construibles) - Altura Máxima Permitida: 9,00 m - Retiros Obligatorios: 6,00 m INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS - Red de agua corriente (disponible en el frente del lote) - Red de gas natural (disponible en el frente del lote) - Red de energía eléctrica (disponible en el frente del lote) - Accesibilidad viales consolidadas con tránsito garantizado todo el año CONDICIONES COMERCIALES Y DOCUMENTACIÓN - Estado Dominial: Propiedad con título y documentación técnica en regla lista para escriturar. Valor: USD 135.000

VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

Unidad Funcional N.º 3 del Consorcio de Propietarios El Solar del Radal, ubicada en un barrio residencial consolidado de Villa La Angostura. El terreno posee aproximadamente 20 metros de frente por 44 metros de fondo, con una superficie total de 872,93 m². Su frente tiene orientación oeste y hacia el fondo ofrece vistas a la montaña. Presenta una leve pendiente hacia el fondo y se encuentra mayormente limpio, conservando algunos ejemplares de árboles autóctonos. Su entorno abierto y luminoso facilita el aprovechamiento del terreno y reduce los trabajos iniciales sobre la vegetación. La unidad se encuentra sin construcciones y posee independencia constructiva. Según la normativa municipal, permite edificar una unidad funcional con los siguientes indicadores: * FOS del 15 %: aproximadamente 130,94 m² de ocupación en planta. * FOT del 30 %: aproximadamente 261,88 m² construibles totales. El acceso se realiza mediante una calle interna del PH, conectada con una calle de ripio mejorado. Los servicios de electricidad, gas natural, agua y fibra óptica pasan por el frente, sujetos a la solicitud y aprobación de las entidades correspondientes. La propiedad no paga expensas y se encuentra lista para escriturar. Su ubicación permite combinar tranquilidad residencial con cercanía a servicios y establecimientos educativos: * A 300 metros de la Ruta Nacional 40. * A 1.800 metros del centro de Villa La Angostura. * A aproximadamente 1.000 metros de supermercado, estación de servicio, farmacia, ferretería y otros comercios. * A 200 y 400 metros de escuelas primarias y secundarias, públicas y privadas. Una excelente alternativa para construir una vivienda en un entorno residencial, luminoso y de fácil acceso, con servicios disponibles y vistas a la montaña. Las superficies, medidas, indicadores urbanísticos y posibilidades constructivas son aproximados y deberán verificarse ante el municipio, el consorcio y los organismos correspondientes. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Martillero y Corredor Público Nicolás Ormeño García CMyCPN Mat. 808

VENTA - Lote/Terreno de 833m2 con impresionante Vista al Lago en el barrio cerrado Manzano bay view, UF 03 - Bahia manzano Este lote de 833m2 se ubica dentro del desarrollo "Manzano Bay View", barrio cerrado que dispone de 22 lotes junto a un complejo de departamentos de calidad premium de 23 departamentos, destacándose las impresionantes vistas al lago que dispone todo el lugar. El mismo se ubica en el barrio Bahia manzano, reconocido por sus largas playas de arena y su hermosa bahía, es un destino muy solicitado donde predomina una alta demanda de alquiler turístico. El terreno está ubicado en el centro del loteo, en la parte más alta, lo que le brinda una vista realmente impactante y única, totalmente franca al lago nahuel huapi y la cordillera de los andes con orientación al oeste para no perderte ningún atardecer. El lote cuenta con un proyecto aprobado de vivienda de 220m2 pudiendo extenderse hasta 240m2, funcional al lote, en una sola planta y dotando a los espacios de vistas panorámicas al lago. El Barrio cuenta con 2 accesos, uno desde la ruta 40 a través de un vistoso puente y otro por la parte alta de Manzano, ambos dispondrán de portones electricos. La ubicación es excelente, teniendo justo enfrente cruzando la ruta una marina privada con opciones gastronómicas, múltiples playas a pocas cuadras, cercanía con la entrada del centro de ski Cerro Bayo. Y el centro de la localidad a tan solo 15 minutos en auto. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Genesio, matrícula CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Javier Genesio, CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I, adherido al Sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes, CUIT [contacto: usa el botón]-9, Dirección Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Teléfono + 54 9 2944967596.

Especial para Desarrolladores e Inversores!! Lote en Venta con planos aprobados listo para comenzar la obra inmediatamente. Excelente Proyecto. Para lucirte con un desarrollo de primer nivel. Planos aprobados para construir 38 departamentos, todos con su cochera. Bauleras. Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, distribuidos en Planta Baja, Primer Piso, Segundo Piso y Tercer Piso. Todos los departamentos tienen excelentes vistas y con características únicas. Es un proyecto en el cual se trabajó mucho para llegar a un objetivo optimizado y buen diseño manteniendo un estilo “Patagónico moderno”. Servicios: electricidad: proyecto eléctrico presentado en EPEN para luz definitiva al finalizar la obra, factibilidad de gas inmediata y obra en curso pronta a terminarse para conexión a la red cloacal. Con lo cual, el tema servicios está resuelto. Excelente ubicación, muy cerca del centro y a 100 metros de Avenida 7 Lagos, camino a San Martin de Los Andes y Chile. Todos los planos a disposición, como cualquier consulta técnica del proyecto. Son 2122 m2 totales para la venta, 1803 m2 cubiertos y 319 m2 semicubiertos + cocheras + bauleras. Tipologías: Monoambientes desde 39 a 44 m2 totales, 2 ambientes desde 53 a 65 m2 totales y 3 ambientes de 79 m2 totales. Unidades pensadas para todo tipo de demanda: residentes permanentes, para alquiler estándar, alquiler temporal o uso mixto. AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

VENTA LOTE PH 3.685 m² UBICACION Faldeo del Bayo con Vistas al Nahuel Huapi. Calle 25 Loteo 226 Unidad Funcional 3 A 800mts de la Ruta 40 y a 2 km del centro de Villa La Angostura CARACTERISTICAS DESTACABLES Este terreno de generosas dimensiones esta ubicado en el corazón del Faldeo del Bayo, uno de los sectores de mayor valorización y demanda en Villa La Angostura. Con una superficie de 3.685 m², el lote presenta una topografía de singular atractivo: un lomo principal que domina el terreno con pendientes naturales hacia sus laterales, generando visuales en distintas orientaciones hacia el lago Nahuel Huapi y hacia la cordillera, con excelente luz natural durante todo el día. Al tratarse de un PH (Propiedad Horizontal) escriturado, la unidad habilita la construcción de una única residencia, lo que garantiza la privacidad total del emprendimiento y la exclusividad del entorno. Por encontrarse por encima de la cota 900 m.s.n.m., la normativa municipal establece un FOS del 5% y un FOT del 7,5%, parámetros que, lejos de ser una limitación, se convierten en el marco ideal para proyectar una vivienda de bajo impacto, perfectamente integrada al paisaje boscoso circundante. Servicios disponibles y en gestión: Energía eléctrica: Potencia instalada en el loteo. Proyecto eléctrico para las bajadas presentado ante el EPEN, en proceso de aprobación. Gas natural: La red pasa por la calle interna del loteo. Se puede instalar nicho dentro del lote Agua: Se recomienda perforación propia o sistema de recarga mediante camiones cisterna municipales, solución habitual en la zona. Saneamiento: Pozo séptico. Sistema estándar en la región fuera del área centro de la villa Accesos: El ingreso se realiza por Calle 25 mediante camino enripiado, de uso frecuente en el sector y perfectamente transitable durante todo el año. Entorno: El lote está rodeado de bosque nativo en pleno desarrollo, lo que asegura privacidad visual respecto a los vecinos y genera un microclima excepcional. Las vistas actuales al lago Nahuel Huapi son parciales y se enmarcan entre los árboles del entorno, con perspectivas que se irán ampliando naturalmente a medida que avance el desarrollo del sector. Sin expensas. Sin restricciones estéticas. Libertad para proyectar la vivienda según la visión del propietario. DATOS TECNICOS Superficie: 3.685 m² Tipología: PH DOCUMENTACION RESPALDATORIA Unidad Funcional con Escritura FORMA DE PAGO . Contado . Entrega 70% y 3 cuotas PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO BAYOVLA Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Andrea Sivera PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

VENTA lote/terreno 637 m2 En Faldeo del Bayo, calle 25 SE FINANCIA ! Un terreno de 637m2 en Villa La Angostura, ubicado en la calle 25 en el Barrio Faldeo del Bayo, ofrece un entorno natural impresionante y una ubicación con mucha tranquilidad. Con una superficie considerable, este terreno brinda la oportunidad de construir una linda casa. Se pueden construir 95 m2 en una unidad funcional. Dimensiones: - Superficie Total: 637 m2 - Tipo subdivisión: (Ph) - Tipo Terreno: irregular - Forma del terreno: rectangular - Ubicación en la cuadra: sobre Calle interna Servicios: - Gas natural: (pasa por el frente del lote) - Luz: (pasa por el frente del lote) - Agua Corriente: (pasa por el frente del lote) - Señal de celular: Si - Factibilidad constructiva: Con planos aprobados para la construcción. - FOT: 15% (se pueden construir 95.5 m2 totales entre ambas plantas) - FOS: 10% (se pueden construir 63.7m2 en planta baja) Se pueden construir hasta 95,5 m2 cubiertos divididos en ambas plantas - Cantidad de Volúmenes: 1 - Cantidad de UF: 1 Zonificación: - Uso Comercial: (No) VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

Este lote de 3.000 m² en exclusivo barrio cerrado sobre el lago Correntoso, cuenta con un proyecto aprobado y esta listo para construir tu casa. El emprendimiento tiene todos los servicios subterráneos, lo que no solo garantiza una estética impecable (sin los cables aéreos que arruinan las vistas), sino también máxima fiabilidad y menor mantenimiento a largo plazo. Un portón de acceso exclusivo para propietarios y luminaria privada recorriendo senderos y veredas confieren al barrio una atmósfera de seguridad y distinción. Ademas, todo el loteo tiene una servidumbre de paso comun a la playa. Ubicado en la margen derecha del lago, en el faldeo del Cerro Belvedere, este lote combina el esplendor natural de la Patagonia con la solidez de una inversión pensada para el futuro. Rodeado de vegetación centenaria y con vistas panorámicas que abarcan desde el agua cristalina hasta los picos nevados, resulta el lienzo perfecto para materializar un proyecto que destaque por su elegancia clásica y confort contemporáneo. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

VENTA - Lote UF04 de 1017,44m2 con servicios, Lomas del Correntoso, Villa La Angostura Un lote de 1017,44 m² en Lomas del Correntoso, uno de los barrios más elegidos por quienes buscan vivir en Villa La Angostura sin resignar tranquilidad ni cercanía. Se entrega listo para escriturar y con proyecto aprobado: dos pasos resueltos que en Villa La Angostura suelen llevar meses. Comprás y arrancás la obra. El terreno es prácticamente plano en toda su extensión, lo que simplifica la construcción y baja los costos de movimiento de suelo. Está rodeado de ñires y vegetación nativa, en una zona residencial consolidada, de calles internas silenciosas y ritmo de barrio. A pocas cuadras del acceso a la ruta: entrás y salís rápido, pero vivís lejos del movimiento. Luz y gas natural llegan hasta la puerta del lote. Datos Superficie: UF 04 - 1017,44 m² Proyecto aprobado: 35,38 m² cubiertos + 29,69 m² semicubiertos FOS 15% / FOT 20% Situación: en condiciones de escriturar Servicios: luz, agua y gas natural en el frente Coordinamos una visita al lote y te paso el proyecto aprobado para que lo veas. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

VENTA Lote/Terreno 1506m2 planos aprobados para casa de 160m2 Altos de Manzano Villa la Angostura Este terreno ofrece la oportunidad de construir hasta 300 m2. Por lo que tiene esta posibilidad de ampliación. Actualmente, ya se cuenta con un proyecto aprobado para una casa de 160 m?, lo que proporciona una ventaja significativa para quienes deseen comenzar la construcción de inmediato. El entorno natural y la tranquilidad del barrio hacen de este lote una opción atractiva para desarrollar un hogar en un entorno privilegiado. Los servicios pasan por la puerta del lote son los siguientes: - Luz - Agua FOS:15% FOT: 20% Contáctanos para más información. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259