VENTA LOTE EN ESQUINA EN THAMES Y LOYOLA, VILLA CRESPO – OPORTUNIDAD PREMIUM PARA INVERSORES
¡Invierte en el corazón de Villa Crespo con un lote en esquina de alto potencial constructivo!

Descubre este excepcional lote de 222 m² ubicado en Thames 890, esquina Loyola, en el vibrante barrio de Villa Crespo, Capital Federal. Situado en una esquina estratégica, este terreno es una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar el auge inmobiliario de una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires, con un potencial de 1000 m² vendibles y una ubicación inmejorable.

Características del lote:



Superficie y ubicación privilegiada: 222 m² (15,90 x 13,70 aprox. ), en una esquina que maximiza visibilidad y accesibilidad, ideal para proyectos de alto impacto.
Zonificación USAB2: Según el Código Urbanístico de CABA, permite construir planta baja + 4 pisos y Balcones con una altura máxima de 14,6 m (plano límite), optimizando el potencial constructivo.
Capacidad constructiva:
- Superficie edificable por planta: 221 m² (PB, 1º, 2º, 3º y 4º piso).
- Superficie total edificable: 1.100 m².
- Espacio en planta baja (potencial para local comercial) y balcones.
Servicios completos: Conexión a cloacas, gas y electricidad, lista para iniciar el desarrollo.

Ubicación estratégica:

Ubicado en Thames, esquina Loyola, este lote está a 150 m de Av. Córdoba, 200 m de Av. Juan B. Justo y cerca de Av. Corrientes, garantizando una conectividad excepcional. La proximidad al Metrobús Juan B. Justo, la Línea B de Subte (estación Malabia) y la Línea San Martín (estación Palermo) asegura acceso rápido al centro de Buenos Aires y otros barrios. A solo 500 m del Parque Centenario, el lote está rodeado de restaurantes, bares, outlets de Av. Aguirre y la escena cultural de Palermo Soho.

Cercanía a servicios clave:



- Educación: Próximo a instituciones como el Colegio Nuestra Señora del Rosario y el Instituto Superior Octubre, ideal para proyectos dirigidos a familias o estudiantes.
- Salud: A 1,5 km del Hospital Durand y cerca de centros médicos privados.
- Comercios y recreación: A pasos del polo comercial de Av. Corrientes y Outlet Aguirre, con alta afluencia de compradores y turistas.

Potencial de inversión: Villa Crespo, conocido como Palermo Queens, es un barrio en auge con una revalorización constante. La esquina de Thames y Loyola ofrece visibilidad premium y un potencial constructivo optimizado, ideal para maximizar el retorno. el lote permite desarrollar un proyecto moderno y rentable, con posibilidad de locales comerciales que capitalicen el alto flujo peatonal de la zona.

¡Una oportunidad imperdible para inversores!

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato