Venta Casa de 3 dorm. c/ Quincho y doble cochera en el barrio de Boedo, en excelente estado.

Casa con Lote Propio de 162m2 (8.78m2 frente x18.74m2 de fondo) con doble cochera. Refaccionada en el año 1997 y sin necesidades de refacción necesarias para poder mudarse.

La casa se encuentra ubicada en el Pasaje Venialvo entre Avenida Boedo y Maza, zona residencial de casas y con variedad de comercios cercanos tanto en Avenida Pavón como en Avenida Juan de Garay. Está ubicada a cinco cuadras del Distrito Tecnológico.

Con frente de ladrillo a la vista, tanto la entrada principal como la cochera están cubiertas por un techo de tejas francesas. Se ingresa en planta libre sin escaleras por la entrada principal.

La propiedad cuenta en la Planta Baja con living comedor de recepción, dormitorio principal en suite, dos dormitorios adicionales (uno actualmente utilizado como escritorio), un baño, cocina integrada al comedor de diario, lavadero, espacio de alacena, patio y doble espacio de cochera con amplio espacio de guardado que también sirve como entrada de servicio. La calefacción de la Planta Baja es centralizada.

En la Planta Alta se accede por doble circulación a un quincho con espacio de 41 metros cubiertos con cocina completa, terraza, toilette, segundo lavadero y espacio de depósito de guardado.

y cuenta con aire acondicionado Split.

Estado parcelario en trámite para verificación de medidas actuales.

Información adicional:

Medida del lote: 162m2 (8.62m2 frente x18.74m2 de fondo)

Medidas Cubiertas aproximada según plano original:
Superficie Cubierta total: 240.21m2 (las medidas aproximadas de los ambientes están expresadas en el plano original)
Superficie Cubierta Existente Según planos Originales: 129.08m2
Superficie Cubierta adicional según planos aprobados reforma de 1997: 111.13m2
Superficie descubierta aproximada: 80 m2 (PA 41m2 Terraza en PA +14m2 patio en PB y 25m2 espacio acceso a terraza)

Depósito Planta Alta: 10,60 mts cubiertos a declarar (es obra Posterior a Planos 1997, de 4.25mts frente x 2.5mts de fondo)

Accesos por Transporte Privado y Público:

Transporte vehicular: Accesos directos a 400 metros de la Autopista 25 de Mayo por la calle Colombres tanto para la dirección Oeste (conexión Au Perito Moreno- Av.Gral Paz o Au.Dellepiane-Au.Riccheri ) o hacia el Río de La Plata (Av. 9 de Julio y Au. Bs. As.- La Plata).

Subte: A cinco cuadras de la estación de la línea E de Subte Boedo (Plaza de Mayo - Plaza de los Virreyes) con conexión a las Lineas H y y C (Retiro - Constitución).

Líneas de Colectivos cercanos: 4, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 115, 127, 128, 134, 160, 164, 181, 195

Estación de Ciclovías a una cuadra 320-Pavón con conexión de red sobre la Avenida Pavón y sobre la calle Virrey Liniers. Ideal para conectar y trasladarse hacia barrios cercanos de manera rápida (Parque Patricios, Almagro y Caballito entre otros).

Lugares Recreativo cercanos: Plaza Mario Amaya a 3 cuadras, Parque de Calistenia a 5 cuadras.

Establecimientos educativos cercanos:

Privados: Instituto María Auxiliadora, Instituto San Vicente de Paul, Instituto San Bartolomé, entre otros.
Públicos: Paula Albarracín, República de Colombia, Olegario V. Andrade, entre otros.

Clubes de barrio cercanos: Círculo Martín Fierro, Círculos Unidos Gon, Buenos Aires Sur, entre otros.

En cumplimiento con la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.