Campo en Venta en Malargüe

EL PALAUCO Una propiedad extraordinaria en el sur de Mendoza Malargüe · Provincia de Mendoza · Argentina Una propiedad rural de escala excepcional, con aproximadamente 164.000 hectáreas en comercialización, ubicada en un entorno de precordillera donde convergen producción, recursos naturales, actividad energética y posibilidades de desarrollo a largo plazo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El Palauco se encuentra aproximadamente a 40 km al sur de la ciudad de Malargüe, en una ubicación de particular relevancia dentro del sur mendocino. La propiedad cuenta con acceso y conectividad a través de: * Ruta Nacional 40 * Rutas Provinciales 186, 181 y 183 * Aproximadamente 400 km de caminos internos que permiten acceder a los distintos sectores del establecimiento. Su ubicación, extensión y conectividad constituyen una combinación especialmente relevante para proyectos productivos y de inversión. UNA SUPERFICIE DE ESCALA EXCEPCIONAL La documentación de base informa una superficie de 170.718 hectáreas, mientras que la superficie estimada actualmente ofrecida para comercialización asciende a aproximadamente 164.000 hectáreas, luego de considerar hectáreas comprometidas en una operación con terceros. La propiedad se encuentra conformada por distintas fracciones y cuenta con plano de mensura evaluado Precio indicativo informado: U$S 100 por hectárea. Sobre una superficie estimada de 164.000 hectáreas, esto representa un valor aritmético de referencia de U$S 16.400.000, sujeto a las condiciones definitivas de la operación y a la verificación documental correspondiente. UN ACTIVO CON MÚLTIPLES FUENTES DE VALOR Uno de los principales atributos de El Palauco es la diversidad de actividades y recursos que conviven dentro de su territorio. Actualmente se informa la existencia de: Actividad hidrocarburífera El campo se encuentra sobre la formación Vaca Muerta de Mendoza y existen áreas petroleras otorgadas por la Provincia. La documentación aportada informa contratos con YPF, Amtrin-Crown Point y Roch, asociados al uso de superficie para actividades de exploración y explotación hidrocarburífera. Actividad ganadera El establecimiento desarrolla ganadería extensiva y, adicionalmente, una parte importante de su superficie se encuentra arrendada a puesteros para el pastaje de animales. La documentación informa 38 puestos arrendados, cuyos ocupantes desarrollan actividad ganadera dentro del campo. Otros aprovechamientos También se registran ingresos vinculados con: * Alquiler de infraestructura. * Antenas de comunicaciones. * Canteras de ripio y carbonilla. * Alquileres de viviendas. * Otros usos de superficie. Esta diversificación convierte al establecimiento en un activo que puede analizarse desde diferentes perspectivas de inversión. PRODUCCIÓN GANADERA E INFRAESTRUCTURA Dentro de la propiedad existe una explotación ganadera desarrollada sobre más de 8.500 hectáreas alambradas, con aproximadamente 50.000 metros de alambrado y división en distintos potreros. La infraestructura productiva comprende: * Bebederos. * Corrales. * Tres mangas. * Cargadores. * Potreros internos. * Dos tanques australianos de más de 100.000 litros cada uno. * Sistema de distribución de agua mediante extensas líneas de mangueras. * Casa principal. * Vivienda para encargado. * Galpón. * Energía eléctrica trifásica. * Conectividad WIFI. * Instalaciones complementarias. La explotación ganadera se desarrolla sobre campo natural y bajo un criterio de manejo que la documentación caracteriza como conservacionista. AGUA: UNO DE LOS RECURSOS DESTACADOS El territorio cuenta con una importante presencia de recursos hídricos. El Río Grande, uno de los principales cursos de agua de Mendoza, bordea la propiedad durante más de 15 km. También se encuentra relacionado con el Río Malargüe, el Arroyo El Carrizal y distintas vertientes mencionadas en la documentación. Para un establecimiento de esta escala, la disponibilidad y distribución del recurso hídrico constituye un componente estratégico tanto para la actividad ganadera como para potenciales desarrollos productivos. POTENCIAL AGROPECUARIO La configuración natural de determinados sectores del campo permite analizar posibilidades de desarrollo agrícola bajo riego. La documentación identifica como alternativas: * Papa certificada. * Papa semilla. * Ajo. * Cebolla. * Alfalfa. * Otros cultivos adaptables a las condiciones del territorio. También se menciona un potencial de más de 2.000 hectáreas de forestación, sujeto a estudios técnicos, disponibilidad hídrica y autorizaciones correspondientes. RECURSOS MINERALES Otro componente de interés se encuentra asociado al potencial de las canteras de caliza ubicadas en el entorno de Bardas Blancas y El Chachao. La documentación aportada estima un volumen superior a 300 millones de toneladas de piedra caliza en el conglomerado mencionado. Este aspecto requiere análisis específico de derechos mineros, reservas, calidad del material, permisos, infraestructura y viabilidad económica antes de asignarle un valor de inversión. PAISAJE, GEOLOGÍA Y CONSERVACIÓN El Palauco presenta características naturales propias de la precordillera norpatagónica: montañas · valles · ríos · arroyos · vegas · mallines · formaciones volcánicas · cavernas La documentación menciona distintas cavidades naturales, entre ellas: * Cueva del Tigre. * Doña Otilia. * Cueva del Cuervo. * Sagal. * Caverna de Las Brujas. Estos elementos aportan una dimensión adicional al activo: además de su valor productivo, existe un componente paisajístico, geológico, científico y turístico que puede ser evaluado para futuros proyectos. UNA VISIÓN DE LARGO PLAZO La documentación señala que el manejo del establecimiento responde a una política conservacionista y que se encuentra en trámite una posible declaración como Reserva Privada Natural. Este aspecto deberá ser verificado respecto de su estado administrativo y de las condiciones legales que pudieran derivarse. UNA PROPIEDAD PARA DIFERENTES PERFILES DE INVERSIÓN Por su escala, ubicación y diversidad de recursos, El Palauco puede resultar de interés para: Inversores agropecuarios Desarrollo y expansión de modelos ganaderos y agrícolas. Inversores energéticos Interés asociado a la presencia de actividad hidrocarburífera y uso de superficie. Empresas mineras Evaluación del potencial de recursos minerales existentes en el área. Proyectos turísticos y de naturaleza Desarrollo de propuestas vinculadas al paisaje, geología, cavernas y conservación. Inversores patrimoniales Adquisición de un activo territorial de gran escala con diferentes alternativas de explotación y renta. EL PALAUCO EN CIFRAS 164.000 ha Superficie estimada en comercialización U$S 100/ha Precio indicativo informado U$S 16,4 millones Referencia aritmética sobre 164.000 ha 400 km Red de caminos internos > 8.500 ha Superficie de explotación ganadera alambrada 50.000 m Alambrados informados 38 Puestos arrendados > 15 km Extensión del borde con Río Grande UNA OPORTUNIDAD QUE TRASCIENDE LA TIERRA El Palauco no representa únicamente una gran extensión rural. Es un territorio donde confluyen producción, energía, agua, ganadería, recursos naturales, infraestructura y posibilidades de desarrollo. Una propiedad de estas dimensiones permite pensar en diferentes estrategias de inversión y explotación, tanto actuales como futuras. Una oportunidad singular en el sur de Mendoza para quienes buscan escala, diversificación y visión de largo plazo. Consultas comerciales y presentación de documentación a interesados calificados. Corredor interviniente:DAVID DANIEL TARQUINI CCPIM 1021 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7.372 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. | SAS0150 |

VENTA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN. CAMPO MULTIPROPÓSITO DE 55.0000.HA EN Malargüe, Mendoza - Propiedad de escala institucional altamente estratégica en el departamento de Malargüe, Mendoza. Con una extensión de 55.000Has., presenta una oportunidad excepcional de land banking, diversificación de capital y desarrollo de proyectos a gran escala en una de las regiones con mayor proyección productiva y energética del país. Su vasta superficie abarca diversos relieves de pre-cordillera y cordillera, ofreciendo una combinación de potencial productivo. Campo aptos para cría de ganado bovino, caprino u ovino con pastura nativa; presencia de vertientes, ríos, arroyos. apto para ecoturismo, turismo de aventura cotos de caza o pesca con mosca. Ubicación estratégica dentro de la cuenca del Malargüe (vaca muerta mendocina) para proyectos de hidrocarburos, minería de primera y segunda categoría. Excelente aptitud para el desarrollo de parques eólicos gracias a sus altos niveles de corrientes de vientos. La propiedad está a nombre de una "S.A." correctamente constituida, con título libre de embargos o cualquier otra limitación o cargos. El negocio de compra en particular se puede hacer por dos caminos distintos: único o venta del campo; y a través de la venta del paquete accionario. La diferencia radica en que la venta de acciones se puede hacer a través de Asamblea de socios que ceden sus acciones, con lo que no se necesita crear otra sociedad, a consideración de la conveniencia impositiva del comprador nacional o extranjero. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

_ Campo en venta ubicado en Malargue (Mendoza). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 5.545.000mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. Pertenece a Mendoza con límite a Neuquén, y está adherido al régimen de grandes inversiones (RIGI), y al régimen de blanqueo legal de capitales a partir del 5%, y está desregulada la minería o la explotación de petróleo o gas natural. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE INVERSIÓN: 55.405 HECTÁREAS EN MENDOZA (PROYECCIÓN VACA MUERTA & MULTI-ASSET)Ubicación: Mendoza (Límite con Neuquén), Argentina. Superficie: 55.405 Hectáreas (Con opción de anexar 40.000 has linderas). Estructura de la Operación: Venta directa de activo / Adquisición de paquete accionario (S.A. limpia y constituida) / Esquemas de Leasing o Fideicomiso a largo plazo. TESIS DE INVERSIÓN: POR QUÉ ES UN ACTIVO DE CLASE MUNDIAL Esta extensión representa una de las reservas de tierra más estratégicas del Cono Sur por su escala, ubicación geográfica y polivalencia de matriz productiva. Situada sobre el bloque norte de la formación Vaca Muerta —el segundo mayor recurso de gas no convencional y el cuarto de petróleo del mundo—, la propiedad combina el upside energético con un potencial de desarrollo industrial, tecnológico y sustentable sin precedentes. 1. Hub Energético y Minero de Vanguardia Hidrocarburos No Convencionales: Acceso directo a la proyección geológica de Vaca Muerta, en un contexto de desregulación total del sector energético y libre exportación. Transición Energética (Solar/Eólica): Condiciones de radiación y vientos óptimas para el desarrollo de parques de energía limpia a gran escala. Infraestructura para Tech & Crypto Mining: Capacidad instalada potencial para centros de datos y minería de Bitcoin, apalancada por la generación de energía in-situ (gas en boca de pozo o renovables). Minería Tradicional: Distrito minero desregulado con alto potencial de prospección. 2. Marco Legal y Beneficios Fiscales Sin Precedentes (RIGI) La propiedad califica plenamente para estructurar proyectos bajo el RIGI (Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones), lo que otorga al inversor internacional: Previsibilidad fiscal y cambiaria por 30 años. Reducción drástica de impuestos a las ganancias y aranceles de importación de bienes de capital. Disponibilidad y libre disponibilidad de divisas. Elegible para canalización de fondos bajo el régimen de blanqueo de capitales. 3. Flexibilidad Estructural y Ventajas Impositivas La titularidad del activo reside en una Sociedad Anónima (S.A.) perfectamente auditada, libre de gravámenes y con papeles listos para transferir. El inversor puede optar por la compra del paquete accionario vía Asamblea de Socios, lo que permite: Optimización fiscal internacional inmediata (evitando impuestos de transferencia inmobiliaria tradicionales). Agilidad de cierre (Closing time reducido). Estructuración de fideicomisos de desarrollo específicos (residenciales, comerciales, agroganaderos de exportación o industriales). MODELOS DE NEGOCIO DISPONIBLES Asset Flipping / Land Banking: Adquisición de la tierra a un valor competitivo, con un potencial de apreciación masivo a medida que la infraestructura de Vaca Muerta se expande hacia el norte. Leasing Operativo a Largo Plazo: Opciones contractuales a 20 o 30 años para desarrollo agrícola-ganadero o proyectos de infraestructura. Joint Ventures / Fideicomisos de Co-Desarrollo: Alianzas estratégicas para la explotación de recursos específicos (Gas/Oil/Solar). CONFIDENCIALIDAD Y DUE DILIGENCE: Información técnica, planos de mensura, estados contables de la S.A. y reportes geológicos preliminares están disponibles para su revisión bajo la firma de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA). CONSULTE EL PRECIO AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647.

Importante campo en venta ubicado en la provincia de Mendoza, con una escala excepcional y un perfil productivo diversificado, ideal para desarrollos agropecuarios, forestales, ganaderos, turísticos y de conservación ambiental. La propiedad cuenta con 1.200 hectáreas agrícolas aptas para cultivos, 2.000 hectáreas con potencial forestal, 30.000 hectáreas destinadas a invernada caprina, 4.000 hectáreas de veranada y 1.000 hectáreas orientadas a ganadería vacuna con desarrollo forrajero, ofreciendo múltiples posibilidades de explotación y crecimiento. Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Nacional 40 y la Ruta Provincial 221, el campo posee excelente accesibilidad, amplios frentes y conectividad privilegiada dentro de una de las regiones con mayor potencial de desarrollo del sur mendocino. Entre sus principales atributos se destacan el Arroyo Calmuco, que atraviesa la propiedad con nacientes y afluentes propios, importantes recursos hídricos aptos para riego y consumo, y dos lagunas naturales de gran dimensión: Laguna Blanca y Las Garzas, ambas con “aguas propias”. El establecimiento también cuenta con sectores de montaña con presencia de glaciares y nevadas invernales, sumando un atractivo diferencial para proyectos turísticos y recreativos. Su riqueza natural se complementa con una amplia variedad de fauna autóctona y flora típica de la región, además de cuencas acuíferas aptas para pesca deportiva. Una propiedad única por dimensiones, recursos naturales, ubicación estratégica y enorme potencial de desarrollo productivo y turístico.

Estancia 164.000 Ha. en Malargüe, Mendoza Una propiedad única para producción, conservación e inversión estratégica en el sur de Mendoza. Ubicación privilegiada En pleno corazón de la precordillera norpatagónica, al sur de Malargüe. • Acceso directo por Ruta Nacional 40 • A 40 km de la ciudad de Malargüe Superficie y situación legal • Se comercializan 164.000 Ha. • Títulos perfectos y georreferenciación aprobada • Campo indiviso con tres propietarios • Red interna de más de 400 km de caminos transitables Campo con ingresos diversificados • Se perciben cánones por explotación petrolera (formación Vaca Muerta – Mendoza) • Contratos vigentes con operadoras como YPF, Roch, Amtrin y Geopark • Arrendamientos ganaderos en 48 puestos • Otras fuentes: canteras, antenas, alquileres, etc. Uso productivo actual • Ganadería extensiva: caprinos, bovinos, ovinos y equinos • 15.000 cabras, 1.800 vacunos, 1.700 ovejas y 460 caballos • Manejo sustentable, bajo carga, con orientación orgánica • Potencial agrícola bajo riego: papa semilla certificada, ajo, alfalfa y hortalizas • Más de 2.000 Ha. con posibilidad de forestación Infraestructura operativa • Casa principal con gas, energía trifásica, Wi-Fi y galpón • Casa para encargado y otra vivienda sobre la ruta • Corrales, mangas, tanques australianos, bebederos • 8.500 Ha. alambradas • Agua de vertiente distribuida por mangueras (más de 20 km) Recursos naturales y valor ecológico • Bordea los ríos Malargüe y Grande por más de 15 km • Vertientes naturales de agua pura y constante • Flora autóctona y fauna silvestre protegida (guanacos, cóndores, zorros, ñandúes) • Clima seco templado-frío, ideal para cría extensiva • Reserva Natural Privada en trámite – la más grande del país Ideal para: • Inversores agroganaderos • Operadores energéticos • Proyectos turísticos o de conservación • Empresas con visión estratégica a largo plazo

RE/MAX SOLUTIONS se complace en presentar a la VENTA esta magnífica FINCA, en el distrito CAÑADA COLORADA, del departamento de MALARGUE, MENDOZA.L a finca está ubicado a pocos metros de la RUTA 4O y posee una extensión compresiva de 200 hectáreas y 3.700 m2LA FINCA POSEE:2 CASAS (una PATRONAL, y una para el SERENO)130 HECTAREAS DE CULTIVO VARIETAL DE ALAMO para debovinar.20 hectareas con cultivo de FRAMBUESA1 HECTAREA con cultivo de CASIS y 1 HECTAREA de SALSAMORA.SUELO APTO PARA SEMILLA - COLMENAS DE ABEJAS.TODO EL PERIMETRO DE LA FINCA ALAMBRADO CON PALOS DE MADERA Y 7 HILOSGALPON DE EMPAQUE CON CAMARA DE FRIOGALPON DE GUARDADO DE HERRAMIENTAS.30 PANELES SOLARES.2 VIVEROSTECNIFICADOS PARA HIDROPONIA (500M2)RESERVORIO DE 80.000.000 LITROS/HORARIEGO PARA 190 HECTAREAS (POR RIO MALARGUE, CANAL CAÑADA COLORADA).POR MAS DETALLES Y PARA COORDINAR UNA VISITA, NO DEJE DE CONTACTARNOS!!! Para más información, contáctese con RE/MAX Solutions al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por RE/MAX Solutions - Martillero: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.