Casa en Venta en Villa La Angostura

Buena calidad y gran potencial Casa de 115 m2 cubiertos sobre lote de 495 m2. Revestimiento de siding de PVC. Aberturas de DVH en PVC. Espacios amplios, muy cómodos. P.B.: living con hogar a leña, comedor, cocina y lavadero integrados; baño completo. P.A.: Dos dormitorios y baño completo. Calefacción por tiro balanceado, termotanque de alta recuperación. Todos los servicios. Final de obra. Documentación al día, lista para escriturar. APTO CRÉDITO. NUEVO VALOR: USD 175.000,- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Parque

[NITOFANELL-374] Hermoso Dúplex a estrenar ubicadas en Barrio Norte. A 300 mts de Ruta 40. y a 2 km. del centro de Angostura. Implantadas dentro de un PH de cuatro Unidades Funcionales (sin expensas), listas para escriturar. Características constructivas: Estructura de mampostería en Planta Baja y Wood framme en Planta alta. Revestimientos exteriores de piedra (tipo pórfido) y siding, con techos de chapa negra. Pared doble con aislación acústica entre unidades funcionales. Los pisos interiores de porcelanato y la losa del entrepiso hecha con hormigón armado y viguetas pretensadas. Aberturas de PVC (DVH), paños fijos de termopanel y muy buena aislación térmica y acústica en paredes y techos. Muy buena calidad de construcción y terminaciones. Calefacción por losa radiante. Distribución: Ambas casas ubicadas al frente. Con 75m2 cubiertos y sobre lotes de 200m2 apróx. cada una. En su exterior, espacio de estacionamiento en el jardín delantero y un deck con parrilla en el jardín trasero. En su interior, la Planta Baja dispone de un living / comedor amplio y luminoso, cocina amoblada y equipada, con barra desayunador y espacio previsto para lavarropas, y un toilette de cortesía. En la Planta Alta los dormitorios con vista a los cerros, espacio para placard, y un baño completo. Se entregan con todos los servicios. PLAZO DE ENTREGA: 60 días a partir de la firma de la seña. Valor de venta USD 165.000.- Posibilidad de financiación Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Toilette CONSULTE SIN COMPROMISO

MÓDULO COMPLETO DE DOS DÚPLEX EN VENTA Barrio El Mercado | Villa La Angostura Una propuesta única que combina arquitectura moderna, entorno natural y vistas privilegiadas en uno de los destinos más atractivos de la Patagonia. Sobre un terreno de 500 m², se desarrolla un módulo completo compuesto por dos dúplex apareados, con una superficie total construida de 144 m², distribuidos en 72 m² por unidad. La propiedad se comercializa en su totalidad, incluyendo ambos dúplex en una única operación de venta. Arquitectura y diseño De estilo contemporáneo, ambas unidades se destacan por su construcción en steel frame, revestimiento exterior en siding y amplios ventanales que integran los espacios interiores con el paisaje patagónico. Distribución de cada dúplex Cada unidad cuenta con una distribución en distintos niveles, que combina funcionalidad, comodidad y una atractiva conexión entre sus ambientes. * Nivel de acceso – Entrepiso: al ingresar, se encuentra el nivel intermedio, donde se ubica un baño completo. * Planta inferior – Área privada: descendiendo por la escalera, se accede al sector de descanso, compuesto por dos dormitorios. * Planta superior – Área social: desde el nivel intermedio, subiendo por la escalera, se llega al living-comedor integrado con la cocina, en un espacio abierto, moderno y luminoso. * Deck exterior: conectado con el área social, un hermoso deck balconea sobre el living-comedor y ofrece un espacio ideal para disfrutar del aire libre, contemplar el paisaje y compartir momentos únicos con la cordillera como protagonista. Vistas y entorno Su orientación oeste ofrece un diferencial excepcional: vistas increíbles a la cordillera y atardeceres inolvidables, donde la luz del sol se despide detrás de las montañas, creando un escenario natural único. Ubicado en el barrio El Mercado, este conjunto combina diseño contemporáneo, luminosidad y un entorno privilegiado, en un lugar que invita a disfrutar de la tranquilidad y la belleza característica de Villa La Angostura. Las dos unidades independientes ofrecen versatilidad de uso, ya sea para vivienda, renta o para combinar ambas posibilidades. Dos dúplex, un terreno y un paisaje extraordinario. Una propiedad que invita a disfrutar de la arquitectura moderna y la esencia de la Patagonia.

[NITOFANELL-346] Ubicada en una zona muy tranquila del barrio Los Volcanes, a solo 700mts del centro de Villa la Angostura. Casa de 135m2 cubiertos, con ambientes amplios y muy luminosos; construida en mampostería, sobre un lote de 900m2 parquizado y cercado y con hermosas vistas a la cordillera. Los ambiente de la Planta baja: hall frío, living con un gran hogar a leña, comedor diario, un baño completo, espacio de escritorio, una habitación amplia con placard, cocina, lavadero, jardín de invierno y baulera. En Planta Alta, son dos dormitorios amplios con placard, un baño completo y un segundo living o playroom muy amplio y luminoso. En su exterior tiene un deck en el ingreso, un garage semicubierto y un jardín muy bien parquizado, con un fogonero, muy soleado y lindas vistas a la cordillera. Cuenta con todos los servicios. Calefacción por losa radiante en ambas plantas (con caldera) y agua caliente por termotanque. Valor de Venta: USD290.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable Otros Servicios: Parque

[NITOFANELL-351] Descubrí la serenidad de vivir rodeado de naturaleza en esta exclusiva propiedad, se vende completamente amoblada y equipada tal como se encuentra. esta casa de 155 m² totales construidos esta ubicada en el barrio Los Volcanes. Emplazada sobre un lote de 914 m² (bajo régimen de PH), con hermosas vistas a la cordillera, rodeada de naturaleza y con excelente orientación solar. Unidad Funcional con documentación perfecta: Se trata de un PH que cuenta con toda su documentación al día, planos aprobados y estado parcelario vigente, encontrándose lista para escriturar de forma inmediata. Desarrollada en dos plantas, ofrece una distribución funcional y cómoda Planta Baja: Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living-comedor con hogar a leña, el corazón del hogar. La cocina integrada, de gran luminosidad, se conecta con un práctico lavadero. Desde los grandes ventanales del área social, se accede a un deck exterior ideal para disfrutar del entorno. Además, cuenta con un toilette de recepción y un dormitorio principal en suite con baño completo. Planta Alta: Encontramos dos cómodos dormitorios, ambos con ventanales que garantizan gran luminosidad y vistas directas a la cordillera. Cuenta además con un baño completo compartimentado, una distribución funcional y práctica En el exterior de la casa se encuentra un amplio garaje para un vehículo. Cuenta con todos los servicios. Sistema de calefacción por estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable

[NITOFANELL-376] Se trata de una casa de 119m2 cubiertos sobre un lote de 300m2 en el barrio El Mallín. En Planta Baja, encontramos un espacio de living / recibidor hacia el frente, un espacio de escritorio, un baño completo y una amplia cocina / comedor hacia el contrafrente. En Planta Alta, son cuatro dormitorios. Calefacción con estufas de tiro balanceado. En su exterior, tiene un semi cubierto para guardar el auto y patio trasero con un galpón de madera. Esta propiedad cuenta con potencial para realizar mejoras y ampliaciones. La zona X en Banda Central habilita a un FOS de 40% y a un FOT de 65%. Además, los tipos de usos permitidos (1, 2, y 3) en esa área habilitan, además de viviendas, a construir: depósitos, taller mecánico, locales comerciales y consultorios, entre otros. Todos los servicios. Valor de venta: USD115.000 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas

[NITOFANELL-339] Son 130m2 cubiertos sobre un terreno de 1125m2, en una zona de muy tranquila de Villa la Angostura. El lote es totalmente plano, cercado, muy luminoso y con linda arboleda. La casa está distribuida en dos plantas: en PB encontramos un amplio y luminoso ambiente integrado por living, comedor y cocina con barra desayunadora. Además, una habitación en suite. En PA son dos habitaciones y un baño completo. En su exterior, tiene deck que conecta con el living comedor y parrilla. El entorno destaca por su tranquilizad, arboleda y luminosidad. Todos los servicios. Lista para escriturar. APTO CRÉDITO VALOR DE VENTA: USD 220.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Parque

[NITOFANELL-327] ¡Tu próximo hogar te espera en Villa La Angostura! Descubre esta casa de 218m² en un espacioso lote de 1190m² en el tranquilo barrio Los Volcanes. La propiedad, construida en mampostería, cuenta con un garaje/parrilla y la posibilidad de seguir ampliando gracias a sus indicadores urbanísticos. ¡Una oportunidad única para vivir en la naturaleza!» Distribución y características: Planta alta: Amplio living-comedor con cocina integrada y acceso a un balcón/deck y un baño de cortesía. Con las mejores vistas a la cordillera. Planta baja: Dos dormitorios de generosas dimensiones, uno con vestidor. Este nivel también cuenta con un baño compartimentado y un espacio de escritorio, perfecto para teletrabajo o estudio. Comodidades adicionales: Garaje cubierto con área de parrilla, lavadero independiente y sala de máquinas. La casa dispone de todos los servicios. Calefacción: Sistema mixto con radiadores y estufas de tiro balanceado. Potencial de expansión: El lote permite construir 140 m² cubiertos adicionales, lo que ofrece una excelente oportunidad para ampliar la casa.» ¡Una oportunidad imperdible para invertir o vivir en un entorno natural con la posibilidad de expandir tu hogar! Para más información o para coordinar una visita, por favor contáctanos.» Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia, Parque

[NITOFANELL-372] Se trata de una propiedad en PH, sobre la calle Río Minero en el barrio de Tres Cerros. Cerca de las escuelas y a 300mts de Ruta 40. Fácil acceso todo el año. La casa está construida en Steel framme, con aberturas de PVC (DVH). Son 158m2 cubiertos, sobre un lote plano de 835m2 con muy linda vista a los cerros. Está distribuida en dos plantas: PB: hall de ingreso, habitación en suite, toilette, cocina amplia con barra desayunadora, comedor y living con hogar a leña, con vista al jardín y a los cerros. Además, un gran garaje / quincho cubierto. PA: dos habitaciones con balcón, un estudio (que podría ser una tercera habitación), baño completo y baulera amplia. La calefacción es por losa radiante en ambas plantas (con termostato para cada una). Cuenta con todos los servicios, caldera y termotanque. El exterior es un amplio jardín parquizado, muy luminoso. Valor de venta: USD300.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Extractor Aire, Hogar a leña, Parque, Toilette

[NITOFANELL-330] VENTA. Casas de 2 dormitorios dentro del moderno complejo nórdico "HiVa" en Barrio Norte. Son 4 casas de 83,5 m² totales (68,5 m² cubiertos) cada una, las cuales se desarrollan en dos plantas. En PB: living, comedor, cocina y un deck exterior con parrilla y cochera semicubierta. En PA: dos habitaciones amplias y un baño espacioso, además de una baulera. Cada una cuenta con un lote propio de 230m2 aproximadamente. Pisos de porcelanato, aberturas de PVC (DVH), artefactos e instalaciones de primera calidad. El proyecto destaca por su alta calidad constructiva utilizando el sistema modular de Paneles SIP, que garantiza máxima eficiencia térmica y acústica. La calefacción es por losa radiante. La entrega estimada es julio de 2026. Facilidades de pago: 30% de anticipo y el saldo en cuotas mensuales en pesos, ajustables por el índice CAC. Consulte Valores y otras formas de pago. Servicios: Agua Corriente, Electricidad

[NITOFANELL-353] Ubicada en un entorno natural privilegiado, rodeada de bosque nativo, árboles frutales y con un arroyo que bordea un lote de 3.500 m², esta propuesta invita a disfrutar plenamente de la vida en la Patagonia, en contacto con la tranquilidad y la naturaleza. Construida bajo el sistema Wood Frame, con todas sus paredes (exteriores e interiores) y techo aislados con Celulosa Pro, lo que le otorga una excelente eficiencia térmica y acústica. Son 118 m² cubiertos con una distribución cómoda y funcional. En planta baja, el ingreso se realiza a través de un hall frío que conecta con un cálido living, integrado al comedor y a la cocina con barra desayunadora. Este nivel se completa con baño completo y lavadero independiente. En la planta alta se desarrollan los espacios de descanso: un dormitorio principal con vestidor y dos habitaciones adicionales, todas muy luminosas. En un tercer nivel, un amplio playroom con grandes ventanales brinda vistas abiertas al bosque y excelente ingreso de luz natural, ideal como espacio recreativo, estudio o área de relax. Se destaca por su calidad constructiva y muy buen estado de mantenimiento. Aberturas de doble vidrio (DVH), pisos de porcelanato en planta baja y piso flotante en planta alta. Interior revestido íntegramente en madera y exterior con placas cementicias tipo siding, que combinan estética y durabilidad. En cuanto a climatización, dispone de una salamandra en el comedor, equipo split frío/calor y paneles eléctricos en los dormitorios. Cocina y termotanque eléctricos. Servicios de agua corriente y electricidad. El exterior fue diseñado para integrarse con el entorno, generando distintos espacios de descanso junto al arroyo y bajo la sombra de especies autóctonas, transformando el jardín en una experiencia única. Como valor agregado, cuenta con habilitación ATT para alquiler turístico, generando ingresos durante todo el año. Además, ofrece potencial de desarrollo con posibilidad de construir hasta dos unidades adicionales en volúmenes independientes, lo que representa una excelente oportunidad de inversión. Documentación en regla. Lista para escriturar. Valor de venta: USD 272.000 Opcional: se puede adquirir completamente equipada. Servicios: Agua Corriente, Electricidad Otros Servicios: Parque

CASA EN VENTA – BARRIO LOS VOLCANES, VILLA LA ANGOSTURA 160 m² cubiertos | 3 dormitorios | Lote de 600 m² | Apta para renta Manzano Propiedades ofrece a la venta una casa ubicada en Barrio Los Volcanes, Villa La Angostura, a solo 500 metros del centro comercial y 50 metros de la Ruta Nacional 40. La propiedad cuenta con 160 m² cubiertos, desarrollados en dos plantas, sobre un lote de 600 m² en régimen de PH. Su distribución permite utilizarla como una vivienda familiar completa o aprovechar la planta alta como una unidad independiente, con posibilidad de destinarla a alquiler temporario. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA - Hall frío de ingreso con placard de recepción. - Living, comedor y cocina integrados. - Dormitorio principal en suite con vestidor e hidromasaje. - Toilette de recepción. - Lavadero independiente. - Sala de máquinas. - Espacio destinado a gimnasio. PLANTA ALTA – UNIDAD INTEGRADA ó INDEPENDIENTE - 2 dormitorios. - Cocina-comedor. - Baño completo. - Acceso exterior independiente desde el jardín. - Conexión interna con la planta baja mediante puerta en la escalera. Esta distribución permite utilizar ambas plantas de manera integrada o independiente, ofreciendo una alternativa para quienes buscan combinar vivienda permanente con renta turística. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS - Construcción con doble muro. - Revestimiento exterior en piedra laja. - Aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH). - Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. - Ambientes con buena iluminación natural. - Servicios de electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas. EXTERIOR - Terreno de 600 m². - Jardín parquizado con árboles autóctonos. - Entorno residencial con abundante vegetación. UBICACIÓN La propiedad se encuentra en Barrio Los Volcanes, una zona residencial de Villa La Angostura con acceso inmediato a la Ruta Nacional 40 y a pocos minutos del centro comercial. Su ubicación permite combinar el uso residencial con la posibilidad de explotación turística de la unidad independiente. CONDICIONES COMERCIALES Precio especial en efectivo. Se ofrece amplia financiación. Se evalúa vehículo o propiedades como parte de pago. El precio de publicación es sin mobiliario. Consultar precio con mobiliario. Una alternativa para quienes buscan una casa de 3 dormitorios, con buena calidad constructiva, cercanía al centro y posibilidad de generar ingresos por alquiler. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. MANZANO PROPIEDADES Villa La Angostura – Neuquén

EN VENTA Hermosa Casa que combina funcionalidad con un diseño cálido y natural, con vistas a las montañas. Planta baja: Al ingresar, se accede a un espacio amplio que integra la cocina, el living y el comedor, ofreciendo un ambiente luminoso y acogedor ideal para la convivencia diaria y reuniones familiares, en su ingreso cuenta con un toilette para mayor comodidad. La distribución abierta permite una circulación fluida y una sensación de amplitud en el interior conectando con el quincho o jardín de invierno con una muy linda iluminación natural, también se conecta la cocina con el garaje con entrada independiente. Planta alta: Se encuentran dos habitaciones de generosas dimensiones, ambas luminosas y bien ventiladas, proporcionando un espacio cómodo y privado para sus habitantes. Junto a ellas, se ubica un baño completo equipado con ducha, diseñado para satisfacer las necesidades diarias con comodidad y estilo. En esta planta también nos encontramos con un tercer ambiente súper luminoso destinado a ser un Playroom o también podría ser tranquilamente una habitación. Servicios de Luz, Agua corriente y Gas natural. Patio frontal con césped. Esta casa en PH de construcción natural combina un diseño funcional con materiales de calidad, creando un ambiente cálido y acogedor en un entorno que invita al descanso y la tranquilidad con su avistamiento a las montañas. Con una ubicación ideal para establecer la familia, a tan solo 2 minutos de los colegios, a 5 minutos de la estacion de servicio y supermercados. A 10 cuadras del centro de Villa La Angostura. ¡Contáctanos para más detalles y concretar una visita a esta propiedad! Propiedad en venta por Néstor Colletti - adherido a la Comunidad Adrián Mercado Oficina en Avenida Arrayanes 282 - local 10, Villa La Angostura, Prov. Neuquén. En cumplimiento de la Ley Nº20.266, Ley Nº2538 CMYCPN de la Provincia de Neuquén, Ley Nº22.802 de lealtad comercial, Ley Nº24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén: Néstor E. Colletti CMYCPN 765 - RCP Nº23 - Tomo 1 - Folio Nº 32. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la ARCA.

Casa en venta en Barrio Tres Cerros – Villa La Angostura Ubicada sobre calle Río Minero, en el barrio Tres Cerros de Villa La Angostura, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y un entorno natural privilegiado, con vistas abiertas a las montañas. Se encuentra a tan solo 300 metros de la Ruta 40, próxima a establecimientos educativos y con fácil acceso durante todo el año. La casa cuenta con 158 m² cubiertos, desarrollados en dos plantas, sobre un lote plano de 835 m², con un amplio jardín parquizado y excelente luminosidad natural. Construida mediante sistema Steel Frame, dispone de aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) y calefacción por losa radiante en ambas plantas, con termostatos independientes. Distribución Planta baja: - Hall de ingreso. - Dormitorio principal en suite. - Toilette de recepción. - Amplia cocina con barra desayunadora. - Comedor y living con hogar a leña, grandes visuales hacia el jardín y vistas a los cerros. - Espacioso garaje cubierto, que también puede utilizarse como quincho. Planta alta: - Dos dormitorios con salida a balcón. - Estudio o espacio de trabajo, con posibilidad de utilizarse como cuarto dormitorio. - Baño completo. - Amplia baulera para almacenamiento. Características y equipamiento - Construcción en Steel Frame. - Aberturas de PVC con DVH. - Calefacción por losa radiante en ambas plantas. - Regulación de temperatura independiente por planta. - Caldera y termotanque. - Hogar a leña en el living. - Todos los servicios. - Terreno plano y jardín parquizado. - Propiedad bajo régimen de PH. Una casa ideal para quienes buscan ambientes amplios, comodidad y contacto con la naturaleza, sin alejarse de los servicios y accesos principales de Villa La Angostura. Valor de venta: USD 299.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Genesio, matrícula CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Javier Genesio, CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I, adherido al Sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes, CUIT [contacto: usa el botón]-9, Dirección Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Teléfono + 54 9 2944967596.

RESIDENCIA EXCLUSIVA EN EL CORAZÓN DE BAHÍA MANZANO Villa La Angostura | A solo 50 metros del lago Nahuel Huapi En uno de los rincones más privilegiados de Villa La Angostura, en pleno corazón de la península de Bahía Manzano y a tan solo 50 metros del lago Nahuel Huapi, se encuentra esta magnífica residencia que combina calidez, amplitud, calidad constructiva y un entorno natural verdaderamente excepcional. Implantada sobre un espectacular terreno de 1.750 m², la propiedad se distingue por su impecable estado de conservación, su luminosidad y la belleza de cada uno de sus ambientes. Su construcción en mampostería, junto con las aberturas y los detalles íntegramente realizados en madera de lenga, le otorgan una identidad única, con el carácter y la elegancia propios de la arquitectura patagónica. En planta baja, la casa ofrece una cálida suite, un imponente living con hogar a leña, un amplio comedor y una generosa cocina, conformando espacios ideales para disfrutar de la vida familiar y recibir invitados. Se destaca, además, un confortable quincho con baño propio, integrado a la propuesta de la vivienda y con amplios ventanales que permiten disfrutar de hermosas vistas hacia el entorno natural. En planta alta, se desarrollan tres amplios dormitorios, uno de ellos en suite, mientras que los otros dos comparten un baño compartimentado, brindando comodidad, privacidad y una excelente distribución para la vida familiar. Los ventanales, la luz natural y las vistas abiertas acompañan los distintos ambientes, con panorámicas hacia el entorno boscoso y vistas parciales al lago Nahuel Huapi. El parque es, sin dudas, uno de los grandes protagonistas de esta propiedad: un espacio verde extraordinario, cuidadosamente parquizado, con árboles, una gran variedad de flores y un sistema de riego automatizado que mantiene su belleza durante todo el año. Un jardín que invita a disfrutar del aire libre, la tranquilidad y los colores de cada estación. Una residencia única por su ubicación, sus materiales nobles, sus generosos espacios y la armonía con la naturaleza. Una oportunidad excepcional para quienes buscan vivir o invertir en uno de los sectores más exclusivos y encantadores de Villa La Angostura, a pasos del lago y rodeados de la esencia de la Patagonia. Una propiedad donde la calidad, la naturaleza y la ubicación se conjugan de manera extraordinaria.

CASA EN VENTA | BARRIO EPULAUFQUEN – VILLA LA ANGOSTURA Moderna, soleada y rodeada de naturaleza, con vistas privilegiadas a los cerros Belvedere y Bayo. Emplazada sobre un hermoso terreno plano de 1.060 m², parquizado y con vegetación, esta propiedad se destaca por su entorno natural, sus espacios verdes llenos de flores, su excelente luminosidad y sus encantadoras vistas a las montañas. La vivienda cuenta con 138 m² construidos, con un diseño moderno y funcional, pensado para disfrutar de la comodidad y la calidez de la vida en la Patagonia. Se distribuye en cuatro dormitorios, tres de ellos ubicados en planta baja, incluyendo una suite. Dispone además de un baño compartimentado, un amplio lavadero independiente y una moderna cocina de generosas dimensiones, integrada al living-comedor, creando un ambiente cómodo y luminoso para compartir en familia. En el exterior, el jardín parquizado invita a disfrutar del sol, la tranquilidad y el paisaje, con espacio para descansar y contemplar las maravillosas vistas a los cerros. Cuenta también con parrilla, ideal para reuniones y encuentros al aire libre. Ubicada en el barrio Epulaufquen, en un entorno residencial de gran belleza natural, esta propiedad combina arquitectura moderna, funcionalidad y un entorno privilegiado. Una casa ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con sol, jardín y vistas increíbles, sin renunciar a la comodidad de una vivienda moderna. FOS: 15 % 150 M2 FOT: 30 % 300 M2 Una oportunidad para disfrutar de la esencia de Villa La Angostura.

Casa de dos plantas en venta – Barrio Peumayén, Villa La Angostura Funcionalidad, comodidad y buena ubicación en un entorno residencial. Se ofrece a la venta una propiedad de 90 m² entre cubiertos y semicubiertos, implantada sobre un lote de 270 m² bajo el régimen de propiedad horizontal, ubicada en el barrio Peumayén de Villa La Angostura. La vivienda se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional que permite aprovechar cómodamente los espacios y diferenciar el área social de los ambientes privados. En la planta baja, cuenta con cocina, living-comedor y toilette, conformando un espacio práctico para la vida cotidiana. En el exterior, dispone de un sector semicubierto destinado al estacionamiento de un vehículo y un galpón de aproximadamente 9 m², ideal para utilizar como espacio de guardado de herramientas, bicicletas y otros elementos. La planta alta se compone de dos habitaciones, un baño completo y un espacio adicional destinado a escritorio, que puede adaptarse a las necesidades de trabajo desde el hogar, estudio o espacio de uso complementario. La propiedad está construida íntegramente con el sistema steel frame, una modalidad constructiva en seco. Cuenta con los servicios de gas natural, energía eléctrica y agua corriente. La calefacción se realiza mediante calefactores de tiro balanceado. Ubicada en el barrio Peumayén, ofrece una alternativa interesante para quienes buscan una vivienda funcional en Villa La Angostura, tanto para residencia permanente como para disfrutar de una casa en la Patagonia. Una propiedad que combina una distribución práctica, espacios complementarios y servicios esenciales, en un entorno residencial de la localidad. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

Encantadora propiedad de características únicas, ubicada en un tranquilo cul-de-sac de un barrio residencial de Villa La Angostura, sobre un lote en Propiedad Horizontal de 600 m², lindero a un amplio espacio verde natural correspondiente a un mallín de 3 hectáreas.La propiedad cuenta con una construcción de 36 m² cubiertos, desarrollada principalmente en una única planta de 6 x 6 metros, concebida bajo el concepto de tiny house, aprovechando de manera inteligente cada uno de sus espacios. Al ingresar encontramos un ambiente único, cálido y luminoso, donde se integran armoniosamente cocina, living y comedor, generando un espacio funcional y confortable. La vivienda cuenta además con baño completo. Una característica particular de la propiedad es que, mediante una pequeña escalera interior, se accede a un espacio superior destinado a dormitorio, de dimensiones reducidas y con altura limitada, concebido como un sector íntimo para descanso, propio del concepto de tiny house. No se trata de una habitación convencional, sino de un ambiente tipo refugio o dormitorio compacto, ideal para quienes valoran una propuesta diferente y funcional. La vivienda se destaca por su excelente luminosidad, su entorno verde y la sensación de amplitud que genera el lote y, especialmente, el espacio natural que se encuentra lindero. La presencia del mallín aporta un entorno abierto, con vegetación autóctona, tranquilidad y una conexión permanente con la naturaleza, difícil de encontrar en propiedades cercanas a las zonas más consolidadas. El lote de 600 m² permite disfrutar de un importante espacio exterior, con posibilidades de desarrollar sectores de jardín, descanso o expansión, respetando las características naturales del entorno. Uno de los principales atributos de esta propiedad es su ubicación. Se encuentra en un sector residencial tranquilo, dentro de un cul-de-sac y, al mismo tiempo, a pocos minutos y pocos metros de los principales puntos de interés de Villa La Angostura. Su proximidad al centro comercial y de servicios permite acceder fácilmente a comercios, gastronomía y servicios cotidianos, mientras que la cercanía al lago Nahuel Huapi brinda la posibilidad de disfrutar de uno de los principales atractivos naturales de la localidad. Esta combinación de tranquilidad, naturaleza, privacidad y cercanía al centro y al lago convierte a la propiedad en una alternativa especialmente interesante tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa de descanso o una propiedad con potencial para alquiler turístico. UNA PROPIEDAD DIFERENTE Por sus dimensiones, distribución y características, se trata de una propiedad que escapa al concepto tradicional de vivienda. Su diseño compacto y eficiente, sumado al importante terreno y al entorno natural que la rodea, la convierten en una propuesta ideal para quienes buscan vivir de manera simple, disfrutar de la naturaleza y priorizar la ubicación y la calidad del entorno. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

Casa en venta en Las Balsas – Villa La Angostura La propiedad se encuentra en el Barrio las Balsas, ubicada aproximadamente a 2,5 km del centro de Villa La Angostura. Forma parte de un complejo de solo 5 unidades, en un entorno residencial tranquilo y rodeado de naturaleza. - Lote en Ph de 863,50 m²- Superficie cubierta: 95,96 m² - Superficie semi cubierta: 29,24 m² La casa está desarrollada completamente en una planta, con ambientes amplios y funcionales. El living-comedor con cocina integrada cuenta con excelente luz natural y es el corazón de la vivienda, cómodo para el día a día como también para recibir invitados. Tiene dos dormitorios, cada uno con baño propio y placard empotrado. Arroyo dentro del lote: Un arroyo natural atraviesa el terreno y forma parte del jardín. Le aporta valor paisajístico y un contacto directo con el entorno natural, es un atributo poco frecuente en la oferta de la zona y sin dudas un valor agregado. Entorno: El barrio es tranquilo, tiene buen acceso y queda cerca de los principales servicios de la localidad. Es una opción ideal para vivir todo el año, para casa de descanso o como inversión. Caracteristicas adicionales: - Servicios: gas natural, electricidad, agua e internet - Construcción sobre pilotes de hormigón - Calefacción por tiro balanceado - Muy buen estado de conservación VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

Casa nórdica de dos plantas, a estrenar, con terreno propio y vista a los cerros, entre ellos el Cerro Bayo. Forma parte de un conjunto de solo cuatro unidades en Barrio Norte, a 2,7 km del centro de Villa La Angostura, y está construida con paneles SIP y piso radiante para disfrutarla en todas las estaciones. El entorno: Barrio Norte es una zona residencial a pocos minutos del centro de la villa y de sus servicios. Desde la casa se accede al Cerro Bayo en unos kilómetros, y a Bariloche por la RN 40. La propiedad: En planta baja, el living y el comedor se integran en un solo ambiente, organizado alrededor de una gran isla, con la cocina enfrentada. Del otro lado, un toilette queda oculto tras una puerta que continúa el revestimiento de MDF ranurado. Desde el comedor, una puerta balcón da a la galería semicubierta, con lavadero equipado con mesada, bacha, y parrilla. En planta alta, un baño completo central separa los dos dormitorios, ubicados en ambos extremos de la casa. Cuenta con cochera y parque propio de aprox. 220 m². Construcción y terminaciones: - Sistema constructivo de paneles SIP TwinSIP (OSB con núcleo de poliestireno expandido de alta densidad): construcción en seco, sismorresistente, con alta aislación térmica y acústica - Fundación con zapata corrida de hormigón armado - Revestimiento exterior en chapa acanalada negra y siding símil madera - Interiores en MDF ranurado y pintado; cabeceras de dormitorios en MDF enchapado en madera natural laqueada - Carpinterías de PVC con DVH - Pisos de porcelanato San Pietro 80 x 80; exterior antideslizante - Cocina con muebles a medida, mesada de piedra sinterizada Novastone, bacha Johnson Luxor Compact y purificador integrado - Isla con instalación para lavavajillas y lavarropas - Grifería Peirano Black Velvet y sanitarios Ferrum Limay - Puertas Oblak - Iluminación LED decorativa interior y exterior, con rieles y dicroicas en dormitorios y living Calefacción: - Piso radiante con caldera mural doble servicio - Termostatos independientes para planta baja y planta alta Superficies: - Superficie total: 77,75 m² (semicubierta computada al 50%) - Cubierta: 71,50 m² - Semicubierta (galería con lavadero y parrilla): 12,50 m² - Cochera: 12,25 m² - Terreno: aprox. 220 m² Servicios: - Luz (actualmente de obra; conexión definitiva sujeta a gestión ante el prestador) - Gas natural (instalación completa, sujeta a conexión por Camuzzi Gas del Sur) - Agua [Si] Distancias: - Centro de Villa La Angostura: aprox. 2,7 km - Cerro Bayo (base del centro de ski): aprox. 12 km Condiciones: - Unidad en construcción. Entrega estimada: diciembre de 2026, sujeta al avance de obra - Forma de pago: Contado - Escritura dentro del plazo de un año. Subdivisión en propiedad horizontal con trámite iniciado - Se entrega libre de deudas y gravámenes Consultá por esta propiedad y coordiná tu visita con el equipo de Patagónica Propiedades. Nota: Las distancias y los tiempos de viaje son aproximados, medidos en auto desde la propiedad o desde el centro de Villa La Angostura, y pueden variar según el recorrido y el estado de las rutas. Las superficies construidas son aproximadas, según datos del propietario, y están sujetas a verificación con los planos aprobados. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259