Departamento en Venta en Pilar

Hermoso departamento a estrenar en el tercer piso, ubicado en la exclusiva zona de Terravista, General Rodriguez. Este moderno inmueble ofrece un amplio espacio de 70.7 M2 con un diseño integrado que une cocina, comedor y living, proporcionando un ambiente luminoso y acogedor. Cuenta con dos habitaciones, una de ellas en suite con baño , ideal para el confort. Disfrute de dos balcones aterrazados, perfectos para relajarse, y una parrilla para sus reuniones sociales. El edificio ofrece una plaza de estacionamiento cubierta y está equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet y electricidad. Además, dispone de losa radiante para mayor confort térmico. La seguridad es una prioridad, con vigilancia las 24 horas, seguridad privada y digital. Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan calidad de vida en un entorno seguro y bien comunicado. Consultanos !!! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR - ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 - CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL Y ESPECÍFICA: PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA 1– BOSQUE TORTUGAS INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO. Bosque Tortugas no es simplemente un desarrollo inmobiliario tradicional; representa un cambio paradigmático en la forma de habitar la periferia metropolitana de Buenos Aires. Ideado bajo la premisa de "abrazar la naturaleza sin interferir en ella", el complejo residencial de alta gama se implanta orgánicamente sobre una parcela única de 24.000 metros cuadrados, de los cuales 18.000 m² se preservan íntegramente como bosque libre, nativo y centenario. El concepto central desarrollado por el equipo de arquitectura y comercializado por Ridolfi Real Estate surge de una profunda necesidad de mercado: dotar a familias, jóvenes profesionales y adultos mayores (que buscan reducir la superficie de mantenimiento de una casa de grandes dimensiones) de un entorno con la seguridad, el paisajismo y el confort de un country club, pero sumando la practicidad, eficiencia espacial y nulo mantenimiento de un departamento contemporáneo en formato simplex o penthouse. El diseño de la master plan organiza 8 módulos de baja altura distribuidos de manera perimetral alrededor del gran pulmón central. Esta disposición táctica garantiza dos factores clave: Preservación ecosistémica: Las circulaciones vehiculares se desplazan hacia el perímetro exterior mediante una calle de acceso perimetral. Así, el centro del bosque queda exclusivamente libre de autos, ruidos y contaminación, protegiendo la rica biodiversidad autóctona de más de 100 años de antigüedad. Intimidad y visuales absolutas: Al curvarse y envolver el área boscosa, casi el 100% de las unidades funcionales disfrutan de una orientación privilegiada hacia el verde profundo o hacia las vistas abiertas linderas al prestigioso Village Golf & Tennis Country Club. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDA Del complejo se sitúa en una de las zonas de mayor valorización y demanda en Zona Norte: la localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. La dirección exacta es Hipólito Yrigoyen 1471.Su conectividad urbana destaca como una gran ventaja competitiva para la rutina diaria: Acceso Directo: Emplazado a solo 2 minutos de la Autopista Panamericana Ramal Pilar (Kilómetro 38.5). Esta localización permite un ingreso y egreso fluido, posicionándose estratégicamente justo antes del peaje troncal, lo que optimiza los tiempos de viaje hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin necesidad de adentrarse en los cascos urbanos internos de Pilar. Entorno de Servicios de Primer Nivel: En un radio de menos de 5 minutos se localiza la infraestructura comercial, educativa y médica más importante de la región. Los residentes disponen de cercanía inmediata al Tortugas Open Mall (TOM), supermercados de primera línea (Disco), centros gastronómicos, el Tortugas Country Club, Village Golf Club y el complejo Darwin Tortugas. 3. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Cada uno de los 8 bloques edilicios se diseña bajo una escala humana muy cuidada: constan de una Planta Baja libre (dedicada a accesos y cocheras cubiertas) y 4 Pisos de viviendas, totalizando 224 unidades funcionales en todo el predio. Distribución de Tipologías por Planta: --- Unidades de 2 Ambientes (de 60 a 75 m² aprox.): Ideales para inversores, solteros o parejas jóvenes. Cuentan con amplios livings integrados, cocinas americanas y suites con salida a balcones aterrazados. --- Unidades de 3 Ambientes (de 90 a 120 m² aprox.): Distribuciones sumamente equilibradas con master suite, segundo dormitorio con baño completo, dependencias o lavaderos sectorizados y parrillas propias. ---Unidades de 4 y 5 Ambientes (de 130 a 290 m² aprox.): Unidades perimetrales de amplias dimensiones concebidas para suplantar la experiencia de una casa, con palieres privados, cocinas de chef y generosas dimensiones sociales. 4. DETALLE DE LOS 8 MÓDULOS Y FECHAS DE ENTREGA Cada bloque edilicio ha sido bautizado con el nombre de una especie arbórea característica de la arboleda centenaria que los acuna. A continuación, se detalla el cronograma de ejecución y entrega proyectado por la mesa de desarrollo de Ridolfi Real Estate: Nombre del Módulo Tipo de Edificio / Orientación Clave Estado de Avance y Fecha de Entrega Proyectada Módulo 1: Los Alerces Residencial Premium - Vista directa al corazón del bosque nativo central. Agosto 2027 (Fase final de terminaciones e interiores). Módulo 2: Los Nogales Residencial Premium - Orientación norte con excelente asoleamiento diario. Agosto 2027 (Estructura finalizada, mampostería e instalaciones en curso). Módulo 3: Los Eucaliptos Residencial Premium - Vistas directas hacia el sector de la laguna interna artificial. Diciembre 2027 (Lanzamiento comercial reciente, obras de hormigonado de bases). Módulo 4: Las Araucarias Residencial Premium - Excelente pulmón verde perimetral y cercanía al edificio de Amenities Diciembre 2027 (Fase de cimentación y levantamiento de tabiques inferiores). Módulo 5: Los Robles Residencial Premium - Visuales privilegiadas hacia el ala del Village Golf Club. Mayo 2028 (Planificación de movimientos de suelo y replanteo de bases estructurales). Módulo 6: Los Álamos Residencial Premium - Cercanía inmediata a los senderos peatonales ecológicos. Octubre 2028 (Apertura de preventa exclusiva de pozo con financiación extendida). Módulo 7: Los Cedros Residencial Premium - Unidades residenciales con terrazas mirador extendidas. Primer Semestre 2029 (Reserva técnica de lote, inicio programado de obra para finales de 2027). Módulo 8: Los Ceibos Residencial Premium - Cierre del anillo perimetral, máxima privacidad en cul-de-sac. Segundo Semestre 2029 (Etapa de preventa institucionalizada). 5. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS La memoria constructiva de Bosque Tortugas se rige por los más altos estándares del segmento ABC1. Los materiales han sido seleccionados rigurosamente bajo criterios de durabilidad, nulo mantenimiento y eficiencia energética y térmica. Estructura y Mampostería General Estructura Portante: Hormigón armado visto de alta resistencia moldeado con tablas fenólicas seleccionadas para lograr un acabado contemporáneo y estético impecable. Tabiques Exteriores: Muros compuestos con ladrillos cerámicos huecos portantes, recubiertos exteriormente con sistemas de aislamiento térmico de alta densidad (EIFS o similar) para optimizar el consumo de climatización artificial. Tabiques Interiores: Paredes de ladrillo tradicional con terminaciones aplicadas de yeso monocapa, asegurando un óptimo aislamiento acústico entre unidades funcionales y ambientes. Cielorrasos: Aplicados de yeso sobre losas y armados suspendidos con placas de roca de yeso en sectores sanitarios y de cocinas para el paso libre de cañerías y conductos. Aberturas y Cerramientos Carpinterías Exteriores: Perfiles de aluminio anodizado de alta prestación o PVC con terminación texturado oscura, equipados estrictamente con Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas y puertas-ventana del complejo, garantizando estanqueidad y aislamiento acústico total frente al entorno. Puertas Interiores: Hojas de madera maciza o replanadas de piso a techo con marcos de chapa DD o madera, provistas de herrajes de diseño contemporáneo en acero inoxidable satinado. Terminaciones y Pisos Interiores (Estar/Comedor/Dormitorios): Pisos de porcelanato rectificado de gran formato y primera calidad o pisos prefinished / SPC de alta resistencia al tránsito y al impacto. Balcones y Terrazas: Pisos cerámicos o de porcelanato rústico antideslizante con sistemas de desagüe lineales integrados. Barandas reglamentarias de diseño minimalista ejecutadas en hierro estructural combinadas con pasamanos de aluminio anodizado. Cocinas y Sanitarios Mobiliario de Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas moduladas en melamina texturado de alta gama con cantos de PVC termo-sellados y sistemas de apertura push o perfiles ocultos de aluminio. Mesadas: Superficies de trabajo en granito natural seleccionado, cuarzo consolidado (tipo Silestone o similar) con Bachas de acero inoxidable de doble bacha. Sanitarios y Griferías: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Roca, Ferrum o equivalente). Griferías mono comando cromadas de alta tecnología con aireadores integrados para el ahorro de agua. 6. AMENITIES PREMIUM Y PAISAJISMO El corazón social del complejo se concentra en un volumen exento de arquitectura icónica ubicado en el centro geográfico del bosque nativo, protegiendo la privacidad de los módulos residenciales: Piscina In-Out Climatizada: Piscina semiolímpica con revestimiento completo en venecitas, configurada para disfrutarse tanto en temporadas estivales como invernales gracias a su sector cubierto y descubierto. Welles & Spa: Gimnasio de última generación totalmente equipado con maquinaria aeróbica y de musculación, salón exclusivo para la práctica de yoga, sectores de sauna seco y sauna húmedo, acompañados de baños y vestuarios específicos. Business Center & Coworking: Un espacio de oficina colaborativa premium rodeado de grandes ventanales con vistas al bosque, dotado de conectividad de alta velocidad por fibra óptica, salas de reuniones privadas y rincones de café. Terrazas Multi espacio y Rincones de Fuego: Cada bloque residencial está coronado por una terraza de uso común de 250 m² (sumando más de 1.500 m² de terrazas comunitarias en todo el desarrollo) equipadas con livings chill out exteriores y fogoneros (rincones de fuego) diseñados para promover el encuentro y el descanso en las noches frías. Servicios de Confort Diario: Cada edificio cuenta con su propio módulo de laundry independiente. El predio dispone de un sendero aeróbico perimetral para caminatas o running bajo la sombra de la arboleda, plazas de juegos interactivos para niños pequeños y jóvenes, estacionamientos de cortesía para invitados, seguridad perimetral integrada por cámaras de circuito cerrado (CCTV) y personal de vigilancia presencial las 24 horas del día. Para obtener un desglose detallado de las unidades disponibles en los módulos de entrega inmediata, los planos de planta de las tipologías de 3 y 4 ambientes, o coordinar una visita personalizada al avance de obra junto a nuestros asesores corporativos, por favor póngase en contacto con las oficinas centrales de Ridolfi Real Estate. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL Y ESPECÍFICA: PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA 1– BOSQUE TORTUGAS INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO. Bosque Tortugas no es simplemente un desarrollo inmobiliario tradicional; representa un cambio paradigmático en la forma de habitar la periferia metropolitana de Buenos Aires. Ideado bajo la premisa de "abrazar la naturaleza sin interferir en ella", el complejo residencial de alta gama se implanta orgánicamente sobre una parcela única de 24.000 metros cuadrados, de los cuales 18.000 m² se preservan íntegramente como bosque libre, nativo y centenario. El concepto central desarrollado por el equipo de arquitectura y comercializado por Ridolfi Real Estate surge de una profunda necesidad de mercado: dotar a familias, jóvenes profesionales y adultos mayores (que buscan reducir la superficie de mantenimiento de una casa de grandes dimensiones) de un entorno con la seguridad, el paisajismo y el confort de un country club, pero sumando la practicidad, eficiencia espacial y nulo mantenimiento de un departamento contemporáneo en formato simplex o penthouse. El diseño de la master plan organiza 8 módulos de baja altura distribuidos de manera perimetral alrededor del gran pulmón central. Esta disposición táctica garantiza dos factores clave: Preservación ecosistémica: Las circulaciones vehiculares se desplazan hacia el perímetro exterior mediante una calle de acceso perimetral. Así, el centro del bosque queda exclusivamente libre de autos, ruidos y contaminación, protegiendo la rica biodiversidad autóctona de más de 100 años de antigüedad. Intimidad y visuales absolutas: Al curvarse y envolver el área boscosa, casi el 100% de las unidades funcionales disfrutan de una orientación privilegiada hacia el verde profundo o hacia las vistas abiertas linderas al prestigioso Village Golf & Tennis Country Club. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDA Del complejo se sitúa en una de las zonas de mayor valorización y demanda en Zona Norte: la localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. La dirección exacta es Hipólito Yrigoyen 1471.Su conectividad urbana destaca como una gran ventaja competitiva para la rutina diaria: Acceso Directo: Emplazado a solo 2 minutos de la Autopista Panamericana Ramal Pilar (Kilómetro 38.5). Esta localización permite un ingreso y egreso fluido, posicionándose estratégicamente justo antes del peaje troncal, lo que optimiza los tiempos de viaje hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin necesidad de adentrarse en los cascos urbanos internos de Pilar. Entorno de Servicios de Primer Nivel: En un radio de menos de 5 minutos se localiza la infraestructura comercial, educativa y médica más importante de la región. Los residentes disponen de cercanía inmediata al Tortugas Open Mall (TOM), supermercados de primera línea (Disco), centros gastronómicos, el Tortugas Country Club, Village Golf Club y el complejo Darwin Tortugas. 3. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Cada uno de los 8 bloques edilicios se diseña bajo una escala humana muy cuidada: constan de una Planta Baja libre (dedicada a accesos y cocheras cubiertas) y 4 Pisos de viviendas, totalizando 224 unidades funcionales en todo el predio. Distribución de Tipologías por Planta: --- Unidades de 2 Ambientes (de 60 a 75 m² aprox.): Ideales para inversores, solteros o parejas jóvenes. Cuentan con amplios livings integrados, cocinas americanas y suites con salida a balcones aterrazados. --- Unidades de 3 Ambientes (de 90 a 120 m² aprox.): Distribuciones sumamente equilibradas con master suite, segundo dormitorio con baño completo, dependencias o lavaderos sectorizados y parrillas propias. ---Unidades de 4 y 5 Ambientes (de 130 a 290 m² aprox.): Unidades perimetrales de amplias dimensiones concebidas para suplantar la experiencia de una casa, con palieres privados, cocinas de chef y generosas dimensiones sociales. 4. DETALLE DE LOS 8 MÓDULOS Y FECHAS DE ENTREGA Cada bloque edilicio ha sido bautizado con el nombre de una especie arbórea característica de la arboleda centenaria que los acuna. A continuación, se detalla el cronograma de ejecución y entrega proyectado por la mesa de desarrollo de Ridolfi Real Estate: Nombre del Módulo Tipo de Edificio / Orientación Clave Estado de Avance y Fecha de Entrega Proyectada Módulo 1: Los Alerces Residencial Premium - Vista directa al corazón del bosque nativo central. Agosto 2027 (Fase final de terminaciones e interiores). Módulo 2: Los Nogales Residencial Premium - Orientación norte con excelente asoleamiento diario. Agosto 2027 (Estructura finalizada, mampostería e instalaciones en curso). Módulo 3: Los Eucaliptos Residencial Premium - Vistas directas hacia el sector de la laguna interna artificial. Diciembre 2027 (Lanzamiento comercial reciente, obras de hormigonado de bases). Módulo 4: Las Araucarias Residencial Premium - Excelente pulmón verde perimetral y cercanía al edificio de Amenities Diciembre 2027 (Fase de cimentación y levantamiento de tabiques inferiores). Módulo 5: Los Robles Residencial Premium - Visuales privilegiadas hacia el ala del Village Golf Club. Mayo 2028 (Planificación de movimientos de suelo y replanteo de bases estructurales). Módulo 6: Los Álamos Residencial Premium - Cercanía inmediata a los senderos peatonales ecológicos. Octubre 2028 (Apertura de preventa exclusiva de pozo con financiación extendida). Módulo 7: Los Cedros Residencial Premium - Unidades residenciales con terrazas mirador extendidas. Primer Semestre 2029 (Reserva técnica de lote, inicio programado de obra para finales de 2027). Módulo 8: Los Ceibos Residencial Premium - Cierre del anillo perimetral, máxima privacidad en cul-de-sac. Segundo Semestre 2029 (Etapa de preventa institucionalizada). 5. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS La memoria constructiva de Bosque Tortugas se rige por los más altos estándares del segmento ABC1. Los materiales han sido seleccionados rigurosamente bajo criterios de durabilidad, nulo mantenimiento y eficiencia energética y térmica. Estructura y Mampostería General Estructura Portante: Hormigón armado visto de alta resistencia moldeado con tablas fenólicas seleccionadas para lograr un acabado contemporáneo y estético impecable. Tabiques Exteriores: Muros compuestos con ladrillos cerámicos huecos portantes, recubiertos exteriormente con sistemas de aislamiento térmico de alta densidad (EIFS o similar) para optimizar el consumo de climatización artificial. Tabiques Interiores: Paredes de ladrillo tradicional con terminaciones aplicadas de yeso monocapa, asegurando un óptimo aislamiento acústico entre unidades funcionales y ambientes. Cielorrasos: Aplicados de yeso sobre losas y armados suspendidos con placas de roca de yeso en sectores sanitarios y de cocinas para el paso libre de cañerías y conductos. Aberturas y Cerramientos Carpinterías Exteriores: Perfiles de aluminio anodizado de alta prestación o PVC con terminación texturado oscura, equipados estrictamente con Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas y puertas-ventana del complejo, garantizando estanqueidad y aislamiento acústico total frente al entorno. Puertas Interiores: Hojas de madera maciza o replanadas de piso a techo con marcos de chapa DD o madera, provistas de herrajes de diseño contemporáneo en acero inoxidable satinado. Terminaciones y Pisos Interiores (Estar/Comedor/Dormitorios): Pisos de porcelanato rectificado de gran formato y primera calidad o pisos prefinished / SPC de alta resistencia al tránsito y al impacto. Balcones y Terrazas: Pisos cerámicos o de porcelanato rústico antideslizante con sistemas de desagüe lineales integrados. Barandas reglamentarias de diseño minimalista ejecutadas en hierro estructural combinadas con pasamanos de aluminio anodizado. Cocinas y Sanitarios Mobiliario de Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas moduladas en melamina texturado de alta gama con cantos de PVC termo-sellados y sistemas de apertura push o perfiles ocultos de aluminio. Mesadas: Superficies de trabajo en granito natural seleccionado, cuarzo consolidado (tipo Silestone o similar) con Bachas de acero inoxidable de doble bacha. Sanitarios y Griferías: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Roca, Ferrum o equivalente). Griferías mono comando cromadas de alta tecnología con aireadores integrados para el ahorro de agua. 6. AMENITIES PREMIUM Y PAISAJISMO El corazón social del complejo se concentra en un volumen exento de arquitectura icónica ubicado en el centro geográfico del bosque nativo, protegiendo la privacidad de los módulos residenciales: Piscina In-Out Climatizada: Piscina semiolímpica con revestimiento completo en venecitas, configurada para disfrutarse tanto en temporadas estivales como invernales gracias a su sector cubierto y descubierto. Welles & Spa: Gimnasio de última generación totalmente equipado con maquinaria aeróbica y de musculación, salón exclusivo para la práctica de yoga, sectores de sauna seco y sauna húmedo, acompañados de baños y vestuarios específicos. Business Center & Coworking: Un espacio de oficina colaborativa premium rodeado de grandes ventanales con vistas al bosque, dotado de conectividad de alta velocidad por fibra óptica, salas de reuniones privadas y rincones de café. Terrazas Multi espacio y Rincones de Fuego: Cada bloque residencial está coronado por una terraza de uso común de 250 m² (sumando más de 1.500 m² de terrazas comunitarias en todo el desarrollo) equipadas con livings chill out exteriores y fogoneros (rincones de fuego) diseñados para promover el encuentro y el descanso en las noches frías. Servicios de Confort Diario: Cada edificio cuenta con su propio módulo de laundry independiente. El predio dispone de un sendero aeróbico perimetral para caminatas o running bajo la sombra de la arboleda, plazas de juegos interactivos para niños pequeños y jóvenes, estacionamientos de cortesía para invitados, seguridad perimetral integrada por cámaras de circuito cerrado (CCTV) y personal de vigilancia presencial las 24 horas del día. Para obtener un desglose detallado de las unidades disponibles en los módulos de entrega inmediata, los planos de planta de las tipologías de 3 y 4 ambientes, o coordinar una visita personalizada al avance de obra junto a nuestros asesores corporativos, por favor póngase en contacto con las oficinas centrales de Ridolfi Real Estate. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL Y ESPECÍFICA: PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA 1– BOSQUE TORTUGAS INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO. Bosque Tortugas no es simplemente un desarrollo inmobiliario tradicional; representa un cambio paradigmático en la forma de habitar la periferia metropolitana de Buenos Aires. Ideado bajo la premisa de "abrazar la naturaleza sin interferir en ella", el complejo residencial de alta gama se implanta orgánicamente sobre una parcela única de 24.000 metros cuadrados, de los cuales 18.000 m² se preservan íntegramente como bosque libre, nativo y centenario. El concepto central desarrollado por el equipo de arquitectura y comercializado por Ridolfi Real Estate surge de una profunda necesidad de mercado: dotar a familias, jóvenes profesionales y adultos mayores (que buscan reducir la superficie de mantenimiento de una casa de grandes dimensiones) de un entorno con la seguridad, el paisajismo y el confort de un country club, pero sumando la practicidad, eficiencia espacial y nulo mantenimiento de un departamento contemporáneo en formato simplex o penthouse. El diseño de la master plan organiza 8 módulos de baja altura distribuidos de manera perimetral alrededor del gran pulmón central. Esta disposición táctica garantiza dos factores clave: Preservación ecosistémica: Las circulaciones vehiculares se desplazan hacia el perímetro exterior mediante una calle de acceso perimetral. Así, el centro del bosque queda exclusivamente libre de autos, ruidos y contaminación, protegiendo la rica biodiversidad autóctona de más de 100 años de antigüedad. Intimidad y visuales absolutas: Al curvarse y envolver el área boscosa, casi el 100% de las unidades funcionales disfrutan de una orientación privilegiada hacia el verde profundo o hacia las vistas abiertas linderas al prestigioso Village Golf & Tennis Country Club. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDA Del complejo se sitúa en una de las zonas de mayor valorización y demanda en Zona Norte: la localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. La dirección exacta es Hipólito Yrigoyen 1471.Su conectividad urbana destaca como una gran ventaja competitiva para la rutina diaria: Acceso Directo: Emplazado a solo 2 minutos de la Autopista Panamericana Ramal Pilar (Kilómetro 38.5). Esta localización permite un ingreso y egreso fluido, posicionándose estratégicamente justo antes del peaje troncal, lo que optimiza los tiempos de viaje hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin necesidad de adentrarse en los cascos urbanos internos de Pilar. Entorno de Servicios de Primer Nivel: En un radio de menos de 5 minutos se localiza la infraestructura comercial, educativa y médica más importante de la región. Los residentes disponen de cercanía inmediata al Tortugas Open Mall (TOM), supermercados de primera línea (Disco), centros gastronómicos, el Tortugas Country Club, Village Golf Club y el complejo Darwin Tortugas. 3. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Cada uno de los 8 bloques edilicios se diseña bajo una escala humana muy cuidada: constan de una Planta Baja libre (dedicada a accesos y cocheras cubiertas) y 4 Pisos de viviendas, totalizando 224 unidades funcionales en todo el predio. Distribución de Tipologías por Planta: --- Unidades de 2 Ambientes (de 60 a 75 m² aprox.): Ideales para inversores, solteros o parejas jóvenes. Cuentan con amplios livings integrados, cocinas americanas y suites con salida a balcones aterrazados. --- Unidades de 3 Ambientes (de 90 a 120 m² aprox.): Distribuciones sumamente equilibradas con master suite, segundo dormitorio con baño completo, dependencias o lavaderos sectorizados y parrillas propias. ---Unidades de 4 y 5 Ambientes (de 130 a 290 m² aprox.): Unidades perimetrales de amplias dimensiones concebidas para suplantar la experiencia de una casa, con palieres privados, cocinas de chef y generosas dimensiones sociales. 4. DETALLE DE LOS 8 MÓDULOS Y FECHAS DE ENTREGA Cada bloque edilicio ha sido bautizado con el nombre de una especie arbórea característica de la arboleda centenaria que los acuna. A continuación, se detalla el cronograma de ejecución y entrega proyectado por la mesa de desarrollo de Ridolfi Real Estate: Nombre del Módulo Tipo de Edificio / Orientación Clave Estado de Avance y Fecha de Entrega Proyectada Módulo 1: Los Alerces Residencial Premium - Vista directa al corazón del bosque nativo central. Agosto 2027 (Fase final de terminaciones e interiores). Módulo 2: Los Nogales Residencial Premium - Orientación norte con excelente asoleamiento diario. Agosto 2027 (Estructura finalizada, mampostería e instalaciones en curso). Módulo 3: Los Eucaliptos Residencial Premium - Vistas directas hacia el sector de la laguna interna artificial. Diciembre 2027 (Lanzamiento comercial reciente, obras de hormigonado de bases). Módulo 4: Las Araucarias Residencial Premium - Excelente pulmón verde perimetral y cercanía al edificio de Amenities Diciembre 2027 (Fase de cimentación y levantamiento de tabiques inferiores). Módulo 5: Los Robles Residencial Premium - Visuales privilegiadas hacia el ala del Village Golf Club. Mayo 2028 (Planificación de movimientos de suelo y replanteo de bases estructurales). Módulo 6: Los Álamos Residencial Premium - Cercanía inmediata a los senderos peatonales ecológicos. Octubre 2028 (Apertura de preventa exclusiva de pozo con financiación extendida). Módulo 7: Los Cedros Residencial Premium - Unidades residenciales con terrazas mirador extendidas. Primer Semestre 2029 (Reserva técnica de lote, inicio programado de obra para finales de 2027). Módulo 8: Los Ceibos Residencial Premium - Cierre del anillo perimetral, máxima privacidad en cul-de-sac. Segundo Semestre 2029 (Etapa de preventa institucionalizada). 5. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS La memoria constructiva de Bosque Tortugas se rige por los más altos estándares del segmento ABC1. Los materiales han sido seleccionados rigurosamente bajo criterios de durabilidad, nulo mantenimiento y eficiencia energética y térmica. Estructura y Mampostería General Estructura Portante: Hormigón armado visto de alta resistencia moldeado con tablas fenólicas seleccionadas para lograr un acabado contemporáneo y estético impecable. Tabiques Exteriores: Muros compuestos con ladrillos cerámicos huecos portantes, recubiertos exteriormente con sistemas de aislamiento térmico de alta densidad (EIFS o similar) para optimizar el consumo de climatización artificial. Tabiques Interiores: Paredes de ladrillo tradicional con terminaciones aplicadas de yeso monocapa, asegurando un óptimo aislamiento acústico entre unidades funcionales y ambientes. Cielorrasos: Aplicados de yeso sobre losas y armados suspendidos con placas de roca de yeso en sectores sanitarios y de cocinas para el paso libre de cañerías y conductos. Aberturas y Cerramientos Carpinterías Exteriores: Perfiles de aluminio anodizado de alta prestación o PVC con terminación texturado oscura, equipados estrictamente con Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas y puertas-ventana del complejo, garantizando estanqueidad y aislamiento acústico total frente al entorno. Puertas Interiores: Hojas de madera maciza o replanadas de piso a techo con marcos de chapa DD o madera, provistas de herrajes de diseño contemporáneo en acero inoxidable satinado. Terminaciones y Pisos Interiores (Estar/Comedor/Dormitorios): Pisos de porcelanato rectificado de gran formato y primera calidad o pisos prefinished / SPC de alta resistencia al tránsito y al impacto. Balcones y Terrazas: Pisos cerámicos o de porcelanato rústico antideslizante con sistemas de desagüe lineales integrados. Barandas reglamentarias de diseño minimalista ejecutadas en hierro estructural combinadas con pasamanos de aluminio anodizado. Cocinas y Sanitarios Mobiliario de Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas moduladas en melamina texturado de alta gama con cantos de PVC termo-sellados y sistemas de apertura push o perfiles ocultos de aluminio. Mesadas: Superficies de trabajo en granito natural seleccionado, cuarzo consolidado (tipo Silestone o similar) con Bachas de acero inoxidable de doble bacha. Sanitarios y Griferías: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Roca, Ferrum o equivalente). Griferías mono comando cromadas de alta tecnología con aireadores integrados para el ahorro de agua. 6. AMENITIES PREMIUM Y PAISAJISMO El corazón social del complejo se concentra en un volumen exento de arquitectura icónica ubicado en el centro geográfico del bosque nativo, protegiendo la privacidad de los módulos residenciales: Piscina In-Out Climatizada: Piscina semiolímpica con revestimiento completo en venecitas, configurada para disfrutarse tanto en temporadas estivales como invernales gracias a su sector cubierto y descubierto. Welles & Spa: Gimnasio de última generación totalmente equipado con maquinaria aeróbica y de musculación, salón exclusivo para la práctica de yoga, sectores de sauna seco y sauna húmedo, acompañados de baños y vestuarios específicos. Business Center & Coworking: Un espacio de oficina colaborativa premium rodeado de grandes ventanales con vistas al bosque, dotado de conectividad de alta velocidad por fibra óptica, salas de reuniones privadas y rincones de café. Terrazas Multi espacio y Rincones de Fuego: Cada bloque residencial está coronado por una terraza de uso común de 250 m² (sumando más de 1.500 m² de terrazas comunitarias en todo el desarrollo) equipadas con livings chill out exteriores y fogoneros (rincones de fuego) diseñados para promover el encuentro y el descanso en las noches frías. Servicios de Confort Diario: Cada edificio cuenta con su propio módulo de laundry independiente. El predio dispone de un sendero aeróbico perimetral para caminatas o running bajo la sombra de la arboleda, plazas de juegos interactivos para niños pequeños y jóvenes, estacionamientos de cortesía para invitados, seguridad perimetral integrada por cámaras de circuito cerrado (CCTV) y personal de vigilancia presencial las 24 horas del día. Para obtener un desglose detallado de las unidades disponibles en los módulos de entrega inmediata, los planos de planta de las tipologías de 3 y 4 ambientes, o coordinar una visita personalizada al avance de obra junto a nuestros asesores corporativos, por favor póngase en contacto con las oficinas centrales de Ridolfi Real Estate. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL Y ESPECÍFICA: PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA 1– BOSQUE TORTUGAS INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO. Bosque Tortugas no es simplemente un desarrollo inmobiliario tradicional; representa un cambio paradigmático en la forma de habitar la periferia metropolitana de Buenos Aires. Ideado bajo la premisa de "abrazar la naturaleza sin interferir en ella", el complejo residencial de alta gama se implanta orgánicamente sobre una parcela única de 24.000 metros cuadrados, de los cuales 18.000 m² se preservan íntegramente como bosque libre, nativo y centenario. El concepto central desarrollado por el equipo de arquitectura y comercializado por Ridolfi Real Estate surge de una profunda necesidad de mercado: dotar a familias, jóvenes profesionales y adultos mayores (que buscan reducir la superficie de mantenimiento de una casa de grandes dimensiones) de un entorno con la seguridad, el paisajismo y el confort de un country club, pero sumando la practicidad, eficiencia espacial y nulo mantenimiento de un departamento contemporáneo en formato simplex o penthouse. El diseño de la master plan organiza 8 módulos de baja altura distribuidos de manera perimetral alrededor del gran pulmón central. Esta disposición táctica garantiza dos factores clave: Preservación ecosistémica: Las circulaciones vehiculares se desplazan hacia el perímetro exterior mediante una calle de acceso perimetral. Así, el centro del bosque queda exclusivamente libre de autos, ruidos y contaminación, protegiendo la rica biodiversidad autóctona de más de 100 años de antigüedad. Intimidad y visuales absolutas: Al curvarse y envolver el área boscosa, casi el 100% de las unidades funcionales disfrutan de una orientación privilegiada hacia el verde profundo o hacia las vistas abiertas linderas al prestigioso Village Golf & Tennis Country Club. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDA Del complejo se sitúa en una de las zonas de mayor valorización y demanda en Zona Norte: la localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. La dirección exacta es Hipólito Yrigoyen 1471.Su conectividad urbana destaca como una gran ventaja competitiva para la rutina diaria: Acceso Directo: Emplazado a solo 2 minutos de la Autopista Panamericana Ramal Pilar (Kilómetro 38.5). Esta localización permite un ingreso y egreso fluido, posicionándose estratégicamente justo antes del peaje troncal, lo que optimiza los tiempos de viaje hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin necesidad de adentrarse en los cascos urbanos internos de Pilar. Entorno de Servicios de Primer Nivel: En un radio de menos de 5 minutos se localiza la infraestructura comercial, educativa y médica más importante de la región. Los residentes disponen de cercanía inmediata al Tortugas Open Mall (TOM), supermercados de primera línea (Disco), centros gastronómicos, el Tortugas Country Club, Village Golf Club y el complejo Darwin Tortugas. 3. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Cada uno de los 8 bloques edilicios se diseña bajo una escala humana muy cuidada: constan de una Planta Baja libre (dedicada a accesos y cocheras cubiertas) y 4 Pisos de viviendas, totalizando 224 unidades funcionales en todo el predio. Distribución de Tipologías por Planta: --- Unidades de 2 Ambientes (de 60 a 75 m² aprox.): Ideales para inversores, solteros o parejas jóvenes. Cuentan con amplios livings integrados, cocinas americanas y suites con salida a balcones aterrazados. --- Unidades de 3 Ambientes (de 90 a 120 m² aprox.): Distribuciones sumamente equilibradas con master suite, segundo dormitorio con baño completo, dependencias o lavaderos sectorizados y parrillas propias. ---Unidades de 4 y 5 Ambientes (de 130 a 290 m² aprox.): Unidades perimetrales de amplias dimensiones concebidas para suplantar la experiencia de una casa, con palieres privados, cocinas de chef y generosas dimensiones sociales. 4. DETALLE DE LOS 8 MÓDULOS Y FECHAS DE ENTREGA Cada bloque edilicio ha sido bautizado con el nombre de una especie arbórea característica de la arboleda centenaria que los acuna. A continuación, se detalla el cronograma de ejecución y entrega proyectado por la mesa de desarrollo de Ridolfi Real Estate: Nombre del Módulo Tipo de Edificio / Orientación Clave Estado de Avance y Fecha de Entrega Proyectada Módulo 1: Los Alerces Residencial Premium - Vista directa al corazón del bosque nativo central. Agosto 2027 (Fase final de terminaciones e interiores). Módulo 2: Los Nogales Residencial Premium - Orientación norte con excelente asoleamiento diario. Agosto 2027 (Estructura finalizada, mampostería e instalaciones en curso). Módulo 3: Los Eucaliptos Residencial Premium - Vistas directas hacia el sector de la laguna interna artificial. Diciembre 2027 (Lanzamiento comercial reciente, obras de hormigonado de bases). Módulo 4: Las Araucarias Residencial Premium - Excelente pulmón verde perimetral y cercanía al edificio de Amenities Diciembre 2027 (Fase de cimentación y levantamiento de tabiques inferiores). Módulo 5: Los Robles Residencial Premium - Visuales privilegiadas hacia el ala del Village Golf Club. Mayo 2028 (Planificación de movimientos de suelo y replanteo de bases estructurales). Módulo 6: Los Álamos Residencial Premium - Cercanía inmediata a los senderos peatonales ecológicos. Octubre 2028 (Apertura de preventa exclusiva de pozo con financiación extendida). Módulo 7: Los Cedros Residencial Premium - Unidades residenciales con terrazas mirador extendidas. Primer Semestre 2029 (Reserva técnica de lote, inicio programado de obra para finales de 2027). Módulo 8: Los Ceibos Residencial Premium - Cierre del anillo perimetral, máxima privacidad en cul-de-sac. Segundo Semestre 2029 (Etapa de preventa institucionalizada). 5. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS La memoria constructiva de Bosque Tortugas se rige por los más altos estándares del segmento ABC1. Los materiales han sido seleccionados rigurosamente bajo criterios de durabilidad, nulo mantenimiento y eficiencia energética y térmica. Estructura y Mampostería General Estructura Portante: Hormigón armado visto de alta resistencia moldeado con tablas fenólicas seleccionadas para lograr un acabado contemporáneo y estético impecable. Tabiques Exteriores: Muros compuestos con ladrillos cerámicos huecos portantes, recubiertos exteriormente con sistemas de aislamiento térmico de alta densidad (EIFS o similar) para optimizar el consumo de climatización artificial. Tabiques Interiores: Paredes de ladrillo tradicional con terminaciones aplicadas de yeso monocapa, asegurando un óptimo aislamiento acústico entre unidades funcionales y ambientes. Cielorrasos: Aplicados de yeso sobre losas y armados suspendidos con placas de roca de yeso en sectores sanitarios y de cocinas para el paso libre de cañerías y conductos. Aberturas y Cerramientos Carpinterías Exteriores: Perfiles de aluminio anodizado de alta prestación o PVC con terminación texturado oscura, equipados estrictamente con Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas y puertas-ventana del complejo, garantizando estanqueidad y aislamiento acústico total frente al entorno. Puertas Interiores: Hojas de madera maciza o replanadas de piso a techo con marcos de chapa DD o madera, provistas de herrajes de diseño contemporáneo en acero inoxidable satinado. Terminaciones y Pisos Interiores (Estar/Comedor/Dormitorios): Pisos de porcelanato rectificado de gran formato y primera calidad o pisos prefinished / SPC de alta resistencia al tránsito y al impacto. Balcones y Terrazas: Pisos cerámicos o de porcelanato rústico antideslizante con sistemas de desagüe lineales integrados. Barandas reglamentarias de diseño minimalista ejecutadas en hierro estructural combinadas con pasamanos de aluminio anodizado. Cocinas y Sanitarios Mobiliario de Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas moduladas en melamina texturado de alta gama con cantos de PVC termo-sellados y sistemas de apertura push o perfiles ocultos de aluminio. Mesadas: Superficies de trabajo en granito natural seleccionado, cuarzo consolidado (tipo Silestone o similar) con Bachas de acero inoxidable de doble bacha. Sanitarios y Griferías: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Roca, Ferrum o equivalente). Griferías mono comando cromadas de alta tecnología con aireadores integrados para el ahorro de agua. 6. AMENITIES PREMIUM Y PAISAJISMO El corazón social del complejo se concentra en un volumen exento de arquitectura icónica ubicado en el centro geográfico del bosque nativo, protegiendo la privacidad de los módulos residenciales: Piscina In-Out Climatizada: Piscina semiolímpica con revestimiento completo en venecitas, configurada para disfrutarse tanto en temporadas estivales como invernales gracias a su sector cubierto y descubierto. Welles & Spa: Gimnasio de última generación totalmente equipado con maquinaria aeróbica y de musculación, salón exclusivo para la práctica de yoga, sectores de sauna seco y sauna húmedo, acompañados de baños y vestuarios específicos. Business Center & Coworking: Un espacio de oficina colaborativa premium rodeado de grandes ventanales con vistas al bosque, dotado de conectividad de alta velocidad por fibra óptica, salas de reuniones privadas y rincones de café. Terrazas Multi espacio y Rincones de Fuego: Cada bloque residencial está coronado por una terraza de uso común de 250 m² (sumando más de 1.500 m² de terrazas comunitarias en todo el desarrollo) equipadas con livings chill out exteriores y fogoneros (rincones de fuego) diseñados para promover el encuentro y el descanso en las noches frías. Servicios de Confort Diario: Cada edificio cuenta con su propio módulo de laundry independiente. El predio dispone de un sendero aeróbico perimetral para caminatas o running bajo la sombra de la arboleda, plazas de juegos interactivos para niños pequeños y jóvenes, estacionamientos de cortesía para invitados, seguridad perimetral integrada por cámaras de circuito cerrado (CCTV) y personal de vigilancia presencial las 24 horas del día. Para obtener un desglose detallado de las unidades disponibles en los módulos de entrega inmediata, los planos de planta de las tipologías de 3 y 4 ambientes, o coordinar una visita personalizada al avance de obra junto a nuestros asesores corporativos, por favor póngase en contacto con las oficinas centrales de Ridolfi Real Estate. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL Y ESPECÍFICA: PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA 1– BOSQUE TORTUGAS INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO. Bosque Tortugas no es simplemente un desarrollo inmobiliario tradicional; representa un cambio paradigmático en la forma de habitar la periferia metropolitana de Buenos Aires. Ideado bajo la premisa de "abrazar la naturaleza sin interferir en ella", el complejo residencial de alta gama se implanta orgánicamente sobre una parcela única de 24.000 metros cuadrados, de los cuales 18.000 m² se preservan íntegramente como bosque libre, nativo y centenario. El concepto central desarrollado por el equipo de arquitectura y comercializado por Ridolfi Real Estate surge de una profunda necesidad de mercado: dotar a familias, jóvenes profesionales y adultos mayores (que buscan reducir la superficie de mantenimiento de una casa de grandes dimensiones) de un entorno con la seguridad, el paisajismo y el confort de un country club, pero sumando la practicidad, eficiencia espacial y nulo mantenimiento de un departamento contemporáneo en formato simplex o penthouse. El diseño de la master plan organiza 8 módulos de baja altura distribuidos de manera perimetral alrededor del gran pulmón central. Esta disposición táctica garantiza dos factores clave: Preservación ecosistémica: Las circulaciones vehiculares se desplazan hacia el perímetro exterior mediante una calle de acceso perimetral. Así, el centro del bosque queda exclusivamente libre de autos, ruidos y contaminación, protegiendo la rica biodiversidad autóctona de más de 100 años de antigüedad. Intimidad y visuales absolutas: Al curvarse y envolver el área boscosa, casi el 100% de las unidades funcionales disfrutan de una orientación privilegiada hacia el verde profundo o hacia las vistas abiertas linderas al prestigioso Village Golf & Tennis Country Club. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDA Del complejo se sitúa en una de las zonas de mayor valorización y demanda en Zona Norte: la localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. La dirección exacta es Hipólito Yrigoyen 1471.Su conectividad urbana destaca como una gran ventaja competitiva para la rutina diaria: Acceso Directo: Emplazado a solo 2 minutos de la Autopista Panamericana Ramal Pilar (Kilómetro 38.5). Esta localización permite un ingreso y egreso fluido, posicionándose estratégicamente justo antes del peaje troncal, lo que optimiza los tiempos de viaje hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin necesidad de adentrarse en los cascos urbanos internos de Pilar. Entorno de Servicios de Primer Nivel: En un radio de menos de 5 minutos se localiza la infraestructura comercial, educativa y médica más importante de la región. Los residentes disponen de cercanía inmediata al Tortugas Open Mall (TOM), supermercados de primera línea (Disco), centros gastronómicos, el Tortugas Country Club, Village Golf Club y el complejo Darwin Tortugas. 3. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Cada uno de los 8 bloques edilicios se diseña bajo una escala humana muy cuidada: constan de una Planta Baja libre (dedicada a accesos y cocheras cubiertas) y 4 Pisos de viviendas, totalizando 224 unidades funcionales en todo el predio. Distribución de Tipologías por Planta: --- Unidades de 2 Ambientes (de 60 a 75 m² aprox.): Ideales para inversores, solteros o parejas jóvenes. Cuentan con amplios livings integrados, cocinas americanas y suites con salida a balcones aterrazados. --- Unidades de 3 Ambientes (de 90 a 120 m² aprox.): Distribuciones sumamente equilibradas con master suite, segundo dormitorio con baño completo, dependencias o lavaderos sectorizados y parrillas propias. ---Unidades de 4 y 5 Ambientes (de 130 a 290 m² aprox.): Unidades perimetrales de amplias dimensiones concebidas para suplantar la experiencia de una casa, con palieres privados, cocinas de chef y generosas dimensiones sociales. 4. DETALLE DE LOS 8 MÓDULOS Y FECHAS DE ENTREGA Cada bloque edilicio ha sido bautizado con el nombre de una especie arbórea característica de la arboleda centenaria que los acuna. A continuación, se detalla el cronograma de ejecución y entrega proyectado por la mesa de desarrollo de Ridolfi Real Estate: Nombre del Módulo Tipo de Edificio / Orientación Clave Estado de Avance y Fecha de Entrega Proyectada Módulo 1: Los Alerces Residencial Premium - Vista directa al corazón del bosque nativo central. Agosto 2027 (Fase final de terminaciones e interiores). Módulo 2: Los Nogales Residencial Premium - Orientación norte con excelente asoleamiento diario. Agosto 2027 (Estructura finalizada, mampostería e instalaciones en curso). Módulo 3: Los Eucaliptos Residencial Premium - Vistas directas hacia el sector de la laguna interna artificial. Diciembre 2027 (Lanzamiento comercial reciente, obras de hormigonado de bases). Módulo 4: Las Araucarias Residencial Premium - Excelente pulmón verde perimetral y cercanía al edificio de Amenities Diciembre 2027 (Fase de cimentación y levantamiento de tabiques inferiores). Módulo 5: Los Robles Residencial Premium - Visuales privilegiadas hacia el ala del Village Golf Club. Mayo 2028 (Planificación de movimientos de suelo y replanteo de bases estructurales). Módulo 6: Los Álamos Residencial Premium - Cercanía inmediata a los senderos peatonales ecológicos. Octubre 2028 (Apertura de preventa exclusiva de pozo con financiación extendida). Módulo 7: Los Cedros Residencial Premium - Unidades residenciales con terrazas mirador extendidas. Primer Semestre 2029 (Reserva técnica de lote, inicio programado de obra para finales de 2027). Módulo 8: Los Ceibos Residencial Premium - Cierre del anillo perimetral, máxima privacidad en cul-de-sac. Segundo Semestre 2029 (Etapa de preventa institucionalizada). 5. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS La memoria constructiva de Bosque Tortugas se rige por los más altos estándares del segmento ABC1. Los materiales han sido seleccionados rigurosamente bajo criterios de durabilidad, nulo mantenimiento y eficiencia energética y térmica. Estructura y Mampostería General Estructura Portante: Hormigón armado visto de alta resistencia moldeado con tablas fenólicas seleccionadas para lograr un acabado contemporáneo y estético impecable. Tabiques Exteriores: Muros compuestos con ladrillos cerámicos huecos portantes, recubiertos exteriormente con sistemas de aislamiento térmico de alta densidad (EIFS o similar) para optimizar el consumo de climatización artificial. Tabiques Interiores: Paredes de ladrillo tradicional con terminaciones aplicadas de yeso monocapa, asegurando un óptimo aislamiento acústico entre unidades funcionales y ambientes. Cielorrasos: Aplicados de yeso sobre losas y armados suspendidos con placas de roca de yeso en sectores sanitarios y de cocinas para el paso libre de cañerías y conductos. Aberturas y Cerramientos Carpinterías Exteriores: Perfiles de aluminio anodizado de alta prestación o PVC con terminación texturado oscura, equipados estrictamente con Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas y puertas-ventana del complejo, garantizando estanqueidad y aislamiento acústico total frente al entorno. Puertas Interiores: Hojas de madera maciza o replanadas de piso a techo con marcos de chapa DD o madera, provistas de herrajes de diseño contemporáneo en acero inoxidable satinado. Terminaciones y Pisos Interiores (Estar/Comedor/Dormitorios): Pisos de porcelanato rectificado de gran formato y primera calidad o pisos prefinished / SPC de alta resistencia al tránsito y al impacto. Balcones y Terrazas: Pisos cerámicos o de porcelanato rústico antideslizante con sistemas de desagüe lineales integrados. Barandas reglamentarias de diseño minimalista ejecutadas en hierro estructural combinadas con pasamanos de aluminio anodizado. Cocinas y Sanitarios Mobiliario de Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas moduladas en melamina texturado de alta gama con cantos de PVC termo-sellados y sistemas de apertura push o perfiles ocultos de aluminio. Mesadas: Superficies de trabajo en granito natural seleccionado, cuarzo consolidado (tipo Silestone o similar) con Bachas de acero inoxidable de doble bacha. Sanitarios y Griferías: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Roca, Ferrum o equivalente). Griferías mono comando cromadas de alta tecnología con aireadores integrados para el ahorro de agua. 6. AMENITIES PREMIUM Y PAISAJISMO El corazón social del complejo se concentra en un volumen exento de arquitectura icónica ubicado en el centro geográfico del bosque nativo, protegiendo la privacidad de los módulos residenciales: Piscina In-Out Climatizada: Piscina semiolímpica con revestimiento completo en venecitas, configurada para disfrutarse tanto en temporadas estivales como invernales gracias a su sector cubierto y descubierto. Welles & Spa: Gimnasio de última generación totalmente equipado con maquinaria aeróbica y de musculación, salón exclusivo para la práctica de yoga, sectores de sauna seco y sauna húmedo, acompañados de baños y vestuarios específicos. Business Center & Coworking: Un espacio de oficina colaborativa premium rodeado de grandes ventanales con vistas al bosque, dotado de conectividad de alta velocidad por fibra óptica, salas de reuniones privadas y rincones de café. Terrazas Multi espacio y Rincones de Fuego: Cada bloque residencial está coronado por una terraza de uso común de 250 m² (sumando más de 1.500 m² de terrazas comunitarias en todo el desarrollo) equipadas con livings chill out exteriores y fogoneros (rincones de fuego) diseñados para promover el encuentro y el descanso en las noches frías. Servicios de Confort Diario: Cada edificio cuenta con su propio módulo de laundry independiente. El predio dispone de un sendero aeróbico perimetral para caminatas o running bajo la sombra de la arboleda, plazas de juegos interactivos para niños pequeños y jóvenes, estacionamientos de cortesía para invitados, seguridad perimetral integrada por cámaras de circuito cerrado (CCTV) y personal de vigilancia presencial las 24 horas del día. Para obtener un desglose detallado de las unidades disponibles en los módulos de entrega inmediata, los planos de planta de las tipologías de 3 y 4 ambientes, o coordinar una visita personalizada al avance de obra junto a nuestros asesores corporativos, por favor póngase en contacto con las oficinas centrales de Ridolfi Real Estate. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL Y ESPECÍFICA: PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA 1– BOSQUE TORTUGAS INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO. Bosque Tortugas no es simplemente un desarrollo inmobiliario tradicional; representa un cambio paradigmático en la forma de habitar la periferia metropolitana de Buenos Aires. Ideado bajo la premisa de "abrazar la naturaleza sin interferir en ella", el complejo residencial de alta gama se implanta orgánicamente sobre una parcela única de 24.000 metros cuadrados, de los cuales 18.000 m² se preservan íntegramente como bosque libre, nativo y centenario. El concepto central desarrollado por el equipo de arquitectura y comercializado por Ridolfi Real Estate surge de una profunda necesidad de mercado: dotar a familias, jóvenes profesionales y adultos mayores (que buscan reducir la superficie de mantenimiento de una casa de grandes dimensiones) de un entorno con la seguridad, el paisajismo y el confort de un country club, pero sumando la practicidad, eficiencia espacial y nulo mantenimiento de un departamento contemporáneo en formato simplex o penthouse. El diseño de la master plan organiza 8 módulos de baja altura distribuidos de manera perimetral alrededor del gran pulmón central. Esta disposición táctica garantiza dos factores clave: Preservación ecosistémica: Las circulaciones vehiculares se desplazan hacia el perímetro exterior mediante una calle de acceso perimetral. Así, el centro del bosque queda exclusivamente libre de autos, ruidos y contaminación, protegiendo la rica biodiversidad autóctona de más de 100 años de antigüedad. Intimidad y visuales absolutas: Al curvarse y envolver el área boscosa, casi el 100% de las unidades funcionales disfrutan de una orientación privilegiada hacia el verde profundo o hacia las vistas abiertas linderas al prestigioso Village Golf & Tennis Country Club. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDA Del complejo se sitúa en una de las zonas de mayor valorización y demanda en Zona Norte: la localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. La dirección exacta es Hipólito Yrigoyen 1471.Su conectividad urbana destaca como una gran ventaja competitiva para la rutina diaria: Acceso Directo: Emplazado a solo 2 minutos de la Autopista Panamericana Ramal Pilar (Kilómetro 38.5). Esta localización permite un ingreso y egreso fluido, posicionándose estratégicamente justo antes del peaje troncal, lo que optimiza los tiempos de viaje hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin necesidad de adentrarse en los cascos urbanos internos de Pilar. Entorno de Servicios de Primer Nivel: En un radio de menos de 5 minutos se localiza la infraestructura comercial, educativa y médica más importante de la región. Los residentes disponen de cercanía inmediata al Tortugas Open Mall (TOM), supermercados de primera línea (Disco), centros gastronómicos, el Tortugas Country Club, Village Golf Club y el complejo Darwin Tortugas. 3. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Cada uno de los 8 bloques edilicios se diseña bajo una escala humana muy cuidada: constan de una Planta Baja libre (dedicada a accesos y cocheras cubiertas) y 4 Pisos de viviendas, totalizando 224 unidades funcionales en todo el predio. Distribución de Tipologías por Planta: --- Unidades de 2 Ambientes (de 60 a 75 m² aprox.): Ideales para inversores, solteros o parejas jóvenes. Cuentan con amplios livings integrados, cocinas americanas y suites con salida a balcones aterrazados. --- Unidades de 3 Ambientes (de 90 a 120 m² aprox.): Distribuciones sumamente equilibradas con master suite, segundo dormitorio con baño completo, dependencias o lavaderos sectorizados y parrillas propias. ---Unidades de 4 y 5 Ambientes (de 130 a 290 m² aprox.): Unidades perimetrales de amplias dimensiones concebidas para suplantar la experiencia de una casa, con palieres privados, cocinas de chef y generosas dimensiones sociales. 4. DETALLE DE LOS 8 MÓDULOS Y FECHAS DE ENTREGA Cada bloque edilicio ha sido bautizado con el nombre de una especie arbórea característica de la arboleda centenaria que los acuna. A continuación, se detalla el cronograma de ejecución y entrega proyectado por la mesa de desarrollo de Ridolfi Real Estate: Nombre del Módulo Tipo de Edificio / Orientación Clave Estado de Avance y Fecha de Entrega Proyectada Módulo 1: Los Alerces Residencial Premium - Vista directa al corazón del bosque nativo central. Agosto 2027 (Fase final de terminaciones e interiores). Módulo 2: Los Nogales Residencial Premium - Orientación norte con excelente asoleamiento diario. Agosto 2027 (Estructura finalizada, mampostería e instalaciones en curso). Módulo 3: Los Eucaliptos Residencial Premium - Vistas directas hacia el sector de la laguna interna artificial. Diciembre 2027 (Lanzamiento comercial reciente, obras de hormigonado de bases). Módulo 4: Las Araucarias Residencial Premium - Excelente pulmón verde perimetral y cercanía al edificio de Amenities Diciembre 2027 (Fase de cimentación y levantamiento de tabiques inferiores). Módulo 5: Los Robles Residencial Premium - Visuales privilegiadas hacia el ala del Village Golf Club. Mayo 2028 (Planificación de movimientos de suelo y replanteo de bases estructurales). Módulo 6: Los Álamos Residencial Premium - Cercanía inmediata a los senderos peatonales ecológicos. Octubre 2028 (Apertura de preventa exclusiva de pozo con financiación extendida). Módulo 7: Los Cedros Residencial Premium - Unidades residenciales con terrazas mirador extendidas. Primer Semestre 2029 (Reserva técnica de lote, inicio programado de obra para finales de 2027). Módulo 8: Los Ceibos Residencial Premium - Cierre del anillo perimetral, máxima privacidad en cul-de-sac. Segundo Semestre 2029 (Etapa de preventa institucionalizada). 5. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS La memoria constructiva de Bosque Tortugas se rige por los más altos estándares del segmento ABC1. Los materiales han sido seleccionados rigurosamente bajo criterios de durabilidad, nulo mantenimiento y eficiencia energética y térmica. Estructura y Mampostería General Estructura Portante: Hormigón armado visto de alta resistencia moldeado con tablas fenólicas seleccionadas para lograr un acabado contemporáneo y estético impecable. Tabiques Exteriores: Muros compuestos con ladrillos cerámicos huecos portantes, recubiertos exteriormente con sistemas de aislamiento térmico de alta densidad (EIFS o similar) para optimizar el consumo de climatización artificial. Tabiques Interiores: Paredes de ladrillo tradicional con terminaciones aplicadas de yeso monocapa, asegurando un óptimo aislamiento acústico entre unidades funcionales y ambientes. Cielorrasos: Aplicados de yeso sobre losas y armados suspendidos con placas de roca de yeso en sectores sanitarios y de cocinas para el paso libre de cañerías y conductos. Aberturas y Cerramientos Carpinterías Exteriores: Perfiles de aluminio anodizado de alta prestación o PVC con terminación texturado oscura, equipados estrictamente con Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas y puertas-ventana del complejo, garantizando estanqueidad y aislamiento acústico total frente al entorno. Puertas Interiores: Hojas de madera maciza o replanadas de piso a techo con marcos de chapa DD o madera, provistas de herrajes de diseño contemporáneo en acero inoxidable satinado. Terminaciones y Pisos Interiores (Estar/Comedor/Dormitorios): Pisos de porcelanato rectificado de gran formato y primera calidad o pisos prefinished / SPC de alta resistencia al tránsito y al impacto. Balcones y Terrazas: Pisos cerámicos o de porcelanato rústico antideslizante con sistemas de desagüe lineales integrados. Barandas reglamentarias de diseño minimalista ejecutadas en hierro estructural combinadas con pasamanos de aluminio anodizado. Cocinas y Sanitarios Mobiliario de Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas moduladas en melamina texturado de alta gama con cantos de PVC termo-sellados y sistemas de apertura push o perfiles ocultos de aluminio. Mesadas: Superficies de trabajo en granito natural seleccionado, cuarzo consolidado (tipo Silestone o similar) con Bachas de acero inoxidable de doble bacha. Sanitarios y Griferías: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Roca, Ferrum o equivalente). Griferías mono comando cromadas de alta tecnología con aireadores integrados para el ahorro de agua. 6. AMENITIES PREMIUM Y PAISAJISMO El corazón social del complejo se concentra en un volumen exento de arquitectura icónica ubicado en el centro geográfico del bosque nativo, protegiendo la privacidad de los módulos residenciales: Piscina In-Out Climatizada: Piscina semiolímpica con revestimiento completo en venecitas, configurada para disfrutarse tanto en temporadas estivales como invernales gracias a su sector cubierto y descubierto. Welles & Spa: Gimnasio de última generación totalmente equipado con maquinaria aeróbica y de musculación, salón exclusivo para la práctica de yoga, sectores de sauna seco y sauna húmedo, acompañados de baños y vestuarios específicos. Business Center & Coworking: Un espacio de oficina colaborativa premium rodeado de grandes ventanales con vistas al bosque, dotado de conectividad de alta velocidad por fibra óptica, salas de reuniones privadas y rincones de café. Terrazas Multi espacio y Rincones de Fuego: Cada bloque residencial está coronado por una terraza de uso común de 250 m² (sumando más de 1.500 m² de terrazas comunitarias en todo el desarrollo) equipadas con livings chill out exteriores y fogoneros (rincones de fuego) diseñados para promover el encuentro y el descanso en las noches frías. Servicios de Confort Diario: Cada edificio cuenta con su propio módulo de laundry independiente. El predio dispone de un sendero aeróbico perimetral para caminatas o running bajo la sombra de la arboleda, plazas de juegos interactivos para niños pequeños y jóvenes, estacionamientos de cortesía para invitados, seguridad perimetral integrada por cámaras de circuito cerrado (CCTV) y personal de vigilancia presencial las 24 horas del día. Para obtener un desglose detallado de las unidades disponibles en los módulos de entrega inmediata, los planos de planta de las tipologías de 3 y 4 ambientes, o coordinar una visita personalizada al avance de obra junto a nuestros asesores corporativos, por favor póngase en contacto con las oficinas centrales de Ridolfi Real Estate. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL Y ESPECÍFICA: PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA 1– BOSQUE TORTUGAS INTRODUCCIÓN Y CONCEPTO. Bosque Tortugas no es simplemente un desarrollo inmobiliario tradicional; representa un cambio paradigmático en la forma de habitar la periferia metropolitana de Buenos Aires. Ideado bajo la premisa de "abrazar la naturaleza sin interferir en ella", el complejo residencial de alta gama se implanta orgánicamente sobre una parcela única de 24.000 metros cuadrados, de los cuales 18.000 m² se preservan íntegramente como bosque libre, nativo y centenario. El concepto central desarrollado por el equipo de arquitectura y comercializado por Ridolfi Real Estate surge de una profunda necesidad de mercado: dotar a familias, jóvenes profesionales y adultos mayores (que buscan reducir la superficie de mantenimiento de una casa de grandes dimensiones) de un entorno con la seguridad, el paisajismo y el confort de un country club, pero sumando la practicidad, eficiencia espacial y nulo mantenimiento de un departamento contemporáneo en formato simplex o penthouse. El diseño de la master plan organiza 8 módulos de baja altura distribuidos de manera perimetral alrededor del gran pulmón central. Esta disposición táctica garantiza dos factores clave: Preservación ecosistémica: Las circulaciones vehiculares se desplazan hacia el perímetro exterior mediante una calle de acceso perimetral. Así, el centro del bosque queda exclusivamente libre de autos, ruidos y contaminación, protegiendo la rica biodiversidad autóctona de más de 100 años de antigüedad. Intimidad y visuales absolutas: Al curvarse y envolver el área boscosa, casi el 100% de las unidades funcionales disfrutan de una orientación privilegiada hacia el verde profundo o hacia las vistas abiertas linderas al prestigioso Village Golf & Tennis Country Club. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDA Del complejo se sitúa en una de las zonas de mayor valorización y demanda en Zona Norte: la localidad de Manuel Alberti, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. La dirección exacta es Hipólito Yrigoyen 1471.Su conectividad urbana destaca como una gran ventaja competitiva para la rutina diaria: Acceso Directo: Emplazado a solo 2 minutos de la Autopista Panamericana Ramal Pilar (Kilómetro 38.5). Esta localización permite un ingreso y egreso fluido, posicionándose estratégicamente justo antes del peaje troncal, lo que optimiza los tiempos de viaje hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sin necesidad de adentrarse en los cascos urbanos internos de Pilar. Entorno de Servicios de Primer Nivel: En un radio de menos de 5 minutos se localiza la infraestructura comercial, educativa y médica más importante de la región. Los residentes disponen de cercanía inmediata al Tortugas Open Mall (TOM), supermercados de primera línea (Disco), centros gastronómicos, el Tortugas Country Club, Village Golf Club y el complejo Darwin Tortugas. 3. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Cada uno de los 8 bloques edilicios se diseña bajo una escala humana muy cuidada: constan de una Planta Baja libre (dedicada a accesos y cocheras cubiertas) y 4 Pisos de viviendas, totalizando 224 unidades funcionales en todo el predio. Distribución de Tipologías por Planta: --- Unidades de 2 Ambientes (de 60 a 75 m² aprox.): Ideales para inversores, solteros o parejas jóvenes. Cuentan con amplios livings integrados, cocinas americanas y suites con salida a balcones aterrazados. --- Unidades de 3 Ambientes (de 90 a 120 m² aprox.): Distribuciones sumamente equilibradas con master suite, segundo dormitorio con baño completo, dependencias o lavaderos sectorizados y parrillas propias. ---Unidades de 4 y 5 Ambientes (de 130 a 290 m² aprox.): Unidades perimetrales de amplias dimensiones concebidas para suplantar la experiencia de una casa, con palieres privados, cocinas de chef y generosas dimensiones sociales. 4. DETALLE DE LOS 8 MÓDULOS Y FECHAS DE ENTREGA Cada bloque edilicio ha sido bautizado con el nombre de una especie arbórea característica de la arboleda centenaria que los acuna. A continuación, se detalla el cronograma de ejecución y entrega proyectado por la mesa de desarrollo de Ridolfi Real Estate: Nombre del Módulo Tipo de Edificio / Orientación Clave Estado de Avance y Fecha de Entrega Proyectada Módulo 1: Los Alerces Residencial Premium - Vista directa al corazón del bosque nativo central. Agosto 2027 (Fase final de terminaciones e interiores). Módulo 2: Los Nogales Residencial Premium - Orientación norte con excelente asoleamiento diario. Agosto 2027 (Estructura finalizada, mampostería e instalaciones en curso). Módulo 3: Los Eucaliptos Residencial Premium - Vistas directas hacia el sector de la laguna interna artificial. Diciembre 2027 (Lanzamiento comercial reciente, obras de hormigonado de bases). Módulo 4: Las Araucarias Residencial Premium - Excelente pulmón verde perimetral y cercanía al edificio de Amenities Diciembre 2027 (Fase de cimentación y levantamiento de tabiques inferiores). Módulo 5: Los Robles Residencial Premium - Visuales privilegiadas hacia el ala del Village Golf Club. Mayo 2028 (Planificación de movimientos de suelo y replanteo de bases estructurales). Módulo 6: Los Álamos Residencial Premium - Cercanía inmediata a los senderos peatonales ecológicos. Octubre 2028 (Apertura de preventa exclusiva de pozo con financiación extendida). Módulo 7: Los Cedros Residencial Premium - Unidades residenciales con terrazas mirador extendidas. Primer Semestre 2029 (Reserva técnica de lote, inicio programado de obra para finales de 2027). Módulo 8: Los Ceibos Residencial Premium - Cierre del anillo perimetral, máxima privacidad en cul-de-sac. Segundo Semestre 2029 (Etapa de preventa institucionalizada). 5. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS La memoria constructiva de Bosque Tortugas se rige por los más altos estándares del segmento ABC1. Los materiales han sido seleccionados rigurosamente bajo criterios de durabilidad, nulo mantenimiento y eficiencia energética y térmica. Estructura y Mampostería General Estructura Portante: Hormigón armado visto de alta resistencia moldeado con tablas fenólicas seleccionadas para lograr un acabado contemporáneo y estético impecable. Tabiques Exteriores: Muros compuestos con ladrillos cerámicos huecos portantes, recubiertos exteriormente con sistemas de aislamiento térmico de alta densidad (EIFS o similar) para optimizar el consumo de climatización artificial. Tabiques Interiores: Paredes de ladrillo tradicional con terminaciones aplicadas de yeso monocapa, asegurando un óptimo aislamiento acústico entre unidades funcionales y ambientes. Cielorrasos: Aplicados de yeso sobre losas y armados suspendidos con placas de roca de yeso en sectores sanitarios y de cocinas para el paso libre de cañerías y conductos. Aberturas y Cerramientos Carpinterías Exteriores: Perfiles de aluminio anodizado de alta prestación o PVC con terminación texturado oscura, equipados estrictamente con Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las ventanas y puertas-ventana del complejo, garantizando estanqueidad y aislamiento acústico total frente al entorno. Puertas Interiores: Hojas de madera maciza o replanadas de piso a techo con marcos de chapa DD o madera, provistas de herrajes de diseño contemporáneo en acero inoxidable satinado. Terminaciones y Pisos Interiores (Estar/Comedor/Dormitorios): Pisos de porcelanato rectificado de gran formato y primera calidad o pisos prefinished / SPC de alta resistencia al tránsito y al impacto. Balcones y Terrazas: Pisos cerámicos o de porcelanato rústico antideslizante con sistemas de desagüe lineales integrados. Barandas reglamentarias de diseño minimalista ejecutadas en hierro estructural combinadas con pasamanos de aluminio anodizado. Cocinas y Sanitarios Mobiliario de Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas moduladas en melamina texturado de alta gama con cantos de PVC termo-sellados y sistemas de apertura push o perfiles ocultos de aluminio. Mesadas: Superficies de trabajo en granito natural seleccionado, cuarzo consolidado (tipo Silestone o similar) con Bachas de acero inoxidable de doble bacha. Sanitarios y Griferías: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Roca, Ferrum o equivalente). Griferías mono comando cromadas de alta tecnología con aireadores integrados para el ahorro de agua. 6. AMENITIES PREMIUM Y PAISAJISMO El corazón social del complejo se concentra en un volumen exento de arquitectura icónica ubicado en el centro geográfico del bosque nativo, protegiendo la privacidad de los módulos residenciales: Piscina In-Out Climatizada: Piscina semiolímpica con revestimiento completo en venecitas, configurada para disfrutarse tanto en temporadas estivales como invernales gracias a su sector cubierto y descubierto. Welles & Spa: Gimnasio de última generación totalmente equipado con maquinaria aeróbica y de musculación, salón exclusivo para la práctica de yoga, sectores de sauna seco y sauna húmedo, acompañados de baños y vestuarios específicos. Business Center & Coworking: Un espacio de oficina colaborativa premium rodeado de grandes ventanales con vistas al bosque, dotado de conectividad de alta velocidad por fibra óptica, salas de reuniones privadas y rincones de café. Terrazas Multi espacio y Rincones de Fuego: Cada bloque residencial está coronado por una terraza de uso común de 250 m² (sumando más de 1.500 m² de terrazas comunitarias en todo el desarrollo) equipadas con livings chill out exteriores y fogoneros (rincones de fuego) diseñados para promover el encuentro y el descanso en las noches frías. Servicios de Confort Diario: Cada edificio cuenta con su propio módulo de laundry independiente. El predio dispone de un sendero aeróbico perimetral para caminatas o running bajo la sombra de la arboleda, plazas de juegos interactivos para niños pequeños y jóvenes, estacionamientos de cortesía para invitados, seguridad perimetral integrada por cámaras de circuito cerrado (CCTV) y personal de vigilancia presencial las 24 horas del día. Para obtener un desglose detallado de las unidades disponibles en los módulos de entrega inmediata, los planos de planta de las tipologías de 3 y 4 ambientes, o coordinar una visita personalizada al avance de obra junto a nuestros asesores corporativos, por favor póngase en contacto con las oficinas centrales de Ridolfi Real Estate. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

Venta excelente  Departamento 2 ambientes APTO CREDITO  ,muy luminoso y funcional,ubicado en una zona estrategica ,con faccil acceso a principales vias de circulacion y cercano a servicios ,comercios y medios de transporte .La propiedad cuenta con un amplio living comedor,cocina independiente y un dormitorio en suite, brindando comodidad y privacidad.Dispone de A/A en el dormitorio y radiadores tanto en el dormitorio como en el living comedor . El Condominio ofrece un entorno agradable y tranquilo con amplio jardin y pileta , ideal para disfrutar y relajarse. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversion , en una ubicacion con muy buenos accesos. Caracteristicas principales  _ 2 Ambientes  _1 Dormitorio en suite  _Living comedor luminoso _Cocina separada _Aire acondicionado en el dormitorio _Calefactores en dormitorio y living comedor _ Pileta  _jardin _muy buena ubicacion _Cercania a accesos y servicios . - Corredor Responsable  - GASTON MILONE  MAT 7217 CMCPSI Gastón Milone - Martillero Público 7217 CMCPSI

Excelente departamento en Greenville Polo & Resort Amoblado y equipado . ALQUILADO HASTA FEBRERO 4 ambientes, 3 dormitorios en suite, 1 con vestidor, secundarios con placard. Toilette de recepción, cocina, living comedor, lavadero completo. Pisos alemanes, doble cortinado, equipos de aire en todos los ambientes. Balcon con deck de PVC y cerramiento.

Dúplex en venta  en Lagoon Pilar Cuenta con: - 4 ambientes - Toilette - Cochera descubierta - Jardín  con parrilla - Amueblado - Aire acondicionado en todos los ambientes - Lagoon Pilar se caracteriza por ser un lugar tranquilo y seguro, con calles arboladas y casas de estilo moderno. Cuenta con servicios básicos como comercios, restaurantes y espacios verdes.  Contactanos para recibir más información y coordinar una visita!!

Departamento 3 ambientes con terraza en Pilar. Ubicado en pleno centro de Pilar, a pocos metros de los principales comercios, propuestas gastronomicas y servicios de la zona.   Living comedor con amplias vistas. Cocina integrada Toilette de recepción  Dos dormitorios que comparten un baño completo El edificio se destaca principalmente por su arquitectura contemporánea que combina hormigón, vidrio y vegetación, con grandes ventanales y balcones que integran los espacios interiores con el exterior. Carpinterías de aluminio negro con DVH. Pisos vinílicos de alto tránsito símil madera. Porcelanato en pisos y revestimientos de baños. Aire acondicionado ya instalado en todos los ambientes. Portero visor. Una propuesta diferente, escribinnos para conocerlo! Bayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - CMPSI Mat Nº 6136. - Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Moderno Departamento 2 Ambientes a Estrenar – Diseño en Doble Planta y 2 Baños ¡Oportunidad única de inversión o vivienda propia! Presentamos este impecable departamento de 2 ambientes a estrenar, diseñado con un concepto contemporáneo y funcional distribuido en dos plantas, lo que brinda una sensación de amplitud y privacidad similar a la de una casa. Distribución y Comodidades: Planta Baja: Espacioso living-comedor con excelente entrada de luz natural, ideal para configurar un área de relax y recepción. Cuenta con un baño social (toilette) para mayor comodidad de las visitas. Planta Alta: Sector privado que alberga 1 dormitorio amplio y un segundo baño completo, garantizando total intimidad. Características Principales: Estado: A estrenar (llave en mano). Ambientes: 2 amplios y luminosos. Baños: 2 Plantas: 2 (Estilo Dúplex/Loft). Edificio: Exclusivo y de bajas expensas (sin ascensor, ideal para quienes buscan tranquilidad y pocos vecinos). Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822

Departamento 3 ambientes en Pilar. Ubicado en pleno centro de Pilar, a pocos metros de los principales comercios, propuestas gastronomicas y servicios de la zona.   Living comedor con amplias vistas. Cocina integrada Toilette de recepción  Dos dormitorios que comparten un baño completo El edificio se destaca principalmente por su arquitectura contemporánea que combina hormigón, vidrio y vegetación, con grandes ventanales y balcones que integran los espacios interiores con el exterior. Carpinterías de aluminio negro con DVH. Pisos vinílicos de alto tránsito símil madera. Porcelanato en pisos y revestimientos de baños. Aire acondicionado ya instalado en todos los ambientes. Portero visor. Una propuesta diferente, escribinnos para conocerlo! Bayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - CMPSI Mat Nº 6136. - Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

El edificio Molino IV se destaca por una arquitectura contemporánea que combina hormigón, vidrio y vegetación, con grandes ventanales y balcones que integran los espacios interiores con el exterior. Departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso. Cuenta con living comedor con cocina integrada y salida al balcón, toilette de recepción. Dos dormitorio que comparten un baño completo. Carpinterías de aluminio negro con DVH. Pisos vinílicos de alto tránsito símil madera. Porcelanato en pisos y revestimientos de baños. Aire acondicionado ya colocado en todos los ambientes. Portero visor. Ubicación Sobre calle Belgrano, en pleno centro de Pilar, a pocos metros de la plaza principal y de los principales comercios, propuestas gastronómicas y servicios de la zona. Una ubicación muy cómoda, con rápido acceso a Panamericana y la posibilidad de resolver gran parte de la vida cotidiana caminando. Escribinnos para conocerlo! Bayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - CMPSI Mat Nº 6136. - Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón terraza y parrilla propia en el exclusivo complejo Bosque Pilar! Ubicada en el Módulo MODULO II - PRIMER PISO - UNIDAD FUNCIONAL “B”, esta propiedad destaca por su diseño funcional, su entorno natural privilegiado y una conectividad inigualable. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar. Dormitorios: 2 dormitorios cómodos y luminosos. Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette de recepción. Espacio exterior: Balcón terraza propio equipado con parrilla. Estacionamiento: 1 Cochera cubierta fija en subsuelo. BOSQUE PILAR es un desarrollo residencial exclusivo ubicado estratégicamente cerca de la Panamericana Ramal Pilar km. 48, rodeado de tranquilidad, seguridad y naturaleza y próximo al Sanatorio Las Lomas, Centro Médico Pilar y Hospital Austral, así como centros comerciales y restaurants (Las Palmas del Pilar). El proyecto se destaca por su diseño moderno y sostenible, integrando lujo y naturaleza en cada detalle. Las viviendas, con espacios amplios y luminosos, están diseñadas para maximizar el confort y la conexión con el entorno. Las amenidades de Bosque Pilar están cuidadosamente seleccionadas para complementar un estilo de vida activo y relajado. Ofrecemos club house, un spa completo, sauna, jacuzzi y áreas de relax totalmente integradas con el entorno natural, creando un refugio para el cuerpo y la mente. El complejo de piscinas incluye una piscina in/out, con un jacuzzi exclusivo para adultos. Para los entusiastas del deporte y el bienestar, disponemos de 2 canchas de paddle, una cancha de futbol 5 de césped, espacio de yoga y wellness y un circuito aeróbico de 700 m rodeado de amplios espacios verdes. Además, las áreas de convivencia como el espacio de cowork, el gimnasio equipado con vestuarios, el quincho y la cafetería para propietarios ofrecen espacios ideales para el esparcimiento y la socialización, reafirmando a Bosque Pilar como un lugar donde el bienestar y la diversión se encuentran en perfecta armonía. Bosque Pilar redefine el lujo, la sostenibilidad y el bienestar, ofreciendo un hogar donde la naturaleza y el diseño se unen para crear una experiencia de vida inigualable. ENTREGA JULIO 2026 MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 VISITA NUESTRO SITIO WEB * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad, valores de expensas, ABL e impuestos consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. MEIER PROPIEDADES actúa exclusivamente en carácter de comercializadora. La información provista no compromete contractualmente a la empresa.

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón terraza y parrilla propia en el exclusivo complejo Bosque Pilar! Ubicada en el Módulo MODULO II - PRIMER PISO - UNIDAD FUNCIONAL “A”, esta propiedad destaca por su diseño funcional, su entorno natural privilegiado y una conectividad inigualable. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar. Dormitorios: 2 dormitorios cómodos y luminosos. Baños: 1 Baño completo + 1 Toilette de recepción. Espacio exterior: Balcón terraza propio equipado con parrilla. Estacionamiento: 1 Cochera cubierta fija en subsuelo. BOSQUE PILAR es un desarrollo residencial exclusivo ubicado estratégicamente cerca de la Panamericana Ramal Pilar km. 48, rodeado de tranquilidad, seguridad y naturaleza y próximo al Sanatorio Las Lomas, Centro Médico Pilar y Hospital Austral, así como centros comerciales y restaurants (Las Palmas del Pilar). El proyecto se destaca por su diseño moderno y sostenible, integrando lujo y naturaleza en cada detalle. Las viviendas, con espacios amplios y luminosos, están diseñadas para maximizar el confort y la conexión con el entorno. Las amenidades de Bosque Pilar están cuidadosamente seleccionadas para complementar un estilo de vida activo y relajado. Ofrecemos club house, un spa completo, sauna, jacuzzi y áreas de relax totalmente integradas con el entorno natural, creando un refugio para el cuerpo y la mente. El complejo de piscinas incluye una piscina in/out, con un jacuzzi exclusivo para adultos. Para los entusiastas del deporte y el bienestar, disponemos de 2 canchas de paddle, una cancha de futbol 5 de césped, espacio de yoga y wellness y un circuito aeróbico de 700 m rodeado de amplios espacios verdes. Además, las áreas de convivencia como el espacio de cowork, el gimnasio equipado con vestuarios, el quincho y la cafetería para propietarios ofrecen espacios ideales para el esparcimiento y la socialización, reafirmando a Bosque Pilar como un lugar donde el bienestar y la diversión se encuentran en perfecta armonía. Bosque Pilar redefine el lujo, la sostenibilidad y el bienestar, ofreciendo un hogar donde la naturaleza y el diseño se unen para crear una experiencia de vida inigualable. ENTREGA JULIO 2026 MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 VISITA NUESTRO SITIO WEB * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad, valores de expensas, ABL e impuestos consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. MEIER PROPIEDADES actúa exclusivamente en carácter de comercializadora. La información provista no compromete contractualmente a la empresa.

Departamento 2 ambientes con balcón terraza ubicado en un primer piso. Excelente cálidad constructiva Living comedor con cocina integrada. Baño completo en ambiente principal y dormitorio en suite con vista al frente del edificio.  56 m2 cubiertos 12,60 m2 balcón terraza 7,30 m2 de cantero con vegetación El edificio El Molino IV se encuentra ubicado en Pilar sobre la calle Belgrano a muy pocos metros de los principales comercios y propuestas gastronomicas de la zona. Son departamentos de 2 y 3 ambientes que se destacan por una arquitectura contemporánea que combina hormigón, vidrio y vegetación, con grandes ventanales y balcones que buscan integrar los espacios interiores con el exterior. Terminaciones: Carpinterías de aluminio negro con DVH. Pisos vinílicos de alto tránsito símil madera. Porcelanato en pisos y revestimientos de baños. Aire acondicionado en todos los ambientes. Portero visor. Contactannos para conocerlo! Bayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - CMPSI Mat Nº 6136. - Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Edificio El Molino IV, ubicado en Pilar sobre la calle Belgrano a muy pocos metros de los principales comercios y propuestas gastronomicas de la zona. Departamentos de 2 y 3 ambientes que se destacan por una arquitectura contemporánea que combina hormigón, vidrio y vegetación, con grandes ventanales y balcones que buscan integrar los espacios interiores con el exterior. En esta unidad, al ingresar nos recibe un living comedor con amplias visuales, cocina integrada. Dormitorio en suite de cómodas dimensiones y un toilette de recepción. En planta alta, la terraza de 24,70 m2 nos recibe con un cómodo espacio al aire libre para disfrutar.  Terminaciones: Carpinterías de aluminio negro con DVH. Pisos vinílicos de alto tránsito símil madera. Porcelanato en pisos y revestimientos de baños. Aire acondicionado en todos los ambientes. Portero visor. Una propuesta diferente, contactannos para conocerla! Bayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - CMPSI Mat Nº 6136. - Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Edificio El Molino IV, ubicado en Pilar sobre la calle Belgrano a muy pocos metros de los principales comercios y propuestas gastronomicas de la zona. Departamentos de 2 y 3 ambientes que se destacan por una arquitectura contemporánea que combina hormigón, vidrio y vegetación, con grandes ventanales y balcones que buscan integrar los espacios interiores con el exterior. Esta unidad, de 2 ambientes, cuenta con 48 m2 y se ubica en un primer piso con vista al frente: Living comedor integrado a la cocina Toilette de recepción Dormitorio en suite con su vestidor Terminaciones: Carpinterías de aluminio negro con DVH. Pisos vinílicos de alto tránsito símil madera. Porcelanato en pisos y revestimientos de baños. Aire acondicionado en todos los ambientes. Portero visor. Esta es una propuesta diferente, contactannos para coordinar tu visita.  Bayugar Negocios Inmobiliarios - María Dolores Bayugar - CMPSI Mat Nº 6136. - Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.