Bodega en Venta en Buenos Aires

Depósito Industrial en Alquiler / Venta – Avellaneda Ubicación: Montes de Oca al 300 (entre Ameghino y Zeballos), Avellaneda. Superficie cub.: 779,70 m² Depósito industrial reciclado en cuatro naves, habilitado para industria alimenticia. Estructura de panel Pisos de epoxi impecables Techos con canaletas nuevas Portón de acceso apto para contenedores. Incluye dos depósitos auxiliares conectados y racks instalados. Luz trifásica (T1) + grupo electrógeno. Red de incendio con hidrantes. Servicios urbanos completos. -------------------------------------------------------------------------------- CONSULTAS Y VISITAS Lunes a Viernes de 9 a 17 hs. -------------------------------------------------------------------------------- MARCELO DELGADO INMUEBLES INDUSTRIALES Especialistas en inmuebles industriales con más de 60 años de trayectoria. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán verificarse. Las imágenes son ilustrativas y algunas pueden haber sido modificadas digitalmente mediante inteligencia artificial para mostrar los espacios despejados. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Depósito Logístico e Industrial con Salida a 3 Calles e Instalaciones Completas Florentino Ameghino al 300 y Montes de Oca, Avellaneda, Gran Buenos Aires Sur. Superficie Cubierta: 11.000 m² Superficie del Predio / Terreno: 13.241 m² Zonificación: Industrial Naves: 6 naves operativas con excelentes alturas (una con 2 plataformas de descarga). Cámaras de Frío: . Capacidad de Racking: Racks certificados de 10 metros de altura instalados para Capacidad para 7.200 pallets Fuerza Motriz / Electricidad: Energía Trifásica T1 + Tablero tetrapolar de transferencia PHR Cummins + Grupos electrógenos dedicados. Sistema Incendio: Red de incendio completa con hidrantes instalados. Seguridad y Climatización: Sistema central de aspiración, cerramientos acústicos y sistema de seguridad Merinos con cámaras. Área Técnica: 2 laboratorios equipados y áreas técnicas. Oficinas y Servicios: Complejo de oficinas operativas y administrativas en Planta Baja y Planta Alta, áreas de capacitación, salas de reunión, comedores y vestuarios. INVENTARIO COMPLETO INCLUIDO EN LA PROPIEDAD 1. RACKS Y CAPACIDAD DE ESTANTERÍAS: Sede Calle Florentino Ameghino 329/391: - Nave 1: ~6.302 posiciones. - Nave 2: ~445 posiciones. Sede Calle Montes de Oca 326: - Nave 1: ~150 posiciones. - Nave 2: ~226 posiciones. - Nave 3: 24 posiciones. - Nave 4: 8 posiciones. 2. MAQUINARIA, AUTOELEVADORES Y EQUIPAMIENTO PESADO: Autoelevadores y Triloaders: - 2 Autoelevadores Triloader Jungheinrich ETX KOM (Mod. ETX-K150LSG130/1100DZ-SF, año 2003). - 1 Triloader BT (Mod. VCE 150ª, año 2012). - 4 Autoelevadores Tailift (Mod. FBT 18 CA y FBT 18, años 2006 y 2011). - 6 Autoelevadores eléctricos Toyota (5 Mod. 7FBE18 años 2003/2005 y 1 Mod. 8FBN25 año 2015). - 1 Autoelevador - Apiladora BT (Mod. RR B2/15, año 2000). - 1 Autoelevador Cesab (Mod. BLITZ 318, año 2001). - 1 Autoelevador UN (Mod. FBT18B-AZ1, año 2011). Grupos Electrógenos y Energía: - Grupo Electrógeno Cummins 300 KVA 220DFAC (año 1994) con cerramiento acústico. - Grupo Electrógeno Cummins (Mod. C44 D5/BGEABA) + Tablero tetrapolar de transferencia PHR Cummins (Mod. GTEC 125, año 2013). - Cargador de baterías Verbat IPC 48140/3 (48V-140A). - Complejo de más de 20 baterías de tracción (marcas Hoppecke, Varta/Hawker, GS Yuasa, EnerSystem, Juan Radesca). Embalaje y Logística: - 2 Máquinas de embalar / enfilmadoras automáticas Genta (Mod. DG 300). - 1 Rotadora de Pallets (Tecnoracks Autoelevadores S.A., año 2012). - Sistema de aspiración central. - Sistema de cámaras de seguridad Merinos. 3. MOBILIARIO CORPORATIVO Y EQUIPAMIENTO DE OFICINAS: Climatización: - 14 equipos de aire acondicionado split instalados (marcas BGH, Surrey, LG, Electrolux, Tadiran, Cooltime) distribuidos en oficinas, salas y recepción. Oficinas y Puestos de Trabajo: - Más de 25 escritorios ejecutivos y operativos (marrones, grises y blancos). - Configuración central tipo isla / cruz para 12 posiciones con cajoneras. - Más de 100 sillas corporativas (símil cuero negras, ejecutivas y operativas). - Más de 30 muebles de archivo, bibliotecas, cajoneras y roperos altos. - Caja fuerte integrada. - Recepción equipada con escritorios, sillones individuales de espera, biblioteca y perchero. Salas de Reuniones, Capacitación y Recreación: - Sala grande de reuniones: Mesa de trabajo, 10 sillas símil cuero, mueble TV, TV, reproductor DVD y biblioteca. - Sala de capacitación: Equipada con 21 sillas y minibar/heladera. - Sala de recreación y descanso: Mesas altas, 15 sillas altas y mobiliario de relax. - Varios juegos de sillones corporativos (2 cuerpos en azul y negro). Comedores y Cocina: - 2 áreas de cocina/comedor totalmente equipadas. - 9 mesas de comedor y más de 35 sillas (plásticas blancas y grises). - 2 Heladeras (marcas Gafa y Eslabón de Lujo) + 1 minibar. - 4 Microondas (Samsung, Electrolux, Wave-dom, White-Westinghouse) y 1 horno. - TV Hitachi en sector comedor. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Las imágenes son de carácter ilustrativo y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial, exclusivamente con fines ilustrativos y para representar los espacios despejados de objetos, mobiliario o elementos existentes al momento de la toma. -------------------------------------------------------------- CONSULTAS Y VISITAS -------------------------------------------------------------- MARCELO DELGADO INMUEBLES INDUSTRIALES Especialistas en inmuebles industriales con más de 60 años de trayectoria. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. 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Depósito y Lote de 707 m² (368 m² Cubiertos) Inmueble comercial/industrial y lote de gran escala con un abanico excepcional de usos, ubicado en un punto estratégico de Castelar. Por sus dimensiones, frente de 18 metros, zonificación (RI) y entorno urbano, la propiedad ofrece cuatro grandes oportunidades de desarrollo o explotación: Uso Logístico / Depósito: Excelente superficie de almacenamiento con nave principal cubierta, zona de oficinas operativas y gran playa para maniobra o carga/descarga. Desarrollo Residencial: Terreno de 707m en una zona consolidada, apto para la proyección y edificación de un complejo de viviendas o unidades residenciales. Desarrollo Deportivo / Recreativo (Pádel, Gimnasio, Entrenamiento): Ubicado justo frente a un club de barrio con canchas de fútbol, la propiedad presenta la escala perfecta para proyectar un complejo deportivo moderno (canchas de pádel techadas/abiertas, centro de alto rendimiento o gimnasio) integrado al circuito deportivo local. Uso Industrial / Fábrica: Planta funcional apta para producción ligera, con sectores operativos independientes, vestuarios y sanitarios sectorizados para personal. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD ESTRATÉGICA Con conectividad directa a las principales arterias del Zonal Oeste: A 400 metros de la Av. Blas Parera (rápida salida a conectores locales y comerciales). A 800 metros de la Av. Rivadavia (eje troncal de transporte, comercio y acceso a la autopista Acceso Oeste). Entorno: Zona residencial y deportiva frente a club de barrio con intensa actividad de la comunidad. SUPERFICIES Y DETALLE CONSTRUCTIVO Superficie Total del Terreno: 707m2 (18m de frente x 39m de fondo) Superficie Cubierta Aprobada: 367m2 (distribuidos en 333m2 de planta baja + 34m2 de entrepiso) Superficie Libre de Terreno: 374m2 (ideal para playa de estacionamiento, canchas descubiertas o expansión) Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013

Importante inmueble Industrial, con salida a tres calles en plena zona industrial de Carapachay. Por Av. Ader entrada para camiones con playa de maniobras, area de oficinas administrativas, y quincho. Varias naves de diferente morfologia( techo de Hormigon y otras de chapa) con piso de alta resistencia. Oficinas ligadas a la produccion, zona de baños y vestuarios. Area destinada a la produccion, ( actualmente autopartista) Por Calle Virrey Loreto Entrada para camion, zona de produccion y deposito. Techos con aislante y pisos de H.A. de alta resisitencia. oficinas administrativas modernas y de buena calidad . Area de servicios para el personal. Actualmente destinada a la produccion de bebidas. Todo en muy buena calidad constructiva y optimo mantenimiento. Servicios: Fuerza Motriz T3, Gas Industrial, Agua de red, Cloacas en la puerta, Hidrantes, Aire comprimido parcial. Zonificacion Industrial FOT 1.2 FOS 0,6 Venta con renta : Ambos clientes con contrato hasta 6/2030. Renta aporx USD 32000( entre ambos)

Galpón con vivienda en Sarandi, Avellaneda Se ofrece en alquiler o venta un galpón industrial con vivienda ubicado en Sarandí, Avellaneda, con una superficie total de 1150 m². El inmueble combina amplios espacios industriales con una cómoda vivienda, siendo ideal para empresas que necesitan un espacio de trabajo y residencia en el mismo predio. Características del Galpón: Superficie: 1150 m² distribuidos en 2 naves. Altura de las naves: 20 metros, lo que permite el uso para actividades industriales de gran volumen o almacenamiento de productos de gran tamaño. Techos: A dos aguas de fibrocemento, que brindan una estructura resistente y duradera. Entradas para camiones: Cuenta con 2 accesos para camiones con contenedores, facilitando la carga y descarga de mercadería de gran porte. Oficinas: Dispone de 2 oficinas con espacio adecuado para tareas administrativas. Baños: El galpón tiene 3 baños distribuidos para el personal operativo y administrativo. Sistema de incendio: Posee una red contra incendios equipada con tanque y mangueras, lo que garantiza seguridad en el lugar. Frente: 17,32 metros sobre calle, con gran visibilidad. Largo: Las naves tienen una longitud de 40 metros y 50 metros, brindando amplios espacios de circulación y almacenamiento. Renta: El galpón se encuentra alquilado y genera una renta mensual de USD 3.600 (MEP), lo que representa una excelente oportunidad de inversión. Características de la Vivienda: Superficie: La vivienda está integrada al predio industrial y tiene un diseño cómodo y funcional. 250 mt2 Dormitorios: Consta de 3 dormitorios amplios, todos con placard incorporado. Baños: 1 baño completo, 1 toilette y un lavadero. Espacios exteriores: La vivienda incluye un patio terraza y un balcón, ideales para actividades recreativas o como área de esparcimiento al aire libre. Ubicación: El inmueble se encuentra en una excelente ubicación estratégica en Sarandí, Avellaneda, a solo 2 cuadras de Av. Mitre y a 2 cuadras de Av. Belgrano, dos de las principales arterias de la zona, lo que proporciona una inmejorable accesibilidad y conectividad con otros puntos clave de la ciudad. La cercanía a estas avenidas facilita el acceso a transporte público y a importantes vías de comunicación para la logística y distribución. Este inmueble es ideal tanto para empresas que necesitan un espacio industrial con viviendas cercanas, como para inversionistas que busquen una propiedad con renta fija, debido a que el galpón ya está alquilado y genera ingresos mensuales. MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - KP601257 - T103100 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA EN PARQUE INDUSTRIAL CAMPANA 2 DEPOSITOS CONECTADOS +OFICINAS+VESTUARIOS ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL 3C. INDUSTRIAS CATEGORIAS 1 Y 2. - DEPOSITO 1: 2.128M2 - DEPOSITO 2: 2100M2 - Galpones de una planta - Estructura metalica - Planta libre - Techos de chapa - Pisos de hormigon armado (alta resistencia) - Red de incendios por hidrantes - Oficinas-vestuarios y servicios: 465m2 - Gas natural - Desagues industriales - Fuerza Motriz - Aire acondicionado central Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.

¡Oportunidad Única! Local/Depósito en Venta en el Exclusivo Microparque Industrial Nogalis, Pilar ¿Buscas el espacio ideal para tu negocio o inversión? Este local/deposito de 100m² + un entrepiso de 12m2 tiene todo lo que necesitas para llevar tu proyecto al siguiente nivel. Características Principales: Entrepiso de 12m2. 1 baño completo con ducha. Persiana automatizada. Ubicación estratégica: rodeado de importantes barrios cerrados y a metros de la Ruta 25, posee Acceso rápido a vías principales como las autopistas 8 y 9 facilitando la logística y conectividad. Infraestructura de calidad: Diseñado para optimizar la funcionalidad con estándares de construcción modernos. Pisos de alto tránsito con 12cm de Hormigón H30. Paredes bloques de cemento. Instalación eléctrica trifásica. Versatilidad: Perfecto para usos industriales, comerciales o almacenamiento. Seguridad: Microparque cerrado con control de acceso y vigilancia 24/7. Beneficios del Microparque Nogalis: Entorno profesional que fomenta el crecimiento empresarial. Excelente conectividad dentro del corredor norte, una zona en auge económico. Aprovechá esta oportunidad de establecerte en un lugar diseñado para el éxito empresarial, rodeado de empresas y proyectos innovadores. ¡Agendá tu visita hoy mismo! Este local no estará disponible por mucho tiempo. Para más información, contactanos y resolvé tus dudas al instante. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. FEDERICO OMAR HORNOS CMZC Leg. Col. N 705. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

¡Oportunidad Única! Local/Depósito en Venta en el Exclusivo Microparque Industrial Nogalis, Pilar ¿Buscas el espacio ideal para tu negocio o inversión? Este local/deposito de 100m² + un entrepiso de 16m2 tiene todo lo que necesitas para llevar tu proyecto al siguiente nivel. Características Principales: Entrepiso de 16m2. 1 baño completo con ducha. 1 aire acondicionado frío/calor. Persiana automatizada. Ubicación estratégica: rodeado de importantes barrios cerrados y a metros de la Ruta 25, posee Acceso rápido a vías principales como las autopistas 8 y 9 facilitando la logística y conectividad. Infraestructura de calidad: Diseñado para optimizar la funcionalidad con estándares de construcción modernos. Pisos de alto tránsito con 12cm de Hormigón H30. Paredes bloques de cemento. Instalación eléctrica trifásica. Versatilidad: Perfecto para usos industriales, comerciales o almacenamiento. Seguridad: Microparque cerrado con control de acceso y vigilancia 24/7. Beneficios del Microparque Nogalis: Entorno profesional que fomenta el crecimiento empresarial. Excelente conectividad dentro del corredor norte, una zona en auge económico. Aprovechá esta oportunidad de establecerte en un lugar diseñado para el éxito empresarial, rodeado de empresas y proyectos innovadores. ¡Agendá tu visita hoy mismo! Este local no estará disponible por mucho tiempo. Para más información, contactanos y resolvé tus dudas al instante. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. FEDERICO OMAR HORNOS CMZC Leg. Col. N 705. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Se trata de un lote de 253m2 con un total aproximado de 391 m2 cubiertos, estos se ubican con un frente sobre calle JUAN B JUSTO de 11mts y su lateral sobre calle CHACO de 23mts. Cuenta con un local en esquina con oficinas y entre piso salón de ventas y entrada de vehiculo; en su otro lateral sobre calle CHACO, cuenta con un galpón con losa y entrada de vehiculos. Se escuchan propuestas por ofertas al contado o permutas por mayor o menos valor. Agua corriente Desagüe cloacal Las imagnenes son a modo ilustrativo y pueden variar las condiciones de luminosidad, muebles, equipamiento, sin previo aviso. Todos los derechos reservados. - KP582562 - T103100 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Se trata una vivienda y un galpon en la zona de calle CASTELLI al 5700, al frente se emplaza la vivienda y al fondo con acceso lateral mediante porton para vehiculos, se accede a un galpon con techo en excelente estado con oficina y patio trasero. Lote de 330m2, de 10 x 33 de fondo. Se realiza venta por tracto. Las imagnenes son a modo ilustrativo y pueden variar las condiciones de luminosidad, muebles, equipamiento, sin previo aviso. Todos los derechos reservados. - KP582561 - T103100 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Se trata de un Galpon ubicado en Av. Juan B. Justo esquina 14 de Julio. Superficies: - Terreno: 398 metros cuadrados. - Cubierto: 458 metros cuadrados. Excelente zona comercial.- Indicadores urbanisticos: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 2.0 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha. (0.060 hab/m2). - Incremento de F.O.T. y densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% Las imagnenes son a modo ilustrativo y pueden variar las condiciones de luminosidad, muebles, equipamiento, sin previo aviso. Todos los derechos reservados. - KP582544 - T103100 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Se trata de un GALPON con una superficie de terreno de 375 m2. El mismo se distribuye de la siguiente manera: - PLATA BAJA encontraremos un ambiente libre e 2.80 de frente con 7.30 de largo. Además de disponer de una oficina con baño y ante baño. Un ingreso al galpon el cual tambien se encuentra totalmente techado. - PLANTA ALTA dispon de dos ambientes, un oficina que da al frente de la calle y un privado que se ingresa por pasillo de distribución, tambien encontraremos un baño y un espacio tipo deposito. Superficie cubierta de 379m2 Ubicado sobre calle San Juan 3100 Las imagnenes son a modo ilustrativo y pueden variar las condiciones de luminosidad, muebles, equipamiento, sin previo aviso. Todos los derechos reservados. - KP582534 - T103100 - D6cf943 - - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Deposito en zona estrategica Oficina con placard 2.65x8.7Entre piso para escritorio y depósito 5.4x2.65 Cocina 1.6x1.1 Baño con ducha 2.34x1.13 Entrada de camión: altura 3.12 x 3.2 Acceso al galpón: 14.5 x 3.3 Galpón 8.34 x19.60 Ante baño 1x1.2 baño 1.2x1.35. ducha 1.3x1 Baulera con enrrejado en galpón 3.6 x 9.4 Losa con lugar de guardado 1x 5 Bauleras, losa y entrepiso En comun con inmobiliaria colega

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA CON RENTA EN DÓLARES – PARQUE INDUSTRIAL SAN PEDRO, BUENOS AIRES EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL CON RENTABILIDAD INMEDIATA FAURO Propiedades presenta una excelente oportunidad de inversión en el Parque Industrial San Pedro, provincia de Buenos Aires. Una nave industrial desarrollada sobre un amplio terreno de 2.009 m², ubicada dentro de un complejo industrial consolidado, con infraestructura, seguridad permanente y un entorno especialmente destinado a actividades industriales, logísticas, comerciales y de almacenamiento. La propiedad se comercializa con contrato de alquiler vigente y una renta mensual de USD 2.000, permitiendo al comprador adquirir un activo inmobiliario que genera ingresos desde el momento de la adquisición, sujeto a las condiciones del contrato de locación. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PROPIEDAD Superficie total del terreno: 2.009 m². Medidas del terreno: 37,95 metros de frente por 52,93 metros de fondo. Superficie cubierta de nave industrial: 430 m² aproximadamente. Superficie semicubierta adicional: 80 m² aproximadamente. Superficie total cubierta y semicubierta: 510 m² aproximadamente. Dimensiones de la nave: 12 metros de ancho por 36 metros de largo, aproximadamente. Altura de nave industrial: 6 metros. La nave se encuentra implantada sobre una parcela de generosas dimensiones, con una importante superficie de terreno libre que aporta versatilidad para diferentes necesidades operativas, circulación, almacenamiento exterior y eventuales proyectos de ampliación, sujetos a las autorizaciones correspondientes. Cuenta con oficina y baño. Su configuración resulta especialmente atractiva para empresas de logística, distribución, almacenamiento, industria liviana, depósitos y actividades comerciales vinculadas al sector productivo. PARQUE INDUSTRIAL SAN PEDRO – INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD La propiedad se encuentra dentro del Parque Industrial San Pedro, un entorno empresarial planificado que concentra establecimientos industriales y logísticos, favoreciendo el desarrollo de actividades productivas en un espacio organizado y con servicios. El parque dispone de seguridad las 24 horas, alumbrado público, suministro de agua corriente y energía eléctrica, proporcionando condiciones favorables para el funcionamiento de empresas y operaciones logísticas. Las expensas informadas ascienden actualmente a $460.000 mensuales, correspondientes a servicios de seguridad y mantenimiento de espacios verdes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – CONECTIVIDAD REGIONAL San Pedro se encuentra estratégicamente ubicado en el corredor productivo y logístico que conecta Buenos Aires con Rosario, con acceso a través de la Autopista Nacional N.º 9. Esta localización permite vincularse con importantes centros urbanos, industriales y comerciales de la región, constituyendo una alternativa de interés para empresas que buscan desarrollar operaciones en el norte de la provincia de Buenos Aires. La ubicación dentro de un parque industrial representa, además, una ventaja para inversores que priorizan activos inmobiliarios vinculados a la actividad productiva y logística. INVERSIÓN CON RENTA VIGENTE EN DÓLARES Uno de los principales atributos de esta propiedad es su condición de activo industrial con renta vigente, ofreciendo la posibilidad de generar ingresos desde su adquisición. Valor de venta: USD 280.000. Alquiler mensual vigente: USD 2.000. Ingreso anual bruto por alquiler: USD 24.000. Rentabilidad bruta anual estimada: 8,57% sobre el valor de publicación. La rentabilidad indicada es bruta, sin descontar impuestos, expensas, gastos de mantenimiento ni otros costos asociados a la inversión. UNA INVERSIÓN QUE COMBINA UBICACIÓN, INFRAESTRUCTURA Y RENTABILIDAD La combinación de un amplio terreno de 2.009 m², una nave industrial funcional, infraestructura dentro de un parque industrial y una renta contractual vigente en dólares convierte a esta propiedad en una alternativa atractiva para inversores que buscan diversificar su patrimonio mediante activos inmobiliarios productivos. FAURO PROPIEDADES No trabajamos por cantidad, trabajamos por resultados. Consultanos para recibir información adicional, documentación técnica y coordinar una visita a la propiedad. FAURO Propiedades Liderando una nueva generación Inmobiliaria. CUCICBA 9496 T°2 F°54 I CMCPSN 1047 T°2 F°252

---- LOTE EXCLUSIVO --- Excelente terreno ubicado de Av. Libertador al Río. A metros de la Avenida, a media cuadra de ex SUNSET, donde se desarrollará un importante emprendimiento Inmobiliario, a 3 cuadras del PUERTO DE OLIVOS, 5 cuadras de la ESTACIÓN DE OLIVOS(Ferrocarril Mitre Tigre-Retiro) a 2 cuadras del TREN DE LA COSTA (Est. Libertador). SUP. TOTAL 302 mts2 aprox. Zonificacion RM3 FOT: 1,96 (El mismo sale de una fórmula para terrenos menores a 500mts) + PREMIOS FOS: 0,6 800m2 aproximados Totales vendibles. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

TERRENO APTO EMPRENDIMIENTO O TALLER MECÁNICO – FLORIDA Excelente lote de 575 m², con medidas aproximadas de 11,50 x 50 metros, ubicado en Florida, Vicente López. La propiedad se encuentra dentro de zonificación R2 – Residencial Media Baja Densidad, ofreciendo un interesante potencial para desarrollo residencial. Ideal para emprendimiento, desarrollo de viviendas, dúplex o proyecto multifamiliar de baja densidad, sujeto a factibilidad, aprobación municipal y normativa vigente. Además, la propiedad cuenta con habilitación vigente para taller mecánico, transferible, convirtiéndola en una excelente alternativa tanto para desarrolladores como para quienes busquen continuar con una actividad comercial ya habilitada. Excelente ubicación residencial, con muy buenos accesos y cercanía a los principales medios de transporte, comercios y servicios de la zona. Características principales: * Lote: 11,50 x 50 m aprox. * Superficie total: 575 m² * Zonificación: R2 * Apto emprendimiento residencial / dúplex * Apto taller mecánico * Habilitación vigente y transferible * Excelente potencial de desarrollo El estado es para refaccionar. Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento en una ubicación estratégica de Florida, Vicente López. Excelente potencial para desarrolloTerreno de 575 m², con 11,50 metros de frente por 50 metros de fondo, ubicado dentro de zonificación R2. Según estudio de factibilidad realizado, el lote presenta potencial para el desarrollo de hasta 5 unidades funcionales tipo dúplex, contemplando un esquema de construcción de PB + 2 plantas. El análisis arroja una superficie edificable estimada de aproximadamente 767 m² totales, equivalente a un promedio cercano a 153 m² por unidad considerando un proyecto de 5 unidades. FOS aplicado estimado: 0,54, permitiendo una ocupación aproximada de 310 m² en planta. FOT base: 1, con aprovechamiento adicional mediante los premios urbanísticos contemplados en el estudio. Altura máxima estimada: 10,50 m con cubierta plana / 13,50 m con cubierta inclinada. Una excelente alternativa para desarrolladores que busquen un lote con muy buen potencial constructivo en Florida. Datos obtenidos de estudio preliminar de factibilidad. Proyecto, cantidad definitiva de unidades, superficies y capacidad constructiva sujetos a verificación y aprobación de los organismos municipales correspondientes. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Depósito en Venta en Piñeyro – Excelente Ubicación sobre Av. Cabildo, a metros de Hipólito Yrigoyen Ubicado en una zona estratégica de Avellaneda, sobre la transitada Av. Cabildo y a pasos de la arteria principal Hipólito Yrigoyen, este depósito ofrece una excelente oportunidad tanto para uso logístico como comercial. La propiedad cuenta con una superficie total de 955 m², distribuidos en 565 m² en planta baja y 390 m² en planta alta, lo que permite una gran versatilidad de usos. Actualmente se encuentra dividido en tres sectores de depósito, que pueden integrarse fácilmente para optimizar el espacio según las necesidades del comprador. Características destacadas: Altura de techos: 6,7 metros, ideal para almacenamiento en altura. Espacio previsto para montacargas, lo que facilita la operatividad entre plantas. Accesos vehiculares múltiples, pensados para carga y descarga eficiente. Zonificación apta para distintos destinos industriales o comerciales. Una propiedad con gran potencial, en una ubicación con excelente conectividad y visibilidad. Las medidas y superficies son aproximadas y de carácter informativo. Julián Agop Koruk – Corredor Inmobiliario – CUCICBA Mat. N° 10073 (T° 2 F° 76). Código de la propiedad: GST7162798. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes (Ley 5859).

Lote Industrial con Salida al Río – Rincón de Milberg, Tigre - APTO PERMUTAOportunidad de inversión en zona náutica consolidada | 1.081 m² totales Terreno en venta en una de las zonas industriales más consolidadas de la Zona Norte del Gran Buenos Aires: Rincón de Milberg, Tigre, a metros del Río Luján. Un activo con atributos difíciles de replicar — salida propia al agua, zonificación industrial y ubicación dentro de un corredor náutico en expansión — que lo posicionan como una oportunidad concreta para desarrollo, renta o uso operativo propio. Datos del terreno: Superficie total: 1.081 m² Frente: 15 m | Fondo: 87 m (lateral en diagonal) Salida al río: 1,8 m Zonificación: industrial, con perfil naval/náutico Potencial de uso:La combinación de superficie, frente al agua y zonificación industrial habilita múltiples destinos: guardería náutica, astillero, operación logística vinculada a la actividad fluvial, o desarrollo de emprendimientos náuticos de mayor escala. La salida directa al río es un atributo estructural del terreno que no se consigue en cualquier lote de la zona, y es lo que sostiene el valor de reposición del activo independientemente del uso que se le dé. Construcciones existentes (valor agregado): El lote cuenta con dos naves industriales (15 x 15 m y 5 x 15 m) y una unidad de 3 ambientes en planta alta más un salón de 100 m² en planta baja, lo que permite iniciar actividad o generar renta mientras se define un proyecto de mayor envergadura. Servicios: Energía eléctrica trifásica. Se ofrece financiación por parte del propietario en caso de ser necesario. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES [contacto: usa el botón] 11.6551.1001

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA FRENTE A PLAZA COLÓN – LUJÁNUbicación privilegiada, amplitud y gran potencial comercial y profesional.Sobre calle Mariano Moreno al 1050, entre Mitre y San Martín, frente a la emblemática Plaza Colón, se encuentra esta propiedad de características particulares, ideal para el desarrollo de actividades profesionales, administrativas, institucionales o comerciales.En este inmueble funcionó durante años la administración de una escribanía, por lo que cuenta con una distribución especialmente funcional para oficinas y atención al público.Superficies según plano municipal* Superficie del terreno: 393,68 m².* Superficie edificada indicada en plano: 289,21 m², incluyendo subsuelo y aleros/galería.* Superficie principal proyectada: 246,34 m².* Aleros y galería: 13,46 m².* Subsuelo: 29,41 m².* Espacio libre: 129,08 m².Distribución y ambientesSector profesional y administrativo:* Amplias oficinas generales.* Dos estudios independientes.* Sala de espera y recepción.* Oficinas complementarias.* Espacio destinado a archivo.* Baño y dependencias de servicio.* Sectores de circulación y acceso.* Patio y jardín.Sector residencial:* Dos dormitorios.* Baño completo.* Estar.* Comedor.* Cocina independiente.* Lavadero.* Espacios de circulación y conexión con el exterior.La propiedad dispone además de un subsuelo y sectores exteriores que complementan su funcionalidad.Potencial de desarrolloUno de sus aspectos más interesantes es la existencia de una losa de cubierta que podría permitir una futura ampliación o construcción en planta alta, siempre que un profesional matriculado y habilitado en el área de la construcción, ya sea ingeniero civil o arquitecto, realice la correspondiente evaluación técnica y determine su factibilidad estructural.Toda intervención estará sujeta a la aprobación técnica del profesional interviniente y a las autorizaciones municipales que correspondan. La existencia de la losa no implica, por sí sola, que se encuentre habilitada para recibir nuevas construcciones.Esta característica, sumada a su superficie de terreno y ubicación estratégica, representa una oportunidad para quienes buscan un inmueble con posibilidades de adaptación, ampliación o reconversión.Una ubicación que marca la diferenciaFrente a Plaza Colón, en pleno entorno céntrico de Luján, con excelente accesibilidad y cercanía a organismos públicos, entidades bancarias, comercios y servicios.Una propiedad con historia, ubicación y versatilidad, ideal para estudios profesionales, escribanías, consultorios, oficinas corporativas o proyectos de inversión.

GALPÓN DEPÓSITO CON OFICINA VIDRIADA COCINA Y BAÑO COMPLETO · 169 M² CUBIERTOS · PLANOS APROBADOS · VILLA BALLESTER Impecable y listo para trabajar desde el primer día: ideal para depósito, taller, logística o uso comercial! EXCELENTE CONECTIVIDAD Ubicado sobre Azopardo al 4600, entre Castelli y José Hernández, a metros de la esquina de José Hernández, Villa Ballester. Calle asfaltada de 15 m de ancho, amplia vereda cómoda para carga y descarga. - A 3´minutos de Ruta 8 (Av. Ricardo Balbín) - A 8 cuadras de la Estación Villa Ballester (Tren Mitre, ramal José León Suárez) - A 8´minutos de Avenida Márquez. Av Brigadier de Rosas prox a camino del buen ayre o salida Autopista Panamericana. - A solo 15´ de Av. Gral. Paz La propiedad cuenta con: - Lote propio de 8,66 x 19,98 m, 169 m² totalmente cubiertos - Nave de depósito de 120 m² libres, con sector de carga y descarga. - Piso reforzado de hormigón industrial. - Oficinas vidriada de 38 m² Ideal Showroom o espacio de trabajo(3,45 x 11,05) con luces embutidas, con espacio de Kitchenette separada con agua caliente por termotanque eléctrico. - Baño completo con ducha y agua caliente grifería primera línea. - Portón de acceso automatizado y cerramiento con muy buena entrada de luz natural. - Techo parabólico sobre estructura metálica, con aislación de poliuretano proyectado. - 3 extractores y 6 m de altura maxima libre - Instalación eléctrica trifásica. - Canaleta de desagüe en el piso - Agua corriente y cloaca. Sin inversión pendiente: entrás y operás! Documentación en regla: planos municipales aprobados y plano de prevención contra incendios registrado, con destino local depósito. Te recomendamos visitarlo para comprobar el estado general del galpón hecho con materiales de primera linea ,calidad prácticamente a estrenar ! -Posesión inmediata . -Posible financiación. ¡Coordiná tu visita! Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en : MERCADOPROPIEDADES.