VENTA - Casa con 3 dormitorios, jardín enorme y potencial de inversión en Barrio Alberdi
Enfoque Familiar y Residencial
Un Oasis de Tranquilidad y Potencial en Alberdi.

Descubre esta joya oculta en el prestigioso barrio de Alberdi, un lugar donde la historia se encuentra con la tranquilidad. Con un impresionante terreno de 464 m² y 177 m² cubiertos, esta casa no es solo una propiedad, es el lienzo en blanco para construir el futuro de tu familia.

El Paraíso al Aire Libre que Siempre Soñaste
El verdadero corazón de esta casa es su jardín de 300 m², un espacio verde expansivo que invita a la vida al aire libre. Imagina los cumpleaños de tus hijos, las reuniones con amigos bajo el sol y las cenas de verano a la luz de las estrellas. Este enorme jardín también ofrece la posibilidad de diseñar y construir una piscina de grandes dimensiones, creando el lugar perfecto para el entretenimiento y la relajación.

Una Casa con Historia y Oportunidad
La propiedad se distribuye en dos plantas, con un jardín de retiro al frente que le da un aire de privacidad.

Planta baja: Un hall de entrada te da la bienvenida a un espacioso living principal. Cuenta con un baño de visitas, una segunda sala con hogar para crear un rincón de lectura o un comedor íntimo, y una cocina separada con acceso directo a la cochera. Además, el patio trasero te regala un parrillero y un jardín de invierno para disfrutar todo el año.

Planta alta: Los tres dormitorios, amplios y luminosos, garantizan espacio y confort para toda la familia. La planta se completa con un baño completo y acceso a un balcón.

Aunque la casa es habitable, su potencial para ser reformada y actualizada a tu gusto es inmenso. Esta es la oportunidad que estabas esperando para personalizar cada detalle y crear el hogar de tus sueños.

Ubicación y Flexibilidad
Situada en el codiciado barrio de Alberdi, a pocos pasos de la naturaleza y con excelentes conexiones. Se considera la posibilidad de permuta por un departamento de 1 dormitorio con cochera en el Centro o Barrio Echesortu, lo que demuestra la versatilidad de esta inversión.

Enfoque de Inversión
Inversión con Visión de Futuro en Barrio Alberdi

¡Atención inversores y desarrolladores! Esta propiedad de 464 m² en el codiciado Barrio Alberdi es una oportunidad de inversión inigualable. Más allá de su superficie cubierta de 177 m², su verdadero valor reside en el potencial de su terreno y su ubicación estratégica.

El Mayor Activo: Potencial de Subdivisión
Según estudios técnicos, el terreno de 464 m² permite la subdivisión en dos lotes internos, lo que abre un abanico de posibilidades:

Desarrollo: Construir dos propiedades independientes.

Residencial: Edificar tu casa principal y tener una segunda propiedad para alquilar o vender.

Revalorización: Comprar la propiedad, realizar la subdivisión, y vender los terrenos por separado para maximizar la rentabilidad.

Una Propiedad Versátil y de Gran Escala
La casa, distribuida en dos plantas, cuenta con un amplio jardín de 300 m² ideal para cualquier proyecto, desde la construcción de una piscina hasta la edificación de nuevas estructuras. Su distribución actual incluye:

Planta baja: Cochera, hall de entrada, living principal, un baño de visitas, segunda sala con hogar, cocina separada, patio con parrillero y jardín de invierno.

Planta alta: Tres dormitorios, un baño completo y un balcón.

Esta propiedad es funcional y habitable, lo que te permite generar ingresos de inmediato si decides alquilar, o comenzar con la remodelación de manera progresiva. La posibilidad de aceptar como parte de pago un departamento de 1 dormitorio con cochera en el Centro o Barrio Echesortu aumenta la flexibilidad de la operación.

No pierdas la oportunidad de adquirir un activo con un potencial de revalorización exponencial en una de las zonas más buscadas de Rosario.

Perfil de la Zona y Propiedades

Principalmente Residencial: A diferencia de la zona este de Bv. Rondeau, que tiene una fuerte presencia de la costanera y desarrollos en altura, el área al oeste es predominantemente de casas con amplios terrenos. Esta característica es un gran atractivo para familias que buscan espacio, tranquilidad y la posibilidad de tener un jardín o patio grande.

Oportunidad de Inversión: El tamaño de los lotes y la configuración de las propiedades existentes ofrecen un gran potencial para desarrolladores e inversores. La posibilidad de subdividir terrenos, refaccionar casas existentes o construir nuevas unidades es una oportunidad de negocio atractiva.

Conectividad: La zona está bien conectada. Tiene acceso rápido a la Avenida Circunvalación y a la Avenida Alberdi, que facilitan el acceso al centro de la ciudad y otras áreas de Rosario. La presencia de comercios, instituciones educativas y servicios en las cercanías suma puntos para la vida diaria.

Mercado y Precios
Valores Dispares: Los precios de las propiedades varían considerablemente. Se pueden encontrar casas de 2 o 3 dormitorios con precios que van desde los USD 80,000 hasta más de USD 200,000, dependiendo del estado de la propiedad, la superficie, la ubicación dentro del barrio y si incluye mejoras como piscina, espacios para construir una, o quincho.

Potencial de Valorización: Las propiedades con terrenos grandes y potencial de subdivisión son especialmente valoradas por su capacidad de generar un mayor retorno de la inversión a largo plazo. En general, el mercado de esta zona se percibe como una buena oportunidad para la revalorización.

Tipología de Propiedades: La oferta se centra en casas tradicionales, muchas de ellas en buen estado pero con potencial para ser modernizadas. También hay disponibilidad de terrenos para construcción.

En resumen, la compra-venta de propiedades en Alberdi al oeste de Bv. Rondeau es un mercado atractivo para quienes buscan una vivienda familiar con gran espacio al aire libre y para inversores que ven el potencial de desarrollo en los amplios terrenos. Es una zona tranquila pero bien conectada, lo que la convierte en una opción sólida en el mercado inmobiliario de Rosario.