VIÑA & BODEGA - DT SANTA MARIA - CATAMARCA

UBICACIÓN

La zona vitícola Argentina puede ser dividida en tres regiones bien diferenciadas
por sus características ecológicas netamente definidas y en la diversidad de sus
suelos:
* Noroeste
* Centro oeste
* Sur

REGIÓN NOROESTE;
Es una región geográficamente amplia. El cultivo de la vid encuentra su mejor expresión en los valles cordilleranos irrigados, cuya altitud oscila entre 1.700 y 3.000 metros sobre el nivel del mar. En lo que al cultivo de vid respecta, la mejor expresión es el Valle Calchaquí que
comprende 3 provincias:

SALTA: comprende departamentos como Cafayate, San Carlos, Molinos y Cachi

TUCUMÁN: departamento Tafí del Valle

CATAMARCA: principalmente el departamento Santa María, en donde se encuentra localizado Bodega y Finca, que se encuentra a unos 1.800 msnm De clima templado, con grandes amplitudes térmicas y extraordinaria diafanidad atmosférica. Con veranos son largos y régimen pluviométrico es de 40- 180 mm anuales. Temperatura: en verano oscila entre los 30 a 35° C durante el día bajando a 22-26°C en la noche. Inviernos de temperaturas nocturnas de entre -4 a -6°C, elevándose a 22-26 °C durante el día. Suelos franco-arenosos o
arenosos con elevada proporción de arena fina. El perfil del suelo es profundo con subsuelo algo pedregoso que asegura una excelente permeabilidad. Su irrigación proviene principalmente de los ríos de deshielo y algunas perforaciones de escasa profundidad.

UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD

Se encuentra a 5 km al Norte de la ciudad de SANTA MARÍA, y sobre la ruta NAC. N° 40.
Se puede acceder:
Desde el Este: la ciudad de Tucumán (100 asfaltado)
Desde el Sur: por la ruta Nac. N° 40 desde (con algunos tramos de ripio consolidado y con asfalto en construcción)
Desde El Norte: por la ruta Nac. N° 40, desde la ciudad de Salta (100
asfaltado)

Existe un aeródromo a pocos kilómetros para vuelos privados.

VIÑEDOS

Las hectáreas son un total de 20 has. Y se distribuyen:
3.5 has. de la variedades petit verdot, cabernet franc y syrah.
1 has. de la variedad Malbec. )
8 has. de espaldero, con Cabernet Sauvignon y Malbec en un 50
5 has. Para edificios y caminos.
2,5 has. A desarrollar.
Las plantas tienen una edad promedio de 20 años de antigüedad.

MEJORASCasa familiar con una arquitectura colonial español refaccionada: 400 metroscuadrados cubiertos.Bodega: pequeña, mismo estilo equipada con tecnología de punta. Casa familiar con una arquitectura colonial español refaccionada: 400 metros cuadrados cubiertos.

Bodega: pequeña, mismo estilo equipada con tecnología de punta.

EQUIPAMIENTO

Equipo de molienda DELLATOFFOLA
Despalilladora 14.000 kg/hora marca GRIFFO
2 Bombas LENTAX de 10 HP centrífugas de 10.000 lt/hora
1Bomba Bornemann con tolva de carga
2 bombas rotor flexible 20.000 lts/h
Una prensa manual con canasto de acero inoxidable para 300 kg
Una etiquetadora
Una lavadora, embotelladora y tapadora semiautomática marca FRUSSO de
300 botellas/hora
Una lavadora, embotelladora y tapadora semiautomática marca FAST de 900
botellas/hora
20 Barricas de roble francés de 225 lts
2 tanques de acero inoxidable de 2.500 lt marca BUCCOLINI fermentacion
2 tanques de acero inoxidable de 5.000 lt marca BUCCOLINI fermentacion
1 tanques de acero inoxidable de 5.000 lt marca BUCCOLINI, SIEMPRE LLENO
3 tanques de acero inoxidable de 10.000 lt marca METAL LINIERS fermentación
1 tanques de acero inoxidable de 9.600 lt marca METAL LINIERS fermentación
1 tanques de acero inoxidable de 8.500 lt marca METAL LINIERS fermentación
1 tanques de acero inoxidable de 7.500 lt marca METAL LINIERS fermentación
3 molinetes de acero inoxidable BUCCOLINI
1 intercambiador frio/calor marca METAL LINNIERS
7 Tinakos de 2.750 lt c/u
Una lavadora, embotelladora y tapadora de seis picos marca FAST
1 lavadora embotelladora de dos picos marca FRUSSO
Un filtro de placas
1 mesa de selección de uvas
1 mesa de madera
1 armario de madera
1 balanza de acero inoxidable electrónica
40 m de manguera c/ niples de acero inoxidable para trasiego
2 bins de 600 lt c/u
1 compresor 5 HP 150 lt/h
1 equipo frío calor CARRIER de 10.000 frigorías
Varios elementos menores (gamelas, cajas de cosecha, bacha, etc.)

PRODUCCION

Capacidad total: 95.000 litros

Uvas: El promedio de cosecha anual (de los últimos 5 años) es:
32.000 kg Malbec
22.000 kg de Cabernet Sauvignon

Vinos: Bodega Propia ( completada con uva comprada a terceros):
-40.000 lt Malbec
-25.000 lt Cabernet Sauvignon

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs).



MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437