LOCAL COMERCIAL EN VENTA, UBICACIÓN ESTRATÉGICA SOBRE AVENIDA

Excelente oportunidad para desarrolladores: incidencia baja y gran proyección

Alvarez Thomas 1740 - Villa Ortúzar, CABA.

Edificio comercial. Estructura habilitada para construcción.

Actualmente local comercial ubicado en el barrio de Villa Ortúzar. Con dos entradas independientes, una por Av. Álvarez Thomas y la secundaria por la calle Giribone. Entorno consolidado, ideal para desarrollos residenciales y comerciales. A metros de Av. Elcano, subte B, y rápido acceso a Av. de los Incas y Triunvirato.

Edificación actual con posibilidad de uso comercial o refacción total. Se puede mantener, modificar o demoler según proyecto. Proyecto ideal para viviendas, coworking, oficinas o local + unidades

Planta Baja:

Entrada Principal Elegante: Accede a un hall de entrada acogedor que te conduce a un amplio salón. Esta área destaca por su gran ambiente y un showroom ideal para mostrar tus productos o simplemente disfrutar de un espacio versátil. Habitación y Montacarga: En la parte trasera, encontrarás una habitación tipo depósito equipada con un montacarga que conecta la Planta Baja con el Primer Piso, facilitando el movimiento de mercancías o elementos pesados. Área de Recepción y Cocina: A la izquierda, un pasillo te lleva a un área de recepción con acceso desde la calle Giribone, un baño y una cocina totalmente equipada, perfecta para tus necesidades diarias. Oficina y Escalera: A la derecha, dispones de una oficina privada y una escalera que te llevará a la planta superior.

Planta Alta:

Espacios Amplios y Versátiles: La planta alta ofrece un gran espacio abierto ideal para múltiples usos, desde salas de reuniones hasta áreas de almacenamiento. Habitación y Montacarga: A la derecha, una amplia habitación o depósito con acceso al montacarga. Subiendo cinco escalones, encontrarás una cocina adicional con baño.

Ambientes Adicionales: A la izquierda, dos ambientes que dan a la Avenida, seguidos por un tercer ambiente de gran dimensión.

Con espacio de guardado y un toilette, accesible tras subir unos escalones.

Características de la zona:

- Ubicación estratégica sobre avenida con alto tránsito vehicular y peatonal

- Ubicado sobre la Av. Álvarez Thomas

- Cercanía con diversos jardines, escuelas primarias e instituciones secundarias.

- A 300m de Avenida de los Incas y a 500m de Av. Triunvirato.

- Cercanía con línea B del subte, estaciones De los Incas-Parque Chas y Tronador-Villa Ortuzar.

- Zona cercana a diversos hospitales, entre ellos el Hospital Italiano y Hospital General de Agudos Dr. Enrique Tornú.

- Aproximado a Farmacias, sanatorios.

- Zona aproximada al Parque Chas y cementerio de Chacarita.

- La propiedad se encuentra aproximada a diversas líneas de colectivos (80,127, 71, 119, 176, 140, etc.).

- Cercanía a diversos hipermercados, supermercados y kioscos.

- Plaza con juegos para niños a 4 cuadras.

- A 4 cuadras de sede facultad UTN.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados.

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