Terrenos en Venta en Malagueño

Buscás construir en un country de primer nivel rodeado de naturaleza o hacer una excelente inversión? Contamos con varias opciones de terrenos disponibles, ideales tanto para tu primer casa como para proyectos de gran categoría. Superficies disponibles: Desde 480 m2 hasta 1500 m2 con excelentes vistas y privacidad El Barrio y sus Amenities *Cancha de golf , campo de golf exclusivo de nivel internacional. *Seguridad 24/7; Control de acceso, patrullaje y monitoreo permanente. *Club House & Amenities: Espacios verdes, áreas deportivas y recreativas en un entorno natural y único. *Restaurante Documentación y Condiciones: Boleto de compraventa . Consultá hoy mismo por distintas opciones en el barrio. Con servicios listo para construir y sin servicios ideal como inversión. Quedo atento a tu contacto para coordinar una visita a tu próximo hogar o inversión, soy Gisela Isola M.P. 8347 CPI. LOPEZ BAENA PROPIEDADES CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA - Las personas primero -

En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces ofrece a la venta un MacroLote de uso mixto ubicado en Nuevo Malagueño, dentro de un barrio cerrado. Características principales: * MacroLote de uso mixto. * Lote interno. * Barrio cerrado. * Orientación Oeste. * A estrenar. * Operación de contado-Financiacion * Expensas: $140.000. * Precio de venta: USD 640.000. Ubicación: Nuevo Malagueño, Córdoba. CARÁCTER Y USOS:a) Zona destinada a consolidarse con uso MIXTO DE MEDIA DENSIDAD EN ALTURA. b) Usos permitidos: Residencial, actividades comerciales de escala media y pequeña, oficinas, hotelería, actividades institucionales, educativas, deportivas, de salud, de servicios o espacios de trabajo de cualquier tipo o clase. c) Usos NO permitidos: Actividades industriales, de cualquier tipo o clase. NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES POR PARCELA a) Se permite 1 (una) unidad funcional cada 70,00 m2 (setenta metros cuadrados) de superficie de parcela b) A los efectos de determinar el número máximo de unidades funcionales por parcela se permitirá considerar el número entero inmediato superior cuando el resultado sea un número con decimales. Por ejemplo: en un lote cuya superficie fuera de 2.038 m2, el número máximo de unidades según cálculo sería: 2.038 m2 / 70 m2= 29,11 unidades. En dicho caso se aceptará un máximo de 30 unidades funcionales. OCUPACIÓN Y EDIFICABILIDAD (F.O.T / F.O.S) a) F.O.T. / Factor de Ocupación Total máximo: ........................................................................... 1,00 a) F.O.T. Extendido / Factor de Ocupación Total Extendido máximo (*):.................................... 1,30 b) F.O.S. / Factor de Ocupación de Suelo máximo:......................................................................40 % c) F.I.S. / Factor de Impermeabilización de Subsuelo máximo ....................................................50 % ALTURA MÁXIMAS Y NIVELES a) Altura Máxima: Se permitirá un máximo de 5 (cinco) niveles habitables sobre el nivel de calle y/o un total de 16,00 metros de altura medidos a partir del nivel +/-0.00m de proyecto hasta el NSL (Nivel Superior de Losa) del quinto nivel dentro de los que se deberá distribuir la totalidad de las unidades funcionales del proyecto. b) La altura correspondiente a los 5 (cinco) niveles habitables solo podrá ser superada hasta 3.50 metros adicionales con locales no habitables tales como cajas de escaleras, salas de máquinas, ascensores, tanques de reserva de agua, parapetos o barandas y elementos filares como, pérgolas, pórticos, conductos de ventilación y/o piezas estructurales. c) Premio por Terraza Verde: Por encima de los 5 niveles reglamentarios, se permitirá un nivel adicional como “Premio Por Terraza Verde”. En este 6to nivel de carácter excepcional se admitirán locales destinados a usos comunes tales como quinchos, salón de usos múltiples o similares con un desarrollo de hasta una planta de 3,50 metros de altura, y con una ocupación máxima del 30% (treinta por ciento) de la planta del edificio respectivo, siempre y cuando el total de la planta restante no ocupada sea tratada como una terraza recreativa accesible con una cubierta verde absorbente que ocupe al menos un 30% (treinta por ciento) de su extensión. Retiro De Frente A La Vía Pública: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación o un mínimo de 6,00 metros desde la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública hasta la línea de edificación (L.E). Retiro De Fondo Y/O Laterales: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/3 (un tercio) de la altura de la edificación o un mínimo de 6,00 metros entre la Línea de Edificación (L.E.) y la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública o hasta los límites laterales de la parcela. Retiros Entre Bloques: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/2 (un medio) de la altura de las edificaciones o un mínimo de 7,50 metros entre los puntos más cercanos de dichas construcciones. Retiros En Subsuelo: a) Las construcciones subterráneas deberán respetar un retiro mínimo de 2,00 metros respecto a los límites de la parcela. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces ofrece a la venta un MacroLote de uso mixto ubicado en Nuevo Malagueño, dentro de un barrio cerrado. Características principales: * MacroLote de uso mixto. * Lote interno. * Barrio cerrado. * Orientación Oeste. * A estrenar. * Operación de contado-Financiacion * Expensas: $140.000. * Precio de venta: USD 1.437.000. Ubicación: Nuevo Malagueño, Córdoba. CARÁCTER Y USOS:1. a) Zona destinada a consolidarse con uso MIXTO DE GRANDES DIMENSIONES considerando su ubicación estratégica en el nuevo ingreso a la ciudad de Malagueño y por su desarrollo a lo largo de la Av. Suecia (Colectora de la Autopista RN 20). 2. b) Dado lo anterior, todos los proyectos a ubicarse dentro de esta zona requerirán un Informe de Factibilidad emitido por el área correspondiente de la Municipalidad de Malagueño y por la Oficina Técnica De “NUEVO MALAGUEÑO”. 3. c) Usos Recomendados: Actividades comerciales de media y gran escala (estaciones de servicio, supermercados, centros comerciales, actividades institucionales, deportivas, de salud, hotelería, espacios de oficina, etc. 4. d) Usos adicionales permitidos: Residencial en altura, Residencial tipo “Housing” (PH) 5. e) Usos NO permitidos: Actividades industriales de cualquier tipo o clase. NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES POR PARCELA 1. a) Se permite 1 (una) unidad funcional cada 70,00 m2 (setenta metros cuadrados) de superficie de parcela. 2. b) A los efectos de determinar el número máximo de unidades funcionales por parcela se permitirá considerar el número entero inmediato superior cuando el resultado sea un número con decimales. Por ejemplo: en un lote cuya superficie fuera de 2.038 m2, el número máximo de unidades según cálculo sería: 2.038 m2 / 70 m2= 29,11 unidades. En dicho caso se aceptará un máximo de 30 unidades funcionales. OCUPACIÓN Y EDIFICABILIDAD (F.O.T / F.O.S) 1. a) F.O.T. / Factor de Ocupación Total máximo: ........................................................................... 1,00 2. b) F.O.S. / Factor de Ocupación de Suelo máximo:......................................................................50 % 3. c) F.I.S. / Factor de Impermeabilización de Subsuelo máximo ....................................................60 % 4. d) Para cumplimentar con el F.O.S. máximo permitido (Factor de Ocupación de Suelo) se debe verificar que la proyección superpuesta en el plano horizontal de todos los componentes del proyecto ubicados por encima del nivel de terreno natural; es decir, aleros, pérgolas, balcones, salientes, cubiertas de estacionamientos, etc.; sea menor o igual al 50% (cincuenta por ciento) de la superficie del lote. 5. e) Para cumplimentar con el F.I.S. máximo permitido (Factor de Impermeabilización de Subsuelo) se debe verificar que la proyección superpuesta en el plano horizontal de todos los componentes del proyecto incluyendo las construcciones en subsuelo, sea menor o igual al 60% (sesenta por ciento) de la superficie del lote. ALTURA MÁXIMAS Y NIVELES a) Altura Máxima: Se permitirá un máximo de 5 (cinco) niveles habitables sobre el nivel de calle y/o un total de 16,00 metros de altura medidos a partir del nivel +/-0.00m de proyecto hasta el NSL (Nivel Superior de Losa) del quinto nivel dentro de los que se deberá distribuir la totalidad de las unidades funcionales del proyecto. a) La altura correspondiente a los 5 (cinco) niveles habitables solo podrá ser superada hasta 3.50 metros adicionales con locales no habitables tales como cajas de escaleras, salas de máquinas, ascensores, tanques de reserva de agua, parapetos o barandas y elementos filares como, pérgolas, pórticos, conductos de ventilación y/o piezas estructurales. Premio Por Terraza Verde a) Por encima de los 5 niveles reglamentarios, se permitirá un nivel adicional como “Premio Por Terraza Verde”. En este 6to nivel de carácter excepcional se admitirán locales destinados a usos comunes tales como quinchos, salón de usos múltiples o similares con un desarrollo de hasta una planta de 3,50 metros de altura, y con una ocupación máxima del 30% (treinta por ciento) de la planta del edificio respectivo, siempre y cuando el total de la planta restante no ocupada sea tratada como una terraza recreativa accesible con una cubierta verde absorbente que ocupe al menos un 30% (treinta por ciento) de su extensión. Los locales cubiertos y semi-cubiertos descriptos en este punto computan FOT al 100%. La altura adicional permitida para locales no habitables y salas técnicas se trasladará por encima de este nivel si fuera necesario. RETIROS Retiro De Frente A La Av. Suecia: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 2/3 (dos tercios) de la altura de la edificación o un mínimo de 12,00 metros desde la línea municipal (L.M) de frente a la Av. Suecia hasta la línea de edificación (L.E). Retiro De Fondo Y/O Laterales: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 3/7 (tres séptimos) de la altura de la edificación o un mínimo de 7,50 metros entre la Línea de Edificación (L.E.) y la línea municipal (L.M) de frente a la vía pública o hasta los límites laterales de la parcela. Retiros Entre Bloques: a) Se deberá respetar un retiro igual o mayor a una relación de 1/2 (un medio) de la altura de las edificaciones o un mínimo de 7,50 metros entre los puntos más cercanos de dichas construcciones. Retiros En Subsuelo: a) Las construcciones subterráneas deberán respetar un retiro mínimo de 2,00 metros respecto a los límites de la parcela. Retiros De Piletas De Natación a) Las piletas o piscinas deberán respetar un retiro mínimo de 3,00 metros respecto a las divisiones medianeras laterales o a la línea de fondo del terreno. Las mismas tampoco podrán ocupar el retiro frontal del lote.

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VENTA DE LOTE | TIERRALTA COMARCA SERRANAMALAGUEÑO A MINUTOS DE VILLA CARLOS PAZExcelente oportunidad para construir o invertir en Tierralta Comarca Serrana, barrio privado consolidado ubicado sobre el corredor Córdoba Villa Carlos Paz. Superficie: 527,86 m² Medidas según plano: 16,00 m x 30,00 m x 20,19 m x 30,45 m. Ubicado en sector cercano al ingreso del barrio.Tierralta cuenta con ingreso controlado y seguridad las 24 horas, además de espacios deportivos y recreativos como canchas de tenis, pádel y fútbol, SUM, sectores infantiles y circuitos de trekking y mountain bike. Excelente ubicación, con rápido acceso por la Autopista Córdoba Carlos Paz, aproximadamente a pocos minutos de Villa Carlos Paz y a unos 20 minutos de Córdoba Capital. PRECIO: USD 16.000Una muy buena oportunidad por ubicación, superficie y valor, dentro de un entorno natural y residencial en crecimiento.Raíces Estudio InmobiliarioLorena Morales CPI 6811

Oportunidad de inversión en Acquavista, Santa María, Malagueño. Este terreno de 800 m2 se sitúa estratégicamente sobre la autopista Córdoba - Carlos Paz, junto al barrio Tejas del Sur 3. El barrio cerrado ofrece seguridad las 24 horas, una laguna artificial de agua dulce de casi 3 hectáreas y todos los servicios subterráneos. Disfrute de calles adoquinadas, salón de usos múltiples, cancha de tenis y de fútbol. Ideal para aquellos que buscan un entorno seguro y con comodidades exclusivas. Contáctenos para más información. FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Venta de terreno en Nuevo Malagueño. Santia Bienes Raices presenta este excelente terreno de 380 m² , APTO DUPLEX en Nuevo Malagueño, una zona en constante crecimiento y con gran proyección, ideal para construir tu próximo hogar o como inversión. El terreno cuenta con una superficie de 380 m² y se encuentra en un entorno residencial tranquilo, con infraestructura y servicios que acompañan el desarrollo de la zona. El barrio ofrece: *Calles pavimentadas *Servicios subterráneos *Agua corriente, gas natural, cloacas y energía eléctrica *Seguridad 24 hs *Amplios espacios verdes *Plazas y parques *Ciclovías y senderos deportivos *Boulevard central y paseo recreativo *Área comercial proyectada Ubicación Nuevo Malagueño ofrece una excelente conexión con Córdoba Capital y las principales vías de circulación, combinando tranquilidad, espacios verdes y servicios en crecimiento. Una alternativa atractiva para quienes buscan construir, vivir o invertir en un sector con potencial de valorización.

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Lote en venta en La Arbolada – 1.233 m² con escritura y posibilidad de financiación Soys Inmobiliaria te ofrece en venta este lote de 1.233 m² en el barrio cerrado La Arbolada, una opción para construir tu casa en un entorno familiar, con abundante vegetación y seguridad las 24 horas. El barrio cuenta con: • Calles amplias. • Infraestructura subterránea. • Espacios de esparcimiento. • Seguridad las 24 horas. • Accesos rápidos a la autopista. Superficie del lote: 1.233 m². Documentación: escritura. Precio de venta: USD 62.000. Posibilidad de financiación. Consultar condiciones. Contactanos para más información y coordiná tu visita.

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Acquavista, inmejorable oportunidad. Lote perimetral (linda con siete Soles) 520 metros Cuadrados a metros de la Laguna. Espacios verdes Seguridad las 24 hs. vamos a visitarlo! Nos interesa tu propuesta.- Se transfiere por sesión de boleto

Inmobiliaria Bergo Ofrece - LOTE RESIDENCIAL EN VENTA – NUEVO MALAGUEÑO Excelente oportunidad para construir tu vivienda en Nuevo Malagueño. El lote cuenta con una superficie de 400 m², ideal para desarrollar un proyecto residencial en un entorno de crecimiento y tranquilidad. Características destacadas: Superficie: 400 m² Escritura Posibilidad de financiación Proyecto aprobado por el Colegio de Arquitectos Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, con la ventaja de contar con un proyecto ya aprobado que permite avanzar con mayor rapidez en la construcción. Consúltanos para conocer condiciones de financiación y más información.

Se vende terreno ubicado en el barrio Tejas del Sur 4, perteneciente a la Municipalidad de Malagueño. El barrio se encuentra a tan sólo 15 de Córdoba y 10 de Villa Carlos Paz, sobre la autopista Córdoba - Carlos Paz. Características del lote: - Lote 4 - Manzana 52 - Ubicación dentro del barrio: Próximo a la guardia/ No Perimetral - Medidas y superficie: Frente 13.28 m2 Fondo: 26.31 m2 El mismo se vende con PLANOS APROBADOS por la municipalidad de Malagueño listo para construir una propiedad de 150 m2 Si te interesa conocerlo escribime. ----------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de LAINMO, profesional responsable Casas Díaz Nicolás Gustavo, CPI 5749. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

Lote en venta en Acquavista – Excelente oportunidad Excelente lote de 544 m², ubicado en Manzana 17 – Lote 3 del barrio privado Acquavista. Una muy buena oportunidad para quienes buscan construir en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza, con excelente conectividad y cercanía a Córdoba. Acquavista se destaca por su entorno cuidado, infraestructura y amenities, dentro de un sector de gran desarrollo inmobiliario y con buena proyección. Superficie: 544 m² Ubicación: Manzana 17 – Lote 3 Precio: USD 60.000 Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o como inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Juarez Beltran Ofrece este exclusivo terreno de 700 m2 ubicado en Acquavista, Santa María, Malagueño. Con un frente de 21 metros y una profundidad de 35 metros, este lote se presenta como una oportunidad ideal para quienes desean construir la casa de sus sueños en un entorno privilegiado. El terreno cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, agua potable y alumbrado público, asegurando comodidad y tranquilidad. Situado estratégicamente sobre la Colectora Ruta Nacional 20, ofrece fácil acceso a las principales vías de comunicación. No pierdas la oportunidad de invertir en una de las zonas más prometedoras de la región.

LOTE EN NUEVO MALAGUEÑO | 323,71 M² FRENTE A ESPACIO VERDE Muñoz Negocios Inmobiliarios ofrece en venta este lote ubicado en la manzana 18, lote 2, de Nuevo Malagueño. Su posición frente a un amplio espacio verde permite proyectar una vivienda con apertura visual hacia el parque, en un entorno residencial que combina naturaleza y conexión con Córdoba y Villa Carlos Paz. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Superficie: 323,71 m². • Laterales de 23,44 y 28,35 m. • Contrafrente de 12,50 m. • Destino residencial para vivienda individual. • Valor de venta: USD 60.000. • Expensas: 150.000 aproximadamente. EL BARRIO Nuevo Malagueño es un desarrollo de Denat, de Grupo Tagle, ubicado sobre la colectora de la autopista Córdoba–Carlos Paz. Cuenta con plazas, parques, ciclovías y circuitos deportivos. Su infraestructura incluye redes de agua, electricidad, gas natural y cloacas, calles pavimentadas y seguridad las 24 horas. Consultanos para conocer las condiciones de venta y coordinar una visita. Muñoz Negocios Inmobiliarios.

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