Amplio, funcional e impecable  departamento en el Barrio de  Belgrano, sobre Av. del Libertador al 5460 Piso 1 ( al Frente sobre Av. Del Libertador ). Todo el piso  refaccionado a nuevo y así como  todas las instalaciones sanitarias , de gas y eléctricas a nuevo, con balcón al frente y con 2 grandes  patios.   Título de Propiedad Perfecto.

Ubicado sobre la prestigiosa Avenida del Libertador, este departamento de 7 ambientes combina amplitud, luminosidad y confort en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Su orientación norte garantiza una excelente entrada de luz natural en todos los ambientes, mientras que su distribución funcional ofrece una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores.
Situado en un primer piso, este hogar permite un acceso cómodo tanto por escalera como por ascensor, facilitando la movilidad dentro del edificio. Además, el edificio cuenta con seguridad 24 horas, brindando tranquilidad a sus residentes, y valet parking en la cochera fija y cubierta, asegurando comodidad en el estacionamiento.
Con espacios generosos y bien distribuidos, este departamento es ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial con acceso inmediato a los principales servicios, espacios verdes y opciones de conectividad de la ciudad.

Dimensiones según Escritura :
Superficie cubierta: 182,22 m²
Patio interno central: 30,8 m²
Patio trasero: 29,5 m²
Balcón corrido al frente: 9,7 m²
Superficie total según escritura: 253,27 m²
Baulera privada: 2,31 m²

Descripción del Inmueble:
Entrada principal por  de palier privado con amplio acceso directo desde el ascensor principal, conectando con el living comedor hacia la izquierda y con el sector privado del hogar hacia la derecha.
Amplio living comedor que ocupa el frente completo, con dos amplios ventanales con persianas americanas de madera y sistema de levantamiento automático.
Balcón corrido con vista a Av. Libertador, ubicado en su intersección menos transitada, sobre el túnel de la avenida.
Doble circulación, permitiendo el acceso a los sectores privados y a la cocina desde el living.
Amplia cocina con entrada de servicio, acceso mediante escaleras o ascensor de servicio, y conexión con el pasillo de ingreso al sector privado y al primer patio interno.
Amplios pasillos de distribución con placares empotrados, aumentando significativamente el espacio de guardado.
Primer patio central interno, conectado con la cocina, la dependencia de servicio y el sector de dormitorios, con gran potencial para ampliación de la cocina, creación de una segunda cocina separada o un jardín de invierno/zona de juegos al aire libre.
Sector de dormitorios, conectados por un amplio pasillo de distribución que une los cuatro dormitorios con los dos baños principales.
Baños reacondicionados a nuevos, manteniendo su estilo antiguo; uno con bañera y el otro con ducha de pie.
Dormitorio principal con placard empotrado y salida al patio privado trasero.
Patio privado trasero en doble altura, con pequeño balcón y una zona más baja que permite un atractivo cambio de nivel en el espacio.
Segundo dormitorio, ubicado entre los dos dormitorios más grandes, con ventana al patio trasero y placard empotrado.
Tercer dormitorio, de dimensiones similares al dormitorio principal, sin salida directa al patio pero con ventana con vista a este, aportando gran luminosidad.
Cuarto dormitorio, con ventanal al patio interno central, sin placares.
Toilette de recepción, ubicado estratégicamente cerca del living comedor, permitiendo una mejor diferenciación entre el sector social y el privado.
Pisos de parquet en todas las áreas privadas y pasillos, brindando mayor sensación de confort. Sectores de alto tránsito con terrazo veneciano en zonas sociales y terrazo en cocinas y baños, garantizando durabilidad.
Amplia dependencia de servicio, con baño propio y sector de lavadero junto al patio interno central.
Baulera privada en altura, ubicada en el sector de cocheras.
Baulera de uso común del edificio.
Cochera con servicio de valet parking, a cargo de la seguridad 24 horas del edificio.
Sistema de calefacción por losa radiante.

Estado de Conservación:
El departamento se encuentra en muy buen estado constructivo y estructural, con elegantes  detalles originales de calidad como pisos de parquet en áreas privadas y mosaicos calcáreos  en zonas de alto tránsito, lo que garantiza durabilidad y facilidad de mantenimiento , los pisos del living son de mármol. Los baños han sido reacondicionados, manteniendo su estilo clásico pero con actualizaciones en excelentes  materiales y terminaciones.

El inmueble está listo para habitar, permitiendo que los nuevos propietarios puedan mudarse sin necesidad de una reforma inmediata.
Además, ofrece un gran potencial de actualización, lo que permite personalizar  según sus propios gustos los espacios según las necesidades de la familia.
Uno de sus principales diferenciales es la  amplia la cocina y dando excelentes opciones  aprovechando el primer patio interno para generar un espacio que brinde mas funcionalidad.
Esto resulta ideal para quienes buscan una segunda cocina separada, permitiendo organizar un área exclusiva para carne y otra para leche, cumpliendo así con las normas de kashrut .
También existe la opción de convertir este espacio en un jardín de invierno o sector de juegos, sin afectar la estructura original del inmueble.
Gracias a su distribución muy bien diseñada  y su solidez constructiva, este departamento permite realizar mejoras estratégicas para modernizarlo sin perder la esencia de una propiedad de  alta calidad para inversores. Su combinación de espacios amplios, patios privados y balcones lo convierte en una opción ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada.

Iluminación Natural
Pese a estar ubicado en un primer piso, el departamento cuenta con una excelente iluminación natural gracias a su disposición sobre una amplia avenida y la gran distancia de aproximadamente 300 metros entre los edificios enfrentados, lo que permite que la luz ingrese sin obstrucciones. El living comedor y el balcón al frente reciben luz natural de manera continua hasta la tarde, cuando el sol comienza a desplazarse hacia los sectores de los patios, asegurando una iluminación equilibrada y una óptima circulación de luz en todos los ambientes.
Detalles del Edificio
Año de construcción: 1974.
Cantidad de pisos: 15.
Cantidad de unidades: 14 departamentos.
Un ascensor principal con acceso desde el hall de entrada.
Un segundo ascensor que se accede desde las cocheras y conecta con las puertas de servicio de cada unidad.
Seguridad 24 horas: Control de acceso permanente con personal de seguridad.
Encargado: Con vivienda en el edificio.
Cochera fija cubierta: Sistema de valet parking administrado por seguridad y portería, los propietarios dejan su vehículo y el personal lo acomoda.
Baulera: Espacio de guardado adicional en zona de cocheras.
Sistema de calefacción: Losa radiante central.
Estado del edificio: Muy bueno, con excelente mantenimiento de áreas comunes y estructura en óptimas condiciones.

- Expensas: $1.400.000,00 de mayo 2025.