¡ CASA SOBRE TERRENO USAM ! ¡ 5 AMB CON GARAGE, PATIO Y TERRAZA !Terreno Casa Lote Garage 5AMB Balvanera Patio Terraza
Sarandí 500 esquina Venezuela 1900 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cinco (5) ambientes, con garage cubierto, patio y terraza, en ubicación conectada dentro del barrio porteño de Balvanera.
Orientación hacia el NO (Oeste) con luminosidad prácticamente durante todo el día por su disposición en un lote de esquina. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con un increíble patio con área de parrilleros y una gran terraza propia para disfrutar de su aire y luz.
Todo a nuevo y bien conservado para un habitar único y confortable. El inmueble ha sido íntegramente reciclado tanto estética como estructuralmente en sus conexiones de gas, cableados eléctricos y cañerías hidráulicas internas.
Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados.
Esa casa sobre terreno se encuentra ubicada en un barrio tranquilo, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción.
Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Congreso y Línea H · Venezuela. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construida en el año 1992, en terreno sobre esquina. Su fachada combina lajas de mármol modelo Travertino con su cuarto superior de hormigón pintado en color crema.
Cuenta con distribución en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA). No cuenta con ascensor. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
El terreno se constituye en un frente de 06.53M y un fondo de 25.42M, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 166M2 por planta.
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto, con cercanía a corredores y centros barriales.
La mixtura de usos 4 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.
Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales.

· Superficies CPU:
1303M2 : Superficie construible
937M2 : Superficie vendible

· Plusvalía:
467M2 (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).

· Distribución · PB:
Hall de recepción (1.15m x 1.00m).
Living comedor (6.50m x 4.70m).
Distribuidor (4.00m x 1.00m).
Baño 1 desde distribuidor (2.60m x 1.05m).
Suite principal (3.50m x 3.45m).
Baño 2 en suite (2.60m x 1.90m).
Dormitorio 2 (3.60m x 2.95m) con vestidor (1.60m x 1.10m).
Dormitorio 3 (3.00m x 2.60m).
Cocina (2.90m x 2.60m) con comedor diario (4.15m x 3.30m).
Garage cubierto (6.20m x 2.70m).
Patio con área de parrilleros (6.30m x 2.30m).

· Distribución · PA:
Lavadero (2.85m x 2.40m).
Dormitorio 4 (3.30m x 2.80m).
Baño 3 (1.50m x 1.40m).
Quincho (6.15m x 3.15m).
Terraza (10.15m x 10.05m).

· Equipamiento:
Paredes de tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos en todos sus ambientes. Aberturas de aluminio color blanco línea Módena, que brindan aislación térmica y sonora.
Su cocina, con un amplio espacio de comedor diario, posee pisos revestidos en porcelanatos símil mármol color beige claro y paredes revestidas en cerámicas color blanco.
Espacio de guardado inigualable en mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca combinada con haya y tiradores de aluminio. Mesada e isla útil como desayunador diario de granito negro Brasil. Cocina a gas Electrolux de acero inoxidable doble horno. Campana extractora / purificadora de aire instalada. Bacha doble circular marca Johnson de acero inoxidable. Cómodo espacio para la instalación de heladera.
Su patio cuenta con pisos de cerámicas símil piedra, paredes que integran cerámicas beige con ladrillo visto y pintura en color blanco. Cuenta con confortable área de parrilleros, con parrilla estructural con tiraje a los cuatro (4) vientos, mesada de granito gris perla, espacio de guardado y bacha simple de acero inoxidable para mantener el sector siempre lavado.
Garage para dos (2) vehículos de tamaño grande, o bien, tres (3) medianos con bauleras de guardado y portón de madera con motor de apertura automática.
Climatización (calefacción / refrigeración) individual. Persianas exteriores y aberturas interiores de madera. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio para el tendido de indumentaria, en su lavadero independiente.
Su baño 1 - con acceso desde el distribuidor - posee pisos revestidos en cerámicas color gris grafito y paredes revestidas en cerámicas color gris claro. Cuenta con mesada colgante de mármol de carrara, bacha de marmolina circular, inodoro de losa sanitaria, espejo y receptáculo de ducha con mampara de vidrio templado.
Su baño 2 - en suite principal - posee ante-baño con vanitory de madera pintada en blanco y mesada de granito modelo negro labrador y espejo. Cuenta con artefactos completos (inodoro y bidet) y bañera instalada.
Su baño 3 - con acceso desde dormitorio 4 - posee pisos revestidos en cerámicas color azul raf y paredes azulejadas en blanco. Cuenta con lavatorio colgante, inodoro y ducha conectada.
La casa cuenta con placares de puertas de cedro de apertura corrediza, con estructura de hierro, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su hall de distribución y cada uno de sus dormitorios.

· Superficies:
182.75M2 : Superficie cubierta
116.50M2 : Superficie descubierta
299.25M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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