Terreno en Venta en Chacarita – Potencial Constructivo de +720 m²

 Superficie del terreno: 216 m²
Superficie vendible estimada: 725 m²
Superficie total a construir (bruta): 935 m² aprox.

Características Principales

Frente: 9,02 m

Fondo: 24,35 m (irregular)

Ancho de calle: 17,32 m

Identificador Catastral: 37-018-014

Manzana Atípica: Sí

Edificación anterior a 1941:  Sí (Ley 3056)

APH: No

Pasajes: No

Afectaciones: Ninguna

Área de Mixtura de Usos: Nivel 2 (residencial, servicios y comercios de mediana afluencia)

Normativa Urbanística (Código Urbanístico CABA)

Distrito: U.S.A.B.2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)

Altura Máxima Permitida: 14,60 m

Tipología: Entre medianeras

Morfología Permitida: PB + 4 pisos

Basamento: No obligatorio

Subsuelo: Permitido (según Art. 6.6)

Planta Baja: Mínimo 2,60 m de altura, sin cota inferior a 0 en los primeros 8 m desde la L.O.

Límites de Edificación

LFI / LIB indicadas: 19 m / 23 m (Disposición DI-2021-0527-GCABA-DGIUR)

No afectan a la parcela, pero se recomienda verificación con DGROC o gestor profesional.

 Estimación de Superficie Construible
Nivel Sup. Estimada (bruta)
Planta Baja 160 m²
Pisos 1° a 4° 140 m² c/u
Total Aproximado 720 m²

Coeficiente de edificabilidad estimado: 3,35

Potencial vendible estimado: 725 m²*

Sujeto a verificación de planos, retiros y eficiencia del proyecto.