Lote en venta – Esquina Av. Bustillo y Los Pinos, Villa Campanario – Bariloche

En una ubicación privilegiada del oeste de Bariloche, se ofrece este lote en esquina de 2.584 m², con frente sobre Av. Bustillo y acceso por calle Los Pinos, en pleno corazón de Villa Campanario.
La propiedad cuenta con todos los servicios disponibles para instalar por puerta, lo que permite avanzar rápidamente con proyectos de construcción residencial o turístico. Su ubicación estratégica, sobre una de las arterias principales de la ciudad, lo convierte en una excelente oportunidad de inversión en una zona consolidada y de alta demanda.

Indicadores urbanísticos:

Superficie de la parcela: 2.584,30 m²Factor ocupac.de suelo(FOS): 0,30
Factor ocupac.total (FOT): 0,40
Factor de Intervención Total 0,40
Unidad de residencial (UR)* 333 UR/m²
Area de Edificación : 775,3 m²
Superficie Construible: 1.033,7 m²
Área de Intervención máxima 1.033,7 m²
Unidades Residenciales* 7,8 Unid.

*Nota: * Una unidad residencial (UR) es una vivienda. Una UA (Unidad de Alojam. turístico) equivale a una UR, siendo que una UR
y una UA representan una sola unidad de estancia, es que las unidades funcionales (UF) resultantes de cualquier
operación de mensura permitida tienen que ser la misma cantidad entre sí. La cantidad de UR indica la cantidad de UF
disponibles.

USOS DEL SUELO: USOS:1. Residencial: 1.1.Individual S
1.2.Multiple (Apto subdivis. en P.H. - 8 Unid. Func.) S
2. Comercial: 2.1.1.Minorista En general: S
2.1.2.Minorista De comestibles: S
2.1.3.Minorista Relacionado al automotor: A
3. Servicios: 3.1.En general: S
3.2.Alojamiento Turístico: S
3.3.Administrativo: S
3.4.Profesional: S
3.5.Recreativo: C
3.6.Gastronómico: S
3.7.Relacionado al automotor: C
3.8.Logística y transporte: C
3.11.1.Depósito Tipo I: mercancías no peligrosas: C
3.12.Infraestructura: C
4. Productivo: 4.1.En general: S
5. Infraestructura Social: 5.1.1.Educación e investigación Nivel inicial: C
5.1.2.Educación e investigación Nivel primario: C
5.1.3.Educación e investigación Nivel secundario: C
5.1.4.Educación e investigación Nivel superior: C
5.1.5.Educación e investigación Extracurricular: C
5.2.1.Salud Atención ambulatoria de personas: C
5.2.3.Salud Emergencias médicas: C
5.3.Social o deportivo: C
5.4.Cultural: C
5.5.Institucional: S
5.6.Especial: C

                                                 S: Uso Permitido
                                                 A: Uso Accesorio
                                                 C: Uso Condicionado

Estos indicadores permiten una construcción equilibrada, respetando el entorno natural y potenciando el valor del lote para desarrollos de baja densidad, cabañas, vivienda permanente o inversión turística.

Una excelente oportunidad para quienes buscan ubicación estratégica, entorno natural y potencial constructivo en una zona consolidada y de alta demanda.

(Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares).
Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes:

Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo de la profesional matriculado Federico Zerar, matrícula N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II.

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