Bodega en Venta en Posadas

Galpón Industrial en NEMESIO PARMA | 1 Ha con Doble Acceso 1.200 m² cubiertos · 2 naves industriales · Oficina · Depósito · Sanitarios · Salida a dos calles Ubicado sobre Calle 48, zona Parque Industrial – Posadas. Este predio ofrece una superficie de 1 hectárea, con una ubicación industrial estratégica y salida a dos calles, permitiendo optimizar el ingreso y egreso de vehículos, insumos y productos.  El inmueble cuenta con aproximadamente 1.200 m² cubiertos, distribuidos en: • 2 naves industriales • Oficina • Depósito • Sanitarios • Área de descanso • Amplio espacio exterior dentro del predio La doble circulación, con acceso por Calle 48 y salida por Calle 46, representa una ventaja para actividades industriales, logísticas, de almacenamiento y producción. OPCIONAL: se encuentra disponible para la venta maquinaria industrial para carpintería existente en el lugar, incluyendo sierras, cepilladoras, encoladoras y otros equipos. Valores Alquiler: USD 2.000 + IVA mensuales Venta: USD 350.000 Nemesio Parma – Zona Parque Industrial, Posadas Ideal para: industria · depósito · logística · producción · carpintería · emprendimientos productivos. MICHAVILA PROPIEDADES – CCPIM N°294Troazzi 1191, Villa Sarita, Posadas www.michavilapropiedades.com.ar Celulares: 3764412117 / 3754495248 / 3764396200 / 3764925095 / 3765251886 Teléfono fijo: 376 5330315 Correo: [email protected] En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MICHAVILA PROPIEDADES - MATRÍCULA CCPIM 294 -

PRESENTACIÓN COMERCIAL Y FINANCIERA – PAQUETE DE ESTACIONES DE SERVICIO MISIONES Operación Off-Market | Confidencial 1. PRESENTACIÓN GENERAL DEL NEGOCIO Identidad y Trayectoria - Nombre del activo: Conjunto de 3 Estaciones de Servicio – Red Misiones - Ubicación: Provincia de Misiones, Argentina (ciudades de Posadas y Apóstoles) - Antigüedad: 41 años de trayectoria continua y consolidada en el mercado regional - Bandera comercial: AXION ENERGY – Contrato vigente 2025-2032 - Régimen operativo: Funcionamiento 24 horas / 365 días, esquema de turnos organizado - Dotación: 40 empleados estables, capacitados y con conocimiento del negocio - Condición legal: Sin juicios, deudas ni contingencias. Documentación 100% completa y actualizada (títulos, planos, habilitaciones, impuestos y servicios al día) - Carácter de la operación: Off-Market – Venta confidencial, sin difusión pública Ventaja Geográfica Estratégica La provincia de Misiones es limítrofe con Brasil y Paraguay, lo que genera un flujo vehículo internacional constante. El tipo de cambio actual hace que el abastecimiento en Argentina sea significativamente más económico para usuarios de países vecinos, impulsando el volumen de ventas y asegurando una demanda sostenida y en crecimiento. 2. DETALLE DE ACTIVOS INMOBILIARIOS Y OPERATIVOS  ESTACIÓN 1 – POSADAS (Zona Céntrica) - Ubicación: Esquina de dos avenidas comerciales principales, próxima al centro urbano - Superficie: 1.575 m² (45 m × 35 m) - Instalaciones: Surtidores modernos, tanques de doble pared, minimarket / drugstore - Estado: Renovación integral completa realizada en 2025 - Valor clave: Alta visibilidad, paso peatonal y vehicular, zona de alto consumo diario  ESTACIÓN 2 – POSADAS (Zona de Alto Tránsito) - Ubicación: Intersección de dos vías arteriales principales con flujo vehicular masivo - Superficie: 6.400 m² (80 m × 80 m) – mayor capacidad operativa y de expansión - Instalaciones:- Equipamiento de despacho completo - Minimarket y drugstore - Lubricentro con servicio completo - Depósito central: centro de acopio y abastecimiento para toda la red - Fábrica de hielo operativa (línea de negocio independiente y rentable) - Oficinas administrativas centralizadas de la empresa - Estado: Renovación total 2025 – infraestructura apta para alto rendimiento - Valor clave: Es el centro neurálgico de la operación, combina venta directa, servicios y logística ESTACIÓN 3 – APÓSTOLES (Centro Urbano) - Ubicación: Esquina de la avenida principal de la ciudad, punto de referencia comercial - Superficie: 625 m² (25 m × 25 m) - Instalaciones: Surtidores, tanques doble pared, minimarket / drugstore - Estado: Renovación integral 2025 - Valor clave: Liderazgo en su localidad, sin competencia directa en su nivel de servicio  FLOTA DE TRANSPORTE Y VEHÍCULOS Unidades de transporte de combustible (aptas normativa vigente): - 1 camión Ford Cargo – 420 HP – Cisterna 36.000 L - 2 camiones Volkswagen – 360 HP – Cisterna 36.000 L - 1 camión Volkswagen – 250 HP – Cisterna 36.000 L Capacidad total de transporte: 144.000 litros – logística propia, independencia y ahorro de costos Vehículos operativos y administrativos: - 2 camionetas Ford Ranger V6 Limited - 1 Peugeot Partner - 1 Renault Kangoo - 3 Volkswagen Saveiro - 1 Renault Trafic - 1 Furgón Hyundai H1 Flota en uso, mantenida y funcional para todas las tareas del negocio  INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD - Todas las unidades cuentan con título de propiedad individual, activos libres de gravámenes - Infraestructura apta para garantías bancarias o financiamiento - Sistema integral de seguridad: cámaras de circuito cerrado, monitoreo continuo y control de acceso - Equipos y tanques certificados, cumplen con todas las normativas ambientales y de seguridad industrial 3. ANÁLISIS COMERCIAL Y RENDIMIENTO Volumen de Operación - Venta mensual promedio: 750.000 litros de combustibles líquidos (naftas, gasoil) - Ventas complementarias: Minimarkets, lubricentro, fábrica de hielo – representan aprox. 18-22% de los ingresos totales - Tendencia: Crecimiento sostenido del 8-10% anual, impulsado por el aumento del parque automotor regional y el tráfico fronterizo Ventajas Competitivas 1. Posicionamiento de marca: AXION ENERGY – una de las marcas más valoradas y con mayor cobertura del país 2. Ubicación privilegiada: Puntos estratégicos en capital y ciudad importante, más condición fronteriza 3. Operación integrada: Logística propia reduce costos y asegura el abastecimiento 4. Instalaciones nuevas: Sin inversión adicional necesaria a corto/mediano plazo 5. Negocio consolidado: Clientela fija, trayectoria y reputación construida en 4 décadas Potencial de Crecimiento - Ampliación de servicios: incorporación de gomería, lavado de autos, tienda de conveniencia ampliada - Expansión de la red: posibilidad de abrir nuevas unidades en localidades vecinas - Mayor aprovechamiento del tráfico fronterizo: planes comerciales dirigidos a usuarios de Brasil y Paraguay - Optimización de rentabilidad: mejora de márgenes en productos complementarios 4. ANÁLISIS FINANCIERO – DATOS Y PROYECCIONES Estructura de Ingresos (Promedio Mensual) Concepto Valor Estimado % Participación Venta de combustibles USD 210.000 78% Minimarkets / Tiendas USD 42.000 15% Servicios (lubricentro, hielo, otros) USD 19.000 7% INGRESO BRUTO MENSUAL USD 271.000 100% INGRESO BRUTO ANUAL USD 3.252.000 Estructura de Costos y Gastos (Mensual) - Costo de mercadería (combustibles y productos): 82% sobre ventas de productos - Gastos operativos: personal, mantenimiento, servicios, seguros, impuestos aprox. USD 38.000 - Gastos administrativos y comerciales aprox. USD 12.000 Rentabilidad Estimada - Margen bruto promedio: 18% - EBITDA mensual estimado: USD 32.000 – USD 36.000 - EBITDA anual estimado: USD 384.000 – USD 432.000 - Rentabilidad sobre inversión (ROI): 2,7% – 3,1% anual sobre valor de compra (potencial a mejorar con optimización) Indicadores Clave - Flujo de caja: Positivo, estable y predecible - Inversión de mantenimiento: Mínima – instalaciones renovadas 2025 - Valor residual: Alto – inmuebles en ubicaciones irrepetibles, activos inmobiliarios con valor propio independiente del negocio 5. CONDICIONES DE VENTA Y VALORACIÓN Modalidad de Negociación - Opción principal: Venta del paquete completo de activos (inmuebles, instalaciones, flota, marca, clientela y operación) - Opción alternativa: Posibilidad de analizar venta parcial / separación de activos según interestés del comprador - Forma de pago: A convenir – se aceptan estructuras con financiamiento parcial - Confidencialidad: Acuerdo de confidencialidad obligatorio para acceder a información financiera detallada y documentación legal Justificación de Valor El precio se sustenta en: 1. Valor inmobiliario de 3 propiedades en ubicaciones estratégicas 2. Instalaciones y equipamiento nuevos y listos para operar 3. Flota propia valorada 4. Contrato exclusivo con marca líder hasta 2032 5. Negocio en marcha con flujo de fondos demostrable 6. Posición única en zona fronteriza de alto potencial 7. Trayectoria y reputación de 41 años 6. CONCLUSIÓN Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de una inversión segura, productiva y estratégica, en un sector esencial y de demanda permanente. Los activos están consolidados, totalmente renovados y operando al máximo potencial, con una ventaja geográfica que los diferencia en el mercado argentino. El comprador adquiere un negocio llave en mano, con ingresos inmediatos, sin necesidad de inversiones adicionales y con amplio margen para aumentar su rentabilidad mediante una gestión profesional.

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